1、敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設項目- -第一章項目總論一、項目名稱XX旗XXXX糧食收購、倉儲建設項目二、項目建設單位概況（一）項目建設單位名稱XX旗XXXX糧食收購門市（二）項目建設單位簡介XX旗XXXX糧食收購門市于 2006年注冊成立，位于 XX旗XX鎮XX村，現 有固定資產100萬元，員工5人，主要以糧食購銷為主營業務。企業自成立以來，在遵循市場規律的基礎上，不斷完善企業經營管理。企業注重市場開拓，積極拓展業務內容，銷售網絡和渠道逐步擴張，已與北京、 天津、沈陽等大中城市的收購商建立起了穩定的銷售關系，初步形成了自有的 產品銷售網絡。企業的購銷額和營業收入逐年攀升，經營業績良好。（三

2、）項目建設單位住所XX 旗 XX 鎮 XX村（四）項目負責人項目負責人：三、項目建設概況（一）項目建設目的XX旗XXXX糧食收購、倉儲項目的規劃與建設，通過糧食倉儲庫及配套工程的建設，可以為企業提供糧食經營的倉儲、晾曬、運輸和辦公條件，使企業 收購、儲存等環節有效匹配，輔之以公司經營管理水平的提高，使企業加快糧 食購銷規模化、標準化的建設。（二）項目建設內容及規模1、工程建設項目規劃占地15畝。（1）建設平房倉1500平方米。（2）建設辦公室300平方米。（3）地坪硬化6670平方米。2、設備購置及安裝購置150噸地衡1臺、糧食運輸車輛2輛、配套工程設備及其他工器具等。（三）項目建設地點XX旗

3、XX鎮XX村工業園區（四）項目建設性質新建（五）項目建設時間2009年1月2010年12月（六）項目總投資及資金籌措1、項目總投資項目總投資399.90萬元，其中固定資產投資 377.44萬元，流動資金22.46 萬元。在固定資產投資中，建筑工程費184.65萬元，設備及工器具購置費112.50萬元，安裝工程費 9.00萬元，工程建設其他費用 60.30萬元，基本預 備費10.99萬兀。2、資金籌措項目總投資399.90萬元，全部由建設單位自籌。四、項目編制依據（一）2009年中央農村工作會議精神（二）黨中央、國務院轉發的國家發展和改革委員會關于進一步擴大內需促進經濟增長的十項措施（中發【20

4、08】18號）（三）國家糧食局行政管理司“十一五”全國糧油工業發展規劃（四）全國糧食市場體系建設“十一五”規劃（五）國家糧食局糧食系統基礎設施建設“十一五”規劃（六）全國“十一五”現代物流業發展規劃（七）國務院關于完善糧食流通體制改革政策措施的意見（國發【2006】16號）（八）內蒙古自治區國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要（九）赤峰市國民經濟和社會發展第一個五年規劃綱要（十）項目建設單位提供的其他背景材料五、項目編制原則（一）本著投資少、見效快、效益高的原則，根據市場的需求和發展趨勢 確定合理的建設規模。（二）充分利用現有的公用工程設施及其他有利條件，對本項目進行合理安 排。（三）利用國

5、內先進的工藝和設備，實現節能降耗，提高經濟效益和社會效益0（四）堅持實事求是，客觀評價的原則，在廣泛調查研究的基礎上，以科 學態度對項目經濟效益和社會效益做出恰當的評價。（五）按照國家現行有關產業政策和法律法規進行編制。（六）貫徹“安全第一、預防為主”的方針，遵循現行的防火、安全衛生 和勞動保護等有關規定，確保本項目安全穩定運營， 保障勞動者的安全和健康。六、項目主要經濟技術指標表表1-1 :項目主要經濟技術指標表序號指標名稱單位數量備注1勞動疋貝人172總投資萬元399.902.1固定資產投資萬元377.442.2流動資金萬元22.463資金籌措萬元399.903.1企業自籌萬元399.90

6、4營業收入萬元1750正常年5總成本萬元1630.43正常年6年上交營業稅金及附加萬元28.51正常年7年交納個人所得稅萬元22.77正常年8年實現稅后利潤萬元68.30正常年9P 稅后全部投資回收期年6.24含建設期10投資利潤率%17.0811投資利稅率%22.7712財務內部收益率%14.6813財務凈現值萬元202.89I0 = 8 %時14盈虧平衡點%45.08七、結論XX 旗xxxX良食收購、倉儲建設項目不僅具有良好的經濟效益，而且還具 有顯著的社會效益。項目的建設，可增強公司的整體實力，有利于公司規范化和規模化發展戰略的推進。項目通過擴大倉儲規模和購置配套設備，加 強對收購糧食的

7、檢驗檢測，保證糧食的質量安全。公司組織車輛上門收購，方 便農民及時售糧，在一定程度上解決了農民賣糧難的問題，有效地保護了糧農 的利益，提升農民種糧積極性。 同時，項目建設和營運對于緩解糧食購儲矛盾， 促進社會主義新農村建設，構建和諧社會勢必會產生積極的意義。第二章項目建設背景一、項目區簡介XX旗位于內蒙古中東部、赤峰市東南部，東鄰通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與赤峰市松山區、翁牛特旗 隔老哈河相望。地處科爾沁沙地南緣和燕山山脈向松遼平原過渡地帶，地形復 雜、地貌類型多樣。全境東西約 112公里，南北175公里，總面積8300平方 公里。地理位置位于東經 1

8、19 30120 53,北緯41 42 43 02 之間。XX旗轄15個鄉鎮（蘇木），222個行政村，總人口約為 60萬，旗政府 所在地新惠鎮城區人口 5.9萬人。全旗有耕地面積291萬畝，人工草地14.77萬畝，林地22.8萬畝，森林 覆蓋率38.85%。生態環境逐年改善。項目區氣候屬大陸性溫暖半干旱季風氣候。 項目區年平均氣溫 6C, 月份平均氣溫-14C,七月份平均氣溫 22C ；降水 量350 450mm全年日照時數 2950- 3000小時，無霜期在赤峰市是最長的地 區，達140天，平均初霜日9月30日，終霜日5月5日；年平均風速4 4.5m/s， 最大凍土層厚度為1.9米。國道11

9、1和305線、赤通高速、赤朝高速（在建）、京通鐵路從境內通過， 與全國交通網絡相連接，運輸條件優越；中國網通、鐵通、聯通、電信、移動 等通訊網絡覆蓋全旗，信息暢通。近年來，XX旗各項建設突飛猛進。2009年，全旗地區生產總值完成 78.84 億元，同比增長12.7%。其中，第一產業增加值完成 22.18億元，同比增長1.4%; 第二產業增加值完成 34.22億元，同比增長25.3%;第三產業增加值完成 22.44 億元，同比增長 9%。全社會固定資產投資完成51.59億元，同比增長10.5%。社會消費品零售總額實現16.62億元，同比增長19.7%。城鎮居民人均可支配收入實現10808元，同比

10、增長9.7%。農牧民人均純收入實現4160元，同比增長2.2%，經濟社會呈現出了快速發展的良好態勢。二、項目建設的基礎條件分析（一）政策環境優勢。全國糧食市場體系建設“十一五”規劃中指出“十一五”期間全國糧食市場的主要任務是：堅持糧食收購主渠道與多渠道并舉，規范收購秩序，健 全糧食零售市場網絡，加強市場管理，完善多層次糧食批發市場體系，調整市 場布局和結構，發展糧食期貨市場，完善和規范糧食期貨交易，建設糧食市場 信息體系，發揮市場信息對糧食生產和流通的引導與促進作用等，并提出了加 強對糧食市場體系建設的規劃和指導，加大政策扶持力度，大力培育多元市場 主體，在積極推進國有糧食企業產權制度改革的同

11、時，積極培育和發展多種所 有制糧食市場主體從事糧食收購和經營活動，扶持一批大型糧食流通和加工企業，搞活糧食流通。大力發展農民專業合作組織、農村經紀人隊伍，提高糧食 市場主體組織化程度，增強農民參與市場競爭能力。引導多元投資主體投資各 類糧食交易市場，加強糧食市場監管等政策措施。為響應國家的有關文件精神，區市旗各級政府也紛紛出臺了相關扶持政策措施，大力支持糧食收儲工作。（二）XX旗XXXX糧食收購門市擁有充裕的糧源。XX旗現有耕地面積200萬畝，其中水澆地面積 80多萬畝，全旗年產糧食 45萬噸左右。XX鎮位于XX旗東部，全鎮總土地面積 495.2平方公里，耕地面 積18.5萬畝，其中水澆地近

12、10萬畝，玉米年均產量 1.3億斤以上，是國家重 要的商品糧基地。XX鎮糧食品種主要以玉米和雜糧雜豆為主，形成了兩大生產基地，一是以平川水澆地為主的玉米生產基地，年產玉米穩定在1.3億斤以上；二是以坡耕地為主的雜糧雜豆生產基地，生產區內土壤肥沃，無工業污染，具 備了綠色無公害的生產標準。XX旗XXXX糧食收購門市入庫糧食主要為玉米，年入庫5000噸左右，主要來源于相鄰鄉鎮，豐富的糧食資源為項目的建設提 供了條件。（三）本項目的規劃是解決 XX旗XXXX糧食收購門市規范化、標準化發展 的有效途徑。XX旗XXXX糧食收購門市位于赤峰市 XX旗XX鎮，是XX旗糧食主產區，主 營業務為XX鎮以及周邊幾

13、個鄉鎮的糧食收購。本項目規劃占地15畝，總建筑面積1800平方米，其中建設辦公用房 300 平方米，平房倉1棟，建筑面積1500平方米，地坪硬化 6670平方米。同時， 項目購置150噸汽車衡1臺、糧食運輸車輛2輛、配套工程設備及其他工器具 等。隨著企業的發展，XX旗XXXX糧食收購門市存在著庫容能力不足的現象， 不能滿足企業自身糧食儲備的要求，在一定程度上影響了企業的發展。本項目 的規劃是解決XX旗XXXX糧食收購門市規范化、標準化發展的有效途徑。（四）其他條件1、XX鎮所處地理位置優越，交通便利。XX旗XXXX糧食收購門市位于 XX鎮，交通便利，所處地理位置優越， 京通 鐵路、巴新鐵路、赤

14、通咼速從附近穿過，與周邊鄉鎮都有柏油路相通，有利于 農民送糧和糧食外運。2、庫址環境條件優越。項目建設地點位于 XX旗XX鎮XX村工業園區，建設用地地形平坦開闊， 遠離居民區，沒有污染源，周圍沒有危險設施，利于糧食的安全整曬和儲存。3、基礎設施條件良好。XX旗XX鎮XX村工業園區在2007年基礎設施已陸續建設完成，具備企業 進駐后生產和經營的基礎性條件。第三章 項目建設內容及建設進度、項目建設內容及規模（一）工程建設項目規劃占地15畝。1、建設平房倉1500平方米。2、建設辦公室300平方米。3、地坪硬化6670平方米。（二）設備購置及安裝購置150噸地衡1臺、糧食運輸車輛2輛、配套工程設備及

15、其他工器具等。、項目建設進度2009年1月一2009年4月2009年5月一2010年8月2010年9月一2010年12月項目前期準備工作項目建設時間為：2009年1月 2010年12月工程建設包括辦公室、平房倉建設其他設備購置及安裝、調試（見下圖）敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設項目- -表3-1 :項目建設進度表敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設項目- -第四章項目建設方案一、項目選址分析（一）項目建設地點XX旗XX鎮XX村工業園區（二）項目區自然條件簡介XX旗屬燕山山地向西遼河平原過渡地帶，地形呈不規則的緩坡形，由東南向西北逐漸傾斜。地貌類型由南到北依次為南部努魯爾虎山石質低山丘陵區、中部黃

16、土丘陵區和北部沙質沱甸區。南部山區和中部丘陵區均占全旗總面積的34%北部沙質坨甸區占 32%其中叫來河、孟克河的中下游，老哈河一、二級 臺地為沿河平川區，地勢平坦、土質肥沃、水源豐富。XX旗氣候屬大陸性溫暖半干旱季風氣候。年平均氣溫6C, 月份平均氣溫-14C，七月份平均氣溫 22C，降水量350 450mm全年日照時數 2950 3000 小時，無霜期達140天，平均初霜日9月30日，終霜日5月5日；年平均風 速4 4.5m/s，最大凍土層厚度為 1.9米。二、項目建設采用的標準及規范（一）中華人民共和國建筑法（二）中華人民共和國環境保護法（三）中華人民共和國節約能源法（四）民用建筑設計通則

17、（GB50352-2005）（五）建筑防火設計規范（GB50016-2006）（六）建筑抗震設計規范（GB50011-2001）（七） 建筑物防雷設計規范（GBJ50057-94） 三、工程建設（一）土建工程表4-1 :工程建設一覽表序號名稱數量單位結構1平房倉1500平方米混凝土排架結構2辦公室300平方米磚混結構（二）工程設計方案糧食平房倉設計中貫徹執行國家技術經濟政策，做到符合儲糧要求、作業 合理、技術先進、經濟適用。根據安全儲糧與作業要求采取相應工藝及糧情檢 測設施，應采用不污染環境與糧食的科學保糧新技術和新方法。優先采用環保 型及對保護生態環境有益的新型建筑材料。1、工藝內容（1）工

18、藝設計方案根據建設規模、使用功能、糧食接收、發放條件等具體 情況，經技術經濟比較后確定。（2）工藝設計內容包括：設備選用、機械通風、熏蒸系統等。（3）根據糧食品質、種類、儲存時間及氣候等條件選擇合理的通風、熏蒸 方式和熏蒸劑。儲糧時間超過 6個月的平房倉內設機械通風、熏蒸系統。（4）糧食進出倉作業采取防塵措施，改善作業環境。（5）選用的設備應具有安全可靠、 高效低耗、破碎率低、操作方便等性能, 符合環保、衛生要求。（6）散裝倉宜選用移動式設備，應根據倉容量、接卸設施的作業時間等條 件確定設備的生產能力。輸送工藝應滿足下列要求：作業線應連貫，每組設備生產能力應匹配。糧食進出倉作業應設置輸送、取樣

19、、計量、清理等設備，需包裝發放時 應配置打包設備。糧食入倉作業過程中應減少糧食的自動分級。擋糧板應設置出糧孔，出糧孔位置應滿足與之銜接設備的進料要求。（7）包裝倉輸送工藝根據其功能、作業線運輸距離等因素確定合理的工藝 流程。根據進出倉作業要求、時間、包裝袋尺寸等條件確定設備數量。包裝倉 輸送工藝設備可按下列要求選配：進出倉可配置移動式包糧膠帶輸送機、平板車、電瓶車、叉車、碼垛機等 設備。（8）散裝倉糧堆機械通風系統按通風降溫要求設計，通風均勻，操作管理 方便。通風道滿足下列要求：通風道形式采用地槽或地上籠，風道對稱布置、簡捷，單廒間內風道型 式統一。進風口與通風機等設備對接方便，并滿足保溫、氣

20、密、防腐蝕、防潮等 要求。進風口蓋板拆裝方便。通風道設有安全可靠的風量調節裝置，風量調節裝置可按空倉調節要求設計。各支風道設有檢測孔。空氣分配器開孔率應大于25%孔眼尺寸以不漏糧為限。風道各接口處采取有效措施防止糧食漏入通風道。通風道的金屬構件進行防腐、防銹處理。倉內通風道必須能承受設計裝糧高度的糧食壓力。地槽空氣分配器、蓋 板必須能承受進出倉機械設備的最大荷載。（9）糧面上方空間換氣根據儲糧要求、氣候條件等合理選擇作業方式。采用機械通風時，通風設備應保證糧面上方空間通風換氣次數不小于每小時4次2、建筑設計（1）平房倉建筑結構選型根據工藝要求、地形、地質、氣候、施工等條件,經技術經濟比較后綜合

21、確定。平房倉耐火等級二級。當采用無防火保護層的鋼承重及圍護結構時，其建 筑耐火等級可視為二級。平房倉、平面尺寸及建筑高度應符合下列規定：跨度、高度、柱距及構件尺寸等應符合現行國家標準建筑模數協調統 一標準GBJ2-86的規定。散糧平堆高度5.0m。麻袋包22層；面袋包24層。糧面與屋蓋水平構件之間的凈高1.5m，也不大于2.0m;當頂棚為平頂時小于1.8m。室內外高差300mm（2）保溫、隔熱，應符合下列要求：平房倉圍護結構的保溫、隔熱根據氣候條件及儲糧工藝提供的技術參數 綜合確定。鋼筋混凝土屋蓋保溫層采用憎水型非散粒狀保溫材料；金屬壓型彩板 屋頂采用輕質、阻燃型保溫材料。密閉，應符合下列要求

22、：平房倉應滿足工藝規定的氣密性指標要求。儲備倉的門窗洞口、 糧面以上風機洞口四周及散裝平房倉設計裝糧高度 處，均應設置塑料密封槽管。塑料密封槽管應與墻體基層固定牢靠，轉角應弧 形過渡。門、窗、風機、穿墻管線與墻體的連接縫及建筑構配件之間的連接縫等 均應采取可靠的密閉措施。屋面應符合下列要求：屋面做法符合現行國家標準屋面工程技術規范 GB50207-94中的有關規定。儲備倉屋面防水等級為U級。屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性瀝青等新型防水卷材。卷材防水屋面坡度不宜大于25%,當不能滿足坡度要求時，應采取防止材料下滑的措施。屋面采用無組織排水形式，檐口出墻不宜小于600mm采用懸山形式時挑檐

23、出山不宜小于 500mm壓型金屬彩板屋面宜采用懸山形式。壓型金屬彩板屋面彩板與彩板長邊之間應采用咬口連接，并通過配套連接件與檁條固定，上層彩板不應采用明螺釘與檁條固定；除屋脊位置以外，彩板短邊不應另有搭接。墻體應符合下列要求：應采取措施隔絕地下潮氣。砌筑墻體在-0.06m標高處設置防水水泥砂漿 水平防潮層，墻體水平防潮層嚴禁采用瀝青或卷材等柔性材料。外墻堆糧線以下部分在內側設置垂直防潮層；內墻面平整、并具有一定 的吸濕性，且不得采用對糧食有污染的材料。砌體外墻面做砂漿粉刷，并設置粉刷分格縫。外墻四周做勒腳。地面應符合下列要求：平房倉地面按照現行國家標準建筑地面設計規范GB50037-96進行設

24、計；倉內地基根據具體情況進行處理，回填土分層夯實或碾壓，其壓實系數不小于0.93 o地面由面層、防潮層、找平層、結構層及墊層等構造層組成。當采用混凝土面層時設置分格縫，分格縫縱橫間距不大于 6m地面防潮層應采用延性較 好的卷材或涂膜防水材料，接頭位置高于地面不應小于300mm墻體垂直防潮層應有可靠的搭接。墻體與室內地坪交接處設置沉降縫，并應留有防潮層的變 形余量；結構層厚度根據地基條件及荷載計算確定；不得采用對糧食有污染的 面層及嵌縫材料。當采用地槽通風時，防潮層遇地槽處不得斷開。當采用堆糧預壓處理地坪時，不應采用地槽通風，并做臨時防潮地坪。門、窗、擋糧板，應符合下列要求：門的位置與數量根據倉

25、房跨度、廒間長度及進出糧作業要求合理確定。每個廒間大門的數量不少于2個，且不宜布置在倉房的同一側。門洞尺寸滿足進出糧作業要求。儲備倉采用保溫密閉門，散裝倉設置擋糧板，擋糧板上根據 工藝要求設置出糧口。倉門口處設置防鼠板及防蟲溝。在散裝倉每個廒間糧面以上設置一個糧情檢查門，或利用大門設置門斗，并在門斗內設置通至糧面的爬梯。糧情檢查門應保溫、密閉，門洞寬度不 小于0.80m,高度不小于1.50m，室外設置通向糧情檢查門的斜梯和平臺，室 內設活動的安全防護欄桿和低糧面下人梯。窗的位置與數量根據通風、采光及工藝作業要求合理確定。儲備倉采用保溫、密閉窗，在滿足使用要求的前提下，盡量減少窗的數量。散裝倉考

26、慮利用窗口補裝糧作業的要求，洞口尺寸不小于0.90mx 0.90m,窗扇不應采用中懸形式，并配備開窗器及可開啟的防雀網，窗 臺高于裝糧線300mm以上。散水、坡道、雨篷，應符合下列要求：平房倉外墻四周設混凝土散水，散水坡度為3%5%，寬度應根據土壤性質、氣候條件、建筑高度及屋面排水形式確定，并不小于0.80 m。當屋面采用無組織排水時，散水寬度寬出檐口線 0.20m以上。混凝土散水設置伸縮縫， 間距不大于12m；散水與外墻之間設 2030mm寬的縫，縫內嵌柔性防水材料。坡道采用混凝土坡道，混凝土面層厚度及墊層材料應滿足運輸機械通行 的強度要求。坡道坡度宜為 1: 61 : 8。濕陷性黃土的散水

27、及坡道應根據有關規范的規定采取相應的措施。雨篷根部外墻面做泛水；寒冷地區雨篷采用無組織排水形式。結構設計糧食平房倉結構的設計工作壽命為50年，建筑結構安全等級為二級，地震作用和抗震措施按丙類建筑執行。結構設計從實際出發，合理選擇材料、結構方案及構造等，必須滿足正 常施工及使用過程中的結構強度、穩定及剛度要求，滿足正常維護下的耐久性 要求。結構選型符合下列要求：采用屋架體系屋蓋時，屋架支座下布置鋼筋混凝土柱，由鋼筋混凝土柱承 受屋架傳來的豎向荷載和柱間連續梁傳來的糧食水平壓力等荷載。采用鋼筋混凝土剛架、全鋼剛架或鋼梁-鋼筋混凝土柱組合剛架時，屋蓋上的豎向荷載與糧食水平壓力等荷載均由剛架承受。平房

28、倉變形縫設置符合下列要求：根據當地實際情況和結構類型設置溫度伸縮縫。縱向地基土的壓縮性有顯著差異或分期建造的交界處設置沉降縫。有抗震要求時，溫度伸縮縫、沉降縫應滿足抗震縫要求。平房倉結構根據使用要求按承載能力極限狀態和正常使用極限狀態進 行設計計算。平房倉結構按承載能力極限狀態進行設計計算時，采用荷載設計值和材料強度設計值。平房倉結構按正常使用極限狀態進行設計計算時，采用荷載標準值， 并根據使用要求進行結構構件及地基變形驗算。（10）消防設施倉內不應設消防給水設施，倉外設消防給水設施。平房倉的消防用水量，為最大一個防火分區的室外消防用水量。平房倉按現行國家標準建筑滅火器配置設計規范GBJ501

29、40-2005配置滅火器。（11）電氣與糧溫測控平房倉電力負荷為三級負荷，供電系統電壓等級應為交流220/380V。嚴禁在倉內使用可能產生高溫的電氣設備。倉內各用電設備、線路有防鼠害及防人身傷害的保護措施。倉內使用的 固定式電氣設備有防糧食熏蒸腐蝕的措施。每一廒間均有獨立的配電箱。配電箱應設在倉房入口處的外墻上，外殼 的防護等級不應低于IP55，并具有電源顯示、短路和過載保護。倉內管線敷設符合下列要求：A、采用銅芯絕緣導線穿鋼管敷設，導線截面面積不應小于：電力線路1.5m簾；控制線1.0mm。嚴禁使用裸導線。所使用的導線或電纜的絕緣電壓不 應低于500V。B 、倉內地坪不宜暗敷電氣管線。C 、

30、設在倉內的接線盒或分支盒的防護等級不應低于IP55，并做好盒內導線接頭的絕緣與密封。移動式機械設備的供電電纜，應采用5芯YC YCW型等橡套電纜。A、倉內平均照度為 515lx。B、倉內嚴禁使用氣體放電照明器和鹵鎢燈。C、 倉內燈具均勻布置，與糧食表面凈距不應小于500mm每單相照明支路， 工作電流不宜大于15A，燈具數量不宜多于 20盞。照明宜集中控制。照明配電箱應布置在倉門口外墻上。照明線路采用銅芯絕緣導線穿鋼管敷設，導線截面不小于 1.5mm。導線絕緣電壓應不低于 500V。辦公室主體為磚混結構，條形基礎，鋼混承重，外墻為370mm，內墻為240mm.。設抗震構造柱、圈梁（抗震按6度區設

31、防）。（三）輔助工程1、給水工程項目用水主要為生產用水和生活用水。接入工業園區的給水系統，滿足項目建設和運營用水需要。2、排水工程本項目排水主要為生活廢水和生產廢水，排入工業園區的排污管道。3、供電及照明供電線路通過園區供電網絡接入，供電及照明見工程設計方案。4、道路項目建設區內道路為硬化路面，道路呈環型，既滿足運輸的需要，又符合消防安全的要求。5、綠化項目建設區新增綠化面積按 25%設計，通過分散綠化與集中綠化相結合的方式進行建設。四、設備方案（一）倉儲及運輸設備表4-2 :倉儲及運輸設備表序號設備名稱數量單位單價 （萬兀）總價 （萬兀）備注1環流熏蒸系統1套4.004.002糧情監測系統1

32、套3.003.003通風降溫系統1套2.502.504移動式輸送機1臺8.008.005裝包機1臺3.003.006叉車1臺2.502.507拖車1臺2.002.008運輸車輛2輛25.0050.009150噸地衡1臺7.5010合計82.50（二）其他工器具表4-3 :配套工程及其他工器具序號名稱數量單價 （元）總價 （萬兀）備注1配套工程設備1800平方米150.0027.002其他工器具3.003合計30.00第五章 項目管理方案一、項目建設期管理針對項目建設的特點， 建議項目建設單位成立該項目專門的工程管理小組 負責項目的組織實施，項目建設單位要對施工單位嚴格要求，保證工程質量， 力爭

33、用最優的技術、最佳的質量、最低的價格和最短的周期完成該項目；同時 與施工單位及時溝通、 協調，做好項目建設過程中勞動保護、資金管理等工作。（一）施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接 受施工任務后，要盡快做好各項準備工作。要組織力量核對設計文件，進行補 充調查和施工測量，編好實施性施工組織設計； 安排好施工所需的勞力、 材料、 機械、工具、工棚和生活供應等工作；施工中涉及與其他部門有關的問題，應事先聯系，共同協商解決。一般情況下，施工準備工作沒有做好，施工隊伍不得大量進入現場。（二）施工單位要做好技術管理工作，要嚴格執行施工技術規范，遵守施工技術操作規程，關鍵工序要做好技術

34、交底， 工程要有施工和檢查、 驗收記錄。（三）施工單位要做好工程質量監理工作，建立和健全監理機構，配備專 職監理人員和必要的檢測設備，堅持質量標準，嚴格執行質量檢查制度，確保 工程質量，避免重大工程質量事故的發生。對不合格的工程要認真處理，總結 經驗，吸取教訓。（四）施工單位應該積極貫徹勤儉辦一切事業的方針，改善經營管理，加 強經濟核算。（五）要健全財務管理制度，嚴格執行財經紀律和基本建設撥款的規定， 監督資金的合理使用，加強經濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支 按標準，成本有核算，努力降低工程造價。（六）施工單位要建立、健全物資的采購、調運、保管和分配制度，嚴格 控制材料用量。主要材

35、料要實行限額領料制度，采取各種措施節約材料，降低 原材料及燃油料消耗。（七）施工單位應該做好勞動工資管理工作，要根據施工組織安排編制勞 動力使用計劃，合理地組織勞動力，加強定額管理，提高勞動生產率；嚴格執 行有關的工資標準及制度；認真做好勞動保護工作，關心群眾生活，注意勞逸 結合。（八）施工單位要嚴格遵守安全操作規程，加強安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查， 及時發現問題，防患于未然。發現事故, 要查明原因，分清性質，嚴肅處理。（九）施工單位在使用機械設備時，要堅持專業管理與群眾管理相結合的 原則，建立、健全管理機構和管理制度， 做到科學管理、合理使用、定期保養, 提高機械

36、設備的完好率和利用率。二、項目運營期管理（一）采購管理糧食采購設置專門采購人員，結合市場發展現狀，采取與農戶簽訂合同， 與農戶建立穩定的購銷關系，有利于減少運輸費用、降低采購成本，獲得更多 的效益，實現農企“互惠互利”。采購過程中要進行糧食質量檢驗，對入廠糧 食進行檢驗，保證糧食的質量安全。在糧食收購中，公司要準確把握當地產品 市場供應情況，有計劃地開發糧食供應市場，明確產品收購價格，對同類企業 競爭引起的價格波動等情況及時分析，提出相應的對策。（二）倉儲管理新建庫房投入使用后，應設立專門的倉儲管理人員， 做好糧食出入庫工作， 并使糧食儲存、供應、銷售各環節平衡銜接，據實登記倉庫實物帳，及時編

37、報 庫存報表，經常清查、盤點庫存物資，做到帳、卡、物相符，做好倉庫安全保 衛、防火及衛生工作，確保倉庫和糧食的安全，保持庫容整潔。糧食進倉應按 品種、年期、等級分倉保管，在堆積時應注意通風、防濕、防蟲及便于檢查與 搬運；掌握和應用現代倉儲管理技術，運用相關的防鼠、防蟲、防潮設施，調 整相應的倉儲措施，保證糧食的倉儲質量和安全，使倉庫管理工作規范化和標 準化，不斷提高糧食倉儲管理水平。1、來糧工藝由農戶交來或公司收回的糧食經檢質檢斤后，經移動式篩選機篩選后，達 到安全水分的糧食可直接入庫；達不到安全水分的糧食卸入濕糧晾曬場，晾曬 達到安全水分標準后，灌包儲入標準倉。圖5-1 :干糧來糧工藝流程簡

38、圖圖5-2 :濕糧來糧工藝流程簡圖2、發糧工藝圖5-3 :發糧工藝流程簡圖（三）市場營銷管理項目建設單位要將企業外部環境與企業實際相結合，建立自己的營銷隊 伍，并在工作中不斷強化銷售隊伍建設。經過幾年的市場開發和培育，項目建 設單位已與北京、天津、沈陽等大中城市的收購商建立起了穩定的銷售關系， 初步形成了自有的產品銷售網絡。為達到項目建設的預期目標， 項目建設單位還應及時了解產品價格及市場 需求變化和同類產品、 替代品及潛在競爭者情況， 在維護好原有市場的基礎上， 加快市場開發，搶占有效市場份額。（四）檢驗、化驗管理1、應按規定配備足夠的專業操作人員和維修人員。其中檢化人員必須按 規定持證上崗

39、。2、 應嚴格執行糧食收購條例和國家糧食倉儲管理規范，杜絕壓級 壓價，抬等抬價。、工作人員應能勝任所擔任的工作，熟悉所使用的設備性能特點和維護、 保養要求。、設備的使用應按照使用說明書的規定要求進行，嚴禁超負荷運轉。、所有設備在使用前，必須通過技術監督部門的檢測， 使用期間要按檢 化設備保養規程的規定做好日常保養工作。、操作、維修人員應認真做好設備運轉當班記錄及設備維修記錄。第六章 節約能源、環境保護及消防在本報告中，只對環保、節能、消防等做簡單介紹，建議項目單位委托相 關專業機構對本項目做環境影響評價報告。一、節約能源（一）用能標準和節能規范本項目的設計、建造和實施主要遵循以下國家和地方的合

40、理用能標準及節 能設計規范：1、相關法律、法規和規定（1）中華人民共和國節約能源法（2）中華人民共和國電力法（3）中華人民共和國建筑法（4） 國務院關于加強節能工作的決定（國務院令28號）（5） 民用建筑節能管理規定（建設部令第143號）2、建筑類相關標準及規范（1）綠色建筑技術導則（建科2005199號）（2） 外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2004（3） 建筑給水及采暖工程質量驗收規范GB50242-2002（4） 建筑給水排水設計規范GB50015-2003（5） 民用建筑熱工設計規范GB50176-93（6） 空調通風系統運行管理規范GB50365-2005（7） 民用建筑電氣設

41、計規范JGJ/T16-92（8）城鎮燃氣設計規范 GB50028- 93（9）建筑照明設計標準 GB50034-2004（10） 建筑采光設計標準GB/T50033-2001（11） 綠色照明工程技術規程DBJ01-607-2001（12） 通風與空調工程施工質量驗收規程GB50243-2002（13） 采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003（二）節能措施本項目在節能方面主要有以下措施：1、房頂部及側墻均設置采光窗，最大限度利用自然光線。2、所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施：采用節能型墻體材料及雙層 玻璃塑鋼密圭寸窗。窗框的密圭寸是最有效和最便宜的節能方法。用密圭寸門窗來代 替鐵

42、框門窗，可以顯著減少建筑物的長年熱耗。3、新購置設備均選用高效低耗能設備。4、建立各類能源計量考核制度。二、節水選用節水型的優良潔具及其他用水設施。各單元給水按大部門分區計量，將有利于節水。三、環境保護（一）環境質量現狀項目周圍環境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。 如再采取一些必要的措施，可達到國家規定的環保要求。（二）評價適用標準1、污雜物排放標準施工期噪聲執行建筑施工場界噪聲限值（GB3096-93）中的I類標準;廢水執行污水綜合排放標準（GB8978-1996）中的二級標準。2、建設流程簡要說明本項目在建設過程分施工階段和投入使用階段，在不同階段將產生不同的環境影響。

43、施工階段，其主要污染因素是施工機械的噪聲和粉塵。項目投入使用階段，主要污染因素是生活污水、生產污水、生產廢料、生活垃圾和噪聲。施工期施工順序：工程準備場地平整土石方工程基礎工程主體工程設備安裝工 程一內、外裝飾工程一竣工驗收。（三）影響環境因素分析1、施工期環境影響簡要分析根據建筑工程的階段特點，預計在土建工程及土石方挖掘和結構工程施工 階段，粉塵和機械噪聲的影響較大，以后各階段的揚塵和機械噪聲對周圍環境 的影響將會降低。2、大氣粉塵的影響分析施工期粉塵污染主要來源為土方的挖掘及堆存、攪拌混凝土、施工現場車 輛揚塵、建材堆放及搬運等。3、噪聲影響分析經同類企業類比調查，施工機械噪聲源值約為75

44、-94分貝，距聲源約 50米以外范圍基本可以滿足 GB12523-90標準要求。對于土石方外運和建筑材料運輸產生的交通噪聲，由于增加往返車流密度而增加值相對較小，不會出現超標影響。由此可見，施工期的環境影響是在一定范圍、一定時間內產生的，從以上 分析可以看出，施工期的主要影響范圍在距施工現場約100 200米范圍內，且隨著基建施工的結束而消失。（四）營運期環境影響分析1、污水項目所產生的污水主要為生活污水、生產污水，生產和生活污水可生化性 較好，經處理后達標排放。2、固廢項目建成營運后，生活垃圾集中存放，日產日清，對環境影響較小。原材 料廢料設專門的堆放場所。（五）環境保護方案表6-1 :項目

45、擬采取的污染防治措施一覽表類型排放源污染物 名稱防治措施預期治理 效果水污染物生活廢水 生產廢水生活污水經過處理后， 排放達標排放固體廢物生活垃圾 施工固廢生活垃圾 土石方袋裝集中存放，日產日 清。部分場內使用，部分 外運，指疋地點填埋填埋場（六）生態影響分析建設項目所在地屬人工生態環境，項目建設用地范圍內無瀕危物種，無動 物棲息地。該項目的建設和運營使這里的綠地和景觀有所增加，對生態環境是 有利的。四、消防（一）建筑消防根據項目特點，依據建筑防火設計規范GB50016- 2006，在建筑、裝修上均應按有關防火規范要求進行設計。為保證建筑的消防安全，建筑內部應 采用阻燃、耐火性能好的材料，消防

46、系統采用通過國家消防電子產品質量檢測 中心的檢測、符合國家標準的產品。（二）施工安全在項目建設過程中，應加強施工隊伍安全生產管理，嚴肅施工紀律，杜絕 違章施工，加強施工電器設備的檢查養護及易燃建筑材料的保管，設置專職消 防安全檢查員，制定消防安全規章，實行消防安全責任制。五、特殊環境影響該項目場址內不存在歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等， 不會對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀造成不利影響。第七章組織結構及勞動保護、組織結構及勞動定員（一）組織結構圖（二）勞動定員按照企業組織結構設計以及工作內容描述，企業勞動定員17人，其中經理1人，購銷部7人，財務部3人，綜合服務部3人

47、，綜合辦公室3人。（三）工作時間嚴格按勞動法進行工作時間的安排，采購、銷售及倉儲人員采取彈性工作制。二、勞動保護（一）設計中采用的標準1、中華人民共和國安全生產法，20026292、建筑防火設計規范 GB50016- 20063、 建筑物防雷設計規范GB50057- 944、 火災自動報警系統設計規范GB50116- 985、 工作場所有害因素職業接觸限值6BZ2- 2002（二）勞動保護措施1、根據經營特點和火災危險性合理布置，做好場地消防工作。2、加強勞動保護意識的培養，在員工培訓中要進行勞動保護知識的學習。3、項目建設單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、監督。4、選用可靠的生

48、產設備，在建筑、電器等方面必須采用相應的防火、防 爆措施。5、凡高溫設備須設有隔熱裝置，并設有明顯標志，防止人員受傷。6、在高噪音場所設置隔音、消音設施，使噪音降至標準以下。7、所有用電設備均須設有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設施。在 進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。&凡運轉設備須加防護罩，以免發生人身傷亡事故。9、所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。10、按規范設置火災自動報警系統。11、按規范劃分危險區，保證防火防爆距離。建筑結構抗震按當地地震的 基本烈度設計。建構筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按 有關規范執行。12、凡容易發生事故及危害生命安全

49、的場所以及需要提醒人員注意的地 點，均按標準設置各種安全標志；凡需要迅速發現并引起注意以防發生事故的 場所、部位均按要求涂安全色。13、儲存晾曬過程中有霉變、鼠害、火災等隱患，要根據糧食的種類、季 節做好相應的防護措施。三、衛生防疫項目要嚴格按照國家制定的衛生防疫標準、規范進行建設和運營，為員工 創造潔凈、安全的衛生環境。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算依據本項目投資估算依據包括：1、 國家發改委投資項目可行性研究指南（試用版）2、2009年內蒙古建筑安裝工程費用定額3、材料價格按照赤建發建工字 201059號文件及赤峰地區上半年材料價 格調整4、設備的購置價按照當前市場價格

50、為依據（二）投資估算1、建筑投資估算為377.44萬元。（1）建筑工程費項目建設規模如下表所示，其中單位造價中包含裝修費用。估算建筑工程費184.65萬元，占總投資的 46.17%。表8-1 :工程建設表序號名 稱數量單位單價 （元 / m2）總價（萬元）1辦公室300平方米800.0024.002平房倉1500平方米800.00120.003地坪硬化6670平方米50.0033.354綠化400平方米40.001.605圍墻380米150.005.706合計184.65（2）設備及工器具購置費定型設備和非標設備均采用詢（報）價，或參照近期同類工程的訂貨價水平。不足部分參考近期有關工程經濟信息

51、價格資料估算（調整到目前價格水 平）。本項目主要設備、工器具購置費為112.50萬元，占總投資28.13%（3）安裝工程費安裝工程費根據單項工程的設備購置費采用綜合指標估算。綜合安裝費率8%本項目安裝工程費為 9.00萬元，占總投資 2.25%。（4）工程建設其他費用本工程建設其他費用中主要包括可研編制費、職工培訓費、建設單位管理 費等。其費用的估算按照國家及行業有關規定，并結合當地和本項目具體情況。為簡化計算，設工程建設其他費用全部計入固定資產，估算值為60.30萬元,占總投資15.08%。表8-2 :工程建設其他費用表費用名稱計算費率形成資產類別總價序號依據或標準固定無形遞延（萬元）1土地

52、使用費15畝3萬/畝45.002可研編制費總投資1.503前期工程費暫估2.764建設單位管理費建筑工程費1.5%2.775工程建設監理費建筑工程費1.5%2.776培訓費暫估0.507辦公家俱購置費5.008合計15.3045.0060.30（5）基本預備費根據工作深度，基本預備費按工程費用和其他費用之和的3%計算，其估算值為10.99萬元，占總投資 2.75%。（6）漲價預備費本項目建設周期不長，故投資估算中未計漲價預備費。（7）建設期利息本項目沒有金融機構貸款，故建設期利息為零。（8）建設投資以上建設內容形成其估算值為377.44萬元。2、流動資金投資流動資金按分項法估算，經估算流動資金

53、22.46萬元，占總投資的5.62%。鋪底流動資金為流動資金的30%則鋪底流動資金為 6.74萬元。3、項目總投資估算根據以上估算，本項目總投資399.90萬元，形成固定資產 377.44萬元，流動資金為22.46萬元，其中鋪底流動資金6.74萬元表8-3 :項目投入總資金估算匯總表序號費用名稱投資額（萬兀）占總投資估算說明1建設投資377.4494.38%1.1建筑工程費184.6546.17%1.2設備及工器具購置費112.5028.13%1.3安裝工程費9.002.25%1.4工程建設其他費用60.3015.08%1.5基本預備費10.992.75%1.6漲價預備費0.000.00%1.

54、7建設期利息0.000.00%2流動資金22.465.62%3項目投入總資金（1+2）399.90100.00%、資金籌措項目總投資為399.90萬元，全部由建設單位自籌。第九章經濟評價一、財務評價依據（一）國家計委、建設部頒發建設項目經濟評價方法與參數（第三版）（二）中國電力出版社投資項目可行性研究指南（試用版）（三）中國國際工程咨詢公司工程項目管理導則（四）清華大學出版社項目經濟分析（五）國家現行的財務和稅務制度（六）項目建設單位提供的有關資料（七）其他調查分析數據（八）各專業提供的工程量、設備等基礎數據二、基礎數據與參數選取（一）項目計算期為12年，其中建設期2年，經營期10年。（二）項

55、目基準收益率（Ic ）按8%計算。（三）折舊年限。房屋及建筑物折舊年限 20年，機器設備折舊年限10年, 設備殘值率5%（四）稅費增值稅稅率按國家有關規定計取為 13%城市維護建設稅稅率計取為 1% 教育費附加稅率計取為 3%地方教育費附加計取為 1%水利建設基金按收入 的0.1%計取。（五）項目運營第一年達到 100%滿負荷營運能力。三、財務評價（一）營業收入項目建成后，按年糧食銷量 10000噸，每噸1750元計算，項目營業收入 為1750萬元/年。（二）成本費用估算1、糧食米購成本10100噸，每噸糧食在處理過程中存在轉化率的問題，年糧食采購數量按采購價格1500元計算，糧食收購成本為1

56、515.00萬元/年。2、燃料及動力費燃料及動力價格參照國內同類產品市場價格確定，此項費用需用10.32萬丿元。3、工資及福利本項目勞動定員17人，管理人員5人，人均年工資按2.16萬元計算，一 般工作人員12人，人均年工資按1.44萬元計算，福利費按工資 14%計算，則 年工資及福利費為 32.01萬元。4、修理費按形成固定資產折舊的5%計提，年需1.08萬元。5、折舊費及無形資產攤銷房屋及建筑物折舊年限 20年，機器設備折舊年限10年，設備殘值率5%則固定資產折舊費為 21.56萬元。（詳見固定資產折舊明細表和無形資產攤銷 明細表）6、管理費用企業的其他管理費用按其他經營費用的1%計算，年

57、需資金約15.59萬元。7、稅金及附加本項目稅金及附加為 28.51萬元。&經營費用經營費用包括倉儲費、運雜費、包裝費等，倉儲保管費按每噸10元，運雜費按每噸10元計算，包裝費按每噸10元計算。則企業年需此項費用 30.00萬 丿元。9、總成本費用年平均總成本費用 1630.43萬元，其中平均經營成本1604.36萬元。（詳見總成本費用估算表）（三）平均稅后利潤總額為 68.30萬元。（四）盈利能力分析1、財務分析指標（1）本項目所得稅前全部投資財務評價指標：項目財務內部收益率 18.32%。財務凈現值（Ic=8%）為333.86萬元。投資回收期5.41年（含2年建設期）。（2）本項目所得稅后

58、全部投資財務評價指標：項目財務內部收益率 14.68%，大于行業基準收益率 8%財務凈現值（Ic=8%）為202.89萬元。投資回收期6.24年（含2年建設期）。2、平均投資利潤率本項目平均稅后利潤總額為68.30萬元，平均投資利潤率17.08%，投資利稅率22.77%。3、盈利能力分析從項目效益看，所得稅后財務內部收益率為14.68%，超過基準收益率 8%的要求。財務凈現值（Ic=8%）為202.89萬元，大于零。本項目投資回收期為 6.24年（含建設期），滿足項目投資的要求。第十章社會影響分析一、社會影響效果分析（一）本項目的建設，有利于降低企業的運營成本和經營風險，提高企業對 糧食市場的

59、掌控能力，促進企業標準化和規范化發展。本項目是XX旗xxxX良食收購門市在多年積累的糧食經營經驗和對糧食市 場需求進入深入調研、科學分析的基礎上進行規劃建設的。項目建設糧食平房倉，保證企業有一個安全、衛生的倉儲環境和較大的倉 儲容量，建設辦公用房，可為員工提供舒適的工作環境，能夠在很大程度上提 高工作效率。本項目的運營，采用統一質量標準、統一管理模式進行糧食收購， 這能夠增強企業的綜合實力和市場掌控能力，將有助于降低收購、流通成本， 降低企業經營風險，為企業的發展注入新的活力，使公司的管理水平邁上一個 新臺階。（二）本項目的實施，有利于促進企業糧食收購業務的發展，解決農民“賣 糧難”問題。XX

60、旗現有耕地面積200萬畝，全旗年產糧食45萬噸左右，按收儲量占70% 計算，糧食收購量可達到 30萬噸，XX旗XXXX糧食收購門市位于 XX旗糧食主 產區，項目的建設可充分發揮當地農牧業產業優勢，促進區域內糧食種植、市 場銷售等各環節的協調發展。項目的建設，本著促進 XX旗糧食收購業務的規范化發展，為廣大農民提 供優質服務的原則，通過規范化的糧食收購體系建設，可為更多的農民提供方 便、及時的糧食收購。倉儲庫的建設能夠擴大企業在當地的糧食收購量，促進 企業糧食收購業務的發展。項目運營后，使得轄區內的農戶可就近售糧，減少 了糧食運輸中間環節，解決農民賣糧難問題，對于增加當地農民收入，推動當 地農業