第11頁共11頁物業區域消防安全管理規程1目?的規范消?防管理工作?，保證小區?公共財產和?生命財產安?全。2適?用范圍適?用于___?嘉園物業區?域內的消防?安全管理工?作。3職?責3.1?工程維修部?負責消防系?統的運行管?理和維修保?養工作。?3.2中控?室值班員負?責各種消防?應急事故的?___搶險?工作。3?.3安管主?管負責消防?器材的管理?和檢查工作?。3.4?安管員負責?日常消防巡?視檢查工作?。3.5?管理處主任?對消防管理?工作全面負?責。4工?作流程4?.1消防安?全教育、培?訓4.1?.1管理處?每年___?一次消防安?全知識培訓?，___工?作由安管部?負責，做好?相關記錄存?檔。4.?1.2管理?處內部的消?防培訓每季?度進行一次?，消防設備?類的培訓由?工程維修部?___，消?防知識培訓?由安管部_?__，做好?相關記錄存?檔。4.?1.3新進?員工在上崗?一個月內應?進行一次消?防知識和小?區消防概況?培訓。4?.2防火巡?查、檢查?4.2.1?中控值班員?、安管員在?執行日常巡?查時，必須?按以下的防?火巡查、檢?查內容執行?。4.2?.2火災隱?患的整改情?況以及防范?措施的落實?情況。4?.2.3安?全疏散通道?、疏散指示?標志、應急?照明和安全?出口情況。?4.2.?4消防車通?道、消防水?源情況。?4.2.5?滅火器材配?置及有效情?況。4.?2.6用火?、用電有無?違章情況。?4.2.?7施工、裝?修現場人員?的消防防范?意識。4?.2.8消?防安全重點?部位的管理?情況。4?.2.9易?燃___危?險物品和場?所防火防爆?措施落實情?況以及其他?重要物資的?防火安全情?況。4.?2.10消?防（控制室?）值班情況?和設施運行?、記錄情況?。4.2?.11其他?需要檢查的?內容。4?.3安全疏?散設施管理?4.3.?1安管部負?責公共區域?應急照明、?疏散指示燈?的檢查。?4.3.2?工程維修部?負責設備房?應急照明、?疏散指示燈?的檢查。?4.3.3?應急照明、?疏散指示燈?的檢查、測?試每月進行?一次，記錄?在《消防試?驗記錄表》?（見）。?4.3.4?應急照明、?疏散指示燈?的維護保養?由工程維修?部負責。?4.4消防?控制室值班?4.4.?1工程維修?部中控室是?小區的消防?總值班，負?責實行24?小時消防值?班，值班人?員必須堅守?崗位，嚴禁?脫崗。4?.4.2接?到報警信號?必須立即調?配人員到現?場核實，并?跟蹤核實現?場。4.?4.3中控?室值班員接?到并確認是?有效的火災?報警后，在?向消防機關?準確報警的?同時，應迅?速___力?量奔赴現場?，啟用消防?設施進行撲?救。4.?4.4中控?值班員發現?任何消防問?題及處理經?過均必須做?好記錄，屬?無法處理的?故障應立即?申報保養單?位維修，不?得延誤。?4.4.5?工程維修部?在進行消防?設備、設施?的保養、維?修及檢測工?作應嚴格遵?守相關的操?作規程。?4.4.6?消防值班員?在接班員未?到前，不得?離崗，并及?時上報工程?維修部主管?。4.4?.7交接班?必須對消防?報警或消防?故障進行逐?項交接，接?班員要求協?助處理消防?問題時，值?班員必須在?問題處理完?畢后才能離?崗。4.?4.8工程?維修部主管?每周必須檢?查一次消防?設施、設備?的相關記錄?，發現問題?及時跟蹤、?落實。4?.5消防設?施、設備、?器材維護管?理4.5?.1消防設?施、設備、?器材按照劃?分的管理區?域，實行"?誰主管，誰?負責"的原?則，使消防?設施器材經?常處于良好?狀態。4?.5.2安?管部負責滅?火器、消火?栓箱的維護?管理。4?.5.3工?程維修部負?責消防設施?、設備的綜?合管理。?4.5.4?安管部負責?每年兩次對?辦公區業主?/用戶室內?消防安全檢?查，工程維?修部配合實?施。4.?5.5安管?部負責檢查?消防通道、?滅火器、消?火栓，工程?維修部負責?檢查應急照?明、疏散指?示燈具、報?警系統及消?防閥門燈、?消防設施、?設備的檢查?，檢查結果?由安管部匯?總，以通知?形式發給各?檢查單位，?管理處留存?復印件。?4.6消防?栓系統的檢?查、維護保?養、測試?4.6.1?安管部負責?消防栓箱的?檢查工作，?每季度進行?一次，檢查?標準及記錄?見《消火栓?檢查記錄表?》，在已檢?查的消火栓?箱上粘貼檢?查"封條"?。4.6?.2工程維?修部負責每?月一次消火?栓系統管網?閥門檢查及?消火栓泵的?試運行，消?火栓泵每次?試運行時間?不少于3分?鐘，將閥門?的檢查情況?及消火栓泵?的試運行情?況記錄在《?消防試驗記?錄表》。?4.6.3?消火栓系統?的維護保養?由工程維修?部負責，閥?門維護保養?每季度進行?一次，記錄?在《閥門檢?查保養記錄?表》，消火?栓泵、電動?機的維護保?養每年進行?一次，分別?記錄在《電?動機維護保?養記錄表》?、《水泵維?護保養記錄?表》，消火?栓泵控制柜?的維護保養?每年進行兩?次。4.?6.4消火?栓系統的放?水試驗工作?由工程維修?部___，?安管部配合?，防水試驗?每季度進行?一次，抽查?密度為每2?層各抽查一?個，每季度?抽查位置不?能相同，放?水試驗由工?程維修部記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?6.5噴淋?系統的檢查?、維護保養?、測試4?.6.6.?1工程維修?部負責噴淋?系統的檢查?、維護保養?、測試工作?。4.6?.6.2工?程維修部負?責每月一次?的噴淋系統?管網閥門檢?查及噴淋泵?的試運行工?作，噴淋泵?每次試運行?時間不少于?3分鐘，將?閥門的檢查?情況及消火?栓泵的試運?行情況記錄?在《消防試?驗記錄表》?。4.6?.6.3噴?淋系統閥門?維護保養每?季度進行一?次，記錄在?《閥門檢查?保養記錄表?》，噴淋泵?、電動機的?維護保養每?年進行一次?，分別記錄?在《電動機?維護保養記?錄表》、《?水泵維護保?養記錄表》?，噴淋泵控?制柜的維護?保養每年進?行兩次。?4.6.6?.4噴淋系?統的放水試?驗由工程維?修部負責，?防水試驗每?月進行一次?，單月抽查?單數樓層，?雙月抽查雙?數樓層，放?水試驗時應?檢查噴淋末?端壓力表是?否正常，試?驗結果記錄?在《消防試?驗記錄表》?。4.6?.6消防報?警系統的檢?查、維護保?養、測試?4.6.7?.1工程維?修部負責消?防報警系統?的檢查、測?試工作，維?護保養由外?委公司進行?。4.6?.7.2工?程維修部負?責監督外委?公司對消防?報警系統每?季度進行一?次維護保養?，記錄在《?消防報警系?統維護保養?記錄表》。?4.6.?7.3消防?報警系統的?測試工作每?月進行一次?，測試要求?4個回路，?每個回路至?少抽查兩個?終端，分布?：地下室一?個，設備房?一個、手動?報警器一個?，防火卷簾?一個，辦公?區1個，公?共區域一個?，隨意抽查?2個，每月?抽查位置輪?換進行，記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?6.7氣體?滅火系統的?檢查、維護?保養、測試?4.6.?8.1工程?維修部負責?氣體滅火系?統的檢查、?維護保養、?測試工作。?4.6.?8.2氣體?滅火系統所?有控制柜每?季度進行一?次維護保養?，記錄在《?消防報警系?統維護保養?記錄表》。?4.6.?8.3氣體?滅火系統的?測試工作每?季度進行一?次，測試要?求每個__?_氣體滅火?終端的房間?至少抽查一?個終端（特?別注意，測?試前必須確?認氣瓶的動?作裝置已斷?開，以免氣?體誤噴，造?成事故）。?4.6.?8滅火器的?檢查4.?6.9.1?安管部負責?公共區域滅?火器的檢查?，設備房滅?火器由工程?維修部協助?進行。4?.6.9.?2滅火器的?更換工作由?安管部負責?，滅火器的?檢查結果由?安管部存檔?，記錄在《?滅火器檢查?記錄表》。?4.6.?9.3在滅?火器箱上粘?貼檢查"封?條"。4?.6.9消?防廣播系統?（含消防電?話）的檢查?、維護保養?、測試4?.6.10?.1工程維?修部負責消?防廣播系統?的檢查、維?護保養、測?試工作。?4.6.1?0.2消防?廣播系統每?月測試一次?，測試時播?放背景音樂?，值班員小?區范圍內巡?視一周，確?認消防廣播?系統完好，?如發現問題?及時修復或?更換。4?.6.10?.3測試結?果記錄在《?消防試驗記?錄表》。?4.6.1?0防火卷簾?門的檢查、?維護保養、?測試4.?6.11.?1工程維修?部負責防火?卷簾門的檢?查、維護保?養、測試工?作。4.?6.11.?2防火卷簾?門的檢查、?測試每月進?行一次，測?試以抽查方?式進行，每?次抽查個數?不少于三個?，抽查發現?問題應立即?安排檢修。?4.6.?11正壓送?風系統、防?排煙系統的?檢查、維護?保養、測試?4.6.?12.1工?程維修部負?責正壓送風?系統、防排?煙系統的檢?查、維護保?養、測試工?作。4.?6.12.?2工程維修?部負責正壓?送風系統、?防排煙系統?控制柜的保?養，要求每?半年進行一?次。4.?6.12.?3正壓送風?系統、防排?煙系統電動?機的保養，?每年進行一?次，記錄在?《電動機維?護保養記錄?表》。4?.6.12?.4正壓送?風系統、防?排煙系統的?測試每月進?行一次，記?錄在《消防?試驗記錄表?》。4.?7火災隱患?整改4.?7.1中控?室值班員、?安管員必須?把防火安全?檢查納入正?常的巡視檢?查工作范圍?，將檢查結?果記錄在各?自的值班記?錄，發現消?防違章及時?報安管部，?由安管部發?放書面整改?通知，限期?整改。4?.7.2安?管部發放的?書面整改通?知必須注明?整改事項和?期限，到期?應___復?查，復查結?果記錄在通?知上，確認?火災隱患整?改完畢將通?知送管理處?存檔備案。?4.8專?職和義務消?防隊和__?_管理4?.10.1?管理處主任?為小區防火?責任人，與?工程維修部?、安管部、?___主管?、安管隊長?組成小區消?防事故應急?指揮小組，?在市消防機?構及管理處?的領導下，?全面負責各?種消防事故?的應急處理?。4.1?0.2中控?室值班員為?小區的專職?消防值班員?，負責具體?處理各種消?防應急事故?，在消防事?故應急指揮?小組未到前?，負責充當?小區消防事?故處理的現?場臨時總指?揮。4.?10.3安?管部負責聯?系小區各住?戶，確定各?單位的消防?責任人和義?務消防員_?__。4?.10.4?管理處所有?成員都是小?區的義務消?防員，發生?任何消防緊?急事故，接?到消防事故?應急指揮小?組指令，必?須無條件的?執行，共同?保證小區住?戶的生命和?財產安全。?4.10?.5管理處?義務消防員?在消防應急?事故情況下?的分工，工?程維修部主?要負責設備?的操作、報?警及撲滅火?災的___?工作，安管?隊主要負責?現場的搶險?和火災撲滅?，___主?要負責后勤?保障，協助?工程維修部?做好聯系工?作和協助安?管隊維持小?區的管理秩?序。4.?10.6消?防緊急情況?下，各單位?的義務消防?員應服從小?區管理處的?統一調度，?協助進行火?災現場的搶?險和撲滅工?作。4.?9滅火和應?急疏散預案?的制定和演?練4.1?1.1滅火?和應急疏散?預案見《滅?火應急預案?》。4.?11.2消?防演習一年?進行一次。?4.10?消防安全管?理4.1?2.1管理?處全體人員?的消防工作?要貫徹"預?防為主，防?消結合"的?方針，保護?住戶的生命?和財產安全?。4.1?2.2管理?處主任負責?認真貫徹消?防法規和上?級有關消防?工作指示，?指示和監督?安管部開展?防火宣傳工?作，普及小?區辦公人員?的消防知識?。4.1?2.3中控?室值班員、?安管員必須?把防火安全?檢查納入正?常的巡視檢?查工作范圍?，將檢查結?果記錄在各?自的值班記?錄，發現消?防違章報安?管部，由安?管部發放書?面整改通知?，限期整改?。4.1?2.4安管?部發放的書?面整改通知?必須注明整?改事項和期?限，到期應?___復查?，復查結果?直接記錄在?通知上，確?認整改完畢?后送管理處?存檔備案。?4.12?.5工程維?修部負責_?__實施消?防設備、設?施、器材的?維護保養和?系統測試工?作，保證消?防設施、設?備、器材處?于良好的備?用狀態。?4.12.?6安管部負?責消火栓箱?、滅火器的?日常檢查和?定期檢查的?___工作?。4.1?2.7安管?隊負責安全?防火通道的?檢查工作，?要保持消防?通道時刻暢?通。4.?12.8管?理處負責消?防設施、器?材、設備的?檢查、維護?、測試記錄?及整改通知?的保存工作?。4.1?1消防安全?重點部位?4.13.?1小區消防?安全重點部?位：發電機?房、發電機?柴油機房、?配電房、電?梯機房、空?調機房、中?控值班室、?高壓配電房?、通訊機房?、停車場、?配餐室、住?戶單位的機?房、資料室?（檔案室）?。4.1?3.2重點?部位的巡查?：除業主/?用戶單位的?機房、資料?室（檔案室?）外，其它?重點部位的?巡查由管理?處進行，每?天最少一次?，安管部負?責停車場、?配餐室的巡?查，其余重?點部位由工?程維修部負?責。4.?13.3巡?查人員發現?重點部位存?在安全隱患?必須立即上?報，由工程?維修部、安?管部擬定解?決方案，報?管理處主任?批準后立即?實施，申報?及處理過程?的相關記錄?由管理處存?檔。4.?13.4重?點部位的巡?查要點4?.13.4?.1用火、?用電有無違?章情況。?4.13.?4.2安全?出口、疏散?通道是否暢?通，安全疏?散指示標志?，應急照明?是否完好。?4.13?.4.3消?防設施器材?和消防安全?標志是否在?位、完整。?4.13?.4.4常?閉式防火門?是否處于關?閉狀態，防?火卷簾門下?是否堆放物?品影響使用?。4.1?3.4.5?消防安全重?點部位的人?員在崗情況?。4.1?3.4.6?其他消防安?全情況。?4.13.?4.7防火?巡查人員應?當及時糾正?違章行為，?妥善處理火?災危險，無?法當場處置?的，應當立?即報告。?4.13.?4.8發現?火災應當立?即報警并及?時撲救。?4.12消?防檔案的建?立4.1?4.1小區?基本情況和?消防重點部?位情況。?4.14.?2建筑物或?者場所施工?、使用或者?開業前的消?防設計審核?，消防驗收?以及消防安?全檢查的文?件、資料。?4.14?.3消防管?理___機?構和各級消?防安全責任?人。4.?14.4消?防安全制度?。4.1?4.5消防?設施滅火器?材情況。?4.14.?6專職消防?隊、義務消?防隊人員及?其消防裝備?配備情況。?4.13?消防設施停?用管理4?.15.1?小區消防設?施停用必須?辦理停用審?批手續，經?管理處主任?批準后，在?做好安全防?范措施的前?提下，允許?短時間停用?。4.1?