1、清遠清遠2019年二手房市場白皮書22%2018年16%62%首次置業(yè)改善其他數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)201922%2018年16%62%首次置業(yè)改善其他數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)2019年二手房市場白皮書 價格洼地優(yōu)勢，有望進一步承接鄰近城市外溢需求年二手房市場白皮書自2018年10月以來，清遠二手住宅市場需求釋放持續(xù)保持平穩(wěn)，至2019年2月受到春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響而交投活躍度有所下降，但進入3月之后市場交投熱度開始回升。清遠每周二手住宅網(wǎng)簽量走勢清遠300清遠2018年2019年2502018年2019年20015010050周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周數(shù)據(jù)來源：清遠市房屋交易

2、和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺一、首置剛需買家占比超6成，面積120m2以下房源占成交主力位置據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年清遠清城區(qū)和清新區(qū)等區(qū)域的二手住宅市場當中，有62% 的買家屬于首次置業(yè)。而改善換房需求則占了大約16%。2018年清遠二手住宅買家類型年二手房市場白皮書清遠2019據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年清遠清城區(qū)和清新區(qū)等區(qū)域的二手住宅市場當中，成交面積主要集中在120m2以下。60m2以下的一房一廳或緊湊型兩房、60-90m2兩房或緊湊型三房和90-120m2的大三房的成交占比分別都超過了25%。而144m2以上大面積單位，成交占比僅4%。年二手房市場白皮書清遠201930%2018年清遠二

3、手住宅成交面積段占比26%28%25%17%4%26%28%25%17%4%5%0%以下60-90m2以上數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)從成交總價來看，2018年清遠清城區(qū)和清新區(qū)等區(qū)域的二手住宅成交當中，總價在萬元以下的物業(yè)為成交主力，占比達53%。而總價60-90萬元和90-120萬元的成交占比也 分別超過兩成，總價在120萬元以上的物業(yè)成交占比只有4%。成交單價方面，主力成交單價段在5000-10000元/m2之間，占比接近八成。單價在5000 元/m2以下和10000元/m2以上的成交占比分別是15%和7%。數(shù)據(jù)反映，清遠緊鄰廣州，但發(fā)展成熟區(qū)域的二手房價大部分還在萬元以內(nèi)，隨著未來的軌道交通的

4、不斷發(fā)展，以及城市配套的不斷完善，清遠相對實惠的房價或?qū)⑽鄟碜脏徑鞘型庖绲馁彿啃枨蟆Ｄ甓址渴袌霭灼?0192018年清遠二手住宅成交總價段及單價段情況年二手房市場白皮書20194%21%22%53%清遠總價段4%21%22%53%清遠60萬以下60-90萬90-120萬 120萬以上7%78%15%單價段7%78%15%5000元以下10000元以上省外19%清遠省內(nèi)22%56%廣州省外19%清遠省內(nèi)22%56%廣州15%數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年在清遠清城區(qū)和清新區(qū)等區(qū)域買房的買家，主要還是來自清遠本地，占比約56%。不過，外來置業(yè)買家群

5、的力量也不容小覷，其中，廣東省內(nèi)其他地區(qū)的買家占比就達到22%。尤其是來自廣州的買家，占比就多達15%。廣州與清遠聯(lián)系更為緊密，交通等方面的建設(shè)，在一定程度上有利于吸引廣州買家關(guān)注清遠樓市。此外， 在清遠買房的廣東省外買家，占比也達19%。2018年清遠二手住宅市場買家來源外籍 4%29%26%27%16%2%60m2 以下29%26%27%16%2%60m2 以下144m2 以上數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)年二手房市場白皮書2019二、租金實惠，清遠本地租客只占3成年二手房市場白皮書2019據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，2018年清遠清城區(qū)和清新區(qū)等區(qū)域租房市場平均租金達30.3元/m2/ 月。月租在1000-2000元的房源最熱租，成交占比接近七成。清遠2018年清遠租房市場租金段情況清遠37%15%9%8%31%15%9%8%元以下元元元元以上數(shù)據(jù)來源：合富大數(shù)據(jù)，60m2以下的小戶型較為熱租，占比為29%，其次是60-90m2和90-120m2， 分別占到26%和27%。2018年清遠租房市場面積段情況年二手房市場白皮書2019據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，清遠租房市場目標租房群體要以外來人員為主，清遠本地的租客只占了三成多。其中廣東省內(nèi)租客的占比為24%，廣