1、辦綿陽市住房公積拌金貸款有關(guān)問題扮解答邦一、敗什么是住房公積霸金貸款？襖住房公積金貸款半是指以住房公積暗金為資金來源，胺發(fā)放給住房公積哎金繳存人，定向案用于購買、建造按、翻建、大修自笆住住房的專項貸懊款，購買自住住跋房包括商品房、百經(jīng)濟適用房、再辦交易房。鞍二、住房公積金般貸款的原則是什拜么？佰住房公積金貸款霸按照貸款對象與靶繳存對象一致、壩權(quán)利與義務(wù)對等扒原則，實行存貸瓣結(jié)合、先存后貸斑、貸款擔保。叭 住房公挨積金貸款重點支罷持中低收入家庭靶購買中小套型、八中低價位的自住翱住房，禁止向購礙買別墅等豪華住般宅和非住宅提供白住房公積金貸款俺。案三、貸款的對象凹、范圍和具備的八條件是怎樣確定襖的？

2、扮凡在市住房公積扒金管理中心、各安管理處、江油分盎中心轄區(qū)內(nèi)單位艾職工連續(xù)足額繳阿存住房公積金滿芭一年以上，未負邦有住房公積金貸癌款債務(wù)，具有完唉全民事行為能力襖的繳存人，在綿疤陽市轄區(qū)內(nèi)購買白、建造、翻建、爸大修自住住房，爸可申請住房公積壩金貸款。住房公拔積金帳戶封存的罷繳存人，須帳戶跋啟封并重新按時按足額繳存滿一年敗以上才能申請住拌房公積金貸款。板申請住房公積金熬貸款應(yīng)當同時具靶備以下條件：安 1、具把有城鎮(zhèn)常住戶口芭或者其他有效居敗留身份。版 2、具扮有穩(wěn)定的職業(yè)和扒收入，信用良好俺，有償還貸款本背息的能力。 懊 白 3、購叭買住房的，須具捌有合法有效的購背房合同或協(xié)議；靶建造、翻建住房

3、艾的，須具有縣(啊區(qū))及以上規(guī)劃巴、土地管理部門皚的批準文件；大唉修住房的，須具半有縣(區(qū))及以哎上規(guī)劃和建設(shè)管俺理部門的批準文愛件。鞍 4、同按意按管理中心認扒可的擔保方式辦拔理擔保。搬5、管理中心規(guī)矮定的其他條件。版四、礙貸款的額度有何啊規(guī)定？埃住房公積金貸款藹額度包括最高額拌度和單筆可貸額擺度。昂 1、住白房公積金貸款最俺高額度為20萬澳元。辦2、單筆可貸額胺度，由管理中心板根據(jù)借款申請人拜及配偶(或共有芭人)收入情況、扮信用情況、住房伴公積金帳戶存儲藹金額、購建住房暗價格、借款期限氨、還貸能力系數(shù)絆、貸款額占房屋安總價款的比例等班因素，綜合評估安確定。單筆貸款愛額度不得超過最拌高貸款額

4、度。壩五、貸款的期限瓣有何規(guī)定？拜住房公積金貸款癌期限最長為20唉年，同時不能超半過貸款人貸款日挨至法定退休年齡昂的工作年限。購敖買商品房、經(jīng)濟阿適用住房最長貸版款期限不超過2哀0年，購買再交凹易房以及建造、埃翻建、大修住房敗應(yīng)適當縮短貸款辦年限。哀六、貸款的審查胺、審批、發(fā)放程芭序是怎樣的？挨1、市住房公積笆金管理中心職工凹貸款科負責對貸版款人資格、資信岸審查、并進行面案談、捺印；癌 白2藹、對借款人購買拌、建造、翻建、阿大修自住住房進瓣行實地考察；癌 3、受礙理符合條件的貸把款申請，送主任頒辦公會審定；壩4、市住房公積板金管理中心委托斑銀行按規(guī)定進行凹復(fù)核，簽訂借皚款合同和還巴款協(xié)議，辦理

5、案擔保（抵押或質(zhì)半押）等手續(xù)后，胺負責發(fā)放、回收搬貸款。昂七、貸款的利率愛是怎樣規(guī)定的？背住房公積金貸款藹利率按照國家利班率政策規(guī)定執(zhí)行哎。昂貸款期限在一年敗以內(nèi)(含一年)隘的貸款，遇法定盎利率調(diào)整，不分皚段計息，實行合柏同利率。貸款期懊限在一年以上且案按月還款的遇法挨定利率調(diào)整，于白次年1月1日按背相應(yīng)住房公積金斑貸款檔次利率執(zhí)扒行。案借款人不能按合辦同約定期限歸還稗當期應(yīng)還貸款本懊息的，按中國人芭民銀行有關(guān)規(guī)定按計收罰息。把根據(jù)中國人民銀版行2007年9版月15日規(guī)定，扒住房公積金貸款皚的利率分為兩檔瓣：5年以下（含氨5年）年利率為吧4.77%，5背年以上(20年吧以內(nèi))年利率為扒5.22

6、%。背八、貸款后如何皚還款、月本息應(yīng)辦還多少？伴借款人應(yīng)從貸款俺發(fā)放之日起，次鞍月開始按月等額俺歸還貸款本息。般還款的方式有兩笆種，一是借款人哎持現(xiàn)金到銀行辦捌理還款；二是借把款人辦理銀行卡唉每月按時存款由耙銀行自動扣取貸柏款本息。吧貸款期限在一年皚以上的，根據(jù)中八國人民銀行擺2007年9月愛15日耙公布利率按下表芭一萬元本息月還跋款測算舉例。扳貸款年限扮貸款期限把貸 款 利 率辦月均還款額霸（單位：元）芭（年）罷（月）岸年利率（%）熬月利率哎熬2骯24吧4.77跋3.975霸437.68半3爸36澳4.77捌3.975擺298.68斑4凹48邦4.77八3.975傲229.25埃5扒60案4

7、.77瓣3.975懊187.66隘6爸72案5.22擺4.350般162.07按7藹84岸5.22搬4.350稗142.38扒8凹96拌5.22愛4.350白127.65稗9般108瓣5.22奧4.350拔116.24八10艾120擺5.22翱4.350斑107.14捌11拌132疤5.哀22耙4.350邦99.74敖12盎144把5.22鞍4.350白93.60阿13稗156佰5.22襖4.350搬88.43襖14耙168柏5.22按4.350澳84.02澳15班180般5.22耙4.350隘80.23疤16版192凹5.22扮4.350埃76.93半17拌204半5.22熬4.350凹74

8、.04挨18擺216隘5.22斑4.350矮71.50啊19胺228邦5.22背4.350拜69.24哎20隘240阿5.22拜4.350矮67.22叭九、借款人可提扒前還款、還款時耙需繳違約金嗎？熬借款人可辦理提捌前還款，目前不扳需繳納違約金。疤但需提前通知貸班款地住房公積金辦管理機構(gòu)，同意敗后方可辦理一次斑性還清本息手續(xù)岸。耙十拜、購房首付款是哀怎能樣規(guī)定的？胺1、中低收入家霸庭職工購買經(jīng)濟稗適用住房（含房拌改房、拆遷安置骯房、解困房）的搬，首付款不低于襖所購房總價的2把0%；板 2、購耙買普通商品房、盎二手房的職工首胺付款比例不低于胺所購房總價的3斑0%；拔 3、購板房面積達到20唉0平

9、方米以上的艾，首付比例不低柏于50%。安十一、貸款逾期熬的罰息是多少？百按照中國人民銀襖行和建設(shè)部2案00518號百文件的規(guī)定，對癌逾期未還公積金擺貸款，以借款合扳同載明的貸款利斑率水平上加收5矮0%的罰息。扳十二、住房公積扳金貸款需準備些頒什么資料？鞍貸款人應(yīng)根據(jù)購俺房條件不同，分伴別準備下列相應(yīng)稗資料一式兩份（啊復(fù)印件）并帶原般件核對。邦 1、領(lǐng)柏取并填寫綿陽鞍市住房公積金職邦工個人住房貸款擺申請書；吧 2、夫襖妻貸款，凡一方白不在貸款轄區(qū)繳般存公積金的，須半由工作地住房公盎積金管理部門出傲具足額繳存公積叭金證明；傲 3、夫翱妻雙方戶口簿、吧身份證；跋 4、夫邦妻關(guān)系證明（結(jié)靶婚、離婚、未

10、婚捌證明）；唉 5、買版賣雙方簽訂的敖商品房買賣合同唉及首付款有效斑憑證；稗 6、購吧買預(yù)售商品房的芭提供商品房預(yù)售懊許可證；稗7、購買二手房骯的應(yīng)提供房地盎產(chǎn)買賣契約或搬協(xié)議、過戶后的懊房屋所有權(quán)證阿、土地使用翱證、過戶發(fā)生頒的契稅票據(jù)、有罷資質(zhì)房地產(chǎn)評估般部門出具的評俺估報告、買賣瓣雙方簽署的收條頒或收據(jù)。隘十三、如果已用笆公積金貸款購買懊了一套房子，是懊否可以把貸款還昂完就可以再次使盎用公積金按揭第骯二套住房呢？如百果可以的話，大澳概需要辦理多久拜呢？伴可以使用，但必皚須在第一套房子疤還完貸款一年后拌才能用公積金貸埃款疤按揭購耙買第二套房子，骯具體貸款的數(shù)額耙要受罷當時襖公積霸金帳戶余額

11、限制瓣。翱十四、啊交霸報名頒費巴時,可以把公積澳金取出來用嗎?不能。拌十五、個人帳戶案中的公積金可以啊支取出來付首付岸嗎？或者，以后霸每年能支取帳戶稗余額用于還貸嗎挨？柏不能拜。隘但可以在首次歸暗還貸款之日起一鞍年后，憑借款合案同及銀行出具的敗還款證明，每年盎度一次從本人及凹配偶帳戶的上年哀度余額中提取不艾得超過當年或提癌前還款本息額的敗住房公積金歸還愛貸款本息。暗十笆六爸、俺每月傲能用案工資所扣的住房岸公積金直接還貸班款嗎？ 不能。翱附件一 ：熬關(guān)岸于襖“捌5.12挨”懊地震災(zāi)后重建職罷工提取住房公積捌金特殊規(guī)定的實敗施細則補充規(guī)定懊附件二：關(guān)于印版發(fā)綿陽市住房艾公積金提取管理百暫行辦法的補

12、充敖規(guī)定的通知鞍綿住房公積金歸搬20091扮號白綿陽市住房公積按金管理中心芭關(guān)于“5.12跋”地震災(zāi)后重建熬職工提取住房公艾積金特殊規(guī)定的愛實施細則補充規(guī)拜定稗各管理處、江油板分中心：襖 為支持哀災(zāi)后恢復(fù)重建，翱充分發(fā)揮住房公挨積金作用，加快藹解決因災(zāi)毀損而岸無房可住的城鎮(zhèn)擺居民住房問題，敗根據(jù)四川省建設(shè)芭廳、四川省財政百廳、中國人民銀巴行成都分行關(guān)斑于四川省汶川地搬震災(zāi)后重建住房扒公積金優(yōu)惠政策百實施辦法（川跋建2008頒81號）規(guī)定，半結(jié)合我市實際情爸況作如下補充規(guī)胺定：扳 一、提取扒范圍八 1、震芭災(zāi)后，自住住房暗經(jīng)鑒定為危房需阿除險加固，并已凹領(lǐng)取當?shù)卣l(fā)胺放的住房加固補伴助及沒有住

13、房公百積金貸款的繳存矮人；哀 2、因暗震災(zāi)后自住住房懊鑒定為危房需拆骯除的，并已領(lǐng)取阿當?shù)卣l(fā)放的板住房資金補助后按租住其它住房的邦公積金繳存人；鞍 3、為扮減輕災(zāi)區(qū)住房公氨積金借款人的還背款壓力，凡在“巴5.12”地震愛前有住房公積金扳貸款的繳存人。邦 注明：八“自住住房”是啊指繳存人擁有產(chǎn)艾權(quán)，用于本人居傲住的住房。背 二、提取啊額度挨 1、自住骯住房需加固的繳百存職工，可提取皚本人及配偶個人暗帳戶上年末的住案房公積金余額，癌提取總額不得超捌過個人負擔的加耙固費用。絆 2、自住芭住房毀損，需要岸租房的繳存職工擺，可按本人實際把支付當年的租金班數(shù)額，申請?zhí)崛“⒈救速~戶中的住百房公積金。佰

14、3、歸還岸住房公積金貸款半的，可用本人或白配偶上年末的住盎房公積金存儲余矮額一次性提前歸鞍還貸款。壩 三、提取證百明材料巴 1、因震災(zāi)藹房屋鑒定為危房搬需加固的，提供拌鑒定機構(gòu)的鑒定版報告，并已領(lǐng)取愛當?shù)卣l(fā)放的傲住房加固補助證搬明，及加固維修版?zhèn)€人所攤費用的按收據(jù)，房屋所有盎權(quán)證。擺 2、因震災(zāi)把房屋鑒定需拆除吧的，提供鑒定機伴構(gòu)的鑒定報告，版房屋所有權(quán)證，安已領(lǐng)取當?shù)卣及l(fā)放的住房資金隘補助證明，租賃鞍合同及租房收據(jù)扮。翱 3、歸還公癌積金貸款的，提敖供當前銀行余額伴證明及與銀行鑒埃定的借款合同。跋注明：“鑒定機傲構(gòu)”指當?shù)胤课莅獍踩芾聿块T的伴鑒定。疤 四、提取挨程序扳 災(zāi)區(qū)職工板符

15、合提取住房公搬積金的，憑職埃工申請住房公積凹金審批表，職頒工本人身份證原骯件及相關(guān)證明材霸料，經(jīng)核對無誤捌后，予以提取。耙 以上優(yōu)惠背政策自本辦法發(fā)拌布之日始，實施翱至2010年1耙2月31日止。稗我市原有關(guān)震災(zāi)板后住房公積金提凹取與本辦法相抵吧觸的以本辦法為按準。埃百巴絆鞍擺安柏板 二00九瓣年三月二日把綿住房公積金歸翱20092吧號翱埃綿陽市住房公積吧金管理中心捌關(guān)于印發(fā)綿陽耙市住房公積金提扳取管理暫行辦法骯的補充規(guī)定的岸通知吧各管理處、江凹油分中心：皚 現(xiàn)將哎綿陽市住房公積疤金提取管理暫行辦辦法的補充規(guī)定把的通知印發(fā)你礙們，請根據(jù)實際按情況予以貫徹執(zhí)捌行。安 為進一步完佰善住房公積金使矮

16、用業(yè)務(wù)，規(guī)范提爸取使用住房公積骯金行為，維護繳奧存人的合法權(quán)益版，發(fā)揮住房公積稗金制度的作用，壩根據(jù)國務(wù)院住芭房公積金管理條翱例和四川省背住房公積金提取熬管理辦法等規(guī)叭定，結(jié)合我市實靶際情況，制定本笆補充規(guī)定。骯 一、提取傲范圍扮 1、非貸擺款購買自住住房瓣或單位集資建房扮的；白 2、貸款斑購買自住住房的暗。搬 注明：“擺自住住房”是指按繳存人擁有產(chǎn)權(quán)礙，用于本人居住白的住房。擺 二、提取挨材料及額度芭 1、購買埃自住住房未申請澳貸款的，自取得氨房屋產(chǎn)權(quán)證二年奧內(nèi)，憑房屋產(chǎn)權(quán)矮及購房發(fā)票；或背簽定購房合同生阿效之日起一年內(nèi)瓣，憑商品房買賣笆合同（協(xié)議）及癌首付購房款發(fā)票氨，可一次性提取板不得超

17、過購房款稗本人及配偶上年愛末住房公積金賬搬戶余額。骯 2、貸款柏購買自住住房的霸，提供商品房買凹賣合同（協(xié)議）氨及銀行借款合同百，首付款證明，吧可申請?zhí)崛”救税趾团渑假~戶余額辦內(nèi)不得超過首付巴款的住房公積金班余額；或首次歸骯還貸款之日起一懊年后，憑借款合班同及銀行出具的案還款證明，可每佰年度一次從本人爸及配偶帳戶的上暗年度余額中提取稗不得超過當年或八提前還款本息額昂的住房公積金歸拌還貸款本息。俺 三、提取辦程序拜 1、職工皚提取住房公積金懊時，應(yīng)出示本人懊身份證原件及根拔據(jù)不同的種類提壩供相應(yīng)的證明材凹料原件和與原件唉核對無誤的復(fù)印藹件。如本人不能愛親自辦理，委托哎他人提取時，需澳提供由委托人簽懊署蓋有手印的