1、土地使用權(quán)年限、土地使用權(quán)最高年期居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或者其他用地 50年。二、土地使用年限的順延凡在1996年1月22日以前與深圳市規(guī)劃國土局簽訂了土地使用權(quán)出讓合同 的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延，不需另簽合同或換發(fā)房地產(chǎn)證。注：凡1988年1月3日之后出售的商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書。也即符合了自動順延的條件，在1988年1月3日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書。即不能順延土地使用年限。三、“

2、二手樓”的土地使用權(quán)起始日“二手樓”的使用年期從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日起算，或按房地產(chǎn)證上確定的起始日起算。四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定？同一幢建筑物使用功能不一的， 有土地使用的，以合同規(guī)定的年限為準。 其他情況的土地使用權(quán)年限一律按 其中使用期年限最長的進行登記， 也就是說，同幢建筑物有住宅和商場， 該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年 期登記。深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費用征收標準一一三四五非商品房1351561.5122510510.8316840.70.5410630.40.359420.30.23210.20.1（位：元/米2年）標準一：甲種土地使用費征收標準

3、（位：元/米2年）標準二：乙種土地使用費征收標準一一三四五112025154327017122.523451271.61.24301061.215248410.6一、土地使用費按土地面積計收。土地使用費征收標準根據(jù)土地出讓情況、土地用途（土地類別）、土地區(qū)位（土地類別）、土地區(qū)位（土地等級）綜合確認，并按下述原則征收：1、1998年1月3日深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例實施后，通過協(xié)議、招標、拍賣方式有償取得土地使和 的，區(qū)分商品房及非商品房用地，按甲種土地使用費征收標準（標準一）征收。2、1998年1月3日以前通過行政劃拔，無償取得土地使用權(quán)的，按乙種土地使用費征收標準（標準二）征 收。二、土地等

4、級和土地類別按市政府頒布的標準（見本手冊）執(zhí)行，其中：1、位于羅湖XX路以東、東門南路以西、解放路、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地， 按一類用地的13倍征收土地使用費；2、辦公用地一類用地的 0.7倍征收；3、商業(yè)性旅游用地按實際用途分別征收；高爾夫球場按一類用地的30燦收。三、為控制物價上漲幅度，“菜籃子工程”用地免征土地使用費。凡符合下列條件之一者，可認定為“菜籃子工程”1、農(nóng)村或企事業(yè)單位直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種植、養(yǎng)殖用地及相應(yīng)的加工倉儲用地；2、用于供應(yīng)居民生活需要，價格是國家工商物價部門控制的糧油食品門市、批發(fā)點及肉菜市場。上述用 地作商業(yè)出租或改變功能，應(yīng)按規(guī)定繳納土

5、地使用費。四、土地使用費按土地的實際面積、實際用途征收。凡改變性質(zhì)、改變用途而未辦理補地價手續(xù)的用地，按 乙種收費標準征收。違章違法房地產(chǎn)在繳費后仍屬違章違法性質(zhì)，規(guī)劃國土部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行處理。一、凡辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)先付清土地使用費后，方可辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)。深圳經(jīng)濟特區(qū)用地性質(zhì)分類一類各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險、加油站、別墅、飲食和其他商業(yè)性 用地F除別墅外的各類居住用地三類各類工業(yè)、倉儲、交通運輸（包括港口） 、電訊、供水供電等用地四類各類露天場地、建筑安裝的生產(chǎn)場地五類種植、養(yǎng)殖、畜牧及旅游區(qū)曠地深圳經(jīng)濟特區(qū)土地等級劃分羅湖區(qū)福田區(qū)南山區(qū)1紅嶺路

6、以東、沿河路以西、筍 崗路以南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)內(nèi)800米綠化帶以東、紅嶺路以 西、筍崗路以南地區(qū)，新洲路 以東、800米綠化帶以西、蓮 花路以南地區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口鎮(zhèn)內(nèi)赤灣港區(qū)2紅嶺路以東、有國路以西、泥 崗路布心路以南、筍崗路以北 地區(qū)，沿羅沙公路兩側(cè)沿北環(huán)路，金湖區(qū)；香蜜湖， 龍?zhí)辆C合區(qū)，農(nóng)科中心，梅林 工業(yè)區(qū)南新街地區(qū)南油，科技工業(yè)園深圳大學(xué)，華僑城3泥崗路布心路以北地區(qū)， 蓮塘，鹽田港口，大小梅沙泥崗路以北地區(qū)，除梅林工業(yè) 區(qū)外的梅林其他地區(qū)北環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū)北環(huán)路以南的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)4規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)北環(huán)路以北的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)5規(guī)劃區(qū)外地區(qū)深圳市XX、龍崗區(qū)土地等級劃分寶安區(qū)龍崗區(qū)1西鄉(xiāng)鎮(zhèn)（九

7、圍村除外），航空城開發(fā)區(qū)、福永 鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)和龍華鎮(zhèn) 的梅林坳規(guī)區(qū)、新安街道辦事處、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、親近發(fā)街道辦事處轄區(qū)內(nèi) 市域快速干道、高速公路兩旁800m范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁800m內(nèi)2西鄉(xiāng)鎮(zhèn)九圍村、龍華鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“1”級的地段除外）、沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石 巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)，二級水源保護 區(qū)屬（“1”級地段除外），沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、 石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速 公路兩旁800m范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)遠期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田遠期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m內(nèi)；橫崗、 龍崗鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干

8、道以上道兩旁800m內(nèi)；布吉雪象崗頭規(guī)劃區(qū)； 玉龍工業(yè)城； 平湖、坪山近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁1000m 內(nèi)3沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬 “n”級的地段除外），公明鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，沿本區(qū)海岸線 1000m范圍內(nèi)（屬“1”、“n”級的地段除外）， 公明鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速十道、高速公路兩旁800m范圍內(nèi)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)內(nèi)各行政 村規(guī)劃區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)遠期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū) 內(nèi)主干道兩旁800m內(nèi)；坪山、坑梓鎮(zhèn)近期規(guī) 劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m內(nèi)4公明鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)（屬“出”級的地段除外）；沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外； 光明華僑畜牧場規(guī)

9、劃區(qū)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn) 1-m級地 以外的其他地區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)各行政村規(guī) 劃區(qū)；坪地、坑梓鎮(zhèn)遠鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次 干道兩旁800m內(nèi)，癸涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)近期 規(guī)劃區(qū)及大鵬半島旅游區(qū)建設(shè)用地5公明鎮(zhèn)、光明華僑畜牧場規(guī)劃區(qū)外平湖、坪山鎮(zhèn)1-IV級地以外的其他地區(qū)；坪 地；坑梓鎮(zhèn)內(nèi)各級行政村規(guī)劃區(qū)；葵涌、大 鵬、南澳鎮(zhèn)遠規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m6坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)1-V級地以外的地區(qū)深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價簡表（一）單位：人民幣元/平方米類別地段羅湖區(qū)福田區(qū)鹽田區(qū)沙頭角鹽田梅沙別墅1級8800880050002級8500850045003級830083003800商業(yè)

10、1級8500850065002級7800780055003級70007000辦公1級550045002級500042003級40003500高層住宅1級4100410036002級37003700320025003級35003500多層住宅1級3100310022002級2900290020003級27002700單層宿舍1級2500250020002級2200220018003級180018001300廠房1級1600160013002級140014001200深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價簡表（二）單位：人民幣元/平方米類別地段南山區(qū)蛇口華僑城西麗南頭別墅1級64002級6000660045003級42004級4000商業(yè)1級65002級5800730048003級45004級4000辦公1級40002級37004