xx上海住宅標準化戶型庫使用指引（2020年09月）目錄第一篇.

編制說明編制目的適用范圍、注意事項編制原則管理辦法第二篇.

戶型平面設計1.戶型分類表2.19-33高層（54-100米）3.12-18高層（33-54米）4.多層洋房（33米以下）第三篇.

戶型管控要點1.客廳、餐廳管控要點臥室、書房管控要點衛生間管控要點廚房管控要點玄關管控要點陽臺、設備平臺管控要點公共區域管控要點第四篇.

首層門廳設計1.門廳設計原則2.54米以上高層門廳3.33-54米高層門廳4.33米以下多層洋房門廳第一篇：編制說明1,編制目的2,適用范圍、注意事項3,編制原則4,管理辦法1.編制目的標準化是公司發展戰略需要產品庫的編制匹配公司規模化發展的需要，保證xx上海80%傳承，20%創新的發展思路。標準戶型庫能夠提高管理效率采用標準化產品可以統一各職能設計語言和定位邏輯，提高內部溝通效率，通過對應的戶型標準化成果的應用縮短項目開發周期，降低設計、采購、工程成本，提升項目周轉速度。標準戶型庫能夠保證產品品質成熟產品的使用能降低項目設計變更率，確保產品無明顯短板，均好之上有亮點，保證市場接受度和客戶滿意度。2.適用范圍、注意事項適用于xx上海下屬城市公司、項目公司所屬住宅類項目。適用于標準化要求高，開發速度快的項目，從土地拓展到開發過程中各環節。面積指標僅供參考，各項目需以當地政策法規所規定的面積計算原則和項目實際保溫厚度，地上公共區域以及地下設備用房等公攤進行面積計算。消防及其他各項行業規范應以項目所在地政府主管部門意見為準。項目在進行戶型運用時，可根據項目實際情況進行戶型鏡像或拼接，保證滿足項目的規劃及定位要求。標準戶型的施工圖附件需使用單位根據當地政策、規范要求由設計院進行復核后使用。產品庫將保持適時迭代更新，使用時請注意版本號。3.編制原則收錄原則xx上海公司已實施（圖紙通過外審）項目中符合公司產品價值認知，市場接受度高，規范適用性強，在公司未來開發項目中具有普遍推廣意義的戶型產品。收錄戶型已根據2020年10月1日實施的建筑設計防火規范和2020年10月1日實施的建筑防煙排煙系統技術標準進行調整。分類原則為了便于戶型庫工具使用上的快速檢索，現將戶型庫根據不同高度（核心筒形式）、不同面積段進行分類。更新原則戶型產品庫將保持適時迭代更新，每年年終由xx上海區域公司牽頭更新維護戶型產品庫。4.管理辦法管理權責xx上海區域設計部：標準戶型認定，標準化文件審核，戶型庫發布/更新/維護。城市、項目設計部：申報標準化成果，編制標準化文件。操作流程發起：xx上海區域設計部篩選確認標準戶型。編制：城市/項目設計部整理相關資料（成果內容及深度見附件）并上傳指定位置入庫：區域設計管理部將產品信息錄入產品庫會議：區域設計管理部聯合區域營銷、城市公司設計部、營銷討論頒布：區域設計管理部負責人簽發后頒布第二篇：戶型平面設計1,戶型分類表2,19-33高層（54-100米）3,12-18高層（33-54米）4,多層洋房（33米以下）戶型分類表（按府悅標準分類）府悅戶型面積標準分類表府悅分類戶型分類面積段客廳面寬主臥面寬次臥面寬廚房面寬(土建凈尺寸）衛生間面寬(土建凈尺寸）南向北向L型布置U型布置一字型布置L型布置U型布置悅系2（+1）房2廳1衛80-953.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系3房2廳2衛95-1203.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3房2廳2衛105-1203.7-3.8米3.3-3.5米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系3+1房2廳2衛120-1303.7-3.8米3.3-3.5米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3+1房2廳2衛130-1403.8-4.2米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悅系4房2廳2衛130-1403.8-4.0米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系4房2廳2衛140-1604.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米悅系4房2廳3衛160-1704.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房2廳3衛170-1904.2米以上3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房以上2廳3衛190-220雙面寬橫廳3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.4-2.5米說明：本表中客廳、主臥、次臥面寬為軸線尺寸（墻厚200），廚房、衛生間面寬為土建凈尺寸。面積指標不包含任何改造贈送面積。戶型分類表（按戶型面積分類）戶型分類標準戶型面積段80-9595-120120-140130-160160-190190-2202（+1）房2廳1衛3房2廳2衛3+1房2廳2衛4房2廳2衛4房2廳3衛4房以上2廳3衛多層洋房（＜33M）3個2個4個高層（33M-54M）1個3個1個1個高層（＞54M）4個2個2個1個1個1：19-33高層`（54-100米）出處：寧波海曙xx悅T4戶型拼接圖

115A+107B+107B+115ABBAA單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積440㎡A

套型3室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系、可改府系交通核適用于浙江，上海、江蘇已經禁用總套內面積357㎡套內面積92.36㎡套內面積85.91㎡非科技系統、分戶分體式空調得房率81.1%套型面積115.42㎡套型面積107.46㎡空氣源熱泵T4戶型拼接圖

110A+110A+110A+110AAAAA出處：寧波海曙xx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積432㎡A

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系，可改府系交通核適用于浙江。上海、江蘇已經禁用總套內面積338.2㎡套內面積84.55㎡非科技系統、分戶分體式空調得房率78.28%套型面積110㎡空氣源熱泵T4戶型拼接圖

142A+106B+106B+142AABBA出處：湖州xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積489.9㎡A

套型4室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系，可改府系交通核適用于浙江。上海、江蘇已經禁用總套內面積402.6㎡套內面積115.63㎡套內面積85.67㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率82.18%套型面積142.21㎡套型面積105.75㎡空氣源熱泵單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積493.6㎡A

套型4室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系，可改府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積398.4㎡套內面積113.53㎡套內面積85.67㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率80.71%套型面積142.16㎡套型面積106.14㎡空氣源熱泵T4戶型拼接圖

142A+106B+106B+142AABBA出處：蘇州滸墅關xx悅T2戶型拼接圖

151A+151AAA出處：溫州橫瀆xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積287.52㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積223.14㎡套內面積111.57㎡科技系統得房率74.62%套型面積151.02㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

153A+153AAA出處：溫州橫瀆xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積302.38㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積221.08㎡套內面積110.90㎡科技系統得房率73.88%套型面積152.69㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

172A+172AAA出處：溫州橫瀆xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積341.66㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積261.15㎡套內面積130.58㎡科技系統得房率76.44%套型面積172.33㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

198A+198AAA出處：溫州橫瀆xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積392.09㎡A

套型4+1室2廳3衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積312.84㎡套內面積156.42㎡科技系統得房率79.79%套型面積197.55㎡空氣源熱泵2：12-18高層（33-54米）T4戶型拼接圖

101A+79B+79B+101AABBA出處：溫州C-03Exx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積354㎡A

套型3室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系交通核適用于浙江，上海、江蘇已經禁用總套內面積291.7㎡套內面積81.88㎡套內面積63.97㎡非科技系統、分戶分體式空調得房率82.35%套型面積100.92㎡套型面積79.18㎡空氣源熱泵T4戶型拼接圖

100A+94B+94B+100AABBA出處：溫州C-03Exx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積383㎡A

套型3室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系交通核適用于浙江，上海、江蘇已經禁用總套內面積317㎡套內面積81.89㎡套內面積76.54㎡非科技系統、分戶分體式空調得房率82.8%套型面積100.43㎡套型面積93.97㎡空氣源熱泵單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積404㎡A

套型3室2廳2衛B

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系交通核適用于浙江，上海、江蘇已經禁用總套內面積342㎡套內面積92.36㎡套內面積78.47㎡非科技系統、分戶分體式空調得房率84.7%套型面積110.6㎡套型面積94.18㎡空氣源熱泵T4戶型拼接圖

111A+94B+94B+111AABBA出處：寧波姚江xx府T2戶型拼接圖

121A+121AAA出處：溫州C-05Axx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積238.92㎡A

套型3室2廳3衛戶型適用于悅系、可改為府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積183.73㎡套內面積91.37㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率76.90%套型面積120.96㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

154A+154AAA出處：嘉興秀湖xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積304.34㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積243.04㎡套內面積121.52㎡科技系統得房率79.86%套型面積153.67㎡空氣源熱泵3：多層洋房（33米以下）T2戶型拼接圖

97A+97AAA出處：上海青浦xx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積190.65㎡A

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系交通核僅適用于上海，12-14層住宅總套內面積157.52㎡套內面積78.76㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率82.62%套型面積96.83㎡T2戶型拼接圖

102A+102AAA出處：上海西郊xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積200.56㎡A

套型3室2廳2衛戶型適用于府系，可改悅系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積166.22㎡套內面積83.11㎡科技系統得房率82.88%套型面積101.78㎡T2戶型拼接圖

116A+116AAA出處：溫州C-03Axx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積228.95㎡A

套型3室2廳2衛戶型適用于悅系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積207.44㎡套內面積100.06㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率90.60%套型面積116㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

137A+137AAA出處：上海青浦xx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積269.95㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于悅系交通核僅適用于上海12-14層住宅總套內面積233.9㎡套內面積116.95㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率86.65%套型面積136.48㎡T2戶型拼接圖

138A+138AAA出處：湖州xx悅單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積272.91㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于悅系、可改為府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積241.54㎡套內面積120.77㎡非科技系統、分戶集中式空調得房率88.51%套型面積137.96㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

169A+169AAA出處：嘉興秀湖xx府單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積335.73㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積302.5㎡套內面積151.25㎡科技系統得房率90.1%套型面積169.37㎡空氣源熱泵T2戶型拼接圖

173A+173AAA單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積343.44㎡A

套型4室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積309.9㎡套內面積154.95㎡科技系統得房率90.23%套型面積173.22㎡空氣源熱泵出處：嘉興秀湖xx府T2戶型拼接圖

178A+178AAA單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積353.4㎡A

套型4+1室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積320.79㎡套內面積160.40㎡科技系統得房率90.77%套型面積178.20㎡空氣源熱泵出處：嘉興秀湖xx府T2戶型拼接圖

180A+180AAA單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍總建筑面積357.23㎡A

套型4＋1室2廳2衛戶型適用于府系交通核適用于上海、江蘇、浙江大部分地區總套內面積321㎡套內面積153.42㎡科技系統得房率89.86%套型面積180.12㎡空氣源熱泵出處：嘉興秀湖xx府第三篇：戶型管控要點1，客廳、餐廳管控要點2，臥室、書房管控要點3，衛生間管控要點4，廚房管控要點5，玄關管控要點6，陽臺管控要點7，設備平臺管控要點8，公共區域管控要點管控要點各功能房間：客廳、餐廳臥室、書房衛生間廚房玄關陽臺設備平臺公共區域平面案例（上海西郊xx府）客廳應至少有一面墻保證電視墻的完整性且不宜小于3米戶型管控要點客廳/餐廳布局客廳/餐廳布局原則：空間應方正好用，盡量避免缺角的異形空間。住宅宜避免戶門與主客廳直接視覺干擾。客廳視平線范圍內不宜設置水平窗框。空間不宜突出結構梁柱客廳餐廳宜采用無梁一體化設計客廳宜考慮窗套及手動或電動窗簾合理尺寸的安裝位置臥室/書房布局臥室/書房布局原則：空間應方正好用，盡量避免缺角的異形空間。相對布置的兩戶住宅的窗，當兩者間距小于6000mm時應錯位布置（左右上下），避免對視。科技系統管井位置易結合儲藏、衣帽間設置。較小面積臥室不應采用步入式更衣或固定衣柜較大面積主臥步入式更衣應分設男女主人區域140面積段以上四房房型易保證至少兩個臥室可布置1.8米雙人床同時可布置衣柜普通窗臺高取值600mm（建筑完成面尺寸）凸窗窗臺高宜為500mm，進深軸線尺寸宜為600mm戶型管控要點衛生間布置原則：不宜設置干濕分類衛生間。上下水管線應臨近浴盆或大便器處進行布置。雙衛生間臨近布置盡量合用管井。應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。衛生間布局一字形淋浴間凈寬不宜小于900mm鉆石形淋浴間直角長邊凈寬不小于950mm洗手盆臺面寬度宜800mm，洗手臺不得設置于窗戶前洗手盆上方應考慮放置鏡面位置主衛馬桶不宜對床坐便器空間凈寬不宜小于800，坐便排水方式滿足xx府悅建筑配置標準衛生間開門方向應錯開進戶門、餐桌、床衛生間門土建尺寸850小戶型浴缸土建尺寸不宜小于1700，浴缸尺寸宜不小于1500mm高級住宅主衛浴缸應達到浴缸內凈尺寸1700mm戶型管控要點廚房布置原則：廚房布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800

布置為宜。各種管線布置不應影響其功能使用，如給排水管位置與熱水器排煙道沖突，管線包封后與櫥柜和設備設施相沖突，應避免。廚房布局預留單開門冰箱寬度尺寸不小于700、進深尺寸不小于700冰箱和煤氣爐之間至少有800

間距。冰箱應考慮門的開啟方便廚房門土建尺寸900廚房煙道如有條件盡量布置在廚房外側，保證廚房臺面空間的完整性灶臺應與煙道、燃氣管道布置在同一側爐灶應避開窗口設置，其至對面墻間走道凈距不宜小于1000mm戶型管控要點160面積段以下戶型入戶門土建尺寸1100（單扇門）160面積段及以上戶型入戶門土建尺寸1350（雙扇子母門）玄關內應考慮玄關柜的設置空間凈寬宜≥600

mm，土建凈深宜≥350

mm戶內配電箱設置原則：戶內配電箱應避免與對講機、開關及門鈴同位置設置，以免發生沖突。戶內配電箱龕入墻面應適當加寬為120mm，距門邊的距離宜大于100mm玄關布局戶內配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，宜結合儲藏室或玄關衣柜布置戶型管控要點陽臺布局陽臺布置原則：洗衣機位置的設計順序依次為:生活陽臺>景觀陽臺>入戶花園>公衛。洗衣機不應設置在廚房，宜放在靠近沙發側墻面。非封閉陽臺落水管位置需考慮墻體外保溫及飾面材料厚度。洗衣機易結合臺盆同側布置，當同側布置時陽臺南北墻面凈尺寸不宜小于1300，落水管位置易結合臺盆側設置陽臺欄板設置應考慮陽臺封閉使用戶型管控要點南側突出陽臺對臨近臥室不宜產生自遮擋，突出進深不宜大于一個陽臺的進深尺寸設備平臺布局室外機擱板空間尺寸應便于設備安裝與后期維修空調室內機盡量做到不布置在床頭附近，側送下回窗戶可開啟扇位置與尺寸應便于空調室外機安裝與維修空調機位設置原則：空調室外機位不應有遺漏，尤其關注首層、地下室及其他容易被忽略的空間等.應避免布置在相鄰戶的門窗洞口的正前方、坡屋面、線腳等位置，當不同戶的空調室外機設在凹槽內時，應錯位。戶型管控要點序號適用對象交付標準設備平臺適建位置平臺設備類型布置原則1科技住宅精裝交付無無方便到達檢修，不影響戶內視線不影響外窗開啟不影響外立面造型，

對臥室不產生噪音干擾。當設備平臺確難2科技住宅+空氣源熱泵精裝交付住宅北側臨近廚房、衛生間、餐廳或北側生活陽臺空氣源熱水器室外機、空氣源水箱3分戶VRV集中空調+地暖+空氣源熱泵精裝交付住宅北側臨近廚房、衛生間、餐廳或北側生活陽臺空氣源熱水器室外機、空氣源水箱、VRV空調室外機、地暖燃氣壁掛爐方便到達時，平臺設備應可以在戶內線控調試。4分戶