廣州營銷管理部2006年9月18日1東莞·金地格林小城--目錄：一、項(xiàng)目概況二、建筑實(shí)景展示三、園林實(shí)景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告鑒賞七、發(fā)展商、物管簡介八、標(biāo)準(zhǔn)化的成果精品資料網(wǎng)（）2東莞·金地格林小城—項(xiàng)目概況（一）：金地·格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會(huì)展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽光假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現(xiàn)代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)模最大的白領(lǐng)生活區(qū)。

3東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（二）：物業(yè)類別：普通住宅用地面積：約13.6萬平方米建筑面積：約25萬平方米容積率：1.91建筑類型：多層、小高層總戶數(shù)：約2100戶車位數(shù)：約1400個(gè)綠化率：約38%交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房建筑設(shè)計(jì)：中建國際景觀設(shè)計(jì)：香港ACLA會(huì)所設(shè)計(jì)：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運(yùn)籌：BOB盡致發(fā)展商：東莞金地地產(chǎn)物業(yè)管理：金地物業(yè)管理費(fèi)：多層1.95元小高層1.6元地址：東莞市南城區(qū)宏偉路

4東莞·金地格林小城--項(xiàng)目概況（三）：戶型面積：90--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)開盤時(shí)間：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙時(shí)間：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均價(jià)：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據(jù)了解，銷售良好，約80%售出。客戶情況：據(jù)了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺(tái)灣、香港商人占比例較小。投資比例較低，以自住為主。精品資料網(wǎng)（）5東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（一）：6東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（二）：7東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（三）：精品資料網(wǎng)（）8東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（四）：9東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（五）：10東莞·金地格林小城—建筑實(shí)景展示（六）：11東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（一）：精品資料網(wǎng)（）12東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（二）：13東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（三）：14東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（四）：精品資料網(wǎng)（）15東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（五）：16東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（六）：精品資料網(wǎng)（）17東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（七）：18東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（八）：19東莞·金地格林小城—園林實(shí)景展示（九）：20東莞·金地格林小城--戶型介紹（一）：戶型面積：97--150平方米，三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)特色：一梯兩戶，南北通透。過渡空間被盡量壓縮。戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理?？蛷d寬敞明亮，較大景觀陽臺(tái)。

全落地飄窗，采光通風(fēng)更好，同時(shí)得到更多的免費(fèi)使用面積。詳情如下：精品資料網(wǎng)（）21東莞·金地格林小城--戶型介紹（二）：22東莞·金地格林小城--戶型介紹（五）：23東莞·金地格林小城--戶型介紹（七）：精品資料網(wǎng)（）24東莞·金地格林小城--戶型介紹（八）：25東莞·金地格林小城—樣板房展示（一）：26東莞·金地格林小城—樣板房展示（二）：精品資料網(wǎng)（）27東莞·金地格林小城—樣板房展示（三）：28東莞·金地格林小城—樣板房展示（四）：29東莞·金地格林小城—樣板房展示（五）：精品資料網(wǎng)（）30東莞·金地格林小城—樣板房展示（六）：31東莞·金地格林小城—樣板房展示（七）：32東莞·金地格林小城—樣板房展示（八）：33東莞·金地格林小城—樣板房展示（九）：精品資料網(wǎng)（）34東莞·金地格林小城—廣告鑒賞（一）：35東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（二）：精品資料網(wǎng)（）36東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（三）：37東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（四）：38東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（五）：精品資料網(wǎng)（）39東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（六）：40東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（七）：41東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（八）：42東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（九）：43東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十）：精品資料網(wǎng)（）44東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十一）：45東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十二）：46東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十三）：47東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十四）：精品資料網(wǎng)（）48東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十五）：49東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十六）：50東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十七）：精品資料網(wǎng)（）51東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十八）：52東莞·金地格林小城--廣告賞鑒（十九）：精品資料網(wǎng)（）53東莞·金地格林小城—現(xiàn)場包裝（二十）：54東莞·金地格林小城—發(fā)展商、物管簡介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的理念，以前瞻的思想與科學(xué)的實(shí)踐，致廣大而盡精微，為每一位社會(huì)中堅(jiān)打造人居杰作，以智慧創(chuàng)造居住美學(xué)。譽(yù)為深圳地產(chǎn)被“三劍客”之一的金地集團(tuán)（股票代碼600383），成立于1991年，在歷經(jīng)13年的不懈探索與實(shí)踐后，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集團(tuán)已擁有總資產(chǎn)43.4億元人民幣，位居“中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”、“中國500最具價(jià)值品牌”以及“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”?？剂拷鸬仄放频陌l(fā)展歷程，金地堅(jiān)守以科學(xué)精神、科學(xué)方法建筑家園走進(jìn)了新的成長期。以高品質(zhì)、高附加值的地產(chǎn)作品以及高質(zhì)量的服務(wù)，為顧客創(chuàng)造新的生活空間；與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長空間；理性的經(jīng)營、持續(xù)的增長，為股東創(chuàng)造新的盈利空間；金地通過貢獻(xiàn)物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富，為社會(huì)創(chuàng)造新的城市空間。深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設(shè)部首批４０家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長單位，管理項(xiàng)目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國32個(gè)大中城市。公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標(biāo)，管理的物業(yè)多次被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。精品資料網(wǎng)（）55北容積率：1.9占地約13.6萬㎡，總建筑面積約25萬㎡。6層“一核二、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：最終結(jié)論：1、組團(tuán)板式小高層規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式,可得到正好2.0容積率的規(guī)劃。2、金地的組團(tuán)規(guī)模、樓間距、空間尺度是適宜的，可以直接采用。3、組團(tuán)式小高層當(dāng)中，適當(dāng)加入一些高層產(chǎn)品，可獲得相對較大景觀空間，并適當(dāng)提高容積率、豐富天際線。56基本結(jié)論：設(shè)計(jì)1、該項(xiàng)目整體容積率1.87(含待征地）,小高層（9層、11層）為主體產(chǎn)品，占近80%。2、修正待征地及規(guī)劃條件必須多層部分，整體容積率2.08.3、9層小高層和11層小高層組合容積率為2.00454、18層高層與29層高層組合容積率為2.36915、產(chǎn)品主體為組團(tuán)式板式小高層，組團(tuán)內(nèi)部空間尺度適宜營銷6、客戶的價(jià)值排序?yàn)椋撼?、戶型、景觀；7、客戶認(rèn)同度較高，尤其是在樓間距、戶型、園林等方面滿意度較高；8、景觀資源優(yōu)勢位置安排大戶型、復(fù)式，支撐高價(jià)位；9、實(shí)用率高，達(dá)到88%-90%，符合當(dāng)?shù)乜蛻魟?wù)實(shí)的特點(diǎn)；10、項(xiàng)目立面客戶認(rèn)同度也較高，認(rèn)為檔次感較強(qiáng)；東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：57房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。精品資料網(wǎng)（）58房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-591111111199661196●6層多層遮擋來自東莞大道的噪音

組團(tuán)單元的布置以景觀第一、朝向第二的原則，大戶型設(shè)在景觀佳地段。91186.8103.486.2894.433.2253324

6+9+11組團(tuán)小高層組團(tuán)東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：60▲單元開間進(jìn)深：26.1×16.5單元建筑面積：約292㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（1）單元開間進(jìn)深：18.3×10單元建筑面積：約157㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（2）單元開間進(jìn)深：17.9×17.9單元建筑面積：約219㎡小高層轉(zhuǎn)角單元（3）▲▲東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：61單元開間進(jìn)深：21.0X12.70單元建筑面積：230-248㎡115-124普通三房小高層97.79單元開間進(jìn)深：22.4X8.70單元建筑面積：195.16㎡窄進(jìn)深三房小高層產(chǎn)品分布圖東莞·金地格林小城—標(biāo)準(zhǔn)化成果：62餐廳