1、 PAGE 頁碼 17 / NUMPAGES 總頁數 17銀行按揭貸款合同范本按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務.下面是為大家整理的：銀行按揭貸款合同范本，歡送閱讀，僅供參考，m. 銀行按揭貸款合同范本一貸款人甲方_銀行股份 住所地：_ ：_ 法定代表人/負責人：_ 職務：_ ：_ ： _ 借款人乙方 姓 名： 身份證號碼： 開戶銀行：_ 結算戶還款帳戶 帳號 ： 結算戶/儲蓄戶1 帳號 ： 2 帳號 ： 3 帳號 ： 合同簽訂地： 特別提示 乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示和黑體字局部，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答.乙方有權同意本合同或選擇

2、其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款. 乙方因購置第一條所述房產下稱“抵押物，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保.甲方經審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的局部資金.為明確各方權責，甲、乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在平等、自愿、公平和老實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守. 第一條 房產情況 房產地址： _市 區 的商品房/商鋪；建筑面積：_ 平方米；購房總價款：_元；土地使用年限： _年；商品房預售合同號或房地產證號_ . 第二條 貸款與用款 一、

3、甲方向乙方提供的貸款專項用于購置本合同所列上述之房產；貸款金額：大寫人民幣_ 元整小寫：_ ； 乙方在此不可撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳戶. 二、貸款期限共 _個月，從貸款發放之日起算，貸款發放日以“借款借據記載的銀行出款日期為準. 三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發放貸款： 1、乙方已向甲方提供商品房預售合同或房產證原件； 2、乙方已支付了不低于購房款總價_ %的首期款項； 3、乙方與本合同相關的費用已經付清； 4、已辦妥抵押物的投保手續，并將甲方列為保險利益的第一優先權人； 5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據； 6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續

4、； 7、乙方已在甲方處開立還款帳戶； 8、甲方要求的其他條件. 第三條 利率及計息方式 一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率執行，當前貸款利率為月 _年_ %，貸款利息從貸款發放日起按月分期計收. 二、根據國家利率管理規定，貸款期限在一年以內包含一年的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣利率不作調整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執行，并以此確定甲方新的月還款額. 三、在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理方法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調整后的利率和方式計算

5、利息，并在調整當月通知乙方.甲方執行本條規定不視為對本合同的修改或變更. 第四條 還 款 一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內存入足以歸還當期還款額的存款，專項用于歸還貸款本、息.乙方并特此不可撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款. 二、乙方應從貸款發放日起，按月分期每月為一期歸還貸款本、息，還款日為每月 _號，乙方還款總期數為 _期. 三、乙方選定按第_ 種方式按月分期歸還貸款本、息： 1、第一種方式：等額本、息歸還法 合同本金月利率1+月利率貸款期數 月還款額 = _ 1+月利率貸款期數- 1 2、第二種方式：等額本金歸還

6、法 合同本金 月還款額 = _+當期未歸還本金月利率 貸款期數 3、第三種方式：其他還款方式：_ . 第五條 乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成貸款逾期.甲方有權就逾期貸款局部按國家規定的逾期利率計收逾期罰息. 貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續計收罰息并計收復利. 第六條 提前還款 一、貸款發放后，乙方可提前歸還局部或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意； 二、提前歸還局部貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍，且應先歸還當期還款，再歸還局部貸款. 三、乙方按提前還款金額和提前還款時的

7、貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償. 第七條 抵 押 一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押登記手續，辦妥后，房屋所有權有效證件、抵押備案證明或他項權證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止. 二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關系終止，甲方應在 日內將抵押物的所有權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產管理部門辦理注銷登記手續. 三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保.否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物

8、價值減少局部的本、息. 如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息. 第八條 保 險 一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購置財產險，并將甲方列為保險利益的第一優先權人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限.保險單正本交由甲方保存. 二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠.保險公司支付的賠償金優先用于歸還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金缺乏以賠付甲方的貸款本、

9、息及本合同約定的費用，甲方有權繼續向乙方追償. 三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險.如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承當，甲方有權向乙方追償. 第九條 甲方的權利和義務 一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用； 二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料； 三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單甲方承諾對上述資料予以保密； 四、有權監督乙方按本合同約定用途使用授信款項；

10、五、有權依法律規定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用； 六、對乙方逃避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權通過新聞媒介實行公告催收； 七、當發生以下情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的局部或全部貸款金額及應付利息： 一乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務，或成心阻礙甲方行使、實現本合同約定的權利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務持續10個工作日以上的； 二乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的； 三乙方逃匿

11、、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的； 四乙方發生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴重損害的或喪失的； 五乙方有喪失或可能喪失履行債務能力將影響本合同履行的. 第十條 乙方的權利和義務 一、 乙方有權按合同約定取得貸款； 二、 抵押期間，有權繼續占有、使用抵押物； 三、 抵押期間，轉讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉讓物已抵押的情況；出租抵押物 的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應當通知甲方；贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其他約定 . 四、乙方應向甲方提供詳

12、實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處； 五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的； 六、乙方應主動并非必須接到甲方通知時按本合同約定按期足額歸還貸款本、息； 七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押登記手續、購置財產保險等； 八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面進行監督； 九、變更住所、通訊地址、聯系 、經濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方； 十、如發生對其正常經濟收入構成威脅或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執行、財產狀況的惡化等，

13、應立即書面通知甲方. 第十一條 本合同項下費用的承當 甲方承當的費用有以下幾項：_ ， 乙方承當的費用有以下幾項： _. 第十二條 違約責任 一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承當違約責任. 二、合同生效后，甲方無故不發放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失. 三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權采取以下但不限于以下措施： 1、發放的貸款均視為到期債權，并提前收回局部或全部的貸款債權； 2、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利； 3、有權依

14、法處分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有權向乙方追償； 4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權本、息和費用.假設該帳戶的幣種與債權幣種不一致，甲方按以下方式處理： 按當日匯率折算成債權幣種以實現債權； 其他 . 5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承當賠償責任. 第十三條 合同的生效、變更、解除和終止 一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他附屬費用結清之日終止. 二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協議，乙方繼續承當抵押擔保責任，本合同項下貸

15、款才相應展期；否則作逾期處理.在簽訂展期協議前，本貸款合同繼續執行. 三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方協商一致，并達成書面協議.書面協議達成之前，本合同繼續有效.本合同有特別約定的，按約定辦理. 第十四條 公 證 甲、乙雙方同意并確認： 本合同假設經公證機關公證為具有強制執行效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他附屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權根據本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制執行. 本合同雖經公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制執行. 第十五條 法律

16、適用和爭議解決 一、本合同適用中華人民共和國法律. 二、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發生爭議，首先應協商解決；協商不成的，可通過以下第 種方式解決： 1、 在甲方所在地法院通過訴訟方式； 2、 在 所在地法院通過訴訟方式； 3、仲裁方式，提交 仲裁委員會按照金融爭議仲裁規則進行仲裁； 4、其他：_ . 三、各方確認：_銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因執行本合同所產生的糾紛. 第十六條 乙方的特別陳述 一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意； 二、在本合同有效期內，如該房產發生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效. 第十七

17、條 附 則 一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件 等為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力. 二、本合同項下甲方經辦人為：_ ，聯系 ： _ 三、本合同正本一式 份，具有相同的法律效力.當事人及有關機關 各執_份. 第十八條 符號的意思表示 在里打表示選擇該選項，在里打表示不選擇該選項. 第十九條 其他約定空欄缺乏可另附頁 合同各方簽名蓋章： 甲方蓋章 乙方簽名或蓋章 法定代表人或授權代表簽名或蓋章 銀行按揭貸款合同范本二甲方出賣人：_身份證號：_ 乙方買受人：_身份證號：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其

18、他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協議： 注明：甲方于20 xx年xx月xx日以按揭的方式xx開發集團夠買商品房一套，總金額xx元大寫：xx元整.甲方已支付房款首付款xx元大寫：xx元.剩余xx元大寫：xx元，向中國xx銀行股份分行，以按揭方式貸款購置.貸款期限為xx個月，即xx年xx月xx日至20 xx年xx月xx日.截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金xx元，己付利息xx元，尚欠銀行xx元未付清. 現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方.甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下： 一、甲方所售房屋位于 住宅

19、一套，建筑面積為xx2平方米. 二、甲方所售房屋產籍號為 號，與開發商簽訂商品房買賣合同編號為： ，與中國xx銀行簽訂按揭貸款合同編號： . 三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格為人民幣xx大寫：xx萬元. 四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款xx元.自簽訂本協議之日起，銀行房貸欠款xx元由乙方進行歸還.乙方在簽訂本合同之日還應向甲方支付購房款xx7元.另外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付xx萬元作為甲方之前歸還銀行利息的補償. 五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓. 六、本協議簽訂之日，甲方

20、將所有與按揭房屋相關憑證原始購房合同、稅單、繳款憑證等及該房屋的鑰匙交于乙方，乙方開始對房屋占有使用，所有權即歸乙方所有.本房產己經甲方裝修使用，相關水費、電費、物業費、供熱費及其它費用雙方己結算完畢. 七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按個人住房借款合同合同號： 向銀行支付月供.甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規定時間打款至指定賬號.開戶行：中國建設銀行 分行卡號： .甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金.乙方應按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元.

21、 八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時以開發商通知為準等情形，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續，甲方應積極辦理產權證照，待甲方辦理完產權證照后應在十日內為乙方辦理過戶手續.該房屋能夠辦理房產過戶手續時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之后，在將房產過戶至自己名下.無論乙方選擇什么時間進行房產過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金10萬元. 九、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞. 十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，假設發

22、生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償. 十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋. 十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承當風險，甲方不得從中干預. 十三、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由 方承當，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續. 十四、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守.本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力. 十五、本合

23、同一式貳份，甲、乙雙方各執一份. 甲方簽章：_ 地址：_ 聯系 ：_ 乙方簽章：_ 地址：_ 聯系 ：_ _年_月_日 銀行按揭貸款合同范本三抵押權人：_ 貸款人 抵押人：_ 借款人 擔保人：_ 擔保人 第一條 總 則 抵押權人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同下稱“合同，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之局部樓款.擔保人同意承當該筆貸款之擔保責任. 經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行. 第二條 貸款內容 一、貸款金額_幣

24、_元整.抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶. 二、貸款期限從_年_月_日至_年_月_日共_月. 三、貸款利率：月息_.如遇國家利率調整，貸款利率相應調整. 第三條 還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的方式還本付息.期數_每期應繳付本_息_不包括利率調整帶來之應繳金額變動，首期還款日_. 二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶.抵押人并不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，假設因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承當歸還之責. 三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即

25、補付期款及逾期利息.抵押權人并有權在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罰息.抵押人所欠利息，按日累積計收. 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之局部或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金. 二、在以下所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人. 1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款. 2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營. 3. 抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力. 4.抵押人舍棄抵押房產. 第五條 手續費及其

26、他費用 一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3.繳付手續費，在貸款日一次性付清.抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費. 二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整. 三、公證費用及抵押登記費用： 有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付. 四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責歸還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息. 第六條 房產抵押 一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同內抵押人全部權益抵押，包括： 1.房產物業建筑期內售房單位發出人伙通知書日期之前抵

27、押人之權益抵押. 2.售房單位發出人伙通知書后抵押人之房產物業抵押見附表. 二、抵押房產物業登記： 1.物業建筑期之購房權益抵押應向市房地產權登記處辦理抵押備案.抵押人之“房產買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書等交由抵押權人收執和保管. 2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之房產權證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管. 三、抵押房產物業的保險 1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保.保險標的為本合同項下之抵押房產.投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險.在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費

28、用及損失，概由抵押人承當. 2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額除非經抵押權人書面同意，保單正本由抵押權人執管. 3.假設上述保險賠償金額數，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回. 4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞局部. 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承當有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產

29、的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書及“房產買賣合同，另具函市房產地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷. 五、抵押物之處分： 1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還局部或全部欠款而不得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力. 2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息.如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如缺乏，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人. 3.抵押權人于運用其權力及權利時，

30、而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責. 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處. 二、未經抵押權人同意，抵押人不得將 上述抵押房產全部或局部以任何形式處置.如上述抵押房產之全部或局部發生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失. 三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出. 四、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益

31、轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權. 五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益. 第八條 擔保及擔保責任 一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限. 2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出人伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止. 二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造

32、工程，抵押權人對此不負任何責任. 第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出. 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止. 二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力. 三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任.假設發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項. 四、抵押權

33、人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單有明顯錯誤者例外，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議. 五、未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行. 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障. 第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經市公證處公證. 二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日. 三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一局部. 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份. 本合同各方

34、已詳讀及同意遵守本合同全部條款.以下簽章作實： 抵押人：_公章 抵押權人：_ 擔保人：_ 代表： _ 代表： _ 代表： _ 登記機關：_ 抵押登 記編號：_ 抵押登記日期：_年_月_日 附表一： 抵 押 人 資 料 抵押人業主姓名：中文_ 英文_ 性別：_ 年齡：_ 身份證號碼：_ 工作單位：_ ：_ 配偶姓名：_ 年齡：_ 身份證號碼：_ 工作單位：_ ：_ 家庭住址：_ ：_ 附表二： 抵 押 物 詳 情 房產地址：_ 大廈名稱：_ 樓宇座別：_ 樓數：_ 年期：_ 面積建筑：_ 用途：_ 購入價：_ 房地產買賣合同公證編號： 證房售字第_號 銀行按揭貸款合同范本四借 款 人：_ 住 所

35、：_電 話：_ 法定代表人：_電 話：_ 貸 款 人：溫州銀行股份_ 保 證 人：_ 地 址：_ _電 話：_ _ 法定代表人：_電 話：_ 鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定，合同各方協商一致，特訂立本合同. 第一條 貸 款 1.1幣種：人民幣. 1.2金額大寫金額_. 1.3期限自_年_月_日至_年_月_日. 1.4貸款用途：用于向_出售人購置_買賣合同見附件借款人不得挪用貸款. 第二條 利率及計息方法 2.1月利率：_ . 2.2一年期含一年以內的短期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，本合同利率不作調整. 2.3一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行

36、調整利率時，根據基準利率的浮動比例，于次季度首月按同比例調整本合同利率. 第三條 貸款的發放 3.1貸款人在放款前有權審查以下事項： 1借款人是否已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續； 2本合同中有關擔保條款是否已生效. 3.2借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分_次劃入出售人_在貸款人處開立的帳戶中，用于購置本合同第一條所列之商品.貸款人有權監督貸款的使用. 一_年_月_日金額_元 二_年_月_日金額_元 三_年_月_日金額_元 不夠填寫可以粘貼附件 粘 單 處 _ 3.3放款日和放款金額以借款借據等會計憑證的記載為準；如實

37、際放款日與借款合同和借款借據等會計憑證不一致時，以實際放款日為準. 第四條 還款 4.1貸款人與借款人約定，自貸款發放次月起，借款人自愿按第_種方式歸還貸款本息： 1等額本金還款法：每期歸還本金_元，每月20日歸還利息=借款總額-已還本金額日利率本期實際天數； 借款人共分_期還清貸款本金.借款人首期歸還本金日為_年_月_日，最后一期歸還本金日為貸款到期日. 2等額本息還款法：每月歸還本息之和 _元； 每月等額歸還本息=貸款本金月利率1+月利利率貸款期限/1+月利率貸款期限-1 公式中貸款期限按月計算 借款人共分_ 期還清貸款本息.借款人首期還本付息日為_ 年_月_日，最后一期的還本付息日為貸款

38、到期日. 3其他還款法：_ _ _ 借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款. 第五條 陳述與承諾 5.1借款人成認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程. 5.2借款人承諾： 1借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況，及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料； 2借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料，并保證所提供文件和資料的真實、完整、準確. 借款人必須在以下事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人： 1借款人為自然人的：

39、借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發生重大變化. 借款人的家庭發生重大變故； 抵質押物發生毀損或價值明顯減少； 質押的權利價值明顯減少； 保證人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息； 發生其他影響借款人償債能力的事件； 借款人通訊地址、 號碼變更的. 2借款人為非自然人的： 借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化，包括但不限于實施承包、租賃經營、聯營、股份制改造、合并兼并合資合作分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、注銷、撤消營業執照等行為； 借款人修改章程、更換法定代表人，減少注冊資金或對財務、人事作出重大決策； 借款人出售、出租、轉移或以其

40、他方式處分資產的全部或大局部； 借款人向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響； 借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產被采取了財產保全等強制措施； 借款人的財務狀況發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少； 借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件. 第六條債權擔保 6.1抵 押 條 款 借款人本合同抵押條款中的借款人即為抵押人承諾以其所購置的本合同第一條中所列商品_的全部價值為本合同提供抵押擔保.抵押物情況如下：_抵押物的面積/數量_，評估/協議價值_，保險單號_， 權利憑證及編號_. 6.1.2抵押擔保范圍為本合同項

41、下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過戶費、違約金等. 6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存于抵押權人保管. 借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督檢查. 抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由借款人承當責任，借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保；不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承當抵押擔保責任. 抵押物抵押期間，未經貸款

42、人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權. 抵押物抵押期間，假設貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合.重新估價后，貸款人認為抵押物價值缺乏以擔保其債權時，借款人應補充新的抵押物作為擔保. 設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合.辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承當，并授權貸款人從借款人開立在溫州市商業銀行的任何帳戶內扣收. 借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險.保險單的第一受益人須為貸款人.保險單不得附有任

43、何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款.保險期限應至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務，借款人應繼續購置保險，直至貸款本息全部還清為止. 6.2保 證 條 款 保證人承諾遵守本合同的如下條款： 保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務，或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購，收購款交貸款人，優先用于歸還貸款本息. 保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過戶費、違約金等. 保

44、證期間自本合同“保證條款生效之日起，至本合同借款人不履行債務之日后兩年止.如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款生效之日起至借款人持房屋所有權證辦妥正式抵押登記手續之日止. 假設保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開立在溫州銀行股份及其分、支行任一帳戶中直接扣劃相應款項用于歸還借款人應歸還的貸款本息. 保證人承諾負責催促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務. 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關當事人. 6.2.7由于國家利率政策調整而執行新利率的，無須征得保證人的同意，對增加的利息局部保證人應承當保證責任. 因