1、第一章*歐陽光明*創編 總則2021.03.07歐陽光明（2021.03.07）第一條 為了維護小區業主的合法權益，明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系，規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，根據國務院頒布的物業管理條例及 建設部頒布的業主大會規程制定本章程。第二條 業主大會由該小區全體業主組成，于 年 月 日在 小區經政府有關部門指導下成立。第三條 業主大會下設業主委員會于 年 月 日在小區由第 屆業主大會選舉產生。第四條 業主委員會全稱：第五條 業主委員會地址：第六條 業主委員會主任為.小區業主委員會的代表人，對內行使業主大會所授予的權力，對外代表業主大會和業主委員會。

2、第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。第八條 本章程自生效之日起，即成為規范業主大會、業主委員會的組織與行為，業主、業主大會與業主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業主委員會依據本章程的規定，行 使權利，履行義務。第二章業主和業主大會*歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明*創編第一節 業主第九條 小區的房屋所有權人為2021.03.07小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。房屋所有權人為兩人以

3、上時，房屋所有權共有人共同作為物業業主。經房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業主 依據本章程所享有的權利。業主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。第十條 房屋產權證書是證明房屋所有人為業主的充分證據，在小區開發商未協助房屋所有人辦理房屋產權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業主的證據。第十一條業主享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建 議;(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉和罷免業主委員會委員，并享有被選舉權;(六)

4、監督業主委員會的工作;(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有 知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱 專項維修資金)的管理和使用;*歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明*創編(十)法律、法規規定的其他權利。2021.03.07第十二條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守業主公約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使 用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決 定;(四)按照國家有關規定交納

5、專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。第十三條和資料：業主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息(一)繳付成本費用后得到本章程;(二)有權查閱和繳付成本費用后復印：1.業主委員會與物業管理公司簽訂的物業委托管理合同;2.業主大會、業主委員會會議記錄;3.物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;4.物業共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。業主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業主委員會提供證明其為業主的書面文件，業主委員會經核實業主身份 后按照業主的要求予以提供。第十四條業主大會、業主委員會的決議違反法律、行政法規的或者與物

6、業管理公司簽訂的物業委托管理合同權利義務明顯不對*歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明*創編2021.03.07等的，侵犯業主合法權益的，業主有權向房地產管理部門投訴，要 求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。第二節 業主大會第十五條業主大會是小區物業管理的最高權力機構，由小區內全體業主組成。代表和維護全體業主在物業管理活動中的合 法權益。第十六條業主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年兩次，并應于每年 月 日之前召開。有下列情形之一的，應在事實發生之日起兩個月以內召開臨時 業主大會：(1)委員人數少于章程所定人數的三分之二時;(2)距物業管理合同到期日三個月時;(3)業主委員會任期屆

7、滿兩個月前;(4)業主委員會認為必要時;(5)經 20%以上的業主書面請求時;(6)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;(7)業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。臨時業主大會只對通知中列明的事項做出決議。第十七條業主大會會議由業主委員會依法召集，由委員會主任主持。業主委員會主任因故不能履行職務時，由業主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業主共同推舉一名業主主持 會議。*歐陽光明*創編2021.03.07*歐陽光明*創編2021.03.07第十八條召開業主大會，業主委員會應當在會議召開 15 日以前通知全體業主，通知可以采用書面或公告形式。經業主委員會 決定也可以采用包括書面或公告形式在內的多種形式。第十九條業主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業主大會。住宅類房屋業主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決