1、1、 物權與債權的區別P21、22答：1、發生、發達的時期上的差異（P21） 2、權利性質上的差異（支配權/請求權，絕對權 /相對權，物權的排他效力、優先效力、追及效力）3、權利客體不同（物/給付行為，給付 物上也有區別一不特定種類物、尚不存在的物，法律禁止流通的物）4、主體的不同。物權 一權利主體為特定的人，義務主體為不特定任何第三人；債權一權利主體和義務主體都是特 定人。5、所涉及利益的不同。物權不僅涉及當事人的利益，而且涉及國家、社會乃至第三 人的利益，實行物權法定主義。債權通常涉及當事人雙方的利益，例外涉他合同（第三人利 益合同與第三人負擔合同），實行債權任意主義。6、權利效力所及的范

2、圍不同。物權有對世 效力，權利效力及于任何第三人；債權是相對權，效力僅限于當事人之間，涉他合同例外7、 權利效力的區別。物權的支配力、排他效力、優先效力和追及效力；債權不具有優先效力、 排他效力和追及效力。8、權利存續期限不同。物權一般不存在期限的限制，但地役權、抵 押權、質權都有存續期限；債權卻存在存續期限，法律不允許存在無期限的債權。2、舉例、識別主物和從物關系P40答：1、概念：依據兩個物在配合使用的過程中所起的作用，物可以分為主物與從物：同屬 于一人所有的兩個物在配合使用的過程中一個物起主要作用，另一個物起輔助作用，起主要 作用的物為主物；起輔助作用的物為從物。2、構成從物的要件：（1

3、）從物必須是一個獨立 的物，若一個物是另一個物的組成部分而不是獨立的物則不能構成從物。例如鎖與鑰匙就不 是主物與從物的關系，因為鑰匙是鎖的組成部分而不是一個獨立的物。（2）主物與從物必須 同屬一人所有，只有屬于同一個所有人的兩個獨立存在的、要相互結合才能發揮效用的物， 才構成主物與從物的關系，如果是不同所有人的物，不產生主物與從物的關系。（3）只有與 主物相配合使用才能發揮其最大效用，但是與主物配合使用的過程中只起輔助作用。3、區 分的意義，區分主物與從物的法律意義在于，如果法律或者合同沒有相反約定時，從物的所 有權隨主物的所有權一并轉移；對主物發生效力的事項也對從物發生效力，例如抵押權的效

4、力當然及于從物。3、買賣合同訂立前，買方已占有動產標的物的，標的物所有權轉移的時間P209答：簡易交付，是指受讓人已經占有動產，如受讓人已經通過寄托、租賃、借用等方式實際 占有了動產，則于物權變動的合意成立時，視為交付。物權法第25條規定：“動產物權 設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。”法律規 定簡易交付這種交付方法，是因為標的物已經為受讓人實際占有，如果要使其先將物返還給 出讓人，再由出讓人交付于受讓人，純屬徒勞。4、房屋抵押權的形式要件P310答：1、抵押合同抵押合同必須以書面要式行為訂立。注意所有的擔保合同要求書面要式。2、流質禁止條款當事人在訂立抵

5、押合同時，不得在合同中約定在債務履行期滿低押權 人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。注意流質禁止條款也適用于質押合同。3、登記（1）登記作為生效要件，不登記不生效不動產航空器、船舶、機動車輛 企業的機器設備及其他動產（2）登記作為對抗要件除上述所列之財產外，其他標的物進行 抵押的是否登記當事人自愿，不登記的不得對抗第三人。（3）登記具有絕對效力，登記的 內容與抵押合同的約定不一致的以登記為準。5、添附的各種形式（舉例、識別）P2276、根據具體案例分析動產所有權變動情況（原所有人）P208 P2137、列舉非占有性的物權種類P274 P307 P343 P367答：建設用地使用權、抵

6、押權、質權、留置權8、理解擔保物權的物上代位性、不可分性P305答：1、物上代位性擔保物權均具有物上代位性，所謂物上代位性乃是指擔保物權的標的物 毀損滅失的，有其他替代物的擔保物權并不消滅而是及于該替代物之上。例如，保險金、損 害賠償金等。物上代位性是由擔保物權的價值權性導出的。由于擔保物權支配的是標的物 的價值而非其實體，所以不像所有權和用益物權那樣標的物實體滅失的即歸于消滅，而是 只要其價值沒有滅失就不會歸于消滅。2、不可分性所謂擔保物權的不可分性是指擔保物權的標的物分割、部分轉讓、部分消 滅不影響擔保物權的存續及整體性；反之，擔保物權所擔保的債權進行分割、部分轉讓或者 消滅的也不影響擔保

7、物權的存續及其整體性。由于不可分性非常抽象，特舉二例說明如下： 例1：甲有三間住房用以擔保其對債權人乙的40萬元債權，若甲將其中一間轉讓給丙所有， 那么乙的抵押權不受任何影響仍然是對原有的三間住房享有抵押權，蓋擔保物權作為物權是 直接支配標的物的權利與其分割轉讓等沒有任何關系。例2：甲有三間住房用以擔保對其 債權人乙的40萬元債權，若乙將自己債權中的20萬元轉讓給丙，那么擔保物權不受任何 之影響，即甲的三間住房仍然擔保乙和丙的40萬元債權整體。9、列舉我國物權法規定的所有權類型P53答：國家所有權、集體所有錢、私人所有權、建筑物區分所有權10、住宅建設用地使用權期限70年的內涵P272 ？11

8、、列舉質權客體的類型P348 P35812、擬制交付的具體形式P209答：擬制交付，是指出讓人將標的物的權利憑證（如倉單、提單、載貨證券等）交給受讓人， 以代替標的物的現實交付。這時如果標的物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對于 物的間接占有。13、識別占有的分類P401、402、40314、舉例說明所有權原始取得的情形P203答：原始取得是指不以他人的權利及意思為依據而直接依據法律規定初次取得物權的方式， 如因先占、生產與擴大再生產、收取孳息、接收無主財產、沒收財產等方式取得的物權 原始取得人取得標的物之所有權上不負擔任何義務，而繼受取得之所有權則必須負擔標的物 上原有的一切義務，比如

9、說抵押權、質權等他物權。原始取得：善意取得、遺失物拾得、埋藏物發現、先占和添附15、拾得和歸還遺失物所支出的費用以及報酬請求是否支持？ P218答：費用償還請求權、報酬請求權、拾得人的留置權、拾得人取得遺失物的所有權16、列舉、理解建筑物區分所有權的內容、特征P166答：1、建筑物區分所有權的概念所謂建筑物區分所有是有區分所有建筑物的專有部分所有權、共用部位持有權以及因共同關 系所生的成員權共同構成的特別所有權。三部分權利的結合體2、區分所有權的特征（1）復合性；（2）專有所有權的主導性；（3）一體性；（4）全體主體身份的多重性。17、舉例說明從屬性物權的種類P290 P308答：地役權、抵押

10、權18、列舉用益物權的種類P259答：建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權、海域使用權19、未成年人拋棄物品的行為的效力P87不構成動產所有權的放棄20、用益物權與擔保物權的區別P256答：1、對標的物進行支配的方面不同。用益物權是對物的使用價值進行利用，而擔保物權 是對物的價值（交換價值）進行利用。2、用益物權為獨立物權，而擔保物權為從屬物權。3、 權利實現的時間不同。用益物權設立時即可實現使用、收益的權利，物權的取得和權利的實 現同步發生；而擔保物權設立后，并不能當即實現其權利，只有在其擔保的主債權清償期屆 滿未獲清償時，才可以行使變價受償權，擔保權的取得和權利的實現不同步

11、，有時間間隔。4、占有在權利行使中的地位不同。用益物權的行使以占有標的物為前提，而擔保物權的行 使除留置權、質權必須占有標的物外，其他擔保物權均不以直接占有標的物為前提。5、二 者在物上代為性上的不同。擔保物權有其性質所決定，具有物上代位性。而用益物權因標的 物的滅失而消滅，不存在用其他物替代的問題。21、抵押權所擔保的債權范圍P31222、按份共有人對份額的處分權利P24523、善意取得構成要件P208答：由于善意取得的適用將產生所有權的轉移，因此，各國法律都對善意取得規定了嚴格的 條件。從我國的情況來看，適用善意取得應具備如下條件：1、標的物須為動產。2.須讓予人占有該動產，并且該占有是基

12、于所有人的意思。因此拾得 之遺失物及贓物均不適用善意取得。但是若是以合理的價格在公開的市場上買得也構成善意 取得。3.須讓予人沒有處分權。4.須受讓人自無權處分人出取得標的物的占有。5.受 讓人取得財產時出于善意。所謂善意是指受讓人不知道也不應該知道讓予人沒有處分權。否 則講構成無權處分，其效力則為待定。6.須受讓人支付對價。24、“一物一權”原則 講義第3章第2節（一）P9書P4225、買賣不破租賃和承租人的優先購買權講義（一）P1626、繼承房屋變更登記前可否轉讓（不可以）在房屋繼承情形下，為辦理變更登記簿影響繼承人對房屋的所有權，只是對該房 屋的處分權受到限制，由于缺乏登記的公示方式，在

13、法律上無法辦理過戶登記手續，因此不 能移轉給第三人，但其所有權歸屬是確定的。27、土地所有權的主體P5528、物權的特征、擔保物權的特征P6 P301答：物權特征1、直接支配性。指權利人直接支配特定物的權利（無需他人行為的介入）， 包含兩重含義：（1）物權是一種直接支配物的權利；（2）物權的標的物原則上僅限于特定物、 有體物、獨立物（只有特定物、有體物和獨立物上才能實現直接支配）2、物權的利益性。物權是權利人直接支配特定物而享受其利益的權利。支配不是目的，而 是手段。3、物權的絕對性、對世性。物權的權利人可以對抗任何第三人，自己以外的任何第三人均 負有一種不作為義務：即不得妨害物權人對標的物享

14、有圓滿狀態的權利。4、物權的獨占性或排他性。由直接支配性引申出物權的排他性和獨占性，同一標的物上不 得存在性質或內容不能兩立的物權。（P12第2段1，2, 3, 4）5、物權為侵權行為之客體。6、物權的追及性。當物權人對自己權利的標的物不能支配，而被他人侵奪、侵占時，物權 人即可追及標的物之所在而請求返還標的物，重新實現物權的內容。但物權的追及效力受到 善意取得和時效取得制度的限制，即“追及性效力的中斷”。7、物權的公示性。原因有二：一是因為物權是一種性質和效力強大的權利，是生產資料所 有制這一經濟基礎在法律上的體現，為了確保安定的物權秩序與物權交易的安全，物權的歸 屬、內容乃至物權的順位，都

15、需要向社會一般公眾予以公示；二是因為物權是一種對世性、 優先性的權利，所以需要對物權的種類進行界定，并使物權的具體種類具有識別性，以指引 其他任意第三人的行為。不動產一一登記；動產一一占有和占有轉移（交付）。8、物權的物上請求性。當物權的標的物被侵奪或侵占時，其權利人有權追及至物之所在， 行使對標的物的返還請求權；當物權人的標的物的權利的圓滿狀態受到其他的妨害時，物權 人有權除去該妨害，行使物權的排除妨害請求權；當物權人對物權的標的物的圓滿支配狀態 將來可能受到妨害時，物權人可以請求有可能引起妨害的人采取措施防止妨害發生，成為妨 害防止請求權。9、物權的獨立處分性。物權是純粹的財產權，在這種財

16、產權成立之前，并沒有先期存在某 種人格關系或身份關系，轉讓不存在限制。29、共有人處分自己份額時，其他共有人的優先購買權P24530、可成為擔保物權客體的對象P30331、物權追及效力P59答：物權的追及效力，是指物權成立后，其標的物不論輾轉入于何人之手，物權人得追及物 之所在，而直接支配其物的效力。依物權的追及效力，標的物的占有人負有容忍權利人追回 其標的物的義務。當然在此期間如發生善意取得或時效取得，則追及效力即被中斷，標的物 的占有人遂取得其物權。32、租賃權是物權還是債權 （債權）33、物權請求權的內容P60詳見講義答：返還原物請求權、排除妨害請求權、妨害防止請求權、恢復原狀請求權34

17、、共同共有的情形P241答：夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產分割前的共有35、交付的四種形式P209答：現實交付、簡易交付、占有改定、指示交付（擬制交付，是指出讓人將標的物的權利 憑證（如倉單、提單、載貨證券等）交給受讓人，以代替標的物的現實交付。這時如果標的 物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對于物的間接占有。）36、物權優先于債權的表現P58答：物權的優先效力主要表現在為：（1）債權以某特定物為給付標的物，而該標的物上又有 物權存在時，無論物權成立之先后，均有優先于債權的效力。因為債權是給付請求權，對標 的物無支配力，債務人未交付之前，債權人無權支配標的物。相反，物權是對物支配權，物 權人可以在法律允許的范圍內依自己的意志支配標的物。在物權人憑借物權對物進行支配 時，債權人不能憑借債權妨害物權人行使對物的支配權，否則就構成侵權行為。舉例言之： 如在“一物二賣”場合，標的物如為動產，后買者若已受讓該動產的交付，若為不動產，后 買者如已辦理完所有權登記時，后買者取得所有權，其對標的物的所有權優先于先買者的債 權。某特定物雖已為債權給付的內容（如為買賣、贈與的標的物），但在該特定物上如同時 有限制物權存在時，則無論該限制物權成立于債權之前或之后，均有優先于債權的效力，債 權人不得對限制物權人請求交付或移轉其物，也