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?????大????????????分布3???點，與??小?可?1??塊???3??塊2??塊4??塊???1??塊：??用?容積率：0.6用?分析-?標(biāo)分析用?面積：13872.2㎡建筑面積：33293.2㎡1-3??塊建筑密度：25%容積率0.6?層院墅為?4??塊容積率0.8，多層公寓，?層院墅搭配布置。3??塊：??用?用?面積：16859.6㎡建筑面積：48360.2㎡建筑密度：25%1??塊3??塊容積率：0.62??塊：??用?容積率：0.6用?面積：25207.2㎡建筑面積：60497.2㎡2??塊4??塊：?業(yè)用?用?面積：62672.1㎡建筑面積：132184.3㎡建筑密度：35%4??塊建筑密度：25%容積率：0.8用地分析-案例對標(biāo)綠城江南里綠城桃李春風(fēng)（局部院墅組團）（容積率0.7，建筑密度39.9%）（容積率約0.43，建筑密度約38%）????空間?理????鄰里尺度成??里????????????????????設(shè)???不利因?1-????2-3??塊?建??區(qū)3-4??塊???建?業(yè)區(qū)設(shè)???：???通過景觀，??，公區(qū)??建區(qū)?建區(qū)?劃結(jié)?一?

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需?有??的?點3.

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85?戶型：兩室兩廳兩衛(wèi)??過?約3?主臥面寬：3.9m客廳（含餐廳）開間：6.6m主衛(wèi)配置：4件套建筑面積：85???過?約3?拼合方式本案優(yōu)勢：1.大面寬客廳朝向主景觀面2.交通流線合理，從入口到達(dá)客廳與各臥室的交通流線互不干擾3.主衛(wèi)配置為4件套二院落+一?臺戶型二面積

100?戶型：三?兩?兩???面?：4.2?客??????開間：6.6???過?約3???配置：4件套建筑面積：100???過?約3?本案優(yōu)勢：1.大面寬客廳朝向主庭院1F2F拼合方式2.分區(qū)合理，流線清晰三院落+二??戶型三面積

115?戶型：三?兩?兩???面?：4.2???過?約3?客??????開間：6.6???配置：4件套建筑面積：115???過?約3?本案優(yōu)勢：1.客廳面寬開闊，且朝向最大內(nèi)院2.擁有三處獨立內(nèi)庭院3.戶型具有可變性——榻榻米空間改造拼合方式無舍??

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?。ǘ鄬泳频晔焦a(chǎn)品）甲丁“甲”意為第一“丁”筆數(shù)兩劃寓意數(shù)一數(shù)二產(chǎn)品前置條件0.8

35%

19M容積率建筑密度

建筑限高“甲丁”為拉高容積率的產(chǎn)品可與“無舍”靈活搭配現(xiàn)存產(chǎn)品分析板式公寓疊加別墅優(yōu)點缺點戶型面積靈活豎向交通集約公攤面積小各戶私密性相對較好空間品質(zhì)相對較高私密性相對較差空間呆板各單元需有獨立豎向交通公攤相對較大單元獨立，無法合并使用產(chǎn)品力分析甲丁+優(yōu)點戶型面積靈活豎向交通集約公攤面積小各戶私密性相對較好空間品質(zhì)相對較高邏輯推演4M9M4M11M首層標(biāo)準(zhǔn)公寓模塊—4x11單元每戶有私家入戶花園上疊4x9單元，退臺創(chuàng)造屋頂花園邏輯推演2套背靠拼合，集約高效創(chuàng)造大面積屋頂空間頂部空間再利用，疊加別墅2變1模式，空間品質(zhì)高無限拼合，3層利用2層頂部形成連續(xù)大面積公共空間邏輯推演只需2處豎向交通，得房率高結(jié)合空中公共空間，形成多首層模式調(diào)整公共空間形態(tài)，打造獨立入戶，私密性極佳產(chǎn)品優(yōu)勢獨立入戶私家步入空間獨享一方凈土參考案例：青城山六善酒店產(chǎn)品優(yōu)勢皆有庭院不因豎向疊加喪失上部單元品質(zhì)653142產(chǎn)品優(yōu)勢積木空間以40㎡為基本單元模塊，上下左右皆可無限拼合,利于銷售80㎡160㎡160㎡120㎡產(chǎn)品優(yōu)勢靈活多變?nèi)我馊航M單元可做民宿業(yè)態(tài)，任何單元皆可