1、.wd.wd.wd.湖北半島溫泉旅游開發(fā)悅兮溫泉水上樂(lè)園工程可行性研究報(bào)告報(bào)告編制單位：湖北宏大工程咨詢報(bào)告編制日期：2013年10月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc394359383第一章 總 論 PAGEREF _Toc394359383 h 1HYPERLINK l _Toc3943593841.1工程概況 PAGEREF _Toc394359384 h 1HYPERLINK l _Toc3943593851.2研究范圍 PAGEREF _Toc394359385 h 2HYPERLINK l _Toc3943593861.3編制依據(jù) PAGERE

2、F _Toc394359386 h 4HYPERLINK l _Toc3943593871.4工程建設(shè)內(nèi)容及工期 PAGEREF _Toc394359387 h 4HYPERLINK l _Toc3943593881.5總投資概算 PAGEREF _Toc394359388 h 7HYPERLINK l _Toc3943593891.6主要經(jīng)濟(jì)效益 PAGEREF _Toc394359389 h 8HYPERLINK l _Toc3943593901.7研究結(jié)論 PAGEREF _Toc394359390 h 9HYPERLINK l _Toc394359391第二章 洪湖市旅游業(yè)開展 PAG

3、EREF _Toc394359391 h 11HYPERLINK l _Toc3943593922.1旅游業(yè)開展總趨勢(shì) PAGEREF _Toc394359392 h 11HYPERLINK l _Toc3943593932.2洪湖市旅游資源分析 PAGEREF _Toc394359393 h 13HYPERLINK l _Toc3943593942.3水上樂(lè)園工程 基本情況 PAGEREF _Toc394359394 h 19HYPERLINK l _Toc394359395第三章 工程背景、意義及必要性 PAGEREF _Toc394359395 h 21HYPERLINK l _Toc3

4、943593963.1工程的提出 PAGEREF _Toc394359396 h 21HYPERLINK l _Toc3943593973.2工程建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc394359397 h 22HYPERLINK l _Toc3943593983.3工程建設(shè)的可行性 PAGEREF _Toc394359398 h 24HYPERLINK l _Toc394359399第四章 市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc394359399 h 26HYPERLINK l _Toc3943594004.1客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc394359400 h 26HYPERLIN

5、K l _Toc3943594014.2目標(biāo)市場(chǎng)選擇 PAGEREF _Toc394359401 h 41HYPERLINK l _Toc3943594024.3 市場(chǎng)營(yíng)銷 PAGEREF _Toc394359402 h 45HYPERLINK l _Toc394359403第五章 工程建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 PAGEREF _Toc394359403 h 48HYPERLINK l _Toc3943594045.1工程建設(shè)的目標(biāo) PAGEREF _Toc394359404 h 48HYPERLINK l _Toc3943594055.2主要建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc394359405

6、h 48HYPERLINK l _Toc3943594065.3建筑容量控制 PAGEREF _Toc394359406 h 49HYPERLINK l _Toc394359407第六章 建設(shè)場(chǎng)址選擇 PAGEREF _Toc394359407 h 51HYPERLINK l _Toc3943594086.1工程建設(shè)地理位置 PAGEREF _Toc394359408 h 51HYPERLINK l _Toc3943594096.2自然概況 PAGEREF _Toc394359409 h 51HYPERLINK l _Toc3943594106.3根基設(shè)施條件 PAGEREF _Toc3943

7、59410 h 54HYPERLINK l _Toc394359411第七章 工程建設(shè)方案 PAGEREF _Toc394359411 h 55HYPERLINK l _Toc3943594127.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc394359412 h 55HYPERLINK l _Toc3943594137.2設(shè)計(jì)規(guī)劃思路、定位 PAGEREF _Toc394359413 h 55HYPERLINK l _Toc3943594147.3各工程工程概況 PAGEREF _Toc394359414 h 56HYPERLINK l _Toc3943594157.4市政規(guī)劃 PAGEREF _T

8、oc394359415 h 67HYPERLINK l _Toc3943594167.5主要設(shè)備 PAGEREF _Toc394359416 h 80HYPERLINK l _Toc394359417第八章 環(huán)保節(jié)能 PAGEREF _Toc394359417 h 82HYPERLINK l _Toc3943594188.1環(huán)保 PAGEREF _Toc394359418 h 82HYPERLINK l _Toc3943594198.2節(jié)能 PAGEREF _Toc394359419 h 92HYPERLINK l _Toc394359420第九章 消 防 PAGEREF _Toc394359

9、420 h 93HYPERLINK l _Toc3943594219.1編制依據(jù) PAGEREF _Toc394359421 h 93HYPERLINK l _Toc3943594229.2消防系統(tǒng) PAGEREF _Toc394359422 h 93HYPERLINK l _Toc394359423第十章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 PAGEREF _Toc394359423 h 96HYPERLINK l _Toc39435942410.1組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc394359424 h 96HYPERLINK l _Toc39435942510.2人員編制 PAGEREF _Toc394

10、359425 h 97HYPERLINK l _Toc39435942610.3職工培訓(xùn) PAGEREF _Toc394359426 h 97HYPERLINK l _Toc394359427第十章 工程實(shí)施進(jìn)度方案及招投標(biāo) PAGEREF _Toc394359427 h 98HYPERLINK l _Toc39435942811.1工程實(shí)施各階段進(jìn)度方案 PAGEREF _Toc394359428 h 98HYPERLINK l _Toc39435942911.2工程實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc394359429 h 98HYPERLINK l _Toc39435943011.3工程招

11、投標(biāo) PAGEREF _Toc394359430 h 99HYPERLINK l _Toc394359431第十二章 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc394359431 h 101HYPERLINK l _Toc39435943212.1投資估算依據(jù)及方法 PAGEREF _Toc394359432 h 101HYPERLINK l _Toc39435943312.2工程投資估算 PAGEREF _Toc394359433 h 102HYPERLINK l _Toc39435943412.3工程資金籌措 PAGEREF _Toc394359434 h 103HYPERLINK l

12、_Toc394359435第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc394359435 h 105HYPERLINK l _Toc39435943613.1評(píng)價(jià)依據(jù) PAGEREF _Toc394359436 h 105HYPERLINK l _Toc39435943713.2營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅及附加估算 PAGEREF _Toc394359437 h 105HYPERLINK l _Toc39435943813.3成本費(fèi)用估算 PAGEREF _Toc394359438 h 106HYPERLINK l _Toc39435943913.4利潤(rùn)總額及分配 PAGEREF _Toc3943594

13、39 h 107HYPERLINK l _Toc39435944013.5財(cái)務(wù)盈利能力分析 PAGEREF _Toc394359440 h 107HYPERLINK l _Toc39435944113.6風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc394359441 h 108HYPERLINK l _Toc394359442第十四章 結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc394359442 h 110HYPERLINK l _Toc39435944314.1評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc394359443 h 110HYPERLINK l _Toc39435944414.2建議 PAGEREF _T

14、oc394359444 h 111附表第一章 總 論1.1工程概況1.1.1工程名稱湖北半島溫泉旅游開發(fā)悅兮溫泉水上樂(lè)園工程1.1.2工程性質(zhì)擴(kuò)建1.1.3建設(shè)單位湖北半島溫泉旅游開發(fā)1.1.4建設(shè)地點(diǎn)洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山1.1.5工程建設(shè)單位及簡(jiǎn)介本工程的建設(shè)單位為湖北半島溫泉旅游開發(fā)，該公司成立于二七年十二月，該公司法人代表為黃濤，注冊(cè)資金12500萬(wàn)。公司主要負(fù)責(zé)從事洗浴、住宿服務(wù)(衛(wèi)生許可證有效期至2016年03月17日)，中西式餐飲加工銷售，旅游工藝品、針紡織品、服裝、洗滌用品銷售、酒店旅游咨詢服務(wù)、旅游景點(diǎn)及配套設(shè)施服務(wù)。公司堅(jiān)決圍繞國(guó)家“十二五旅游開展方案，貫徹執(zhí)行省旅游局的生態(tài)旅

15、游開展理念，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和溫泉資源，繼續(xù)擴(kuò)大洪湖悅兮半島溫泉國(guó)際度假村內(nèi)旅游產(chǎn)品線，豐富度假村經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，提升游客的旅游體驗(yàn)。打造國(guó)家級(jí)的溫泉旅游度假村，推動(dòng)洪湖市城市化進(jìn)程。公司本著“一流質(zhì)量、一流服務(wù)、一流設(shè)施、一流管理的經(jīng)營(yíng)宗旨，致力于旅游資源、旅游根基設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，不斷完善公司內(nèi)部管理，加速公司開展，以“科學(xué)管理、團(tuán)結(jié)協(xié)作、求真務(wù)實(shí)、開拓創(chuàng)新為經(jīng)營(yíng)理念，在社會(huì)中樹立起良好的企業(yè)形象。1.2研究范圍悅兮溫泉水上樂(lè)園(以下簡(jiǎn)稱“水上樂(lè)園)位于洪湖悅兮半島溫泉國(guó)際度假村已征地范圍線內(nèi)，洪湖悅兮半島溫泉國(guó)際度假村擁有萬(wàn)年稀世珍貴、水溫高達(dá)76度的偏硅酸溫泉和冷泉雙泉；擁有四季百花

16、盛開、流芳異彩的主題園林；擁有國(guó)內(nèi)第一家溫泉類白金五星級(jí)酒店；有世界最大的集游樂(lè)、欣賞、休閑SPA于一體的室內(nèi)洪湖悅兮半島溫泉景區(qū)，公司規(guī)劃將該旅游景點(diǎn)建成華中地區(qū)最大的香草基地，中國(guó)最浪漫的主題度假溫泉基地，成為東方的普羅旺斯。為了嚴(yán)格保護(hù)洪湖溫泉資源的前提下，開發(fā)利用悅兮溫泉豐富的旅游資源，有限度地開展水上旅游活動(dòng)，并合理安排旅游業(yè)各項(xiàng)要素在悅兮溫泉度假村的布局，為洪湖地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的根基，受湖北半島溫泉旅游開發(fā)的委托，編制方有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在工程承辦單位的積極配合下，對(duì)本工程進(jìn)展了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下：1.2.1工程背景及建設(shè)的必要性；1.

17、2.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)；1.2.3工程建設(shè)目標(biāo)及主要內(nèi)容；1.2.4建設(shè)場(chǎng)址選擇；1.2.5工程建設(shè)方案；1.2.6環(huán)保節(jié)能1.2.7消防1.2.8組織機(jī)構(gòu)與人員編制1.2.9工程實(shí)施進(jìn)度方案1.2.10投資估算與資金籌措；1.2.11經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。1.3編制依據(jù)1.3.1?洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展“十二五規(guī)劃剛要?；1.3.2?洪湖市旅游總體規(guī)劃?；1.3.3?洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園工程總體規(guī)劃?；1.3.4?投資工程可行性研究指南?(國(guó)家發(fā)改委)；1.3.5現(xiàn)行的行業(yè)政策、規(guī)定、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；1.3.6工程單位提供的其它根基資料。1.4工程建設(shè)內(nèi)容及工期1.4.1建設(shè)內(nèi)容本工程位于湖北洪湖市悅

18、兮半島國(guó)際溫泉度假村已征地范圍線內(nèi)，總用地面積約57259m2，其中一期用地約35874m2，二期用地約21385m2。工程一期占地53.8畝，主要為三個(gè)區(qū)：蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))、冒險(xiǎn)海島區(qū)、土著海灘區(qū)及其配套設(shè)施。詳見表1-1。工程二期占地32.1畝，主要為精靈海灣區(qū)(合家歡樂(lè)區(qū))及其配套設(shè)施。詳見表1-2。工程一、二期主要有水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備設(shè)施110臺(tái)套，共計(jì)3641萬(wàn)元。其設(shè)備表如1-3。表1-1 工程一期主要技術(shù)指標(biāo)工程指標(biāo)單位一期用地面積35874m2建筑面積2175m2建筑基底面積1260m2水體面積7497m2道路廣場(chǎng)面積17334m2綠地面積7174.8m2綠化率20%容積率0

19、.06建筑密度3.5%表1-2 工程二期主要技術(shù)指標(biāo)工程指標(biāo)單位二期用地面積21385m2構(gòu)筑物占地面積6815m2水體面積1243m2道路面積9050m2綠地面積4277m2綠化率20%表1-3 工程各建(構(gòu))筑物說(shuō)明表序號(hào)12345合計(jì)建設(shè)分期一期二期一期一期一期功能分區(qū)蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))精靈海灣區(qū)(合家歡樂(lè)區(qū))冒險(xiǎn)海島區(qū)土著海灘區(qū)獨(dú)棟衛(wèi)生間(三處)-用地面積()3636801898831433735874建筑物面積()16971802175構(gòu)筑物面積()394681584001218627795構(gòu)(建)筑物辦公、更衣間、售票、餐廳、入口廣場(chǎng)池風(fēng)情水寨、海洋精靈戲水池、競(jìng)賽滑道組合、

20、魚療池和滑梯平臺(tái)旋風(fēng)大喇叭、沖天激流滑道、巨蟒滑道和太陽(yáng)塔時(shí)光隧道海嘯沖浪、邦迪海灘、多尼亞火山/舞臺(tái)、餐廳建筑層數(shù)1層4.8米2層4.5米2層餐廳-構(gòu)造類型框架框架磚混建筑功能定位旅游服務(wù)(阿羅哈廣場(chǎng)、售票/辦公、更衣/沐浴、儲(chǔ)物、餐飲)水上樂(lè)園水上樂(lè)園水上樂(lè)園配套設(shè)施-表1-4主要設(shè)備表序號(hào)建設(shè)分期區(qū)域名稱數(shù)量?jī)r(jià)格(元/臺(tái)套)總價(jià)(萬(wàn)元)備注1一期蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))儲(chǔ)存柜410010041水上樂(lè)園皮筏410020082水上樂(lè)園救生衣410010041水上樂(lè)園售票設(shè)備2100002售票機(jī)影視設(shè)備50800040宣傳電子屏觸摸屏3030009宣傳電子屏引導(dǎo)標(biāo)志100200020電子牌急救

21、設(shè)備3100003醫(yī)療攝影設(shè)備3100003景點(diǎn)攝影海灘餐廳及水吧設(shè)備300電子、機(jī)械設(shè)備2二期精靈海灣區(qū)(合家歡樂(lè)區(qū))風(fēng)情水寨100含供水、控制系統(tǒng)夏威夷海浪池(鼓風(fēng)造浪真空造浪)10800含供水、控制系統(tǒng)海洋精靈戲水池(珊瑚叢、藍(lán)鯨、小丑魚、殺人鯨、海葵等動(dòng)物和競(jìng)賽滑道)假設(shè)干500含供水、控制系統(tǒng)魚療池(各種魚類)100含供水、控制系統(tǒng)3一期冒險(xiǎn)海島區(qū)旋風(fēng)大喇叭滑道1250含供水、控制系統(tǒng)巨蟒滑道1200含供水、控制系統(tǒng)競(jìng)賽滑道4200含供水、控制系統(tǒng)螺旋組合滑梯290含供水、控制系統(tǒng)家庭寬滑道假設(shè)干50含供水、控制系統(tǒng)沖天激流滑道2200含供水、控制系統(tǒng)太陽(yáng)塔時(shí)光隧道滑道3300含供水

22、、控制系統(tǒng)皮筏傳送帶450控制系統(tǒng)4一期土著海灘區(qū)海嘯沖浪1150含供水、控制系統(tǒng)邦迪海灘30含供水、控制系統(tǒng)多尼亞火山/舞臺(tái)80含供水、控制系統(tǒng)*合計(jì)-3641-1.4.2工程總體定位以海洋文化為主題的現(xiàn)代主題型水上樂(lè)園歡樂(lè)、芳香、刺激的夢(mèng)幻水上體驗(yàn)天堂1.4.3建設(shè)工期本工程初步擬定分二期建設(shè)。一期擬安排半年建成。時(shí)間為2013年11月至2014年6月底。二期擬安排半年建成。時(shí)間為2014年7月至2014年12月底。1.5總投資概算1.5.1總投資工程估算總投資7000.00萬(wàn)元。工程一期總投資4800.00萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用1756.64元、其他費(fèi)用203.59萬(wàn)元、設(shè)備及安裝費(fèi)用245

23、8.05萬(wàn)元、土地費(fèi)用32.00萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用219.72萬(wàn)元和流動(dòng)資金130萬(wàn)元。工程二期總投資2200.00萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用631.81元、其他費(fèi)用80.34萬(wàn)元、設(shè)備及安裝費(fèi)用1365.00萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用102.85萬(wàn)元和流動(dòng)資金20萬(wàn)元。表1-5工程一期投資匯總表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱土建費(fèi)用其它費(fèi)用(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)比例工程量(m2)單位價(jià)值(元/m2)小計(jì)(萬(wàn)元)一工程費(fèi)用231551756.64 1756.64 36.60%二其它費(fèi)用203.59 203.59 4.24%三設(shè)備及安裝費(fèi)用2458.05 2458.05 四土地費(fèi)用32.00 32.00 五預(yù)備費(fèi)用219.72 21

24、9.72 4.58%六流動(dòng)資金130 2.71%七總投資4800.00 100.00%表1-6工程二期投資匯總表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱土建費(fèi)用其它費(fèi)用(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)比例工程量(m2)單位價(jià)值(元/m2)小計(jì)(萬(wàn)元)一工程費(fèi)用6815631.81 631.81 28.72%二其它費(fèi)用80.34 80.34 3.65%三設(shè)備費(fèi)用1365.00 1365.00 四預(yù)備費(fèi)用102.85 102.85 4.68%五流動(dòng)資金20 0.91%六總投資2200.00 100.00%1.5.2資金來(lái)源全部由工程建設(shè)單位自籌。1.6主要經(jīng)濟(jì)效益表1-7 工程一、二期主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1營(yíng)業(yè)收入41

25、04.44 1.1門票收入萬(wàn)元2087.25 1.2食品、飲品收入萬(wàn)元505.11 1.3旅游商品銷售收入萬(wàn)元208.73 1.4二次消費(fèi)工程收入萬(wàn)元1303.35 2年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元3225.42 3年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元2774.11 4總定員人1105投資數(shù)據(jù)5.1投入總資金萬(wàn)元7000.00 5.2建設(shè)投資萬(wàn)元6850.00 5.3建設(shè)期利息萬(wàn)元05.4流動(dòng)資金萬(wàn)元150.00 6籌資數(shù)據(jù)總籌資額萬(wàn)元7000.00 人民幣其中：債務(wù)資金萬(wàn)元0人民幣工程資本金萬(wàn)元7000.00 人民幣7經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)7.1工程稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%21.657.2工程稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元5832.96ic=

26、10%7.3工程稅前靜態(tài)投資回收期年6.82年7.4投資利潤(rùn)率%26.557.5盈虧平衡點(diǎn)%707.6靜態(tài)投資利稅率%31.231.7研究結(jié)論1.7.1本工程以洪湖悅兮國(guó)際溫泉旅游度假村為依托，建設(shè)洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園工程為未來(lái)可持續(xù)開展驅(qū)動(dòng)，將為洪湖市洪湖悅兮溫泉旅游度假村提供高端旅游設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑旅游產(chǎn)品。這一工程的建成，對(duì)提高洪湖、荊州市乃至湖北省旅游產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重要示范意義。1.7.2旅游業(yè)擁有很大的市場(chǎng)空間和開展?jié)摿?，并且可以帶?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展意義重大。本工程主要為旅游根基設(shè)施建設(shè)工程，同時(shí)為景區(qū)化開展奠定了根基。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)

27、地政府重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)和工程。1.7.3旅游業(yè)作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，大力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和開展，不僅可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，全民健身活動(dòng)，還能夠增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)時(shí)機(jī)，提高人民的生活水平。1.7.4本工程位于湖北洪湖市烏林鎮(zhèn)黃蓬山，東望黃鶴樓，南眺岳陽(yáng)樓，北靠荊州古城，南鄰一江之隔的三國(guó)赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)。經(jīng)漢洪高速，距武漢中心城區(qū)85公里，位于武漢兩小時(shí)休閑度假生活圈；距古城岳陽(yáng)56公里，位于長(zhǎng)株潭城市群兩小時(shí)輻射圈，區(qū)位交通條件優(yōu)越，直面優(yōu)質(zhì)客源腹地。工程完成后，對(duì)提升風(fēng)景區(qū)品味和檔次，為游人提供豐富的旅游休閑產(chǎn)品都具有積極的意義。1.7.5該工程不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)于洪湖旅游形象

28、的提升，完善旅游高端功能，滿足旅游國(guó)際化的需求，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)開展意義重大。綜上所述，該工程符合國(guó)家政策和行業(yè)開展要求，建設(shè)條件已具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，研究結(jié)果認(rèn)為本工程切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí)施。第二章 洪湖市旅游業(yè)開展2.1旅游業(yè)開展總趨勢(shì)2.1.1國(guó)際旅游業(yè)開展的總趨勢(shì)在過(guò)去的二十年中，旅游活動(dòng)在世界范圍內(nèi)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，標(biāo)志著旅游已經(jīng)成為上世紀(jì)最為顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)現(xiàn)象之一。在1975-2000年間世界旅游業(yè)一直保持4.7%的平均增長(zhǎng)速度，而同期全球GDP的增長(zhǎng)速度為3.5%。也就是說(shuō)，世界旅游業(yè)增長(zhǎng)速度是世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的1.3倍。目前，

29、旅游業(yè)上升較快，已為世界范圍的商品和服務(wù)的貿(mào)易出口奉獻(xiàn)了大約7%的比例，位列全球第四大出口產(chǎn)業(yè)?？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)的世界旅游業(yè)仍將是世界經(jīng)濟(jì)的一大熱點(diǎn)，而未來(lái)亞太地區(qū)那么將成為新崛起的世界旅游業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)地帶，同時(shí)也將是最有活力的世界旅游產(chǎn)業(yè)和旅游經(jīng)濟(jì)的中心之一。中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)。在目前全球局部地區(qū)并不太平的形勢(shì)下，中國(guó)保持了安全的旅游目的地形象，我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)仍處于開展的黃金期。2.1.2國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀及開展前景中國(guó)已經(jīng)建設(shè)成為世界旅游大國(guó)。旅游業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游業(yè)已成為全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。隨著人民生活水平的提高，以假日旅游為標(biāo)志

30、，旅游進(jìn)入了群眾化消費(fèi)的新階段。旅游產(chǎn)業(yè)體系日臻完善。產(chǎn)業(yè)要素進(jìn)一步健全，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造日趨合理，綜合配套明顯提高，旅游設(shè)施、旅游服務(wù)、旅游環(huán)境進(jìn)一步得到優(yōu)化，為旅游業(yè)加快開展奠定了良好的根基。全國(guó)有24個(gè)省區(qū)市把旅游業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或重要產(chǎn)業(yè)。這說(shuō)明，旅游業(yè)將得到各級(jí)黨委政府更大的支持，旅游開展的宏觀環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。全面建設(shè)小康社會(huì)將產(chǎn)生巨大的旅游消費(fèi)需求。目前我國(guó)旅游市場(chǎng)規(guī)模是在人均GDP到達(dá)1000美元的條件下形成的。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，我國(guó)人均GDP將由2000美元向5000美元跨越，消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造都將發(fā)生顯著的變化，旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。這是我國(guó)旅游業(yè)持

31、續(xù)興旺的重要?jiǎng)恿Αｉ_展旅游將成為各地貫徹科學(xué)開展觀的重要選擇之一。旅游業(yè)是符合科學(xué)開展觀要求的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)利用資源、促進(jìn)人與自然社會(huì)和諧、統(tǒng)籌區(qū)域和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、帶動(dòng)貧困地區(qū)脫貧致富等功能。在經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整中，將有越來(lái)越多的地方選擇旅游業(yè)作為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，給予重點(diǎn)支持和開展。2.1.3湖北省旅游業(yè)開展概況十一五期間是我省旅游業(yè)開展史上開展最快最好的時(shí)期，為加快十二五開展奠定了堅(jiān)實(shí)根基。同時(shí)全省旅游接待體系進(jìn)一步完善，海外旅游市產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游接待成倍增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。旅游產(chǎn)業(yè)根基設(shè)施建設(shè)長(zhǎng)足進(jìn)步，逐步走上了規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化開展道路，呈現(xiàn)出全方位

32、多元化開展勢(shì)態(tài)。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。隨著省委省政府經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，我省旅游產(chǎn)業(yè)各要素朝著合理優(yōu)化方向開展，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整取得顯著成效。旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)奉獻(xiàn)率不斷提高，以其突出的綜合性和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能，有效促進(jìn)了其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，推動(dòng)了全社會(huì)文明程度的進(jìn)步。旅游業(yè)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展最快最具活力的新興產(chǎn)業(yè)。2.2洪湖市旅游資源分析1、紅色文化(1)湘鄂西革命根據(jù)地1928年，賀龍、周逸群、鄧中夏、段德昌、賀錦齋等在湘鄂邊領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)展了游擊戰(zhàn)爭(zhēng)，并開創(chuàng)了湘鄂邊革命根據(jù)地，成立了中國(guó)工農(nóng)紅軍第四軍(后改為河鄴軍)。此后于1930年開

33、創(chuàng)了洪湖革命根據(jù)地，成立了中國(guó)工農(nóng)紅軍第六軍。7月，河鄴軍、紅六軍在湖北公安縣會(huì)師，組成中國(guó)工農(nóng)紅軍第二軍團(tuán)，賀龍任總指揮，周逸群任政治委員，孫德清任參謀長(zhǎng)，柳直荀任政治部主任，從此，湘鄂邊、洪湖兩個(gè)根據(jù)地連成一片，形成了湘鄂西革命根據(jù)地，并建設(shè)了中共中央湘鄂西分局、中共湘鄂西省委、省蘇維埃政府、省革命軍事委員會(huì)等機(jī)關(guān)。1931年7月至1932年4月，湖北監(jiān)利縣周老嘴成為湘鄂西蘇區(qū)的首府，后遷至洪湖瞿家灣，相繼成為根據(jù)地的中心。(2)歌劇?洪湖赤衛(wèi)隊(duì)?1959年10月，作為湖北省向國(guó)慶十周年獻(xiàn)禮的華彩大戲首度進(jìn)京演出，一炮而紅，1961年搬上銀幕之后，劇中的主要唱段?洪湖水，浪打浪?、?沒有眼

34、淚，沒有悲傷?、?看天下勞苦群眾都解放?等立即唱遍了祖國(guó)的大江南北，唱得家喻戶曉，在這些歌聲中，新中國(guó)一步又一步前進(jìn)，一代又一代人茁壯成長(zhǎng)，一直傳唱到現(xiàn)在，成為中國(guó)民族文化不朽的紅色經(jīng)典，成為中國(guó)民族史上不朽的豐碑。1993年，歌劇?洪湖赤衛(wèi)隊(duì)?被評(píng)為“20世紀(jì)華人音樂(lè)經(jīng)典，并被觀眾稱為“20世紀(jì)華人經(jīng)典歌劇之一。(3)歌曲?洪湖水浪打浪?一曲“洪湖水，浪打浪使得洪湖名揚(yáng)天下，在人們心目中留下了茫茫湖水，水天一色的美麗風(fēng)光，更引起人們無(wú)數(shù)美好的遐想。春天，萬(wàn)物爭(zhēng)春，清風(fēng)徐來(lái)，十里林蔭，垂柳搖曳；夏天，荷蓮競(jìng)開，清香四溢，蕩舟荷叢，桄假設(shè)仙境；秋天，萬(wàn)畝魚塘，無(wú)邊無(wú)際，漁船連成一條線，蓮荷浮動(dòng)百

35、里香；冬天，野鴨翔棲，獐雞遍野，魚肥藕鮮，商賈云集。真是“一朝感受皆不同，四季風(fēng)景總相宜。2、洪湖濕地洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)，以洪湖為主要保護(hù)區(qū)域，成立于1996年。保護(hù)區(qū)面積37088公頃，以水生和陸生生物及其生境共同組成的湖泊濕地生態(tài)系統(tǒng)、未受污染的淡水資源以及濕地生物多樣性為主要保護(hù)對(duì)象。洪湖溫泉的恢復(fù)和重建已被列入“中國(guó)濕地保護(hù)行動(dòng)方案優(yōu)先工程和國(guó)際濕地公約局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)。洪湖溫泉于2000年12月升格為省級(jí)濕地自然保護(hù)區(qū)。2008年2月2日是第12個(gè)世界濕地日，國(guó)際濕地公約秘書處確定將湖北洪湖列入國(guó)際重要濕地名錄。3、瞿家灣明清古街及革命舊址群瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于洪湖市西北部，南臨洪湖，北靠

36、內(nèi)荊河，始建于明代弘治九年(1497年)，是一個(gè)集明代古街與革命歷史名勝為一體的風(fēng)景點(diǎn)。老街主街道寬4米、長(zhǎng)500余米，是湖北境內(nèi)罕見的明代古街，屬國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。街面上百家商戶店鋪，從建筑到經(jīng)營(yíng)方式，皆古色古香，一派古樸典雅風(fēng)貌，被專家們譽(yù)為“傳統(tǒng)建筑之寶。第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心，現(xiàn)存舊(遺)址22處。4、烏林溫泉及三國(guó)文化位于古戰(zhàn)場(chǎng)烏林寨的烏林溫泉，經(jīng)實(shí)地勘測(cè)覆蓋面積為1平方公里，厚度為1000米，其蘊(yùn)藏量可持續(xù)利用120年以上。烏林溫泉富含多種常規(guī)元素，氟、鋰、硒、溴、碘、鋇、錳、鍶、鋁等微量元素的含量也很豐富，這些

37、元素對(duì)人體十分有益。烏林溫泉醫(yī)療價(jià)值難得，是十分珍貴的醫(yī)療用水。依托三國(guó)文化和溫泉資源在建的烏林國(guó)際旅游度假村將以近日對(duì)國(guó)內(nèi)外游客開放。歷史上著名的以少勝多的戰(zhàn)例之一“赤壁之戰(zhàn)就發(fā)生在這里。一千七百多年過(guò)去了，歷盡滄桑，昔日金戈鐵馬，兩軍鏖戰(zhàn)的古戰(zhàn)場(chǎng)早巳蕩然無(wú)存了。然而，戰(zhàn)爭(zhēng)的非凡氣勢(shì)與智慧卻是世代相傳，永不泯滅。在今天的烏林鎮(zhèn)境內(nèi)，還保存著白骨塌、紅血巷、烏林寨、曹操灣、萬(wàn)人坑、放馬場(chǎng)、魯公臺(tái)等多處古戰(zhàn)場(chǎng)遺址。赤壁之戰(zhàn)并非火燒赤壁，實(shí)那么火燒烏林。赤壁，因火燒烏林的大火映紅了對(duì)江的赤壁而得名。關(guān)于赤壁之戰(zhàn)，火燒烏林史料，?水經(jīng)注?、?三國(guó)志?，明代嘉清?沔陽(yáng)志?均有記載。5、洪湖水鄉(xiāng)特產(chǎn)野鴨

38、 洪湖野鴨種類繁多，每年春去秋歸，可在冬春捕獲。對(duì)于野鴨、野雁，洪湖民間素有“九雁十八鴨，最正確不過(guò)青頭與八塔之諺。以“青頭和“八塔為代表的洪湖野鴨可說(shuō)全身是寶。取其體肉作為菜肴，洪湖紅燒野鴨已有200多年的歷史，被選入?中國(guó)菜譜?。洪湖野鴨亦可精制入藥。用它制作的“黃鶴牌水鴨精，含有氨基酸和多種維生素，有補(bǔ)虛暖胃，行氣活血之功，是一種氣質(zhì)純和、食味清雋的滋補(bǔ)佳品。取其體毛，精羽可制成羽毛扇，是我省著名的傳統(tǒng)工藝品。細(xì)絨那么能做羽絨服。羽絨被，具有“輕、軟、暖、彈等特點(diǎn)。野生甲魚 洪湖甲魚是洪湖市著名的特產(chǎn)之一，歷年為國(guó)家大宗出口產(chǎn)品，名貴緊俏，久負(fù)盛名。洪湖甲魚具有很高的食用價(jià)值和藥用價(jià)值。

39、甲魚肉營(yíng)養(yǎng)價(jià)值聚極高，是宴席上的佳肴美味。甲殼含有動(dòng)物膠、碘質(zhì)、維生素D等成分，以醋灸酥，或熬膠，藥性尤佳，對(duì)醫(yī)治陰虛，勞熱、骨蒸、癥瘕積聚等癥，療效顯著，亦可用來(lái)醫(yī)治結(jié)核、瘧疾、脾臟腫大等病癥。荷花 洪湖市水域廣闊，全境水域約124萬(wàn)畝，僅洪湖總面積53萬(wàn)畝，是我國(guó)目前唯一沒有受到污染的較大的淡水湖泊之一?！昂扇~羅裙一色裁，芙蓉向臉兩邊開。亂人池中始不見，聞歌方知有人來(lái)。每到夏秋時(shí)節(jié)，洪湖萬(wàn)頃碧波，千樟香荷，野生荷蓮開紅花，是為紅蓮；家養(yǎng)荷蓮開白花，是為白蓮。蓮子 蓮子富含淀粉、蛋白質(zhì)、鈣、磷、糖和多種維生素，乃滋補(bǔ)佳品，自古就有“南蓮北參之說(shuō)，足見其營(yíng)養(yǎng)和藥用價(jià)值。?本草綱目?記載：“醫(yī)家

40、取為服食，百病可除，蓮之味甘，氣溫而性寒，稟清香之氣，得稼墻之味，乃脾之果也。以蓮肉做成蓮羹，甜食和蜜餞，香甜可口，風(fēng)味獨(dú)特；用蓮子作為中西糕點(diǎn)及佳肴的配料，或者制成罐頭，清香滋潤(rùn)，營(yíng)養(yǎng)豐富，用蓮芯入藥，袪躁生津，健脾保胃。洪湖蓮藕 蓮藕微甜而脆，可生食也可做菜，而且藥用價(jià)值相當(dāng)高，它的根根葉葉，花須果實(shí)，無(wú)不為寶，都可滋補(bǔ)入藥。用蓮藕制成粉，能消食止瀉，開胃清熱，滋補(bǔ)養(yǎng)性，預(yù)防內(nèi)出血，是婦孺童嫗、體弱多病者上好的流質(zhì)食品和滋補(bǔ)佳珍。菱角 菱角含有豐富的淀粉、蛋白質(zhì)、葡萄糖、脂肪及多種維生素，如維生素B1、B2、C、胡蘿卜素及鈣、磷、鐵等元素。古人認(rèn)為多吃菱角可以補(bǔ)五臟，除百病，且可輕身，所謂

41、輕身，就是有減肥健美作用，因?yàn)榱饨遣缓?。咸鴨?利用大湖放養(yǎng)鴨所產(chǎn)鮮蛋，采用了先進(jìn)的生產(chǎn)工藝。 該產(chǎn)品的特點(diǎn)是蛋心為紅色、營(yíng)養(yǎng)更豐富。 它富含脂肪、蛋白質(zhì)以及人體所需的各種氨基 酸。還含有鈣、磷、鐵等多種礦物質(zhì)和人體必需 的各種微量元素及微生素，而且更容易被人體所吸收，咸度適中、老少皆宜。淡水魚類 洪湖清水大閘蟹、黃鱔、小龍蝦、鱖魚、鮰魚、泥鰍等，肉質(zhì)鮮美，食用價(jià)值極高。洪湖蘆葦 為保土固堤植物，有美化湖岸的作用。葦稈可作造紙和人造絲、人造棉原料，也供編織席、簾等用；嫩葉含大量蛋白質(zhì)和糖分，為優(yōu)良飼料；嫩芽也可食用；花枝可作掃帚；花絮可填枕頭；根狀莖叫做蘆根，中醫(yī)學(xué)上入藥，性寒、味甘，功能

42、清胃火，除肺熱；有健胃、鎮(zhèn)嘔、利尿之成效。蘆葦又是一種適應(yīng)性廣、抗逆性強(qiáng)、生物量高的優(yōu)良牧草，飼用價(jià)值高。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)開展和生活水平的普遍上升，人民群眾對(duì)于業(yè)余生活和休閑生活的追求層次也在不斷提高，隨著旅游產(chǎn)業(yè)地位的日趨提升和人們對(duì)旅游市場(chǎng)多樣化需求，洪湖市需要進(jìn)一步建設(shè)和打造高品味的代表性景區(qū)。洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正是依據(jù)這樣的背景而提出的。2.3水上樂(lè)園工程 基本情況悅兮半島位于洪湖市烏林鎮(zhèn)，擁有全國(guó)罕見的偏硅酸溫泉。經(jīng)過(guò)專家認(rèn)定，是難能可貴的醫(yī)療保健用溫泉。悅兮半島依托洪湖烏林的高品質(zhì)溫泉資源和優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，倡導(dǎo)經(jīng)典浪漫、休閑度假的前沿理念，傾力打造國(guó)內(nèi)最具魅力的

43、田園式、多功能浪漫養(yǎng)生溫泉度假勝地。目前，悅兮半島一期已經(jīng)建有集養(yǎng)生、休閑SPA于一體的溫泉景區(qū)，建有溫泉業(yè)內(nèi)經(jīng)典度假酒店，配有功能各異的會(huì)議室。酒店的周邊環(huán)繞著的生態(tài)游泳池，有適合舉辦各類戶外婚宴、雞尾酒會(huì)或茶歇的綠草地和屋頂花園，靈活的布局和齊全的設(shè)備著力營(yíng)造舒適、私密、浪漫、優(yōu)雅的度假氣氛，滿足不同客人的度假需求。景區(qū)中，溫泉池與建筑物占地不到十分之一，保存更多的空間和更多的原生態(tài)美景，引進(jìn)了源自法國(guó)的普羅旺斯的浪漫風(fēng)情理念，種植了薰衣草花海。悅兮半島所在的黃蓬山林場(chǎng)一直保持著原生態(tài)，環(huán)境幽深、空氣純潔。高大水杉樹成排屹立，成片的竹林依然茂盛，再加上善水湖三面環(huán)繞，營(yíng)造了得天獨(dú)厚的休閑度

44、假佳境。2.3.2現(xiàn)狀用地本工程位于湖北洪湖市悅兮半島國(guó)際溫泉度假村內(nèi)，總用地面積約57259m2，其中一期用地約35874m2，二期用地約21385m2。本工程核心用地為山丘，北部、南部、東部為小山丘，中間為谷地。本工程用地內(nèi)喬灌木蔥郁，植被豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地形起伏變化，利于營(yíng)造主題景觀及游樂(lè)情景，整體適宜建設(shè)。通過(guò)套票及線路串聯(lián)的形式，實(shí)現(xiàn)水上樂(lè)園和溫泉工程的聯(lián)動(dòng)，豐富旅游產(chǎn)品體系，延長(zhǎng)游線網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建工程核心競(jìng)爭(zhēng)力。工程用地統(tǒng)計(jì)如下：表2-1 工程用地統(tǒng)計(jì)表功能分區(qū)用地面積m2單位(畝)一期用地面積3587453.8其中蔚藍(lán)海岸區(qū)36365.5冒險(xiǎn)海島區(qū)988314.8土著海灘區(qū)143

45、3721.5二期用地面積2138532.1精靈海灣區(qū)801812預(yù)留開展用地1336720.1第三章 工程背景、意義及必要性3.1工程的提出悅兮半島溫泉最初發(fā)現(xiàn)于2000年，位于洪湖市2.5公里烏林鎮(zhèn)胡洲村。2006年，湖北半島溫泉旅游投資開場(chǎng)投資建設(shè)悅兮半島溫泉度假村，2011年初，悅兮半島溫泉度假村一期工程投入運(yùn)營(yíng)。為了整合鄂旅投公司洪湖片區(qū)的投資工程，鄂旅投公司于2011年并購(gòu)悅兮半島工程。并于2013年與洪湖市政府簽訂協(xié)議成立了洪湖旅游集團(tuán)投資。今年，悅兮半島二期的籌劃成果得以通過(guò)，初步形成了以悅兮半島公司為依托，著力打造酒店經(jīng)營(yíng)、管理、景區(qū)等旅游業(yè)務(wù)的“大旅游板塊。以充分利用當(dāng)?shù)氐奶?/p>

46、然環(huán)境和溫泉資源，繼續(xù)擴(kuò)大度假村內(nèi)工程，豐富度假村經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，提升游客的旅游體驗(yàn)。打造國(guó)家級(jí)的溫泉度假村，推動(dòng)洪湖市城市化進(jìn)程。此前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)?國(guó)民旅游休閑綱要(20132020年)?，提出保障休閑時(shí)間，改善休閑環(huán)境，推進(jìn)國(guó)民旅游休閑根基設(shè)施建設(shè)，這必將帶動(dòng)休閑度假旅游的快速開展。擴(kuò)大、豐富溫泉度假村產(chǎn)品也符合國(guó)家的相關(guān)政策，以及我省實(shí)施荊州壯腰工程和仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)的政策，也為洪湖大力開展生態(tài)休閑旅游提供了新的機(jī)遇；洪湖市委、市政府高度重視旅游對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展的引擎作用，全力推進(jìn)旅游跨越式開展；鄂旅投公司努力發(fā)揮“龍頭引領(lǐng)、資源整合、品質(zhì)提升、資本放大四大作用，扎實(shí)推進(jìn)工程建設(shè)，

47、使洪湖旅游開發(fā)有了長(zhǎng)足進(jìn)步。在多方有利條件的共同推動(dòng)下，繼續(xù)擴(kuò)大度假村內(nèi)旅游工程，打造大型水上樂(lè)園，形成洪湖國(guó)際休閑旅游度假區(qū)處于最好歷史機(jī)遇期。3.2工程建設(shè)的必要性1、彌補(bǔ)悅兮半島一期工程缺乏，促進(jìn)景區(qū)全面多元開展、解決客源不均衡現(xiàn)象，近期形成新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)。洪湖市四季清楚，從每年6月初開場(chǎng)至9月底，天氣炎熱的時(shí)段長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月。而悅兮半島以溫泉度假為主的設(shè)施難以滿足游客夏季的需求。以往年度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，常年冬季月均收入是夏季月均的2.5倍左右，經(jīng)營(yíng)上造成夏季偏淡的現(xiàn)象，市場(chǎng)動(dòng)力明顯缺乏，客源不均衡現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。季節(jié)性差異明顯。其次，悅兮半島現(xiàn)有的設(shè)施內(nèi)容較為單一，可供游客參觀體驗(yàn)游樂(lè)的工程較

48、少，工程盈利點(diǎn)缺乏。悅兮半島水上世界通過(guò)增加夏季游樂(lè)類工程，彌補(bǔ)一期溫泉工程在炎炎夏日的先天缺乏，提高景區(qū)對(duì)游客的吸引度，提升景區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)景區(qū)經(jīng)營(yíng)，使游客感受到“天冷泡溫泉，解一身勞乏，天熱戲水浪，沁一身清涼的全年無(wú)縫休閑娛樂(lè)的景區(qū)的魅力，做到“淡季不淡，解決冬夏季客源不均衡現(xiàn)象，在近期內(nèi)形成新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)，全面提升悅兮半島景區(qū)盈利能力。2、提升品質(zhì)聚集人氣，促進(jìn)景區(qū)全面提檔升級(jí)，為建成國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)創(chuàng)造條件。經(jīng)洪旅集團(tuán)公司與洪湖市委、市政府充分溝通研究，2013年初確定了建設(shè)洪湖國(guó)家旅游度假區(qū)的開展思路。悅兮半島溫泉旅游度假村是洪湖國(guó)家旅游度假區(qū)的重要組成局部，通過(guò)水上世界工程的建

49、設(shè)，可以對(duì)現(xiàn)有溫泉度假村的建設(shè)做進(jìn)一步的補(bǔ)充和升級(jí)，做足洪湖水資源文章，充分挖掘潛力，聚集人氣，使其成為悅兮半島二期工程建設(shè)的前奏，引領(lǐng)提升景區(qū)品質(zhì)，在近期內(nèi) 基本實(shí)現(xiàn)“冬季溫泉休閑、夏季水上游樂(lè)的全年現(xiàn)有設(shè)施的飽和經(jīng)營(yíng)，為將悅兮半島建成國(guó)家5A級(jí)景區(qū)鋪路、為將其打造成華中地區(qū)旅游度假的龍頭工程，建成國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)創(chuàng)造條件。3、推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展。悅兮半島水上世界工程的建設(shè)是謀劃轉(zhuǎn)型突破整體布局的一局部，是落實(shí)總部黨委“推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破，奮力創(chuàng)新增效的要求，為下階段的快速開展奠定根基，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展。水上世界工程的建設(shè)，積極利用了悅兮半島獨(dú)具特色的現(xiàn)有區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，服務(wù)于

50、公司戰(zhàn)略性調(diào)整，整合資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化開展布局，打造特色品牌，為實(shí)施洪湖特色的國(guó)家旅游度假區(qū)開展戰(zhàn)略奠定根基，進(jìn)一步成為對(duì)外推介洪湖、宣傳洪湖、拉動(dòng)洪湖文化旅游經(jīng)濟(jì)開展的綜合服務(wù)窗口。水上世界工程的建設(shè)，有著一定的經(jīng)濟(jì)效益，更有長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益。3.3工程建設(shè)的可行性一是資源優(yōu)勢(shì)：洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園工程位于洪湖市烏林鎮(zhèn)，自然與人文資源豐富，遍布奇勝美景，具有良好的吸引力。人文資源古跡與古建筑豐富，洪湖溫泉悅兮半島更是省級(jí)的自然資源，具有極佳的開發(fā)價(jià)值。二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)：擁有漢洪高速公路、隨岳高速公路和擬建的武漢城市圈大外環(huán)高速公路交通將武漢、洪湖、荊州、岳陽(yáng)等周邊城市和景區(qū)道路相連，交通便利，易于形成

51、旅游產(chǎn)品，是湖北中東部具有競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。三是穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)時(shí)機(jī)：洪湖溫泉悅兮半島在荊州乃至全省已具知名度，隨著人們對(duì)休閑旅游需求的日益增強(qiáng)，洪湖溫泉悅兮半島旅游人次也在逐年增加。四是洪湖唯一入圍武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化旅游圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和仙洪新農(nóng)村試驗(yàn)區(qū)“兩圈一帶一區(qū)的機(jī)遇。同時(shí)洪湖溫泉悅兮半島被列為湖北省旅游文化經(jīng)濟(jì)示范景區(qū)的機(jī)遇。湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開放開發(fā)和荊州“壯腰工程的實(shí)施以及鄂南湘北獨(dú)特區(qū)域構(gòu)局，為洪湖新一輪開展展開了波瀾壯闊的舞臺(tái)。隨著洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園工程的開展，自身亟待提高景區(qū)的接待能力和檔次。而游客已經(jīng)不能滿足單一的觀光旅游，追求更多的休閑度假和娛樂(lè)健身等多元化旅游活

52、動(dòng)，這樣不僅開拓了巨大的商機(jī)，增加了景區(qū)的收入，而且通過(guò)工程建設(shè)，為游客增加了活動(dòng)內(nèi)容和游覽方便，促進(jìn)洪湖溫泉悅兮半島旅游快速開展和提升景區(qū)品味，提高在湖北省旅游業(yè)中知名度等方面都具有積極的意義，工程建設(shè)十分必要。而且該工程建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。第四章 市場(chǎng)分析4.1客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析本工程悅兮溫泉水上樂(lè)園從已建成洪湖悅兮半島國(guó)際溫泉旅游度假村(以下簡(jiǎn)稱“悅兮溫泉)一期等景點(diǎn)進(jìn)展分析，在這些景點(diǎn)旅游的游客都有可能是本工程的目標(biāo)客戶，所以先對(duì)整個(gè)景區(qū)的游客市場(chǎng)進(jìn)展詳細(xì)分析，并以此為根基來(lái)確定本工程的市場(chǎng)規(guī)模。4.1.1客源市場(chǎng)總體分

53、析洪湖不僅是全國(guó)著名的魚米之鄉(xiāng)，而且是最理想的旅游地，這里風(fēng)光絢麗，四季皆有特色，漁家風(fēng)情別致，是理想的水上古韻園。春天，漁帆點(diǎn)點(diǎn)，綠草依依；夏天，荷林叢叢，野花盛開；秋天，蓮滿菱熟，游人可泛舟湖上，品香蓮，嘗鮮菱，親自體會(huì)水上漁家生活的樂(lè)趣；冬季，九雁十八鴨等留鳥群居，那么可開展狩獵活動(dòng)。近幾年，洪湖人民唱洪湖歌，充分挖掘洪湖“水、古、老的人文自然資源，先后開發(fā)了藍(lán)田生態(tài)園、蓮花源、茶壇生態(tài)公園、洪湖水上漁寨、瞿家灣明清一條街、烈士陵園、烏林三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)等一批旅游景點(diǎn)。其中藍(lán)田風(fēng)景區(qū)被國(guó)家評(píng)為“AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)，每當(dāng)盛夏降臨，藍(lán)田生態(tài)園內(nèi)荷葉郁郁青青，“接天蓮葉無(wú)窮碧，映日荷花別樣紅，置身在這

54、萬(wàn)點(diǎn)紅荷之中，清風(fēng)徐來(lái)，荷香陣陣。無(wú)不讓人心曠神怡。在洪湖水上漁寨或茶壇島，你可以領(lǐng)略到打魚、采蓮、垂釣等漁家風(fēng)情，還可以品嘗到湖水煮湖魚、洪湖三蒸、紅燒野鴨等具有水鄉(xiāng)特色的美味佳肴。百里洪湖無(wú)不處處煥發(fā)出誘人的榮耀。近兩年，洪湖每年接待游客達(dá)50萬(wàn)人以上。(1)本區(qū)位于洪湖溫泉中心，四面環(huán)水， 基本是一塊很少受到人為破壞的天然凈土，豐富的自然景觀，原始的生態(tài)環(huán)境，加上“洪湖的品牌效應(yīng)，必定會(huì)形成對(duì)游客具有強(qiáng)大吸引力的、獨(dú)具特色的生態(tài)旅游產(chǎn)品；(2)隨著鄂西生態(tài)文化旅游大開發(fā)步伐的加快，中部地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展必定會(huì)進(jìn)入一個(gè)高速開展的時(shí)期，隨著人均GDP的提高和恩格爾系數(shù)的下降，武漢、長(zhǎng)株潭都市

55、圈居民的出游率將大幅度提升，這為洪湖地區(qū)的旅游開展將提供一個(gè)非常穩(wěn)定的潛在客源市場(chǎng)；(3)與規(guī)劃區(qū)鄰接的瞿家灣紅色旅游區(qū)、烏林國(guó)際溫泉度假區(qū)、赤壁三國(guó)文化旅游區(qū)已享有較高的知名度，旅游業(yè)已形成一定的規(guī)模。在旅游開發(fā)上也已奠定了一定的根基，規(guī)劃區(qū)的開發(fā)和推介將會(huì)使客流向湖中延伸，形成一個(gè)客源市場(chǎng)共享的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；(4)隨著武監(jiān)、隨岳、武漢城市圈外環(huán)高速公路的建成，加上仙桃洪湖省級(jí)公路的升級(jí)改造，規(guī)劃區(qū)的對(duì)外交通系統(tǒng)會(huì)更為方便、快捷，這將大大改善洪湖的進(jìn)入條件并擴(kuò)展客源市場(chǎng)?！叭巳硕颊f(shuō)天堂美，怎比我洪湖魚米香，美麗的洪湖，以其特有的自然風(fēng)光，每年吸引著大批國(guó)內(nèi)外游客。根據(jù)洪湖市2009年2012

56、年政府工作報(bào)告中可得出以下數(shù)據(jù)：表4-1 洪湖悅兮溫泉20092011年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)年 份2009年2010年2011年2012年游客規(guī)模(萬(wàn)人次)6580135.5192.8根據(jù)以上表、圖中的數(shù)據(jù)，可以看出：洪湖的游客接待量近幾年來(lái)總體上呈現(xiàn)出加速上升的態(tài)勢(shì)，年平均增長(zhǎng)率31.95。雖然近幾年洪湖的旅游業(yè)有較快的開展，但目前仍然處于起步階段，市場(chǎng)發(fā)育不健全。因而需要下大氣力狠抓旅游業(yè)，超常規(guī)地開展旅游業(yè)，使之與洪湖市生態(tài)旅游區(qū)豐富的旅游資源狀況相一致，并逐步成為洪湖的重要支柱產(chǎn)業(yè)。4.1.2客源構(gòu)造分析根據(jù)抽樣調(diào)查，洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的游客構(gòu)造如下：1、性別構(gòu)造男性游客略占優(yōu)勢(shì)男性占54

57、.8%，女性占45.2%(參見圖4-2)。圖4-2 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客性別構(gòu)造統(tǒng)計(jì)2、年齡構(gòu)造中年游客居多，青少年游客市場(chǎng)開拓前景看好表4-2 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客年齡構(gòu)造情況統(tǒng)計(jì)()年齡比例4.318.212.628.622.510.23.6排序312從表4-2可以看出，洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的游客以36-45歲年齡段的游客最多，占游客總數(shù)的28.6%，加上18-25歲年齡段和46-55歲年齡段的游客，三項(xiàng)之和占游客總數(shù)的71.3%，可見游客年齡構(gòu)造是以中青年為主，青少年游客市場(chǎng)開拓前景看好。這主要是因?yàn)檫h(yuǎn)離喧囂嘈雜的城市走向清新自然環(huán)境的休閑旅游正在成為城市中高收入階層的消費(fèi)

58、時(shí)尚。洪湖市碧波無(wú)垠的湖泊景觀、干凈的水體、清新的空氣、浪漫的水鄉(xiāng)田園和規(guī)?；纳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工程正是現(xiàn)代都市人極向住的去處。每到雙休和節(jié)假日，武漢、荊州等大中小城市游客紛紛前往垂釣休閑，同時(shí)良好的生態(tài)環(huán)境吸引一些會(huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)在此地舉行。3、學(xué)歷構(gòu)造高學(xué)歷游客居主導(dǎo)，并可以繼續(xù)保持與開展表4-3 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客學(xué)歷構(gòu)造情況統(tǒng)計(jì)()學(xué) 歷初中以下初中高中或中專大?；虮究票究埔陨习俜直?0.213.616.236.823.2排序312由表4-3可知，大專或本科學(xué)歷者占36.8%，本科以上學(xué)歷者23.2%，二者之和占總?cè)藬?shù)的60%。可見中高學(xué)歷的游客是洪湖客源市場(chǎng)的主體。這是由于洪湖客源

59、中前來(lái)承受革命歷史教育和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光的旅游目的者占很大一局部。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的根基上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。注意開發(fā)中小學(xué)生市場(chǎng)。4、職業(yè)構(gòu)造企事業(yè)單位游客是景區(qū)最穩(wěn)定的客源表4-4 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客職業(yè)構(gòu)造情況統(tǒng)計(jì)()職業(yè)企業(yè)員工國(guó)家行政及事業(yè)單位員工個(gè)體商人農(nóng)民學(xué)生軍人離退休人員其他比例21.824.514.81.216.35.612.13.7排序213來(lái)洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的游客中，國(guó)家行政及事業(yè)單位員工、企業(yè)員工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者所占的比例較大，是客源市場(chǎng)的主體(參見表4-4)，這主要是因?yàn)橐恍?huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)常在此舉行，此外還有很多自駕游愛好者前往休閑

60、垂釣和盡享美食。這局部人群的消費(fèi)水平普遍較高，是洪湖餐飲、休閑娛樂(lè)和土特產(chǎn)的主要消費(fèi)者，也是旅游收入的主要來(lái)源。結(jié)合這一職業(yè)構(gòu)造特征，可在此根基上開展會(huì)議旅游。同時(shí)還應(yīng)兼顧學(xué)生、軍人等游客市場(chǎng)。5、收入構(gòu)造中、高收入游客居多，消費(fèi)能力較強(qiáng)參見表4-5，家庭人均月收入在10011400元、14011700元和1700元以上的游客人數(shù)占被調(diào)查者的大局部，三個(gè)收入檔次的總和占調(diào)查人數(shù)的79.3%，是目前洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客的消費(fèi)主體。未來(lái)旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)考慮到這局部游客的消費(fèi)特點(diǎn)和承受能力，同時(shí)為保護(hù)濕地資源，保護(hù)良好的水質(zhì)不受污染，要注意開辟高附加值的旅游工程，吸引高消費(fèi)旅游者，適度控制游客