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文檔簡介

1、房地產開發土地狀況調研作業指導書1.作業目的取得直觀的地塊信息，為決定是否參加投標和編制土地投標書作好前期資料準備。2.作業依據公司年度開發計劃，土地招標書，地區地形圖，地區管線圖。3.主管崗位總經濟師：熟悉現場內外環境情況，糾正調研報告中的錯誤。 協管崗位總建筑師，總工程師：熟悉現場內外環境情況及地質情況。主辦崗位土地開發：負責現場調研的組織工作，編制調研報告。協辦崗位營銷策劃：熟悉現場內外環境情況。4.緊前工作條件已獲取相關土地將要招標的信息。5作業要求5.1踏勘現場需要組織多次，每次踏勘的重點有所不同，本崗位可根據需要組織不同的專業人員，從以下內容中選擇調研項目。5.2踏勘現場必須編制調

2、研報告，形式為攝影照片和文字說明組成，可以是紙質照相簿，也可以是cod電子相冊文件。報告經多次踏勘得到不斷補充直至包含以下全部內容，在建筑方案招投標結束之前整理完成。5.3本作業形成的調研報告的編制質量接受總經濟師的檢查和評價。6作業描述：6.1調研外部環境：6.1.1生活環境：包括地理位置、周邊商業、教衛、公交、娛樂設置等布局情況。評估是否有拾遺補缺的需要甚至創建特色街區的可能。6.1.2能源環境：包括供電，供水，供燃氣等能源容量現狀和與本地塊最理想的接口位置。6.1.3市政環境：包括周邊道路級別，有否拓路計劃；雨水和排污管徑，有否改造計劃，與本地塊最理想的接口位置。 6.1.4建筑環境：特

3、別注意地塊南北兩側原有建筑的用途性質、層數、總高度等是否存在日照的相互影響。周邊建筑的風格，色彩，檔次標準。對貼近規劃紅線的區外建筑還需調查其建造年代，結構穩固狀況，是否是政府命名的保護性建筑。6.1.5 地質水文環境：了解地塊地貌的歷史變遷，是否有淹澇的歷史記載，是否存在高成本的地基處理可能性。6.2調研內部環境：6.2.1地面障礙物：動拆遷進展情況或場地平整情況，有否需要保留的大樹、古樹、水面、建筑。如地形圖上沒有標記的應補上。6.2.2 對于基本平坦的地塊須粗估場地現狀與周邊主要道路的標高差。對于坡地起伏的地塊須向當地測繪部門申領標有等高線的地形圖。6.2.3 空中障礙物：有否途經和穿越本地塊的架空線路，如地形圖上沒有標記的應補上。6.2.4 地下障礙物：對照地區管線圖，核實地塊內有否需要搬遷或改道的管線。6.2.5 本小區比較理想的出入口位置。6.2

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