第5頁共5頁社區住房裝潢協議甲?方：___?物業管理有?限公司乙?方(業主)?：___?丙方(施工?單位)：_?__茲就?乙方委托丙?方在甲方管?理的___?社區內進行?乙方所擁有?房屋裝修工?程事宜，經?叁方協商簽?定本協議書?，具體條文?如下，系叁?方共同遵守?：1.應?注意之事項?___社?區為一個高?級商住物業?，管理公司?必須嚴格管?制各項裝修?工程，以使?___社區?能成為高尚?而環境優美?的高級物業?，并祈達成?下列目的：?(1)促?使物業價值?日增;(?2)減少火?警發生及因?擅自加建或?改裝而引致?之安全及衛?生問題;?(3)避免?擾及鄰居;?(4)減?少日后物業?保養難題;?(5)確?保遵守__?_市政府及?房管機關有?關法規。?業主應嚴格?遵守有關現?行法規的規?定，并聘用?法律規定的?認可人士進?行工程。若?有任何疑問?，應向__?_市政府及?有關房管機?關查詢。?2.裝修及?施工工程守?則單元的?業主如需在?該單元內進?行裝修，業?主及其所雇?用的施工單?位必須嚴格?遵守管理公?司的有關規?定和___?標準進行裝?修工程，不?得損及社區?房屋的建筑?結構。一切?費用由業主?自行負擔。?業主及其所?雇用的施工?單位應遵守?的規定包括?但不限於：?(1)在?對該單元進?行裝修前，?業主必須向?管理公司提?出書面申請?(申請表如?附件)，并?提供該單元?有資質的設?計單位有效?圖簽的裝修?圖紙(包括?但不限於平?面配置圖、?水電施工圖?)和資料。?在不影響社?區房屋結構?、管道、電?源、整體外?觀、公共設?施等和不觸?犯本公約規?定、有關政?府法規下，?管理公司會?對業主的申?請進行審批?，審批工作?自資料完整?的申請表提?交后叁個工?作天完成，?若有資料欠?缺或資質不?符，自補件?完成后叁個?工作天完成?審批;(?2)施工單?位或裝修公?司在進行裝?修前必須對?所裝修工程?投保有效的?、具足夠保?險金額的"?___工程?一切險"和?"___工?程第叁者責?任險"(_?__工程期?間)。投保?保險所需的?保險費或任?何其他費用?均由業主、?施工單位或?裝修公司自?行負擔。未?經管理公司?審閱和批準?的___工?程，任何加?建及改裝工?程一概不準?動工。(?3)施工單?位人員進入?社區，經管?理公司批準?并辦妥各式?出入通行證?后方可施工?;施工單位?人員進入社?區必須遵守?管理公司對?於門衛保安?要求的作業?規登記等手?續。(4?)業主經管?理公司同意?對該單元進?行裝修后，?業主須與管?理公司安排?施工材料的?搬運時間、?地點及所經?通道，不得?占用、阻塞?公共地方，?亦不得弄污?、損壞、堵?塞公共地方?和公共設施?;(5)?進行裝修時?，業主須保?持社區公共?地方和公共?設備的清潔?和該單元內?部衛生，對?施工用的材?料、易燃物?件或有揮發?性的化學物?品一定當心?保管及使用?，不可抽煙?，以免發生?災害。一切?廢物和施工?垃圾由業主?自費并即時?清除和運走?;(6)?管理公司有?權在施工期?內進入該單?元視察各項?工程是否符?合管理公司?的審批規格?。如發現有?違章施工情?況，管理公?司可要求業?主和施工單?位立即停工?，并采取相?應步驟糾正?和補救違章?施工情況，?其間所引起?的一切費用?、損失或經?濟責任，均?由業主自行?負擔，與管?理公司無涉?。(7)?因裝修施工?或其他任何?行為引致他?人受傷或財?物損失均由?業主負責。?(8)其?他禁止項目?業主不得?(1)改?變任何渠道?、管井及其?他公共裝置?;(2)?懸掛或裝設?任何物件於?窗外(綠化?植栽除外但?須注意安全?);(3?)更改樓宇?主要結構(?如支柱橫梁?、結構墻、?樓面及天花?);(4?)裝置神位?或任何物體?於單位外;?(5)更?改原有屋外?設計及外貌?,例如不可?擊穿外墻裝?置空調機或?其他用途;?(6)在?單元大門或?窗口裝置鐵?閘或窗花。?(9)空?調機社區?所有單元內?已備有適當?的位置可供?___空調?設備，管理?公司嚴禁業?主擊穿墻壁?作___空?調機或其他?物件。及任?何空調設備?、室外管線?任意垂懸、?按置於非指?定位置(尤?其是外墻墻?面)。(?10)電視?天線客廳?及主人房間?均設有電視?視訊插座，?接收有線電?視節目及衛?星電視節目?，因此嚴禁?在窗戶及外?墻裝置任何?形式天線。?(11)?抽氣風扇?社區所有單?元內廚房及?不直接采光?浴室皆預裝?抽油煙機及?抽氣扇，業?主不得另?擊穿墻壁或?天花以__?_抽氣扇。?(12)?遮陽篷帳及?檐篷任何?臨時或永久?性之遮陽篷?及檐篷不得?設置。(?13)門窗?所有業主?不得拆除或?更換建筑物?外觀門窗，?門窗亦不可?改裝反光玻?璃或是其他?類似材質，?以免影響其?他住戶。?(14)裝?修工程施工?時間：為?避免裝修工?程施工所產?生的噪音、?污染影響小?區住戶的安?寧，施工時?間訂為上午?08:__?_至晚上2?0:___?時，在此時?段以外時間?禁止施工，?如因特殊狀?況需要在規?定時段以外?時間施工，?必須先向管?理公司申請?施工許可，?經審批通過?以后才準許?施工(但一?定要遵循審?批時要求的?條件)。?3.裝修公?司及裝修公?司保證金?業主可自由?選擇及聘用?裝修公司，?但該裝修公?司必須具備?合乎現行法?律規定的資?質及證明文?件。如自行?聘用的裝修?公司或其員?工有任何違?約、疏忽或?任意行為造?成社區或其?他業主經濟?或精神損失?，該業主須?負責。故懇?請各業主在?選擇裝修公?司前，必須?考慮該公司?的聲譽及其?可靠程度。?為保障業主?利益及維持?良好的社區?環境，所有?申請在__?_社區施工?的業主都需?要向管理公?司登記、申?辦施工許可?并責成施工?單位繳付保?證金人民幣?二仟伍百元?正(金額可?按需要隨時?調整)。此?項保證金作?為保證該業?主及其所雇?用的施工單?位在裝修某?單元完工后?，清理所有?裝修廢料、?自費修理所?有因裝修工?程而導致損?毀的公共設?施，及將管?理公司發出?的工作證交?回。該等工?人出入本社?區時，必須?出示其工作?證供駐守社?區入口的保?安管理員查?驗登記。裝?修公司須繳?交每張臨時?工作證保證?金人民幣伍?拾圓正及制?作費每張人?民幣元(此?金額可依實?際狀況需要?而隨時變動?)，管理公?司才發給臨?時工作證。?管理公司會?隨時突擊檢?查裝修工人?是否領有管?理公司發給?的工作證。?管理公司有?權拒絕任何?未領有工作?證之裝修工?人在社區內?進行任何工?程。管理公?司在確定裝?修公司完全?遵守有關條?款后，并經?有關業主在?裝修工程申?請表背面簽?認該公司裝?修其單元妥?當后，裝修?保證金可以?免息發還。?未經業主背?書之裝修公?司保證金，?在通常情況?下不會發還?。倘若裝修?保證金不足?彌補上述費?用時，有關?業主須責成?施工單位向?管理公司繳?付其差額。?裝修保證金?一經退還后?，如業主再?欲裝修，必?須重新申請?并再繳裝修?保證金，方?可施工。為?保障業主本?身利益，殷?望各業主衷?誠合作，管?理公司辦理?登記，主動?提供裝修公?司資質證明?及繳交保證?金。4.?改裝及加建?工程當業?主裝修物業?時，謹請留?意切勿違_?__條例或?"業主公約?"，否則業?主須將物業?恢復原狀，?或有可能受?到___市?政府有關機?關檢控。?未經___?社區管理公?司書面批準?之加建及改?裝工程，一?概不