1、茶樓租賃經營協議租賃人（以下簡稱甲方）：（法定代表人）:地址：聯系電話：承租人（以下簡稱乙方）：（法定代表人）：地址：聯系電話：為了更好地開展茶樓經營服務，經甲乙雙方充分協商，就乙方承租經營甲方的茶樓事宜達成一致，并簽訂本協議書，以資雙方共同遵守。合同標的甲方將座落在艾溪湖濕地公園的茶樓（ 產權建筑面積平方米） 租賃給乙方經營，乙方根據本協議書約定享有經營管理權和租賃受益權，但不得違反本合同的各項規定，不得超出工商管理部門或甲方的授權范圍開展各項經營活動。乙方對甲方茶樓所有的現狀已有充分了解，愿意租賃經營甲方的茶樓，并保證合法經營。經營方式乙方租賃經營期間，在滿足管委會接待任務前提下，由乙方自

2、行決策，施行獨立核算、自負盈虧、自主經營。租賃期限租賃期限為年，即從年 月 日起至 年 月 日止。根據法律規定或本協議書約定，提前解除或終止協議書履行的，不受上述期限的限制。租賃金及繳納乙方租賃茶樓經營的季租賃金為元 / 季，采取先繳納后使用的原則； 乙方應按下列方式向甲方繳納租賃金：季付，甲方在收到租金后，并給乙方開據收據。首交租金的租賃期滿后，若需續租；乙方需提前一個月交納下一年度的租賃金。乙方不得以茶樓名義對外進行擔保或從事與茶樓經營范圍無關的經營交往活動。甲方的權利義務甲方有權按約定收取承包金。本協議簽訂后甲方應及時將茶樓移交給乙方使用。甲方對移交給乙方租賃經營管理的設施、設備等資產享

3、有法定所有權，并享有監督權。乙方的權利義務乙方應按約定及時足額繳納租賃金。乙方有權合法經營管理。乙 方應當愛護茶樓設備設施，適時維修和保養。保障負責甲方移交的資產設施、設備的管理維護工作，杜絕資產流失。除此之外乙方因經營需要添置的設備，合同期滿，除不可拆除的外，乙方有處置權。經營期間的水，電，氣的費用和其他有關部門因茶樓范圍內外因果關系所收取的其它稅，費等均由乙方全額承擔。經營過程中乙方確需適當調整茶樓裝飾的，應當事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔； 在協議解除或終止時，乙方應當將調整后的裝飾等無償地移交甲方享有，不得損壞。合 同期內，乙方對甲方提供的資產設施、設備享有合同使用權并必須保

4、持設備整潔完好。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由乙方及時上報甲方審定后報廢，乙方不得擅自處理。乙方在經營中不得違反國家的政策和法律， 否則， 所 產生的一切后果和經濟或法律等方面的責任均由乙方全部自負。乙方與第三方之間簽訂的任何協議與甲方無關，若有涉及甲方的，必須事先征得甲方同意。未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產一經發8、乙方不得在經營過程中將茶樓轉讓給第三方經營， 現甲方有權隨時終止合同，并追究乙方的違約責任。一經發9，乙方應維護好環境衛生，保持文明禮貌的良好形像。不得經營對環境衛生有污染的餐飲業。違約責任雙方應當全面履行本協議書約定，任何一方違約的，

5、均應向守約方支付違約金（三個月承包金）元 ； 違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償守約方的損失。一方違約的，守約方有權提前解除協議或終止本協議書的履行。租賃期間的其它約定事項協 議期滿后，甲方如重新對外租賃經營的，在同等 條件下，乙方有優先租賃經營權。協 議期滿或解除后，原有設備及設施歸甲方所有，乙方添置的設備設施歸乙方所有，甲方如若需要，可折價取得該部分設備設施。協 議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協商作出補充規定。補充條款具有與本協議同等的效力。承 包方如是外地人員必須主動辦理暫住戶口手續，若發生非法事件，承包人自負后果，并承擔違約責任。乙方提供所有從業人員的正式身份證復印件一份給十

6、 . 甲方對產權的承諾甲方保證此租賃該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租賃等，甲方均在租賃該房屋前辦妥。承包后如有上述未清事項，由甲方承擔協調辦理全部事項。十八一關于租賃期間的有關費用乙方在租賃期限內，實際使用的水費，電費、煤氣費及有線電視、保安、保潔費由乙方支付，并按帳單如期繳納. 乙 方應把已繳納過的單據復印件交于甲方。原水度、原電度、原天燃氣m3。十二 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退承包時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。承包期間，甲方對房屋及其附著設施每隔一個月進行檢查、乙方應予積極協助，不得阻撓。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和