1、總包項目部組織架構及要緊職位職責 序號部門部門職能1 負責項目計劃管理工作，包括模塊計、專項計劃編制、督導與落實；2 配合總包項目經理梳理并調配資源，經營角度管控計劃；3 負責與萬達項目公司全面協調對接各計劃12計劃部 4 負責各分包單位進場組安排、協調與計劃管控；5 負責對項目執行情況進行對比與分析6 負責對總包項目部各部門進行計劃考7 負責對總包項目部進行計劃培訓商務部34招采部技術部1 學習“總包交鑰匙”總包合同及操作冊、總包清單計算規則、采購數據庫計量原則及組 價方式、成本信息系統的使用；2 施工總承包合同的洽談和簽訂，協調決爭議問題；3 負責協助萬達項目公司編制合約規劃確定合約規劃的

2、標段；4 組織編制項目結算及重計量計劃，并計劃開展項目重計量及結算；5 協助確定分包單位，對分包單位合同款進行核對，辦理分包合同備案手續；6 對合同履行過程中實施動態控制，指履約過程中的總包分包合同工程簽證變更的上報； 7 負責總分包工程款的階段性預算確認負責向萬達方申請工款進度款；8 合理利用資金，確保分包、施工隊資到位，滿足施工正常進行所需的資金；9 對于合同執行過程中發生的爭議、變、仲裁和投訴等重大事件，向萬達項目公司及總包 上級主管單位報告情況，并提出應的處理意見。1 學習“總包交匙”總包合同及操作手冊、采購數據庫材料分類原則、材料設備單項合 同，編制大宗材料管理流程；2 依據模塊計劃

3、求，組織編制分包單位材料計劃，并組織排產；3 建立材料進出賬，積極協助管理積壓物；4 負責在萬達數庫內進行項目各專業分包商、材料設備的招標與選用；5 按照萬達規定的招標流程進行采購，及時上線，填報相關數據；6 協助計劃部、協調管理部參與分包分商的管理工作；7 分階段進行分包分供方的評價；8 按照業主的要求，配合業主做好與采相關的工作。1 負責整個項目的施工技術管理工作；2 參與編制項目質量計劃、職業健康安管理計劃、環境保護計劃等；3 編制專題方案和各類技術方案，并對包商的施工方案和施工工藝進行評審，參與材料設 備的選型和招標，并負責設計變；4 組織圖紙內部審，掌握工程設計和施工圖紙的最新變化，

4、為工程施工提供相應支持； 5 負責施工過程中的測量、計量和試驗理；6 負責各個階段的資料收集和整理，負工程竣工資料的編寫和歸檔工作。5設計部1 協助組織圖紙部會審，負責設計的協調管理以及專業分包的深化設計審核工作與設計、 業主方保持緊密聯系，掌握工程計和施工圖紙的最新變化，為工程施工提供相應的支持； 協調自行施工專業深化設計的協與配合；對工程所有專業的深化設計進行設計總協調；就 設計方面的問題向設計方和業主出合理化建議；2 在項目內部進行設計交底負責工程工的各類工況演算和分析編制整體變形控制方案、 變形監測方案；3 負責利用項目 BIM 技的應用，利用 BIM 技術進行管綜合、碰撞檢查等，及時

5、解決好 設計圖紙中存在的各種問題；4 負責機電系統的管線綜合。1 負責按施組及方案及進度計劃要求完施工任務，解決工程施工中的現場管理及技術工藝 問題。2 負責編制工程月、周、日進度計劃，訂總進度計劃，并監督計劃的實施完成。3 負責編制勞動力、機械設備和材料物需用計劃和材料物資采購計劃；負責對分包商各類 計劃的審核工作。4 參與施組方案、各施工專項計劃的編，并負責組織實施，確保各種計劃目標的實現。5 參加圖紙會審、設計交底，負責向分商進行設計交底和質量、安全、環境管理要求的技 術交底。6 協助項目副經理召開生產例會，協調業工種，各分包商交叉作業工序，調度平衡生產要 素資源，及時解決施工生產中出的

6、問題，確保施工生產科學、合理、有序、高效進行。6工程部 7 組織施工責任工程師進施工過程的進度、質量、安全、環境、文明施工及成本的實施 監控管理，組織開展 QC 小活動，確保工程創優目標實現。8 參與三項管理體系的建立與運行，參項目環境因素和危險源的識別評價，參與編制上報 重大危險源清單和重要環因素清單為安全生產管理和環境保護提供依據，參與制 定控制措施，督促施工責任工程實施、跟蹤并監督持續改進，做好項目基礎管理工作。9 參與組織分部分項工程的質量驗收評，參加主體結構驗收評定和工程竣工交驗工作。負 責組織質量、安全、文明施工隱的整改和工程質量缺陷的處理，參與安全質量事故的調查 處理。 負責做好

7、項目二、三次經營及索賠、反索工作實施過程中的現場簽認配合合約商務部 經理。 參加對分包商資質、能力的評價，負責對包商日常施工進度、質量、安全、文明施工的 監管。審核分包商月度完成實物程量。7機電部 負責對工程部員工的教育、考核，向項目導提出獎罰建議。1 負責機電安裝工程全過程的工程施工織、計劃落實、方案實施，并進行工序控制和施工 協調。2 完成施工前期準備工作；3 根據工程進度提出機電安裝工程相應進度計劃、資源計劃，并落實實施；4 進行機電安裝工程質量、安全、環保方面但管理和配合協調；5 參與機電安裝工程質量驗收、階段驗和竣工驗收工作；6 負責施工現場管理，與業主和監進行工生產方面的業務聯系和

8、對接；7 負責專業分包商的全面管理和協調；8 負責現場臨地用水用電管理。1 執行國家和地方的有關工程建設的法、規范、標準和規程；2 編制項目質量計劃，確定施工項目的體質量目標，并進行目標分解；3 對工程施工實施過程質量控制和管理與政府、業主質量部門對接工作；4 負責質量資料的編制、匯總，并參與程竣工資料的匯總和編寫；8質量部 5 具體負責質量體系的運，進行質量培訓、質量檢查和質量評定工作； 6 參與分包商、供應商的選擇，并進行常的管理；7 編制質量獎罰辦法，并監督落實；8 負責工程質量創優計劃的策劃、編寫實施；9 負責質量事故的處理，并編制相應的改計劃和措施，并監督落實。1 負責項目安全生產、

9、文明施工和環境護及職業健康等工作；2 負責編制項目職業健康安全管理計劃環境管理計劃和管理制度并監督實施； 3 負責安全生產和文明施工的日常檢查監督、消除隱患等管理工作；9安全部4 制定員工安全培訓計劃并組織實施，責管理人員和進場工人安全教育工作；負責安全技 術審核把關和安全交底；5 負責每周全員安全生產例會，與各分商保持聯絡，定期主持召開安全工作會議；辦公室6 負責安全目標分解落實和安全生產責任制的考核評比；負責開展各類安全生產會議和 宣傳活動；7 制定安全生產應急計劃，保證一旦出意外，能立即按規定報告各級政府機構。8 保證項目施工生產的正常進行，負責備安全事故報告；9 在危急情況下有權向施工

10、人員發出停令，直至危險狀況得到改善為止； 負責安全生產日志文明施工資料的收集整理工作；1 負責項目人員的調動及日常管理；2 負責項目內部的文化宣傳；3 負責項目辦公備配置與管理，來往文件簽轉、打印、登記工作；4 負責現場勞務管理，實行務實名制，保農民工工資的及時發放；5 負責項目的后勤服務工作及對所有分商相關工作的管理；6 負責對外事務作，進行社會各方面的工作協調，為施工創造良好的外部環境7 負責對信息化日常支持和相關硬件網運維工作，確保項目人員能夠正常使用萬達總包交 鑰匙相關信息化系統。要該職位可設置總包各局、 序號崗位專業人數崗位職責任職資格到崗時間1 、協助總包項目經理進行總包項目部計劃

11、管理工 作、橫向協調總包項目部各部門計劃管理、配合總包項目經理梳理項目現金流，從經營管 理角度調配資源進行計劃管控工民建、計劃總監土建機電、負責與萬達項目公司共同組織編制持有物業、 銷售物業模塊計劃機電等相關 專業， 年 以上相關工項目交地后 天、與萬達項目公司進行全面計劃對接、分包單位協調及計劃管控、組織總包項目部計劃培訓、負責總包項目部內部計劃考核管理工作、負責日常跟進及管控非機電類的模塊計劃節點作經驗工程管2土建經理土建 1、負責組織編制非機電類的各專項計劃、負責推進并督導非機電類各專項計劃的實施理工民建等 相關專業， 年以上相關王瑞，一期城市 廣場，滿足、負責協調并推動各分包單位按計劃

12、節點實施、負責日常跟進及管控機電模塊計劃節點工作經驗3機電經理電機1、負責組織編制機電類專項計劃、負責推動并督導機電類各專項計劃的實施機電等 相關專業， 年以上相關 工作經驗黃曉剛、負責協調并推動各分包單位按計劃節點實施、必須熟練掌握 excel 和 project 等工具軟件、協助計劃總監與萬達項目公司共同編制持有物 業、銷售物業模塊計劃，并組織包內部會簽土建機電等4計劃主管土建機電1、協助土建、機電經理編制各專項計劃、負責協助模塊計劃、專項計劃日常跟進及督導相關專業， 年以上相關 工作經驗熟 悉計算機軟項目交地后 天、組織協調總包項目部各部門進行模塊計劃填報、負責對日常計劃執行情況統計分析

13、，并內部考件核1 人（含 ）可設于總包單位的，但需在到崗時刻 ，項目總工及設計領導應常駐現場（也可引入第三方 ，但該第三方并非參與萬達設計出圖等相關工作相關審圖 。 、負責總包設計部的管理制度、工作標準、業務 流程的建立、完善和監督執行；、組織總包設計部人員學習“總包交鑰匙”總包 合同及操作手冊，組織學習總包計管理原則；、負責與萬達項目公司、設計單位進行溝通；、根據設計模塊計劃，負責對下發圖紙進行審核， 并按照規定接收移交的正式施工；1項目總工建筑結構機電、制定項目統一技術規定，包括深化設計的內容、 1 深度、格式等要求；、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊高級工 程師、具有 年以上工

14、作經驗計劃，編制各專業的深化設計進控制計劃；、負責各專業的深化設計的總體協調；、負責對各專業的深化設計圖紙進行審核，并呈 送業主或設計單位審批及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；、配合總工程師完成各項工作；、負責與業主和設計單位進行溝通；具有 10 年以上工作2設計經理建筑結構1、根據設計模塊計劃，負責對下發圖紙進行審核， 并按照規定接收移交的正式施工；經驗、建筑、 結構、機電專 業，工程師以無、制定項目統一技術規定，包括深化設計的內容、 上資 深度、格式等要求；B、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模

15、塊 計劃，編制各專業的深化設計進控制計劃；、負責各專業的深化設計的總體協調；、負責對各專業的深化設計圖紙進行審核，并呈 送業主或設計單位審批及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，編制 BIM 專的深化設計進度控制計劃、負責 BIM 專業的深設計的總體協調、負責對 BIM 專的設計圖紙進行審核，并呈送 業主或設計單位審批及下發具有3IM工 程機電 1、負責設計合圖年以上工 作經驗，熟悉黃曉闖師建筑4 工程師建筑 1、負

16、責機電設計跟蹤、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，編制建筑專業的深化設計度控制計劃；、負責建筑專業（含幕墻）的深化設計的總體協 調；、負責對建筑專業的設計圖紙進行審核，并呈送 業主或設計單位審批及下發；軟件建筑專 業，工程師以 上資格，年 以上工作經無、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。驗5結構 1、

17、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，編制結構專業的深化設計度控制計劃；張守相結構、負責結構專業（含幕墻）的深化設計的總體協 調；、負責對結構專業的設計圖紙進行審核，并呈送 業主或設計單位審批及下發；結構專業，工程師以 年 7工程師、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，編制電氣專業的深化設計度控制計劃；、負責電氣專業的深化設計的總體協調；上資格，年 以上工作經 驗電氣專月，助理工 程師袁美志電氣、負責對電氣專業的設

18、計圖紙進行審核，并呈送業，工程師以 年參6 工程師電氣1 業主或設計單位審批及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、上資格，年 以上工作經 驗加工作，現 職務總工程師對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，、編制給排水及暖通空專業深化設計進度控 制計劃；暖通7 工程師內裝8 工程師暖通 1裝修 1、負責給排水及暖通空調專業的深化設計的總體 協調；、負責對給排水及暖通空調專業的設計圖紙進行 審核，并呈送業主或設計單位審及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術

19、支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，、編制內裝專業的深化計進度控制計劃；、負責內裝專業的深化設計的總體協調；暖通專 業，工程師以 上資格，年 以上工作經 驗內裝專 業，工程師以 上資格，年 以上工作經項目交地后 天項目開業前 天驗景觀9 工程師景觀、負責對內裝專業的設計圖紙進行審核，并呈送 業主或設計單位審批及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、 對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計

20、回訪和貫標檢查。、根據工程總進度計劃，結合萬達項目圖紙模塊 計劃，、編制景觀專業的深化計進度控制計劃；、負責景觀專業的深化設計的總體協調；、負責對景觀專業的設計圖紙進行審核，并呈送 1 業主或設計單位審批及下發；、協調組織總承包工程的設計服務和技術支持工 作，如對采購技術支持服務、對工的技術支持服務、景觀專 業，工程師以 上資格，年 以上工作經 驗項目開業前 天對試運行的技術支持服務等；與其它部門共同組織工程設計回訪和貫標檢查。01 資料員1全面負責項目設計資料管理項目交地后 天3 人（含商務總監）序號崗位專業人數崗位職責任職資格到崗時間、組織項目人員學習“總包交鑰匙”總包合同及、工程項目交操

21、作手冊，組織業務人員學習總清單計算規則，采購 造價、土建、 地 天 數據庫計量原則及組價方式，組業務人員學習成本信 水、暖通、機息系統的使用；電等相關專1商務總監 1、參加施工總承包合同的洽談和簽訂，積極協調 爭議問題的解決；業本科以上 學歷， 以 上成本商務、組織項目部相關人員協助業主項目公司編制合 約規劃，確定合約規劃的標段，根據模塊化節點確定 合約規劃相應的時間節點；工作經驗， 年以上本職 位工作經驗。、組織商務人員按業主要求編制項目結算及重計 量計劃，并按計劃開展項目重計及結算；、協助項目經理確定分包單位，并組織分包單位 進行合同價款的核對，及時辦理包合同備案手續、對合同履行過程中實施

22、動態控制，指導履約過 程中的總包分包合同工程簽證變的上報；、負責總包及分包工程款的階段性預算確認,負責 向業主申請工程款進度款；、組織編制項目成本管理報表并及時向業主上報、全面管理項目成本商務工作，根椐總進度計劃， 確定不同時期工作重點，并督促質按量完成；、正確理的用好資金，確保分包、施工隊資金 到位，滿足施工正常進行所需的金；、對于同執行過程中發生的爭議，變更，仲裁 和投訴等重大事件，應及時向業項目公司成本部及總 包上級主管單位報告情況，并提相應的處理意見；、完成它成本商務工作。、負責對商務部工作監督、協調及結果的審核；、工程 類注冊工程 師/中高級技 術職稱。、工程陳曉陽、根據業主出圖計劃

23、做好施工圖紙的移交臺賬建 立，并于每月底與項目部及業主位進行核對、根據會審后施工詳圖、施工方案及設計變更通 知單、計算工程量，準確套用單和費率，編制重計量 工程量清單。、負責圖紙變更、業主變更等簽證辦理工作，并造價、土建、 年參 水、暖通、機 加作，滿 電等相關專 足件 業本科以上學歷， 以上工作經驗，相關職位工作年限 年2商務經理 1從現場保留相應的圖片資料，做簽證臺賬；負責分包 簽證的審核，并分析原因形成臺；、工程竣工并經建設單位驗收后，協助項目及時 收集整理施工圖預算，洽商增減 、料調價等有關 資料，提出竣工結算書，報上級核后送建設單位；、協助收取工程款和分包工程款支付審核，建立 總包分

24、包的工程款支付臺賬；、對商務造價員、資料員監督、協調及結果審核；、負責圖紙、及圖紙指定圖集作法土建工程量的 預算、結算，并從現場保留相應圖片資料；、協助辦理分包的中間結算和竣工結算工作 、完成主交辦的其它工作。、遵守國家、政府部門及上級主管的有關法規、工程趙航2011政策、制度等有關規定。認真貫執行總包合同的計價 造價、土建、 年加工原則和計價標準；、負責圖紙工程量計量，并參與與業主和咨詢單 位的重計量及結算工作；水、暖通、機 電等相關專 業本科以上 學歷， 以作，滿足條 件3預算員 4、參與對分包單位的結算計量核對工作；、協助工程部及時做好簽證上報，并留下影像資上工作經驗， 其中 1 年以

25、上本崗位相料；、協助做好分包簽證的審核工作，并形成臺賬；、對圖紙、聯系單、設計變更等進行整理歸檔， 建立臺賬制度；、完成成本商務的其它工作。、負責成本系統管理中總包待簽合同、分包單位關工作經驗；造價、 林關磊，確定、總包程簽證變更及工程進度款項的信息錄土建、水暖 年入工作；通機電等專 加作，質4合約管理員1、負責圖紙、設計變更、簽證、日常經濟文件等 收集、分類、匯總工作；各種商資料的收發工作；、協助編制相關成本商務報表；業， 年上 檢員 工作經驗其 中 1 以上 本崗位相關 工作經驗；、負責項目合同的整理、分類；、負責做好商務例會等會議的會議紀要； 、完成其它工作。4 人（不含商務總監）序號崗

26、位專業人數崗位職責任職資格到崗時間1 1史志峰、學習“總包交鑰匙”總包合同及操作手冊，組、工程 年織業務人員學習采購數據庫材料類原則，組織業務人 造價工程管 始材料負員學習材料設備類的單項合同，制大宗材料管理流程 理、物資管責人、熟悉業主模塊化節點要求，組織編制分包單位 材料計劃，經審定后交有關人員織排產。、建立材料質量證明收、發臺賬。做好材料成本 分析表，按計劃核算指標限額料按供料合同要求， 及時辦理材料價差簽證。嚴格控流動資金占用時間。 建立材料進出臺賬，積極協助管積壓物資。理、工民建、 水、暖通、機 電等相關專 業本科以上 學歷， 以 上工作經驗， 相關職位工 作年限 年招采經理 、按期

27、編制材料設備管理報表，根據工程計劃及 商務預算數量編制材料設備采購劃，統計材料設備單 項合同進場數量，領用量。建立資管理臺賬；、搞好材料定額管理，抓好材料節約。負責現場 材料設備管理，規劃存放標準，到使用合理，組織廢 舊物資、包裝容器的回收、修理再利用，負責竣工后 各項材料清理工作，保持現場文；、及時掌握工程進度與材料核算情況，及時總結 分析有關材料技術經濟指標；、及時搜集、整理、填報、補充存檔資料，做到 全面準確，符合標準歸檔及時各種表報資料真實， 填寫工作余額月報。、負責組織項目物資采購、驗證、標識、貯存、 搬運進行統一管理；、依據材料需用計劃編制材料采購計劃，并根據 計劃組織材料進場，確

28、保施工生順利進行；、負責組織進場材料的驗證、復試委托，并記錄造、 物資管理土 建、水暖通、 機電等相關 專業， 以 上工作經驗，2物資員 2存檔；、負責顧客提供材料的進場驗證，并辦理書面手其中 1 年以 上本崗位相 關工作經驗；續；、負責進場材料庫存管理，制定物質管理辦法， 作好各類材料的標識；、負責進場材料報驗資料的收集工作；、負責進場材料在使用過程中的監督工作。、質量部 6 人、主體時期最低配置 8 ，同時應依照工 1 /5 萬平方米序號崗位專業 人數崗位職責任職資格到崗時間、分包進場資格審查，監督建立質量安全體系； 對分包進行質量培訓技術交底；對分包質安全進行 事前預防，過程檢查、驗收、

29、督整改，直至合格；開業入伙前自檢，合格后申請監理業驗收； 竣工質量達合同要求開業/入伙標準；、根據合同中監理單位權限及工作內容，接受監 理單位對工程質量安全監督管理無條件配合業主及業 主委托的第三方實測實量單位對程質量安全的檢查；、嚴格執行工程質量各項法律法規、技術標準、 規范及管理制度；、監督項目質量管理體系運行，并向項目經理及工程管 理工民建相1質量總監建土1時報告運行中出現的問題。、保證項目質量監督體系有效運行；關專業， 年以上工作 經驗或工程項目交地后 10 天、監督企業各項質量管理制度在項目落實；、根據質量目標，組織編制項目質量策劃；、研究解決項目質量缺陷或質量通病；、組織程各階段內

30、部、外部驗收；組織質量教育高項目部全員的質量意識； 、組織目的質量例會；、及時項目經理報告質量事故；、參與量事故的調查。師以上職稱2技術負責人建土1、編制施組設計及各類專項施工方案；開工前做 好安全技術交底，施工中做好各安全防護措施。需單 獨編制較大危險分部分項施工方/專家論證超規模霍繼偉的危險較大分部分項工程，應及編制和論證，報監理、業主審批；工程管 理工民建專 業， 年以 上工作經驗 或高級工程 師以上職稱年參加工 作14 年 作經驗，高 級工程師、嚴格執行國行業質量技標準、規范；、保證施工方案、技術措施滿足項目既定的質量 目標和分部工程的質量標準，并督方案、技術措施的 落實；、保證試檢測

31、數據反映施質量真實狀態 、參加項目質量驗收工作；、參與質量事故調查。質量工程師土建2、對所有進場材料（含消防、環保材料設備進 行檢查、驗收、取樣復試；不合材料、設備不得用于3工程；基礎階質量工程師水暖 1、工程實體 100%實測實量；工所有部位全程 質量檢查、測量、驗收、詳細記編制工程質量文件，項目交地后 150天段報送監理單位審查；4質量工程師質量工程師電氣 1土建 4、隱蔽工程自檢確認具備覆蓋條件時，應提前書 面通知監理檢查，通知中明確隱檢查內容、時間和地 點，并應附自檢記錄和必要的檢及影像資料；、熟悉施工圖設計文件；、接受施組設計、方案交底，了解技術及管理要 求；土建： 工程管理工 民建專業， 年以上工作 經驗或工程 師以上職稱；暖通：項目交地后 150天項目交地后 200 天（后到崗 2 人）主體階段質量工程師質量工程師水暖 1電氣 1 6、參加對施工作業班組的技術交，監督工藝、 工序質量要求交底到位；、依據對班組的技術交底對施工作業面進行質量 巡查，必要時旁站監督；、協助專業工程師對工序質量過程控制；暖通專業， 年以上工作 經驗或工程 師以上職稱；電氣： 電氣專業， 年