2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整版精選答案第一部分單選題(50題)1、契稅的課稅對象為()。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發(fā)生權屬轉移的房地產

【答案】：D

2、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數(shù)量的周轉住房

【答案】：C

3、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成

【答案】：C

4、某房地產開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地80公頃開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院

【答案】：D

5、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設計和合同約定的各項內容

B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質量保修書

【答案】：B

6、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》

【答案】：C

7、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

8、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

9、房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：B

10、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責任公司

C.國有獨資

D.合作公司

【答案】：C

11、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】：D

12、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發(fā)生權屬轉移的房地產

【答案】：D

13、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】：D

14、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產估價

D.房地產經紀

【答案】：B

15、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

16、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

17、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規(guī)劃行政主管部門

【答案】：A

18、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

19、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段

【答案】：D

20、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行

【答案】：A

21、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.公共服務設施用地

B.住宅用地

C.市政公用設施用地

D.綠化用地

【答案】：A

22、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】：C

23、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權

【答案】：C

24、2012年8月，B房地產開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：A

25、根據(jù)《城市房地產管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

【答案】：A

26、下列各項中，屬于財產權的是（）。

A.物權

B.生命健康權

C.姓名權

D.肖像權

【答案】：A

27、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構

D.連鎖銀行制

【答案】：C

28、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

29、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會

【答案】：C

30、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】：D

31、合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

32、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】：B

33、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

【答案】：A

34、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經營的生產活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會計時限

B.會計期間

C.會計內涵

D.會計形式

【答案】：B

35、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

36、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性

B.其團體性沒有法人強

C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點

D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限

【答案】：D

37、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零

【答案】：A

38、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下

【答案】：B

39、下列關于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象

B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

【答案】：C

40、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業(yè)性酒店

【答案】：D

41、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】：C

42、依照《土地管理法》等有關規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

43、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產

B.贈與房地產

C.出售房地產

D.出租房地產

【答案】：C

44、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染

【答案】：B

45、分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調和平均數(shù)

【答案】：D

46、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權預告登記

B.抵押權預告登記

C.轉移登記

D.抵押登記

【答案】：A

47、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

48、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

【答案】：C

49、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

50、固定資產殘值率按（）計算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經濟伙伴關系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經濟復蘇注入新動能

B.開啟了區(qū)域經濟一體化新篇章

C.全球貿易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢

D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用

【答案】：ABD

2、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

【答案】：ABD

3、下列（）屬于需辦理不動產所有權變更登記的情形。

A.權利人法定名稱變更

B.不動產現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

4、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.優(yōu)惠利率

B.提高再貼現(xiàn)利率

C.提高法定存款準備金率

D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告

【答案】：BCD

5、下列免收不動產登記費的是（）。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的

B.因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.申請不動產更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請不動產登記的

E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記

【答案】：ABD

6、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。

A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權人

C.貸款年限不得超過20年

D.擔保公司也有可能是抵押權人

【答案】：AD

7、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風險性

D.價格波動性

E.流通性

【答案】：BCD

8、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.對1～5號樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權屬轉移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無法達成一致，可向人民法院申請司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

【答案】：CD

9、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有（）。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

【答案】：ABD

10、房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

A.房屋贈與

B.房屋析產

C.房屋繼承

D.房屋焚毀

E.房屋買賣

【答案】：ABC

11、上述保險合同的當事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財產保險公司

C.該房地產開發(fā)公司

D.該咨詢公司

【答案】：BD

12、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律

C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

13、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應有的尊嚴和生命，法律是否具有權威取決于（）。

A.法律在時間中的實施程度

B.法律本身的科學程度

C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用

D.法律被國際社會認同和尊崇的程度

【答案】：ABC

14、國家可以收回出讓土地使用權的情況包括（）。

A.土地使用權期限屆滿

B.未按照合同約定支付土地使用權出讓金

C.司法機關決定收回

D.房屋滅失

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

【答案】：ABC

15、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

【答案】：AD

16、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

17、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產

【答案】：ACD

18、下列集體土地的征收，應當報省級人民政府審批并報國務院備案的有（）。

A.25公頃的基本農田

B.30公頃的基本農田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

19、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

【答案】：BC

20、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有()。

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

【答案】：BC

21、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。

A.用地性質

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

22、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

23、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產課稅

C.房地產抵押

D.房地產司法鑒定

E.房屋征收補償

【答案】：AD

24、下列區(qū)域中，屬于l類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。

A.康復療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿易區(qū)

【答案】：BC

25、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

26、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

27、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

28、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。

A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業(yè)務的專業(yè)技術人員

B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師

C.注冊結構工程師的考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次

D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業(yè)務E注冊結構工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費

【答案】：CD

29、擔保物權包括（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權

【答案】：CD

30、下列房地產中，屬于可以轉讓的有（）。

A.被查封的房地產

B.異議登記期間的房地產

C.抵押權人同意轉讓的房地產

D.購買已滿五年的經濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房

【答案】：CD

31、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?/p>

B.擁有1套住房的非當?shù)貞艏用窦彝?/p>

C.擁有2套住房的當?shù)貞艏用窦彝?/p>

D.擁有2套住房的非當?shù)貞艏用窦彝?/p>

【答案】：BCD

32、（）是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.抵押用途

D.租金及交付方式

E.房屋的修繕責任

【答案】：BD

33、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產形式的物質條件，這表明：（）。

A.資本主義生產方式能夠無限制解放和發(fā)展社會生產力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創(chuàng)造更多的物質財富

D.資本主義生產是一種歷史的、過渡性生產形式

【答案】：D

34、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.公共設備具備交付條件

C.物業(yè)管理方案已落實

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

35、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（）。

A.抵押權未登記的，按照債權先后清償

B.抵押權未登記的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權未登記的，經過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償

【答案】：BC

36、注冊結構工程師分為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

E.五級

【答案】：AB

37、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。

A.房屋內的門廳、客廳，均按一層計算面積

B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算

C.房屋的天面、天面上的花園，按水平投影面積的一半計算

D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算

E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

【答案】：ABD

38、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺

【答案】：CD

39、城市詳細規(guī)劃包括()。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃

【答案】：D

40、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外

【答案】：C

41、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

42、下列關于房地產權屬登記的目的，表述正確的有（）。

A.保護不動產權利人的物權

B.維護交易安全

C.利于國家對不動產征收賦稅和進行宏觀調控

D.利于國家對不動產進行管理

E.有利于開發(fā)商促銷

【答案】：ABCD

43、下列關于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進行征收補償方案的論證

B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應當進行社會穩(wěn)定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當增加補償費用的行為

E.調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等

【答案】：D

44、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

【答案】：ABD

45、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產力”的同時進而不自