1、中央空調系統清洗保養規程 2015.03.181.0 目的 規范大廈中央空調清洗保養標準，保證大廈中央空調系統的完好與正常使用。2.0 適用范圍 適用于公司在管項目大廈中央空調的清洗保養。3.0 職責3.1 空調技工負責大廈中央空調系統的清洗與保養。3.2 暖通領班負責維修與保養內容的監督。4.0 作業程序4.1 循環水系統的停機清洗： 中央空調循環水系統的停機清洗包括冷卻水系統的停機清洗和冷凍水系統的停機清洗。4.1.1 清洗范圍（1）冷卻水系統的清洗范圍：主要是針對冷卻塔、冷卻水管道內壁、冷凝換熱表面等的水垢、生物黏泥、腐蝕產物等沉積物。（2）冷凍水系統的清洗范圍：主要是針對蒸發器換熱表面

2、，冷凍水管道內壁，風機盤管內壁和空氣調節系統設備內部的生物黏泥、腐蝕產物等沉積物。4.1.2 清洗方法 中央空調循環水系統設備及管道的清洗，可通過以下兩種方式來進行。4.1.2.1 停開機前后管道沖洗 將循環水系統的水排放完，對系統沖入軟化的自來水，開啟水泵進行循環，然后逐步排放完，同時補充新的水源，觀測至水質達到清澈無雜質后，將管道充滿水完成管道的沖洗。4.1.2.2 化學清洗的流程（外包）1、循環水水系統的不停機清洗： 冷卻水和冷凍水系統不停機清洗的流程為：殺菌滅藻清洗酸洗中和1）.殺菌滅藻清洗：殺菌滅藻清洗應選擇殺菌效果好并且有較好黏泥剝離能力的殺生劑，殺菌滅藻清洗一般時間較長。在清洗過

3、程中可每隔3-4h測定一次冷卻水的濁度。當濁度曲線趨于平緩時，即可結束清洗。 在殺菌滅藻后，如冷卻水比較渾濁，可以通過在冷卻塔底部水池補加水，從排污口排放冷卻水的方式來稀釋冷卻水。清洗后清洗前2）.酸洗與中和殺菌滅藻后選擇合適的緩蝕劑和酸洗劑進行清洗。一般不停機酸洗是在低PH值下進行的。 酸洗時，先向冷卻水系統加入適量的緩蝕劑，待緩蝕劑在冷卻水系統中循環均勻后就加入酸洗劑。每4h一次，在清洗中后期每2h測定一次。以總鐵曲線趨于平緩作為酸洗終點。濁度曲線可作為輔助的終點判斷手段。 酸洗后應向冷卻水系統補加新鮮水，同時在排污口排放酸洗廢液，經檢測PH值顯示中性后，補充新的軟化水進行濕保。 4.2

4、風機盤管和新風機組空調濾網的清洗流程 清洗前記錄停機清洗過濾網消毒清洗翅片清洗（檢查）風機清洗（檢查）電機清洗箱體安裝過濾網檢查進回水閥門檢查清洗Y型過濾器機組運行。4.2.1 清洗規程4.2.1.1 保證每年4月、10月對空調過濾網各進行一次清洗，包括部位：出風口、回風口及濾網、Y型過濾器、接水盤、風輪，并由空調技工負責。4.2.1.2 取下風口、回風過濾網，用水清洗，最后用稀釋好1:200的84消毒液噴灑消毒。清洗過濾網時，必須選擇高度合適，穩定牢固的鋁合金梯子，并確定監護人，作業人。監護人負責梯子的穩定，過濾網的傳遞以及保護作業人的安全。4.2.1.3 把風機盤管分離：拆除風機的連接線路

5、，拆除風機箱體與旁管的固定，把風機箱體取下。清洗后清洗前4.2.1.4 盤管翅片清洗：拆除盤管固定取下盤管，用氣泵壓縮空氣清吹翅片，用噴壺把滌塵清洗劑噴灑在翅片上，最后用清水沖洗干凈。清洗后清洗前4.2.1.5 清洗風機扇葉：把風機從箱體中取出，分開風機電機，清洗風筒及葉輪。4.2.1.6 風機電機潤滑油充注：轉動風機，看電機運轉有無噪聲，軸承運轉情況必要時加注潤滑油。4.2.1.7 清潔風機盤管托盤。疏通排水管。安裝電機和濾網。4.2.1.8 關閉進出水閥門，打開排氣閥排空風盤內的余水，用扳手將過濾器打開，對過濾器濾網進行清洗并復位。4.2.1.9 清洗完畢，將開關合上，以確認機器運轉正常，

6、并檢查照明開關是否關閉。4.2.1.10 清洗工作過程中應注意客戶室內衛生及公共區域衛生的保護，工作完成后，必須清洗地面，以保持室內衛生狀況。4.3 冷卻塔清洗保養4.3.1 關閉冷卻水系統循環泵和關掉冷卻塔的自動補水系統，并打開冷卻塔的排污閥門，排盡冷卻塔內的所有冷卻水，準備開始清洗冷卻塔；4.3.2 用清水沖洗冷卻塔的布水系統，并清理出布水系統上的青苔菌類等垃圾雜物，防止其堵塞布水系統網眼，從而造成冷卻水布水不均勻；4.3.3 用高壓水槍沖洗冷卻塔內外填料上的臟物，在清洗過程中并防止水槍打碎填料情況，如果冷卻塔填料上結垢嚴重，則在清洗前噴灑除垢清洗劑，待反應5-10分鐘后開始清洗；4.3.4 用清水對冷卻塔集水池底部進行徹底的沖洗，以除去底部沉積的泥塵、銹塊等垃圾雜物，防止其進入冷卻水系統管道從而造成垢下腐蝕； 4.3.5 由上到下對整個冷卻塔外表進行清洗，清洗完成后關閉排污閥門，找開補水系統閥門，補滿水后進行即可進入正常使