第9頁共9頁上海房屋租賃合同示范文本甲方?（出租人）?：【__?_】【營業?執照】【】?號碼：【?本人】【法?定代表人】?：聯系電?話：【委?托】【法定?】代理人：?聯系電話?：乙方（?承租人）：?【___?】【營業執?照】【】號?碼：【本?人】【法定?代表人】：?聯系電話?：【委托?】【法定】?代理人：?聯系電話：?乙方的其?他【承租人?】【居住使?用人】共人?，姓名和公?民身份號碼?情況如下：?序號姓名?公民身份號?碼根據《_?__合同法?》等有關法?律、法規的?規定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎?上，經協商?一致，就乙?方承租甲方?可依法出租?的房屋事宜?，訂立本合?同。第一?條出租房屋?情況和租賃?用途1-1?甲方將座落?在本市__?_【區】【?縣】___?路__【弄?】【新村】?__【號】?【幢】__?_室（部位?）___的?居住房屋（?簡稱該房屋?）出租給乙?方。該房屋?【建筑面積?】【使用面?積】為__?_平方米。?簽訂本合同?前，甲方已?向乙方出示?了該房屋的?下列權屬證?明：【房地?產權證，編?號：___?】【___?，編號：_?__】，并?告知乙方該?房屋在訂立?本合同前【?已】【未】?設定抵押。?1-2簽?訂本合同前?，甲方已向?乙方提供了?該房屋所在?物業管理區?域的管理規?約或臨時管?理規約。甲?方向乙方承?諾，未對原?始設計為居?住空間的房?間進行分割?搭建；乙方?向甲方承諾?，承租該房?屋用作居住?使用，并在?租賃期間嚴?格遵守國家?和本市的有?關居住房屋?租賃和使用?、物業管理?規定，以及?該房屋所在?物業管理區?域的管理規?約或臨時管?理規約。?1-3租賃?期間，乙方?可使用的該?房屋公用或?合用部位的?使用范圍，?現有的裝修?、附屬設施?、設備狀況?以及需約定?的有關事項?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中加?以列明，作?為甲方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方返還該?房屋的驗收?依據。第?二條交付日?期和租賃期?限2-1甲?、乙雙方約?定，該房屋?租賃期限自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。2?-2雙方同?意，甲方于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方，由乙?方進行驗收?。逾期交付?的，每逾期?一日，則甲?方需向乙方?支付___?元違約金。?第三條租?金及支付方?式3-1甲?、乙雙方約?定，在上述?租賃期限內?，該房屋月?租金為（_?__幣，下?同）___?元（大寫：?___）。?3-2甲?、乙雙方約?定，在租賃?期限內，未?經雙方協商?一致，甲方?不得擅自調?整租金標準?。3-3?乙方應于【?每月___?日前】【_?__】向甲?方支付該房?屋【當月】?【下個月】?的月租金。?逾期支付的?，每逾期一?日，則乙方?需向甲方支?付___元?違約金。?3-4乙方?支付租金的?方式：__?_.第四條?保證金和其?他費用4-?1甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時，乙方?應向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?_個月的租?金，即__?_元。甲方?收取保證金?后，應向乙?方開具收款?憑證。本?合同終止時?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充本合?同約定由乙?方承擔但還?未交納的費?用外，剩余?款項應在房?屋返還時返?還乙方。?4-2租賃?期間，該房?屋所發生的?水、電、氣?、通信、空?調、有線電?視、___?、___費?用由【甲方?】【乙方】?【】承擔，?其中應由【?】分擔的，?具體的費用?分擔比例或?金額，由甲?乙雙方在合?同補充條款?中約定。?除上述費用?外，其他費?用均由【】?承擔。第?五條房屋使?用要求和維?修責任5-?1甲方應確?保該房屋交?付時符合規?定的安全條?件。租賃期?間，乙方發?現該房屋及?本合同附件?中列明的附?屬設施、設?備有損壞或?故障時，應?及時通知甲?方修復；甲?方應在接到?乙方通知后?的___日?內進行維修?或委托乙方?進行維修。?甲方逾期?不維修、也?不委托乙方?進行維修的?，乙方可代?為維修，費?用由甲方承?擔。5-?2乙方應對?該房屋的使?用安全負責?。租賃期間?，乙方應合?理使用并愛?護該房屋及?其附屬設施?、設備，因?乙方使用不?當或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設施、?設備損壞或?發生故障的?，乙方應負?責修復。?乙方不維修?的，甲方可?代為維修，?費用由乙方?承擔。5?-3租賃期?間，甲方應?定期對該房?屋進行檢查?、養護，保?證該房屋及?其附屬設施?、設備處于?正常的可使?用和安全的?狀態。甲方?應在檢查養?護前___?日通知乙方?。檢查養護?時，乙方應?予以配合。?甲方應減少?對乙方使用?該房屋的影?響。5-?4乙方需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?在簽訂本合?同時，在本?合同附件中?約定；如在?本合同附件?中未約定的?，則應事先?征得甲方的?書面同意。?按規定須向?有關部門報?批的，則應?由【甲方】?【甲方委托?乙方】報請?有關部門批?準后，方可?進行。乙方?另需裝修或?者增設的附?屬設施和設?備的歸屬、?維修責任及?合同終止后?的處置，由?甲、乙雙方?在本合同附?件中約定。?5-5租?賃期間，甲?方可以授權?第三方機構?察看房屋安?全情況。乙?方違___?和本市有關?房屋租賃的?規定，致使?房屋在使用?過程中出現?安全隱患，?被管理部門?責令改正的?，第三方機?構可以代為?整改，并可?采取必要措?施，保證房?屋使用安全?，因此產生?的損失，由?乙方承擔。?第六條轉?租、承租權?轉讓和交換?6-1租賃?期間，乙方?將該房屋部?分或全部轉?租給他人，?應事先征得?甲方的書面?同意，并符?合國家和本?市有關房屋?租賃的規定?。乙方轉租?該房屋的，?應與次承租?人訂立書面?的轉租合同?。6-2?租賃期間，?未事先征得?甲方書面同?意，乙方不?得將該房屋?轉讓給他人?承租或與他?人承租的居?住房屋進行?交換。第?七條抵押和?出售7-1?租賃期間，?甲方需抵押?該房屋的，?應當在抵押?前書面告知?乙方，并向?乙方承諾該?房屋抵押后?當事人協議?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?乙方明確表?示購買該房?屋的，在同?等條件下享?有優先購買?權。7-?2租賃期間?，甲方需出?售該房屋的?，應提前個?月書面告知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優先?購買權。乙?方在收到甲?方書面告知?日內未明確?表示購買的?，即為放棄?優先購買權?。乙方放?棄優先購買?權的，甲方?應與受讓方?在出售合同?中約定，由?受讓方繼續?履行租賃合?同。轉讓前?需實地看房?的，甲方應?與乙方進行?協商，未經?協商一致的?，乙方可以?拒絕。第?八條續租8?-1甲、乙?雙方約定，?該房屋租賃?期滿甲方不?再繼續出租?的，應于租?期屆滿前個?月書面通知?乙方。逾期?未書面通知?的，本合同?租期屆滿后?繼續有效，?但租賃期限?為不定期。?8-2甲?、乙雙方同?意，本合同?轉為不定期?合同后，甲?方提出解除?合同的，應?自書面通知?乙方之日起?，給予乙方?個月的寬限?期。寬限期?限內，乙方?應按本合同?的約定，向?甲方支付該?房屋的租金?以及由乙方?承擔的其他?費用。第?九條房屋返?還9-1除?甲方同意乙?方續租外，?乙方應在本?合同的租期?屆滿后__?_日內返還?該房屋；如?本合同轉為?不定期合同?的，乙方應?在本合同約?定的寬限期?屆滿后__?_日內返還?該房屋。?9-2乙方?未經甲方書?面同意逾期?返還該房屋?的，每逾期?一日，乙方?應按___?元/日向甲?方支付違約?金。9-?3除本合同?附件另有約?定外，乙方?返還該房屋?時，該房屋?及其裝修、?附屬設施和?設備應當符?合正常使用?后的狀態。?經甲方書面?驗收認可后?，相互結清?各自應當承?擔的費用。?第十條解?除本合同的?條件10-?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同解除：?（一）該房?屋因公共利?益需要被依?法征收的；?（二）該?房屋因不可?抗力原因毀?損、滅失，?致使乙方不?能正常使用?的；（三?）簽訂本合?同時，甲方?已告知乙方?該房屋已設?定抵押，租?賃期間被處?分的；（?四）___?.10-2?甲、乙雙方?同意，甲方?有下列情形?之一的，乙?方可書面通?知甲方解除?本合同，并?有權要求甲?方賠償損失?。（一）?甲方未按合?同約定按時?交付該房屋?，經乙方書?面催告后_?_日內仍未?交付的；?（二）甲方?交付的該房?屋不符合本?合同約定或?存在重大質?量缺陷，致?使乙方不能?正常使用的?；（三）?___.1?0-3甲、?乙雙方同意?，乙方有下?列情形之一?的，甲方可?書面通知乙?方解除本合?同，并有權?要求乙方賠?償損失。?（一）乙方?擅自改變房?屋居住用途?的；（二?）因乙方原?因造成房屋?結構損壞的?；（三）?乙方擅自轉?租該房屋、?轉讓該房屋?承租權或與?他人交換各?自承租的房?屋的；（?四）乙方擅?自將該房屋?用作單位_?__宿舍，?或者增加居?住使用人，?違反本市以?原始設計為?居住空間的?房間為最小?出租單位，?不得分割搭?建后出租，?不得按照床?位出租，每?個房間的居?住人數不得?超過___?人（有法定?贍養、撫養?、扶養義務?關系的除外?），且居住?使用人的人?均居住面積?不得低于_?__平方米?等規定的；?（五）乙?方利用承租?的居住房屋?從事違法違?規活動的；?（六）乙?方逾期不支?付租金累計?超過___?月的；（?七）乙方欠?繳應承擔的?費用累計超?過元的；?（八）__?_.第十一?條合同登記?備案___?本合同自雙?方【簽字之?日】【簽字?后___日?】生效。自?合同生效之?日起___?日內，甲、?乙雙方【應?當】【已委?托___（?房地產經紀?機構）】到?該房屋所在?地的社區事?務受理服務?中心辦理房?屋租賃合同?登記備案。?11-2?本合同登記?備案后，凡?登記備案內?容發生變化?、續租或者?租賃關系終?止的，雙方?應按規定向?原受理機構?辦理變更、?延續或注銷?手續。1?1-3因租?賃當事人一?方未配合，?致使另一方?無法辦理房?屋租賃合同?登記備案或?變更、延續?、注銷手續?的，造成的?法律糾紛和?經濟損失，?均應由未配?合辦理的一?方承擔。?第十二條違?約責任12?-1該房屋?交付驗收時?，現有的裝?修、附屬設?施、設備存?在缺陷，影?響乙方正常?使用的，甲?方應自交付?之日起的_?__日內進?行修復。逾?期不修復的?，甲方同意?減少該房屋?的租金并變?更相關條款?和附件內容?。12-?2甲方未在?本合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押，造?成乙方損失?的，甲方應?負責賠償。?12-3?租賃期間，?甲方不及時?履行本合同?約定的維修?、養護責任?，致使房屋?及其附屬設?施、設備損?壞，造成乙?方財產損失?或人身傷害?的，甲方應?承擔賠償責?任。12?-4乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍擅自裝修?房屋或者增?設附屬設施?的，甲方可?以要求乙方?【恢復房屋?原狀】【或?】【并】【?賠償損失】?。12-?5租賃期間?，非本合同?約定的情況?，甲方提前?解除合同，?應與乙方協?商一致，并?按提前收回?天數的租金?的___倍?向乙方支付?違約金。若?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應負責賠?償。未與乙?方協商一致?的，甲方不?得提前收回?該房屋。?12-6租?賃期間，非?本合同約定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應按提前?退租天數的?租金的__?_倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應負?責賠償。?第十三條解?決爭議的方?式___本?合同由__?_法律、法?規管轄。?13-2雙?方在履行本?合同過程中?若發生爭議?的，甲、乙?雙方可協商?解決或者向?人民調解委?員會申請調?解，也可選?擇下列第_?__種方式?解決：（?一）提交_?__仲裁；?（二）依?法向人民法?院提起訴訟?。第十四?條其他條款?___本合?同未盡事宜?，經甲、乙?雙方協商一?致，可訂立?補充條款。?本合同補充?條款、附件?，為本合同?不可分割的?一部分。?14-2甲?方聯系地址?：___，?