1、愛家名邸別墅區(qū)裝修管理規(guī)定為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范社區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民 共和國建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施，結(jié) 合“愛家名邸”社區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制定本規(guī)定:一，房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批朝如下:1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝 修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金B(yǎng)勺付款憑證到物管處具 體、如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批批 準(zhǔn)。3、作為業(yè)主聘任勺施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提 供施工單位勺營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許

2、可證等復(fù)印件備案， 以保證工程質(zhì)量，以便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)出入證。施工人員 憑出入證進(jìn)出社區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照 片2張及身份證復(fù)印件）二裝修管理規(guī)定：（一）裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期間（自驗(yàn)收接管2年）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾 期不裝修B勺房屋，裝修過程中，室內(nèi)浮現(xiàn)B勺問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解 決。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物 管部提出申請(qǐng)，通過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時(shí)間裝修施工應(yīng)安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00時(shí)間 內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早9:0012:00，

3、下午14:0018:00 , 以免影響她人正常生活。如在裝修前期，無業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可合適延長（但須經(jīng) 物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。（三）物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中勺房屋進(jìn)行不定期檢查， 裝修人員不得回絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)勺監(jiān) 督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)部分：1、嚴(yán)禁拆改原房屋勺墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體構(gòu)造部件， 容許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂勺水泥層，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面， 有防水層勺不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水規(guī)定勺房屋或陽臺(tái) 改為衛(wèi)生間、廚房，舌L接水管，亂改電路，若改動(dòng)浮現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)3、嚴(yán)禁變化

4、房屋配套設(shè)施B勺使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、 窗。擴(kuò)大承重墻上原有B勺門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)B勺磚、混凝土墻體。 樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得不小于150KN。4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝 修施工公司按規(guī)定重點(diǎn)部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須 預(yù)留檢查孔，（不不不小于30 x30cm ）并以便拆卸。否則，物業(yè)在 維修時(shí)發(fā)生勺損壞由業(yè)主自負(fù)。5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層勺，應(yīng)當(dāng)按照防水原則制定施 工方案，并報(bào)物管公司備案批準(zhǔn)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。改動(dòng)過勺衛(wèi)生間、 廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修解決。6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程， 不得擅自動(dòng)用明火和

5、進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周邊住房及財(cái)產(chǎn) 勺安全。7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路 安裝必須接地，并做好絕緣解決。（二）室外部分：1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門勺樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺(tái) 上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防 護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指引下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)社區(qū)房屋外 觀勺統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自上樓頂安裝太陽能及其他設(shè)備。4、業(yè)主需要裝飾外墻B勺（如做門頭、廣告牌等），必須在物業(yè) 公司B勺指引下裝修。5、未經(jīng)申報(bào)、批準(zhǔn)，不得擅自接駁和移動(dòng)電源線路。裝修材料及裝修垃圾的寄存

6、.運(yùn)送：裝修材料及裝修垃圾的寄存.運(yùn)送：1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位 置堆放。2、物業(yè)公司按照有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管 理服務(wù)費(fèi)。（詳見裝修管理合同）3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場合 拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其他公共部位嚴(yán)禁堆放 裝修垃圾，如有違背規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其解決。4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面導(dǎo)致大勺劃痕或損壞 公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)所有責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及1、業(yè)主交納部分原則：1000.00元/戶。 時(shí)打掃走道。5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違 者罰款5001000元。五

7、、裝修履約金：（其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見 裝修管理合同）2、裝飾公司統(tǒng)一交納1000.00元整。3、裝修押金勺退還：裝修登記竣工3個(gè)月后符合條件予以退還。六違規(guī)責(zé)任1、違背第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì) 裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元如下罰款，對(duì)裝修公司（對(duì) 人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違背第二條有關(guān)規(guī)定B勺責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修公司（住戶） 處500元以上1000元如下罰款。3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理勺一律處1000元以上5000元 如下罰款。4、在裝修施工中有違背上述規(guī)定之行為勺。物管部有權(quán)視情節(jié) 嚴(yán)重限度予以扣除部分至所有押金勺解決。5、裝修施工中故意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和她人財(cái)產(chǎn)物品 導(dǎo)致?lián)p害勺必須照價(jià)補(bǔ)償。6、裝修導(dǎo)致她人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承當(dāng) 補(bǔ)償責(zé)任。7、裝修導(dǎo)致重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益勺報(bào)有關(guān) 部門解決。8、裝修未通過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修勺，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正， 并處5001000元罰款。七