1、當前文檔修改密碼：8362839桃源居大型商業(yè)業(yè)物業(yè)招招商方案案深圳中原原物業(yè)顧顧問有限限公司20066年3月目錄第一部分分寶安安商業(yè)概概況.3二、大型型商業(yè)物物業(yè)概況況.114一、寶安安宏觀經(jīng)經(jīng)濟狀況況.3 1、物業(yè)基基本資料料.1151、寶安安簡介.3 2、各各物業(yè)技技術(shù)參數(shù)數(shù).1662、主要要經(jīng)濟數(shù)數(shù)據(jù)分析析.4 三、商業(yè)業(yè)前景分分析.173、小結(jié)結(jié) .6 1、商商業(yè)現(xiàn)狀狀分析.17二、寶安安城市基基礎(chǔ)設(shè)施施規(guī)劃.7 2、概述.1881、路網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)概概況.7第三部部分招商定定位 .1192、寶安安未來城城市發(fā)展展規(guī)劃.99 一、前期分分析.193、小結(jié)結(jié).111、項目目周邊未未來規(guī)劃劃及

2、商業(yè)業(yè)現(xiàn)狀分分布.119第二部分分桃源源居商業(yè)業(yè)簡介.122、社區(qū)區(qū)現(xiàn)有商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)匯總.200一、桃源源居介紹紹112 二二、招商商分析. .211、社區(qū)區(qū)特色.13三、擬定業(yè)業(yè)態(tài)定位位.2222、社區(qū)區(qū)交通.133、社區(qū)區(qū)配套.134、概述述.13第一部分分寶安安商業(yè)概概況一、寶安安宏觀經(jīng)經(jīng)濟狀況況1、寶安安簡介寶寶安位于于廣東南南海之濱濱，是深深圳市六六大轄區(qū)區(qū)之一，地處東東經(jīng)111352，北緯緯2235。全區(qū)區(qū)面積7733平方公公里，海海岸線長長30.62公公里。寶寶安南接接深圳經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)，北連連東莞市市，東瀕瀕大鵬灣灣，臨望望香港新新界、元元朗，是是未來現(xiàn)現(xiàn)代化經(jīng)經(jīng)濟中心心城市深圳

3、的的工業(yè)基基地和西西部中心心。寶安作作為深圳圳的六區(qū)區(qū)之一，經(jīng)濟實實力位居居全市第第二，但但工業(yè)、出口、利用外外資、財財政出入入都位居居全市第第一。2、主要要經(jīng)濟數(shù)數(shù)據(jù)分析析寶安區(qū)2003年常住人口約 182.7萬，在2004年末戶籍人口為33.1萬，自建區(qū)起，全區(qū)人口增長穩(wěn)定。 寶安區(qū)人口情況寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）資料來源深圳市政府寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的人民幣 144.63億元激增至2004年的人民幣 786.16億元，增長五倍以上，五年平均增長率比深圳特區(qū)高。過往8年的寶安區(qū)的人均年工資水平持續(xù)增長在2004年的人均工資為人幣25,368元，總的趨勢來看，寶安居民的收支持續(xù)

4、增長，寶安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和居民人均消費支出都超過了深圳市的平均水平。寶安區(qū)人均工資水平寶安區(qū)社會消費品零售總額2004年寶安國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，社會消費品零售總額達民幣149.2億元，增長20.68%，比全市增長率高。寶安區(qū)金融機構(gòu)存款余額2004年,金融機構(gòu)存款余額達民幣905.76億元，增長22.3%。寶安金融機構(gòu)存款余額逐年遞增，這與整體經(jīng)濟增長以及居民收入提高有緊密的關(guān)系。3、小結(jié)結(jié)：通過以上上對寶安安宏觀經(jīng)經(jīng)濟數(shù)據(jù)據(jù)的分析析可見,無論是是寶安經(jīng)經(jīng)濟或者者居民的的收入以以及消費費水平和和消費檔檔次都在在進一步步提高,寶安區(qū)區(qū)將是未未來深圳圳消費額額主要的的增長空空間。在各

5、種利利好政策策的帶動動下，寶寶安商業(yè)業(yè)己成為為關(guān)內(nèi)眾眾多零售售商家的的焦點，而寶安安居民的的消費能能力也是是商家進進駐的信信心保障障之一寶安經(jīng)濟濟在過去去的多年年中增長長強勁，雖然零零售總額額與全市市各區(qū)比比較明顯顯偏低，但經(jīng)濟濟數(shù)據(jù)顯顯示零售售市場仍仍然存在在龐大的的發(fā)展空空間，可可以說是是深圳市市各區(qū)中中發(fā)展?jié)摑摿ψ畲蟠蟮男姓^(qū)。二、寶安安城市基基礎(chǔ)設(shè)施施規(guī)劃1、路網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)示示意圖銜接特區(qū)內(nèi)三條主要東西向主干道：深南大道、濱海大道、北環(huán)大道 連接廣州、東莞、深圳的交通主干道，車流量非常大。107國道國家干線公路網(wǎng)連接香港特區(qū)的惟一高速公路通道寶安大道西部通道由羅湖口岸至寶安機場，有近14

6、公里在寶安境內(nèi)，初步設(shè)計的14個車站中有7個在寶安區(qū) 一批重大交通項目的投入，使寶安區(qū)與深圳特區(qū)的聯(lián)系更加便捷，商貿(mào)更加繁榮。地鐵1號線寶安濱海大道東起南頭與深圳灣濱海大道和深港西部通道相接，并與東莞長安鎮(zhèn)相連 年設(shè)計集裝箱吞吐量最終達1000萬標箱的運輸能力。 實現(xiàn)珠三角區(qū)域一小時交通圈；加強深圳乃至珠三角都市圈與京津塘都市圈、長三角都市圈的聯(lián)系 龍華新客站 濱海大道大鏟灣碼頭2、概述述寶安地處處廣州、深圳與與香港之之間，有有著重要要的經(jīng)濟濟地理位位置，隨隨著交通通網(wǎng)絡(luò)的的不斷完完善，使使寶安區(qū)區(qū)與其它它區(qū)域的的往來更更加便利利，蘊涵涵著巨大大的商機機，將會會帶動整整個寶安安的房地地產(chǎn)及商商

7、業(yè)發(fā)展展，展望望未來，寶安城城市新中中心組團團定位的的落實，寶安大大道的通通車以及及地鐵一一號線延延長線的的貫穿，將對項項目的興興建起到到正面的的影響，為其成成功開發(fā)發(fā)創(chuàng)造了了有利的的環(huán)境。城市化進進程推動動寶安商商業(yè)與住住宅房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展，眾眾多零售售商家的的進駐預(yù)預(yù)示著未未來高質(zhì)質(zhì)素的零零售設(shè)施施供應(yīng)也也將快速速增長，這將導(dǎo)導(dǎo)致商業(yè)業(yè)市場競競爭漸趨趨激烈。寶安公路路網(wǎng)的建建設(shè)，將將使寶安安區(qū)域間間連接更更為緊密密，交通通通達更更為便利利，對本本項目商商業(yè)輻射射將是有有力支持持。綜述：寶寶安已經(jīng)經(jīng)建立搭搭起了成成熟便捷捷的立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，城城市飛速速發(fā)展指指日可待待。3、寶安安未來城城市

8、發(fā)展展規(guī)劃“一中心心、兩軸軸線、四四組團”一個中心心：寶安安中心區(qū)區(qū)從整體規(guī)規(guī)劃上，寶安中中心區(qū)的的定位是是深圳市市西部的的城市次次中心（二級中中心），也是寶寶安區(qū)的的政治、經(jīng)濟、文化、體育、信息中中心，是是寶安的的花園式式濱海城城區(qū)，是是政府未未來3年重點點規(guī)劃的的建設(shè)區(qū)區(qū)域。根根據(jù)法定定規(guī)劃圖圖則，整整個地塊塊呈扇貝貝型分布布，將沿沿兩條軸軸線、三三個層圈圈：中央綠軸軸和發(fā)展展主軸以以中心廣廣場、中中央公園園、海濱濱廣場為為主線，兩側(cè)為為文化娛娛樂和會會議展覽覽設(shè)施。以購物廣廣場、步步行街為為主線兩兩側(cè)，標標志性商商業(yè)建筑筑酒店和和商務(wù)辦辦公寫字字樓依次次排開。第一核心心層的行行政、文文化

9、、商商業(yè)、金金融建筑筑以高層層為主。第二圈層層的小高高層混合合商住區(qū)區(qū)。第三圈層層的商住住區(qū)以多多層建筑筑為主體體。兩個軸軸線：西部軸線線：新安-西鄉(xiāng)-福永-沙井-松崗已經(jīng)為制制造業(yè)和和高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)密集的的區(qū)域之之一，在在深圳乃乃至全國國都有重重要的地地位。中部軸線線：龍華觀瀾是未來深深圳最重重要的國國際物流流業(yè)基地地、高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地之一。四大組團團：新安中心心組團：新安-航空城城-福永(以本項項目為核核心)重點發(fā)展展商貿(mào)、金融、旅游、信息咨咨詢等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)和高科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)，建成成現(xiàn)代化化經(jīng)濟中中心城市市，成為為寶安的的行政、經(jīng)濟、商貿(mào)、金融和和文化中中心。新新安中心心組團“現(xiàn)代

10、化化經(jīng)濟中中心城市市”的定位位，預(yù)示示著新安安、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)片區(qū)商商業(yè)前景景廣大，將帶動動商業(yè)、酒店、寫字樓樓等房地地產(chǎn)的飛飛速發(fā)展展。沙井西部部組團：沙井松崗以發(fā)展工工業(yè)為主主，積極極發(fā)展資資金、技技術(shù)密集集型的電電子、機機械、精精細化工工和建材材行業(yè)，建成現(xiàn)現(xiàn)代化的的城區(qū)。龍華東部部組團：龍華觀瀾重點發(fā)展展倉儲業(yè)業(yè)，并相相應(yīng)發(fā)展展一些工工業(yè)、商商貿(mào)業(yè)和和第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，成成為福田田中心區(qū)區(qū)的延伸伸和后備備服務(wù)基基地。光明中部部生態(tài)組組團：石石巖光光明公公明保持良好好的生態(tài)態(tài)環(huán)境，發(fā)展無無污染、耗能少少的輕工工業(yè)、高高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、生生態(tài)及旅旅游觀賞賞農(nóng)業(yè)。4、小結(jié)結(jié)縱觀寶安安商業(yè)，總體商商業(yè)格局局正在

11、發(fā)發(fā)生變化化，新安安湖商圈圈與前進進路商圈圈并駕齊齊驅(qū)，西西鄉(xiāng)商圈圈后勁十十足、新新中心區(qū)區(qū)商圈異異軍突起起的新格格局正在在形成。同時，寶安的的商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點數(shù)量量、商業(yè)業(yè)物業(yè)規(guī)規(guī)模以及及檔次正正在迅速速提高，寶安商商業(yè)將隨隨著寶安安經(jīng)濟、社會的的快速發(fā)發(fā)展而迎迎來新的的歷史階階段。零售商業(yè)業(yè)集中在在寶安主主流及傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)。零售商業(yè)業(yè)未來發(fā)發(fā)展集中中在新中中心區(qū)、前進路路及新安安湖片區(qū)區(qū)、西鄉(xiāng)鄉(xiāng)片區(qū)。片區(qū)零售售商業(yè)存存在較大大市場空空白點，零售商商業(yè)的未未來發(fā)展展存在巨巨大空間間。尤其其是西鄉(xiāng)鄉(xiāng)片區(qū)缺缺乏集中中一站式式的品牌牌商業(yè)，諸如一一些標志志性餐飲飲、居家家裝飾、文化中中心、家家電

12、商務(wù)務(wù)等有待待形成統(tǒng)統(tǒng)一完整整的商業(yè)業(yè)體系。寶安未來來的城市市規(guī)劃，使寶安安從一個個工業(yè)密密集的鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變變?yōu)榧躺虅?wù)-旅游-觀光-文化為為一體綜綜合現(xiàn)代代化城市市。且發(fā)發(fā)展速度度驚人，在與龍龍崗、鹽鹽田以及及羅湖、福田、南山的的競爭格格局中，寶安是是最具發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ母火堭埻恋丶兴谠凇５诙糠址痔以丛淳由虡I(yè)業(yè)簡介一、桃源源居介紹紹桃源居位位于深圳圳寶安西西鄉(xiāng)，位位于1007國道道與洲石石公路的的交匯處處，屬于于寶安中中心組團團。桃源源居自119922開始規(guī)規(guī)劃，總總占地近近1166萬平米米，總建建筑面積積1800萬平方方米，規(guī)規(guī)劃人口口5萬人。經(jīng)過近近13多年年的發(fā)展展，目前前開發(fā)面面

13、積已超超過1000多萬萬，入住住人口33萬多人人。1、社區(qū)區(qū)特色經(jīng)過多年年的發(fā)展展，桃源源居形成成“以商業(yè)業(yè)為龍頭頭，以環(huán)環(huán)境為依依托、以以教育為為特色、以文化化內(nèi)涵”的發(fā)展展思路。社區(qū)環(huán)境境在占地面面積1116萬平平方米、總建筑筑面積1180萬萬平方米米的桃源源居社區(qū)區(qū)里，擁擁有綠化化面積445萬平平方米，綠化率率達到440。社區(qū)文化化在桃源居居，居民民圍繞桃桃花進行行攝影、書法、作詩比比賽；社社區(qū)組建建了老人人藝術(shù)團團、少兒兒藝術(shù)團團、青年年藝術(shù)團團、腰鼓鼓隊等十十余支文文藝團體體，在場場地寬大大、設(shè)施施完備的的社區(qū)文文化中心心、市民民廣場、廣場大大舞臺上上，天天天有活動動，定期期有“大戲

14、”。在全民民參與的的業(yè)余文文化活動動中，共共同家園園意識漸漸漸濃郁郁，社區(qū)區(qū)共同價價值觀、歸屬感感漸漸凝凝聚。社區(qū)教育育桃源居除除了引入入清華實實驗學校校、晶晶晶幼兒園園建立了了完善的的學校教教育體系系外，還還設(shè)立了了涵蓋老老人、婦婦女、兒兒童課外外的社區(qū)區(qū)教育體體系，其其教育體體系的特特點是終終身性和和全員性性。在全全國婦聯(lián)聯(lián)下屬的的中國婦婦女發(fā)展展基金會會的顧問問和指導(dǎo)導(dǎo)下，在在深圳寶寶安區(qū)教教育局的的直接領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)社社區(qū)教育育中心具具體承辦辦的社區(qū)區(qū)女子學學校，開開創(chuàng)了全全國社區(qū)區(qū)婦女教教育的先先河。2、社區(qū)區(qū)交通桃源居社社區(qū)現(xiàn)有有東西向向主干道道4條、南南北向干干道5條。為為了完善

15、善社區(qū)車車輛管理理，實行行了人車車分流，充分保保障了行行人與車車輛的安安全。由由于市政政道路前前進路橫橫穿桃源源居?xùn)|西西兩大區(qū)區(qū)塊，開開發(fā)商為為此投入入近5000萬修修建了兩兩座橫跨跨市政道道路的人人行天橋橋，極大大方便了了社區(qū)居居民交通通之便。造型精精美似城城市之舟舟的人行行天橋同同時也成成為社區(qū)區(qū)標志性性建筑之之一。3、社區(qū)區(qū)配套桃源居社社區(qū)井然然有序地地開發(fā)了了一所名名校（清清華實驗驗學校）、兩個個市民廣廣場（文文化休閑閑廣場及及文化商商貿(mào)廣場場）、三三個公園園（森林林體育公公園、山山體別墅墅公園、生態(tài)休休閑公園園）、四四個功能能組團（居住區(qū)區(qū)、教育育區(qū)、旅旅游區(qū)和和商住區(qū)區(qū)）、五五個場

16、所所（老人人會所、兒童中中心及泛泛會所、女子學學校、文文化藝術(shù)術(shù)中心、體育會會所）。4、概述述桃源源居開發(fā)發(fā)至今已已有144年時間間，社區(qū)區(qū)各方面面條件業(yè)業(yè)已成熟熟。優(yōu)雅雅的社區(qū)區(qū)環(huán)境，濃厚的的教育韻韻味，四四通八達達的交通通網(wǎng)絡(luò)，頻臨機機場的特特殊地理理位置。坐擁55萬居民民和周邊邊企業(yè)居居住人員員以及來來往機場場這些穩(wěn)穩(wěn)定的教教育、商商業(yè)、旅旅游、商商務(wù)消費費人群，使桃源源居的功功能不僅僅是個住住宅片區(qū)區(qū)，更加加是個集集教育、文化、旅游、商務(wù)、觀光為為一體的的綜合性性大社區(qū)區(qū)。同時時，社區(qū)區(qū)商業(yè)的的發(fā)展將將帶動整整個片區(qū)區(qū)的經(jīng)濟濟發(fā)展，在這里里，大品品牌、有有特色、互補性性商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)

17、展?jié)摿α鞘蔷薮蟮牡摹６⒋笮托蜕虡I(yè)物物業(yè)概況況1、物業(yè)業(yè)基本資資料人人樂商場負1層：位于前進路與洲石公路交界處，背靠桃源居10區(qū)，面向不久前開發(fā)的14區(qū)高層住宅。面積為：8913.05。物業(yè)上蓋為人人樂購物廣場。1區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實驗學校2號綜合樓：位于貫通寶安的主交通要線107國道旁，背靠桃源居7區(qū)，整座建筑氣勢龐大，外廣場道路寬廣，負一層為停車場。本物業(yè)共5層，總建筑面積達22294.68，單層面積約4500。1號綜合樓：整座建筑正對107國道，背靠桃源居1區(qū)，與2號綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢，

18、停車場位于物業(yè)的負一層。本物業(yè)共13層，其中1-5層共計14395.66，單層面積約3000，6-13層面積共計8729.11。2、各物物業(yè)技術(shù)術(shù)參數(shù)1號綜合合樓項目名樓層每層面積積（M）總建筑面面積（MM）層高（米米）電梯品牌牌停車位電梯數(shù)量量電梯載重重量及現(xiàn)現(xiàn)狀樓面荷載載1號綜合合樓一層27699.599231224.776（竣竣工）5奧的斯地下車位位63個，地上車車位933個5部客梯梯10000公斤（四部由由1-113樓的的電梯已已安裝完完成；11-5層層的一部部客梯預(yù)預(yù)留口未未安裝）地下車庫庫4.00KN/M，商場、餐餐廳3.5KNN/M，住宅、辦辦公2.0KNN/M。二層26177.

19、9885三層32211.6115四層32211.6115五層25644.8775六層12977.70034部客梯梯七層12977.7003八層12977.7003九層12977.7003十層12977.7003十一層930.913十二層930.913十三層378.7832號綜合合樓項目名樓層每層面積積（M）總建筑面面積（MM）層高（米米）電梯品牌牌停車位電梯數(shù)量量電梯載重重量及現(xiàn)現(xiàn)狀樓面荷載載2號綜合合樓一層39988.566222994.6686.5奧的斯地面停車車位9個，地地下停車車位966個8部客梯梯、2部貨梯梯、1部扶梯梯客體10000公公斤、貨貨梯30000公公斤（88部客梯梯、2部

20、貨梯梯完成安安裝；扶扶梯未裝裝）地下車庫庫4.00KN/M，商場、餐餐廳3.5KNN/M，住宅、辦辦公2.0KNN/M。二層41177.1995三層47566.4225四層48677.7555五層45544.7665人人樂商商場-11層項目名樓層每層面積積（M）總建筑面面積（MM）層高（米米）電梯品牌牌停車位電梯數(shù)量量電梯載重重量及現(xiàn)現(xiàn)狀樓面荷載載10區(qū)商商場地下一層層89133.055264883.6695奧的斯首層地面面停車位位28個3部客梯梯、2部貨梯梯、4部扶梯梯、3部人行行走道梯梯客梯10000公公斤、貨貨梯20000公公斤（各各種電梯梯已全部部安裝）地下車庫庫4.00KN/M，商場

21、、餐餐廳3.5KNN/M，三、商業(yè)業(yè)前景分分析1、商業(yè)業(yè)現(xiàn)狀分分析商業(yè)環(huán)境境分析：桃源居商商業(yè)環(huán)境境存在以以下幾方方面需要要借勢或或解決的的問題：可以借勢勢于寶安安其它五五個商業(yè)業(yè)圈優(yōu)勢勢，形成成以桃源源居為主主的商業(yè)業(yè)片區(qū)桃源居周周邊得原原住居民民較為富富裕，大大型企業(yè)業(yè)較多，是潛在在的集體體式消費費群體周邊缺少少大型集集中式商商業(yè)網(wǎng)點點，尚不不能最大大化利用用社區(qū)的的資源，這是商商家在此此發(fā)展的的良機社區(qū)公園園、旅游游景點、學校等等機構(gòu)資資源是桃桃源居發(fā)發(fā)展集中中式商業(yè)業(yè)的先決決條件社區(qū)居家家氛圍較較濃，需需求以日日常用品品為主，商業(yè)檔檔次有待待挖掘?qū)毎舶儇涁洝㈦娮幼印⒀b飾飾、電子子等專業(yè)

22、業(yè)市場已已成行成成市，與與他們相相比，桃桃源居要要在互補補行業(yè)或或區(qū)域性性商業(yè)上上爭取優(yōu)優(yōu)勢消消費力水水平：桃源居目目前已入入住70000多多戶，人人口3萬多人人，已具具備了相相當?shù)南M力，隨著片片區(qū)不斷斷的開發(fā)發(fā)，商機機被普遍遍看好清華實驗驗學校目目前師生生已有660000多人，形成了了一個較較大的消消費群細細分市場場桃源居周周邊以原原住居民民為主、大型企企業(yè)相對對集中，消費力力有待發(fā)發(fā)掘隨著桃源源居后續(xù)續(xù)的開發(fā)發(fā)，桃源源居的消消費人群群將進一一步擴大大根據(jù)寶寶安中心心組團的的規(guī)劃，未來將將加大機機場東部部地區(qū)的的福永中中心區(qū)和和西鄉(xiāng)北北部地區(qū)區(qū)的改造造力度，高標準準建設(shè)成成為未業(yè)業(yè)綜合服

23、服務(wù)中心心和物流流基地。這將進進一步帶帶動本地地經(jīng)濟發(fā)發(fā)展，促促進本區(qū)區(qū)消費力力水平的的提升特色：桃源居集集中式商商業(yè)主要要集中1107國國道、洲洲石公路路、前進進路三條條城市主主干道邊邊，具有有良好的的昭示性性。雖然然目前人人流尚未未充分聚聚集，但但若能增增加社區(qū)區(qū)導(dǎo)示系系統(tǒng)，規(guī)規(guī)劃好路路面停車車便利性性，增強強商業(yè)的的外立面面包裝，會對商商業(yè)招商商產(chǎn)生有有力的促促進。桃源居先先后獲得得了“國際花花園城市市”、“全球人人居理想想社區(qū)”等大獎獎，已經(jīng)經(jīng)成為了了一個國國際化的的大社區(qū)區(qū)。通過過多年的的探索，桃源居居形成了了獨特的的社區(qū)文文化，也也建全了了社區(qū)可可持續(xù)性性發(fā)展的的模式，這些對對于社

24、區(qū)區(qū)商業(yè)未未來的經(jīng)經(jīng)營都是是有力的的保證。2、概述述桃源居商商業(yè)面臨臨的區(qū)域域競爭很很大，本本身劣勢勢較為明明顯，因因此業(yè)態(tài)態(tài)選擇要要注意避避免與周周邊商圈圈雷同。要充分利利用桃源源居學生生消費群群，及社社區(qū)交通通、文化化特色，對商業(yè)業(yè)進行差差異化定定位。桃源居商商業(yè)規(guī)模模較大，社區(qū)內(nèi)內(nèi)消費人人群無法法滿足需需要。因因此要充充分挖掘掘周邊的的消費人人群，開開展特色色商業(yè)服服務(wù)。第三部分分招商定定位一、前期期分析1、項目目周邊未未來規(guī)劃劃及商業(yè)業(yè)現(xiàn)狀分分布序號物業(yè)名稱稱序號物業(yè)名稱稱1松寶大家家私10天虹百貨貨2蘇寧電器器11都之都大大酒店3恒豐海悅悅酒店12寶暉商務(wù)務(wù)酒店4好又多超超市13萬佳

25、百貨貨5永安南城城百貨14順電電器器6好運來家家私15國美電器器7天虹商場場16福永家居居博覽8沃爾瑪超超市17福永香江江家居9海雅百貨貨18福永家私私城265148974311110131215161718住宅用地游樂設(shè)施用地商業(yè)用地工廠區(qū)2、社區(qū)區(qū)現(xiàn)有零零售商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)匯匯總1區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實驗學校文體用品家裝建材餐 飲美容美發(fā)雜 貨家 居藥 店中 介家政培訓(xùn)其它零散業(yè)態(tài)：彩票、服飾、干洗、家政、金融、精品店、糧油、面包店、眼鏡店、牛奶專賣、攝影沖印、水果店、修理、煙行、培訓(xùn)超市二、招商商分析隨著人人人樂的入入駐以及及“國際花花園城市市”、“全球人人居理想想社區(qū)”等名譽譽稱號的的加冕，桃源居居商業(yè)在在原有的的基礎(chǔ)上上出現(xiàn)了了