城市經濟學

UrbanEconomics

第一章導論一、認識城市經濟學二、微觀經濟學工具一、認識城市經濟學

經濟文化治業(yè)服務業(yè)政商交換中心交通科技人口增多制造城市運轉和發(fā)展問題研究

1為什么學習城市經濟學

城市是人類文明的象征，城市又是社會經濟發(fā)展的產物。社會經濟的發(fā)展使城市的內涵和外延不斷擴大：城市功能由最初單一方面的交換中心發(fā)展為商業(yè)、制造業(yè)、服務業(yè)，政治、經濟、文化、交通等多方面的中心；城市人口不斷增加、城市半徑擴大、中心點增多和擴散，這使城市在運轉和發(fā)展過程中存在越來越多的經濟問題需要研究。2城市經濟學的概念城市經濟學城市為什么存在城市在哪里發(fā)展、怎樣擴大不同的人類活動如何在城市里安排經濟學方法釋解經濟學原理經濟學原理3城市經濟學的產生和發(fā)展1868年，德國學者羅舍爾提出“區(qū)位”的概念。1909年，德國學者、現(xiàn)代工業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人韋伯提出“工業(yè)區(qū)位理論”。1924年，美國土地學家赫德提出“楔形理論”。1936年，霍伊特又對“楔形理論”進行了發(fā)展。1925年，美國經濟學家帕克、伯吉斯提出了城市土地的價值帶理論。1965年，美國學者威爾·湯普森編著的《城市經濟學導論》問世，成為第一部城市經濟學專著，標志著城市經濟學作為一門獨立的經濟學科正式成立。3城市經濟學的產生和發(fā)展誕生于20世紀60年代；80年代初才由西方傳入中國；隨著城市在國民經濟中的地位和作用日益增強,城市經濟學在經濟學科中的地位和作用越來越重要；由于城市經濟學是處理最復雜的城市經濟關系的新學科因而具有超越許多傳統(tǒng)經濟學觀點的理論優(yōu)勢和獨到之處。

4城市的概念4城市的概念城市是一種由來已久的極其復雜的社會歷史現(xiàn)象和社會存在。不少學科都對它進行研究。由于研究的任務和目的不同，人們對城市的概念和定義也往往不同。對城市研究最早，研究時間最長的是歷史學家。4城市的概念歷史學家對城市的研究：通常將城與城市的概念不加以區(qū)別，古代城的概念即為城市的概念。近代歷史學者、建筑學者對城市的研究頗多，但側重城市外在形態(tài)方面的居多。具體講，他們對城市的定義指的是：地處交通方便環(huán)境的，覆蓋有一定面積的人群和房屋的密集結合體。社會學者：強調城市是社會集合體，是密集型的“社區(qū)”和“村落”等。4城市的概念經濟學者對城市的研究是從經濟研究的任務和目的出發(fā)，給城市以定義：城市是與高密度和經濟行為專業(yè)化極其統(tǒng)一制度的條件為特征的相互聯(lián)系，相互制約的市場活動系統(tǒng)。馬克思曾經提出“真正的城市”的概念：真正的城市只是在特別適應于對外貿易的地方才形成起來，或者只是在國家首腦及其地方總督把自己的收入（剩余產品）同勞動相交換，把收入作為勞動基金來花費的地方才形成起來。馬克思作為經濟學家把城市的經濟性質特別是它與商品經濟的聯(lián)系說得十分清楚，在他看來，只有具有經濟功能的城市才是“真正的城市”5城市的經濟學定義6我國城市的概念我國關于城市的概念是指國家行政區(qū)域劃分設立的直轄市、市、鎮(zhèn)以及未設鎮(zhèn)的縣城。獨立工礦區(qū)和城鎮(zhèn)居住點，也屬于城市范疇。我國中小城市數(shù)已達2160個，56%的地級以上城市為中小城市7城市經濟學的研究對象和研究內容研究對象

研究城市系統(tǒng)經濟運行、經濟關系及其規(guī)律的科學。7城市經濟學的研究對象和研究內容研究內容西方：主要包括城市經濟學基本理論、微觀城市問題和城市政府三個部分的內容。國內：分為宏觀城市經濟學和微觀城市經濟學。宏觀城市經濟學主要研究城市化現(xiàn)象的實質和基本規(guī)律，城市化的發(fā)展趨勢極其預測，城市化的機制、道路和進程等方面的內容。微觀城市經濟學則側重于研究城市內所特有的各種經濟現(xiàn)象和經濟問題，包括研究城市經濟的發(fā)展、結構、規(guī)模，建設與規(guī)劃，人口與就業(yè)，環(huán)境與生態(tài)，土地開發(fā)利用，基礎設施與市政公用設施等方面的內容。二、微觀經濟學工具

（microeconomics)1經濟學（economics)的定義:

經濟學研究的是社會如何利用稀缺的資源以生產有價值的商品，并將他們分配給不同的個人。經濟學的兩大核心思想稀缺性效益

2經濟學的精髓經濟學的精髓在于承認稀缺性的現(xiàn)實存在，并研究一個社會如何進行組織，以便最有效的利用資源，這一點也是經濟學獨特的貢獻。

3經濟學的分支經濟學宏觀經濟學微觀經濟學產出就業(yè)價格市場企業(yè)家庭考察整個國家研究單體行為

4供求模型

經濟學中最常用的模型是供求模型。經濟學家利用供求曲線來表示在市場上價格是如何被決定的，并預測市場變化對均衡價格的影響。市場和價格市場（market):由買者和賣者相互作用共同決定商品或勞務的價格和交易數(shù)量的機制。價格（price):即物品的貨幣價值。它代表了消費者與廠商愿意交換各自商品的條件。對于生產者和消費者來說，價格還是一種信號。市場需求曲線在其他條件不變時，某一特定商品的價格與消費者購買的商品數(shù)量之間的關系。（例）*在經濟學中切記：當你分析一個變量對于經濟體系的影響時，一定要保持其他條件不變。市場需求曲線0價格P數(shù)量QD

需求向下傾斜定律當一種商品的價格上升時（同時其他條件不變），購買者趨向于購買更少的數(shù)量。同理，當價格下降，其他條件不變時，需求量增加。因此，需求曲線的斜率為負。*注：該規(guī)律建立在常識和經濟理論的基礎之上，并經過了經驗材料的檢驗和證明，幾乎適用于一切商品。價格上升，需求量趨于下降的兩個原因：替代效應（substitutioneffect):當一種物品的價格上升時，消費者會用其他類似的物品來替代它（當牛肉的價格上升時，可以多吃雞肉）。收入效應（incomeeffect)：當一種物品的價格上升時，消費者會感到自己比以前窮了一些，自然會削減對該物品的消費。（如果汽油價格上升一倍，我們實際只能擁有更低的真實收入，就會減少對汽油及其他物品的消費。）影響需求曲線的因素（價格給定）影響需求曲線的因素1平均收入（重要決定因素）人口（市場規(guī)模）相關物品的價格偏好特殊因素汽車為例當收入增加時，人們增加汽車購買量。人口增長增加了汽車購買量。汽油價格的下降提高了汽車的需求。擁有一輛新汽車成為社會地位象征。特殊因素包括其他運輸方式的可利用性，汽車的安全性、未來價格上升的預期等等。易混淆的概念沿著曲線的變動曲線的移動需求量的變化需求的變化溫暖的冬季引起煤的需求曲線是向左還是向右移動，為什么？如果青年人失去了籃球的興趣轉而喜歡足球，對于籃球門票的需求有什么樣的影響？如果汽油的價格下降，對汽車購買的需求會產生何種影響？如果手機話費下降，對手機購買需求的影響如何？練習練習溫暖的冬季引起煤的需求曲線是向左還是向右移動，為什么？答案：在價格不變的情況下，由于受到特殊原因即天氣變暖的影響，人們對煤的需求減少，需求曲線向左移動，需求量下降。如果青年人失去了籃球的興趣轉而喜歡足球，對于籃球門票的需求由什么樣的影響？答案：在價格等其他條件不變的情況下，由于人們偏好的轉移而導致對籃球門票需求的變化，最終導致人們對籃球門票的需求減少，需求曲線向左移動，需求量下降。練習如果汽油的價格下降，對汽車購買的需求會產生何種影響？答案：汽油價格的變化是影響汽車購買的相關物品價格的變化，汽油價格的下降，導致汽車購買需求的增加，需求曲線向右移動，引起汽車需求量的增加。如果手機話費下降，對手機購買需求的影響如何？答案：手機話費是導致手機購買需求變化的相關物品價格的因素，其價格的下降，引起手機購買需求的增大，即需求曲線向右移動，使需求量增加。市場供給曲線在其他條件保持不變時，某一特定商品價格與廠商供給的商品數(shù)量之間的關系。市場供給曲線價格P0價格P數(shù)量QS供給定律在其他條件相同時，價格上升會使供給量增加。因此，供給曲線的斜率為正。供給曲線的影響因素（價格給定）供給曲線的影響因素1技術投入品價格相關物品的價格政府政策特殊因素汽車的例子計算機化的制造工藝降低了生產成本，并增加了供給。汽車工人工資的削減降低了生產成本。如果卡車的價格下降，轎車的供給會增加。取消對進口汽車的配額和關稅會增加汽車的供給。如果政府降低污染控制設備的標準，汽車供給可能增加。供給移動沿著曲線的變動曲線的移動供給量的變化供給的變化練習如果沙特阿拉伯的戰(zhàn)爭導致石油產量下降，世界的石油供給曲線會受到什么樣的影響？如果微軟公司研究出一種可以大幅提高計算速度的芯片，計算機的供給曲線又會受何種影響？雞肉價格上升導致雞肉生產增加的情況怎樣，為什么？雞飼料價格下降而引起雞肉生產上升的情況怎樣，為什么？供給與需求的均衡（市場均衡）市場均衡（marketequilibrium):供給和需求的力量相互作用，從而產生了均衡價格和均衡數(shù)量，在均衡價格下，廠商生產出消費者要購買的商品數(shù)量，需求量與供給量相等，即市場均衡。在竟爭市場上，這一均衡發(fā)生在供給曲線與需求曲線的交點上，市場上不存在短缺或過剩。（例）

在需求量與供給量相等的價格水平上，市場達到均衡。在均衡點上，價格既沒有上升也沒有下降的趨勢。我們也稱均衡價格為市場出清價格（themarket-cleaningprice)。這意味著所有供給和需求的訂單都已完成，帳簿上已經出清，需求者和供給者都得到了滿足。短缺（shortage):如果某商品的價格低于均衡價格，該種商品就會短缺。在這種情況下，因為消費者想要買到的商品比生產廠家愿意供給的商品多，我們可以預期在一段時間內商品的價格會上升：明天的價格比今天的高。過剩（surplus):如果某商品的價格高于均衡價格，該種商品就會過剩。在這種情況下，因為生產廠家愿意供給的商品多于消費者想要買到的商品，我們可以預期在一段時間內商品的價格會下降：明天的價格比今天的低。供給或需求的變動對均衡的影響

供給分析與需求分析，遠不限于告訴我們均衡價格和均衡數(shù)量。它也能用于預測經濟條件的變化對于價格和數(shù)量的影響。當影響需求或供給的諸因素發(fā)生變化時，就會導致需求或供給的移動，并且引起市場均衡價格和數(shù)量的變動。（例）需求和供給的移動對價格和數(shù)量的影響需求和供給的移動對價格和數(shù)量的影響如果需求上升------需求曲線向右移動，并且------價格↑數(shù)量↑如果需求下降------需求曲線向左移動，并且------價格↓數(shù)量↓如果供給上升------供給曲線向右移動，并且------價格↓數(shù)量↑如果供給下降------供給曲線向左移動，并且------價格↑數(shù)量↓練習指出下列說法的錯誤：供給規(guī)律表明，降低價格一定會使供給量下降。可是這個規(guī)律也有例外，例如：1970年十位數(shù)字計算器每臺賣150元，到1975年，同樣的計算器每臺只賣50元，然而銷售量卻增加了三倍。可見，降低價格不一定能使供給量下降。習題1.解釋下列判斷題錯的理由：巴西的咖啡作物欠收會降低咖啡的價格2.在下列題中，闡明需求量的變化是由于需求的移動還是由于價格的變化而產生的，并繪圖說明你的答案減少軍事開支的結果使軍靴的價格下降供求彈性

彈性：是對供求相對于價格變動的反應程度進行定量分析的方法

衡量消費者和生產者對價格變動反應的靈敏程度。包括：需求的價格彈性和供給的價格彈性。需求的價格彈性，有時稱價格彈性:衡量當一種物品的價格發(fā)生變動時，該物品需求量變動的大小。價格彈性的準確定義是需求量變動的百分比除以商品價格變動的百分比。

不同物品的價格彈性，或對價格的敏感程度差別很大.當一種物品的價格彈性很高時，我們稱這種物品是“富有彈性”的，這意味著該物品的需求量對價格變動反應強烈。當一種物品的價格彈性很低時，我們稱這種物品是“缺乏彈性”的，也就是說該物品的需求量對價格變動反應微弱。食品、燃料、鞋及藥品等必需品一般缺乏彈性。這些物品是生活所必需的，即使價格上升也難舍棄。相反，如果歐洲旅行、意大利時裝等奢侈品的價格上升時，你就可以用其它的物品來代替他們。擁有替代品的物品比沒有替代品的物品彈性更大。人們對價格變動作出反應的時間的長短也是影響價格彈性的一個因素。總之，經濟因素決定了個人消費品彈性的大小:奢侈品、擁有替代品的物品及消費者有較長時間調整其行為的物品彈性較高。彈性的計算需求的價格彈性=ED=需求量變動的百分比/價格變動的百分比富有需求價格彈性（price-elasticdemand):如果價格變動1個百分點引起需求量的變動超過1個百分點，則該物品就富有需求價格彈性。缺乏需求價格彈性（price-inelasticdemand):如果價格變動1個百分點引起需求量的變動不足1個百分點，則該物品就缺乏需求價格彈性。單位需求價格彈性（unit-inelasticdemand):如果需求量變動的百分點正好等于價格變動的百分點，則該物品擁有單位需求價格彈性。彈性與收益彈性的一個重要應用是它有助于弄清價格上漲對于收益的影響。對許多企業(yè)來說，這是個關鍵問題。

需求的價格彈性與總收益之間的關系當需求缺乏彈性時，降低價格會減少總收益。當需求富有彈性時，降低價格會增加總收益。當需求具有單位彈性時，降低價格不會引起總收益的任何變動。彈性：重要概念小結需求彈性的值種類定義對收益的影響大于1（ED＞

1）富有彈性需求量變動的百分比大于價格變動的百分比價格下降時收益增加等于1（ED=1）單位彈性需求量變動的百分比等于價格變動的百分比價格下降時收益不變小于1（ED＜

1）缺乏彈性需求量變動的百分比小于價格變動的百分比價格下降時收益下降練習“豐收通常會降低農民的收入。”用供求圖示來說明這一命題對于下列各對物品，你認為那一種物品更具有價格彈性，并說明你的理由：香料和食鹽；青霉素和冰激淋；汽車和汽車輪胎；冰淇淋和巧克力冰淇淋。某國為了鼓勵本國石油工業(yè)的發(fā)展，于1980年起采取措施限制石油進口，估計這些措施將使可得到的石油數(shù)量減少20%，如果，石油的需求價格彈性在0.8-1.4之間，問從1980年起該國石油價格預期會上漲多少？供給價格彈性（priceelasticityofsupply):一種商品的供給量對其市場價格的反映程度。是供給量變化百分比除以商品價格變化的百分比。

ES=供給量變化百分比/商品價格變化的百分比供給彈性的三種重要情況1

垂直的供給曲線，表示供給完全無彈性。水平的供給曲線，表示供給完全有彈性。經過原點的直線表示供給具有單位彈性。決定供給彈性的因素行業(yè)中增加生產的困難程度（紡織品）生產能力受到嚴格的限制（黃金）考察時段的長短第二章市場在城市發(fā)展中的作用一為什么城市會存在二城市在哪里發(fā)展三城市經濟增長一、為什么城市會存在

1推進城市發(fā)展的因素決定城市發(fā)展的因素：比較優(yōu)勢，運輸中的規(guī)模經濟效應，生產中的內在規(guī)模經濟,聚集化經濟效應。

比較優(yōu)勢推動城市發(fā)展的第一個因素：比較優(yōu)勢比較優(yōu)勢：源于生產力的差異，其概念是基于機會成本原則的。如果生產力的差異足以抵消運輸成本，那么就會產生貿易。勞動力的差異可能是由于勞動技能、技術、生產條件、氣候、土壤品質的差異造成的。地區(qū)的比較優(yōu)勢使地區(qū)間的貿易變得有利可圖，所以地區(qū)間的貿易促進了市場城市的發(fā)展。機會成本：在稀缺性的世界中選擇一種東西意味著要放棄其他東西。一項選擇的機會成本也就是所放棄的物品或勞務的價值。比較優(yōu)勢每小時勞動的產出生產的機會成本東部西部東部西部小麥毛料11261碼毛料1單位小麥3碼毛料1/3單位小麥比較優(yōu)勢---貿易和交通成本例題：比較優(yōu)勢會導致不同地區(qū)間的貿易。為了解釋貿易可能帶來的利益，我們假設在某一地區(qū)的所有家庭初始時都是自給自足的。假設有兩戶家庭，一個在東部，一個在西部。他們同意以2碼毛料交換1單位的小麥；這就是說，小麥的價格是兩碼毛料。如果西部家庭將一小時生產小麥的工作轉為生產毛料，他們就以2單位小麥的代價又多生產了6碼的毛料。如果他們用這些多生產的毛料去交換東部家庭的3單位小麥，那么他們從貿易中獲得的凈收益為1單位小麥。如果東部家庭將1小時生產毛料的工作轉為生產小麥并以他們多生產的小麥換取2碼毛料。比較優(yōu)勢---貿易交通成本：當兩個區(qū)域間的生產力差別足以彌補小麥和毛料在兩區(qū)域間的運輸成本時，兩個家庭間的貿易才是有利可圖的。比較優(yōu)勢---交通成本繼續(xù)考察上例，假設西部家庭進行毛料換小麥的交易要花2小時的交通時間，貿易是否依然有利可圖呢？貿易中獲得的凈利益是總收益（1單位小麥）減去花在進行貿易上的2小時的機會成本。既然西部家庭可以用這2小時為自己生產4單位小麥，貿易就無利可圖了。貿易只有在交通成本相對于生產力差別較小時才有利可圖。如果來自貿易的凈收益是正的，西部家庭就會專門進行毛料生產而東部家庭專門進行小麥生產。比較優(yōu)勢---交通成本例：假定進行貿易只需要6分鐘（1/10小時），西部家庭進行交易的機會成本只有0.2單位小麥，在這種情況下，凈收益是0.8單位小麥，所以西部家庭會進行貿易以利用他們的比較優(yōu)勢。比較優(yōu)勢---交通成本每小時勞動的產出生產的機會成本東部西部東部西部小麥毛料11123比較優(yōu)勢---貿易和交通成本練習上表總結了在同一地區(qū)的兩個地方從事小麥和布料生產的工人的勞動生產率情況。1.完成表格內容。填寫在東部和西部生產小麥和布料的機會成本。2.假設運輸費用為零，交換的比率是2個單位小麥換1碼布。如果一個西部家庭將1小時生產布料的時間用于生產小麥，再將其多生產的小麥的一半交換為布料，那么，這樣做是否更合算？3.假設進行2中交換所需時間為2/3小時，那么這個交易是否有利？當交易成本（每次交換所需時間）為多少時，從交易中獲得的凈收益為零？4.在什么情況下，勞動生產率的差異會導致城市的發(fā)展？運輸中的規(guī)模經濟效應推動城市發(fā)展的第二個因素：運輸中的規(guī)模經濟效應如果在交通上具有規(guī)模經濟，貿易會導致貿易城市的發(fā)展。貿易者的選址決策促進了市場城市的發(fā)展。貿易公司雇傭的員工為了節(jié)約交通費用而生活在市場周圍并抬高了地價，隨著地價的升高，居民開始在較小的地塊上居住以節(jié)約土地。換句話說，市場周圍的人口密度比地區(qū)內的其他地方的人口密度高。由于城市是人口密度相對高的地區(qū)，所以我們說比較優(yōu)勢和運輸?shù)囊?guī)模經濟相結合促成了市場城市的發(fā)展。生產中的內在規(guī)模經濟推動城市發(fā)展的第三個因素：生產中的內在規(guī)模經濟生產上的內在規(guī)模經濟使得工廠生產商品比個人生產效率高，所以，工廠生產商品促進了工業(yè)城市的發(fā)展。工廠的存在使得規(guī)模經濟效應更大，而工人居住在工廠附近以節(jié)約交通費用，也帶動了工廠周圍經濟帶的快速發(fā)展，最終使得工廠型城市發(fā)展起來。生產和市場銷售上的聚集經濟推動城市發(fā)展的第四個因素：聚集化經濟效應聚集化經濟效應有兩種類型：生產的聚集經濟和市場營銷中的聚集化經濟效應。生產的聚集經濟促進大型工業(yè)城市的發(fā)展。市場營銷中的聚集化經濟效應造成貿易企業(yè)聚集起來，從而帶動以市場為依托的小城市和城市內零售聚集點的發(fā)展。生產的聚集經濟生產的聚集經濟促進大型工業(yè)城市的發(fā)展，由于彼此之間距離較近，使得企業(yè)能以更低的成本進行生產。生產的正外部效應：某單個工廠的生產成本隨其他工廠生產量的提高而降低。生產的聚集化經濟效應：地方化經濟和城市化經濟地方化經濟：如果某行業(yè)的企業(yè)生產成本隨著行業(yè)總量的提高而降低，就會出現(xiàn)地方化經濟。要實現(xiàn)地方化經濟，一個企業(yè)的所在地必須靠近同行業(yè)的其他企業(yè)，這樣，企業(yè)群就可以降低他們的生產成本。地方化經濟的出現(xiàn)有三個主要原因：中間投入品生產的規(guī)模經濟、勞動力市場共享、知識溢出。

-中間投入品生產的規(guī)模經濟：有些企業(yè)群落的出現(xiàn)是因為某種行業(yè)的企業(yè)從同一個供貨商那里購買某種中間投入品。

-共享勞動力市場：人的聚集----企業(yè)間的流動-知識溢出：群落----交流----信息快速交流和創(chuàng)新的傳播生產的聚集經濟生產的聚集經濟城市化經濟：當某個企業(yè)的生產成本隨著城市地區(qū)總量的上升而下降時，就出現(xiàn)城市化經濟，這是生產中的聚集經濟的另一種類型。包括：商務服務（銀行、保險、房地產、旅店、印刷、運輸）、公共服務（公路、學校、消防）。大城市還在整個城市的范圍內提供勞動力市場共享服務。城市化經濟與地方化經濟的區(qū)別體現(xiàn)在兩個方面：第一：城市化經濟源于整個城市經濟的規(guī)模，而不單是某個行業(yè)的規(guī)模。第二：城市化經濟為整個城市中的企業(yè)帶來利益，而并非只針對某個行業(yè)中的企業(yè)。市場營銷中的聚集化經濟效應購買的外在性：如果一個商店的銷售額受其他商店的位置影響，就會出現(xiàn)購買的外在性。例：將一個孤立的藥店重新選擇在一個食雜店旁邊，如果兩個商店的銷售額因此都增長了，那么，就產生了購買的外在性：每個商店分別吸引顧客前往零售群落，而給另一個商店帶來利益。購買的外在性導致出售相關聯(lián)產品的企業(yè)形成零售群落。一些零售群落促成了市場型城市的發(fā)展，另一些群落出現(xiàn)在大城市內部，產生了市中心購物區(qū)、商業(yè)街和購物中心。市場營銷中的聚集化經濟效應有兩類產品導致購物的外在性：非完全替代品和互補品非完全替代品：如果兩樣產品類似卻不同，那么他們就是非完全替代品。有很多商品是非完全替代品，例如服裝、鞋類、珠寶和電子設備。對于這些商品而言，銷售相似產品的企業(yè)聚集在一起可以降低選購成本，從而吸引潛在的顧客。有些零售商聚集在城市的中心，有些則聚集在購物中心或商業(yè)街。市場營銷中的聚集化經濟效應互補商品：銷售互補商品的企業(yè)也可以發(fā)生群聚行為。互補商品通常在同一次購物時購買。零售群落：與購物相關聯(lián)的聚集化經濟效應催生了幾類零售群落。（沿主干道形成的零售帶，汽車；購物中心、商業(yè)街、中心城市）在孤立地點而不是群落中心的零售商所出售的商品不受購物的外在性的影響。二、城市在哪里發(fā)展城市在哪里發(fā)展城市的發(fā)展是因為存在著比較優(yōu)勢、運輸和生產中的規(guī)模經濟、聚集經濟。城市是圍繞著就業(yè)密集區(qū)發(fā)展的。就業(yè)機會由企業(yè)提供，因此，企業(yè)位置的選擇對城市的定位有一定的影響。1工業(yè)企業(yè)所在地決策問題工業(yè)企業(yè)分為運輸導向型企業(yè)投入品導向企業(yè)

運輸導向型企業(yè)：只考慮運輸成本從而決定所在地位置的企業(yè)。運輸成本：包括采購成本和配送成本資源導向型企業(yè)：企業(yè)可運送的投入品的貨幣重量超過了產成品的貨幣重量市場導向型企業(yè)：企業(yè)產成品運輸成本相對較高貨幣重量=投入品/產成品的物理重量*運輸費率運輸導向型企業(yè)資源導向型企業(yè)市場導向型企業(yè)運輸導向型企業(yè)資源導向型企業(yè)選址：選擇靠近原料產地的地方選址。特例：如果企業(yè)的投入品相對體積較大、易腐爛、易受傷害或更危險（棉花打包、罐頭制作等）市場導向型企業(yè)選址：選擇市場所在地選址特例：如果企業(yè)的產成品相對體積較大、易腐爛、易受傷害或更危險（汽車組裝、糕點烘烤）運輸導向型企業(yè)一個運輸導向型企業(yè)會不會將所在地選擇在投入品原產地和市場所在地之間的地方呢？在滿足兩個條件的情況下，一個企業(yè)不會在意其所在地位于投入品原產地和市場之間的具體地點。■投入品貨幣重量等于產成品的貨幣重量；■單位運輸成本與托運的距離無關。●由于在任何地點的運輸總成本相同，所以企業(yè)不在意其所在地位于投入品原產地和市場之間的具體地點。●運輸過程的規(guī)模經濟剔除了企業(yè)所在地居中的可能性。運輸導向型企業(yè)運輸過程中的規(guī)模經濟剔除了企業(yè)所在地劇種的可能性。規(guī)模經濟產生的兩個原因：端點成本：托運的固定成本包括裝、卸貨成本和托運的簿計成本，因為這些成本與運輸距離無關，所以平均托運成本隨著托運距離的增加而降低。長途運輸經濟：隨著托運距離的增加，每公里的托運成本降低，這反映了使用不同的方式所獲得的效率。企業(yè)使用卡車（每公里成本相對較高）進行短途運輸，利用貨車（每公里成本較低）進行中等距離運輸，借助輪船（每公里成本最低）進行長途運輸。運輸導向型企業(yè)企業(yè)傾向于將所在地選定在投入品原產地和市場所在地。規(guī)模經濟的存在使得這一傾向得以加強。如果在運輸中存在規(guī)模經濟，那么一個長距離的行程（投入品原產地和市場之間為10公里，將投入品和產成品各托運10公里）比兩個短距離的行程（將投入品和產成品各托運5公里）效率更高。運輸導向型企業(yè)—所在地居中對城市發(fā)展的啟示對運輸導向型企業(yè)的分析為我們預測企業(yè)所在地選擇提供了一個簡單的依據(jù)。當然，這一規(guī)則是基于一個簡單的模型基礎上的，即企業(yè)只有一種可運送的投入品和單一的產成品。通過對其分析，我們可預測兩類城市的發(fā)展。資源導向型企業(yè)位于其原材料所在地附近，它們導致了資源基礎性城市的發(fā)展，例如：木材城、鋼鐵城和食品加工城等。這一分析同時也表明，隨著城市的發(fā)展，城市將會吸引來市場導向型的企業(yè)，而這些市場導向型企業(yè)的選址決策將會促進一些作為地區(qū)性市場中心城市的產生。居中選址原則運輸導向型企業(yè)的傳統(tǒng)模型是假設企業(yè)只有一個投入品原產地和一個市場。當涉及到多個投入品原產地和多個市場時，企業(yè)怎樣進行所在地決策。其中最重要的概念是居中選址原則。根據(jù)這一原則，對于涉及到多個投入品和產成品的企業(yè)而言，所在地的最優(yōu)地點是居中運輸位置。這一位置將企業(yè)總的貨幣重量分成兩等份。在居中運輸位置，一半的貨幣重量來自一個方向，另一半的貨幣重量來自另一個方向。投入品導向企業(yè)當?shù)赝度肫穼蚱髽I(yè)中間投入品導向企業(yè)舒適度導向企業(yè)專用（地方化經濟）商務服務（城市化經濟）當?shù)赝度肫穼蚱髽I(yè)：如果一種投入品無法高效地由一個地點運往另一個地點，那么這種投入品就是當?shù)赝度肫穼蚱髽I(yè)（能源、勞動力、半成品、當?shù)氐墓卜眨┩度肫穼蚱髽I(yè)商業(yè)企業(yè)和貿易型城市商業(yè)企業(yè)所在地的選擇導致了貿易型城市的發(fā)展。貿易公司從供貨商處收集到商品，然后將商品賣給消費者，他們?yōu)殇N售人員和其他的中間商提供了就業(yè)機會。貿易公司的地點一般都位于中轉地（港口、十字路口、鐵路干線交叉口、河流匯集口），因為這些地方為商品收集和配送提供了便利。提供商務服務的公司（金融、保險、簿記、機器修理）的所在地靠近貿易和運輸公司，后者需要前者的服務。2城市定位中政府所發(fā)揮的作用地方政府通過提供公共服務及提供特別補助、稅收政策來吸引企業(yè)、影響企業(yè)的選址服務政府吸引企業(yè)（外商、外資、內資）投資補助方案通常有稅收減負工業(yè)債券政府貸款和貸款擔保地段發(fā)展三、城市經濟增長1城市經濟增長必須具備的四個條件人力資源（勞動力的供給、教育、紀律、激勵）自然資源（土地、礦產、燃料、環(huán)境質量）資本（機器、工廠、道路）技術變革與創(chuàng)新（科學、工程管理、企業(yè)家才能）技術變革：指生產過程中的變革或是新產品、新服務的引進。資本：包括那些生產出來的耐用品，他們在進一步的生產中被作為生產性投入。有些資本品能連續(xù)使用幾年，其他的則可以連續(xù)使用一個世紀或更長，但資本品的基本特征是，它既是一種投入又是一種產出。資本品主要有三類：建筑（如工廠和住宅）、設備（耐用消費品，如：汽車；耐用生產設備，如機器工具及計算機）以及投入和產出的存貨（如經銷商推銷過程中的汽車）。經濟學家如何整體評價經濟的運作績效？政府能用哪些工具實現(xiàn)其經濟的目標？經濟學家通常采用若干關鍵變量來評判宏觀經濟形勢，其中最主要的是：國內生產總值（GDP)、失業(yè)率和通貨膨脹率。目標：產出：高水平產出且快速增長。就業(yè)：低非自愿失業(yè)，高就業(yè)。價格：價格水平穩(wěn)定。2評價經濟運作績效的工具（指標)政府有一些能用以影響宏觀經濟活動的政策工具（出于政府控制之下，并能對一個或多個宏觀經濟目標施加影響的經濟變量。）也就是說，通過改變貨幣、財政或其它政策，政府能夠避免經濟周期中的最壞情況并提高潛在產出增長率。宏觀經濟兩大政策工具：財政政策、貨幣政策。財政政策：政府支出，稅收。貨幣政策：控制影響利率的貨幣供給。國內生產總值（GDP)產出：經濟活動的最終目標是向人們提供所需要的商品和勞務。對于一個國家（城市）經濟來講，沒有比為居民提供足夠的住房、食品、教育和娛樂更為重要的。國內生產總值（GDP)：一國在一年內其境內的全部勞動和資本所生產的所有最終產品和服務（啤酒、水果、轎車、音樂會、飛機航班、醫(yī)療保健等）的市場價值(貨幣價值）之和。最終產品：以消費和投資為目的而生產和出售的產品。中間產品：用于生產其他產品的產品。國民生產總值（GNP):某國居民所擁有的勞動和資本所生產的總產出量。國內生產凈值：國內生產總值與折舊的差。國內生產總值（GDP)GDP是衡量一國商品和總量的最綜合的指標。他是既定年份中一國境內商品和服務的消費、投資、政府購買以及凈出口的貨幣價值的總和。GDP用途很廣，最重要的是衡量一國經濟的整體狀況。兩種GDP統(tǒng)計方法：產品流量法和收入流量法。計算國內生產總值的兩種方法產品流量法：最終產品流量。GDP=個人消費支出+國內私人總投資+政府消費和投資+凈出口收入流量法：生產這些產出時各種投入要素的總成本或總收入。GDP=工資或其他勞動收入+利息、租金及其它財產收入+間接稅+折舊+利潤*由于利潤是一種剩余，兩種方法統(tǒng)計出的GDP結果肯定相等。計算國內生產總值的兩種方法消費：在消費中，我們用的是市場價格來衡量不同商品的價值。為什么要用市場價格而不用重量、體積或所花費的勞動時間呢？這是因為市場價格反映了各種不同商品和服務的相對經濟價值。也就是說，不同物品的相對價格體現(xiàn)了居民消費該物品的最后單位是的價值評判。因此，選擇市場價格作為衡量不同商品的砝碼并不是隨意的。在運作良好的市場經濟中，市場價格反映的是消費者從每件商品中所獲得的相對滿足的程度。投資：指一年內一國的建筑物、設備及庫存等資本存貨的增加部分。投資意味著犧牲當前消費以增加未來消費。實際投資：經濟學家將“投資”（有時稱實際投資）定義為耐用品的生產。金融投資：存款、股票等的投資。總投資：包括所有已經生產出來的投資品，即還沒有用折舊（一年中已經消耗掉的資本額）調整過的投資額。凈投資：凈投資等于新投入的資本（總投資）減去死亡的資本（資本折舊）。計算國內生產總值的兩種方法國內私人總投資類型：購買住宅房屋、企業(yè)對廠房和設備的投資，以及存貨的增加。在宏觀經濟學中，投資起兩個作用。第一，它是支出的一個很大且很易變動的部分，投資的大幅度變動會對總需求產生重大影響，這又會進一步在短期內影響產出和就業(yè)水平。第二，投資導致資本積累。建筑物和設備存量的增加，能提高一國的潛在生產能力，從而促進長期的經濟增長。總結：投資意味著增加未來生產能力的耐用資本品的增多。因此在計算GDP時必須將總投資包括在內。政府消費和支出：政府在其雇員身上的一切薪金開支加上它向私人企業(yè)購買的物品（道路、飛機、激光儀等）。但不包括轉移支付。政府轉移支付：指政府對個人的一種支付，這種支付并不用來交換受益人所提供的產品或勞務。包括：失業(yè)保險、退伍軍人撫恤金、老齡及殘疾人補助等。轉移支付在于滿足社會某種需要，不是用于購買當前的產品或服務而支付。計算國內生產總值的兩種方法練習仔細說明下列概念的定義，并舉例說明：1.消費2.國內私人總投資3.政府的消費性和投資性購買4.出口對經濟學的批評指出：“你不能將蘋果和橙子相加。”請說明在計算GDP時，我們可以通過使用價格，做到這一點。衡量GDP的方法名義GDP（PQ）：代表給定年份中所生產的最終產品和勞務的價值總量。這里的價值量是按現(xiàn)行價格（可變價格）計算而成。實際GDP（Q）：從名義GDP中剔除了價格變化并以固定價格來表示的GDP。由不變價格計算得到的（例：以1992年為不變價）*通常我們用實際GDP來衡量一個國家的真實經濟績效。GDP緊縮指數(shù)：是GDP所有組分（消費、投資、政府購買、凈出口）的價格水平。即：消費價格水平+投資價格水平+政府購買價格水平+凈出口價格水平GDP緊縮指數(shù)=名義GDP/實際GDP例題：2004年，個人消費支出中（以當年價格計，單位：億美元）：耐用品消費為：635；非耐用品消費為：1535；服務：3038；國內私人總投資：住宅投資：309；企業(yè)投資：781；存貨變動：26；政府消費和投資：1407；凈出口：-95，其中：出口：871，進口：966。2000年國內生產總值GDP（億美元，當年價格）產品法1.個人消費支出5208耐用品635非耐用品1535服務30382.國內私人總投資1117住宅投資309企業(yè)投資781存貨變動263.政府消費和投資14074.凈出口-95出口871進口966國內生產總值GDP7636國內生產總值GDP

=個人消費支出+國內私人總投資+政府支出+凈出口

=5208+1117+1407-95=7636億美元GDP指數(shù)：計算年真實GDP與基年真實GDP的比值。GDP增長率：計算年真實GDP比上年GDP增長的比率。例：以2000年為基期，2000年的名義GDP為7636億美元，2000-2004的GDP指數(shù)分別為：1,1.02,1.85,2.45,2.85;計算2004年實際GDP。若2001-2004的實際GDP增長率分別為：8%，10%，9%，8.5%，計算2004年實際GDP。2004年實際GDP=7636*2.852004年實際GDP=7636*（1+8%）（1+10%）（1+9%）（1+8.5%）練習2010年的名義GDP為7330億，而2009年的名義GDP為6932億，2010年GDP的緊縮指數(shù)為1.335，而2009年為1；試計算以2009年價格所表示的，09年與10年的實際GDP及10年GDP的增長率。練習考慮下面的數(shù)據(jù)：2009年名義GDP為＄65，530億，2008年為＄62，440億。2009年GDP緊縮指數(shù)為1.026，而2008年為1。計算以2008年價格所表示的2008年和2009年的實際GDP。計算2009年GDP的增長率。2009年的通貨膨脹率（用GDP緊縮指數(shù)衡量）是多少？金融風暴---次貸危機名詞淺析次貸（次優(yōu)抵押貸款，或稱次級抵押貸款sudprimemortgage）:一般人向銀行借款買房，需要有一定的資質：付得起房價10-20%的頭款；有固定收入，除日常潛在GDP與商業(yè)周期

潛在GDP：在保持價格相對穩(wěn)定的情況下，一國經濟所能生產的最大產量。潛在產出有時也稱作充分就業(yè)時的產出。當一國經濟按照其潛在生產能力運行時，失業(yè)率就會比較低而生產水平會比較高。*當實際產出偏離潛在產出時，就會出現(xiàn)商業(yè)周期商業(yè)周期：是國民總產出、總就業(yè)量、總收入的波動。持續(xù)時間通常為2-10年，它以大多數(shù)經濟部門的擴張和收縮為標志。產出、通貨膨脹率、利率和就業(yè)的波動構成了商業(yè)周期。商業(yè)周期是所有市場經濟的共同特征。衰退：當實際產出連續(xù)1-2年下降而潛在GDP與實際GDP之間的缺口并不大時，經濟的下降就稱為衰退。蕭條：當產出連續(xù)下降，潛在GDP與實際GDP之間的缺口巨大時，經濟的下降就稱為蕭條。衰退的特征：購買急劇下降、汽車等的存貨會出人意料地增加，廠商會對此做出壓縮生產的反應。緊隨其后，對工廠和設備的商業(yè)投資也急劇下降，同時，由于貸款的需求較少，利率在衰退時期一般也會下降，股票價格下跌。失業(yè)率：是沒有被雇傭的勞動力的百分比。勞動力包括：所有就業(yè)人員和正在尋找工作的失業(yè)者。勞動力不包括：沒有工作又未在尋找工作的人在所有宏觀經濟指標中，就業(yè)率是最直接地被人感知。不管市政府還是市民都希望社會：高就業(yè)、低失業(yè)。通貨膨脹率與價格指數(shù)通貨膨脹：整體價格水平的上升。通貨膨脹率：整體價格水平的變動。通貨膨脹率=t年的價格水平-（t-1）年的價格水平/（t-1）年的價格水平*100%價格指數(shù)：關于平均價格水平的指標。是一系列商品和服務的價格的加權平均值。包括：消費價格指數(shù)、GDP緊縮指數(shù)、生產價格指數(shù)。*計算價格指數(shù)時，經濟學家賦予每一價格的權數(shù)是根據(jù)該商品在整體經濟中的重要程度來決定的。注：在美國364種不同商品和服務的價格是從美國91個領域的21000種商品中收集的通貨膨脹的三種類型：溫和的通貨膨脹：價格上漲緩慢且可以預測。我們也可以將其定義為年通貨膨脹率為一位數(shù)的通貨膨脹。此時物價相對來講比較穩(wěn)定，人們對貨幣比較信任。他們樂于在手中持有貨幣，企業(yè)愿意簽訂以貨幣形式表示的長期合同。急劇的通貨膨脹：當總體價格水平以每年20%、100%，或者200%的二位數(shù)或三位數(shù)的速率上漲時，這種通貨膨脹便稱為急劇的通貨膨脹。這種急劇的通貨膨脹局面一旦形成并穩(wěn)固下來，便會出現(xiàn)嚴重的經濟扭曲。一般地說，大多數(shù)經濟合同都會用某種價格指數(shù)或某種外幣，如美元，來加以指數(shù)化。在這種情勢下，貨幣貶值非常迅速，人們僅在手中保留最低限度的貨幣以應付日常交易所需。金融市場逐漸消亡，資本逃向國外。人們囤積商品、購置房產，而且絕對不會按照很低的名義利率出借貨幣。惡性的通貨膨脹：雖然在急劇通貨膨脹的經濟似乎還可以生存下去，但當惡性的通貨膨脹到來時，各種價格以每年百分之一百萬，甚至百分之十一的驚人速度持續(xù)上漲，市場經濟形勢變得一無是處。消費者價格指數(shù)（CPI）：是流行最廣的通貨膨脹指標。表示在不同時期為購買一籃子樣本商品所支付的成本的價格指數(shù)；這一籃子商品包括：食品、衣物、住房、燃油、運輸、醫(yī)療、學費及其它日常生活所必需的商品和服務。（例：2006年消費者價格上升了3.3%，這一年幾乎所有的主要產品：食物、飲料、住宿、運輸及醫(yī)療價格均上升，但也有例外：服裝下降0.2%，石油上漲13%，平均價格水平的上漲幅度是3.3%，這是價格的一種總的上揚趨勢，我們稱之為通貨膨脹。GDP緊縮指數(shù)：所有GDP組成成分（消費、投資、政府購買、凈出口）而非某部分的價格水平。與CPI不同的是它的權數(shù)是可變的，其權數(shù)隨不同商品所占份額的改變而改變。此外，GDP的各組成部分也有緊縮指數(shù)（如:投資品和個人消費等）。生產價格指數(shù)：衡量的是生產或批發(fā)環(huán)節(jié)的價格水平。練習2004年沈陽市日常生活消費支出5種商品：食物、住房、醫(yī)療、服裝、學費，其中：食物占總支出的20%，住房：40%，醫(yī)療：10%，服裝：15%，學費：15%；食物的價格為100、住房的價格為500、醫(yī)療的價格為150、服裝的價格為50、學費的價格為200；2005年權數(shù)不變，價格上漲，其中：食物的價格：110，住房：505，醫(yī)療：160，服裝：60，學費：210；以2004年為基期，求2005年消費價格指數(shù)。答案以2004年為基期

2005年CPI=(110-100)/100*20%+(505-500)/500*40%+(160-150)/150*1

0%+(60-50)/50*15%+(210-200)/200*15%=0.1*0.2+0.01*0.4+0.067*0.1+0.2*0.15+0.05*0.4=0.0807(8.07%)

宏觀經濟政策的目標高且不斷增長的國民產出水平高就業(yè)、低失業(yè)穩(wěn)定或溫和上升的價格水平練習經統(tǒng)計，沈陽市2006年個人消費支出為520.8億美元，國內私人總投資為111.7億美元，政府消費和投資為140.7億美元，出口87.1億美元，進口96.6億美元；全年總工資收入442.7億美元，稅前的公司利潤73.6億美元，非公司企業(yè)收入52億美元，全年折舊83億美元，企業(yè)間接稅55.3億美元，個人租金收入14.6億美元，凈利息42.5億美元。請根據(jù)上面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分別用產品流量法和收入流量法計算沈陽市2006年的國內生產總值（GDP）。現(xiàn)已知，沈陽市2007、2008年的GDP年增長率分別為8%和10%，2009、2010年與2006年相比的GDP指數(shù)分別為245、295；2006-2010年的GDP緊縮指數(shù)分別為：1、1.135、1.357、1.533、1.67。請以2006年為基期，根據(jù)已知條件分別計算沈陽市2006-2010年的實際GDP與名義GDP。第三章土地出租與城市土地利用模式一城市土地效益概述二城市土地級差效益與級差地租三城市地價一城市土地效益概述

土地是人類生產、生活的最基本條件，城市土地則是城市經濟運行首要的物質條件和生產要素。它的有償使用和集約使用是提高城市經濟效益的重要手段和內容。1土地的概念農業(yè)：耕地、山地、林地、牧場等分類建筑業(yè)：包括地表一定高度的大氣層和地下一定深度（建筑地基之用）的“垂直空間”俗稱“地皮”,買賣地皮就是因為這塊地皮上可以進行建筑，有實用價值。（*不包括地上領空和地下的礦藏。）國與國之間：國土的概念。包括該國全部領土、領空和領海。2土地的特點不可置換性:不可搬運性稀缺性:地球上一定的有限量不可再生、不可擴大，是“不能夠生產的”生產要素，完全無彈性。人類城市化及城市的快速發(fā)展人口猛增，使土地的稀缺性愈來愈明顯，矛盾愈來愈尖銳。不磨損性：最寶貴之處。人類任何財富的使用價值都隨時間推移被磨損、折舊，以至于最后消失。土地具體地段的使用價值有可能因肥力的減退、洪水淹沒、地震等意外災害發(fā)生局部改變，但是土地不會消失，其依托功能、承載能力是永遠不會消失的，即使暫時消失，也會由人工恢復。3城市土地對城市經濟

的形成和發(fā)展的作用城市土地是城市企業(yè)最基本的生產力要素

城市土地一旦投入使用，會產生高于農村的巨大效益，且城市越大，集約化程度越高效益越大。（這個效益主要體現(xiàn)在平均每平方公里的工業(yè)產值）城市土地是城市居民必不可少的生產原料、發(fā)展資料和享受資料3城市土地對城市經濟

的形成和發(fā)展的作用城市土地經營是國家和城市財政的重要支柱

土地有償使用在西方國家中已經是一個操作自如，經久不衰的發(fā)展經濟和管理城市的重要手段，香港寸土寸金就是這個原因（拍賣土地收入占財政收入的15%左右，有的財政年份高達37%）城市土地的經營和管理是合理調整產業(yè)結構和消費結構振興城市經濟的重要途徑二城市土地級差效益與級差地租1城市宏觀級差效益與級差地租城市區(qū)位級差效益及地租沿海城市與內陸城市相比、南方氣候溫和城市與北方高寒城市相比。例：東部城市588萬元/平方公里

中部城市150萬元/平方公里

西部城市70萬元/平方公里沿海城市2635萬元/平方公里以東部城市產出為100，則中部、西部城市的產出指數(shù)分別只有25.5和12.2，相差很懸殊。沿海城市又高出東部城市3.5倍。城市區(qū)位級差地租相當于農業(yè)級差地租1調節(jié)城市之間這種級差效益的杠桿最好莫過于索取宏觀區(qū)位級差地租1城市宏觀級差效益與級差地租城市功能級差效益與地租由城市產業(yè)性質及其結構所決定，城市功能一旦形成其所占土地的平均效益也隨之形成一般：商業(yè)用地效益高于工業(yè)；工業(yè)高于農業(yè)工業(yè)內部各具體部門用地效益也十分懸殊（鞍山227萬元/平方公里、撫順105萬元/平方公里）城市公共設施的投資因素與產業(yè)投資因素二者綜合共同形成城市功能效益城市功能級差地租相當于農業(yè)級差地租21城市宏觀級差效益與級差地租城市規(guī)模級差效益與地租城市規(guī)模大小決定了具有不同級差效益2城市微觀級差效益與地租指城市內部的級差效益與地租按形成要素分為；區(qū)位、產業(yè)和公共投入（即基礎設施建設）幾個部分；其中區(qū)位因素最具決定意義，它與城市產業(yè)因素、公共投入因素對效益的影響具有一致性。例：市中心的區(qū)位效益最高，同時市中心的產業(yè)投入和公共功能也最高。所提供的地租最高。距離市中心愈遠，效益越低，地租越低。與經濟高位區(qū)的距離是城市內部綜合級差效益與地租形成的重要因素。在市場機制下，競爭使效益最高的企業(yè)占據(jù)市中心位置（一般為金融業(yè)和商業(yè)），效益較高的企業(yè)占據(jù)市中心以外的位置，而效益較差的產業(yè)則位于市郊地帶3城市地租的作用促進使用土地單位節(jié)約使用城市土地通過級差地租的作用，可以合理利用城市土地，促進城市產業(yè)的合理布局通過級差地租，可以大幅度增加財政收入，為搞好城市建設創(chuàng)造有利條件。4城市級差地租的特點農村級差地租1的特點農村級差地租1是以土地的自然條件（肥沃程度和位置）的差異為基礎形成的。其特點為：農業(yè)土地直接參與農作物的整個生長過程土地的質量（肥沃程度）決定農業(yè)生產的豐欠和利潤的高低農業(yè)土地的位置對農業(yè)生產也有重要影響，但變化比較緩慢4城市級差地租的特點農村級差地租2的特點

主要是由于對農村土地的追加投入不同而形成不同的生產率。其特點：農業(yè)投資的增加，其主要部分是直接投在被使用土地之上的。這些投入直接引起農業(yè)生產率的提高和農產品的增加，形成農產品價格的下降，因而可以產生相應的超額利潤。這些投入一般是誰投入誰受益，又具有溢出效益或溢出效益很少。4城市級差地租的特點城市區(qū)位級差地租形成的特點城市土地一般不參與生產產品的過程，而是作為地基，作為場所發(fā)生作用。土地的質量（特別是它的肥沃程度）已不起決定作用，而是退居次要地位。土地位置則上升為影響工業(yè)生產和第三產業(yè)經濟效益的十分重要的因素，這是城市級差地租的主要成因。城市土地位置的作用和效益變化比較迅速，級差幅度很大。（城市的1級和3級路段產生的利潤相差幾十倍）4城市級差地租的特點城市功能級差地租形成的特點城市建設投資的增加，其主要部分是直接投在城市工商用地旁的，如交通、道路、郵電、供水、供熱、供氣等設施都是作為生產和流通的必備條件而發(fā)揮作用的。這些追加投入能提高城市整體的復合功能和運輸功能，從而從整體上促進城市生產流通效益的提高。城市基礎設施的建設具有溢出效益，即可使設施之外的任何土地使用單位受益，又可以使更遠的城市外部單位受益，所以城市功能級差地租實際可以分為兩部分：一部分是與相關單位自身投入相關的級差地租，另一部分是與城市公共投入相關的級差地租。三城市地價

1地價城市地價是城市地租的轉換形式，是城市土地交易的主要經濟范疇。城市土地價格是城市其它任何物質產品價格形成的基礎，是調節(jié)城市經濟運行、保證城市整體效益合理提高的重要經濟杠桿，也是城市土地制度改革的核心，它的形成比其它任何物價都更為復雜，更具特殊性。合理的地價是調節(jié)生產和生活的重要手段首先：它是調節(jié)工業(yè)和商業(yè)布局的重要手段。（一般來說，商業(yè)的利潤與其是否接近市中心有很大關系，而工業(yè)則相對差一些）其次：它是調節(jié)生產和生活用地的重要手段。（一般生產用地比生活用地的價格要高，這樣才不至于發(fā)生生活用地與生產用地的區(qū)位之爭，做到在地利方面“有利生產，方便生活”。再次：它也是調節(jié)不同層次居民居住用地的重要手段。（一般別墅區(qū)、接近市中心的居住區(qū)的地價要高于非別墅區(qū)和距市中心較遠的居住區(qū)的地價，這有利于調節(jié)收入不同的各階層居民的消費支出，同時滿足他們不同層次的需要如果地價問題解決不好，就會引發(fā)各種城市經濟問題；不同地段的級差地價不合理，就會引發(fā)城市產業(yè)之間不合理的爭地和布局的不合理；地價投機控制不住，就會引發(fā)地價暴漲暴跌，造成“泡沫經濟”和經濟蕭條，影響經濟的穩(wěn)定；如果城市地價由政府控制過死，金融不活，也會影響城市經濟的正常增長。地租與市場價值地租：當土地所有者允許另外的個人或廠商使用它的土地時，他收取地租。（土地產生了連續(xù)不斷的可出售的服務，并因此帶來的連續(xù)不斷的收益。例：城市里的停車場地產生了連續(xù)不斷的停車服務，為經營場地的經營者帶來了連續(xù)不斷的收益。）土地的市場價值：等于由土地所產生的連續(xù)不斷的租金收入的現(xiàn)值。資金的時間價值：資金在使用過程中隨時間的推移而發(fā)生的增值，即為資金的時間價值。*資金的時間價值被認為是沒有風險和沒有通貨膨脹條件下的社會平均資金利潤率。現(xiàn)值：又稱本金，是指未來某一時點上的一定量現(xiàn)金折合到現(xiàn)在的價值。終值：又稱將來值，是現(xiàn)在一定量現(xiàn)金在未來某一時點上的價值，俗稱本利和。單利：按初始本金計算利息。復利：以當期末本利和為基礎計算下期利息，即利上加利。年金：一定時期內每次等額收付的系列款項；如：保險費、折舊、租金、等額分期收、付款以及零存整取或整存零取儲蓄等等，都存在年金問題。年金按其每次收付發(fā)生的時點不同，可分為普通年金、即付年金、遞延年金、永續(xù)年金等幾種。年金現(xiàn)值：一定時期內每期期末（初）收付款項的復利現(xiàn)值之和。年金終值：一定時期內每期期末（初）收付款項的復利終值之和。AAAA12n-1nP=A(1+i)-1+A(1+i)-2+A(1+i)-(n-1)+……..+A(1+i)-n=A[1-(1+i)–n/i]·A(1+i)-1A(1+i)-2A(1+i)-(n-1)A(1+i)-n假定這一系列收益會永遠持續(xù)下去則有：P=A/i城市地價制定的幾個階段起征地價：即國家或單位取得農村土地所付出的“征地費”征地費P1=R1/i(1)

P1-起征地價R1---農業(yè)地租i---利率例：某地年地租1000元，其年利率5%，則該土地的價格為20000元；其意義在于：該地如果不賣，土地所有者每年可獲得1000元貨幣收入，賣了之后，把所得存入銀行也可以得到1000元貨幣收入（利息）。二者相等才能成交。這是成交的最低下限。現(xiàn)實生活中，國家征用土地，最低收入（成本價）往往買不下來，特別是一些開發(fā)征地，農民知道土地征用后的收益比農業(yè)收益要高很多，因此，土地提價：

-成交地價P1=（R1+△R1

）/i…(2)△R1

---城市土地征用后預期超額利潤增長額(增量地租）-出讓地價：國家或單位征地后，要平整土地、修路、供水、供電等一系列新的建設投資，這些投資與起征地價一起，在一定時期進行土地成片出讓時便共同構成土地出讓的“成本”，

完整公式P2=(P1+△P1)(1+r)+△R2/i...（3）

P2

--出讓地價△P1

--土地的新增價值

r--平均利潤率△R2

---新增地租由此可見，出讓地價已不是只包括地租在內的狹義地價，它還包含了土地總投入的資本收益

(P1+△P1)(1+r)，若我們把式中的

(P1+△P1)(1+r)乘以i，以R2表示則簡化公式：

P2=（R2+△R2）/i…(4)

轉讓地價：由國家手中長期承租過來的土地使用者，經過一番經營，再投資后將土地全部轉讓給他人的價格。

P3=(P2+△P2)(1+r)+△R3/i...（5）△P2---追加投資△R3---新增地租P3=（R3+△R3）/i……….(6)繼續(xù)轉讓下去，則有：

Pn=（Rn+△Rn）/i……….(7)總結：1.城市地價的形成始終是與原始地租和新增地租的積累是分不開的；

2.城市地租、地價的增長與土地投資的增長也分不開，后者是前者實現(xiàn)的條件和傳媒；

3.城市地價實際包含兩個組成部分：真正地租+資本收益。結論土地成本與平均利潤和超額利潤三者之間的相互依存關系。也可以說明，城市地價的上升是不能建立在倒買倒賣的基礎上的。而且這種投入應嚴格限制在“經濟上升時期”并應與其幅度相適應，也就是要對城市經濟發(fā)展的預期效果有正確的估計，否則高投入也不一定有高利潤的豐厚回報。例題一塊土地，原始起征地租800，增量地租200，利率5%，求起征地價？成交地價？如果，追加投資10000，平均利潤率為20%，則，政府出讓這塊土地的最低價應為？但是隨著經濟的發(fā)展，土地售后效益將大幅增加，于是，政府在出讓這塊地皮時要索取追加地租，如果追加地租為2000，則政府出讓這塊地的真正價格為多少？同樣道理，政府在出讓這塊地皮給房地產商后，房地產商的追加投資為16000，平均利潤率為20%，增量地租為3000，請問房地產商轉讓這塊地皮的最低價及真正價格？答案起征地價：P1=R1/i=800/0.05=16000元成交地價：P1=（R1+△R1

）/i=（800+200）/0.05=20000元出讓最低地價：P2=(P1+△P1)(1+r)=（20000+10000）（1+20%）=36000元出讓地價：

P2=(P1+△P1)(1+r)+△R2/i=(R2+△R2)/i=(36000*0.05+2000)/0.05=3800/0.05=76000元轉讓最低地價：P3=(P2+△P2)(1+r)=（76000+16000）（1+20%）=110400元轉讓地價：

P3=(P2+△P2)(1+r)+△R3/i=（110400*0.05+3000）/0.05=8520/0.05=170400元城市地價研究的意義地價的提出與研究是改革開放的新事物、新成果。合理的地價還是吸引外國資本合理利用中國土地的重要經濟杠桿。加強城市土地價格研究是加強土地市場管理，防止和評議土地投機的重要手段。加強城市土地價格研究，是發(fā)展土地價格理論、完善土地價格計算方法、統(tǒng)一人們認識的迫切任務。城市地價評估城市土地的價格構成與一般商品不同，一般商品的構成就是：成本+利潤土地的價格除上述兩個因素外還有“地租”，地租部分常處于動態(tài)之中，具有隱蔽性，很難像其他商品一樣估價，須由評估部門進行全面的評估。常見城市地價評估方法與模型1.剩余法（倒算法）：將樓宇等建筑物建成后的出賣價格，減去建筑成本、應納稅金、利息和正常利潤以及專業(yè)費用，其剩余部分就是地價（例：香港地區(qū)較流行）。用公式表示：

地價=樓價-建筑成本-專業(yè)費用-利息-發(fā)展商正常利潤-稅金*式中“樓價”指：建筑物建成后的預測售價。常見城市地價評估方法與模型2.比較法（買賣實例比較法）（市場比較估價法）：把待估價的土地與條件類似并已出售的土地進行詳細分析、比較，進而估出地價。使用這種方法，必須事前進行市場調查，到土地市場上尋找各種實例，以便以已成交的市價為標準，確定地價。基于這種情況，這種方法又稱為市場比較估價法。這種方法適用于土地市場較發(fā)達的國家和地區(qū)。目前，世界上土地市場比較發(fā)達的國家，在估量土地的價格時，約80%以上都采用這種方法。常見城市地價評估方法與模型3.比例法（結構法):根據(jù)地價與地上建筑物價格的比例關系統(tǒng)計資料，來估算將要出售或購買的土地價格。根據(jù)香港的經驗，地價一般占地上建筑物造價的60%-80%。日本許多城市，一個工程項目的總投資6-7成是買地皮的費用，東京更高