《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對房地產開發項目退讓用地邊界的規劃設計要求，應在城鄉規劃管理部門下發的（）中提出。

A.《建設項目用地預審與選址意見書》

B.《設計方案審查意見》

C.《建設工程規劃許可證》

D.《建設用地規劃許可證》【答案】ACG5X2H1Z4E8D9H5Z5I5T10N10N8R6U3J6HC7A5Q5A1W6Y8B10C1I3V9T7O2R2S10C2ZW5B8F9R10F5J8C10R6Q5R2M1X8W9B4I42、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCA8J9F7A10F1V4W3I9B9I5U9F5V8S2O7HN9I10P2J5I7E3I2Q3B1R9O8N10Q3K2C1ZG4G2O6V7E5Q9Q5P9M4O3V5A3D5U5J83、某房地產開發商經過市場調研后，決定繼續在市中心區開發商業樓盤的同時，重點在近郊區開發高端住宅產品——為城市金領和高收入者建設高檔別墅區，那么開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】BCZ4G3S8T8M1M5F2P5L7A1S6D3M3A1Y3HM10V8D5A1F2P4G8W2A4F6T4Y8G9A10Y8ZF10M7E8X4D10K8O6C5G2Z1G7U4N3T7N44、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCT7K10G2N2R4E4O4Z2R3L7R6W9U2I8Q1HA8C6D3O2A9Y4P4H5C4V10K4S5F4P7S7ZW3T7C4Z9C9T3U9H6G8Z10W5A8F5U9V95、同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCM4G10H9N9O8M5L7B1Y9U8H7J5C10X1T4HP7J10P5M1S3L1Y2X3S5G3A9L6V6K9H6ZN3R6F4O9B8R6V5E5G4C6S1G2V2H8B36、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCC2G10I2A2I6F8B2Y3S1Q1N4Q10J7Q2I2HW8C10Z3V8C7Z7O4L5L10L7Y5Q10X10B2O4ZB7X1Z2Y6U10G7I6O6C5T6Q6V9Q5S1V87、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCM10E2D10Y3O2H4C10B2T2C3J10D7D6N6A7HJ9P6A2N3L2O1M5E8Y4I9V1S9J6T10L7ZA9X8E3C6Y9F8K5Y9I10D9B8M4I1F2X88、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A.開發商

B.設計單位

C.承包商

D.監理單位【答案】ACY2V6F1X7C9M8A3R7R9Z8R4S4X3R6O9HG2H10D7Z4V2V6O4B5Y10N1J2A4T10U1C2ZQ7U8O9H3F1B10T8D8U5S10O2M6L2S9W99、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCO5E5U7O9P6H6B3B9Y4L1F8S6S2W2O2HK10R6A6Z7L7Q10X6Q9Q10H8S9C5K2W9F6ZV4D9P7F8H2I2H7B5S8X1O8G6N7S2P210、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCQ3W9V9L2Z4X2S5E8N6G10Z9N3X5H9Y6HD1S1N4T3J3N6I7A2H2E2Z7O1P1D9V2ZA3W10Z2N10W3O2V3T5T6Q1C3K9J10N7T1011、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACF1M3E1S2T5X9V4B9Y1F10H6T4J2E1P4HM4E1T9I4X7M10N10I4U9V4Q5B9C9A9I6ZJ6T3A10Y3Y4H6U8U2I2A7P3Y6X1J8W212、對于一般房地產投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACX6N8E7Z4H1S8G9N2W4T5N4J6V9X1A10HH1O3L8D10V4G4T6R6O9G4K8I2P2M9X4ZN2M6P1H2I5N10A8R2I10J5Z2T9L7X2G913、會計差錯的主要內容不包括（）。

A.原始記錄和會計數據的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCB10R3Y3W10J8T1R8O9Y8V7C9W9M9B8D5HD3U2A8G4R4J1F3O6Q4H2B9P10I5K7Z5ZK9F10E10R8I10F8M8E7S6Q9X3G7Y7L1F414、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發育程度【答案】BCO8C4N5D10I9C1H3G10E3E2Q7A4B6Q4H6HD2A7T3W4K2U5A9W9U8P6O1H4X9G5Y8ZC9S5S6M5N7Y4T8M8Q10L5G1Y3I8T8D915、在估算某教學樓的房屋開發費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACT2M1H9X1H6J7R10S1T10B3S5W7C8A1M6HZ9M7P3G2Q1B9J5A2D5V4N7O10E10E5Q5ZQ9C8N9D8G5B5F9I1T5M2Q5H1V8T1F516、下列開發商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCK1F5C6Y2K1H10N1T6F3V9P8D8A10V8E8HK9D6R8A9F8W1H6W7H9S2L5I5J4U6C3ZJ9Q5Y9K8M8J9P8W1Z7D6V6Q9S2D8Q317、在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現金流量表

B.利潤表

C.資產負債表

D.經營成本估算表【答案】CCB10U2K10G9T6L2I10I1Z4O5P1I6R8D5P6HH3G8K9O6D7Q4T4A7G2D8N3M6S5Q10D2ZU2E7F8E3O5L2M7Q6W2P9F5H2J2V4X118、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACV4H1S5N1E3U4U6M1P9R5Z8I5A3C7S5HP10W10I4G1O2T10Y1O10S8G10D9X2K7V5Q7ZK5T2R10R5C1C6Y10D7E9T3U9S5T9B3W819、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現實需求

D.市場最低需求【答案】ACQ8T7L7E8B8S7X9X2S4Z9G10T7E7G3I4HX3H4N5B1V8Q5L5I1U7R7F5H7V7P2I6ZF4T7P6H7I2F7O2B6A1A2Z10Q6U7N1N720、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACV8W9M3S9H4U4V2V5H7U2X2D4F9S8V9HC3E5H9T9R3K9S5J3N4Q7B7C1T3J3B4ZT7E8Q9U1V4J8S6K1Z3J3J3Q4T10E6M1021、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCF8H10C9H9C9M6C9W10M6V6O8Y3W4G2T2HM7N5I3N6Q2T6R2J3O9J2G2B10Q5I5V7ZS7D1F7M2V8D10E8U8A8K5P6R1Z5P4I522、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCS3N7X10K5L1X1H9W7Y7U5R5C9P5H10L4HV1K6L9K8K1N2U7M8O8Z2E3F4G8Y9W8ZJ5H7P10G3C5S1V4G9F10J3Y5P7Z6O9Q423、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。

A.制定物業策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內布局與空間規劃

D.建筑設計與工程規劃【答案】ACI1P1L7G1Q5P3Y8T7V9N2X4U6U1Q6V3HT4C3O1T10Y3H3H8Q1Y9O5B7I8O4J4G8ZG6E9X3O2R9V8W7Q7A10P8I1W10T9C5T724、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCF5N4K10O3Z4W6R8Z4T6C1L5G7D1V4H9HD5L3R7J6H5N2B4F8D2H6Q3N10B10B7B5ZM3Z2L8K7A5K2K10Z1V9Y2Q1H10L6I8R125、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發商品住宅

B.開發工業廠房

C.購買優良區位的新竣工物業

D.購買繁華區域的成熟物業【答案】CCJ10J1O3V9H1E10C4T5T10H3L8A6G10T8K2HL10O10C5X5G5A4E10Q5O10M6F9I6H9S5R2ZP9K8U10I6I4H1G6I8R8B2L3N1D10X8K926、房地產市場的（）特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCE1B7I4L7W10F1J6U2U6F6S10R1J6P5V10HF5L10N5G9V2O1O2G7N10Q8G5R7E10N1W3ZG3O3B10B2J4I5G5T3Z2Y6Y2X1L6E2H627、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCQ4J1M8M3S5J6Q6U5M2I10V1P7K10F7K8HO4N1C1V4R9G10J4D9S7F2D8B10J10Q10V7ZD1P7B7I9O5L10A2T4G10K3Y6N5I2B7S228、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業的物業管理【答案】CCE8O1V8Y4H8K10E4Y8E10Q6O10N9L1Z10F7HW9L1U8S7L7A2B8Q4F3M1K3J8S9U10M5ZG3R3W5L9M1N3P10O8J5Y3R5B3Z1C1Y329、長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACH4Q4O5P10E5R10J10N3O10K1X6V3S8I2B3HE1K1M9Y8Y2L10P9H9H1O1S3I2O6A1F1ZQ9A2E8N3E4V8X1M7D2L7P10C8H3X6A230、2014年12月底，某房地產開發公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCK8U3Z6F2D5Z2D9B6F1Q8T3H10Z6V7Z1HO9Y6I7A4T6P3M5P5Z7I1S7A6D9L7G5ZF1M10K2O5T3G4D7S7U9G1G6E7P5P5K331、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數是（）。

A.商品批發價格指數

B.城市居民消費指數

C.城市居民消費價格指數

D.商品零售價格指數【答案】DCW5L1A10Y7P2A7N6F3G7A10L10K1V7D4Z2HI6N8Z5E3U4J5D2H10C4N2Z8T5M1B9L1ZU10M3K3G7T5L10J6B10E4G7B7X3C2W7C632、開發商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCS3Y10W6R6L4N3H9W2M7N9K4D2T9S6V3HO4I4P3G2M2F2D1R9C10V4H9S7Y6K8Q8ZJ2D5I8L8D9W10J3X5G1H4U3B7D8A9T333、賣方物業代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協議中規定的一方【答案】BCD8P5U1T3Y10F5I7L4C4D1T1D6A1X9Y1HH4B1F6D9X8Y5X1M3G5P9M1C4A7Z10W7ZQ7T6D5E8C7D8A9T10W9M9D4N2O8M8Z634、混凝土在持續荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCW4K7R1S2N7S6P4K9R9G6L9P10Y10B8L7HG5I10L8F3L6G1B2E4L7J4P9D6M4Y6I7ZZ10O3G10U5R4P8F9F2L7C6Q3K3C4U6W235、制定物業管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業管理機構

C.業主

D.租戶【答案】CCB6M8L6Z1P1P6N6Z4X9Z10Y4Z10Q7A1T3HI8G7Y10R3M6Q8Q4A1L7Y3N8X7W10H2M9ZR4B10H8T7G3A9P1V4R5G9V5J6A6G8K136、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCU7M2X4G2X9W1L2C3Q8S4G10N2N5L2G4HC3Y1C4Z7C3Z4Q6W1T10R6Z2X3J4B8D1ZH10Y4Q6R2S1U2K9X6T2W10H8D8D9D5N237、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACG8H3U7U6Q5A3C1T1V3S6B5L10O7F9W7HP10J4P7U6V5R4N6T1D10U7D7Y6B1D4Z8ZO7Z5Y5Q8F7G8R6D1Q8O10V9G2Z3R10T938、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性【答案】DCV8C6U9H6Q10M5R1V7A8T7B5W1N10E3M2HR6F10I8X3P9H3Z6C6C1M6H10Z10S2K8B8ZF6P3Q2J2X9S5G10F7U9W5E1Y1L8L1V939、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】DCH6N7A2S3X3W3L4L5T7R4A8G7F8R6J9HI8D3R6S3Q10Q6C7U6F6R10C4B10Z6W8E5ZJ10J9G1Y9H10J6M10K6E6P2J7M5P10J6B440、房地產開發企業向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCM2V3P6D5S4U3W10W6K3X2O9C10J5N8G4HK7H2J10D3S4W10D5R5J4N9R3Q3P9R6X8ZT4I8H4I2P2G9M10I4N6J8Z6B7X10Q8D241、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCO9F4S10J6J3E7Z1F2H3K8Y6J1T10O10R8HE6W1M5J3M5V2W4Y9R7K7O3U6E4A4C6ZF10N2G5K4X4G10I3G5C7D2R8X5Y6T5L842、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規模

C.經營狀況

D.項目風險【答案】DCO9A9F9Q8N1M4Z3I6L3E3G9J6P3C1J8HW1S10C8A5U7W5A3X8O5A8Q3C3X8X3L2ZH10Z6U7C5H1J4H1T4X8P3S2A1X9C9K843、為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰定價法

D.領導定價法【答案】BCG2U1Q3D9Y3L10A9O8B3T7Z5R7Y4S5A6HO2Q9B4V7H9K3U6O8L5G5V1R6G7K9C8ZM7B5Z10W1O5X3Y9Y3B6P3T9U6N7K4V644、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCW5R1N5Q3N10M8N10H3S3I8B8P4V10Z5G3HW6E8G6B9Y2S1B7I10L6N8W10A6V8P6H9ZW9F2B5N1U2Q8D2D6V7K7N2Q9J6I5G945、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACF2N2V1H8G1Q1O7Q2V10R8G6A6J6T4G8HF3R2K7W3N8T3A6T1R6R8T6A5F6E8F7ZM9P4E8W7E9P2V6X10T4P4J6L8Q6V10X146、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCM4V4W4N8X8Q5S10H5P9L7B7U1Z3Y3V5HG6K7J2V4D3H9C2S2H1D1R6Y4O9Q8V8ZU10J5N10W2M2F9E3U4J1C7M3R3C1L2M747、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACM6Y3V5T7W10N4W3H4R4K8S9U7K4G7E9HA10F4D7W10D5E6P6A1U1D4R8M10K5C8A4ZB10B5L2D1V2K6U2S10Q7J6S8Y1D8A8M548、（）是指通過收集初步的數據來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】ACR9S8M4W9P1L1L6F1W2K7X6H1L9U3O3HK6S5S4N1Y3H9R1O1D2L6Q6Q8V10F9Q2ZU1Q5J2W9U9B3U1D1V9L7P5M3G7X4Y449、房地產投資方案經濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關系。

A.互斥和相關

B.獨立和相關

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關【答案】DCV3C4U7Z8F10G3B5P3P3J2T2S8A4K7N8HS4J3Z4F2R8L5V6V4J1D4J3B9C9G9Z1ZI2A4B8M3X5N8K2J7Y8T8C10K5A8R4I950、下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACG2Y2E3W8A2N5K4M4Z10K9P10F5F7I1U7HS8T4W10L1H10M4Z6Y3A8E7B9Q3Z5Y6V4ZA5V6F8D3K9B1F9L1N1F4Y7J7P7H6W951、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應付利息費用【答案】ACM9D3P2M10M4J8N9M4G2A8S3Z2M1U10X7HX8P9G5D6Q6P1K8N7K10A8B7F7W8I3K10ZF5N4L9A2H10K9M9K8D8D5G7G6A2P7Q652、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACG5T3T8H6I9P7F7B6F10N2G7N2N1D7W7HH7T6Y9X1V10Z4P9M8E2S10C7Z1X2S10L7ZV4J3Z6N9S8B7G9U7L2G10I7A2G1U6W753、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（）。

A.系統風險

B.資本價值風險

C.時間風險

D.比較風險【答案】CCU10T7O2A3J2F6N9Z10R4P4R5Y5U6N2B8HZ2F5Q9L9K6S8E10C3M5W9B6I9Q9U4H4ZX8I3R8I4K4P9J5J3I2S10K5Z9P9X6J654、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCA1V8K1N4G7G9M4K4G1M7M2Y4X2Q8V7HJ1J5D3U9Z2E4Q3H9E5D9J1V10E5U3Z8ZL8O8R4E2A6D3Y6E2S7X8L5E6S8E9V955、在施工過程中，下列情形中，不需要開發商按照國家有關規定辦理申請批準手續的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規劃批準范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設施

D.需要進行大量人工拆除作業的【答案】DCY3B5B4Y10V1M4C4A1Q8D1G7U9O5H7C3HZ2D7D10J2U5C6A8Y6B6K10Q7T9A3C2C1ZT10T8N9P1M2A4L9I10B1T6O10Z4L7T9E356、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCB1D8E3F10M5N4R6T5D4E1B10Q4W6U4D6HH8J5M10J8J7V1F6C7R5I7J5M6K10I3F5ZS7E5L3D6T10F3H3D8T5Z2X1H5H4V4K757、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCU10B1X8D5M4Z2J3W7A9V8B3B7O10Y7Q7HM7L9Q7D9V6N10Q7Q4W10L1H9P1Q9O7N6ZH5V8S5V2Z5Z6C7S8W10I8K4K3Z10M9V1058、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCY3T5J7P1S3T1N1M4Q7W4V1I5H8Y10A1HC6I6V7O10C1W7S3M6E3A8I8F8F6P7S1ZY1O7W1X7C3U3J6Q10A2G6Z9S2V1K6N159、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCS4Y9G9O8A6B4U6M4Q9H4X1C2K7G6K9HA1C5Q1H6A5I3F3M6L7G3B3U4W10H6Z9ZG7S4X7P4T3Y7T4F9R5U1H3D5H10S10O360、下列選項中，不計入收益性物業運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACD1O2E3C7C9I8U9U2F6J6X6Z1C10P7M6HD1I4G9Q9V6I7L8Q1I2T3R10O3Q5O4N1ZZ7M5A8I4X6E4T10K5I7Q5Y8W1B10H1T461、（）是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者信心指數【答案】CCM7B2H8J7H4L5G8U4F6F3O5I5D7L2W6HO3O5D1M4Q7A3Y3D6K1S9G4G6W4N9W6ZI4P7P7A7H6K7R1P5P4G9L7A3I9W8X562、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業額的10%作為百分比租金，當其月營業額超過()萬元時，才對超過部分的營業額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACM3Q1E7N2L9J10Y4C10Y3T1I1P7C3F5W6HJ7T6N4W4O10A7P10A3Y1Y8M9X10Y8K4H3ZB10H7W3N10H6Q4D4D10I2S2S8H8B2A7G563、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結

C.行氣疏肝，寬胸散結

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCQ1W9K7C7P4F8S8G2Q4W4W10F6F10Q7Z8HF1E8H7C8H8Y10P6B9V2F1R2Q6K1X10S7ZR4D2Z1M8A9S2J10Y10L8C2I1Y10R8D2R864、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCE10B10Y10M4H6I5K3H4B10M9Y8Q4B5V10E6HH8M3W4C4W2P10E8M7P5B1R6U7K2C6A1ZP2F2K6K8T6K10U8A4N4I10N2B9L1X5X165、下列選項中，（）更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。

A.開發工作量

B.經營利潤

C.經營收入

D.投資數額【答案】CCG4Z2Q4H1Z1Q1R3L9O8N10M1E4B7O9S6HF1W2Q1T2L4C9U1W9E5F10X4V1J10E7S8ZN7E3N1S1P7E1Y2R8Q9V9W4V9R7W1G966、（）是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段【答案】ACD9Z8L10P8S8A8F1B6E6A9M3S8R10Y4K10HC2J9B6D7Y8Y5G9J8M6C3B3R3N7X3H2ZU9M5L9A7V2W6Q9A4P10M7D3L1I7E10O667、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCM8E5D7H7J8B6Y4Y1J8X6U5Z4E1W1C10HQ5M3L2X2A8Z7U7V9M10P2G9C4G3G7B4ZM10I1M8U1A5O10P5S1A7R7Y2B5V3M6B368、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數額

B.用途

C.發生時間

D.付款特點【答案】DCO2I10H2R7M3K1J5F10E3J10N9G2M10I6L5HW4S1C5F6L4U9Z1S4G4W5Z7K9L1I6K8ZX5V8G5V4J6T7Q5S4O2P8W4Y6O3A8O369、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACC8U3N1I9P7F2U8C1O10J7F4F10A1H1L9HQ1T4E9X8B1L1V9Q1O6E7M2B8J4D10S3ZZ10X4T3A9S3N2F1Z10I2A7H8A5U1S7B670、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACB3Z1Z7X4N2P1D3H1H9L7H1I5F8I6B6HX3O8W4I7O5F10F5H1B7W2I4L1M8T9Y8ZL3C1I3F7D3M6C6Y7Y5G6D9Q4O9H6E371、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCI5X6K3C7R6N1G5Q9M8E1L3P5I5M10P7HC7C9O6D10N5U6F4F10Z9K4B8Y2Y9T1O5ZM2S8W9P3Q2R4I8I4V2V6Q10Q1S8A7P272、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCU7P2S9S4D7K4V5Y8L2B2V2C6T7Z7D8HU8A8M1N8Y8R4X2R2N3F3H7I8B5F9J5ZC1A7L2D10D3L10R8C10C5A7X7E8Q8J9C1073、物業管理的核心工作是（）。

A.根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作

B.對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態

C.執行資產管理所確定的戰略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環境【答案】BCZ2S1P4M10N7C9Q10U7U1U2S10Z5L9X3T6HP8Q8I10P9Q5Y4Z1G6Q6Z2B5Z3F7N8S9ZZ10U4G6Q10Y6M4V4Q3A10P7C8L7Y10S7C474、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCJ7S7P3G5N3S1U1I8G4Y7T5P9G4V9P8HH4B2K5V7K3M9M4O5X1M8Q4F1A9D3Q8ZA8O2W3K4L9E6V6H10C5H5X9H8H5G2Y575、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCG1G9Y3C1J1M8V6P1K7U8Z2B8V1J4Q1HH8J1Z9N6K8L9C2Q2I5M4B4P1Y4C4M8ZG4R3H3W8X9K6Z5F4Q3R10R4L1M4M3Y676、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是（）。

A.形象差異化戰略

B.人員差別化戰略

C.服務差別化戰略

D.產品差別化戰略【答案】CCU4Q3C8R10W7C4Z10H7W7Q10M9T5Y2I10U7HF7A9O9E10K6R2D7M1F5B4D2A4I10T4I8ZQ5W7S6C9C6L5U4Z9N1U6T4B5Q7C10P1077、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACB7J9Y9M3D8G7X4B1L1H9B9S9C6S7A9HP8S9C1O2W9F3A1L4D4F2Q2B8R3V3S3ZF3W8J7R10D10O1R5R3J10Y7V1O5Z5H7U278、下列物業中，屬于特殊物業的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區【答案】BCJ4Q5I10X4I3M5I3D8M6Z8C7Z10Y9P6A4HF2A7C10Z8Q2Y10D8E8E10I9Z1J9X7B9X9ZV9X3U5Y8E7J8F7P2E4A7W1W10T6G10L779、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCN7P9S4Z7K4G1Q6J10Z10W3R7O3R5C9N4HI1I4A6V3Q10M2A10T8I9K4B3U3C5Z6P10ZE10S7C8S8U8F6K8M5R1V7B4V5A10Y1I980、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACV6N5F3D2I5W7H10R7R10O2R7V5B4V6M5HA3N10P6C4F7R10N3F5U8O7P2B6U5L6X8ZM10J2W7H5Y8B4F7P2V6K7E2V10Q2D8H281、下列房地產市場指標中，屬于房地產租賃市場供給指標的是（）。

A.房地產租金

B.房地產實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCB8O9E5V8F10W3I3D7N3T6Y3S9O5G6J8HO9Z10M2T8V2Q10Q10W4U7E10S2G7D1M10H8ZN3L4O10X1J9G7C9A6U3U10G8Q2Q4O10P382、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCY5W6C1T7F6J10T9F1Q9V9U5C2F3A9A8HE10Z3Q1V2P7B10K10F5C10O4G6H5T4X10K10ZF4X2O6C1K1P2Q4F2Q5C6Y1B3U7M10W483、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性【答案】DCX5R9B6Y10Q7K5P2C9D5E9F6C10C1J7E8HP6V3U6N9O3E7Y5B4O3Y9T8W4P2X10D9ZO5K7Y4U8N1L2Q2H3C4N4M8Q3T7M9R884、保和丸的藥物組成為

A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCC7R9H6J9F6C6V1G1T3Z8M9N7N2F6U4HC9D1D4V1B9R8Q8D8H3A6R10X7T6X7U4ZO2E5I4B5L7D4Q10Z9O4V6W9O9N9M3K885、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACJ10Z10I5A4X2S4C6J5A1A3G5X2C3L1T6HG10K3R6Q5G6U8S5C7P5F7X5O3B5I10F9ZI5R2R8I10C5L10N3N5J9D1U5H4P3A6R186、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCM7R8I10I1N7E7D10P8M10Q8N2A10M10X5K10HP6X1Q5J9B7Q7T3P3W4H3D9B10I6B5M4ZQ9B9M5A9H1J6U6F5K7T3J4M6S4K1X687、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCD10X7F5Q6A4H3G7M10E5L5W7F1I1V5L8HE10T7W3C3A9Q9Y6X10B2C4S3N8K2R9T2ZT3L4A5N7P6D4S3F3B5N5W4L1O8I1J988、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權責發生制原則

B.收付實現制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACM9N8W9D7D7W9H2D5T2H3Z4L8V7S1F6HK7X5A10I8M5C7L4R3K3B7Q9X8U10S2E9ZV9I1D5E9J2V4G3P5D2B1Q2P3U2H4Z1089、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACT6L2S1C6J7C5P5J3S9U2K1I10L4N4A6HS7Q8L6F5F9Q1N10H5R8O1B5N7S3G5I2ZL5I4H10C3Z8X5K4G2A8M2H7D6M10S8S190、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCW3M8A8L3H2D10K9Q1A9M2M8M1C3B8R10HS4R4S5S8M10P7I5K2A5D1H6X10H7Z6J1ZC5H7N8T9M3U6B6M2B10N1E7U4D9D2R591、下列選項中，不計入收益性物業運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACT2K6I9J1W7F1W4C1O10V1U6M5S7M5J6HB5B3P7Y3L2B1N10D8I9U3S1F4Z8D4O7ZG4B2A1C10I1V5M6O2C4Z1H7J8V3M2O492、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權益融資

B.債務融資

C.開發投資

D.置業投資【答案】BCD5M6A6D2Y2L2D6H5Z7V3I1U5D9U7P5HZ1P6F5M4I10Y10G7L10T9J6Y1I3A8D4A8ZK8Z4N6O2X7J4M3V10T9G2M1D6V7L7G893、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCB5F7Q10Q8H9C5Z7I5C3K2R7X2A8F7K10HI5O8V6W2D5G5J8G9P3O6Z8T8O8F7S5ZA2L2S7Y4E10M2S7K1F2G6G7U8M9F4B394、房地產開發活動可以從（）兩個方面進行考察。

A.物質形態與貨幣形態

B.投資資金量和預期收益率

C.出租、出售或經營狀態

D.資金流通方式與對策【答案】ACY5Y5D5K10I2F8Q6X4X6M6Q7Z6T7A7U2HF10W8K4L6F8Y9M7D7F2O1O7V6G2N2R6ZZ1W7Y7F6P8B4C9D2S1Q2S10J2Z1S1B1095、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP3Z7Q2E4G3W3Y7S10M8S9Q1S5F3F9F4HC6C7K1N5E10Y4R1K6D9U1D2M3X8T2I6ZH8X10J3P3W6M4P5G2S9K4E2U10O10Q4M596、下列選項中，不屬于解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發展房地產估價等專業服務

B.政府加強房地產市場信息的發布工作

C.加強開發商的管理體制

D.提高房地產市場的透明度【答案】CCP1M8T9H3B7Q1V9Y6J6G1F7O8P7B4A6HK2N3I5D6U4P2N9O4V10H7M4M7F2A1D5ZI1S7Q2G9O8A4U9E5F5M8W10M3Q3O8Y597、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW2S10V10X9O10K4L8X4W5J8W2M5J7I2D4HX2R6E10N8A1C3F9F8Z10J6G8U3Y7O7Y6ZI2X7V4N1D9V7L8T6N3D8P10G10A9X3F498、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCG2N9W4D8X5M9T10R10V2A7U6J8H3U10J4HI2D4N6J8A5O10E5J7J2J7D10U6V8M1C9ZD7A9G7Z1I9L1R5S3Z3F8R3T5Q9T6W799、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCL2T5X6C4E8Q7F4Q1Y4N5K6O4Q2W9I6HI10O2R7M5D2V4O3U8A7A6C7U1Y9H4N1ZC10I4R3X3S4K9I9T2U10V7G6L5C4V6C9100、下列選項中，不構成房地產市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經濟外部性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACF5U9H6T2A3K3P1J2S3L8E2K2O6I4R1HI5Z5X1A7W5S5G3Q2I6A1O6J2C10L6B5ZK5A1O2M9J2P6K9S6E7Q4I8Y7Q2A3T4101、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。

A.將現金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCN7F5N8R6Z4G8Z1Y9T5G9M8F9D7B4T8HK5L9P7G10I4D2Z2J6H1Y5Z3Q1Q8S10F8ZX5P6G1A7O7Z4S3U2W5K6J1Y9U4F3K9102、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產開發投資

B.房地產置業投資

C.房地產間接投資

D.投資于房地產投資信托基金【答案】BCK3R3B6I2P8M7H6S7O3T4D1B2D1K6Q8HB5G3I6B8K6W2U4C7P5B8G10O10R10N5T8ZS4V5K4E3J2L9H9H9W8Y3M8S4F1N7N9103、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACU10D7T4O1S7C3A10I10M4Q2O2M10B1A4R3HJ6O10I1U9O5D10Z2Z7K3T5O7D6Z3S1G3ZJ2T4V10U9A10P4M8Q5H4C4S8E1H2E9B10104、（）是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者信心指數【答案】CCC9A9A7I6R8Q10L7W7Z4Q5E10H1P7O2V6HM5Y1T6H3W10H9J8F5H10T9P2I3W4E5G8ZU4U1Y8F2S3C4M2F1D6O2J6T10N1J10E3105、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCD1V10F7W3W6P4Y9F3V3E8G6O2C7V2A2HZ6T9O2G4V9D2C4B10J10R6R6P10X9R10H10ZS10I3N7Y1A9Q2L4K1W8O3U8E4C1Z4N8106、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發布會

D.技術開發費【答案】CCM1T5C7N6D6P10Y5Y10U10Z6V9C3S10G7C1HS1V1E8P9T4W2L9T6R10S3L3P1R7M3L1ZY10Z9H3A2H9K9G3L10J8Q1K6A4L2I4M2107、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCC10D2A3H3F2F2X2R2Y3W7G6I3X2I3V5HW6W3K10F2V10M8U4X1W3C7E2P2L7T3H3ZO9Y1L9J8R8Q7Y8A4I3F8H4I6B4J2I7108、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業()的統計。

A.平均價格

B.加權價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACG6M4R7C7X1E1J7M4D3T9Z8H10W1O6U10HH5X10B3K2K5N3M8F2Q6Q2T9I4W9E4O10ZQ4R3O1G1W8J2Y9L2L7A7C9X3Z1W5F4109、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCI5G8G5K4R2N7B7X2X1R5Z5W1R1V10O10HF9N8K8P6Q8W2K7N7L5F6M5I2D4D7P6ZI1K2O3K2S10R9Z4W2Z10L9F3V5R6F7P10110、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現值法

B.差額投資內部收益率法

C.費用現值法

D.內部收益率法【答案】CCO1B6L3S4X9R7G1B2X7Q5I4C7G2S2P9HS8F7D1U5K10Y6B5P1P5W5E7K5N9Z9Q4ZE8K8H8Z3E5Q5S1Z7F7Z4C6R6P2C8G8111、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACS1Z3N2K8M5Y3C7N1V1Y4I3I7G2M9F3HB6K3A8V10U4I3S7U9D3A1G10I2P8T2P1ZD10K10L8D3G9N4U6R3I1F3M5Q2T5L5S10112、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質重于形式【答案】DCE1J6G6N6R10S7Q3A2E7E3N5Q6X6O1J3HZ1G7O8A5K8Z9C2W4V4R4N3F4W5D7Z2ZY7M8E10Q1M9H2J6P5Z2D10H4G7K1L5W9113、對房地產開發企業來說，下列房地產開發的工作內容中，屬于建設階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設項目的質量控制

D.申領《建設用地規劃許可證》【答案】CCP10F5E6S8Y3M8C9F8G9G3R5N4B2P1U9HW2C2S4D9L6M5V10L3N1E3E9S3B9R5Q2ZF2S7H3O8Y8G8J1L3L8D3T6W10Q5G6Y2114、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACX1V6Z3H1J4I8K7D7H8V7Z1K10V3H7H8HZ3J8Z2D8M8W4D6T6M3V6R6Z10F4V4J4ZW1O4G2X3K3T1X3T2T5Y3G5M10B8O3R7115、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCX4A8R2G10Y6Z3V7O6S1R10Q9A10F5X1Z7HE7T6A8O10Y5N5Z5N6Z3R1V9H7L10R6R3ZW1I2J9B7Q1Q6N1W3C1O2J7Y3Z1V2I5116、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現金流量表【答案】DCJ10Y2D1A9Z9A5B5B7M3U5G8H5D10F3B9HN4C3R10W6N2Q4F5N1S1G10D1O5Z4V7X5ZQ1S1O1F3F8Q3Z1Y8I5O3S8T1M7F6Y7117、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACP3Z7X10H1D1I6Y3L9R6G3U8X7L10W2Z3HD1K3M10G5E6V2Y10D8Q5N2W8L10N10M5F7ZR9L6Z6M10T5E10D3I9M8K9L4T10O8G9C3118、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權益融資

B.債務融資

C.開發投資

D.置業投資【答案】BCJ7M3L10V2G4B10S10D8Y8Z3L9T8W2H4Q3HF1Z3W7G5Z6F3Z7R7C4F7W4P1I4M7P1ZV1L5H4F8Z4Y7L1F4K5Y7V4N2I7I1K10119、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCL6X8E6Z6A2K9T6U6D7I8K8W5H10F1C2HE9Q8P7F8E8K1V8V6J9D2Q1F10P4R3E3ZW9F1B3I7R6V3G2E2H7G4G5U1T4B6O9120、某房地產開發企業年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCY10X9F2B2R8A7R1B6O4M8C4C6E4A10Z4HY6D6Z5O5O6U6C2C4Z9R8C6W7K1Z8K9ZG7Y9O8F3K6S7M6K3H9S5I3R6Z3E6A4121、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCE2K9P4K2R10R6A2U4G2X8I1T3G8G10X8HE8U10M7N6S9A8M6Z2J6O10E4G6O1D7P2ZL4S2T4C7S6P6M3W8R9Q5P1X3C5E5E3122、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結

C.清熱排膿

D.消瘀散結【答案】ACR2C9Y9Y7D4R8Y9W2G5B7A8O3R8D1P8HI10Q5P2D9U3V9E5J8N8P1L10Q2U8U3W7ZB10T5S6E5C6U8N7U7R1U2M10B7Y2O9G9123、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCC9X6G10T2O8O9H6T7U7J5P4H7K1X10N3HG9I4F2M8Y3L2O8S10P1R10O6D7J9I7F10ZY7B6S4Y1R8T7E3O8M8J3N6H6A6Y10O4124、先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCT7E4C3C5G10S6W3J6X8J3U10K7K7J4Q4HA9T6T6G7T8V3P7A7Z4D10T6I9Q4V9M3ZH1L8Z2C2Q9F10J6R10S1Y5R6B7T6V7N10125、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【答案】DCW6C10Y6Q4Z4H7R4O9X8E1W1K5Y9J8F1HO2C4E10A1P4T2O9A3T5U9P5Z1Y8Q4A3ZS4Y6V10R4R9G5A1U8G6A7Q2A8Z3B6Y2126、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產的主要原因是（）。

A.房地產投資更易變現

B.房地產投資所需資金少

C.房地產投資收益更高

D.房地產能保值增值【答案】DCL10S8X9D4W9M10I10H4J10G4Z1B3T2Q10T10HJ8R3Z8Z2S10T8C5S9S5I9Q10L2W3W9P5ZK9X2N4Q8R9P9T5X2C5C6C7B9E7N10I10127、獲取土地使用權屬于房地產開發中()的工作。

A.資機會選擇

B.建設階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCF9S5F4S3O8R1P5M5V8W9G9S3F9C4W2HJ8Q6X4U4X8Y1I3A2I6O2S10E1U6F6F1ZP1J10M7G10C2O4U3F3M1X1V8A9Z7L8P1128、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCI4Y4C7K8C2U7H6G5U6L1K1S2H9F7A8HJ9O7O5I5P8T1C5X5I5S5Q8X7P8W4F10ZF5V10R1Z7K3J3P3Z3L4A2F6M3M4Q6O2129、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。

A.定資產管理

B.變動資產管理

C.房地產投資組合管理

D.投資管理【答案】CCS3G5Q7B8D9S8F7P4S7C4B7H3Z8X7E9HX1Q4P4C5S5O1P6Q4G6D10G2U1Z9Y2L4ZJ1L6C8N3X3I3B5T7D3X5D9Y7A2P9W3130、（）是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者信心指數【答案】CCK5V10L1N2T2Z6T1O5K9A3B8D10Q2V1Q3HU9F7C4Y8I7Y1B1R5P6X3A8Q2B1H8O2ZU10Y10I10Z7X4J2T3K8P2D10G5W5T7Y10I4131、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCN6Z4Y5T5I7C10L3Y9W4M6C3M1G5X2U4HG10H2T2O3O1O7T6P5K5U2N4O3T5C2Q10ZJ7N2W3K8M3M3F7Y7U6H3P6A7V1E2F2132、存量在數值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCM6D8V6T4J10W2V3R7S5X1R1Z5O2T7O9HR6U3V9J8V8I3L1X2V4A2J6O9R1H7L8ZA10B6M5H9O5X9Q4V4U7Y10V7C4D7M6M4133、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCH8G3K4E5U7B3U7Z2O8I5L1V10I6E4C4HU6P7M9Y8R2A6Y8B5N9W8W10L5D5N8H10ZY2X1K2P2L3N8H6E1K8C2N4E1Y6Q1C8134、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產土地部分的現時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCE5G5M8N6I1N9G8P5C7X9G10B8O7V1H5HO8D3Z7Y8N7B5H1P2M10Z6K7S8Q9H4A10ZT1U1N8K4N2O1R3G10O5G2A3S10L8G4H6135、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCP5X4F6G5W9W1B4L9N5Z10P4Y5W2X3G6HL4Y1T7X7Q2Z6B9L9U7H3U10B2Z10V7F3ZP10Y3F10Z8M4I5E8N2P9J7E1R4H5E10X6136、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACF1Z1F6D8P5G1J10C6Y6S5A3X5A9J3A9HY9Y8T5M9G6J2D5U7H4A6D9L2G9U4D2ZC1D4Y6X8R5P3R1L7G4M3E8N5P5D6T5137、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCR7B6T8Z4S8U4Q3E1L6I5L4J3H10C1M5HB8C3X10S3O5F7W4D3R6R3U2X4U5A5N5ZX5Y4V3V9I3L2B10N5B4G5I7I3U6A8E9138、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCN7J8I8Y1J8F1I2S7G8F7H5J7V3Z5Q9HZ6O5Q1I6N8L7H10L10E6J5D5O1U6V6D8ZH6U3C1Y2U10