第8頁共8頁上海租房合同范本本?合同雙方當?事人：出?租方（甲方?）【出租?】承租方?（乙方）?預出租方（?甲方）【?預租】預?承租方（乙?方）根據?《___合?同法》、《?___市房?屋租賃條例?》（以下簡?稱：《條例?》）的規定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠實信用?的基礎上，?經協商一致?，就乙方承?租甲方可依?法___（?出租/預租?）的___?（房屋/商?品房）事宜?，訂立本合?同。一、?出租或預租?房屋情況?1-1甲方?___（出?租/預租）?給乙方的房?屋座落在本?市___（?區/縣）_?__路__?_（弄/新?村）___?（號/幢）?___室（?部位）__?_（以下簡?稱該房屋）?該房屋__?_（【出租?】實測/【?預租】預測?）建筑面積?為___平?方米，土地?用途為__?_、結構為?___.該?房屋的平面?圖見本合同?附件（一）?甲方已向乙?方出示：?1）【出租?】房地產權?證/房屋所?有權證/_?__；[證?書編號：_?__].?2）【預租?】預售許可?證[許可證?編號：__?_].1?-2甲方作?為該房屋的?___（房?地產權人/?代管人/法?律規定的其?他權利人）?與乙方建立?租賃關系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋___?（已/未）?設定抵押。?1-3該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求；現有裝?修、附屬設?施、設備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設?附屬設施的?內容、標準?及需約定的?有關事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件（?二）（三）?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方向甲方?返還該房屋?的驗收依據?。二、租?賃用途2?-1乙方向?甲方承諾，?租賃該房屋?作為___?使用，并?遵守國家和?本市有關房?屋使用和物?業管理的規?定。2-?2乙方保證?，在租賃期?內未征得甲?方水面同意?以及按規定?須經有關部?門審批而未?核準前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。?三、交付日?期和租賃期?限3-1?甲乙雙方約?定，甲方于?___年_?__月__?_日前向乙?方交付該房?屋?！境鲎?】房屋租賃?期自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?【預租】具?體租賃期由?甲、乙雙方?按本合同約?定在簽訂商?品房使用交?接書時約定?。3-2?租賃期滿，?甲方有權收?回該房屋，?乙方應如期?返還。乙方?需要繼續承?租該房屋的?，則應于租?賃期屆滿前?___個月?，向甲方提?出繼租書面?要求，經甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4-1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?___幣）?___元。?【出租】月?租金總計為?（___幣?）___元?。（大寫：?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角整?。【預租】?月租金由甲?乙雙方在預?租商品房使?用交接書中?按實測建筑?面積計算確?定。該房?屋租金__?_（年/月?）內不變。?自第___?（年/月）?起，雙方可?協商對租金?進行調整。?有關調整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。4-2?乙方應于每?月___日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日?，則乙方需?按日租金的?___%支?付違約金。?4-3乙?方支付租金?的方式如下?：___.?五、保證?金和其他費?用5-1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時，乙方應?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個月的租金?，即（__?_幣）__?_元。甲?方收取保證?金后應向乙?方開具收款?憑證。租?賃關系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5-2租賃?期間，使用?該房屋所發?生的水、電?、煤氣、通?訊、設備、?物業管理、?___等費?用由___?（甲方/乙?方）承擔。?其他有關費?用，均由_?__（甲方?/乙方）承?擔。5-?3___（?甲方/乙方?）承擔的上?述費用，計?算或分攤辦?法、支付方?式和時間：?___.?六、房屋使?用要求和維?修責任6?-1租賃期?間，乙方發?現該房屋及?其附屬設施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?修復；甲方?應在接到乙?方通知后的?___日內?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔。6?-2租賃期?間，乙方應?合理使用并?愛護該房屋?及其附屬設?施。因乙方?使用不當或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設施損壞或?發生故障的?，乙方應負?責維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費?用由乙方承?擔。6-?3租賃期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設施處?于正常的可?使用和安全?的狀態。甲?方對該房屋?進行檢查、?養護，應提?前___日?通知乙方。?檢查養護時?，乙方應予?以配合。甲?方應減少對?乙方使用該?房屋的影響?。6-4?除本合同附?件（三）外?，乙方另需?裝修或者增?設附屬設施?和設備的，?應事先征得?甲方的書面?同意，按規?定向有關部?門審批的，?則還由__?_（甲方/?甲方委托乙?方）報有關?部門批準后?，方可進行?。乙方增設?的附屬設施?和設備及其?維修責任于?甲、乙雙方?另行書面約?定。七、?房屋返還時?的狀態7?-1除甲方?同意乙方續?租外，乙方?應在本合同?的租期屆滿?后的___?日內應返還?該房屋，未?經甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應按__?_元/平方?米（___?幣）向甲方?支付該房屋?占用使用費?。7-2?乙方返還該?房屋應當符?合正常使用?后的狀態。?返還時，應?經甲方驗收?認可，并相?互結清各自?應當承擔的?費用。八?、轉租、轉?讓和交換?8-1除甲?方已在本合?同補充條款?中同意乙方?轉租外，乙?方在租賃期?內，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉租。8?-2乙方轉?租該房屋，?應按規定與?受租方訂立?書面的轉租?合同。并按?規定向該房?屋所在區、?縣房地產交?易中心或農?場系統受理?處辦理登記?備案。8?-3在租賃?期內，乙方?將該房屋轉?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。轉讓?或交換后，?該房屋承租?權的受讓人?或交換人應?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續履行本合?同。8-?4在租賃期?內，甲方如?需出售該房?屋，應提前?三個月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優先購?買權。九?、解除本合?同的條件?9-1甲、?乙雙方同意?在租賃期內?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔責任：?（一）該?房屋占用范?圍內的土地?使用權依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設定?抵押，現被?處分的。?（六）__?_.9-?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時交付該房?屋，經乙方?催告后日內?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實現租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。（三）?乙方未征得?甲方同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結?構損壞的；?（五）乙?方擅自轉租?該房屋、轉?讓該房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計超過月?的；（七?）___.?十、違約?責任10?-1該房屋?交付時存在?缺陷的，甲?方應自交付?之日起的_?__日內進?行修復、逾?期不修復的?，甲方同意?減少租金并?變更有關租?金條款。?10-2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產權?轉移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應負?責賠償。?10-3租?賃期間，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養護責任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財產損失?或人身傷害?的，甲方應?承擔賠償責?任。10?-4租賃期?間，非本合?同規定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應按提?前收回天數?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應負責?賠償。1?0-5乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設附屬?設施的，甲?方可以要求?乙方___?（恢復房屋?原狀/賠償?損失）1?0-6租賃?期間，非本?合同規定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應按提前退?租天數的租?金的___?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應負責?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11-?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應當書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當事人協?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購買該房屋?的意見。?11-2本?合同自雙方?簽字/簽字?后___生?效。生效后?的___日?內，由甲方?負責按規定?向房屋所在?地區、縣房?地產交易中?心或農場系?統受理處辦?理登記備案?，領取房屋?租賃登記備?案證明；本?合同經登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由___（?甲方/乙方?）負責在本?合同變更終?止之日起的?___日內?，向原登記?機構辦理變?更、終止登?記備案手續?。因甲方未?辦理房屋租?賃登記備案?或變更、終?止登記備案?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔一切責任?。11-?3本合同未?盡事宜，經?甲、乙雙方?協商一致，?可訂立補充?條款。本合?同補充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款和附件內?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11-?4甲、乙雙?方在簽署本?合同時，對?各自的權利?、義務、責?任清楚明白?，并愿按合?同規定嚴格?執行。如一?方違反本合?同，另一方?有權按本合?同規定索賠?。11-?5甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發生爭議，?應通過協商?解決；協商?解決不成的?，雙方同意?選擇下列第?___種方?式解決：?（一）提交?___仲裁?；（二）?依法向人民?法院