1、第二章 房地產產品概念第二章 房地產產品概念主要內容第一節 房地產產品體系及策劃第二節 建筑類型與風格第三節 景觀類型與風格第四節 戶型 第五節 小區會所第六節 產品定位 第七節 樓盤命名 主要內容第一節 房地產產品體系及策劃第一節 房地產產品體系及策劃一、房地產產品規劃的構成二、房地產產品規劃的策略 第一節 房地產產品體系及策劃一、房地產產品規劃的構成 第一節 房地產產品體系及策劃 （一）、房地產產品的概念 狹義的概念:通常人們將產品理解為具有某種物質形狀，能提供某種用途的物品。 廣義的概念:產品是指能夠提供給市場，用于滿足人們某種欲望和需要的任何東西。包括實物、服務、場所、設計、軟件、意識

2、、觀念等各種形式，亦稱產品的整體概念。 它包含核心產品、形式產品和延伸產品三層含義。 第一節 房地產產品體系及策劃 （一）、房地產產品的概念房地產產品概念PPT課件(-99頁)（二）、房地產產品體系的內容房地產的產品體系可以通過以下兩個方面來理解：P28 建筑物本身 有形產品（可視） 建筑物所處環境 無形產品（可感受）（二）、房地產產品體系的內容房地產的產品體系可以通過以下兩個第一方面，簡稱“體”。它是指單一空間的房型設計和室內的功能規劃，以及由其延伸至整個大樓或小區的面積（格局）配比，外觀造型、社區環境和總體功能規劃等。它是產品最基本的要素，也是開發商在市場檢驗中，判斷其投資是否成功的最為關

3、鍵的一環。 第二方面構成，簡稱“用”。它是指對整個大樓或小區，滿足人們日常生活或工作需要的各項設施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個方面的最基本功能配置，是對“體”的充實和補充。房地產產品概念PPT課件(-99頁)二、房地產產品規劃的策略1.產品規劃應該和目標顧客群定位（目標市場）相吻合2.產品規劃還應該順應和引導消費時尚 產品規劃要與目標顧客群相吻合，并不是簡單地遷就客戶，而是應該善于挖掘和滿足客戶的潛在需求。3.產品規劃應該兼顧實際銷售的需要 產品規劃的功能配置不盡是多多益善, 具體規劃時應該考慮到競爭對手的狀況。二、房地產產品規劃的策略1.產品規劃應該和目標顧客

4、群定位（目第二節 住宅小區的規劃與設計 一、住區空間布局應合理化、科學化住宅功能由“有房可住”的生存功能問題，向今后的使用型、舒適型發展。住區以居住為主體，但各種配套功能區要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應控制在30%以下；綠化用地一般應超過35%，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50%以上。 第二節 住宅小區的規劃與設計 一、住區空間布局應合理化、科二、住區的建筑設計應內涵豐富，突出特色住區應根據其所在地段、城市大環境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風格。三、努力建設住區的生態環境系統對住區空間的布置必須首先考慮生態環境，保證住區有充足的日照

5、，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積。第二節 住宅小區的規劃與設計 二、住區的建筑設計應內涵豐富，突出特色第二節 住宅小區的規四、美化住區景觀系統，建設“山水住區”“山水住區”不是簡單的住宅群+山+水。它的內涵主要是科學地利用山水，適當地創建，使住區園林化、生態化、美觀化，同時使自然環境設計繼承、發揚中國文化傳統。五、交通道路應合理分流，減少對居住區的影響住區道路系統應分級明顯，又要避免城市公交道路穿越住區而過。 第二節 住宅小區的規劃與設計 四、美化住區景觀系統，建設“山水住區”第二節 住宅小區的規第三節 戶型的設計 戶型是房地產實現其功能和價值的直接載體，房地產產品創新

6、首先表現為戶型的創新，能否設計出迎合購房者需求的戶型，是決定房地產開發成敗的關鍵之一。第三節 戶型的設計 戶型是房地產實現其功能和價值的一、戶型設計的基本流程1.進行市場調查了解市場需求2.確定戶型大小3.配置戶型類別4.戶型類別分布一、戶型設計的基本流程1.進行市場調查了解市場需求5.進行功能分區一般有如下幾個分區：（1）公共活動區。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；（2）秘密休息區。供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等；（3）輔助區。如廚房、衛生間、貯藏間、陽臺等。5.進行功能分區戶型的平面設計中應注意的幾點：一是動靜分開 客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來

7、人往，活動頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。戶型的平面設計中應注意的幾點：二是公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房進行區位分離，而且應注意各房門的方向。二是公私分開三是主次分開 主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設置衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則應與主要家庭成員的房間有所分離。 四是干濕、潔污分開 即廚房、衛生間等帶水

8、、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。三是主次分開6.進行戶型布局從趨勢上看，廳的面積下調，主臥面積上調。（1）客戶年輕化（2）社區設置會所7.確定戶型構成確定戶型比例應注意以下原則：（1）戶型不宜過雜，戰線不宜拉長。（2）主力戶型如果差異過大，定位亦不準確。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢必拉大購房者層次。（3）具體的戶型構成比例，應以目標客戶群細分來確定。6.進行戶型布局二、好戶型設計的具體要求1.戶型之首客廳（又稱起居室）客廳作為戶型之首，在設計中應該得到最高規格的重視。大廳小臥仍是戶型設計的主要方向。根據總面積的不同，客廳的開間應在3.8-5米之間。而在通常情況下

9、，進深與開間之比不超過1.5?？蛷d的設計要遵循二個基本原則：其一，客廳的獨立性；其二，客廳的空間效率。二、好戶型設計的具體要求1.戶型之首客廳（又稱起居室）玄關原指佛教的入道之門，現在泛指廳堂的外門。設玄關的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣換鞋掛帽的功能空間。陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環境交流的空間，最好與客廳相連。玄關原指佛教的入道之門，現在泛指廳堂的外門。設玄關的目的有三2.主臥主臥設計的要點如下：衛生間：主臥一定要有獨立衛生間。主臥衛生間面積還應比公共衛生間大，功能也應更完備。位置：獨立性、私密性是主臥的主要要求。面積：舒適型的臥室一般

10、要在14平方米左右，比較豪華的主臥面積要在18平方米左右。窗戶：其功能有三：采光、通風、眺望。輔助功能：如在主臥中就可考慮設置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間。 2.主臥3.廚房南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強調通風順暢，希望廳里“穿堂風”；北方冬天漫長，所以北方的房子特別講究南北朝向。南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側，而北方的廚房多位于廳的北端。3.廚房在規劃設計廚房時應在以下兩個基本原則中選取其中之一：廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、清洗污水等集中于此，因此應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜過客廳，也就是說廚房應盡可能靠近戶門；廚房與衛生間是住宅中的水管集中地，因此從施

11、工成本、能源利用、熱水器安裝問題考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前多數廚房的面積在6-7平方米左右。 在規劃設計廚房時應在以下兩個基本原則中選取其中之一：4.餐廳客廳與餐廳的連接是個問題。連通會使整個廳顯得開闊一些；錯開或隔斷使功能區分更清楚細致一些，但通風性差一些，面積利用率也會降低。所以，對于大戶型應將客廳與餐廳分開，而對于小戶型而言，可以采取“模糊雙廳”。4.餐廳5.洗手間目前洗手間設計中仍然存在問題：（1）空間面積絕對不足（2）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房（3）重面積不重功能布局（4）重主臥洗手間而不重公共洗手間（5）重大戶型洗手間的設計而不重小戶型洗手間的設計5.洗手

12、間6.陽臺雙陽臺，內陽臺，觀景陽臺，生活陽臺7.家居風水6.陽臺三、戶型評鑒 三、戶型評鑒 圖 11.三房兩廳兩衛+陽光花園（建筑面積128.39m2 ）圖 11.三房兩廳兩衛+陽光花園（建筑面積128.39m2 優點：入戶花園的設計是本案最大的亮點，也是目前三房設計中比較前衛和新穎的設計理念。它不僅為戶主提供了一塊貼近自然的閑適空間，更為整個戶型附加了一種生態的居住環境。室內布局十分合理，功能分區明顯，無論在采光和通風的處理上，還是在室內通道的安排上，都有細致之處。在主臥內另設一化裝間別具匠心。不足：北向左側次臥在采光上有些不足，如果廚房門開在花園中更為理想。優點：入戶花園的設計是本案最大的

13、亮點，也是目前三房設計中比較圖 22.三房二廳二衛+工人房(建筑面積1 1 0.8m2)優點：1）房型方正有序，功能分區明確2）入戶有玄關，有很好的轉折過渡空間3）廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺不足：1）房型整體朝北，不適合北方生活2）公共衛生間過于深入圖 22.三房二廳二衛+工人房(建筑面積1 1 0.8m2)圖 33.三房二廳二衛（建筑面積1 1 5m2 ）優點：1）雙廳自然分開2）廚房配弧形窗，通風、采光俱佳3）雙陽臺通風好4）獨立的儲物間不足：1）衛生間是暗間，不利于通風2）主臥室正對客廳，私密性降低3）入戶門離廚房太遠圖 33.三房二廳二衛（建筑面積1 1 5m2 ）優點：圖 4

14、4.三房二廳一衛（建筑面積1 0 5.4 8m2）優點：1）間隔方正，南北朝向，采光通風俱佳2）動靜分離3）廚房靠近戶門不足：1）書房受到油煙的襲擾2）主臥沒有獨立的衛生間3）餐廳位置圖 44.三房二廳一衛（建筑面積1 0 5.4 8m2）優點圖 55.三房二廳二衛（建筑面積1 2 5.8m2）優點：1）功能分區簡潔明確2）戶型南向，干濕分離3）全明戶型4）入戶花園是亮點不足：1）客衛過于深入2）是模糊雙廳，餐廳位置3）對于溫飽住戶，入戶花園奢侈圖 55.三房二廳二衛（建筑面積1 2 5.8m2）優點：6.三房二廳二衛（建筑面積1 0 9.2m2）圖 6優點：1）功能分區合理，動靜分開2）三間

15、臥室朝南，客廳帶陽臺，采光通風俱佳，住房使用效率高不足：1）客衛與廚房門相對2）客廳與餐廳沒有明確界限3）衛生間為暗衛6.三房二廳二衛（建筑面積1 0 9.2m2）圖 6優點：圖 77.四房二廳二衛（建筑面積1 3 3.1 7m2）優點：1）動靜分開，私密性好2）全明間3）入戶花園4）家庭廳不足：1）客衛過深，也未實現干濕分離2）餐廳位置尷尬圖 77.四房二廳二衛（建筑面積1 3 3.1 7m2）優點圖 88.四房二廳二衛（建筑面積1 3 7.4 8m2）優點：1）戶型方正，分區明確2）臥室有飄窗或弧形窗3）全明間4）廚房靠近門不足：1）私密性低圖 88.四房二廳二衛（建筑面積1 3 7.4

16、8m2）優點圖 99.四房二廳二衛+工人房（建筑面積120.98m2）優點：1）主臥有兩個飄窗2）工作陽臺不足：1）動靜分區不明顯2）模糊雙廳3）客廳位置4）衛生間正對客廳5）工人間暗房圖 99.四房二廳二衛+工人房（建筑面積120.98m2）優圖 1010.四房二廳二衛（建筑面積1 3 5.5m2）優點：1）客廳寬大氣派2）主臥帶有衛生間和陽臺不足：1）功能分區2）餐廳位置3）衛生間是暗間4）餐廳的通風圖 1010.四房二廳二衛優點：圖 1111.四房三廳二衛（建筑面積1 4 7.2 5m2）圖 1111.四房三廳二衛（建筑面積1 4 7.2 5m212.四房二廳二衛（建筑面積1 7 2.7

17、m2）圖 1212.四房二廳二衛（建筑面積1 7 2.7m2）圖 12第四節 房地產項目景觀設計 一、住區園林化應力求創新各具特色二、住區山水園林景觀和植物花草應有層次，豐富多彩 一是空間層次。 二是植物品種層次。三、住區園林應與方便人際交往相吻合四、利用改造自然景觀與人造山水景觀相結合第四節 房地產項目景觀設計 一、住區園林化應力求創新各具特五、發展立體綠化營造空中景觀六、住區綠化與體育活動場地結合七、住區園林應力求美、靜、凈、潔八、住宅綠化應合理控制成本減輕居民負擔九、居住環境的優化必須有豐富社區文化支撐 第四節 房地產項目景觀設計 五、發展立體綠化營造空中景觀第四節 房地產項目景觀設計

18、第五節 建筑風格的設計 一、建筑風格的類型建筑風格的劃分從建筑理論上來說是十分復雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風格大致有：中國傳統的園林式風格（中式別墅）北美風情風格（美式風格）歐陸傳統的貴族風格（歐式風格）日式風格（日式別墅）法國風情風格（法式別墅）其他多種風格第五節 建筑風格的設計 一、建筑風格的類型北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。既很好的保持了傳統建筑的精髓，又有效的融合了現代建筑元素與現代設計因素，改變了傳統建筑的功能使用，給予重新定位。新中式建筑的集體爆發帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認可的程度上，也達了良好的效果。

19、 中國傳統的園林式風格（中式別墅）北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。中國傳統觀唐項目：特色賞評：引入中式庭院生活理念，再現深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創造出宜人小環境。 觀唐項目：房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)紫廬項目項目概況：開盤時間：2005年1月8日；項目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，均價11500元/平米，最高總價620萬元/套。特色賞評：堅持居者最大化享有土地所有權的原則，汲取傳統院落文化精粹，將土地以庭院的形態有效分割至每一戶，圍合出獨門私院的隱逸

20、空間。 紫廬項目北美風情風格（美式風格）北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。北美風情風格（美式風格）北美風格實際上是一種混合風格,不象歐楓橋別墅項目項目概況：項目均價：8000元/平方米；碧水藍天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，

21、家家戶戶享受國貿物業五星級酒店式的服務。特色賞評：188戶純獨棟北美風情別墅現房開盤，到處都是“看得見風景的房子”。 楓橋別墅項目西山美墅館項目項目概況：開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；均價為20000元/平方米，純美式進口木結構別墅。特色賞評：北美預制構件，直接聯運進京，現場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態植被資源、優越的健康環境、便捷的交通優勢使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。 西山美墅館項目歐式風格在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表現上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現出風格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風格或是哪個具有

22、鮮明地方特征的建筑風格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，更加細化到某一國家和地區的風格，而別墅建筑造型也更加生動。 歐式風格在別墅市場起步初期，歐式風格是最多的，但是在風格的表紅螺湖別墅項目項目概況：開盤日期：2003年9月；項目總占地面積：9982.61平方米 ，總價為430萬元/套980萬/套。特色賞評：人與自然和諧共存的設計理念，以生態環境營造為目標。自然山景、湖景之外，別墅區內栽植的水杉、法國梧桐大道形成區內的別致林景。 紅螺湖別墅項目別墅風格欣賞別墅風格欣賞（一）維多利亞式風格 它沿襲了英國維多利亞時期的宮廷建筑風格。以框架結構搭建出長

23、方形或梯形的各個斜面，頂部輔以夸張的裝飾。維多利亞式的造型，下方上尖，古典而莊重；多個棱面折射出不同的日光，酷似熠熠生輝的鉆石，因而，又有“鉆石屋”的美稱。 特點：大氣華貴、宮廷風范，面積宜大不宜小。 適合區域：有較大花園面積的別墅建筑、屋頂平臺等。（一）維多利亞式風格 它沿襲了英國維多利亞時期的宮廷建房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)（二）地中海式風格 神秘的地中海文明總是令人浮想聯翩。直立的支撐框架與斜平頂的配合，無比簡潔更具有一份使天、地、人渾

24、為一體的親和力。 顯著特點：造型簡潔、形式靈活，面積無須太大。（二）地中海式風格 神秘的地中海文明總是令人浮房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)（三）法式風格特征：1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風格，高貴典雅。 3、細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。 （三）法式風格特征：房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)（四）西班牙式風格白色立面、手工效果、金黃坡頂和情

25、調陽臺 （四）西班牙式風格白色立面、手工效果、金黃坡頂和情調陽臺 房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)（五）美國當代風格（五）美國當代風格房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)房地產產品概念PPT課件(-99頁)二、建筑風格的發展趨勢窗戶形式越來越多樣化，層數由單層向多層發展，提高了窗戶的保溫及隔音效果，形式由平面向立體化方向發展，出現凸窗、陽臺連門窗、落地窗、轉角窗、弧形窗等多種形式的窗戶。 二、建筑風格的發展趨勢京、港、蓉三地房地產特色文化比較 1.

26、各有千秋的建筑風格北京：北京的現代建筑（無論是仿古建筑還是歐式建筑）都顯得高大雄偉，即使是住宅建筑往往也透露出一種莊重規則、色彩艷麗、氣勢宏偉的帝王之氣。香港：香港無疑是中國“西化”程度最深的地區，技術上的現代化和風格上的西洋化，是其房地產的顯著特色之一。京、港、蓉三地房地產特色文化比較 1.各有千秋的建筑風格成都：成都長期遠離北方統治中心，居民建筑受傳統建筑方式的限制相對較弱，故形成了一種布局開敞自由、造型輕盈精巧、色彩樸素淡雅的風格。加之成都又是中國道教的發源地，所以，成都的古建筑及許多優秀的現代建筑，都有樸實自然、豁達飄逸的韻味。京、港、蓉三地房地產特色文化比較 成都：成都長期遠離北方統

27、治中心，居民建筑受傳統建筑方式的限制2.迥然不同的環境藝術北京樓宇的環境營造，除了歐式建筑多引進西方園林藝術之外，反傳統園林大都受皇家園林的影響，園區布局氣勢恢弘，園林建筑華貴莊重，充分體現了古都的集權意識。加之，北京樓宇的售價高，建筑的投入占總投資的比例相對較低，故多舍得投入，選材用料廣泛，裝飾富麗堂皇，顯然有“天子富有天下”的遺風。京、港、蓉三地房地產特色文化比較 2.迥然不同的環境藝術京、港、蓉三地房地產特色文化比較 香港氣候溫和，植被豐富，樓宇環境建設在大量引進西方園林藝術的同時，注重了景觀設計的因地制宜、依勢而設，體現了嶺南園林的自然特質，園林建筑造型簡潔、色彩明朗、通透典雅。京、港

28、、蓉三地房地產特色文化比較 香港氣候溫和，植被豐富，樓宇環境建設在大量引進西方園林藝術的成都是巴蜀園林的主要集中地，中國盆景的五大流派之一的川派盆景也發源于此。同時，成都又是歷史悠久的文化名城和著名的“詩鄉”。雄、秀、險的山川勝景與千年的文化沉淀，使成都樓宇的環境建設有著深厚的人文基礎。建筑融于自然，布局不拘一格、注重詩情畫意，是成都住宅環境的重要特色。京、港、蓉三地房地產特色文化比較 成都是巴蜀園林的主要集中地，中國盆景的五大流派之一的川派盆景第六節 小區會所的設計一、會所的內涵 簡單地說，會所就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。會所是住宅小區配套內容的一部分。第六節

29、小區會所的設計一、會所的內涵一個完全意義上的會所，應該具備一定的軟硬件配置：康體設施應該包括泳池（最好是室內）、網球或羽毛球場、桌球館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；此外還應具有網吧、閱覽室、兒童娛樂場等其它服務設施，以為業主提供全面、細致的日常服務為主要宗旨。一個完全意義上的會所，應該具備一定的軟硬件配置：康體設施應該二、會所的發展方向會所的發展應該是朝著專業化、實用化、平民化、資源共享和會員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自由選擇，另一方面，避免資源和人力浪費，減少費用。1.花園會所是一種開放式的花園會所，將山水文化融于城市文明的同時

30、，又把園林廣泛地分布于小區的各個層面。二、會所的發展方向2.兒童會所專為兒童提供全面服務設施，在功能設置上應以提供益智、游戲和學習為主。兒童游戲中心、電腦世界、玩具、圖書室等設施是必不可少的。3.健身休閑會所充分利用室外空間，設置一些簡單大眾化的體育休閑設施，如單杠、雙杠、秋千等。4.文化會所為業主提供一個相互探討、爭論、學習的機會。2.兒童會所5.健康保健會所為業主提供優質價廉的健康咨詢醫療服務，為老弱病殘提供應急服務。6.女子會所提供女性提升內在魅力的社交平臺，為女性美容、休閑、購物、娛樂、交流的場所，提倡現代女性健康文明的生活方式。5.健康保健會所第七節 樓盤命名 一、樓盤命名的重要性

31、二、樓盤命名的原則 三、樓盤案名趣談 第七節 樓盤命名 一、樓盤命名的重要性 一、樓盤命名的重要性1.市場核心定位的反映2.市場的第一驅動力3.給置業者的心理暗示4.開發商給置業者的承諾5.樓盤市場品牌的昭示一、樓盤命名的重要性1.市場核心定位的反映二、樓盤命名的原則1.對產品定位的暗示2.對地段優勢的傳遞3.對社區規模的傳達大項目由“大名”，常用的后綴如“城”、“鎮”、“花園”、“中心”、“廣場”、“社區”等，小項目有“小名”，常用的語綴有“閣”、“軒”、“大廈”、“苑”等。二、樓盤命名的原則1.對產品定位的暗示4.對物業功能屬性的傳達“寫字樓要霸氣，別墅要雅氣，公寓住宅要溫馨”。5.對目標

32、客戶價值觀的迎合比如說對新新人類開發的“蘋果社區”。6.案名本身就是廣告如“非常宿舍”，就是針對年輕人的小戶型。7.要給人深刻的第一印象8.要通俗上口，音節搭配和諧4.對物業功能屬性的傳達三、樓盤案名趣談 1.鴛鴦蝴蝶派這類案名色彩濃麗，遣詞華美，惹人遐想，讀來不禁浮想聯翩。比如“蝶翠華庭”、“蝶彩園”、“岸芷汀花”、“蓮馨茗園”、“筑夢苑”、“天賜良緣”。2.山藥蛋派案名大眾化、通俗化，直白明了。如“華龍小區”、“富河園小區”、“天天家園”、“富貴園”，大凡這樣的樓盤也很少做大手筆的炒作，名如其樓。三、樓盤案名趣談 1.鴛鴦蝴蝶派3.跟風派顧名思義，哪個案名流行就“挪用”哪個，還省得動腦筋。

33、2002年，當小戶型熱潮風起云涌之時，“非常男女”一馬當先，就冒出了一個“后現代城”。4.標新立異派這類案名看起來很有個性，甚至會覺得荒誕，但它們畢竟都起到了吸引眼球的效果。比如亦莊的“一棟洋房”、“一幅畫卷”，萬柳的“鋒尚”。西直門的“威凱星期八”、“甲方乙方”。3.跟風派5.懶漢派這種案名一般就地取材，取名“XX家園”、“XX新城”，估計發展商也懶得琢磨了，就它了吧。6.威風凜凜派這類案名多半威猛強悍，聽起來擲地有聲，比如“旗艦凱旋”、“麒麟家園”、“世紀龍鼎”。5.懶漢派7.氣勢恢弘派這類樓盤很多見，名字卓然不群，氣勢宏大?！伴L河灣”、“世紀城”、“世紀東方城”。與案名呼應，這些項目大都

34、是大手筆、大作品，樓如其名。8.浪漫童話派案名多半浪漫優雅，充滿詩情畫意，引發人們的聯想?！氨趟铺祛U園”、“星島嘉園”、“米蘭天空”、“萊茵河畔”、“半山楓林”、“水印長灘”、“翡翠城”。7.氣勢恢弘派結束！結束！5、世上最美好的事是：我已經長大，父母還未老;我有能力報答，父母仍然健康。6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。7、時間就像一張網，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最后一顆才發現。有些事一開始就是錯的，可只有到最后才不得不承認。8、世上的事，只要肯用心去學，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。9、別再去抱怨身邊人善變，多懂

35、一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現實。10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉，余味苦澀，終有回甘。11、人生就像是一個馬爾可夫鏈，你的未來取決于你當下正在做的事，而無關于過去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果兩者你都不占絕對優勢，那你就選擇善良。13、時間，抓住了就是黃金，虛度了就是流水。理想，努力了才叫夢想，放棄了那只是妄想。努力，雖然未必會收獲，但放棄，就一定一無所獲。14、一個人的知識，通過學習可以得到;一個人的成長，就必須通過磨練。若是自己沒有盡力，就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易，但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果沒有人為你遮風擋雨，那就學會自己披荊斬棘，面對一切，用倔強的驕傲，活出無人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒發生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當下。人