1、文化風情園項目選址比選方案1. 項目基本概況為了貫徹落實關于進一步加快農林場經濟社會艱展的決定 （政發【2011】78 號）和自治區領導關于加強對農林場產業發展規劃和產業定 位指導的指示精神，充分利用國家和自治區的有關政策，發揮農林場的土地資源優勢，推動農林場產業的科學發展，加快農林場產業經濟的發展，農林場改革和發展工作領導小組組織開展編制經濟技術開發區、來賓農場、渠黎林場、十萬山林場、麗光農場等園區發展規劃。為了編制好經濟技術開發區內的文化風情園規劃，并使得規劃項目在符合相關政策、相關規劃及法規的基礎上，能順利實施，經濟開發區管委會就開發區的實際用地情況，為項目的開發提供大塘片區、水庫片區、

2、高道片區及灣片區四個地塊作為開發候選用地，并要求規劃編制 單位對編制本建設項目選址論證方案，給農林場改革和發展工作領 導小組等決策層提供參考。2. 項目選址原則2.1. 合法性原則項目選址應符合城鄉規劃法、實施中華人民共和國城鄉規劃法辦法等法律、法規的規定和國家相關技術規范、標準的要求。2.2. 合理性原則項目選址要綜合考慮擬建地區的資源環境、經濟社會、城鄉建設、土地利用、基礎設施等建設條件及同類項目的建設情況，從科學性、合理性和可行性的角度對建設項目選址進行綜合論證，做到與區域經濟社會發展水平、資源環境、基礎設施條件相適應。2.3. 安全性原則應充分考慮項目自身基本情況及選址要求，綜合考量其

3、建設過程及建成后可能對城市社會經濟發展、功能布局、景觀環境、城市交通、公共安全等方面產生的影響，確保不超出當地環境的容量，不存在安全隱患，滿足環境保護、安全等要求。3. 選址論證的主要內容3.1. 方案比選3.1.1. 規劃選址研究路徑根據本項目的建設要求和條件，以及經濟開發區的實際情況，經協商初步確定 大塘片區、 水庫片區、 高道片區及 灣片區等四個擬選位置，進行綜合比選，最終擇優選出項目選址的推薦方案。為了加強規劃法定性和嚴肅性，選址從城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃及其他專項規劃角度，論證規劃選址依據的合法性與合理性；從 工程建設適宜性、交通市政設施配套、環境影響、安全性、經濟性等

4、方面進 行綜合比較；并根據項目的實際情況，進行社會影響、景觀影響、歷史文化 影響等方面論證規劃選址建設的可行性，避免項目實施過程中出現隨意建設。項目分析項目分析表一東盟文化風情園選址研究路徑與主要結論研究層面內容研究結論現場踏勘現場調查研究研選址合法性1、相關法律、法規、規范、標準。2、南寧市總體規劃、經濟開發區總體規劃、規劃選址符合相關法律法規及上層次規劃究相關分區規劃控制性規劃基1、區位條件評價2、工程地質條件評價規劃選址符合工程技礎3、土地利用條件評價術要求4、移民安置影響評價1、相關規劃銜接。符合地方規劃與建設2、項目與周邊的銜接。要求資料收集相關規劃研究工程可行性規劃合理性影響評估生

5、態環境、社會經濟、空間景觀、資源利用各要素的影響在一定范圍內座談了解公眾調查研究本次規劃確定的研究框架主要包括研究基礎和研究內容兩部分（見選址 研究的技術路線框架圖） 。現場踏勘、相關規劃分析以及公眾調查構成了本次規劃的研究基礎。研究主體主要是在對項目選址的依據、項目建設條件的論 證與評價的基礎上，重點圍繞項目選址因子開展多方案的比較研究，將確定的較優方案與周邊相關規劃銜接并予以優化，最后對項目規劃選址進行論證，項目選址項目周邊建設條件評價研究選址多方案內交通評價及項目建設研究規劃銜接分析得出研究結論和提出實施建議。容項目規劃選址可行性研究結論與實施選址研究的技術路線框架圖4. 項目選址分析表

6、二項目選址分析表項目選址考慮的主要因素是否符合相關法律、法規、規范、標準地塊名稱及評析片區水庫片區灣片區片區規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規選址是否符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃規劃選址符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃合法性是否符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策小結選址不合法選址不合法選址合法選址不合法區位條件地塊位于經開區西面，規劃發展大道南面緯一路南側，與規劃中的啟明產業園相鄰地塊西高東低，西側為典型的喀斯特地貌、東面為低山丘陵地貌

7、，整個地塊以土丘為主，石地形地貌山部分山形陡峭、土丘部分地勢較平緩，比較適宜建設工程地塊內地下水豐富，地塊就建有一口出水量為地質地塊位于經開區北面，規劃繞城路北側，與規劃的產業園相鄰地塊北高南低，屬典型的厚土層低丘陵地貌，地勢較平緩， 比較適宜建設； 中心區為低洼地， 位于水庫副壩下游，通風條件不好地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水來；但地塊北面為水庫， 總庫容 2435 萬立方地塊位于經開區北面，規劃繞城路北側，與規劃中的雷秀產業園及武山物流園相鄰地塊中間高四周低，屬厚土層低丘陵地貌，丘陵坡度比較大，需采取一定的工程措施后方能建設地塊內塘池密布，西江河由北向東南自地塊東地塊位于經開區西

8、北面，規劃繞城路北側，與經開區中心區直線距離約為9 公里地塊兩邊高中間低，屬石灰巖丘陵地貌，地塊東北面散布有多座石山，整個地塊地勢較為平緩，比較適宜建設地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水水文地質及自然條件工程植被可行性自然災害市政交通設施基礎設施配套能源設施120 噸/ 小時的飲用水水井；但地塊內沒有地表徑流地塊內的植被以果園、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被為主，石山區有部分側以低低矮的灌木林為主地塊除了可能發生塌陷以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害外交通設施：地塊現有寬約5 米的混凝土路與主城區相連；地塊北側緊連的是規劃建設的城 市次干道，東面為規劃建設的城市快速路對內交通設施：

9、 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 110KV高壓線路穿越地塊中部，地塊供電主要來自啟明變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊東側米，防洪庫容 380 萬立方米， 有效庫容 1953 萬立方米，水資源比較豐富地玦內植被以松樹、速生桉為主，還有部分是苗圃地及部分農業耕作區地塊中心區有可能會受到洪水的威脅外交通設施：目前規劃南面約1 公里處為武鳴至平果三級公路，與三級路相連的是4 米寬的等外級鄉村泥路；地塊南側緊連的是規劃建設的城市快速路對內交通設施： 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 220KV高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自

10、變電站或變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊南側北面流過，水資源比較豐富地塊植被以速生桉為主，有部分松樹林及其他闊葉樹林及山間農業耕作區地塊沿河一帶可會發生洪、澇災害，其他山地區可能會發生塌方、滑坡等自然災害外交通設施： 目前正建設中一條15 米寬的旅游區次干道將來是規劃區對外主要交通干道，另外才塊南面緊鄰的是規劃建設的城市快速路對內交通設施： 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 110KV和 220KV高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自板柏變電站或楊丁電站 燃氣：有 De20O燃氣管到達地塊南面來；但地塊內沒有地表徑流地塊以香蕉林、速生桉等人工林為主，有

11、部分松樹林，還有一部是其他農業耕作區地塊除了可能發生塌陷以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害外交通設施：目前規劃南面約2 公里處為武鳴至平果三級公路，與三級路相連的是4 米寬混凝土路；規劃擴建的武鳴至平果一級公路將是地塊主要對外交通干道對內交通設施：地塊內目前有一寬約4 米的混凝土路，其他為等外級泥路，遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 220KV高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自變電站燃氣：沒規劃燃氣管到達地塊邊沿供、排水設施水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊東南角邊沿排水和污水處理：有規劃D1

12、000 污水污水收集管到達地塊東南角邊沿；污水收集后統一排到 城南污處理廠處理；有規劃D1000 雨水管到達地塊東南角邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊南邊沿排水和污水處理： 有規劃 D400污水污水收集管到達地塊東南角邊沿；污水收集后統一排到城 南污處理廠處理；有規劃D1500 雨水管到達地塊東南角邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊南面邊沿排水和污水處理： 有規劃 D800污水污水收集管到達地塊

13、西南角邊沿；污水收集后統一排到城 南污處理廠處理；有規劃D2000 雨水管到達地塊南面邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：沒有城市給水管到達規劃地塊邊沿排水和污水處理：沒有規劃污水污水收集管到達地塊邊沿；沒有規劃雨水管到達地邊沿郵電通信設施有規劃通主干線經過地塊東南面邊沿有規劃通信干線經過地塊南面邊沿有規劃通信干線經過地塊南面邊沿沒規劃通信干線經到達地塊邊沿環保設施環境保護：本地塊未納入開發區環境保護控制區垃圾收集與處理：地塊東側鄰近地塊內設有小型垃圾轉運站及車輛清潔站環境保護：本地塊屬3 類聲環境功能區、水環境類區、空氣二類區垃

14、圾收集與處理：地塊南面鄰近地塊內設有小型垃圾轉運站、環保車停車場及車輛清潔站環境保護：本地塊屬 0 類聲環境功能區、水環境類區、空氣一類區垃圾收集與處理：地塊南面鄰近地塊內設有基層環境衛生機構、小型垃圾轉運站及車輛清潔站生態林地、水域及少部分一般農用地、居住用環境保護：本地塊未納入開發區環境保護控制區垃圾收集與處理：地塊東內及鄰近地塊沒設有任何衛生設施土地地塊現狀性質一般農用地及生態林地一般農用地、水域及經濟林地利用發展可用地面地、工業用地等地塊內主要為基本農田、林地及部分村莊用地條件3000 至 4000 畝, 能滿足項目開發的需求1000 至 2000 畝，用地面積偏小2000 至 300

15、0 畝，基本能滿足項目開發需求3000 至 4000 畝，能滿足項目開發的需求積移民安置影響評價移民涉及大塘村xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，地塊內的地形起伏變化不大，有利于項目建設，但不利于營造移民涉及村 xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，但要地塊中心區移民涉及那泥、壇坊兩人村屯xx 戶， xx 人， 移民安置量不大在地塊內建設項目基本可行，地塊多變的地形、移民涉及高道村xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，地塊內的地形起伏變化不大，有利于項目建設，但不利于營造小結相關規劃銜接規劃合理性多變的環境景觀，另

16、外地塊內沒有現成的大型水體，要營造具有東南亞特色水景環境景觀的建設投入比較大土地在土地利用總體規劃中，本地塊一半左右為基利用本農田及村莊建設用地，另一半為生態林地規劃城市在經開區總體規劃中本地塊規劃為公共綠地、生態綠地及未定性建設用地，規劃中地塊沒預總體留有建設用，后期建設中用地調整是一個大問規劃題地塊北面為未定性的城市建設用地，東南面為地勢比較低，通風、視野等都不理想，而且受到洪水威脅，不利于項目建設在土地利用總體規劃中，本地塊有一部分為有條件建設用地，有部分為基本農田、村莊建設用地、園地及生態林地在經開區總體規劃中本地塊規劃為工業用地、公共綠地及未定性建設用地，規劃中地塊用地性質與建設項目

17、用地性不一致，后期建設中用地調整是一個問題地塊南面為工業園區，東面為高檔居住區、北地貌及良好的西江河水資源，有利于營豐富的、具有東南亞風格的環境景觀在土地利用總體規劃中，本地塊60左右生態林地，還有一部分基本農田、村莊建設用地及園地在經開區總體規劃中本地塊規劃為旅游區用地及旅游服務用地，屬北部旅游度假區中的東盟風情園，主要開發民國內情體驗類項目，規劃中地塊內預留有建設用，后期建設中用地問題比較容易解決地塊南面為工業園區及物流園區，西面為康體療養度假區、旅游接待區、歸僑僑務新村等旅多變的環境景觀，另外地塊內沒有現成的大型水體，要營造具有東南亞特色水景環境景觀的建設投入比較大在土地利用總體規劃中，

18、本地塊大部為基本農田，只有少部分為生態林地、村莊建設用地及園地在經開區總體規劃中本地塊規劃為農業生產用地，屬現代農業示范區規劃中地塊用地，規劃中地塊用地性質與建設項目用地性不一致，后期建設中用地調整是一個問題地塊周邊區域以現代農業示范園區為主，項目項目與周邊的銜接二類工業用地，本項目的建設將與周邊園區形成互補關系，因此本項目的建設能與周邊項目相協調面為水庫城市飲用水水源地，本項目的建設將占用總體規劃中的工業建設用地，因此本項目的建設能與周邊項目不怎么協調游區，本項目以建設具有東盟特色的居世界領先水平風情體驗類項目為主，與其他旅游區形成互補關系，因此本項目的建設能與周邊項目相協調的建設將會與農業

19、園形成互補關系，因此本項目的建設基本能與周邊項目相協調小結項目建設地塊選址基本合理項目建設地塊選址不合理項目建設地塊選址合理，符合相關規劃要求項目建設地塊選址基本合理生態環境社會經濟影響評估空間景觀資源利用小結項目的建設會占用一定的土地資源，降低土地的生產力；項目的建設會造成地塊原有的植被一定程度上的破壞，建設過程中造成一定程度上的水土流失；項目的建設增加了更多的人為干預因素，會破壞原有的生態環境平衡對。但項目的建設通過環境的整治與保護培育，會使原有的生態環境得到改善原來有部分用地為山林地、部分為低產農用地， 整體產值低，通過項目的建設，開發旅游，將會使當地的經濟收入成倍增長，從而促進當地社會

20、經濟的發展項目的建設將破壞地塊原有的地形、地貌，一部分的工程項目的建設可能破壞原有地形的穩定性，但項目的建設將會提升地塊的空間景觀豐度、提高地塊的景觀價值本項目的開本資源可持續利用原則，使土地、水、空氣、旅游等資源得到充分、可持續的利用項目的建設對生態環境衛生、社會經濟、空間景觀、資源利用等方面的影響在可接受的范圍之內項目的建設會占用一定的土地資源，降低土地的生產力；項目的建設會造成地塊原有的植被一定程度上的破壞，建設過程中造成一定程度上的水土流失；項目的建設增加了更多的人為干預因素，會破壞原有的生態環境平衡對。但項目的建設通過環境的整治與保護培育，會使原有的生態環境得到改善原來有部分用地為山

21、林地、部分為低產農用地和效益不怎么好的苗圃區，整體產值低，通過項目的建設，開發旅游，將會使當地的經濟收入成倍增長，從而促進當地社會經濟的發展項目的建設將破壞地塊原有的地形、地貌，一部分的工程項目的建設可能破壞原有地形的穩定性，但項目的建設將會提升地塊的空間景觀豐度、提高地塊的景觀價值本項目的開本資源可持續利用原則，使土地、水、空氣、旅游等資源得到充分、可持續的利用項目的建設對生態環境衛生、社會經濟、空間景觀、資源利用等方面的影響在可接受的范圍之內項目的建設會占用一定的土地資源，降低土地的生產力；項目的建設會造成地塊原有的植被一定程度上的破壞，建設過程中造成一定程度上的水土流失；項目的建設增加了

22、更多的人為干預因素，會破壞原有的生態環境平衡對。但項目的建設通過環境的整治與保護培育，會使原有的生態環境得到改善原來大部分用地為山林地及少部分低產農用地，整體產值低，通過項目的建設，開發旅游， 將會使當地的經濟收入成倍增長，從而促進當地社會經濟的發展項目的建設將對地塊原有的地形、地貌破壞比較大，一部分的工程項目的建設可能破壞原有地形的穩定性，但項目的建設將會提升地塊的空間景觀豐度、提高地塊的景觀價值本項目的開本資源可持續利用原則，使土地、水、空氣、旅游等資源得到充分、可持續的利用項目的建設對生態環境衛生、社會經濟、空間景觀、資源利用等方面的影響在可接受的范圍之內項目的建設會占用一定的土地資源，

23、降低土地的生產力；項目的建設會造成地塊原有的植被一定程度上的破壞，建設過程中造成一定程度上的水土流失；項目的建設增加了更多的人為干預因素，會破壞原有的生態環境平衡對。但項目的建設通過環境的整治與保護培育，會使原有的生態環境得到改善原來大部分用地為低產農用地及少部分山林地，整體產值低，通過項目的建設，開發旅游， 將會使當地的經濟收入成倍增長，從而促進當地社會經濟的發展項目的建設將破壞地塊原有的地形、地貌，一部分的工程項目的建設可能破壞原有地形的穩定性，但項目的建設將會提升地塊的空間景觀豐度、提高地塊的景觀價值本項目的開本資源可持續利用原則，使土地、水、空氣、旅游等資源得到充分、可持續的利用項目的

24、建設對生態環境衛生、社會經濟、空間景觀、資源利用等方面的影響在可接受的范圍之內結論綜上所述本地塊的選址不合理綜上所述本地塊的選址不合理綜上所述本地塊的選址合理綜上所述本地塊的選址不合理5. 選址方案推薦經過多方面的綜合比選，規劃組推薦灣地塊的項目選址方案。附圖1總則1.1為了加強公司的環境衛生管理，創造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環境，根據公共場所衛生管理條例的要求，特制定本制度。1.2集團公司的衛生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛生區域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區域衛生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2衛生標準2.1室內衛生標準2.1.1地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡

25、、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網。2.1.2門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等） ：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6收款臺、服務臺、辦公櫥、

26、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯外，其它單據不得存放在桌面上。2.1.7垃圾桶：桶內外干凈，要求營業時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9吊飾：屋頂的吊飾要求無灰塵、無蜘蛛網，短期內不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10內、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網等。2.1.11室內其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2室外衛生標準2.2.1門前衛生：地面每天班前清理，平

27、時每一小時清理一次，每周四營業結束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據情況適當清理） ，墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2院落衛生：院內地面衛生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設施每周清理干凈。垃圾池周邊衛生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3綠化區衛生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3清理程序3.1室內和門前院落等區域衛生： 每天營業前提前 10 分鐘把所管轄區域內衛生清理完畢，營業期間隨時保潔。下班后 5-10 分鐘清理桌面及衛生區域。3.2綠化區衛生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4管理考核4.1實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職4.2集團堅

28、持定期檢查和不定期抽查的方式監督各分公司、部門的衛生工作。每周五為衛生檢查日，集團檢查結果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結果考核至各部門。1總則1.1為了加強公司的環境衛生管理，創造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環境，根據公共場所衛生管理條例的要求，特制定本制度。1.2集團公司的衛生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛生區域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區域衛生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2衛生標準2.1室內衛生標準2.1.1地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網。2.1.2門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、

29、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等） ：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6收款臺、服務臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除

30、當班的購物小票收款聯外，其它單據不得存放在桌面上。2.1.7垃圾桶：桶內外干凈，要求營業時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9吊飾：屋頂的吊飾要求無灰塵、無蜘蛛網，短期內不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10內、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網等。2.1.11室內其他附屬物及工作用具均以整潔為準，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2室外衛生標準2.2.1門前衛生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業結束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據情況適當清理） ，墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.

31、2院落衛生：院內地面衛生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設施每周清理干凈。垃圾池周邊衛生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3綠化區衛生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3清理程序3.1室內和門前院落等區域衛生： 每天營業前提前 10 分鐘把所管轄區域內衛生清理完畢，營業期間隨時保潔。下班后 5-10 分鐘清理桌面及衛生區域。3.2綠化區衛生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4管理考核4.1實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職4.2集團堅持定期檢查和不定期抽查的方式監督各分公司、部門的衛生工作。每周五為衛生檢查日，集團檢查結果考核至各分公司，各分公司客

32、服部的檢查結果考核至各部門。文化風情園項目選址比選方案6. 項目基本概況為了貫徹落實關于進一步加快農林場經濟社會艱展的決定 （政發【2011】78 號）和自治區領導關于加強對農林場產業發展規劃和產業定 位指導的指示精神，充分利用國家和自治區的有關政策，發揮農林場的土地資源優勢，推動農林場產業的科學發展，加快農林場產業經濟的發展，農林場改革和發展工作領導小組組織開展編制經濟技術開發區、來賓農場、渠黎林場、十萬山林場、麗光農場等園區發展規劃。為了編制好經濟技術開發區內的文化風情園規劃，并使得規劃項目在符合相關政策、相關規劃及法規的基礎上，能順利實施，經濟開發區管委會就開發區的實際用地情況，為項目的

33、開發提供大塘片區、水庫片區、高道片區及灣片區四個地塊作為開發候選用地，并要求規劃編制 單位對編制本建設項目選址論證方案，給農林場改革和發展工作領 導小組等決策層提供參考。7. 項目選址原則7.1. 合法性原則項目選址應符合城鄉規劃法、實施中華人民共和國城鄉規劃法辦法等法律、法規的規定和國家相關技術規范、標準的要求。7.2. 合理性原則項目選址要綜合考慮擬建地區的資源環境、經濟社會、城鄉建設、土地利用、基礎設施等建設條件及同類項目的建設情況，從科學性、合理性和可行性的角度對建設項目選址進行綜合論證，做到與區域經濟社會發展水平、資源環境、基礎設施條件相適應。7.3. 安全性原則應充分考慮項目自身基

34、本情況及選址要求，綜合考量其建設過程及建成后可能對城市社會經濟發展、功能布局、景觀環境、城市交通、公共安全等方面產生的影響，確保不超出當地環境的容量，不存在安全隱患，滿足環境保護、安全等要求。8. 選址論證的主要內容8.1. 方案比選8.1.1. 規劃選址研究路徑根據本項目的建設要求和條件，以及經濟開發區的實際情況，經協商初步確定 大塘片區、 水庫片區、 高道片區及 灣片區等四個擬選位置，進行綜合比選，最終擇優選出項目選址的推薦方案。為了加強規劃法定性和嚴肅性，選址從城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃及其他專項規劃角度，論證規劃選址依據的合法性與合理性；從 工程建設適宜性、交通市政設施配套

35、、環境影響、安全性、經濟性等方面進 行綜合比較；并根據項目的實際情況，進行社會影響、景觀影響、歷史文化 影響等方面論證規劃選址建設的可行性，避免項目實施過程中出現隨意建設。項目分析項目分析表一東盟文化風情園選址研究路徑與主要結論研究層面內容研究結論現場踏勘現場調查研究研選址合法性1、相關法律、法規、規范、標準。2、南寧市總體規劃、經濟開發區總體規劃、規劃選址符合相關法律法規及上層次規劃究相關分區規劃控制性規劃基1、區位條件評價2、工程地質條件評價規劃選址符合工程技礎3、土地利用條件評價術要求4、移民安置影響評價1、相關規劃銜接。符合地方規劃與建設2、項目與周邊的銜接。要求資料收集相關規劃研究工

36、程可行性規劃合理性影響評估生態環境、社會經濟、空間景觀、資源利用各要素的影響在一定范圍內座談了解公眾調查研究本次規劃確定的研究框架主要包括研究基礎和研究內容兩部分（見選址 研究的技術路線框架圖） 。現場踏勘、相關規劃分析以及公眾調查構成了本次規劃的研究基礎。研究主體主要是在對項目選址的依據、項目建設條件的論 證與評價的基礎上，重點圍繞項目選址因子開展多方案的比較研究，將確定的較優方案與周邊相關規劃銜接并予以優化，最后對項目規劃選址進行論證，項目選址項目周邊建設條件評價研究選址多方案內交通評價及項目建設研究規劃銜接分析得出研究結論和提出實施建議。容項目規劃選址可行性研究結論與實施選址研究的技術路

37、線框架圖9. 項目選址分析表二項目選址分析表項目選址考慮的主要因素是否符合相關法律、法規、規范、標準地塊名稱及評析片區水庫片區灣片區片區規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規規劃選址符合相關法律法規選址是否符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃規劃選址符合上層次規劃規劃選址不符合上層次規劃合法性是否符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策規劃選址符合相關政策小結選址不合法選址不合法選址合法選址不合法區位條件地塊位于經開區西面，規劃發展大道南面緯一路南側，與規劃中的啟明產業園相鄰地塊西高東低，西側為典型的喀

38、斯特地貌、東面為低山丘陵地貌，整個地塊以土丘為主，石地形地貌山部分山形陡峭、土丘部分地勢較平緩，比較適宜建設工程地塊內地下水豐富，地塊就建有一口出水量為地質地塊位于經開區北面，規劃繞城路北側，與規劃的產業園相鄰地塊北高南低，屬典型的厚土層低丘陵地貌，地勢較平緩， 比較適宜建設； 中心區為低洼地， 位于水庫副壩下游，通風條件不好地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水來；但地塊北面為水庫， 總庫容 2435 萬立方地塊位于經開區北面，規劃繞城路北側，與規劃中的雷秀產業園及武山物流園相鄰地塊中間高四周低，屬厚土層低丘陵地貌，丘陵坡度比較大，需采取一定的工程措施后方能建設地塊內塘池密布，西江河由北向

39、東南自地塊東地塊位于經開區西北面，規劃繞城路北側，與經開區中心區直線距離約為9 公里地塊兩邊高中間低，屬石灰巖丘陵地貌，地塊東北面散布有多座石山，整個地塊地勢較為平緩，比較適宜建設地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水水文地質及自然條件工程植被可行性自然災害市政交通設施基礎設施配套能源設施120 噸/ 小時的飲用水水井；但地塊內沒有地表徑流地塊內的植被以果園、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被為主，石山區有部分側以低低矮的灌木林為主地塊除了可能發生塌陷以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害外交通設施：地塊現有寬約5 米的混凝土路與主城區相連；地塊北側緊連的是規劃建設的城 市次干道，東面為規劃建

40、設的城市快速路對內交通設施： 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 110KV高壓線路穿越地塊中部，地塊供電主要來自啟明變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊東側米，防洪庫容 380 萬立方米， 有效庫容 1953 萬立方米，水資源比較豐富地玦內植被以松樹、速生桉為主，還有部分是苗圃地及部分農業耕作區地塊中心區有可能會受到洪水的威脅外交通設施：目前規劃南面約1 公里處為武鳴至平果三級公路，與三級路相連的是4 米寬的等外級鄉村泥路；地塊南側緊連的是規劃建設的城市快速路對內交通設施： 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 220KV高壓線路穿

41、越地塊南部，地塊供電主要來自變電站或變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊南側北面流過，水資源比較豐富地塊植被以速生桉為主，有部分松樹林及其他闊葉樹林及山間農業耕作區地塊沿河一帶可會發生洪、澇災害，其他山地區可能會發生塌方、滑坡等自然災害外交通設施： 目前正建設中一條15 米寬的旅游區次干道將來是規劃區對外主要交通干道，另外才塊南面緊鄰的是規劃建設的城市快速路對內交通設施： 地塊內目前為等外級鄉村泥路， 遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 110KV和 220KV高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自板柏變電站或楊丁電站 燃氣：有 De20O燃氣管到達地塊南面來；但地塊內沒有地表徑流地塊以香

42、蕉林、速生桉等人工林為主，有部分松樹林，還有一部是其他農業耕作區地塊除了可能發生塌陷以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害外交通設施：目前規劃南面約2 公里處為武鳴至平果三級公路，與三級路相連的是4 米寬混凝土路；規劃擴建的武鳴至平果一級公路將是地塊主要對外交通干道對內交通設施：地塊內目前有一寬約4 米的混凝土路，其他為等外級泥路，遠期規劃沒有路網接入地塊電力：有 220KV高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自變電站燃氣：沒規劃燃氣管到達地塊邊沿供、排水設施水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊東南角邊

43、沿排水和污水處理：有規劃D1000 污水污水收集管到達地塊東南角邊沿；污水收集后統一排到 城南污處理廠處理；有規劃D1000 雨水管到達地塊東南角邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊南邊沿排水和污水處理： 有規劃 D400污水污水收集管到達地塊東南角邊沿；污水收集后統一排到城 南污處理廠處理；有規劃D1500 雨水管到達地塊東南角邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：有城市DN400給水管到達規劃地塊南面邊沿排水和污水處理： 有規劃 D

44、800污水污水收集管到達地塊西南角邊沿；污水收集后統一排到城 南污處理廠處理；有規劃D2000 雨水管到達地塊南面邊沿水源：西江河和水庫作為主要水鳴縣城給水廠提供自來水廠：生活用水主要由北邊生活給水廠不武供水管網：沒有城市給水管到達規劃地塊邊沿排水和污水處理：沒有規劃污水污水收集管到達地塊邊沿；沒有規劃雨水管到達地邊沿郵電通信設施有規劃通主干線經過地塊東南面邊沿有規劃通信干線經過地塊南面邊沿有規劃通信干線經過地塊南面邊沿沒規劃通信干線經到達地塊邊沿環保設施環境保護：本地塊未納入開發區環境保護控制區垃圾收集與處理：地塊東側鄰近地塊內設有小型垃圾轉運站及車輛清潔站環境保護：本地塊屬3 類聲環境功能

45、區、水環境類區、空氣二類區垃圾收集與處理：地塊南面鄰近地塊內設有小型垃圾轉運站、環保車停車場及車輛清潔站環境保護：本地塊屬 0 類聲環境功能區、水環境類區、空氣一類區垃圾收集與處理：地塊南面鄰近地塊內設有基層環境衛生機構、小型垃圾轉運站及車輛清潔站生態林地、水域及少部分一般農用地、居住用環境保護：本地塊未納入開發區環境保護控制區垃圾收集與處理：地塊東內及鄰近地塊沒設有任何衛生設施土地地塊現狀性質一般農用地及生態林地一般農用地、水域及經濟林地利用發展可用地面地、工業用地等地塊內主要為基本農田、林地及部分村莊用地條件3000 至 4000 畝, 能滿足項目開發的需求1000 至 2000 畝，用地

46、面積偏小2000 至 3000 畝，基本能滿足項目開發需求3000 至 4000 畝，能滿足項目開發的需求積移民安置影響評價移民涉及大塘村xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，地塊內的地形起伏變化不大，有利于項目建設，但不利于營造移民涉及村 xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，但要地塊中心區移民涉及那泥、壇坊兩人村屯xx 戶， xx 人， 移民安置量不大在地塊內建設項目基本可行，地塊多變的地形、移民涉及高道村xx 戶， xx 人，移民安置量比較大在地塊內建設項目基本可行，地塊內的地形起伏變化不大，有利于項目建設，但不利于營造小結相關規劃銜接

47、規劃合理性多變的環境景觀，另外地塊內沒有現成的大型水體，要營造具有東南亞特色水景環境景觀的建設投入比較大土地在土地利用總體規劃中，本地塊一半左右為基利用本農田及村莊建設用地，另一半為生態林地規劃城市在經開區總體規劃中本地塊規劃為公共綠地、生態綠地及未定性建設用地，規劃中地塊沒預總體留有建設用，后期建設中用地調整是一個大問規劃題地塊北面為未定性的城市建設用地，東南面為地勢比較低，通風、視野等都不理想，而且受到洪水威脅，不利于項目建設在土地利用總體規劃中，本地塊有一部分為有條件建設用地，有部分為基本農田、村莊建設用地、園地及生態林地在經開區總體規劃中本地塊規劃為工業用地、公共綠地及未定性建設用地，

48、規劃中地塊用地性質與建設項目用地性不一致，后期建設中用地調整是一個問題地塊南面為工業園區，東面為高檔居住區、北地貌及良好的西江河水資源，有利于營豐富的、具有東南亞風格的環境景觀在土地利用總體規劃中，本地塊60左右生態林地，還有一部分基本農田、村莊建設用地及園地在經開區總體規劃中本地塊規劃為旅游區用地及旅游服務用地，屬北部旅游度假區中的東盟風情園，主要開發民國內情體驗類項目，規劃中地塊內預留有建設用，后期建設中用地問題比較容易解決地塊南面為工業園區及物流園區，西面為康體療養度假區、旅游接待區、歸僑僑務新村等旅多變的環境景觀，另外地塊內沒有現成的大型水體，要營造具有東南亞特色水景環境景觀的建設投入

49、比較大在土地利用總體規劃中，本地塊大部為基本農田，只有少部分為生態林地、村莊建設用地及園地在經開區總體規劃中本地塊規劃為農業生產用地，屬現代農業示范區規劃中地塊用地，規劃中地塊用地性質與建設項目用地性不一致，后期建設中用地調整是一個問題地塊周邊區域以現代農業示范園區為主，項目項目與周邊的銜接二類工業用地，本項目的建設將與周邊園區形成互補關系，因此本項目的建設能與周邊項目相協調面為水庫城市飲用水水源地，本項目的建設將占用總體規劃中的工業建設用地，因此本項目的建設能與周邊項目不怎么協調游區，本項目以建設具有東盟特色的居世界領先水平風情體驗類項目為主，與其他旅游區形成互補關系，因此本項目的建設能與周

50、邊項目相協調的建設將會與農業園形成互補關系，因此本項目的建設基本能與周邊項目相協調小結項目建設地塊選址基本合理項目建設地塊選址不合理項目建設地塊選址合理，符合相關規劃要求項目建設地塊選址基本合理生態環境社會經濟影響評估空間景觀資源利用小結項目的建設會占用一定的土地資源，降低土地的生產力；項目的建設會造成地塊原有的植被一定程度上的破壞，建設過程中造成一定程度上的水土流失；項目的建設增加了更多的人為干預因素，會破壞原有的生態環境平衡對。但項目的建設通過環境的整治與保護培育，會使原有的生態環境得到改善原來有部分用地為山林地、部分為低產農用地， 整體產值低，通過項目的建設，開發旅游，將會使當地的經濟收