1、2015.08.28招商局前海自由貿易中心啟動區項目規劃概念設計上輪回顧01甲方意見02本輪工作0305 地下商業設計概念01 上輪回顧綠軸19-02-0119-02-0319-02-0519-02-0719-02-01用地面積9783容積率0.42地上總建筑面積4100地下商業面積120019-02-03用地面積7447容積率0.7地上總建筑面積5213地下商業面積400019-02-05用地面積6674容積率0.7地上總建筑面積4671地下商業面積300019-02-07用地面積5962容積率0.7地上總建筑面積4173地下商業面積3000概念：綠海拾珠 建筑如海浪般拍打著前海這方沃土，

2、層層浪花下隱約可見粒粒智慧結晶的珍珠。綠軸方案方案二方案一方案三z方案四方案一方案四19-01-03地塊：文化指標用地平米容積率地上總建筑面積平米辦公：平米商務公寓：平米商業：平米居住區級文化中心：平米19-01-03方案二方案一方案三02 甲方意見綜合甲方意見綠軸部分 拼合1，2街坊平面及地下平面，以便于從整體進行考慮文化中心部分 傾向于打造“village ”主題02 本輪工作19-02-01用地面積9783容積率0.42地上總建筑面積4100地下商業面積120019-02-03用地面積7447容積率0.7地上總建筑面積5213地下商業面積400019-02-05用地面積6674容積率0.

3、7地上總建筑面積4671地下商業面積300019-02-07用地面積5962容積率0.7地上總建筑面積4173地下商業面積3000設計范圍1.綠軸部分表現篇綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示城市空間解讀城市空間解讀-方案生成尊重周邊城市肌理，綠軸對于城市空間東西向的溝通單元的重復，韻律，疊加形成整個綠軸的山海之間的延伸綠軸方案城市空間解讀沿綠軸延展基于原有橫向機理城市空間解讀-城市空間關系綠軸與文化中心空間關系下沉式商業中軸 綠軸方案城市空間解讀商業節點中心商業峽谷商業節點綠軸方向綠化片區主展館區城市空間解讀-業態定位說明 中心綠軸和文化中心未來作

4、為周邊整個十九單元的功能配套中心，將定義為服務整個十九地塊，提升整個片區的辦公居住的品質和價值。區別于傳統的商業街模式，綠軸將結合景觀，打造低密度高端文化商業體驗中心。辦公辦公住宅辦公住宅住宅學校公寓公交場站韓國館德國館俄羅斯館意大利館澳洲館上引水產文化中心 綠軸方案城市空間解讀臺灣館商業商業商業商業北京三里屯 VILLAGE 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物組成的街區式低密度綜合商業項目，分為南、北兩個部分，設有可進駐200 余個商店的零售空間及擁有99 間客房的都會風尚酒店，總樓面面積約13.5 萬平方米。 亦采用行列式建筑布局，通過連橋與二層退臺來回打通形成多變而有序的商業步行街

5、 。綠軸方案城市空間解讀地上篇綠軸方案概念草圖方案總圖綠軸方案地上篇 綠軸方案地上篇 首層平面13M15M90M二層平面綠軸方案地上篇 二層平面連橋方案二綠軸方案地上篇 三層平面綠軸方案地上篇 綠軸方案地上篇 國家館階段商業階段商業后期劃分策略 首層單元首層平面綠軸方案地上篇 國家館階段商業階段商業后期劃分策略 首層單元二層平面綠軸方案地上篇 商業后期劃分策略 首層縱向連接方案 單元首層平面國家館階段商業階段綠軸方案地上篇 國家館階段商業階段商業后期劃分策略 首層縱向連接方案 單元二層平面負一層平面綠軸方案地下篇 車庫下沉庭院地下商業9M12M20M15M10M卸貨區 貨運通道貨運通道地庫出入

6、口貨車出入口地庫出入口負一層平面(建議)綠軸方案地下篇 車庫下沉庭院地下商業負二層平面綠軸方案地下篇 用地面積（）容積率地上總建筑面積（）商業面積（）公共設施及配套地下商業面積裙房建筑密度（%）層數建筑限高規劃計算實際地塊內-1F實際地塊內-2F實際場地塊外-1F實際地塊外-2F地塊內地下停車面積地塊外地下停車面積地下建筑面積19-02-0197830.42410041001197402/-1242419-02-0374470.70521352134311403/-22474252195111419-02-0566740.70467146713461403/-22469231576411719

7、-02-0759620.70417341733270403/-22465211446386總和298660.611815714057410012239962326952017831729860104775258綠軸方案地下篇停車指標剖面圖綠軸方案地上篇 國家館 綠軸車行道路商業動線綠軸方案地上篇 z綠軸人流出入口地鐵人流源商業峽谷2F地下商業街commercial下沉廣場Sunken plaza1F-1F商業尺度綠軸方案地上篇 10M7.5M19.2M25M商業綠色節點地鐵商業商業峽谷 考慮未來將該區域打造為具有商業活力的商業區,需要將該區域按照商業建筑群落原則設計, 類似項目有北京三里屯商業

8、街與武漢天地商業街等成功案例。北京三里屯武漢天地綠軸方案地上篇 商業尺度290米90米12m9m 武漢商業街尺度控制在合理的步行長度200400米，兩側建筑高度20m由兩條主要內部人流動線組成，內部街道寬度9m-12m。武漢天地布局圖主街：9m-15m次街：6.5-9.5m巷道：4.5m-6.5m武漢天地街區尺度商業尺度綠軸方案地上篇 China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿易中心街道寬度與建筑高度之間地比例，宜控制在1:11:1.5之間舒適的步行商業街寬度約6M-16M，可間隔設置休閑廣場寬度約11M-24M0.5D/H1傳統

9、街巷尺度3M5M20M12M1D/H1.5休閑室外庭院尺度上海新天地R=11m-24mR=11m-24mR=11m-24m綠軸方案地上篇 上海k11mallChina Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿易中心15M2D/H集會廣場尺度8M15M50M0.5D/H1商業街道尺度街道寬度與建筑高度之間地比例，宜控制在1:11:1.5之間舒適的步行商業街寬度約6M-16M，可間隔設置休閑廣場寬度約11M-24M北京三里屯R=11m-24mR=11m-24m綠軸方案地上篇 二層連廊的引入形成多首層概念，提升了二層商業價值。在早期辦公作用是，連

10、廊可作為辦公區域的交通紐帶，與一層商業流線想分離，減少互相干擾。后期轉型為餐飲等辦公配套商業，也可以作為很好的二層入口。北京三里屯的二層連廊China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿易中心二層連廊退臺部分上連廊自動扶梯連廊部分樓梯與首層連接多首層概念綠軸方案地上篇 模塊化建造綠軸方案模塊化建造底部標準化設計三個標準U型單元段+一個特殊段模塊化快速建造策略1.立面設計整體預制，立面效果一次成型，現場安裝標準化生產施工;綠軸方案模塊化建造綠化坡頂展館標準單元負一層商業街分解Explain標準柱網10.8*8.4m模塊化快速建造策略2.

11、建筑地下室及一二層使用標準柱網，開發速度快，便于以后靈活分隔商業；綠軸方案模塊化建造分解Explain模塊化快速建造策略3.挑板與退臺作為連橋的緩沖空間與外擺場地綠軸方案模塊化建造分解Explain綠軸方案模塊化建造展館內部氛圍分解Explain模塊化快速建造策略4.屋頂坡道還原城市低矮綠軸概念。綠軸方案模塊化建造屋頂綠化模塊化室內意向綠軸方案模塊化建造快速建造策略工業化建造理念：1. 建筑設計標準化2. 構配件生產工廠化3. 施工機械化 傳統施工生產方式 建筑工業化生產方式階段設計施工設計生產施工一體化主要完成內容設計，僅從建筑體設計結構出發，不考慮施工方法、施工技術和規范等現場建造，露天現

12、場加工建材，手工作業設計，標準化設計，考慮構配件標準制定，設計成果考慮建筑體系的配套技術與規模等生產，根據設計方案，將構配件部分或全部進行工廠化生產操作施工裝配，根據設計方案，將構配件進行現場裝配綠軸方案模塊化建造綠軸方案個性化策略頂部通過方向及立面的獨特處理形成個性化訂制模塊化快速建造策略5.國家館成為個性聚焦點綠軸方案個性化策略個性段模塊化展館立面意向綠軸方案個性化策略模塊化結構形式綠軸方案個性化策略文化中心設計方案一概念模型概念模型概念模型意向圖片總平面圖公寓出入口辦公出入口商業主出入口商業次出入口文化中心出入口公寓（11F)公寓（11F)-1F2F4F6F7F地面6F7F1F2F3F5F7F1F1F1F規劃用地面積（）10013總建筑面積（）34521商務公寓（）11103辦公（）9818住宅區級文化中心（）1000