1、現代農業旅游產業園區項目可行性研究報告摘 要隨著投資集團房地產業務不斷擴張，以后進展對新項目的需求越來越強烈。為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特編制此商業打算。一、集團簡介天津投資集團（Sunny Group Inc.）成立于1987年，系專業的投資控股集團，旗下擁有多家資深投資治理機構及專業的房地產開發企業，業務涵蓋房地產投資、開發、不動產經紀和物業經營治理。投資集團自1993年進入房地產市場以來，累計投資達十幾億元人民幣，差不多獨立或合作開發了近10個項目，總建筑面積超過20萬平方米，陸續建成并經營銷售了包括高檔住宅、寫字樓、商業地產、酒店和服務式公寓在內

2、的全系列房地產產品。在房地產的項目談判、篩選、前期手續、開發建設、施工治理、銷售及物業治理等相關方面具備豐富的經驗并擁有一支高效的治理團隊。集團在美國、新加坡、香港等國家和地區以及北京、上海、武漢、重慶等都市設有分支機構，從事包括房地產開發與經營、軟件開發與網絡設計、投資咨詢、認證咨詢、國際貿易等多個領域的經營活動，總注冊資本超過兩億元人民幣。新時期的集團，將站在戰略高度上審時度勢，查找更大的突破口，挖掘企業的進展潛力，涉足更寬敞的經濟領域，制造新的經濟增長點。二、進展背景中央提出“十一五”規劃中，將天津濱海新區的進展建設列入了重要議程；2008年北京奧運會的舉辦也將推動京津及其周邊地區的經濟

3、迅猛進展。“十一五”規劃的另一個重要戰略，確實是接著深化農業科研體制改革，加快建設國家農業科技創新基地和區域性農業科研中心；接著加大農業科技平臺建設，加強農業大型科技設施、重點實驗室、重大科學工程、工程技術研究中心建設，改善農業科研條件，提升農業科技創新能力和水平，同時科技部將鼓舞具有一定科技實力的企業積極參與農業科技工作，大力推動多元化的農業科技成果轉化與推廣新機制，引導和支持企業增強科技創新能力建設，孵化一批具有國際競爭力的龍頭企業或產業集團。充分發揮企業在促進科技成果產業化方面的主體作用，引導企業增加農業科技投入。對部分經濟效益顯著但市場風險較大的非公益性項目、產業化項目、成果熟化與轉化

4、項目等，將積極引入競爭機制，鼓舞企業按照市場機制進行運作和治理。依照天津市總體規劃：天津經濟通過連續10余年的快速進展，都市建設用地已突破原規劃規模，現行規劃已不完全適應天津新的進展形勢需要，應從京、津、冀、環渤海乃至東北亞的區域范圍來研究天津都市進展方向、規模和布局，進一步明確天津在區域中的職能定位和功能分工，統籌天津與北京及周邊地區的分工合作關系。原來的規劃更多地強調中心城區的進展，而新的規劃除了中心城區之外，實際上它關注的是整個天津包括四郊五縣、濱海新區等在內的一個更大范疇的都市進展。新的總體規劃提出了“一軸兩帶三區”的市域空間布局結構。而其中的“一軸”確實是指：“武清中心城區濱海新區核

5、心區”進展主軸；我們能夠從中查找到新的拓展空間。此外，新的天津總體規劃中“京津雙核心”的提出關于北京、天津以及鄰近都市的人流、物流以及第三產業的進展阻礙將會專門大。 能夠講，京津間這不到140公里的通道之中注定蘊含無限的地產商機。而本項目所處地武清區距北京僅40分鐘的車程，地理位置優越，交通、通訊便捷。以上各種因素，為投資集團在武清區此地塊建設該項目（即“”生態農業產業區）提供了一個良好外部環境。三、項目介紹1、概況該項目一期占地近5900畝地，其中生態農業示范及觀光部分集中占300畝，生態農業產業推廣基地5000畝，純農業部分初步投資1個多億，將建設農業生態溫室、農業科技觀光展覽廳、生態餐廳

6、、瓜果農園等重點項目，同時輔之以田園生態不墅（約11萬平米）、配合農業觀光的鄉村風情農家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務項目；同時，臨近的5000畝地作為該項目的產業化生產推廣基地。該項目將是京津地區首家將現代農業生產、農業觀光旅游與休閑度假相結合的復合型地產項目；同時也將成為生態農業的現代化、產業化進展的示范基地。2、產品與服務“”以生態農業產品的生產、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態農業觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務，形成一個完整的生態農業產業鏈，并在適宜的產業環境中不斷推廣、復制。“”的產品以符合國家AA級和A級標準的綠色食品為主，要緊包括：溫室內種植的名優蔬菜等作物；適宜于露地

7、土壤有機栽培的蔬菜種類及品種；適合當地土壤條件的果樹品種；散養的各類家禽；各種淡水養殖的蝦、魚、蟹類及其它淡水養殖產品等。四、治理組織與合作團隊農業進展公司（系集團下屬的該項目運作團隊）力邀全國知名的農業專家和蔬菜專家加盟；并與中國農科院、北京農業研究所、加拿大溫室與作物處理研究所、美國生態農業與食品研究中心合作開展生態農業種植、檢驗、加工等方面的研究與開發。同時聘請來自北京、上海以及北美地區的農業、生態專家，對生態農業園區的生產、加工提供指導，并一同開發覺代栽培技術，引進國際上先進的農業技術、農作物品種，使之在京津地區順利生長，并將逐步推廣到整個華北地區乃至全國。五、投資回報生態農業生產及觀

8、光集中占地300畝（產業化推廣基地5000畝），初步投資1個多億，初期每年的營業額將達到 50008000萬，35年內將達到產值2億元以上，可能2015年產值達到20億元，每年為國家制造稅收上億元，同時帶動觀光旅游和休閑度假產業的運作和進展，商業開發價值巨大，將為當地的進展帶來無可估量的經濟和社會效益。第一部分 項目分析目區位及用地1、項目區位面向21世紀“首都經濟圈”的進展趨勢，武清無可爭議地成為一塊福澤寶地；北京申辦2008年奧運會成功，打造“奧運經濟”，武清同樣擁有難得機遇。黨的十六大做出了本世紀頭二十年是重要戰略機遇期的科學推斷，天津市領導對武清區確定了建成展示天津的窗口，天津進展的橋

9、頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進一步明確了進展思路和目標。武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市（京、津、廊）”，距天津市區25公里，距北京70公里。到天津新港71公里，到天津濱海國際機場35公里，至北京機場也只有90公里。京津、京福、京圍等12條國家級干線公路，京山、京滬、京九等鐵路貫穿全境，聞名國內外的京杭大運河在那個地點滾滾流淌而過。地理位置優越，交通優勢、科技優勢、人才優勢和市場優勢極為顯著。武清是國家最早確定的沿海開放地區之一，同時那個地點又是京津塘高技術產業帶的重要組成部分，得天獨厚的區位優勢，使武清成為具有戰略進展意義的區位地理環境。2、項目用地該項目宗地為國有土地，目前通

10、過土地拍賣于2005年12月份取得了土地使用權，使用年限為70年（生態農業生產及觀光集中用地300畝，使用年限30年；合作的產業化推廣基地5000畝）。二、宗地現狀1、四至范圍（廣義）:東至塘沽區，南至天津市區，西至北京市，北至薊縣。2、地勢狀況項目用地要緊為農業耕種用地，部分為天紅星磚廠廠區的廠區，地勢平坦，場地標高與103道路標高相差不大。3、地上物現狀地上物要緊為紅星磚廠廠區的生產廠房和辦公區，現已完成清整工作。4、空中線路、地下管線、人防、構筑物等情況（1）項目用地內地下管線較少。（2）項目用地內沒有需要保留的文物等設施。（3）項目用地東側有一條寬約6米的溝渠，是歷史的排水渠，與龍鳳河

11、相通。5、地質情況武清區境地處華北沖擊平原下端，地勢平緩，自北、西、南向東南海河入海方 向傾斜，海拔高額度最高13米、最低2.8米。武清區區域面積1574平方公里，其中耕地面積137萬畝，占土地面積的58。土壤分為砂性土、壤質土、粘性土三大類。土質疏松肥沃，宜于農業生產。武清區屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫 11.6度,年平均日照總時數2705小時,平均無霜期212天，平均年降水量606.8米。同時，該項目地上有天然湖水和人工養魚湖等有重要利用價值的自然水系；地下蘊藏豐富的地熱溫泉，1200米以下出水溫度在70度以上，是得天獨厚的自然資源。三、項目的外部環境1、宏

12、觀經濟狀況武清區的經濟實力差不多從排名天津市18個區縣的倒數第三名，一躍成為正數第三名。武清因此能夠在較短時刻內取得如此突出的成績，是武清實施都市化為主導的領先進展戰略，實施多元化產業進展，制造良好進展環境，積極進展武清開發區，熱情扶持民營經濟進展的結果。目前該區已有民營企業3300多家，經濟總量、制造稅收占全區一半以上，有20家全球500強企業和世界知名企業在那個地點落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營企業爭先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭流、千帆競發的宏偉畫卷。天津市市長戴相龍曾對那個區進展給予熱情稱頌，提出：武清應成為天津經濟進展的橋頭堡、展示天津進展的窗口、京津之間的明珠。2、區域產業進展

13、狀況近年來，武清區大力進展生態農業產業，特不是把無公害蔬菜種植產業化作為一件大事統籌安排，全力支持。領先建立了全區多個蔬菜種植基地， 變過去的一家一戶為大型蔬菜生產基地種植，引進優良品種，提高蔬菜種植效益。全面推進無公害蔬菜種植，建立種菜農民協會，從農藥、 肥料等各方面嚴格按國家相關標準進行生產。目前全區無公害蔬菜種植面積差不多超過萬畝，其中河西務鎮無公害蔬菜種植面積就超過萬畝。 建立蔬菜銷售大市場是武清區做大產業的又一措施。為抓好蔬菜流通，河西務鎮投資建立了占地200畝的大沙河蔬菜批發市場，每天蔬菜成交量達到110萬公斤，車流量達到3000多輛，成為覆蓋京津地區的蔬菜銷售大市場。通過公司加農

14、戶方式的產業化蔬菜種植方式，使全區種菜農民收入增加。 “黑馬”蔬菜已成為武清區乃至京津地區的品牌無公害蔬菜，受到京津市場歡迎，產品供不應求。同時，武清區農業部門深入普及生態農業先進技術，積極做好沼氣大棚生態農業試點，已形成“棚菜種植、畜禽養殖、沼氣池”三位一體的工程體系。目前，這種生態農業新模式已在該區的黃花店鎮、大孟莊鎮的四個村街進行建設，將在全區逐步推廣。3、區域近期及遠期規劃對周邊環境的要緊阻礙 基礎設施完善、都市地位與綜合競爭力的提升武清區具備日趨完備的基礎功能環境。一直以來，武清始終堅持不懈地下大力完善都市基礎設施建設，尤其是在天津市第一個實現撤縣建區以后，圍繞制造都市進展商機，增強

15、聚攏、輻射功能，加大規劃與載體功能建設步伐，積極強化區域競爭的強勢地位，力爭把武清建成京津之間最具實力和競爭力的地區。重新修編的城區總體規劃，規劃面積由30平方公里擴大到平方公里；同時，多元籌措資金，完善都市現代化進展功能和載體建設，五年累計投入億元，先后完成了城區新水源開發、城區防洪圈、城區集中供熱和污水處理廠、道路新建、拓寬改造等一批具有戰略意義的重點工程。同時在路網建設上，結合京津快速路、京滬高速正線等國家重大路網建設，武清區將以全區路網規劃為突破口，加快實施路網貫穿工程，目前已制訂了“七橫七縱”為骨架的路網體系規劃，啟動了“三橫一縱”64公里重點道路建設，將進一步構筑城區、鄉鎮、村街及

16、重點經濟園區之間溝通便捷、開放進展的路網骨架。 生態農業的政策扶持和產業化推動近年來，武清區委、區政府下大力培育奶牛、無公害蔬菜等主導產業，每年拿出1000萬元以上資金扶持農業主導產業的進展，促進了農業產業化和產業鏈的逐步形成，農業主導產業經營規模不斷擴大，質量、效益明顯提高。到2004年底，全區蔬菜差不多實現了無公害化生產，有22萬畝菜田通過了國家和市級無公害基地認證，全區無公害蔬菜銷售企業達到15家，年銷售無公害品牌蔬菜3萬噸以上。2005年出臺的扶持方法實施細則要緊包括設施農業進展、奶牛品種改良和畜禽防疫、乳品加工企業進展、農民專業合作經濟組織、沼氣工程建設、基地生產環境質量安全可追溯制

17、度六個方面的扶持和補貼政策。其中規定：年內新建成的無公害蔬菜和瓜果類生產二代節能溫室小區，面積在50畝以上的，市、區兩級財政給予1：1等量資金扶持；對達到相應標準從事無公害瓜菜產銷合作經營的農業專業合作經濟組織，給予資金扶持5萬元；全年對6000立方米、按照“豬-沼-菜（果）”生態模式新建設的沼氣池，由區財政按每立方米100元給予補貼；此外，區財政還將拿出20萬元用于支持基地生產環境質量安全可追溯制度工作的開展。第二部分 市場研究一、生態農業的國際進展現狀1、生態農業起源與概念生態農業最早于1924年在歐洲興起，20世紀3040年代在瑞士、英國和日本等國得到進展。它是指在經濟和環境協調進展的原

18、則下，總結汲取各種農業生產方式的成功經驗，以生態學、經濟學理論為依據，運用現代科技成果和現代治理手段，在特定區域內所形成的經濟效益、社會效益和生態效益相統一的農業。國外將生態農業又稱為自然農業、有機農業和生物農業等，其生產的食品稱為自然食品、有機食品和生態食品等。盡管各國對生態產品的叫法不同，但宗旨和目的是一致的：在潔凈的土地上，用潔凈的生產方式生產潔凈的食品，以提高人們的健康水平，協調經濟進展與環境之間、資源利用與愛護之間的關系，形成生態和經濟的良性循環，實現農業的可持續進展。隨著經濟和社會的進展，人類面臨著許多危及生存的生態問題，如大氣和水體污染日益嚴峻、臭氧耗竭、氣候變暖、海洋環境惡化、

19、土壤退化和沙漠化、物種滅絕、有毒化學品和危險廢物猛增等；生態環境不斷惡化，加上農業生產模式自身的變化，大量施用化肥、農藥，使得糧食、蔬菜、水果和其他農副產品中的有毒成分增多，阻礙食品安全，危害人體健康，近年來又發生了瘋牛病災難、二惡英事件，禽流感盛行，世界范圍內食品安全事件此起彼伏；為改善人類生存環境和緩解食品安全問題，生態農業科學工作者通過長期研究和探究，提出在世界范圍內大力進展生態農業。在各國政府和國際組織的積極推動下，以先進的農業與生物科技為動力，生態農業在全球范圍內取得了長足的進展。2、生態農業的進展概況據統計，目前在世界上實行生態治理的農業用地約1055萬hm2，其中澳大利亞生態農地

20、面積最大，擁有529萬hm2，占世界總生態用地面積的50%；其次是意大利和美國，分不有95萬hm2和90萬hm2。若從生態農地占農業用地面積的比例來看，歐洲國家普遍較高。大多數亞洲國家的生態農地面積較小，在總計為4萬hm2的生態農地中，土耳其占1.8萬hm2日本占5000hm2，以色列和中國各約4000hm2。據有關方面可能，現在全球每年生態農業產品總值達到250億美元，其中，歐盟100億美元，澳大利亞35億美元，美國和加拿大100億美元。除德國外，歐洲生態食品消費較多的國家還包括法國、英國、荷蘭、瑞士、丹麥和意大利，產品種類包括作物產品、奶制品、肉類、水果等。目前，生態農業差不多得到寬敞消費

21、者、政府和經營企業的一致認可，消費生態食品已成為一種新的消費時尚。盡管生態食品的價格比一般食品貴，但在西歐、美國等生活水平比較高的國家仍然受到人們的青睞，許多工業發達國家對生態食品的需求量大大超過了對本國產品供給量。生態農業進展最快的是歐盟，19861996年歐盟國家生態農地面積年增長率達到30%，生態食品和飲料銷售額從1997年的52.55億美元增加到2000年的95.5億美元。至2000年，全球194個國家中有141個國家開始或差不多開始進展生態農業，全球生態農業生產面積占農業生產總面積的2%左右，可能以后10年可進展到10%20%。隨著世界生態農業產品需求的逐年增多和市場全球化的進展，生

22、態農業必將會成為21世紀世界農業的主流和進展方向。二、當前中國生態農業的概況1、國家的相關產業政策在“十一五”規劃綱領中，創建節約型社會的核心確實是建設生態、環保、節能、循環經濟的社會。關于農業的經濟政策中也明確提出積極進展循環農業（也即生態農業），將堅持開發節約并重原則，積極進展低消耗、高效率的農業生產。以節地、節水、節肥、節種、節能和資源綜合循環利用為重點，大力推廣應用節約型的耕作、播種、施肥、施藥、灌溉與旱作農業、集約生態養殖、沼氣綜合利用、戶用高效爐灶、秸稈綜合利用、農機與漁船節能等十大節約型技術，推進節約型農業進展。組織實施生物質工程，推廣秸稈氣化、固化成型、發電、養畜等技術，開發生

23、物質能源和生物基材料，培育生物質產業。 同時2006年，將堅持扶優、扶大、扶強，著力培育一批競爭力、帶動力強的龍頭企業和企業集群示范基地，推廣龍頭企業、合作組織與農戶有機結合的組織形式，有關部門協調配合，完善稅收政策，搞好龍頭企業信貸服務。積極推動建立大宗農產品期貨市場，進展“訂單農業”。鼓舞龍頭企業設立風險資金，采取愛護價收購、利潤返還等方式，與農戶建立科學、合理的利益聯結機制。擴大專業合作經濟組織示范項目范圍，鼓舞農民按照自愿、平等、互利的原則，在生產服務、產品流通、儲藏加工、市場銷售等環節，組建多種形式的專業合作經濟組織。 2、2005年我國蔬菜市場分析蔬菜在我國農業進展中具有獨特的優勢

24、和地位，近年來我國蔬菜產業進展十分迅速，在許多地區蔬菜差不多成為促進農業結構調整、增加農民收入的一個重要增長點。據國家統計局統計，2004年全國蔬菜產量達到54927萬噸，比上年增長1.7%，2005年我國蔬菜產量增幅高于上年。受農資價格上漲及災難氣候等因素阻礙，2005年我國蔬菜批發價格總體水平高于上年。蔬菜出口接著保持穩定增長態勢。蔬菜出口接著保持穩步增長態勢據海關統計，截至2005年12月我國累計出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）680萬噸，同比增長12.96%，出口創匯金額44.83億美元，同比增長18.07%。隨著經濟的進展和生活水平的提高，發達國家的飲食結構正在向

25、保健型轉變，蔬菜無法取代的營養和保健功能必定會導致全球對蔬菜貿易需求的接著增加。世界蔬菜貿易所表現出的種類、品種、市場格局等方面的動態特征對我國蔬菜生產和出口企業來講既是挑戰也是機遇，蔬菜產業的進展關于發揮我國勞動力資源優勢，促進農業產業結構的進一步優化和增加農民收入都有重要的意義。我國將大力進展優質蔬菜生產，不斷提高產品質量，提高出口份額。3、北京周邊地區市場分析總體概況：北京提出農業轉向都市現代化，重點進展生態農業經濟、鮮活農產品配送產業、加工產業、觀光農業，并實現七大產業的九項重點工程的進展策略。 京郊蔬菜“訂單化”生產 近年來京郊蔬菜總產量約為45億公斤，但只有不到10%的蔬菜出口，6

26、成左右高品質京郊蔬菜留在北京，旺季時超過8成。京郊目前種植的蔬菜有300多種，其中科技含量高、投入高、附加值高的特菜約有150多種。隨著市場需求增大，有關部門還將加大研發力度，為品種更新“提速”。因相當一部分京郊蔬菜是通過配送直接銷往賓館、飯店、商場、超市及各企事業單位、高校的食堂，配送已成為蔬菜銷售的主渠道。 無公害蔬菜已成規模目前北京無公害蔬菜生產基地已形成一定規模，并逐年增加；有機蔬菜生產基地只有5家，產量極低，價格也較高。為保證蔬菜質量，許多企業開始以合同的方式確定生產基地，加強質量監督。盡管訂單化生產目前還不是主流，但代表了以后的進展趨勢。“十五”期間，北京市政府就已開始實施“食用農

27、產品安全生產體系”建設工程，由北京市農辦、市農委、市農業局等六部門共同實施。這項工程將對產地生態環境、肥料的施用、病蟲防治使用的農藥、高產栽培治理技術的應用、以及防止其它可能對生產造成的環境污染等方面進行全方位的監控。目前，一些先進的技術，如節水滴灌技術、內外遮陽結合水簾降溫技術、平衡施肥技術、病蟲害綜合防治技術、穴盤育苗技術、無土栽培技術、生態種植技術、CO2施肥技術、溫室環境自動測控技術、設施節能技術等都在各個生態農業示范園區得以普遍應用，并帶動了周邊地區的進展。 無公害蔬菜基地分布延慶是北京市第一個國家級生態示范縣，與懷柔區、密云縣的北部山區一起被選為奧運會蔬菜供應備選基地。目前北京還有

28、大興長子營蔬菜科技示范園區、順義“三高”農業示范區、韓村河蔬菜科技示范園區、朝陽王四營蔬菜科技園區三、天津及周邊地區生態農業狀況1、總體概況天津市大力推廣生態農業取得顯著效果。到目前為止，天津全市實施愛護性耕作技術面積已達多萬畝，涉及個農業區縣的多個自然村，對改善天津市農業生態環境、建設京津地區農田防沙屏障、構建“綠色奧運”做出了積極貢獻。按國家農業部要求堅持實行“無公害食品行動打算”，全市共認定無公害農業種植基地1245個，面積89萬畝；無公害畜產品基地176個；無公害水產品基地149個；無公害奶牛養殖基地130個。先后有478個農產品取得全國統一無公害農產品認證。本市完善推行了農產品追溯和

29、質量承諾制度。市農業主管部門和各區縣做好無公害基地的日常監管工作，實行無公害農產品生產、經營記錄檔案制度，通過無公害標志治理和使用，建立質量安全承諾制度，即生產者要向經營者、經營者要向消費者就其生產、銷售的農產品質量安全做出承諾。在此基礎上，對已取得全國統一認證的無公害農產品實行動態治理，實行警示和取消資格，對檢測農藥殘留不合格農產品實行召回制度，凡給商家或消費者造成損害的由生產企業或基地進行理賠，嚴峻者將責令其退出市場流通。特不在農業結構調整后，成效最大的當數蔬菜種植業。目前，天津市蔬菜總播種面積達214萬畝，品種300多個，年產量近600萬噸，實現產值44.61億元。效益在全國居領先水平。

30、目前天津市蔬菜總產量中除1/3供本市消費外，其余均進入全國各省市的蔬菜批發市場，而且市場份額逐漸擴大，差不多形成了訂單種植。蔬菜加工出口量也呈上升趨勢。為了響應無公害生產的號召，市農業局蔬菜技術推廣站通過3年實施，完成了無公害蔬菜推廣面積18萬畝，取得了良好的經濟、社會和生態效益。無公害蔬菜高效生產技術示范與推廣項目實施地點設在本市薊縣、武清、寧河、寶坻、靜海五個區縣的無公害蔬菜生產基地。項目實施三年來累計新增總產量2.3億公斤，新增總產值2.65億元，新增總效益1.82億元。項目區新技術、新品種普及率達到84.3%，無公害蔬菜達標率達98.6%。2、武清區生態農業市場分析近幾年武清區的農業工

31、作有了較快進展，先后榮獲農業部頒發的全國生態農業示范縣（100強之一）、全國無公害農產品生產示范基地縣（100強之一）和全國糧食生產先進縣（50強之一）的證書。武清農業（種植業）在全市處在舉足輕重的地位，糧食占地占全市的1/5，總產占全市的1/3；蔬菜占地和總產均占全市的1/3；要緊農作物單產和總產列居全市各郊縣首位。2006年武清的工作指導思路是：認真貫徹中央一號文件精神，圍繞社會主義新農村建設，以建設城郊型、都市型農業為方向，以農業增效、農民增收和農產品增強競爭力為目標，充分發揮農業部門的職能作用，推進全區農業工作上水平。其中重點強調全面加快無公害蔬菜產業的進展：無公害蔬菜產業是武清生態農

32、業的主導產業，2006年各項完成指標可能增長10%以上。為保證任務的完成，區政府特制定如下措施。 以武清區2006年農業主導產業資金扶持方法為契機，大力進展設施蔬菜生產，推廣二代節能溫室和簡易溫室，重點在黃花店、河西務、河北屯等重點鄉鎮進展投資少，見效快的簡易溫室2000畝。同時抓好無公害蔬菜基地建設，做好基地環境質量監督和監測，以及基地的重新認定，確保22.6萬畝無公害蔬菜基地完全符合國家標準。 抓好蔬菜技術服務。積極開展新品種的引進，力爭要緊蔬菜品種2-3年更新一次。加強新技術的推廣，重點是適用物化技術和青蘿卜秋季大棚生產技術的示范推廣。恢復蔬菜站的技術服務職能，更好地為農民服務。 狠抓蔬

33、菜質量安全。配合農業部、無公害示范縣定點抽測及市有關部門的完成蔬菜的檢測工作，充分發揮蔬菜質量檢測中心作用，年檢測樣品3000個以上。接著抓好蔬菜質量可追溯制度，重點落實好1000戶農事日志記錄工作。擴大無公害農資專營門市部連鎖經營范圍，到06年底內建成無公害農資專營門市部35個。 扶持武香路、東白路周邊蔬菜產業帶建設。依照區委、區政府提出的“大河旗”組團進展綠色無公害蔬菜的規劃，重點抓好兩路周邊各500米蔬菜帶建設。積極進展設施栽培，進展規模特色蔬菜生產。按現有的種植基礎，建成5個有一定規模特色的單品生產區，實現標準化生產，標準化率達100%，產品優質化率達90%以上。 抓好以無公害韭菜為主

34、的品牌振興工程，建立無公害韭菜基地，制定嚴格的技術規范和標準化生產技術規程，打造“康遠”無公害韭菜品牌。抓好香菜、菠菜、青蘿卜、芹菜、西紅柿等我區優勢蔬菜品牌建設，規范生產，提高品質，擴大知名度，進而帶動其它蔬菜品種質量的提高。武清區將全力打造“京津鮮菜園”，年產各種蔬菜17億公斤，每年實現銷售收入13億元。在面積不斷擴大的基礎上，該區積極適應市場需求，由“裝滿菜籃子”向“凈化菜籃子”轉變，突出加快無公害蔬菜生產，全面提高菜籃子質量，向質量要效益。 無公害蔬菜生產基地 武清區現有澤潤工貿有限公司、永佳農副產品有限公司、康遠蔬菜有限公司、寶綠食品銷售中心、黑馬工貿有限公司等無公害蔬菜銷售龍頭企業

35、15家，成立具有一定經銷實力和銷售渠道的蔬菜專業合作經濟組織8家。這些銷售實體不但全部取得了“無公害蔬菜”的銷售經營權和標識的使用權，而且打出了自己的品牌，年銷售無公害蔬菜可達5000萬公斤，在京津兩地占據了較大的市場份額。第三部分 項目的開發打算（產品與服務）一、總體概況該項目總占地近900畝地，其中生態農業觀光部分集中占300畝，初步投資1個多億（另周邊生態農業產業推廣基地5000畝），將建設農業生態溫室、農業科技觀光展覽廳、生態餐廳、瓜果農園等重點項目，同時輔之以田園生態不墅（投資約4億、建筑面積約11萬平米）、配合農業觀光的鄉村風情農家院、以及溫泉度假酒店、溫泉花園等重要配套服務項目。

36、該項目將是京津地區首家將現代農業生產、農業觀光旅游與休閑度假相結合的復合型地產項目。二、生態農業區布局及單體特點與功能（一）生態溫室 是現代農業為了幸免因季節緣故導致農產品空缺和產量降低而普遍采納的一種具有科研、育苗、生產等功能的“工作間”，其典型特點利用電腦操縱來調節溫度、濕度、日照以及育苗、育種、生產、采摘等，來實現農業研發和生產的現代化農業生產“工廠”。項目所建設的溫室利用地熱溫泉引入保持恒溫，采納雨水灌溉、測土配方施肥、無污染植保技術等科技成果，確保綠色安全蔬菜的生產。同時將依照實際條件采納“豬沼果（菜）”生產技術，形成可持續進展的循環農業經濟。溫室類型包括科研型溫室、生產型溫室（育苗

37、、蔬菜生產、水果生產、花卉生產等）、觀光型溫室、休閑型溫室。 1、科研型溫室EditRegio即科研型溫室，要緊作為產業區生態農業新技術、新工藝、新品種的研發與實驗所用。特點是溫室面積較小或者用隔斷將大溫室分隔成獨立的小間，對氣候條件要求精度高，要求能夠精確操縱室內溫濕度、光照、通風、二氧化碳濃度等氣候條件，對自動化操縱的要求也比較高，因此采納專業溫室操縱系統，配套室外型氣象站，實現溫室內部的溫度、濕度、光照、二氧化碳濃度、通風、灌溉、施肥等系統的全自動操縱。分布：生態農業觀光集中區內；數量：1棟；面積：1000平米；造價：30萬左右2、生產型生態溫室生產型溫室屬于最差不多的溫室類型，也是最成

38、熟的溫室品種，要緊用于農業的生產、育種、育苗等用途。不同用途及生產類不的溫室功能要求和造價也有所不同。（1）育苗溫室要緊用于生態農業中蔬菜、果樹、花卉等育苗、育種使用。采納弧形日光溫室，屋頂美觀大方、視線流暢，同時造價適中。主體結構采納冷軋熱鍍鋅管材，熱鍍鋅螺栓連接，防腐性能好；溫室頂部采納15絲雙層聚乙烯無滴長壽膜覆蓋，外層防紫外線，內層防結露，四周墻體采納15絲聚乙烯無滴長壽膜或聚碳酸酯中空板覆蓋，配置內外遮陽、天窗側窗通風、水簾、風機降溫等設施。抗風荷載：0.5KN/、抗雪荷載：0.35KN/ 、溫室恒荷載：10KG/ 、最大排雨量：140/h 、吊掛荷載：15/，使用壽命主體15年以上

39、。特點是： 保溫性能好，關于溫、濕度的調控自動化程度和調控精度要求比較高； 透光性能好，要緊有兩個因素決定，一是溫室的角度，采納較大的屋面角來改善采光性能，二是覆蓋材料，采納采光和無滴性能好的薄膜作覆蓋； 具備定植前低溫煉苗和大小苗分級治理的功能。分布：生態農業觀光集中區內；數量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟（2）蔬菜型生產溫室要緊用于種植各種不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比較低，因此一般采納較為經濟型溫室。如日光溫室、充氣膜溫室等。其中，節能日光溫室特點： 無柱式鋼骨架設計，承載能力強，壽命長，室內寬敞，土地利用率高； 前屋面采光角度合理，室內光照充足，升溫快，采

40、光時刻長； 后屋面板采納強化保溫板覆蓋，輕質保溫； 復合式保溫墻體，內墻保溫蓄熱，外墻隔熱防寒； 冬季采光面覆蓋保溫被、草簾保溫，電動卷簾機卷放；分布：生態農業觀光集中區內；數量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：6萬左右/棟 單層膜塑料大棚特點： 單層膜塑料大棚采納鍍鋅鋼管裝配式骨架，結構簡單合理，承載能力強，造價較低； 采納單層膜覆蓋，肩部/頂部可配置卷膜器通風機構； 適合北方地區春季提早，秋季延后栽培。 分布：生態農業產業化推廣基地；數量：300棟；面積：1000平米/棟；造價：3萬左右/棟（3）花卉型生產溫室要緊用來種植各種不同的花卉，由于花卉關于溫、濕度要求較高，因此一般采納弧形節

41、能日光溫室。（具體同育苗溫室）分布：生態農業觀光集中區內、數量：4棟；生態農業產業推廣基地、數量100棟；面積：1000平米/棟；造價：4萬左右/棟（4）特色水果型生產溫室要緊用于生產反季節和反區域生長的特色水果，通過溫室對溫度、濕度、土壤等各種生長條件的調節，滿足以熱帶水果為主的特色產品生長需要。因此關于溫室的要求較之蔬菜和花卉都要高，采納PC板溫室。特點是：外形美觀，結構穩定，保溫性能極佳，排水能力強，溫室采光面積大，室內光照均勻，溫室利用率高，透光率適中。溫室主體采納“幾”字形鋼構，結構牢固，抗風雪能力強且具有獨特的防結露性能。覆蓋材料：采納聚碳酸酯中空板或波浪板覆蓋。其特點是，采光好、

42、保溫、輕便、強度高、防結露、抗沖擊破壞性強、阻燃、經濟耐用等。陽面具有防紫外線涂層，抗老化性能10年以上。分布：生態農業觀光集中區內；數量：4棟；面積：1000平米/棟；造價：8萬左右/棟3、觀光型生態溫室（1）生態農業展覽廳由于該類溫室的專門功能，因此一般采納高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種作物生長，又要滿足觀光旅游的需要。外形要求美觀。展廳內實地栽培品種十幾大類，數百個品種，是所有溫室中面積最大，栽培模式最全，實地種植品種最多的多功能智能展廳。整個展廳融科技栽培、知識掃瞄、綠色園林觀光旅游為一體，綠色同到貫穿東西南北，用各種特色果菜妝點的人文景觀和藝術小品，移步

43、異景，妙趣橫生，盡顯菜鄉風情。交替栽培接替生長的展示模式，可供長期參觀掃瞄。 其中最具特色是，內設的“都市農夫”自留地。它將給游客提供一個自軀體驗農村生活，親手耕種的機會。一塊2平方米的土地，租金480元/3個月，在租用期間，憑地契一家三口（2大人1小孩）可隨時免費入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細細品嘗，真是不有一番心情。分布：生態農業觀光區內；數量：1棟；面積：3000平米 ；造價：500萬左右 （2）陽光會所（生態餐廳）同樣采納高檔溫室建筑用材，如PC板溫室或玻璃溫室。功能上既要保證各種景觀植物的生長，又要滿足觀光旅游、餐飲的需要。生態農業區的重點設施，直接反映和展示綠色生態產品的終端環節，既

44、是農業觀光旅游、休閑度假的場所，又是綠色健康飲食之地。 （1） 環境特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”匠心獨具的內部造型，外加全體通透的外觀設計，瞬時刻將人與自然的距離拉至最近；客人能夠在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、休閑新概念。 （2）出品特點：“不求最多，只求最精”溫馨親切的東北家常小菜、佐以精巧精美的粵式名肴等風味飲食，讓游人在賞心悅目的同時，感受賓至如歸的溫暖；另有新奇健康四季菜蔬全天候近距離供應。 （3）餐廳布局：營業面積6000余平方米，可容納500人同時就餐，分為諸如蓬萊小島、谷雨林、千色園、萬圣樓、香山嶺、蝴蝶峽、落虹湖等多個主題就餐區域，游人依照自己的喜好

45、，隨意選擇就餐環境。 此外，生態餐廳還為設置了自主采摘食用區、反映天津及武清飲食文化的津門特色餐飲區，以及不同規模、不同風格的包房，以滿足各種消費需要。分布：生態農業觀光區內；數量：1棟；面積：5000平米 ；造價：800萬左右 4、休閑型生態溫室要緊為不墅區內的業主定制的私家溫室，包括庭院溫室和陽光花房（生態綠屋）等。（1）庭院溫室既為業主提供自己動手、親軀體驗農業生產活動的空間，同時也是農業產業區重要的“單元式”生產模式的施行。跨度：2.0m，柱間距：2.0m，肩高：1.8m，頂高2.3m，頂部設置全開啟式頂窗。全部PC板覆蓋，熱鍍鋅骨架。價格：10mmPC板，10000元/棟；8mmPC

46、板，9000元/棟；6mmPC板，8000元/棟。另外，同樣規格的全部膜覆蓋，造價為5000元/棟。（2）陽光花房分為室外花房和室內花房，室內花房要緊采納玻璃覆蓋，置身在陽臺上形成近大概暖室的室內花房，夏季通過室內溫度調節降溫、冬季靠汲取陽光和室內溫度調節來操縱溫度、濕度，滿足室內花卉植物生長，既美化環境，又提升居住質量。室外花房要緊設在庭院（依照住宅特點有些可設置在屋頂），既美化環境，又提供休閑娛樂的空間。因為做工和用材要求較高，因此造價相對較高。（二）果樹采摘園和苗圃1、果樹采摘園要緊是應北方季節和當地氣候及土壤條件栽種的果樹，包括蘋果、梨、棗、柿子、櫻桃、李子、杏等十幾大類品種的果樹。觀

47、光區的果樹采摘園要緊供游人觀賞、客人自主采摘食用、供園內各休閑配套場所食用等用途。而產業推廣基地的果樹采摘園則是要緊為了滿足果品市場的大量需求。分布：生態農業觀光集中區內、數量：2000株；生態農業產業推廣基地、數量50000株；投入價格：150元左右/株（均價）2、苗圃要緊滿足今后各地區關于綠化樹、觀賞樹和果樹越來越多的市場需求，要緊包括喬木類、花灌木、常綠類、果木類、類、宿根花卉、藤本類等幾大類，上百余品種。同時提供不同規格、年限的苗圃來滿足各種需求。分布：生態農業產業推廣基地，可能年產量20萬株； 年均在圃量50萬80萬株。（三）淡水養殖基地利用現有的部分魚塘，養殖淡水魚類、蝦類、蟹類及

48、其它淡水產品，既作為游客休閑垂釣場所，還作為水產品養殖基地。部分基地利用現代養殖水產技術，占地能夠減少為傳統養殖用地的1/10。分布：生態農業產業區（靠近不墅部分），占地50畝 （四）鄉村風情農家院作為農業觀光旅游和休閑度假的特色配套景點，給游人制造一種返璞歸確實農家風情生活。 傳統自然冷色調的外觀、籬笆圍墻、庭院栽種觀賞果樹花卉、院內有石凳、石桌等，山墻上掛有老玉米、紅辣椒等農作物、房內有大灶、火炕、老照片、古典畫等突顯樸實民俗的內飾環境； 命名上也不出心裁，以古代文化名人或其詩詞歌賦中富有典故詞語命名，如：飲酒齋、東破居、清水草堂、三味書屋等，并將相關歷史典故文化名人陳列于屋內；來增加農家

49、院的觀賞價值和文化品位；分布：生態農業觀光區；數量：30棟； 面積：80平米/棟；造價：4萬左右/棟（五）其他為豐富生態農業區的內涵、形成完善的生態農業產業鏈，配合生態溫室還建設預冷保鮮庫、采后加工車間，將形成生產技術設施先進，服務設施配套齊全的綜合性試驗示范基地三、生產模式及特點（一） “豬沼果（菜）魚”生態農業模式 它以生態學、經濟學、系統工程學為原理，以土地資源為基礎，以太陽能為動力，以沼氣為紐帶，種植業和養殖業相結合，通過生物質能轉換技術，在農戶的土地上，在全封閉的狀態下，將沼氣池、豬禽舍、日光溫室、淡水養殖等組合在一起，因此又稱為“四位一體”模式。具體形式：在日光溫室的一側，建一個地

50、下沼氣池，其上建一個豬舍和一個廁所，形成一個封閉狀態下的能源生態系統。要緊的技術特點是：、圈舍的溫度在冬天提高了度，為豬等禽畜提供了適宜的生產條件，使豬的生長期從個月下降到個月。由于飼養量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料；、豬舍下的沼氣池由于得到了太陽熱能而增溫，解決了北方地區在嚴寒冬季的產氣技術難題；、豬呼出大量的2，使日光溫室內的2濃度提高了倍，大大改善了溫室內蔬菜等農作物的生長條件，蔬菜產量可增加，質量也明顯提高，成為一類綠色無污染的農產品。4、豬糞通過沼氣池的作用變成了優質肥料，用沼肥澆果樹（蔬菜），給魚肥水，用沼液防治果樹病蟲害，果樹生長旺盛，病蟲害大大減少，幸免了農藥的污染。5、

51、由于通過充分發酵分解后有機質的大量投入，魚類有充足的優質食料和青飼料，鮮魚產量提高，商品飼料和肥料對池塘的投入減少，大大降低了生產成本。該類模式充分做到了資源的有效利用和整合，形成了既綠色環保又降低成本的循環生態農業。（二） “上、下”（果、禽或果、蔬）立體生產模式 在露天生產區內，為了充分利用空間，對資源進行有效合理地配置，同時實現產品的最佳組合式生產。比如：果禽模式：上某些季節性果樹、下散養小家禽（雞、鴨等）家禽為果樹提供天然有機肥料，同時果樹的害蟲又為家禽提供綠色飼料；果蔬模式：上某些季節性果樹、下某些低矮蔬菜，如辣椒、茄子甚至一些草莓、西瓜等季節性水果；依照實際特點能夠錯開季節進行種植

52、，果樹形成擋風保溫層，為蔬菜和低矮水果提供了良好的生長環境。這種立體式生產模式，既充分利用了有限的資源，同時還做到了組合式生產、互助式生長。從而提高了單位產量和品種類不。（三）陸基水產養殖模式此模式又稱“小水體，高密度”養殖技術，其養殖模式是全面擺脫了自然水域，采納封閉式水循環，以高新技術組裝環保型集約化養殖技術。該類技術比傳統方式能夠節約水源95%，節約占地90%。方法及特點：1、在養殖車間，有若干個獨立的養殖池，各自連接一個生物濾池。養殖池和生物濾池中的水每3小時就循環交換一次；2、水處理系統中，選用了優質的藻類、菌種和微生物、養殖魚類組成了一個相對平衡的生命系統，再輔之以物理的水處理方法

53、，是養殖水體的97%能夠得到再循環利用。此種水產養殖模式不但能夠節約水源和占地，同時能夠提高單位養殖產品的產量和質量。（四）節水灌溉生產技術生態農業的重要特點之一確實是節約水資源、循環利用水源，維持生態平衡，因此，不管生態溫室依舊露天基地，我們都將充分考慮如何充分利用水資源，達到有用效果最大化。1、雨水農業在生態農業產業基地，我們將采取“雨水農業”的模式，充分利用雨水，減少地下水灌溉面積，在保證蔬菜、瓜果等生長的同時，還達到了綠色、環保和循環利用的目的。2、非充分灌溉方法在水分對農作物產量形成的最敏感時期進行充分供水，而在其它時期實行少供水，甚至不供水不追求單產最高，而追求總產最高。3、現代灌

54、溉技術的應用采取低壓管道輸水灌溉和噴灌，對部分作物可采取微灌的方式，以達到節約用水的目的。（五）無土栽培技術的應用無土栽培的本質是利用基質固定植株，讓植物根系直接接觸營養液，可幸免土壤傳染的病蟲害及連作障礙。與土壤栽培相比，無土栽培還具減少農藥用量，提高農作物產量和品質，并省肥、省水、省工。無土栽培最突出的特點是經濟效益高，目前發達國家溫室作物生產90%采納無土栽培，溫室無土栽培西紅柿畝產量達到了3-4萬公斤，獲得了極大的經濟效益。有機生態型無土栽培技術不用天然土壤，而使用基質，不用傳統的營養液灌溉植物根系，而使用有機固態肥并直接用清水灌溉作物。系統由栽培槽和供水系統兩部分構成。在實際生產中栽

55、培槽用木板、磚塊或土坯壘成高15-20厘米、寬48厘米的邊框，在槽底鋪一層聚乙烯塑料膜。可供栽培兩行作物。槽長視棚室建筑形狀而定，一般為5-30米。供水系統使用自來水基礎設施，主管道采納金屬管，滴灌管使用塑料管鋪設。有機生態型基質就地取材，如農作物秸桿、農產品加工后的廢棄物，木材加工的副產品等都可按一定比例混合使用。同時加入一定比例的無機物，如珍寶巖、爐渣、河沙等，加入量依據需要而定。有機生態型無土栽培的肥料，以高溫消毒的雞糞為主，適當添加無機化肥來代替營養液。消毒雞糞經發酵高溫烘干后無菌、無味，再配以磷酸二銨、三元復合肥等，使肥料中的營養成分既全面又均衡，達到理想的栽培效果。 （六）測土配方

56、模式應用與推廣這項技術是聯合國在全世界推行的先進農業技術，它是為了能夠充分提高單位產量，并有效操縱成本的現代農業科技，也叫做“平衡施肥技術”。測土是在對土壤做出診斷，分析作物需肥規律,掌握土壤供肥和肥料釋放相關條件變化特點的基礎上，確定施用肥料的種類，配比肥用量，按方配肥。從廣義上講，應當包括農肥和化肥配合施用。在那個地點能夠打一個比喻，補充土壤養分、施用農肥比為“食補”，施用化肥比為“藥補”。人們常講“食補好于藥補”，因為農家肥中含有大量的有機質，能夠增加土壤團粒結構，改善土壤水、肥、氣熱狀況，不僅能補充土壤中含量不足的氮、磷、鉀三大元素，又能夠補充各種中、微量元素。實踐證明，農家肥和化肥配

57、合施用，能夠提高化肥利用率5%-10%。平衡施肥技術是一項較復雜的技術，農民掌握起來不容易，只有把該技術物化后，才能夠真正實現，即測、配、產、供、施一條龍服務。因此將由公司研發部門與政府農業專業技術部門進行測土、配方，由化肥企業按配方進行生產并供給周邊農民，由技術人員指導科學施用。如此，就把一項復雜的技術變成了一件簡單的情況，這項技術才能真正應用到農業產業化和規模化生產中去，才能發揮出它應有的作用。四、要緊的生態農業產品 “”以生態農業產品的生產、銷售、檢驗、配送為主，輔以生態農業觀光旅游、餐飲娛樂等休閑服務，形成一個完整的生態農業產業鏈，并在適宜的產業環境中不斷推廣、復制。“”的產品以符合國

58、家AA級和A級標準的綠色食品為主，要緊包括： 1、溫室內種植的作物：種植適宜采摘的名優特色蔬菜種類和品種，包括： 番茄：大番茄品種-carusuo、trust、荷蘭百利、佳粉系列品種，抗病，品質風味好。年畝產5000-7500公斤。櫻桃番茄品種-臺灣仙桃、京丹1-5號（紅色）、京丹小黃玉（黃色）、京丹黃鶯（黃色）、京丹彩球（彩色）、綠寶石（成熟果實為綠色）等。以上品種的品質風味好。年畝產4000公斤。 彩椒：彩色系列甜椒，紅羅丹、薩非羅、紅瑪瑙、白水晶、京彩紅星2號、京彩黃星2號、京彩紫星2號、京彩白星2號等。年畝產2500-3500公斤。 黃瓜：無刺型-戴多星、mk171、京研迷你2號。有刺

59、型-津春2號，北京102，春光2號，京研秋瓜等。黃瓜年畝產可達5000-7500公斤。 甜瓜：京玉1-5號，伊麗沙白、新世紀、狀元、密世界、銀翠、西博洛托等，這些品種有的是白色果實、有的是黃色果實，是目前較好的品種。年畝產2000-3500公斤。 西瓜：京欣系列西瓜（早、中熟；中型、微型），抗病，品質好。年畝產3000公斤。 南瓜：京葫系列西葫蘆；京紅栗、京綠栗南瓜。年畝產2000-3500公斤。 豆角：紅花3號等。年畝產2000-3000公斤。 草莓：櫪已女，艾斯諾，甜查理，童子1號等。秋季8月份種植，畝產1500公斤。2、露地種植的作物：適宜于露地土壤有機栽培的蔬菜種類及品種，除上述蔬菜種

60、類外，還包括： 茄子：京茄一號；京茄二號；京茄10號。 甘藍：（春甘藍；秋甘藍；北京四季）。 菜花：（綠菜花，花椰菜，特色花椰菜）。 白菜：（春白菜，早秋白菜，秋白菜，油菜等）。 韭菜：平研6號、平研4號、紫根韭菜等。 草莓：紅達，捷克。 食用花卉：菊花、玫瑰等。 名特優新蔬菜品種（露地或溫室）：球莖茴香、根芹、香芹、黃秋葵、飛碟瓜、黃皮西葫蘆、木耳菜、番杏、羽衣橄欖、抱子橄欖、軟化菊苣等。 特色花卉康菲迪、黑魔術、因卡、米蘭諾、紅柏林、波西娜、阿維蘭、金斯萃克、娜瑞吉、蓋拉、維西利亞等。3、果樹品種： 梨：黃金梨（韓國），黃冠（石家莊），豐水、杏水、新水系列（日本），洋梨（歐洲的康復倫斯，紅