1、 PAGE 116附件四萬達工程質量實測實量操作手冊TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc403329479 第一篇 總總 則 PAGEREF _Toc403329479 h 2 HYPERLINK l _Toc403329480 1.適用范圍圍 PAGEREF _Toc403329480 h 2 HYPERLINK l _Toc403329481 2.取樣總則則 PAGEREF _Toc403329481 h 2 HYPERLINK l _Toc403329482 第二篇 尺尺差控制篇 PAGEREF _Toc403329482 h 4 HYPERLINK l _T

2、oc403329483 3.混凝土結結構工程 PAGEREF _Toc403329483 h 4 HYPERLINK l _Toc403329484 4.實測實量量數據、水平平基準線上墻墻 PAGEREF _Toc403329484 h 10 HYPERLINK l _Toc403329485 5.砌體工程程 PAGEREF _Toc403329485 h 12 HYPERLINK l _Toc403329486 6.抹灰工程程 PAGEREF _Toc403329486 h 15 HYPERLINK l _Toc403329487 7.設備安裝裝 PAGEREF _Toc403329487

3、h 23 HYPERLINK l _Toc403329488 8.涂飾工程程 PAGEREF _Toc403329488 h 29 HYPERLINK l _Toc403329489 9.飾面墻磚磚（石材）工工程 PAGEREF _Toc403329489 h 32 HYPERLINK l _Toc403329490 10.地面飾飾面磚（石材材）工程 PAGEREF _Toc403329490 h 35 HYPERLINK l _Toc403329491 11.吊頂工工程 PAGEREF _Toc403329491 h 38 HYPERLINK l _Toc403329492 12.木地板板安

4、裝工程 PAGEREF _Toc403329492 h 40 HYPERLINK l _Toc403329493 13.室內木木門安裝工程程 PAGEREF _Toc403329493 h 45 HYPERLINK l _Toc403329494 14.鋁合金金（或塑鋼）門門窗安裝工程程 PAGEREF _Toc403329494 h 50 HYPERLINK l _Toc403329495 15.防滲漏漏工程 PAGEREF _Toc403329495 h 53 HYPERLINK l _Toc403329496 16.防空鼓鼓、開裂 PAGEREF _Toc403329496 h 60第一

5、篇 總總 則適用范圍本指引適用于在在建工程（自自總包進場至至交付完成）項項目?？偝邪虘獙λ袑崪y區進進行100%實測實量并并建立分戶/分層實測檔檔案；監理公公司對總承包包商實測數據據按50%的比例例進行復測；項目公司對對總承包商實實測數據按220%的比例例進行復測；第三方實測測實量單位對對總承包商實實測數據按110%的比例例進行復測，質質監中心對第第三方實測實實量單位實測測數據按200%的比例進進行檢查核對對。取樣總則隨機均勻原則：抽查時必須須結合當前各各標段的施工工進度，通過過圖紙或隨機機抽樣事前確確定檢測點，檢檢測點應均勻勻分布。 可追溯原則：按按項目標段結結構層或房間間的具體樓棟棟號

6、、房號做做好書面記錄錄并存檔。完整原則：同一一分部工程內內所有分項實實測項，現場場情況具備條條件的必須全全部進行實測測，不能有遺遺漏。真實原則：測量量數據應反映映項目的真實實質量，經修修補的部位不不參與實測。常態原則：各項項目對施工現現場的管理要要保持常態化化。嚴禁采用用停工迎檢和和現場PPTT匯報、利用用外部資源（包包括物業保潔潔、物業保安安、委托第三三方等）進行行場地清理，或或者進行各種種形式的包裝裝等。公正原則：對于于弄虛作假、違違反職業操守守的行為，將將嚴格按有關關制度進行處處理，計入月月度考核。 實測范圍： 實測范圍：室內內、公共部位位； 測點選取方式：實測點以目目測的最差部部位進行

7、，不不用靠尺或其其它工具來選選取。 注意事項 儀器使用前必須須進行校核，保保證實測準確確性； 實測樓板厚度時時提前準備鉆鉆機、鉆頭，并并及時將鉆孔孔封堵到位； 可以剔鑿、打磨磨、修補，但但批嵌修補需需有專項方案案，砼存在批批嵌、隱蔽的的，該測區按按裝飾標準實實測；突擊修修補、空鼓開開裂切開后未未修補或修補補痕跡未干，按按不合格處理理； 實測實量時對不不合格點進行行現場確認，不不再進行復測測； 公共部位樓梯間間選擇：所選選樓層休息平平臺往上或下下一層平臺。 第二篇 尺尺差控制篇混凝土結構工程程基本原則同一標段內根據據各樓棟進度度，在實測前前隨機確定已已拆完模板的的2個樓層作為為混凝土結構構工程的

8、實測測層。根據選取樓層結結構平面圖，實實測實量選點點考慮每層結結構4個角和中間間砼剪力墻、柱柱。當實測砼砼結構的截面面尺寸、表面面平整度、垂垂直度時，每每個實測層要要選取10個實測區區，2個實測層累累計20個實測區區。當實測同一樓層層內頂板水平平極差時，每每個實測層選選取5個實測區，22個實測層累累計10個實測區區。每個實測測區實測5個點，每個個點均作為11個計算點。截面尺寸偏差（砼砼結構）指標說明：反映映層高范圍內內剪力墻、砼砼柱施工尺寸寸與設計圖尺尺寸的偏差。合格標準：截面面尺寸偏差5，8mm測量工具：5mm鋼卷尺測量方法和數據據記錄：以鋼卷尺測量同同一面墻/柱截面尺寸寸，精確至毫毫米。同

9、一墻/柱面作作為1個實測區，累累計實測實量量20個實測區區。每個實測測區從地面向向上300mmm 和1500mmm各測量截截面尺寸1次，選取其其中與設計尺尺寸偏差最大大的數，作為為判斷該實測測指標合格率率的1個計算點。示例表面平整度（砼砼結構）指標說明：反映映層高范圍內內剪力墻、砼砼柱表面平整整程度。合格標準：00，8mm測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻墻，任選長邊邊墻兩面中的的一面作為11個實測區。累累計實測實量量20個實測區區。當所選墻長度小小于3米時，同一一面墻4個角（頂部部及根部）中中取左上及右右下2個角。按455度角斜放靠靠尺，累計測測2

10、次表面平整整度?？缍纯诳诓课槐販y。這這2個實測值分分別作為該指指標合格率的的2個計算點。當所選墻長度大大于3米時，除按按45度角斜放放靠尺測量兩兩次表面平整整度外，還需需在墻長度中中間水平放靠靠尺測量1次表面平整整度?？缍纯诳诓课槐販y。這這3個實測值分分別作為判斷斷該指標合格格率的3個計算點。當取消抹灰層時時，取樣、測測量和記錄參參照抹灰墻面面平整度相關關要求（第55.2節）。砼柱：可以不測測表面平整度度。公共部位凹凸出出部位、造型型部位算一面面墻； 主體結構包括內內墻板。示例：垂直度（砼結構構）指標說明：反映映層高范圍內內剪力墻、砼砼柱表面垂直直的程度。合格標準：00，8mm測量工具：2米米

11、靠尺測量方法和數據據記錄：剪力墻：任取長長邊墻的一面面作為1個實測區。累累計實測實量量20個實測區區。當墻長度小于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm位置，分分別按以下原原則實測2次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時時測1次垂直度。砼砼墻體洞口一一側為垂直度度必測部位。這這2個實測值分分別作為判斷斷該實測指標標合格率的22個計算點。當墻長度大于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm和墻中間間位置，分別別按以下原則則實測3次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸

12、到下部部地面位置時時測1次垂直度，三三是在墻長度度中間位置靠靠尺基本在高高度方向居中中時測1次垂直度。砼砼墻體洞口一一側為垂直度度必測部位。這這3個實測值分分別作為判斷斷該實測指標標合格率的33個計算點。砼柱：任選砼柱柱四面中的兩兩面，分別將將靠尺頂端接接觸到上部砼砼頂板和下部部地面位時各各測1次垂直度。這這2個實測值分分別作為判斷斷該實測指標標合格率的22個計算點。當取消抹灰層且且門洞口為砼砼結構時時，取取樣、測量和和記錄參照抹抹灰墻面平整整度相關要求求。關注公共部位、門門垛等不宜控控制部位。示例：頂板水平度極差差（砼結構）指標說明：考慮慮實際測量的的可操作性，選選取同一功能能房間砼頂板板內

13、四個角點點和一個中點點距離同一水水平基準線之之間5個實測值的的極差值，綜綜合反映同一一房間砼頂板板的平整程度度。合格標準：00，15mmm測量工具：激光光掃平儀、具具有足夠剛度度的5米鋼卷尺（或或2米靠尺、激激光測距儀）測量方法和數據據記錄：同一功能房間砼砼頂板作為11個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。使用激光掃平儀儀，在實測板板跨內打出一一條水平基準準線。同一實實測區距頂板板天花線約330cm處位位置選取4個角點，以以及板跨幾何何中心位（若若板單側跨度度較大可在中中心部位增加加1個測點），分分別測量砼頂頂板與水平基基準線之間的的5個垂直距離離。以最低點點為基準點，計計算另外四點點與最

14、低點之之間的偏差。偏偏差值15mm時實實測點合格；最大偏差值值20mm時，5個偏差值（基基準點偏差值值以0計）的實際際值作為判斷斷該實測指標標合格率的55個計算點。最最大偏差值20mm時，5個偏差值均均按最大偏差差值計，作為為判斷該實測測指標合格率率的5個計算點。所選2套房中頂頂板水平度極極差的實測區區不滿足100個時，需增增加實測套房房數。示例：樓板厚度偏差（砼砼結構）指標說明：反映映同跨板的厚厚度施工尺寸寸與設計圖尺尺寸的偏差。合格標準：5，8mm測量工具：超聲聲波樓板測厚厚儀（非破損損）或卷尺（破破損法）測量方法和數據據記錄：同一跨板作為11個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。每個

15、實測測區取1個樣本點，取取點位置為該該板跨中區域域。測量所抽查跨的的樓板厚度，當當采用非破損損法測量時將將測厚儀發射射探頭與接收收探頭分別置置于被測樓板板的上下兩側側，儀器上顯顯示的值即為為兩探頭之間間的距離，移移動接收探頭頭，當儀器顯顯示為最小值值時，即為樓樓板的厚度；當采用破損損法測量時，可可用電鉆在板板中鉆孔（需需特別注意避避開預埋電線線管等），以以卷尺測量孔孔眼厚度。11個實測值作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點。所選2套房中樓樓板厚度偏差差的實測區不不滿足10個時，需需增加實測套套房數。樓板厚度實測時時總承包商準準備鉆機、鉆鉆頭，并及時時將鉆孔封堵堵到位示例：樓層凈高（砼結結

16、構）指標說明：考慮慮實際測量的的可操作性，選選取同一功能能房間砼頂板板內四個角點點和一個中點點距離地面55個實測值的的極差值，綜綜合反映同一一房間樓層凈凈高。合格標準：格格標準：測量工具：激光光測距儀、或或具有足夠剛剛度的5米鋼卷尺測量方法和數據據記錄：同一功能房間砼砼頂板作為11個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。使用激光測距儀儀，在同一實實測區距頂板板天花線約330cm處位位置選取4個角點（避避開梁的位置置），以及板板跨幾何中心心位（若板單單側跨度較大大可在中心部部位增加1個測點），分分別測量砼頂頂板與地面之之間的5個垂直距離離。偏差值垂直距離時時實測點合格格；最大偏差差值20mm時

17、，5個偏差值（基基準點偏差值值以0計）的實際際值作為判斷斷該實測指標標合格率的55個計算點。最最大偏差值20mm時，5個偏差值均均按最大偏差差值計，作為為判斷該實測測指標合格率率的5個計算點。示例：實測實量數據、水水平基準線上上墻施工控制線設置置指標說明：反映映砌筑、抹灰灰、裝修尺寸寸前期控制的的偏差，以便便控制砌筑、抹抹灰和裝修的的尺寸精度，為為砌筑、裝修修房集中加工工等提供控制制條件。合格標準：每面面砌體正手墻墻要求設置砌砌筑控制線（對對剪力墻則為為抹灰控制線線）、水平標標高控制線。測量工具：5mm鋼卷尺測量方法和數據據記錄：每一面墻、每一一個衛生間、每每一個廚房各各作為一個實實測區，測量

18、量部位選擇正正手墻面。累累計實測實量量40個實測區區，其中衛生生間、廚房各各選取10個測區，非非衛生間墻面面選取20個測區。所所選2套房中砌筑筑節點的實測測區不滿足440個時，需需增加實測套套房數。每11個實測區只只取1個實測點，其其實測值作為為該指標合格格率的1個計算點。測量方法：采用用目測、尺量量方法，檢查查同一個實測測區是否設置置二線，其尺尺寸是否符合合設計要求。數據記錄：每一一實測區未設設置二線，則則該實測點不不合格；反之之，則該實測測點合格。不不合格點均按按“設置記錄，合合格點均按“錄，記錄。示例（1套房、14個實測區區）：墻7墻14墻13墻12墻11墻6墻5墻4墻3墻15墻10墻2

19、墻1墻7墻14墻13墻12墻11墻6墻5墻4墻3墻15墻10墻2墻1軸線偏差控制指標說明：反映映現場軸線控控制措施是否否合理，現場場放線是否滿滿足精度要求求。合格標準：軸線豎向投測：總高H（m）H 豎向投測測，允許偏差差 5(mmm)；30 H mmm)：，允許許偏差10(mm)；60 H mmm90 ，允允許偏差155(mm)；90 H mmm)0 允許許偏差20(mm)；120 H mm)0，允許許偏差25(mm)。施工層放線精度度：承重墻、梁梁、柱邊線精精度允許偏差差工層放線精精。每層放線孔不能能少于2個。測量工具：激光光鉛直儀（經經緯儀）、卷卷尺測量方法和數據據記錄：每棟樓為一個測測區

20、，共3棟樓。每層層不少于2個放線孔，每每棟樓任選一一層進行實測測。每層軸線線豎向偏差實實測值及施工工層放線偏差差各實測2個實測值，各各作為一個計計算點，每個個測區共4個測點，總總共3個測區，122個計算點。軸線豎向投測：在樓層放線線孔上架設儀儀器，通過儀儀器對準基準準點，施工層層主軸線和基基準點之間的的偏差值，若若偏差值不滿滿足標準要求求及樓層少于于2個放線孔，則則此測點為不不合格。施工層放線精度度：用卷尺測測量主軸線和和施工層控制制線（承重墻墻、柱邊線）之之間的距離與與設計值進行行比較，其偏偏差值是否符符合標準要求求。數據記錄：合格格記為“0”，不合格格記為“不合。砌體工程基本原則實測前，根

21、據同同一標段內各各樓棟進度隨隨機選取處于于砌筑階段224套房作為砌砌筑工程的實實測套房。戶戶數最多的房房型為必選。累累計實測實量量10個實測區區。對于驗收以后需需改造的墻體體仍需作為實實測區，相關關標準不變。表面平整度（砌砌筑工程）指標說明：反映映層高范圍內內砌體墻體表表面平整程度度。合格標準：00，8mm測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：每一面墻都可以以作為1個實測區，優優先選用有門門窗、過道洞洞口的墻面。測測量部位選擇擇正手墻面。累累計實測實量量10個實測區區。當墻面長度小于于3米，各墻面面頂部和根部部4個角中，取取左上及右下下2個角。按455度角斜放靠靠尺分別測量量2

22、次，其實測測值作為判斷斷該實測指標標合格率的22個計算點。當墻面長度大于于3米時，還需需在墻長度中中間位置增加加1次水平測量量，3次測量值均均作為判斷該該實測指標合合格率的3個計算點。墻面有門窗、過過道洞口的，在在各洞口455度斜交測一一次，作為新新增實測指標標合格率的11個計算點。所選2套房中墻墻面表面平整整度的實測區區不滿足100個時，需增增加實測套房房數。示例：垂直度（砌筑工工程）指標說明：反映映層高范圍砌砌體墻體垂直直的程度。合格標準：00，5mm測量工具：2米米靠尺測量方法和數據據記錄：每一面墻都可以以作為1個實測區，優優先選用有門門窗、過道洞洞口的墻面。測測量部位選擇擇正手墻面。累

23、累計實測實量量10個實測區區。實測值主要反映映砌體墻體垂垂直度，應避避開墻頂梁、墻墻底灰砂磚或或砼反坎、墻墻體斜頂磚，消消除其測量值值的影響，如如兩米靠尺過過高不易定位位，可采用11米靠尺。當墻長度小于33米時，同一一面墻距兩側側陰陽角約330cm位置置，分別按以以下原則實測測2次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砌體體位置時測11次垂直度，二二是靠尺底端端距離下部地地面位置約330cm時測測1次垂直度。墻墻體洞口一側側為垂直度必必測部位。這這2個實測值分分別作為判斷斷該實測指標標合格率的22個計算點。當墻長度大于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm和墻體中中間位置，分分別按以下原

24、原則實測3次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砌體體位置時測11次垂直度，二二是靠尺底端端距離下部地地面位置約330cm時測測1次垂直度，三三是在墻長度度中間位置靠靠尺基本在高高度方向居中中時測1次垂直度。這這3個測量值分分別作為判斷斷該實測指標標合格率的33個計算點。所選2套房中墻墻面垂直度的的實測區不滿滿足10個時，需需增加實測套套房數。示例：方正度（砌筑工工程）指標說明：考慮慮實測的可操操作性，選用用同一房間內內同一垂直面面的砌體墻面面與房間方正正度控制線之之間距離的偏偏差，作為實實測指標，以以綜合反映同同一房間方正正程度。合格標準：00，10mmm測量工具：5米米鋼卷尺、吊吊線或激光掃掃平議

25、測量方法和數據據記錄：每套房同層內必必須設置一條條方正控制基基準線（盡量量通長設置，降降低引測誤差差），且同一一套房同層內內的各測區（即即各房間）必必須采用此方方正控制基準準線，然后以以此為基準，引引測至各測區區（即各房間間）；砌筑前距墻體33060cm范圍圍內彈出方正正度控制線，并并做明顯標識識和保護。同一面墻作為11個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。在同一測區內，實實測前需用55米卷尺或激激光掃平儀對對彈出的兩條條方正度控制制線，以短邊邊墻為基準進進行校核，無無誤后采用激激光掃平儀打打出十字線或或吊線方式，沿沿長邊墻方向向分別測量33個位置（兩兩端和中間）與與控制線之間間的距離。選

26、選取3個實測值之之間的極差，作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點。如如該套房無方方正基準線或或偏差超過55mm/2mm，則該套房房內所有測區區的實測值均均按不合格計計，并統一記記錄為“則該套房內內。所選2套房中方方正度極差的的實測區不滿滿足10個時，需需增加實測套套房數。房間內縱向、橫橫向方正度有有任何一項不合合格時，則該該房間方正度度不合格。示例：方正基準線2方正基準線1方正基準線2方正基準線1 門、窗洞口尺寸寸指標說明：反映映洞口施工與與圖紙的尺寸寸偏差，以及及外門窗框塞塞縫寬度，間間接反映窗框框滲漏風險。合格標準：10,100mm 測量工具：5米米鋼卷尺或激激光測距儀測量方法和數據

27、據記錄： （1） 對于平平外墻面的門門窗洞口：同同一外門或外外窗洞口均可可作為1個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。測量時不不包括抹灰收收口厚度，以以砌體邊對邊邊，各測量22次門洞口寬寬度及高度凈凈尺寸（對于于落地外門窗窗，在未做水水泥砂漿地面面時，高度可可不測），取取高度或寬度度的2個實測值與與設計值間的的偏差最大值值，作為判斷斷高度或寬度度實測指標合合格率的1個計算點。（2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。抹灰工程基本原則實測前，根據同同一標段內各各樓棟進度隨隨機選取處于于抹灰階段224套房作為抹抹灰工程的實實測套房。戶戶數最多的房房型為必選

28、。采用木夾板、石石膏板等輕質質材料作為后后改造墻體，可可不作為實測測區。墻體平整度（抹抹灰工程）指標說明：反映映層高范圍內內抹灰墻體表表面平整程度度。合格標準：00，4mm測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：實測區與合格率率計算點：每每一面墻為11個實測區，累累計15個實測區區。所選2套房實測區區不足15個時，需需增加實測套套房數。每一一測尺實測值值為一個合格格計算點。測量方法：同一一實測區內當墻面長度小于于4米，在同一一墻面頂部和和根部4個角中，選選取左上、右右下2個角按45度角斜放放靠尺分別測測量1次，在距離離地面20ccm左右的位位置水平測11次；當墻面長度大于于4米，

29、在同一一墻面4個角任選兩兩個方向各測測量1次，在墻長長度方向任意意位置增加22次水平測量量，在距離地地面20cmm左右的位置置水平測2次；實測區墻面優先先考慮有門窗窗、過道洞口口的，在各洞洞口45度斜測一一次，洞口兩兩邊豎向各測測一次；數據記錄：同一一實測區，一一個實測值作作為一個合格格率計算點。若抹灰階段膩子子只刮一半的的，也需實測測；平整/垂直度不考慮慮膩子和抹灰灰交接處的高高差。示例：墻面垂直度（抹抹灰工程）指標說明：反映映層高范圍抹抹灰墻體垂直直的程度。合格標準：00，4mm測量工具：2米米靠尺測量方法和數據據記錄：實測區與合格率率計算點：每每一面墻作為為1個實測區，累累計15個實測區

30、區；所選2套房實測區區不滿足155個時，需增增加實測套房房數；每一測測尺的實測值值作為一個合合格計算點。測量方法：同一一實測區內當墻長度小于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm位置，分分別按以下原原則實測2次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時時測1次垂直度；當墻長度大于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm和墻體中中間位置，分分別按以下原原則實測3次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時時測1次垂直度，三三是在墻長度度中間位置靠靠尺基本在高高

31、度方向居中中時測1次垂直度；具備實測條件的的門洞口墻體體垂直度為必必測項。數據記錄：同一一實測區，一一個實測值作作為一個合格格率計算點。垂直度實測時不不考慮膩子、抹抹灰等交界處處的高差，需需重點關注不不同工序交接接及邊角收口到位； 示例：地面平整度（抹抹灰工程）指標說明：反映映找平層地面面表面平整程程度。合格標準：毛坯房交付地面面或龍骨地板板基層表面平平整度坯房交；面層為瓷磚或石石材的地面基基層表面平整整度4mm裝修房地板交付付面表面平整整度3mm。測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：每一個功能房間間地面都可以以作為1個實測區，累累計實測實量量6個實測區。任選同一功能房房間地

32、面的22個對角區域域，按與墻面面夾角45度平放靠靠尺測量2次，加上房房間中部區域域測量一次，共共測量3次?？?、餐餐廳或較大房房間地面的中中部區域需加加測1次。同一功能房間內內的3或4個地面平整整度實測值，作作為判斷該實實測指標合格格率的3或4個計算點。所選2套房地面面表面平整度度的不滿足66個實測區時時，需增加實實測套房數。木地板工程測量量基層平整度度。示例：地面水平度極差差（抹灰工程程）指標說明：考慮慮實際測量的的可操作性，選選取同一房間間找平層地面面四個角點和和一個中點與與同一水平線線距離之間極極差的最大值值作為實測指指標，以綜合合反映同一房房間找平層地地面水平程度度。合格標準：00，15

33、mmm測量工具：激光光掃平儀、具具有足夠剛度度的5米鋼卷尺（或或2米靠尺、激激光測距儀）測量方法和數據據記錄：每一個功能房間間地面都可以以作為1個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。使用激光掃平儀儀，在實測板板跨內打出一一條水平基準準線。同一實實測區地面有有踢腳線的兩兩段長墻中間間區域和4個角部區域域，距地腳邊邊線30cmm以內各選取取1點，在地面面幾何中心位位選取1點，分別測測量找平層地地面與水平基基準線之間的的7個垂直距離離。以最低點點為基準點，計計算另外四點點與最低點之之間的偏差。偏偏差值垂直距離時時，該實測點點合格；最大大偏差值，該實測時時，7個偏差值（基基準點偏差值值以0計）的實

34、際際值作為判斷斷該實測指標標合格率的77個計算點。最最大偏差值20mm時，5個偏差值均均按最大偏差差值計，作為為判斷該實測測指標合格率率的7個計算點。所選2套房中地地面水平度極極差不滿足110個實測區區時，需增加加實測套房數數。示例：陰陽角方正（抹抹灰工程）指標說明：反映映層高范圍內內抹灰墻體陰陰陽角方正程程度。合格標準：44mm測量工具：陰陽陽角尺測量方法和數據據記錄：每面墻的任意一一個陰角或陽陽角均可以作作為1個實測區，累累計實測實量量15個實測區區。所選2套房的實測測區不滿足115個時，需需增加實測套套房數。選取對觀感影響響較大的陰陽陽角，同一個個部位，從地地面向上3000mm和1500

35、mmm位置分別別測量1次。2次實測值作作為判斷該實實測指標合格格率的2個計算點。示例：室內凈高偏差（抹抹灰工程）指標說明：綜合合反映同一房房間室內凈高高實測值與理理論值的偏差差程度。合格標準：20，20mmm測量工具：5米米鋼卷尺、激激光測距儀測量方法和數據據記錄：實測區：每一個個功能房間作作為1個實測區，累累計實測實量量10個實測區區。所選2套房中實測測區不滿足110個時，需需增加實測套套房數。測量方法：實測前，所選套套房必須完成成地面找平層層施工。同時時還需了解所所選套房的各各房間結構樓樓板的設計厚厚度和建筑構構造做法厚度度等；各房間地面的44個角部區域域，距地腳邊邊線30cmm附近各選取

36、取1點（避開吊吊頂位），在在地面幾何中中心位選取11點，測量出出找平層地面面與天花頂板板間的5個垂直距離離，即當前施施工階段5個室內凈高高實測值。合格率計算點：用圖紙設計計層高值減去去結構樓板和和地面找平層層施工設計厚厚度值，作為為判斷該房間間當前施工階階段設計理論論室內凈高值值。當實測值值與設計值最最大偏差值在在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的的實際值作為為判斷該實測測指標合格率率的5個計算點。當當實測值與設設計值最大偏偏差值30mm或-30mmm時，5個偏差值均均按最大偏差差值計，作為為判斷該實測測指標合格率率的5個計算點。示例：戶內門洞尺寸偏偏差（抹灰或或涂飾工程）指標說明：反映

37、映戶內門洞尺尺寸實測值與與設計值的偏偏差程度，避避免出現“大小頭”現象。合格標準：高度度偏差10，10mmm；寬度偏差差10，10mmm；墻厚偏差差-5，5mm。測量工具：5米米鋼卷尺測量方法和數據據記錄：每一個戶內門洞洞都作為1個實測區，累累計20個實測區區。入戶門門門洞必選。實測前需了解所所選套房各戶戶內門洞口尺尺寸。實測前前戶內門洞口口側面需完成成抹灰收口和和地面找平層層施工，以確確保實測值的的準確性。實測最好在施工工完地面找平平層后，同一一個戶內門洞洞口尺寸沿寬寬度、高度各各測2次。若地面面找平層未做做，則從現場場一米標高線線測量并計算算實測戶內門門洞口高度22次。高度2個測量值與與設

38、計值之間間偏差的最大大值，作為高高度偏差的11個實測值；寬度的2個測量值與與設計值之間間偏差的最大大值，作為寬寬度偏差的11個實測值；墻厚則左、右右、頂邊各測測量一次，33個測量值與與設計值之間間偏差的最大大值，作為墻墻厚偏差的11個實測值。每每一個實測值值作為判斷該該實測指標合合格率的1個計算點，一一個測區有三三個實測值，一一個實測點作作為一個合格格率計算點。如現場已經施工工完門套底板板，則測量裝裝飾面一側與與砌體墻或砼砼墻基層疑似似最大距離，如如此距離不大大于門套貼臉臉寬度的1/2，且寬度度和高度尺寸寸偏差符合要要求，則對應應的相關實測測值合格；如如一項不合格格，則對應的的相關實測值值為不

39、合格。所選2套房中戶戶內門洞尺寸寸偏差的實測測區不滿足220個時，需需增加實測套套房數。示例：戶內門洞/外墻墻窗內側墻體體厚度極差（抹抹灰或涂飾工工程）指標說明：反映映外墻窗內側側墻體厚度偏偏差程度，避避免大小頭現現象，影響交交付觀感，同同時提高收口口面瓷磚集中中加工的效率率。合格標準： 0，4mm測量工具：5米米鋼卷尺測量方法和數據據記錄：任一樘外門窗都都作為一個實實測區。累計計30個實測區區，其中涂飾飾墻面收口的的平窗與凸窗窗實測區為110個，取樣樣比例為3：7；外窗實測測區衛生間、廚廚房等四邊瓷瓷磚收口外窗窗實測區為220個；所選選3套房實測區區不滿足300個時，需增增加實測套房房數。實

40、測時，外墻窗窗框等測量部部位需完成抹抹灰或裝飾收收口。同一戶型同一部部位的墻體厚厚度設計值計計為A；對于外墻平窗框框內側墻體（涂涂飾完成面），在在窗框側面中中部各測量22次墻體厚度度B1、B2和沿著豎豎向窗框盡量量在端位置測測量1次墻體厚度度B3。這3次實測值之之間極差值作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點。對于外墻凸窗框框內側墻體，沿沿著與內墻面面垂直方向，分分別測量凸窗窗臺面兩端頭頭部位窗框與與內墻抹灰完完成面之間的的距離。2個實測值之之間極差值作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點。對于廚房、衛生生間平窗框內內側墻體，在在窗框側面中中部各測量22次墻體厚度度B1、B2和沿著豎豎

41、向窗框盡量量在頂端位置置測量1次墻體厚度度B3。這3次實測值的的平均值B與A之間極差值值作為判斷該該實測指標合合格率的1個計算點。示例： 設備安裝基本原則實測前，根據同同一標段內各各樓棟進度隨隨機選取處于于抹灰或裝修修階段2-44套房作為設設備安裝工程程的實測套房房。戶數最多多的房型為必必選。同一套房內具備備條件的設備備安裝工程實實測指標需全全部檢測。當當實測指標合合格率計算點點總數少于66個時，需增增加實測套房房數。室內給水管道及及閥門安裝指標說明：該指指標為水平管管和垂直管線線縱橫方向彎彎曲和立管垂垂直度。主要要反應觀感質質量合格標準：每米米允許偏差11mm，全長長25m以上不不大于25m

42、mm測量工具：水平平尺和尺量，吊吊線和尺量測量方法和數據據記錄：（1）一個樓層層一個單元做做為一個實測測區，每一根根管線做為一一個實測點，累累計測6個實測點，不不滿足6個時，需增增加實測區（2）本指標需需室內抹灰階階段完成后在在進行安裝和和測量（3）實測前應應按圖紙確認認水平管線起起點實測位置置，放水平尺尺再用直尺測測量偏差尺寸寸，記錄數據據與合格標準準進行對比，作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點（4）垂直管線線在每一層立立管頂部吊線線后放水平尺尺找平后用尺尺進行測量，記記錄數據與合合格標準進行行對比，作為為判斷實測指指標合格率的的1個計算點，計計算合格率。室內排水和雨水水管道安裝指標

43、說明：該指指標為水平管管和垂直管線線縱橫方向彎彎曲和立管垂垂直度。主要要反應觀感質質量合格標準如下：橫管縱橫方向彎彎曲：鑄鐵管管每米不大于于1mm，全長長25m以上不不大于25mmm；鋼管每米管徑小小于或等于1100mm，允允許偏差1mmm，管徑大大于100mmm，允許偏偏差1.5mmm，全長25mm以上不大于于管徑小于1100mm不不大于25mmm，管徑大大于100mmm不大于38mmm；塑料管每一米允允許偏差1.5mm，全全長25m以上的的不大于388mm立管垂直度：鑄鑄鐵管（塑料料管）每米允允許偏差3mmm，全長5m以上允許許偏差不大于于15mm；鋼鋼管每米允許許偏差3mmm，全長5m以

44、上允許許偏差不大于于10mm測量工具：水平平尺、直尺、拉拉線、吊線和和尺量測量方法和數據據記錄（1）一個樓層層一個單元做做為一個實測測區，每一根根管線做為一一個實測點，累累計測6個實測點，不不滿足6個時，需加加實測區（2）本指標需需室內抹灰階階段完成后在在進行安裝和和測量（3）實測前應應按圖紙確認認水平管線起起點實測位置置，放水平尺尺再用直尺測測量偏差尺寸寸，記錄數據據與合格標準準進行對比，作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點（4）垂直管線線在每一層立立管頂部吊線線后放水平尺尺找平后用尺尺進行測量，記記錄數據與合合格標準進行行對比，作為為判斷該實測測指標合格率率的1個計算點衛生器具安裝（

45、座座便坑距偏差差）指標說明：本指指標實測值為為墻面裝修完完成面與座便便器預留管外外壁的距離。通通過控制此指指標，避免因因距離過小，造造成座便器安安裝困難；或或因距離過大大，造成座便便器水箱等與與裝修完成面面的縫隙過大大，影響觀感感。合格標準：00，15mmm測量工具：5米米鋼卷尺測量方法和數據據記錄：每一個座便預留留排水管孔作作為一個實測測區，累計實實測實量6個實測區。所所選2套房實測區區不滿足6個時，需增增加實測套房房數。本指標在墻面打打灰餅或抹灰灰完成或裝飾飾面完成階段段，且管孔填填嵌固定后測測量。實測前，通過圖圖紙確定座便便器預留排水水管孔距，并并將其管孔中中心距換算為為管外壁距距距墻體

46、裝修完完成面距離。如如墻體裝修面面還未完成，現現場測量值要要減去2cmm（墻面瓷磚磚鋪貼預留厚厚度），以此此作為偏差計計算的數值進進行合格性判判斷。每1個座便器預預留排水管孔孔距的實測值值與設計值之之間的偏差值值，作為判斷斷該實測指標標合格率的11個計算點。示例：采暖管道安裝指標說明：該指指標為水平管管和垂直管線線縱橫方向彎彎曲和立管垂垂直度。主要要反應觀感質質量合格標準如下：橫管縱橫方向彎彎曲：每米不不大于1mmm，全長25mm以上不大于于25mm；管管徑100mmm，允許偏差差1mm，管徑徑100mmm，允許偏偏差1.5mmm，全長25mm以上100mmm不大于13mmm，管徑1000mm

47、不大大于25mmm；塑料管每每一米允許偏偏差1.5mmm，全長25mm以上的不大大于38mmm立管垂直度：每每米允許偏差差2mm，全長長5m以上允許許偏差不大于于10mm測量工具：水平平尺、直尺、拉拉線、吊線和和尺量測量方法和數據據記錄（1）一個樓層層一個單元做做為一個實測測區，每一根根管線做為一一個實測點，累累計測6個實測點，不不滿足6個時，需加加實測區（2）本指標需需室內抹灰階階段完成后在在進行安裝和和測量（3）實測前應應按圖紙確認認水平管線起起點實測位置置，放水平尺尺再用直尺測測量偏差尺寸寸，記錄數據據與合格標準準進行對比，作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點（4）垂直管線線在每一

48、層立立管頂部吊線線后放水平尺尺找平后用尺尺進行測量，記記錄數據與合合格標準進行行對比，作為為判斷該實測測指標合格率率的1個計算點散熱器安裝指標說明：該指指標為散熱器器背面與墻表表面距離和散散熱器垂直度度合格標準：散熱熱器背板與墻墻內表面距離離不大于3mmm，與窗中中心線或設計計定位尺寸允允許偏差200mm，散熱熱器垂直度允允許偏差3mmm測量工具：吊線線、尺量測量方法和數據據記錄（1）一個樓層層一個房間做做為一個實測測區，每一組組散熱器做為為一個實測點點，累計測55個實測點（2）本指標需需室內抹灰階階段完成后在在進行安裝和和測量（3）實測前按按著圖紙確認認散熱器位置置，在散熱器器一邊的中線線位

49、置吊線尺尺量，記錄與與背板的數值值，尺量與窗窗中心線的位位置，記錄數數據，計算合合格率（4）垂直度在在散熱器兩邊邊中線位軒吊吊線后用尺量量，記錄數據據，計算合格格率地采暖管道敷設設指標說明：該指指標為地面下下敷設盤管間間距檢查及分分水器安裝位位置、高度是是否符合設計計要求合格標準：（1）彎曲管道道時，圓弧的的頂部應加以以限制，并用用管卡進行固固定，不得出出現“死折”，彎曲半徑徑不宜小于66倍管外徑，且且不大于1550mm；（2）管道固定定點間距直管管不大于7000mm，彎彎曲管段固定定點間距不大大于350mmm，固定點點間距允許偏偏差為（-110，10）mm；（3）加熱管應應按照設計圖圖紙標定

50、的管管間距和走向向敷設，加熱熱管應保持平平直，管間距距的安裝誤差差不應100mm。測量工具：尺量量，拉線測量方法和數據據記錄（1）同一個樓樓層一個房間間做為一個實實測區，每一一個盤管做為為一個實測，累累計測4個實測點；（2）本指示標標需在地面敷敷設隱蔽前進進行安裝和測測量（3）實測前按按著圖紙確認認盤管材質，在在加熱盤不出出現硬折彎的的情況下，用用尺量，記錄錄數據，測量量盤管間距時時，找一個點點拉線用尺量量，記錄數據據；（4）分水器安安裝對照圖紙紙及產品說明明書，尺量同一室內底盒標標高差（設備備安裝）指標說明：該指指標為同一房房間內，各墻墻面相同標高高位的電氣底底盒與同一水水平線距離的的極差。

51、主要要反映觀感質質量。合格標準：00，10mmm測量工具：激光光掃平儀、55米鋼卷尺測量方法和數據據記錄：本指標原則上在在抹灰階段或或底盒標高調調整并固定完完成測量。每一個功能房間間作為1個實測區，累累計實測實量量6個實測區。在所選套房的某某一功能房間間內，使用激激光掃平儀在在墻面打出一一條水平線。以以該水平線為為基準，用鋼鋼卷尺測量該該房間內同一一標高各電氣氣底盒上口內內壁至水平基基準線的距離離。選取其與與水平基準線線之間實測值值的極差，作作為判斷該實實測指標合格格率的1個計算點。所選2套房中同同一室內底盒盒標高差的實實測區不滿足足6個時，需增增加實測套房房數。示例：電氣線盒及面板板（設備安

52、裝裝）指標說明：該指指標反映同一一類型并列電電氣面板上邊邊平直程度。主主要反映觀感感質量。合格標準：00，0.5mmm測量工具：鋼尺尺或其他輔助助工具（平直直且剛度大）、塞塞尺測量方法和數據據記錄：每一個功能房間間作為1個實測區，累累計實測實量量6個實測區。所所選2套房中并列列面板高度偏偏差的實測區區不滿足6個時，需增增加實測套房房數。同一實測區內選選全數同一類類型并列的面面板，以鋼尺尺或其他輔助助工具緊靠并并列面板上邊邊。以0.55mm鋼塞片片插入鋼尺與與各面板之間間的縫隙，如如鋼塞片能進進入任一面板板與鋼尺之間間的縫隙，則則該測量點不不合格。反之之則該測量點點合格。每個個實測值都作作為判斷

53、該實實測指標合格格率的1個計算點。為數據統計方便便和提高實測測效率，不合合格點均按00.7mm記記錄，合格點點均按0.33mm記錄。示例：空調孔預留指標說明：該指指標為預留標標高、尺寸檢檢查，同戶型型應為一個固固定值，主要要反映實際用用途合格標準：橫向向格標準：；豎向豎向：測量工具：5米米卷尺測量方法和數據據記錄：（1）一個樓層層一個單元做做為一個實測測區，每一個個孔洞做為一一個實測點，累累計測6個實測點，不不滿足6個時，需增增加實測區；（2）本指標需需砼拆模后在在進行測量；（3）實測前應應按圖紙確認認實測點，通通過圖紙確定定管線位置進進行實測；示例 第一尺第一尺第二尺墻 地面空調預留孔洞量量

54、測示意涂飾工程基本原則實測前，根據同同一標段內各各樓棟進度隨隨機選取處于于裝修涂飾階階段（膩子面面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數最多的房型為必選。采用木夾板、石石膏板等輕質質材料作為后后改造墻體，可可不作為實測測區。對于其其他后改造墻墻體，相關標標準不變墻面表面平整度度（涂飾工程程）指標說明：反映映層高范圍內內涂飾墻體表表面平整程度度。合格標準：膩子子已打磨或已已上面漆為0，3mm；膩膩子未打磨為為0，4mm測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：實測區與合格率率計算點：每每一面墻為11個實測區，累累計15個實測區區。所選2套房實測區區不足15個時，需需增加實測套套房數。

55、每一一實測值作為為一個合格計計算點。測量方法：同一一實測區內當墻面長度小于于4米，在同一一墻面頂部和和根部4個角中，選選取左上、右右下2個角按45度角斜放放靠尺分別測測量1次，在距離離地面20ccm左右的位位置水平測11次；當墻面長度大于于4米，在同一一墻面4個角任選兩兩個方向各測測量1次，在墻長長度方向任意意位置增加22次水平測量量，在距離地地面20cmm左右的位置置水平測2次；所選實測區墻面面優先考慮有有門窗、過道道洞口的，在在各洞口455度斜測一次次，洞口兩邊邊豎向各測一一次；以上各實測值作作為合格率11個計算點。數據記錄：同一一實測區，一一個實測值作作為一個合格格率計算點。若在抹灰階段

56、膩膩子只刮一半半的，也需實實測。 平整/垂直度不不考慮膩子和和抹灰交接處處的高差。示例：墻面垂直度（涂涂飾工程）指標說明：反映映層高范圍涂涂飾墻體垂直直的程度。合格標準：膩子子已打磨或已已上面漆為0，3mm；膩膩子未打磨為為0，4mm 測量工具：2米米靠尺測量方法和數據據記錄：實測區與合格率率計算點：每每一面墻作為為1個實測區，累累計15個實測區區；所選2套房實測區區不滿足155個時，需增增加實測套房房數；每一測測尺的實測值值作為一個合合格計算點。測量方法：同一一實測區內當墻長度小于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm位置，分分別按以下原原則實測2次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上

57、部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時時測1次垂直度；當墻長度大于33米時，同一一面墻距兩端端頭豎向陰陽陽角約30ccm和墻體中中間位置，分分別按以下原原則實測3次：一是靠靠尺頂端接觸觸到上部砼頂頂板位置時測測1次垂直度，二二是靠尺底端端接觸到下部部地面位置時時測1次垂直度，三三是在墻長度度中間位置靠靠尺基本在高高度方向居中中時測1次垂直度；具備實測條件的的門洞口墻體體垂直度為必必測項。數據記錄：同一一實測區，一一個實測值作作為一個合格格率計算點。示例：陰陽角方正（涂涂飾工程）指標說明：反映映層高范圍內內涂飾墻體陰陰陽角方正程程度。合格標準：膩子子已打磨或已已上

58、面漆為0，3mm；膩膩子未打磨為為0，4mm 測量工具：陰陽陽角尺測量方法和數據據記錄：每面墻任意一個個陰角或陽角角均可以作為為1個實測區，累累計實測實量量15個實測區區。在同一個墻面陰陰角或陽角部部位，從地面面向上3000mm和1500mmm位置分別別測量1次。2次實測值作作為判斷該實實測指標合格格率的2個計算點。所選2套房中陰陰陽角的實測測區不滿足115個時，需需增加實測套套房數。示例：戶內門洞尺寸偏偏差（同抹灰灰工程）戶內門洞/外墻墻窗內側墻體體厚度極差（同同抹灰工程）飾面墻磚（石材材）工程基本原則實測前，根據同同一標段內各各樓棟進度隨隨機選取處于于裝修中期或或后期階段22-4套房作作為

59、實測套房房。戶數最多多的房型為必必選。所選2套房的檢檢測指標為：表面平整度度、垂直度、陰陰陽角方正。累累計實測實量量6個實測區。所選2套房需根根據可操作性性調整檢測數數的指標為：接縫高低差差。表面平整度指標說明：反映映層高范圍內內飾面磚墻體體表面平整程程度。合格標準：瓷磚磚墻面0，3mm；光光面石材墻面面0，2mm；木木質墻面00，1mm測量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺測量方法和數據據記錄：每一套房內廚房房、衛生間、陽陽臺或露臺的的同一面墻都都可以作為11個實測區，累累計實測實量量6個實測區。如如該套房內還還有石材或木木質墻面，則則各增加3個實測區。各墻面頂部或根根部4個角中，取取左上及右下下

60、2個角按45度角斜放放靠尺分別測測量1次。2次測量值作作為判斷該實實測指標合格格率的2個計算點。所選2套房中表表面平整度的的實測區不滿滿足6個時，需增增加實測套房房數。示例：立面垂直度指標說明：反映映層高范圍飾飾面磚墻體垂垂直的程度。合格標準：瓷磚磚墻面0，2mm；石石材墻面00，3mm；木木材墻面00，1.5mmm測量工具：2米米靠尺測量方法和數據據記錄：每一套房內廚房房、衛生間的的同一面墻都都作為1個實測區，累累計6個實測區。如如該套房內還還有石材或木木質墻面，則則各增加3個實測區。實測值主要反映映飾面磚墻體體垂直度，應應避開墻頂梁梁、柱子突出出部位。每一個實測區測測量2個點，其實實測值作