【新首府·新賽罕·新生活】①提案單位：聯合創展(中國)地產運營機構提案密級：AAAA提案時間：公元二00七年三月12/15/20221REGALLLOYDS

【新首府·新賽罕·新生活】①提案單位：聯合創展(中國)地產匯報要點

宏觀背景：經濟發展底子薄，但增長速度快；城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不顯著；城市將向東、向南發展；住宅產品的開發從市中心向外圍滲透；產品形式正向多元化方向發展；高層住宅的認可度有所提升；小戶型認可度提高，需求主要集中在賽罕區城市中心地帶；產品和營銷推廣方式尚有創新空間。12/15/2022匯報要點宏觀背景：經濟發展底子薄，但增長速度快匯報要點

地段分析：處在中高檔居住區成熟的大學東路與新華大街之間，有利于中高檔居住區打造；城市向東向南發展將加強區域城市中心地位，區域有條件發展成為市中心的中高檔居住區，但尚未形成中高檔居住環境；地塊面積較小，采光和景觀受周邊建筑物的擠壓；與長樂宮一帶、新華大街沿線相比，地段價值處于劣勢。12/15/2022匯報要點地段分析：處在中高檔居住區成熟的大學東路與匯報要點

市場供應：城市東、南部住宅項目較集中，而且多在主要道路兩側；本案面臨的競爭包括城市邊緣的大盤項目、城市中心的中高檔項目、地塊周邊的小型項目等，另外城市聚集度低造成可開發用地分布廣泛、零散，也為潛在競爭項目出現預留了空間。12/15/2022匯報要點市場供應：城市東、南部住宅項目較集中，而且多匯報要點

需求調查：呼市消費群地緣性強，對位置、距離比較重視，項目周邊，烏蘭察布東路沿線、長樂宮和東影南街一帶，內大、內蒙醫院、師大等大學東路沿線單位都會為項目提供相對比較確定的客戶群；根據問卷調查，接受高總價的客戶比例較低；一居、二居和三居戶型銷售較好，四居以上的大戶型銷售狀況不佳。12/15/2022匯報要點需求調查：呼市消費群地緣性強，對位置、距離比較匯報要點

市場空間：高層住宅是本項目比較恰當的產品形式；為降低總價，并針對城市中心的年輕化客戶群，小戶型的比例較大；開發依托于日漸高漲的住宅消費市場，將項目打造成呼市住宅物業的“三高”典范——樓層高（標高）、形象高、檔次高。12/15/2022匯報要點市場空間：高層住宅是本項目比較恰當的產品形式；匯報要點

客戶定位：企業內部員工、與企業有穩固關系的企事業單位員工，以及代理商積累的優質客戶源（考慮投資目的），購買項目的確定性比較大，可以作為項目核心客戶群，通過對核心客戶的把握可以起到加快資金周轉、聚集人氣、強化口碑傳播、引導其他客戶群等重要作用；烏蘭察布沿線的二次置業者，長樂宮附近新華東街沿線、東影南街居家辦公兼投資客戶，大學東路靠近東影南街沿線的年輕化首次置業者，是本項目的游移客戶群，能夠為項目帶來更高利潤，但需要在競爭更激烈的市場中爭?。还ぷ骱途幼〉攸c位于賽罕區北部和新城區偏東南區域，有一定經濟能力的首次置業者，是本項目的主要外圍客戶。客戶群的定位著重于三類客戶需求的兼容，以及由核心而游移、而外圍逐漸施加影響。12/15/2022匯報要點客戶定位：企業內部員工、與企業有穩固關系的企事

產品定位：基于我們對項目市場空間、目標客戶群定位、項目自身條件等各方面因素的分析和考慮，我們確立本項目的產品概念“國際活性空間”，活性是產品概念的核心。并由此引導一種城市中心生活的新方式。匯報要點12/15/2022產品定位：基于我們對項目市場空間、目標客戶群定位、項目自

開發策略建議：差異化戰略：尋找市場的空白點，培育有潛力的市場，占駐市場的“橋頭堡”，無論是在概念策劃還是產品形式上都要創造唯一性，實施“人無我有、人有我精、人精我新”的差異化營銷戰略；全面領先戰略：將項目價值引爆建立在片區形象和地塊價值的全面提升基礎之上，同時強調產品品質、品級、品味、品價和品德，賦予項目更多的內涵，全面全程重視產品的策劃、營銷及后續服務，創造呼市高端住宅的表率；品牌戰略：堅持高附加值產品方向，重視品牌的力量，從建設初始就把品牌營銷作為重要的工作，用品質和服務樹立強勢品牌形象，實現產品核心價值與豐富的社會資源完美融合。匯報要點12/15/2022開發策略建議：差異化戰略：尋找市場的空白點，培育有潛力的

營銷策略建議：對于本項目而言，由其區位、規模及開發周期決定了這個項目必然是一個短平快的項目，如何在短時間培育出成熟有效的市場是這個項目定位的關鍵要素和首要解決的問題。鑒于對市場狀況的全面了解和分析，我公司從購房者的需求出發，迎合呼市一部分購房者對財富與智慧不懈追求的人生理念。

匯報要點12/15/2022營銷策略建議：對于本項目而言，由其區位、規模及開發周目錄項目宏觀背景分析呼市住宅市場需求調查項目地段與地塊分析項目市場空間分析項目開發策略建議項目客戶群定位項目產品定位與概念設計項目營銷策略建議12/15/2022目錄12/13/2022項目宏觀背景分析12/15/2022項目宏觀背景分析12/13/2022呼市宏觀經濟分析呼市近五年來GDP快速增長，增長速度一直保持在20%以上的高位。2004年，呼和浩特市GDP達到600億元,增長率47.3%。2005年呼市GDP預計將達到800億元。12/15/2022呼市宏觀經濟分析呼市近五年來GDP快速增長，增長速度一直保持呼市宏觀經濟分析第一產業在GDP中比例下降，第二、第三產業的比例上升。這是城市化進程的表征。12/15/2022呼市宏觀經濟分析第一產業在GDP中比例下降，第二、第三產業的呼市宏觀經濟分析雖然增長速度快，但與東部大城市相比，無論GDP總量，還是人均GDP，呼市仍然落后較多。2004年呼市人均GDP為25126元，2005年預計將達到32219元。12/15/2022呼市宏觀經濟分析雖然增長速度快，但與東部大城市相比，無論GD呼市人口狀況分析城市人口總量增加為房地產創造了市場需求。同時，大量的城市流動人口也是房地產市場需求的主力軍。流動人口增加是城市化進程的必然，據統計，2005年呼市流動人口達382722人，主要集中在市四區。12/15/2022呼市人口狀況分析城市人口總量增加為房地產創造了市場需求。同時呼市人口狀況分析城市總戶數增加，平均每戶人口遞減，家庭向小型化方向發展，帶來房地產需求結構的變化。12/15/2022呼市人口狀況分析城市總戶數增加，平均每戶人口遞減，家庭向小型呼市城市發展結構由于城市規模相對較小，政治、經濟、教育等功能區又比較分散，而且城市中心也缺乏支柱性產業，都使得城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不顯著。12/15/2022呼市城市發展結構由于城市規模相對較小，政治、經濟、教育等功能呼市城市發展結構根據城市經濟學以及城市地理學方面研究，當人均GDP達到2500美元時，城市郊區化發展開始現；達到4000美元時，郊區化發展顯著，而在之前，城市的發展主要表現為城市的聚集作用。目前，呼市人均GDP接近4000美元，開始進入郊區化發展，加上城市中心聚集度低，政府部門強力促進，城市開始快速擴張。城市發展受到聚集力作用弱，受到擴散力作用強，在目前情況下，一方面會降低城市土地利用的經濟性，同時也會削弱城市中心的向心力。城市形成向東、向南發展的格局。12/15/2022呼市城市發展結構12/13/2022呼市城市發展方向城市幾何中心12/15/2022呼市城市發展方向城市幾何中心12/13/2022城市發展對項目的影響有利影響位于發展迅速的方向城市東部、南部是城市發展最快的方向，資源在這一方向投入多，順應“西窮東富”的城市印象，項目區域比較容易被消費者接受。城市中心位置強化項目地塊位于城市東南，城市向東、向南發展，地塊將逐漸位于城市的幾何中心，城市中心的位置將逐漸被強化。不利影響

城市中心吸引力不強由于城市聚集力弱，城市夢想度低，城市中心價值相對較低，這就使得本項目不能僅僅依靠城市中心的位置強調高檔。新城市區域發展空間巨大在聚集沒有達到一定程度的情況下，城市向外擴張，新城市區（如意、金橋）域的價值與老城市區域差別較小，從而使得城市中心的項目面臨更廣泛的競爭。

12/15/2022城市發展對項目的影響有利影響12/13/2022呼市房地產市場分析呼市房地產在經歷高速發展后，從2003年起，開始趨向穩定，投資增幅趨緩。2005年，呼市房地產投資總額為34.9億元，同比增長13.26%。12/15/2022呼市房地產市場分析呼市房地產在經歷高速發展后，從2003年起呼市房地產市場分析到2005年12月末，呼市商品空置面積64.08萬平方米，同比增長26.3%，空置房屋面積增加，市場競爭將更加激烈。房地產開發企業應向精細化開發模式轉變，以市場需求制定開發策略，降低開發風險。12/15/2022呼市房地產市場分析到2005年12月末，呼市商品空置面積64呼市房地產市場分析住宅價格不斷攀升，城市居民購房成本逐年加大，房價收入比仍屬高位。購房者買房壓力增大，對房價較敏感的消費群普遍持觀望態度。在這種高房價低成交率的市場態勢下，一部分房地產消費能量被聚集起來，等待施放的時機。12/15/2022呼市房地產市場分析住宅價格不斷攀升，城市居民購房成本逐年加大呼市住宅市場發展歷程和未來走勢回顧整個呼和浩特市房地產的五年發展史，概括而言，可以分為三個階段：零星開發階段（2000年以前）蓬勃發展階段（2001-2003年）升級發展階段（2004年-）12/15/2022呼市住宅市場發展歷程和未來走勢回顧整個呼和浩特市房地產的五呼市地產市場經歷著從零星發展到蓬勃發展到目前的升級發展的階段。住宅產品形式經歷了以下一些發展過程——呼市住宅市場發展歷程和未來走勢第一代住宅開發：產品形式初期只是以一棟或幾棟多層住宅形式出現，住宅形式也是非常簡單的清水墻或普通涂料，門窗等建材也非常普通，基本無配套設施；一些零星的多層住宅目前仍是這樣的形式。第二代住宅開發：產品形式仍是幾棟多層住宅形式，建筑材料上開始使用一些鋁合金窗或塑鋼窗和防盜門，開始設置一些臨街商業配套，如回民區部的金泉小區等；比第一代住宅開發有所改善，但整體品質沒有太大變化。第三代住宅開發：開始注重綜合小區建設，小區內部有一些幼兒園、車庫、商業等配套設施，小區環境有一定程度的改善，開始有物業管理，與第一代、第二代住宅開發有了很大的提高，但由于開發比較早，產品仍是多層住宅形式，戶型設計等還比較落后、配套等已經落后；如芳汀花園、人和小區等。12/15/2022呼市地產市場經歷著從零星發展到蓬勃發展到目前的升級發展的階段第四代住宅開發：小區環境整體有所改善，物業品質也有很大提升，規劃等有了一定的改善，建筑形式開始逐步豐富，不僅有多層形式、也有小高層形式和情景洋房，門窗等建材也比較好，采光通風等都有了比較大的提高，如金宇文苑、學府康都、新希望家園，情景洋房有濱海新城一期等，但整體規劃理念還沒有突破，缺乏對新的生活模式的引進和引導。第五代住宅開發：整體關注社區環境、物業管理，采用比較先進的規劃理念，非常關注社區內居民的生活方式，更加強調人本關懷。從目前來看，地產開發已經進入第四代開發階段，即將進入第五代開發，屬于前四代產品并存的發展階段。呼市住宅市場發展歷程和未來走勢12/15/2022第四代住宅開發：小區環境整體有所改善，物業品質也有很大提升，呼市房地產市場發展總體特點經歷近幾年的高速發展，呼市房地產市場無論在產品規劃，還是營銷方面都開始邁向成熟，越來越多具有一定規模、注重環境營造與產品打造的項目開始進入市場。從目前市場上住宅產品看，主要存在著以下特點：住宅產品的開發向市中心外圍滲透呼和浩特地區目前已經建成和在建的地產項目主要集中在城市東部和南部，新城區和賽罕區最集中，以賽罕區更為突出。產品形式正向多元化方向發展產品出現了一定的差異化和多元化，個別項目中推出或規劃了別墅物業和高層物業，居住群體出現了一定程度的分化。高層住宅的認可度有所提升國家收緊了土地政策，土地資源變得稀缺；國家限制了磚混結構的使用，高層住宅和多層住宅的建筑成本接近；城市夢想度的提升。12/15/2022呼市房地產市場發展總體特點經歷近幾年的高速發展，呼市房地產市呼市房地產市場發展總體特點小戶型認可度提高，主要集中城市中心地帶城市夢想度提升：小戶型住宅主要出現在城市夢想度高的區域。呼市城市規模擴大，中心地帶的居住人群會越來越傾向于選擇距離較近、交通成本較低的居住區。消費心態的變化：近幾年住宅價格一路攀升，購房的總價壓力增大。城市中事業處在起步期和上升期、經濟實力比較有限的年輕購房群體，首次置業時開始選擇低總價、距離工作地點較近的低總價小戶型。推廣方式相對單一經過2001~2006年6年時間的發展，呼市住宅市場已開始走向成熟。但由于地域文化落后于北京、上海等中心城市，消費群體對新思維的接受程度較為緩慢，住宅項目的推廣仍沿用打價格、戶型、園林景觀等傳統方式，同一區域的各項目常出現相似的推廣主題。12/15/2022呼市房地產市場發展總體特點小戶型認可度提高，主要集中城市中心呼市城市消費能力分析呼市的人均可支配收入也是呈現逐年增長的趨勢，在2006年的時候突破了每人每月1000元的界限，增長速度平穩，顯示了較好勢頭。12/15/2022呼市城市消費能力分析呼市的人均可支配收入也是呈現逐年增長的趨呼市城市消費能力分析伴隨城市人均可支配收入的增加，是住宅價格的增加。從人均消費性支出及與可支配收入的差值，也可看出購房對月供的承受能力。12/15/2022呼市城市消費能力分析伴隨城市人均可支配收入的增加，是住宅價格呼市城市消費能力分析呼和浩特的城鄉居民儲蓄存款額也是逐年增加，2006年全市城鄉居民儲蓄存款總額達379.6億，人均儲蓄額達到14901元。城鎮家庭總存款，是衡量購房人群對首付款和總房款承受能力的重要指標。12/15/2022呼市城市消費能力分析呼和浩特的城鄉居民儲蓄存款額也是逐年增加呼市城市居民消費特征經濟呼市當前經濟發展階段以及歷史沿革等因素影響，以下消費特征值得關注：家庭結構變化

家庭人口逐漸減少，家庭結構逐漸變為以核心家庭為主。家庭結構的變化使得消費者更關注家庭主人、與孩子的生活空間，而且其需求會隨著孩子的成長而變化。同時，家庭結構趨向小型化，單身和二人家庭增加，在首次置業時對低總價的小戶型選擇偏好增強。對項目長期慎重考察房地產市場產品供應充足，而且市場中的產品本身也處于快速成之中，使得消費者從有購房意向，到確定購買的決策時間一般較長。同時，在項目環境、外觀等直觀的形象沒有完成之前，項目銷售速度一般都非常緩慢，因此對于項目來說如何提早做出形象，促進前期銷售是值得仔細推敲的問題。12/15/2022呼市城市居民消費特征12/13/2022呼市城市居民消費特征經濟性考慮即使是中高端項目的消費者，在關注居住環境體現自身價值、關注居住舒適性的同時，經濟性仍然是其考慮的重要因素。對多數消費者來說，使用率降低、管理費用增加都會影響其購買決定。地緣特點城市“東富西貧”的狀態，也使得新城區、賽罕區等東部居民不原意到回民區購房。東部城市印象好，對于項目吸引全市的高端消費群體是有利的。商鋪需求多呼市并非一傳統的商業城市，然而現在只要沿街住宅下都有商鋪。由于原有產業效益差，經商已經成為下崗職工尋求收益的重要手段，因此商鋪需求越來越多。12/15/2022呼市城市居民消費特征經濟性考慮12/13/2022項目宏觀背景分析總結小結：宏觀經濟：經濟發展底子薄，但增長速度快；城鎮居民可支配收入也呈現加速增長趨勢。城市發展：城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不顯著；城市將向東、向南發展；項目地區城市中心的地位將逐漸加強。房地產市場：住宅產品的開發向市中心外圍滲透；產品形式正向多元化方向發展；高層住宅的認可度有所提升，小戶型認可度提高，需求主要集中在賽罕區城市中心地帶；推廣方式相對單一，尚有創新空間；市場規模不斷擴大，銷售疲軟，空置面積有顯著增長。消費特征：居民收入逐年增長，消費性支出也日益增多，呼市消費者購房考察周期長，對經濟性、地緣性比較看重，住宅底商比較受到呼市投資者歡迎。12/15/2022項目宏觀背景分析總結小結：12/13/2022項目地段與地塊分析12/15/2022項目地段與地塊分析12/13/2022項目地段與地塊分析聯合創展地段分析法注重于從城市結構及其發展脈落來研究一個地段空間，認為只有對地段的價值空間進行充分挖掘，方能確定其在城市發展中的最佳功能定位。按照城市地理學的相關理論，任何地段的發展潛力不在地段的現狀，而在于其實際的、乃至是未來的城市功能定位。因此，任何一個市場，任何一個項目的成敗，都必須放在城市發展的大背景中進行考慮。我們將從城市發展的角度，對內蒙古元和小區項目區域地段的過去、現狀，區域未來在呼和浩特城市結構中的位置（區域發展地位），以及區域特征、項目自身條件（地塊分析）進行分析，找到本項目地段在城市發展中的位置，并據此提出適合本項目發展的構思。12/15/2022項目地段與地塊分析聯合創展地段分析法注重于從城市結構及其發展項目區域發展與區域地位本案12/15/2022項目區域發展與區域地位本案12/13/2022項目區域發展與區域地位

城市發展對區域的影響隨著城市向東向南發展，城市幾何中心向東南移動，地塊區域城市中心的地位將得到強化。烏蘭察布東路的拓寬改造將改善項目周邊交通和商業環境。12/15/2022項目區域發展與區域地位12/13/2022項目區域發展與區域地位區域居住地位賽罕區尤其是大學東路沿線中高檔住宅興起，在事實上形成中高檔居住區。處在大學東路和新華大街城市核心主干道之間，并有長樂宮一帶商業配套環境的帶動，利于中高檔居住區打造。12/15/2022項目區域發展與區域地位區域居住地位12/13/2022項目區域發展與區域地位新華大街南側長樂宮至興安南路地段的舊居住區目前正在進行拆遷，從地段的價值來看，將極有可能建設臨街商業物業和高層高檔住宅物業，華門世家、富邦大廈（暫名）、和海廣場（暫名）是這一路段的幾個項目。項目面臨的同質化競爭將加劇。

12/15/2022項目區域發展與區域地位新華大街南側長樂宮至興安南路地段的舊居項目區域發展與區域地位區域商業地位元和小區地塊毗鄰烏蘭察布東路，與東影南街相距不到200米，借助長樂宮、東影南街北段、烏蘭察布東路與東影南街交匯處的輻射影響力，其商業價值具有較大的上升空間，有望形成以購物、休閑、娛樂為主要特色的商業氛圍。12/15/2022項目區域發展與區域地位12/13/2022項目區域分析長樂宮新華大街烏蘭察布東路大學東街興安南路東影南街展東路世紀新元酒店本案12/15/2022項目區域分析長樂宮新項目區域分析

區域印象該區域尤其是項目地塊所在的烏蘭察布東路地段的價值未被充分發掘，可以預計未來幾年內，該區域將會有比較大的開發規模，且檔次較高，其中商業物業會比住宅物業具備更大的發展勢頭。12/15/2022項目區域分析12/13/2022項目區域分析區域交通環境相對于近一兩年中高檔住宅項目開發集中的大學東路，道路更為寬闊，但并非東西貫穿城市的干道。項目地塊有5路、53路和54路公交車抵達，但公交路線的交通輻射區域比較有限?？傮w來說，項目區域交通十分方便。

12/15/2022項目區域分析12/13/2022項目區域分析區域商業環境烏蘭察布東路商業物業檔次層次不齊，但門類齊全。長樂宮周邊及東影南路北段沿線生活設施配套比較齊全，且檔次較高。項目周邊餐飲、購物、休閑娛樂、金融服務等配套都具備了形成高檔居住區的條件。12/15/2022項目區域分析12/13/2022項目區域分析區域住宅發展項目周邊現有居住區檔次較低。除緊靠項目地塊的中星花園和榮勝大廈正在建設和銷售外，周邊沒有太突出的住宅物業開發。

雖然具有良好的位置以及城市配套優勢，由于沒有好項目的帶動，因此中高檔居住區的地段價值發掘并不充分。12/15/2022項目區域分析區域住宅發展12/13/2022項目地塊分析5層住宅元和小區地塊烏蘭察布東路世紀新元酒店干部管理學院社會主義學院制藥廠宿舍榮勝大廈中星花園12/15/2022項目地塊分析5層住宅元和小區地塊烏項目地塊分析項目地塊概況項目地塊位于呼和浩特市賽罕區烏蘭察布路中段（原呼市第二制藥廠地塊），相鄰世紀新元酒店。土地面積23270.5平方米。烏蘭察布路規劃紅線30米。相鄰該幅土地西北角現有5層住宅樓一幢，占地面積約為26×36=936平方米，必要時可實施拆遷。12/15/2022項目地塊分析12/13/2022項目地塊分析地塊形狀分析地塊形狀基本規整，但西北角受到世紀新元酒店的限制，壓縮了臨街一側的空間，對項目有不利影響，可通過平面規劃的充分考慮規避，充分利用空間，將步行路線、主要園林景觀放在西側。12/15/2022項目地塊分析12/13/2022項目地塊分析直入地塊的交通分析項目地塊位于烏蘭察布東路南側，地塊一側的車行方向為自西向東。駕車從長樂宮、東影南街方向抵達項目地塊而不逆行需要繞行。在烏蘭察布東路改造拓寬后，如能力促政府在地塊以東較近道路段設置繞行線，對項目會更有利。12/15/2022項目地塊分析直入地塊的交通分析12/13/2022項目地塊分析地塊與周邊建筑關系項目地塊周邊現有建筑物比較密集，且功能用途、檔次和建筑風格各不相同，對項目會造成不利影響。西北向的世紀新元酒店不但減少了項目可以利用的臨街面，也對于項目打造風格統一的、高品質的商業街區施加了不利影響。12/15/2022項目地塊分析12/13/2022項目地塊分析南向的制藥廠宿舍局限了項目樓群的采光和觀景，降低了項目（尤其是最南面一幢樓的1-8層）的居住品質。12/15/2022項目地塊分析南向的制藥廠宿舍局限了項目樓群的采光和觀景，降低項目地塊分析西側的內蒙古社會主義學院和干部管理學院的建筑物對項目的影響較小、東側的中星花園（6層半普通住宅）和榮勝大廈（最高22層）會分流小部分客群。12/15/2022項目地塊分析12/13/2022項目地塊分析臨街外圍環境分析項目地塊北面現有建筑物為舊居住區，使項目北向景觀尤其是高空俯瞰景觀比較單調乏味。臨街西面榮勝大廈可在一定程度上改善項目環境，烘托商業和居住氛圍。12/15/2022項目地塊分析12/13/2022地塊優劣勢總結地塊優勢條件：城市幾何中心向東南移動，地塊區域城市中心的地位將得到強化；處在中高檔居住區成熟的大學東路與新華大街之間，有利于中高檔居住區打造；臨近長樂宮和東影南街，生活配套齊全且檔次高，有利于形成以休閑娛樂為主要特色的居住和商業氛圍；烏蘭察布東路較為寬闊，交通便捷，拓寬改造并與二環線連接后，將進一步提升項目的交通環境；地塊所在的烏蘭察布東路地段的價值有較大的挖掘空間。12/15/2022地塊優劣勢總結地塊優勢條件：12/13/2022地塊優劣勢總結

地塊劣勢條件：地塊面積較小，難以形成大規模的居住社區；地塊東西南三面現有建筑物比較密集，采光和觀景視野受限制；西北角受世紀新元酒店限制，街面空間被壓縮；周邊破舊建筑物較多，建筑風格和色調沉悶，高空俯瞰景觀蒼白；與長樂宮一帶、新華大街沿線相比，地段價值處于劣勢；駕車從長樂宮抵達地塊，無法避免逆行，必須繞行。

12/15/2022地塊優劣勢總結地塊劣勢條件：12/13/2022項目地段與地塊分析總結小結：區域發展與地位：城市發展將加強區域城市中心地位，區域有條件發展成為市中心的中高檔居住區，區域商業可以體現娛樂、休閑特色。區域印象：交通方便，商業氛圍濃厚，但尚未形成高檔居住環境。地塊優勢：處在中高檔居住區成熟的大學東路與新華大街之間，有利于中高檔居住區打造；城市中心的位置與生活配套，具有較大優勢。地塊劣勢：地塊面積較小，采光和景觀受周邊建筑物的擠壓；與長樂宮一帶、新華大街沿線相比，地段價值處于劣勢。12/15/2022項目地段與地塊分析總結小結：12/13/2022呼市住宅市場需求調查12/15/2022呼市住宅市場需求調查12/13/2022住宅市場需求調查調查說明對于住宅需求的調查，一方面，通過對潛在重點客戶進行深入調查，了解周邊單位、高校、醫院等單位職工潛在購房需求；另一方面通過問卷方式對不同客戶進行調查，并進行統計分析，從而深入了解不同客戶需求內涵。調查共完成193份,其中：企事業單位員工66份,周邊醫院的醫生17份,國稅地稅公務員20份,樓盤調查的消費者40份,周邊大學高校教師50份。電訪共完成50份,從聯合創展公司客戶資料庫，進行抽查電訪。12/15/2022住宅市場需求調查12/13/2022Total二次購房改善居住條件首次置業滿足居住要求出租獲取收益體現身份與地位經商其他56.944.67.79.21.53.156.337.56.3－－－35.060.010.0－－－57.540.012.517.5－－56.042.012.08.04.0-企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）52.642.110.55.3--自由業（%）上圖顯示，二次購房改善居住條件是本次調查的客戶比例最高的占到55％，其次以首次置業滿足居住條件為目的也是本次調查的主要客戶群，比例為44％，另外有10%的客戶以出租獲取受益為目的。購房的最主要目的

12/15/2022Total企事業單位醫生公務員樓盤教師自由業上圖顯示，二次購選擇購買位置上主要看重的因素52.336.915.444.638.56.29.221.510.81.56.2Total環境空氣景觀好交通方便距工作單位近中小學周邊，方便子女就學大學集中區內，文化氛圍好距父母居住地近位于市區中心，生活方便升值潛力成熟社區距原居住地近其他29.429.488.2

41.25.935.35.95.95.95.9－60.052.537.520.010.027.535.020.0－－－52.054.046.020.026.022.020.08.02.04.0-55.020.065.020.025.010.0－5.010.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）73.757.931.626.347.410.515.810.5-5.3-數據表明客戶選擇購房地點主要考慮的因素是環境空氣景觀好，另外對交通方便和距工作單位距離也非?？粗兀@說明呼和浩特作為一個中等城市，人們比較習慣于近距離的工作或生活。本項目周邊的生活配套比較完善，應盡量利用這些資源，來提升本項目的價值。12/15/2022選擇購買位置上主要看重的因素52.3Total環境空氣景觀最可能購買住宅的區域

Total59.448.44.71.623.582.4－－70.025.05.0－36.759.2-4.165.035.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）36.863.2--本次調查客戶在選擇購買住宅區域時主要選擇新城區和賽罕區，這與本次選取的樣本分布區域不無關系。但新城區作為目前城市中心，賽罕區作為城市發展方向，都是非常具有吸引力的。項目地塊雖然處于賽罕區，但位于新城、賽罕交界處，仍接近城市中心。12/15/2022最可能購買住宅的區域Total企事業單位醫生公務員樓盤教師選擇具體項目時更看重的因素

Total價格戶型結構物業管理小區景觀環境社區生活方便所在地段的人文環境(文化區、商業區)小區配套環境安靜現房還是期房發展商知名度66.750.039.419.725.840.99.19.17.63.064.776.552.935.329.4－17.65.9－－72.570.035.042.510.022.520.015.0－－78.050.028.020.040.014.014.024.08.02.040.030.030.045.020.015.020.010.05.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）84.278.926.315.821.115.85.331.65.3-客戶在選擇項目時最看重的是價格因素，其次對戶型、物業、小區景觀、生活配套和人文環境等因素也比較看重。12/15/2022選擇具體項目時更看重的因素Total價格66.764.7對項目所在區域的總體印象Total生活配套齊全，生活方便交通方便緊鄰長樂宮，有居住氛圍離重點中小學不遠，孩子上學便利市中心發展潛力大，有投資價值環境嘈雜，但有望改善周邊舊居民區集中，景觀較差醫療配套少45.542.450.045.539.416.721.2－88.264.747.164.711.811.8－－65.047.537.517.537.515.0－7.554.054.058.028.018.022.02.08.030.060.025.030.040.010.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）47.442.163.236.826.315.85.310.5總體來看，消費者對本項目地段還是比較認可的，首先他們認為距離長樂宮商業區近，生活方便，其次交通也比較方便，又離大學不算太遠，教育環境也很好，另外本地的中小學教育和投資價值也是被認可的。12/15/2022對項目所在區域的總體印象Total生活配套齊全，生活方便45在本區域內或附近買房的可能性

Total13.835.433.812.34.6－52.947.1－－5.017.557.515.05.016.016.030.036.02.05.040.045.05.05.0企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）可能性相當大可能性比較大有一些可能性可能性不大不可能自由業（%）36.815.826.321.1-消費者在本項目區域內購買住宅的可能性相當大和比較大的比例為39％，選擇有一些可能的比例最高達40％，可能性不大和不可能的比例為21％。12/15/2022在本區域內或附近買房的可能性Total13.8－5.0若有購買的可能，希望的住宅類型

Total30.222.230.29.59.54.83.2－70.6－5.95.917.6－－－55.030.07.55.0－2.52.52.540.836.718.48.2-2.02.0-30.045.010.05.05.0－5.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）普通多層無電梯多層帶電梯3-4層的花園洋房2-3層聯排或別墅精品點式塔樓板式小高層(7-12層)高層塔樓高層板樓自由業（%）31.647.415.810.5----有可能在本區域內購買住宅的消費者，42％的消費者還是選擇呼市現有最多類型的普通多層無電梯住宅，28％的消費者選擇多層帶電梯的住宅，另外選擇3-4層花園洋房的比例也達到18％的比例。12/15/2022若有購買的可能，希望的住宅類型Total30.270.6如有購買的可能，考慮的因素

Total65.650.039.120.340.623.417.664.770.623.570.6-42.552.537.515.017.535.046.949.059.253.118.420.445.030.050.030.05.030.0企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）居住氛圍好生活便利距離工作地點不遠，交通比較便利學習環境好為將來子女上學打算此地的升值潛力很高自由業（%）63.247.452.652.615.810.5有可能購買本區域項目的客戶，主要看重其居住氛圍、交通便利和距離工作地點不遠。12/15/2022如有購買的可能，考慮的因素Total65.617.64不打算購買的主要原因

Total33.922.018.618.611.920.35.1－33.333.350.0－－－21.717.421.726.117.4－－43.534.821.78.78.7-6.535.040.015.0－20.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）小規模.高容積率周邊的環境較差居住環境嘈雜距工作地點太遠生活不方便價格無法承受升值潛力小自由業（%）38.933.316.716.7--16.7社區規模小和高容積將會成為客戶購買此地區項目的主要心里障礙，比例為34％，而阻礙的主要人群最可能是大學教師和企事業單位集團內部員工。醫生則認為距離工作太遠是他們不購買此處的主要因素，公務員認為此地區周邊的環境不夠理想。12/15/2022不打算購買的主要原因Total33.9－21.743.554.124.623.08.23.38.268.86.312.56.36.36.3Total15.042.57.520.012.52.557.114.310.210.26.14.135.020.030.010.05.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）休閑娛樂商業配套產品在呼市的形象綜合娛樂配套帶精裝其他(環境/交通/價格)自由業（%）68.410.55.3-10.510.5客戶認為在住宅品質和售價都滿意的情況下，突出生活配套將會大大提高本地區的吸引力，其次是商業配套。在房屋品質滿意時加大購買傾向的因素12/15/202254.168.8Total15.057.135.0企消費者對住宅單價的承受能力較弱，主要集中在2600元以下的價位，最突出的是2600-2800元/平方米，比例為37％，其次是2600元以下的價位比例為33％，承受2800-3000元/平方米的比例為17％。另外有7％的客戶可以承受3200-3400元/平方米的單價，承受3400元以上價位的有7％的客戶。在此區域購置住宅可以承受的單價Total自由業（%）33.829.218.59.24.61.5－3.112.575.06.36.3－－－－20.042.525.05.02.52.52.5－44.026.016.08.04.02.0--40.050.05.05.0－－－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）2600元/m2以下2600-2800元/m22800-3000元/m23200-3400元/m23400-3600元/m23800-4000元/m24000-4200元/m24400-4600元/m242.121.126.35.3-5.3--12/15/2022消費者對住宅單價的承受能力較弱，主要集中在2600元以下的價Total30.333.316.710.64.51.5－1.51.517.670.611.8－－－－－－10.037.532.510.05.0－2.52.5－48.028.014.08.02.0----30.045.025.0－－－－－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）小于20萬元20-30萬元30-40萬元40-50萬元50-60萬元60-70萬元70-80萬元80-90萬元90-100萬元自由業（%）47.436.810.55.3-----客戶在本區域內接受的住宅總價主要集中在20萬元以下，其中以10-15萬所占的比例最高為37％，其次是10萬元以下的客戶，比例為30％，承受15-20萬元總價的客戶比例為20％。另外承受20-25萬元的客戶比例為8％，承受25萬元以上總價的客戶只有7％的比例。在此區域購置住宅可以承受的總價12/15/2022Total30.317.610.048.030.0企Total82.817.223.420.31.675.018.8－6.3－77.517.55.0－－53.130.610.24.1275.05.010.010.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）77.816.75.6--對產品本身最關注的因素

對于房屋本身而言，客戶最關心的還是戶型設計。對使用率的關注度也較高。12/15/2022Total82.875.077.553.175.0企事打算購買的戶型-廳的數量

35.062.52.5Total31.765.13.243.850.06.35050-35.055.010.0企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）自由業（%）31.668.4-從上圖可以看到，廳的數量控制在2個之內就可以滿足客戶需求。12/15/2022打算購買的戶型-廳的數量35.0Total31.743.打算購買房屋的建筑面積

Total1.510.636.434.89.14.53.05.9－58.829.4－5.9－－5.025.037.530.02.5－-18.028.034.012.08.0-5.05.020.025.045.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）60平方米以下60－80平方米80-100平方米100-120平方米120-150平方米150-180平方米180-240平方米自由業（%）--26.347.421.15.3-本次調查的客戶，需求的住宅建筑面積主要以80-120平方米為主，比例高達66％，60-80平方米的戶型也將受到青睞，對120-150平方米的較大戶型只有少量需求，比例為10％。通過分層分析，我們可以看到政府部門的公務員對戶型需求的面積最大，需求120-150平方米的比例達到39％。12/15/2022打算購買房屋的建筑面積Total1.55.9－-5.0打算購買的住宅結構

53%的客戶在選擇住宅結構時，依然選擇傳統的平層。但對錯層、躍層占總量45%有較大的客群、復式和別墅類項目也存在一定的需求。Total52.514.813.114.84.980.0－6.7－13.345.040.010.0－5.056.06.018.012.08.0企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）68.45.35.321.1-自由業（%）26.347.421.15.3-12/15/2022打算購買的住宅結構53%的客戶在選擇住宅結構時，依然選擇傳交房時的裝修需求情況

僅提供衛生間及廚房的統一裝修是調查的客戶對裝修情況最為突出的要求，比例達到34％，另外的一些客戶對裝修的要求較為分散，全面統一簡單裝修為25％，提供菜單式裝修的比例為23％，不需要任何裝修為18％。Total27.724.623.121.53.135.35.958.8--42.527.512.517.5-40.830.618.410.2-20.020.020.040.0-企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）僅提供衛生間及廚房統一裝修全面統一簡單裝修提供菜單式裝修不需要任何裝修全面統一的室內高檔裝修33.355.611.1--自由業（%）12/15/2022交房時的裝修需求情況僅提供衛生間及廚房的統一裝修是調查的客對社區物業管理公司的希望

Total87.910.61.582.411.85.997.52.5－94.04.02.090.010.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）只要收費合理，服務到位，可不看重知名度國內著名物業公司國際著名物業公司自由業（%）94.7-5.391％的客戶都不看重物業管理公司的知名度，而是認為只要收費合理，服務到位就可以了，因此可以說在物業管理上費用和服務才是最主要的，至于使用哪家物業公司并不是客戶所關心的問題。12/15/2022對社區物業管理公司的希望Total企事業單位醫生公務員樓盤能接受的物業管理費

自由業（%）Total43.138.516.9－1.573.313.313.3－－52.535.012.5－－52.020.024.04.0-30.060.010.0－－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）0.5元以下0.5～0.8元0.8～1.2元1.2～1.5元1.5～2.0元52.626.321.1--消費者都希望物業管理費用越少越好，因此他們選擇的物業管理費用集中在0.5元以下，1.2元/月.平方米的物業費基本是客戶接受的最高額度，如果超出這個費用被市場接受起來將非常困難。

12/15/2022能接受的物業管理費自由業Total43.173.352.對社區停車位的需求Total43.156.9－31.362.56.340.060.0－60.040.0-20.080.0－企事業單位（%）醫生（%）公務員（%）（%）樓盤（%）教師（%）不需要需要一個需要二個自由業（%）68.431.6-數據顯示，57%的消費者對停車位都存在需求，政府部門的公務員對車位的需求比例最大，大學教師對車位的需求比例最小。12/15/2022對社區停車位的需求Total企事業單位醫生公務員樓盤教師自由中高端客戶需求的戶型類型平層錯層躍式復式別墅類高端中高端總體10.020.020.020.030.0（%）（%）（%）27.318.213.613.627.353.216.714.59.75.9接受單價在2600元以上，即中高端客戶（樣本量＝26）；接受單價在2800元以上，即高端客戶（樣本量＝12）?？傮w調查對象對平層最感興趣，但隨著承受能力的提高，客戶對非平層戶型結構接受程度提高。12/15/2022中高端客戶需求的戶型類型高端中高端總體（%類比競爭項目分析項目學府康都新希望家園東達廣場評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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內蒙古仁和房地產開發有限公司四川新希望集團/呼市錦官置業東達蒙古王/力仁集團物業管理

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●內蒙仁和物業新希望物業第一太平戴維斯專業營銷公司代理

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北京觀達（前期）

無北京蓮禾IMC整合營銷策略

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上層、上品、上游打造呼市最適合的居住小區地利財富，國際榮耀現有推廣傳播方式

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●新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板銷售情況

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銷售率60%銷售率90%銷售率58%地段價值

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●城市中心未來城市副中心城市中心交通與市政

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●超級配套，成熟環境配套有待完善配套完善，成熟環境生活條件資源

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●全面到位社區距主路較遠全面到位外立面和景觀

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●氣勢磅礴，高檔尊貴，縱覽全景清新高雅，綠化40%，自然景色怡人容積率超大，綠化較少戶型與功能分區

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高層，三房為主一至五房（二至三房為主）高層、一至二房為主公共配套設施

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●醫院、學校、菜市場、青城公園醫院、酒店、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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●出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理休閑商務功能

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社區會所社區會所，咖啡座，廊亭社區會所社區規模

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●占地6萬、建筑面積11萬平方米占地23萬平方米、建筑面積30萬平方占地4萬、建筑面積30萬平方米建筑層數

7—19層6—11層17-22層特殊化性格表現

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呼市首推精裝修住宅建筑綜合體4.4米層高小戶型12/15/2022類比競爭項目分析

類比競爭項目分析項目

金宇文苑（二期）中星花園和成金都園評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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內蒙古金宇集團/金宇置地內蒙古富欣房地產開發公司呼市和成房地產開發公司

物業管理

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內蒙古金坤物業內蒙古富欣物業呼市和成物業專業營銷公司代理●

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暫無暫無暫無IMC整合營銷策略

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中國創新教育地產，國際星級生活特區暄囂都市中的幸福家園CLD中央生活區現有推廣傳播方式

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新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板工地戶外看板工地戶外看板，海報銷售情況

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一期銷售率98%，二期未售一期銷售率86%銷售率5%地段價值

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●核心地段城市中心城市中心交通與市政

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●配套完善，成熟環境配套完善，成熟環境配套完善，成熟環境生活條件資源

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●全面到位全面到位全面到位外立面和景觀

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一期景觀較差立面普通，綠化較少立面普通，樓間距較大戶型與功能分區

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多種戶型三房為主三房為主公共配套設施

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●醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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小區全封閉式管理小區全封閉式管理小區全封閉式管理休閑商務功能

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社區會所無無社區規模

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占地23萬平方米、建筑面積30萬平方占地0.9萬平方米、建面1.3萬平方米占地2萬平方米、建面6萬平方米建筑層數

12層6-19層16層特殊化性格表現

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普通住宅普通住宅普通住宅12/15/2022類比競爭項目分析

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類比競爭項目分析項目

格爾新天地綠洲現代城麗苑陽光城評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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●內蒙農牧廳內蒙古新世隆房地產開發公司內蒙立元集團物業管理●

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●無內蒙新世隆物業第一太平戴維斯專業營銷公司代理●

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無聯合創展北京蓮禾IMC整合營銷策略●

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無一種房子多種功能地利財富，國際榮耀現有推廣傳播方式

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●商業硬廣（北新、晚報、晨報）新聞媒介硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板銷售情況

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●銷售率86%銷售率95%三期銷售率10%地段價值

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城市中心城市中心未來城市副中心交通與市政

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●超級配套，成熟環境配套完善，成熟環境配套完善，成熟環境生活條件資源

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●全面到位社區距主路較遠全面到位外立面和景觀

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立面普通清新高雅，綠化40%立面高檔，社區景觀較好戶型與功能分區

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高層，三房為主三房為主高層、三房為主公共配套設施

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醫院、學校、商場醫院、酒店、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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小區全封閉式管理出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理小區全封閉式管理休閑商務功能●

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無社區會所社區會所社區規模

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占地0.7萬、建筑面積3.5萬平方米占地0.5萬平方米、建筑面積3.2萬平方占地5萬、建筑面積8萬平方米建筑層數

18層6—12層15層特殊化性格表現

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●單位集資房，45%對外出售普通住宅中高檔住宅12/15/2022類比競爭項目分析

類比競爭項目分析項目

名都楓景匯豪天下巴黎廣場評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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內蒙古名都房房地產開發公司內蒙西子房地產開發公司呼和浩特市巨鼎房地產公司

物業管理●

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未定內蒙西子物業呼市天元物業公司專業營銷公司代理

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聯合創展北京蓮禾無IMC整合營銷策略

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公元2006開啟首府生態地產元年新西河，純粹生活獨享青城公園景觀現有推廣傳播方式

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●戶外看板新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板新聞媒介硬廣（北新、晚報、晨報）戶外看板，海報銷售情況●

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未售銷售率40%銷售率90%地段價值

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●未來城市副中心未來城市副中心城市中心交通與市政

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●配套有待完善，環境有待改善配套有待完善，環境有待改善配套完善，成熟環境生活條件資源

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●社區距主路較遠社區距主路較遠全面到位外立面和景觀

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景觀設計較好立面普通，綠化較好立面普通，無綠化戶型與功能分區

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多種戶型二至三房為主一房為主公共配套設施

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●醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理小區全封閉式管理小區全封閉式管理休閑商務功能

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社區會所無無社區規模

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占地13萬平方米、建筑面積25萬平方占地14萬平方米、建面22萬平方米占地1.1萬平方米、建面7萬平方米建筑層數

6-24層5-12層16層特殊化性格表現

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中高檔住宅普通住宅普通住宅12/15/2022類比競爭項目分析

類比競爭項目分析項目

Boss名人國際東方新天地金橋國際評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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內蒙古龍海房地產開發公司內蒙古多凜置業有限公司內蒙古金樂園房地產開發公司

物業管理

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深圳長城物業內蒙古常凱物業未定專業營銷公司代理

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●北京蓮禾無聯合創展IMC整合營銷策略

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●絕對尊貴，絕對私密，絕對自主，絕對安全智能商住小戶型引領青稱國際化生活標準現有推廣傳播方式

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●硬廣（北新、晚報、晨報）戶外看板新聞媒介硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板新聞媒介軟文硬廣（北新、晚報、晨報）,戶外看板銷售情況

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銷售率10%銷售率80%未售地段價值

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城市中心城市中心副中心未來城市副中心交通與市政

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超級配套，成熟環境配套完善，成熟環境配套有待完善，環境有待改善生活條件資源

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全面到位社區緊鄰鄂爾多斯大街社區緊鄰金橋南二環外立面和景觀

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聯合國建筑設計獎清新高雅，綠化10%立面高檔，社區景觀較好戶型與功能分區

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高層，三房為主一房為主高層、三房為主公共配套設施

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醫院、學校、商場醫院、酒店、、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理小區全封閉式管理休閑商務功能

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社區會所無社區會所社區規模

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占地1.2萬、建筑面積10萬平方米占地1.6萬平方米、建筑面積4.5萬平方占地2.5萬、建筑面積6萬平方米建筑層數

29層15層6-18層特殊化性格表現

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●中高檔商住普通商住中高檔住宅12/15/2022類比競爭項目分析

類比競爭項目分析項目

九合國際（一期）濱河灣橋華世紀村（南區）評估細則無弱中強無弱中強無弱中強開發商美譽度

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內蒙九合置業發展公司內蒙藍澤城市建設開發公司內蒙巨華房地產開發集團

物業管理

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●內蒙九合物業未定富華物業專業營銷公司代理

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聯合創展聯合創展無IMC整合營銷策略

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中產領袖，專屬領地濱水文化生活場、把家輕輕的放在公園里地域文明，康居住宅現有推廣傳播方式●

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戶外看板未發布戶外看板銷售情況

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銷售率60%未售銷售率40%地段價值

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未來城市副中心未來城市副中心城市副中心交通與市政

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●配套有待完善，環境有待改善配套有待完善，環境有待改善配套完善，成熟環境生活條件資源

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●社區緊鄰金橋南二環社區距市中心較遠全面到位外立面和景觀

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超大樓間距，景觀設計較好綠化景觀較好綠化景觀較好43%戶型與功能分區

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四房為主二至三房為主三房為主公共配套設施

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●醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂醫院、學校、商場、文化娛樂智能化強度

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●出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理小區全封閉式管理出入口控制、樓宇對講，電視監控、地下停車場管理休閑商務功能

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社區會所社區會所社區會所社區規模

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占地7萬平方米、建筑面積105萬平方占地15萬平方米、建面18萬平方米占地11萬平方米、建面16萬平方建筑層數

12層5-12層4-6層特殊化性格表現

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●80%電力定向購買普通住宅普通住宅12/15/2022類比競爭項目分析

新華東街及長樂宮潛在競爭項目分析項目名稱內容富邦大廈（暫定）華門世家和海廣場（暫定）奈倫國際開發商內蒙古富邦房地產開發公司浙江華門房地產開發公司內蒙古和海房地產開發公司內蒙奈倫公司房地產開發公司地段