1、第七章 施工階段工程造價的確定與控制10/2/20221第七章 施工階段工程造價的確定與控制9/24/20221 第一節 工程計量1、工程計量的概念 運用一定的劃分方法和計算規則進行計算，并以物理計量單位或自然計量單位來表示分部分項工程或結構構件的數量的工作。10/2/20222 第一節 工程計 第一節 工程計量2、工程計量的依據設計圖紙及設計說明質量合格證書工程量清單計價規范和技術規范以及建筑工程預算定額（計量方法的依據）10/2/20223 第一節 工程計3、工程計量的方法1）均攤法 保養測量設備、保養氣象記錄設備、維護工地整潔等項目2）憑據法 建筑工程保險費、履約保證金等項目10/2/2

2、02243、工程計量的方法9/24/202243）估價法按市場的物價進行估價；按公式：F=A B/D F計算支付的金額 A清單所列該項的合同金額 B該項實際完成的金額 D該項全部儀器設備的總估算價格4）斷面法5）圖紙法6）分解計量法10/2/202253）估價法9/24/20225第二節 工程變更與價款的確定1、工程變更的概念 由于工程建設的周期長，涉及的經濟關系和法律關系復雜，受客觀因素的影響大，工程實際施工情況與招標投標時的工程情況相比往往會發生一些變化，這些變化稱為工程變更。工程變更包括設計變更、進度計劃的變更、施工條件的變更、工程項目的變更(如發包人提出增加或者刪減原項目內容) 等。工

3、程變更往往伴隨合同價款變更。10/2/20226第二節 工程變更與價款的確定9/24/202262、工程變更的程序 發包人對原設計進行變更 施工中發包人如果需要對原工程設計進行變更，應不遲于變更前14天以書面形式向承包人發出變更通知。承包人對于發包人的變更通知沒有拒絕的權利，這是合同賦予發包人的一項權利。變更超過原設計標準或者批準的建設規模時，須經原規劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應的圖紙和說明。 10/2/202272、工程變更的程序 9/24/20227承包人原因對原設計進行變更。 承包人應當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設計。施工中承包人提出的合理化建議涉及

4、到對設計圖紙或者施工組織設計的更改及對原材料、設備的更換，須經工程師同意。工程師同意變更后，也須經原規劃管理部門和其他有關部門審查批準，并由原設計單位提供變更的相應的圖紙和說明。10/2/20228承包人原因對原設計進行變更。9/24/202283、工程變更的控制（一）控制投資規模（二）盡量減少設計變更（三）控制施工條件變更（四）業主要求的進度計劃變更10/2/202293、工程變更的控制9/24/202294、工程變更后合同價款的確定 設計變更發生后，承包人在工程設計變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款，承包人在確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報

5、告時，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。工程師收到變更工程價款報告之日起7天內，予以確認。10/2/2022104、工程變更后合同價款的確定9/24/202210第三節 索賠控制 工程索賠在國際建筑市場上是承包商保護自身正當權益，彌補工程損失，提高經濟效益的重要手段。但工程索賠及其管理在我國工程管理中還是一個相對薄弱環節。1、定義工程索賠是指在合同履行過程中，合同當事人一方因非自身原因而受到經濟損失或權利損害時，向對方提出經濟或時間補償要求的行為。10/2/202211第三節 索賠控制9/24/2022112、請大家思考：常見的施工索賠原因有哪些？10/2/2022122、請大家思考：9/

6、24/2022123、工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠 、費用索賠（1）工期索賠承包商向業主要求延長施工的時間，即將原定的竣工日期再順延一段合理的時間。（2）費用索賠由于非承包人責任而導致承包人開支增加，要求業主對超出計劃成本的附加開支給以補償，以挽回不應由承包人承擔的經濟損失。10/2/2022133、工程索賠分類9/24/2022134、費用的索賠 從原則上講，承包商有索賠權利的工程成本增加，都是可以索賠的費用。但是，對于不同原因引起的索賠，承包商可索賠的具體費用內容是不完全一樣的。哪些內容可索賠，要按照各項費用的特點、條件進行分析論證。 10/2/2022144、費用的索賠 9/24/

7、202214可索賠的費用組成：（1）人工費 完成合同之外的額外工作所花費的人工費用非承包商責任的工效降低所增加的人工費用非承包商責任工期延誤導致的工人窩工費超過法定時間的加班費用法定人工費增長10/2/202215可索賠的費用組成：9/24/202215（2）材料費 完成合同之外的額外工作所花費的材料費用客觀原因引起材料價格大幅上漲非承包商責任的工程延誤導致材料價格上漲非承包商責任的工程延誤導致超期儲存費用材料實際用量增加的費用10/2/202216（2）材料費 9/24/202216（3）施工機械使用費 完成合同之外的額外工作花費的機械使用費非承包商責任的工效降低增加的機械使用費業主或工程師

8、原因導致機械停工的機械窩工費。此時機械費用索賠應按停滯臺班單價（或實際租金和安拆費及場外運費的分攤）計算10/2/202217（3）施工機械使用費 9/24/202217（4）利息利息的索賠通常發生于下列情況：拖期付款的利息工程變更和工程延期增加投資的利息索賠款的利息錯誤扣款的利息 10/2/202218（4）利息9/24/202218（5）利潤一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯誤、業主未能及時提供現場等引起的索賠承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包含在每項實施的工程內容的價格之內的，而延誤工期并未影響削減某些項目的實施，而導致利潤的減少。所以，一般監理工

9、程師很難同意在工程暫停的費用索賠中加進利潤損失。10/2/202219（5）利潤9/24/202219第四節 工程價款的結算 所謂工程價款結算，是指承包商在工程實施過程中，依據承包合同中關于付款條款的規定和已經完成的工程量，并按照規定的程序向建設單位(業主)收取工程價款的一項經濟活動。 10/2/202220第四節 工程價款的結算 9/24/2022201、工程價款的主要結算方式按月結算：實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。分段結算：即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。分段結算可以按

10、月預支工程款。10/2/2022211、工程價款的主要結算方式9/24/202221竣工后一次結算：建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。 目標結款方式：即在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以業主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。結算雙方約定的其他結算方式 10/2/202222竣工后一次結算：建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12、工程預付款及其計算 工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款，是施工準備和所

11、需要材料、結構構件等流動資金的主要來源。“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回，預付時間應不遲于約定的開工日期前7天”。10/2/2022232、工程預付款及其計算 9/24/2022231）工程預付款的限額工程預付款限額一般根據工程總價、主要材料占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素經測算來確定。并在合同條件中進行約定。 公式計算法：工程預付款限額=(工程總價X主要材料所占比重/年度施工日歷天數)X材料儲備定額天數工程預付款限額=工程預付款比率X工程總價10/2/2022241）工程預付款的限額9/24/202

12、2242）工程預付款的扣回 發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續扣回 。在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后， 采用等比率或等額扣款的方式分期扣回；工期較短、造價較低的，也可在工程竣工時一次扣回。10/2/2022252）工程預付款的扣回9/24/202225從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清，扣回的時間稱為起扣點 。起扣點計算：T=P-M/N T-起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額； M-預付備料

13、款限額； N-主要材料所占比重； P-承包工程價款總額。10/2/202226從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣例：某工程合同總額100萬元，工程預付款為12萬元，主要材料、構件所占比重為60%，問起扣點為多少萬元？解：按起扣點計算公式：T=P-M/N=100-12/60%=80（萬元）10/2/202227例：某工程合同總額100萬元，工程預付款為12萬元，主要材料3、工程進度款的支付1）工程量的確認 承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據。

14、 工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量 。10/2/2022283、工程進度款的支付9/24/2022282）工程進度款支付 工程進度款在雙方確認計量結果后14天內，發包方應向承包方支付工程進度款。按約定時間發包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。符合規定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程進度款同期調整支付。 10/2/2022292）工程進度款支付 9/24/202229發包方超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包方可向發包方發出要求付款通知，發包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協商簽訂延期付款協議，經承包方同意后可延期支付。協議須明確延期支付時間和從發包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。10/2/202230發包方超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包方可向發包方發發包方不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承擔違約責任 。10/2/202231發包方不