第5頁(yè)共5頁(yè)上海市房屋租賃合同（商品房預(yù)租）承租方?（乙方）：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡(jiǎn)稱：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法___?（出租／預(yù)?租）的__?_（房屋／?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預(yù)?租房屋情況?1．1甲?方___（?出租／預(yù)租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?（區(qū)／縣）?___路_?__（弄／?新村）__?_（號(hào)／幢?）___室?（部位）_?__（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）。該房屋?___（［?出租］實(shí)測(cè)?／［預(yù)租］?預(yù)測(cè)）建筑?面積為__?_平方米，?房屋用途為?___，房?屋類型為_?__，結(jié)構(gòu)?為___。?該房屋的平?面圖見本合?同附件。?甲方已向乙?方出示：?（1）［出?租］房地產(chǎn)?權(quán)證／房屋?所有權(quán)證／?___；［?證書編號(hào)：?___］。?（2）［?預(yù)租］預(yù)售?許可證［許?可證編號(hào)：?___］。?1．2甲?方作為該房?屋的___?（房地產(chǎn)權(quán)?利人／代管?人／法律規(guī)?定的其他權(quán)?利人）與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告知?乙方該房屋?___（已?／未）設(shè)定?抵押。1?．3該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件的要求；?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施、?設(shè)備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設(shè)附屬?設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需?約定的有關(guān)?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時(shí)乙方向?甲方返還該?房屋的驗(yàn)收?依據(jù)。二?、租賃用途?2．1乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋作為_?__使用，?并遵守國(guó)家?和本市有關(guān)?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。2?．2乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上款?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3．1甲?乙雙方約定?，甲方于_?__年__?_月___?日前向乙方?交付該房屋?。［出租］?房屋租賃期?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。［?預(yù)租］房屋?租賃期自預(yù)?租商品房使?用交接書簽?訂之日起至?___年_?__月__?_日止。?3．2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。乙方需繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期滿?前___個(gè)?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?期限4．?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米建筑?面積租金為?（___幣?）___元?。［出租］?月租金總計(jì)?為（___?幣）___?元。（大寫?：___萬(wàn)?___千_?__百__?_十___?元___角?整）。［預(yù)?租］月租金?由甲乙雙方?在預(yù)租商品?房交付使用?書中按實(shí)測(cè)?建筑面積計(jì)?算面積計(jì)算?確定。該?房屋租金_?__（年／?月）內(nèi)不變?。自第__?_（年／月?）起，雙方?可協(xié)商對(duì)租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。4．?2乙方應(yīng)于?每月___?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，每逾期一?日，則乙方?需按日租金?的___％?支付違約金?。4．3?乙方支付租?金的方式如?下：___?。五、保?證金和其他?費(fèi)用5．?1甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?_個(gè)月的租?金，即（_?__幣）_?__元。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。?租賃關(guān)系終?止時(shí)，甲方?收取的房屋?租賃保證金?除用以抵充?合同約定由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用外，剩?余部分無(wú)息?歸還乙方。?5．2租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊、設(shè)備?、物業(yè)管理?、___等?費(fèi)用由__?_（甲方／?乙方）承擔(dān)?5．3_?__（甲方?／乙方）承?擔(dān)的上述費(fèi)?用，計(jì)算或?分?jǐn)傓k法、?支付方式和?時(shí)間：__?_。六、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任6．1?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?；甲方應(yīng)在?接到乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。6?．2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6．3?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對(duì)該房屋進(jìn)?行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對(duì)乙?方使用該房?屋的影響。?6．4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?須向有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，?方可進(jìn)行。?乙方增設(shè)的?附屬設(shè)施和?設(shè)備歸屬及?其維修責(zé)任?由甲、乙雙?方另行書面?約定。七?、房屋返還?時(shí)的狀態(tài)?7．1除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后的__?_日內(nèi)返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?_元／平方?米（___?幣）向甲方?支付該房屋?占用期間的?使用費(fèi)。?7．2乙方?返還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合正?常合用后的?狀態(tài)。返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲?驗(yàn)收認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換8．1?除甲方已在?本合同補(bǔ)充?條款中同意?乙方轉(zhuǎn)租外?，乙方在租?賃期內(nèi)，需?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?8．2乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)?定與接受轉(zhuǎn)?租方訂立書?面的轉(zhuǎn)租合?同。并按規(guī)?定向該房屋?所在區(qū)、縣?房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)?系統(tǒng)受理處?辦理登記備?案。8．?3在租賃期?內(nèi)，乙方將?該房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承租?或與他人承?租的房屋進(jìn)?行交換，必?須事先征得?甲方書面同?意。轉(zhuǎn)讓或?交換后，該?房屋承租權(quán)?的受讓人或?交換人應(yīng)與?甲方簽訂租?賃主體變更?合同并繼續(xù)?履行本合同?。8．4?在租賃期