商業項目改造經驗項目背景介紹前期準備階段設計階段施工階段移交階段119/11/2022商業項目改造經驗110/11/2022?2項目背景介紹改造項目背景：天津津匯廣場項目分期陸續落成并開業；其中商場于2001年開業，1號寫字樓于2002年開業，酒店及2號寫字樓于2007年開業。隨著現有設施的陸續老化以及天津商業地產市場需求的變化，投資方GIC希望適時加大投資力度，及時調整業態類型，以期趕超市場發展的步伐。計劃于2015年初至2016年底對現有津匯廣場裙房商業購物廣場進行業態調整和進行室內裝修升級，將津匯廣場商場打造成集精品零售、餐飲、休閑及娛樂的時尚綜合體。并引入大悅城品牌作為本項目的運營管理方，與大悅城聯袂打造天津另一個大悅城購物中心。改造設計原則：在審批的項目預算內和結構改造可行的前提下，盡量滿足商業業態改造的需求。19/11/2022?2項目背景介紹改造項目背景：10/11/202?3項目背景介紹--商場改造前平面F1F3F2F4F5F619/11/2022?3項目背景介紹--商場改造前平面F1F3F2F4F5?4前期準備階段—報建手續報建手續：是否立項？對于改造項目很多投資方的負責人總是想規避報建手續。如果僅僅是對內部裝修效果調整、翻新裝飾面、機電末端的調整，沒有建筑面積的變化，是按照裝修工程進行報建和驗收，不用報規劃部門審批，需要如：建委的質量監督和消防審批及驗收。如果有建筑布局的調整和結構拆改造成建筑面積的變化、出租區域與公共區域的變化，就要進行相應的規劃報建手續和驗收手續。這種改造項目類似新建項目的報建手續和驗收備案手續。改造工程竣工備案后，委托房管局進行產權測繪，重新核發產權證。正規的報建、驗收、產權確認的手續，利于后期的合法經營活動。19/11/2022?4前期準備階段—報建手續報建手續：10/11/2022?5前期準備階段—改造前的項目調查改造前的項目調查在收購和改造前應對項目現狀進行詳盡的調查，利于確定改造方案和設計方向，尤其應注意如下信息：原有項目的測繪和現狀圖繪制：原有竣工圖不準確是普遍現象，尤其是使用年限較長的項目情況更為嚴重，如果沒有準確的現狀圖，將無法指導后續工作。結構鑒定單位、設計單位、圖紙審查單位、消防審圖部門、商業顧問都需要原有正確的竣工圖紙最為指導工作的依據。本項目在就沒有進行現場測繪工作，從城建檔案館調取的資料作為各方的工作依舊，在項目進行過程中帶來了很多麻煩：如：10年使用過程中的機電改造信息無、局部結構拆改的信息無、所有弱電（尤其是各運營商的光纜）線路路由信息無…..。

19/11/2022?5前期準備階段—改造前的項目調查改造前的項目調查10/11?6前期準備階段—改造前的項目調查結構可靠性鑒定（政府報批的要求、后續改造設計的依據）：后續使用年限？安全性鑒定和帶抗震驗算鑒定？帶改造方案的鑒定？聘用有鑒定資質的第三方單位，對于又有建筑物進行“結構可靠性鑒定”。實體檢測工作：通過實測、實量，檢測原有建筑物的結構現狀，是否符合原設計要求，混凝土的老化程度、檢測鋼筋數量是否符合原設計，是否有超負荷使用情況，是否受到破壞或私自結構拆改的情況。結構驗算工作：根據現場實測數據、后續使用年限、現行的結構設計規范、抗震規范進行驗算，給出原有建筑物的評級（B級以上較好）。特別要注意建筑物所在的場地類別：場地的類別分為四類，分別是Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類，如果建筑所在地的場地類別過低，則改造加固的費用較高。案例：北京某項目。19/11/2022?6前期準備階段—改造前的項目調查結構可靠性鑒定（政府報批的?7前期準備階段—改造前的項目調查原有各個機電設備和系統的運營現狀：和運營團隊多溝通，獲得最真實的現場資料和情況：供冷、供熱、供電、消防、安防、網絡等等可以委托專業第三方單位，機電系統和設備運行情況進行調查。案例：北京某項目：在收購前沒有進行項目盡職調查，造成后續改造工作的困難和存在一定的風險。冷凍機使用10多年降效嚴重，供熱燃氣鍋爐以不能滿足現行環保要求，原有給排水、供熱、供冷、電力、燃氣等能源供給情況供冷：一般不用增容供熱：一般不用增容電力：增容的成本很高，改造前或購買資產前一定要調查清楚。案例：北京某項目燃氣：可以增容，但施工期較長，要盡早開始委托燃氣專業隊伍進行設計、施工19/11/2022?7前期準備階段—改造前的項目調查原有各個機電設備和系統的運?8設計階段—組織構架工程管理團隊（仲量聯行JLL）：負責工程前期報建、設計協調、施工、二裝管理等項目全過程管理商業招商運營團隊（中糧大悅城）：負責確定商業業態、市場定位，為業主和建筑師提供投資和設計依據。負責商場的招商和日常商業運營管理。建筑師團隊（新加坡CGN建筑師）：根據商業顧問提供的招商方案和業主提供的要求，提供建筑設計方案。機電顧問團隊（BECA貝科機電顧問）：項目原有機電系統的調查、配合建筑師和招商團隊的要求，提供機電改造方案。結構顧問和本地設計院（天津建筑設計院）：為本項目原設計單位，根據建筑師和機電顧問提供的建筑、機電設計方案提供結構改造方案和各專業施工圖。保證設計文件的合規性和落地性。成本顧問團隊（利比造價咨詢顧問）：提供合約和成本造價的咨詢服務。19/11/2022?8設計階段—組織構架工程管理團隊（仲量聯行JLL）：10/?9設計階段—確定商業業態商業改造項目設計工作的重點是商業業態的布置和定位原計劃改造工作計劃2015年初--2016年底，兩年時間完成設計、招標、施工和移交。原商業顧問:盈石，不能給出可行的招商方案和商業業態布局，2017年9月，項目設計方案仍無法確定。為促進項目有效進展，業主在2015年10月引入中糧大悅城招商運營團隊，作為項目商業顧問和將來商業運營的合作方。大悅城給出了中庭加飛天梯的改造方案，及時確定了商業業態的布局。

商業項目的風格----體驗式購物人員動線-----中庭加飛天梯

商鋪的布局-----豐富的招商資源為基礎，確定業態布局，店鋪大小等等19/11/2022?9設計階段—確定商業業態商業改造項目設計工作的重點是商業業?10設計階段—確定商業業態F1F2F3F4F5F619/11/2022?10設計階段—確定商業業態F1F2F3F4F5F610/1?11設計階段—確定商業業態首層辦公樓、酒店三個大堂維持不變，商場布局隨業態有所調整，以國際一線品牌零售為主。增加1-4層飛天梯和增加圓中庭共享空間，增加1-4層飛天梯首層升級改造工程內容：19/11/2022?11設計階段—確定商業業態首層辦公樓、酒店三個大堂維持不變?12設計階段—確定商業業態2層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整。增加1-4層飛天梯，增加圓中庭共享空間2層升級改造工程內容19/11/2022?12設計階段—確定商業業態2層商場通過中庭與首層實現貫通?13設計階段—確定商業業態3層升級改造工程內容3層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整.原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?13設計階段—確定商業業態3層升級改造工程內容3層商場?14設計階段—確定商業業態4層升級改造工程內容4層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整，以高尚舒適生活為主題的生活用品及配套街區。原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間增加1-4層飛天梯19/11/2022?14設計階段—確定商業業態4層升級改造工程內容4層商場?15設計階段—確定商業業態5層升級改造工程內容5層商場調整為以正餐為主體的餐飲樓層原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?15設計階段—確定商業業態5層升級改造工程內容5層商場?16設計階段—確定商業業態6層升級改造工程內容6層商場打造為一個具有話題性的購物街區和創意餐廳原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?16設計階段—確定商業業態6層升級改造工程內容6層商場?17設計階段—建筑設計商業改造項目消防設計是建筑設計的重點需要按照新的防火規范進行設計在改造報建初期要明確改造區域和非改造區域的邊界，改造區域按照新的規范進行消防設計，原非改造區域維持原狀。增加疏散樓梯的數量和調整位置、增加消防設施（如消防電梯時），施工成本和時間都很大，建筑師要兼顧商業業態布局的要求、現場施工的可操作性、成本、工期等因素確定合理的建筑布局和防火分區布局改造方案（考量建筑師水平的關鍵工作）確實有局部區域無法按照新規范進行改造的，可以采取專家論證的方式進行優化設計。（盡量不采用）

19/11/2022?17設計階段—建筑設計商業改造項目消防設計是建筑設計的重點?18設計階段—結構設計結構改造設計的重點是可實施性本項目比較特殊，在三個高層建筑下的裙房范圍內進行結構改造，需要進行專家論證。由建院提供的結構改造方案，專家組對改造設計方案的可行性進行了評估。結構拆除方法應采用“靜力拆除”的方案，如墻劇、繩鋸、液壓剪等方式。新增加的結構部分宜采用鋼結構梁加樓承板方式，現場施工較容易。結構加固方式以碳纖維、粘鋼為主，盡量優化設計方案，在改造區域內容進行加工，較少在營業區內的施工內容。

19/11/2022?18設計階段—結構設計結構改造設計的重點是可實施性10/119設計階段—機電設計機電設計的重點是在設計時考慮盡量減少對現運行系統的影響、施工可操作性、能源紅線的控制按照新的業態標準重新對裙房范圍內強弱電、空調、排油煙、給排水設施進行改造，保留豎向管井內主要設備線纜設備，每層內的水平機電管線拆除后重新安裝新增餐飲業態的給排水、排油煙路由是設計的重點。建筑師提供初步平面布局---機電顧問提供豎井提資條件----建筑師和結構顧問反饋修改意見----多輪協商后確認機電提資條件。能源紅線的控制：在不能增容的情況下，現有能源如何合理分配是關鍵。小租戶的需求與原有能源供應的情況的矛盾。對將來的租戶提出二次裝修要求（機電方面）

19/11/202219設計階段—機電設計機電設計的重點是在設計時考慮盡量減少對?20施工階段為節省工期，在沒有完成總包單位招標工作前，將原有機電管線拆除工作單獨發包。

工期緊張，在15年10月剛剛確定方案，如果完成全部設計和總包單位招標工作再進行施工，將無法實現16年底開業的目標有大中庭的商業項目，中庭施工耗時最長，為整個改造項目的主線。超高中庭的裝修時間從搭設腳手架到拆除腳手架和完成中庭地面裝飾材料，應考慮90天左右。本項目在寫字樓和酒店下面，施工噪聲的控制很關鍵。拆除工程多采用靜力拆除方法，工程造價較高，在確定招標方案應關注。樓板拆除宜采用液壓剪、梁的拆除宜采用繩鋸，在拆除結構時，確定拆除塊體的尺寸和重量時應充分考慮吊裝需關注新增結構混凝土采購問題：混您土澆筑量較少，采購困難。臨時排風系統的設置，保證現場施工環境和不影響運營區域19/11/2022?20施工階段為節省工期，在沒有完成總包單位招標工作前，將原?21施工階段租約未到期的租戶的管理，要求有臨時措施保證租戶的運營機電深化設計中采用BIM技術，繪制綜合管線圖，避免碰撞和滿足精裝凈空要求在施工初期要根據運營的現狀將改造區域與非改造區域的管線進行分隔（增加閥門等）由于訂貨周期和安裝時間長，中庭飛天梯的采購、安裝時間安排十分關鍵公共區域精裝修與小租戶二次裝修工作的協調。在一次消防驗收前，小租戶進場進行裝修。大悅城運營團隊（樓長）---新租戶

物業管理團隊---租戶裝修單位

仲量工程管理----大悅城和物業管理團隊19/11/2022?21施工階段10/11/2022?22施工階段----改造現場照片改造區域檢查移交工作19/11/2022?22施工階段----改造現場照片改造區域檢查移交工作10/?23施工階段----改造現場照片原有建筑及機電拆除工作19/11/2022?23施工階段----改造現場照片原有建筑及機電拆除工作10?24施工階段----改造現場照片中庭結構拆除主要采用混凝土墻鋸、繩鋸、液壓剪等靜力拆除方法19/11/2022?24施工階段----改造現場照片中庭結構拆除10/11/2?25施工階段----改造現場照片中庭結構拆除工作19/11/2022?25施工階段----改造現場照片中庭結構拆除工作10/11?26施工階段----改造現場照片中庭結構新建施工19/11/2022?26施工階段----改造現場照片中庭結構新建施工10/11?27施工階段----改造現場照片中庭結構新建施工19/11/2022?27施工階段----改造現場照片中庭結構新建施工10/11?28施工階段----改造現場照片主要施工過程：飛天梯安裝工作19/11/2022?28施工階段----改造現場照片主要施工過程：飛天梯安裝工?29施工階段----改造現場照片公共區域裝修工作19/11/2022?29施工階段----改造現場照片公共區域裝修工作10/11?30施工階段----改造現場照片19/11/2022?30施工階段----改造現場照片10/11/2022?31施工階段----改造現場照片大中庭共享空間19/11/2022?31施工階段----改造現場照片大中庭共享空間10/11/?32施工階段----改造現場照片大中庭共享空間19/11/2022?32施工階段----改造現場照片大中庭共享空間10/11/?33移交階段各項驗收手續:質量、消防、規劃、環境檢測、燃氣等等，最終竣工備案對物業和運營團隊進行培訓，提供相應的培訓資料和使用手冊、各機電系統說明配合物業部門交鋪和缺陷維修19/11/2022?33移交階段各項驗收手續:質量、消防、規劃、環境檢測、燃氣商業項目改造經驗項目背景介紹前期準備階段設計階段施工階段移交階段3419/11/2022商業項目改造經驗110/11/2022?35項目背景介紹改造項目背景：天津津匯廣場項目分期陸續落成并開業；其中商場于2001年開業，1號寫字樓于2002年開業，酒店及2號寫字樓于2007年開業。隨著現有設施的陸續老化以及天津商業地產市場需求的變化，投資方GIC希望適時加大投資力度，及時調整業態類型，以期趕超市場發展的步伐。計劃于2015年初至2016年底對現有津匯廣場裙房商業購物廣場進行業態調整和進行室內裝修升級，將津匯廣場商場打造成集精品零售、餐飲、休閑及娛樂的時尚綜合體。并引入大悅城品牌作為本項目的運營管理方，與大悅城聯袂打造天津另一個大悅城購物中心。改造設計原則：在審批的項目預算內和結構改造可行的前提下，盡量滿足商業業態改造的需求。19/11/2022?2項目背景介紹改造項目背景：10/11/202?36項目背景介紹--商場改造前平面F1F3F2F4F5F619/11/2022?3項目背景介紹--商場改造前平面F1F3F2F4F5?37前期準備階段—報建手續報建手續：是否立項？對于改造項目很多投資方的負責人總是想規避報建手續。如果僅僅是對內部裝修效果調整、翻新裝飾面、機電末端的調整，沒有建筑面積的變化，是按照裝修工程進行報建和驗收，不用報規劃部門審批，需要如：建委的質量監督和消防審批及驗收。如果有建筑布局的調整和結構拆改造成建筑面積的變化、出租區域與公共區域的變化，就要進行相應的規劃報建手續和驗收手續。這種改造項目類似新建項目的報建手續和驗收備案手續。改造工程竣工備案后，委托房管局進行產權測繪，重新核發產權證。正規的報建、驗收、產權確認的手續，利于后期的合法經營活動。19/11/2022?4前期準備階段—報建手續報建手續：10/11/2022?38前期準備階段—改造前的項目調查改造前的項目調查在收購和改造前應對項目現狀進行詳盡的調查，利于確定改造方案和設計方向，尤其應注意如下信息：原有項目的測繪和現狀圖繪制：原有竣工圖不準確是普遍現象，尤其是使用年限較長的項目情況更為嚴重，如果沒有準確的現狀圖，將無法指導后續工作。結構鑒定單位、設計單位、圖紙審查單位、消防審圖部門、商業顧問都需要原有正確的竣工圖紙最為指導工作的依據。本項目在就沒有進行現場測繪工作，從城建檔案館調取的資料作為各方的工作依舊，在項目進行過程中帶來了很多麻煩：如：10年使用過程中的機電改造信息無、局部結構拆改的信息無、所有弱電（尤其是各運營商的光纜）線路路由信息無…..。

19/11/2022?5前期準備階段—改造前的項目調查改造前的項目調查10/11?39前期準備階段—改造前的項目調查結構可靠性鑒定（政府報批的要求、后續改造設計的依據）：后續使用年限？安全性鑒定和帶抗震驗算鑒定？帶改造方案的鑒定？聘用有鑒定資質的第三方單位，對于又有建筑物進行“結構可靠性鑒定”。實體檢測工作：通過實測、實量，檢測原有建筑物的結構現狀，是否符合原設計要求，混凝土的老化程度、檢測鋼筋數量是否符合原設計，是否有超負荷使用情況，是否受到破壞或私自結構拆改的情況。結構驗算工作：根據現場實測數據、后續使用年限、現行的結構設計規范、抗震規范進行驗算，給出原有建筑物的評級（B級以上較好）。特別要注意建筑物所在的場地類別：場地的類別分為四類，分別是Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類，如果建筑所在地的場地類別過低，則改造加固的費用較高。案例：北京某項目。19/11/2022?6前期準備階段—改造前的項目調查結構可靠性鑒定（政府報批的?40前期準備階段—改造前的項目調查原有各個機電設備和系統的運營現狀：和運營團隊多溝通，獲得最真實的現場資料和情況：供冷、供熱、供電、消防、安防、網絡等等可以委托專業第三方單位，機電系統和設備運行情況進行調查。案例：北京某項目：在收購前沒有進行項目盡職調查，造成后續改造工作的困難和存在一定的風險。冷凍機使用10多年降效嚴重，供熱燃氣鍋爐以不能滿足現行環保要求，原有給排水、供熱、供冷、電力、燃氣等能源供給情況供冷：一般不用增容供熱：一般不用增容電力：增容的成本很高，改造前或購買資產前一定要調查清楚。案例：北京某項目燃氣：可以增容，但施工期較長，要盡早開始委托燃氣專業隊伍進行設計、施工19/11/2022?7前期準備階段—改造前的項目調查原有各個機電設備和系統的運?41設計階段—組織構架工程管理團隊（仲量聯行JLL）：負責工程前期報建、設計協調、施工、二裝管理等項目全過程管理商業招商運營團隊（中糧大悅城）：負責確定商業業態、市場定位，為業主和建筑師提供投資和設計依據。負責商場的招商和日常商業運營管理。建筑師團隊（新加坡CGN建筑師）：根據商業顧問提供的招商方案和業主提供的要求，提供建筑設計方案。機電顧問團隊（BECA貝科機電顧問）：項目原有機電系統的調查、配合建筑師和招商團隊的要求，提供機電改造方案。結構顧問和本地設計院（天津建筑設計院）：為本項目原設計單位，根據建筑師和機電顧問提供的建筑、機電設計方案提供結構改造方案和各專業施工圖。保證設計文件的合規性和落地性。成本顧問團隊（利比造價咨詢顧問）：提供合約和成本造價的咨詢服務。19/11/2022?8設計階段—組織構架工程管理團隊（仲量聯行JLL）：10/?42設計階段—確定商業業態商業改造項目設計工作的重點是商業業態的布置和定位原計劃改造工作計劃2015年初--2016年底，兩年時間完成設計、招標、施工和移交。原商業顧問:盈石，不能給出可行的招商方案和商業業態布局，2017年9月，項目設計方案仍無法確定。為促進項目有效進展，業主在2015年10月引入中糧大悅城招商運營團隊，作為項目商業顧問和將來商業運營的合作方。大悅城給出了中庭加飛天梯的改造方案，及時確定了商業業態的布局。

商業項目的風格----體驗式購物人員動線-----中庭加飛天梯

商鋪的布局-----豐富的招商資源為基礎，確定業態布局，店鋪大小等等19/11/2022?9設計階段—確定商業業態商業改造項目設計工作的重點是商業業?43設計階段—確定商業業態F1F2F3F4F5F619/11/2022?10設計階段—確定商業業態F1F2F3F4F5F610/1?44設計階段—確定商業業態首層辦公樓、酒店三個大堂維持不變，商場布局隨業態有所調整，以國際一線品牌零售為主。增加1-4層飛天梯和增加圓中庭共享空間，增加1-4層飛天梯首層升級改造工程內容：19/11/2022?11設計階段—確定商業業態首層辦公樓、酒店三個大堂維持不變?45設計階段—確定商業業態2層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整。增加1-4層飛天梯，增加圓中庭共享空間2層升級改造工程內容19/11/2022?12設計階段—確定商業業態2層商場通過中庭與首層實現貫通?46設計階段—確定商業業態3層升級改造工程內容3層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整.原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?13設計階段—確定商業業態3層升級改造工程內容3層商場?47設計階段—確定商業業態4層升級改造工程內容4層商場通過中庭與首層實現貫通，布局隨業態有所調整，以高尚舒適生活為主題的生活用品及配套街區。原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間增加1-4層飛天梯19/11/2022?14設計階段—確定商業業態4層升級改造工程內容4層商場?48設計階段—確定商業業態5層升級改造工程內容5層商場調整為以正餐為主體的餐飲樓層原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?15設計階段—確定商業業態5層升級改造工程內容5層商場?49設計階段—確定商業業態6層升級改造工程內容6層商場打造為一個具有話題性的購物街區和創意餐廳原有扶梯調整位置增加圓中庭共享空間19/11/2022?16設計階段—確定商業業態6層升級改造工程內容6層商場?50設計階段—建筑設計商業改造項目消防設計是建筑設計的重點需要按照新的防火規范進行設計在改造報建初期要明確改造區域和非改造區域的邊界，改造區域按照新的規范進行消防設計，原非改造區域維持原狀。增加疏散樓梯的數量和調整位置、增加消防設施（如消防電梯時），施工成本和時間都很大，建筑師要兼顧商業業態布局的要求、現場施工的可操作性、成本、工期等因素確定合理的建筑布局和防火分區布局改造方案（考量建筑師水平的關鍵工作）確實有局部區域無法按照新規范進行改造的，可以采取專家論證的方式進行優化設計。（盡量不采用）

19/11/2022?17設計階段—建筑設計商業改造項目消防設計是建筑設計的重點?51設計階段—結構設計結構改造設計的重點是可實施性本項目比較特殊，在三個高層建筑下的裙房范圍內進行結構改造，需要進行專家論證。由建院提供的結構改造方案，專家組對改造設計方案的可行性進行了評估。結構拆除方法應采用“靜力拆除”的方案，如墻劇、繩鋸、液壓剪等方式。新增加的結構部分宜采用鋼結構梁加樓承板方式，現場施工較容易。結構加固方式以碳纖維、粘鋼為主，盡量優化設計方案，在改造區域內容進行加工，較少在營業區內的施工內容。

19/11/2022?18設計階段—結構設計結構改造設計的重點是可實施性10/152設計階段—機電設計機電設計的重點是在設計時考慮盡量減少對現運行系統的影響、施工可操作性、能源紅線的控制按照新的業態標準重新對裙房范圍內強弱電、空調、排油煙、給排水設施進行改造，保留豎向管井內主要設備線纜設備，每層內的水平機電管線拆除后重新安裝新增餐飲業態的給排水、排油煙路由是設計的重點。建筑師提供初步平面布局---機電顧問提供豎井提資條件----建筑師和結構顧問反饋修改意見----多輪協商后確認機電提資條件。能源紅線的控制：在不能增容的情況下，現有能源如何合理分配是關鍵。小租戶的需求與原有能源供應的情況的矛盾。對將來的租戶提出二次裝修要求（機電方面）

19/11/202219設計階段—機電設計機電設計的重點是在設計時考慮盡量減少對?53施工階段為節省工期，在沒有完成總包單位招標工作前，將原有機電管線拆除工作單獨發包。

工期緊張，在15年10月剛剛確定方案，如果完成全部設計和總包單位招標工作再進行施工，將無法實現16年底開業的目標有大中庭的商業項目，中庭施工耗時最長，為整個改造項目的主線。超高中庭的裝修時間從搭設腳手架到拆除腳手架和完成中庭地面裝飾材料，應考慮90天左右。本項目在寫字樓和酒店下面，施工噪聲的控制很關鍵。拆除工程多采用靜力拆除方法，工程造價較高，在確定招標方案應關注。樓板拆除宜采用液壓剪、梁的拆除宜采用繩鋸，在拆除結構時，確定拆除塊體的尺寸和重量時應充分考慮吊裝需關注新增結構混凝土采購問題：混您土澆筑量較少，采購困難。臨時排風系統的設置，保證現場施工環境和不影響運營區域19/11/2022?20施工階段為節省工期，在沒有完成總包單位招標工作前，將原?54施工階段租約未到