1、.：.；土地運(yùn)用合同根據(jù)以下簡(jiǎn)稱“條例，_市國(guó)土局為一方以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局，_建立開(kāi)發(fā)為另一方以下簡(jiǎn)稱“用地 者“用地者一詞在外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同以及附件一的土地運(yùn)用規(guī)那么中的上下文答應(yīng)的情況下亦包括用地者的承繼人或受讓人。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于 _年_月_日在_簽署外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。第 一條外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同簽署日期起三十30天內(nèi)，由_市國(guó)土局將編號(hào)為_(kāi)壹號(hào)地段，土地面積約_平方 米的地塊以下簡(jiǎn)稱“甲地段的土地運(yùn)用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者運(yùn)用。甲地段位置圖見(jiàn)外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地 段之面積以實(shí)踐批出的宗地圖為準(zhǔn)。土地運(yùn)用年限伍拾50年從簽署外鄉(xiāng)地

2、運(yùn)用合同日期起計(jì)，即_年_月_日至_年_月_日。土地用途如附件四之開(kāi)展大綱圖，包括規(guī)范廠房、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍以及商業(yè)樓宇上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地運(yùn)用規(guī)那么。第二條用地者贊同支付以下款項(xiàng)成交甲地段：i地價(jià)總額為_(kāi)萬(wàn)港幣；ii征地費(fèi)總額_萬(wàn)港幣；以及iii為獨(dú)身職工宿舍用地另付_萬(wàn)港幣。上述i、ii和iii之總和稱為“用地價(jià)款。第三條外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同所附之土地運(yùn)用規(guī)那么是外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同的不可分割的組成部分，用地者情愿遵守土地運(yùn)用規(guī)那么。第四條雙方贊同按土地運(yùn)用規(guī)那么第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，_市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地運(yùn)用證，并將甲地段的空地占

3、有交付給用地者。第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地運(yùn)用費(fèi)，根據(jù)土地運(yùn)用規(guī)那么第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段確實(shí)實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)元。第七條當(dāng)用地者獲得國(guó)有土地運(yùn)用證后，可以按照土地運(yùn)用規(guī)那么規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)展贈(zèng)與、出賣、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。第八條_市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地運(yùn)用規(guī)那么項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)益或采取任何行動(dòng)前，必需提早二十一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。第九條交付于用地者的必需是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。第十條用地者獲得國(guó)有土地運(yùn)用證后可即按外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同附件二的土地運(yùn)用規(guī)那么，開(kāi)發(fā)建立甲地段。第十

4、一條本地域運(yùn)用合同的訂立、效能、解釋、履行和爭(zhēng)議的處理均受中華人民共和國(guó)公布的法律的維護(hù)和管轄。假設(shè)中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。第十二條外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第 十三條外鄉(xiāng)地運(yùn)用合同正本一式三份，_市國(guó)土局一份、用地者一份、_市公證處一份。本合同副本八 份，_市方案局一份，_市國(guó)土局一份，_市稅務(wù)局一份，_市建立局一 份，_市財(cái)政局一份，用地者兩份。_市國(guó)土局蓋章：_ 用地者蓋章：_代表簽字：_代表簽字：_年_月_日_年_月_日簽署地點(diǎn)：_簽署地點(diǎn)：_鑒公證意見(jiàn)：經(jīng)辦人：鑒公證機(jī)關(guān)章年月日注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒公證明行自愿原那么附件

5、附件一土地運(yùn)用規(guī)那么為 了真實(shí)履行市國(guó)土局和_建立開(kāi)發(fā)簽署的日期為_(kāi)年_月_日的土地運(yùn)用合同編 號(hào)：_號(hào)以下簡(jiǎn)稱“土地運(yùn)用合同，保證_經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)益和義務(wù)，訂立 本規(guī)那么以下簡(jiǎn)稱“規(guī)那么第一章定義第一條除本規(guī)那么的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，以下名詞應(yīng)有如下的定義：1 “工業(yè)村指為發(fā)明按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，開(kāi)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為_(kāi)平方米的稱為_(kāi)國(guó)際工業(yè)村的全封鎖式 國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村周圍設(shè)置圍網(wǎng)與_其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與_相銜接。工業(yè)村的地 理位置圖見(jiàn)土地運(yùn)用合同附件三的地理位置圖。2“甲地段指工業(yè)村中劃定并規(guī)

6、范明為甲地段的約_平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地運(yùn)用合同附件二宗地圖。3“乙地段指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見(jiàn)土地運(yùn)用合同附件三工業(yè)村位置圖。4“分地段指甲地段分割成小塊后的地段。5“管委會(huì)指_市人民政府設(shè)立的_管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。6“宗地圖指按一定比例制造，用以標(biāo)示一宗地的位置、界限和面積的地形平面圖。7“開(kāi)展大綱圖指_市政府同意的甲地段的包括分期開(kāi)發(fā)方案在內(nèi)的總體規(guī)劃開(kāi)展藍(lán)圖。該開(kāi)展大綱圖作為土地運(yùn)用合同附件四。8“土地運(yùn)用權(quán)指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地運(yùn)用權(quán)受讓人運(yùn)用，土地運(yùn)用權(quán)受讓人由此獲得

7、對(duì)該地進(jìn)展開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理的權(quán)益。9“土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓指土地運(yùn)用權(quán)出讓后，土地運(yùn)用權(quán)受讓人將土地運(yùn)用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。10“運(yùn)用年限指土地運(yùn)用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的年限。11“生地指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。12“半熟地指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。13“規(guī)范廠房指在甲地段上興建的、適宜普通用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉(cāng)。14“專業(yè)廠房指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。15“獨(dú)身職工宿舍指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的獨(dú)身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)谩㈤T診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他

8、康樂(lè)活動(dòng)設(shè)備等配套設(shè)備。16“商業(yè)樓宇指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括但不限于辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。上述規(guī)范廠房、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物。17“樓面建筑面積指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外外表所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積該陽(yáng)臺(tái)的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度。18“公用運(yùn)用工程指位于工業(yè)村內(nèi)的以下建筑物和設(shè)備：1海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；2工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓；3主干道、人行隧道和_至_的引橋及道路以及銜接工業(yè)村與_的二號(hào)高架橋及道路；4污水處置廠、消防站；5分隔工業(yè)村與_的全部工程其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡查道路。19

9、“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)那么指_年_月_日_市人民政府公布的_土地登記發(fā)證明施細(xì)那么。20“工業(yè)村管理規(guī)那么指_市人民政府為管理工業(yè)村而制定的_市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。21“不可抗力指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或防止的事件而直接影響合同履行或不能按商定的條件履行。第二章用地價(jià)款之給付第二條土地運(yùn)用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必需在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款_即_港幣HKS作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。用地者不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)懇求退還定金。第三條給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必需于簽署土地運(yùn)用合同之日起九十天內(nèi)

10、一次付清。第三章土地登記發(fā)證第四條土地運(yùn)用合同簽署后并在付清用地價(jià)款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)那么第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理土地登記。第四章界樁定點(diǎn)第 五條土地運(yùn)用合同簽署后三十天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字 認(rèn)定。用地者必需妥為維護(hù)界樁，不得私自改放。界樁蒙受破壞或挪動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，懇求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。第五章法律管轄第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必需遵守中華人民共和國(guó)_省_的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。第六章土地利

11、用要求第七條甲地段土地之用途必需符合土地運(yùn)用合同中所述之土地用途。假設(shè)需求改動(dòng)土地運(yùn)用合同規(guī)定的土地用途，必需報(bào)市國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立必需符合以下要求：1主體建筑物的性質(zhì)：如開(kāi)展大綱圖。2建筑密度：按開(kāi)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。3建筑容積：為建筑總體的_。4總建筑面積：不超越_平方米。其中：專業(yè)廠房：_平方米。規(guī)范廠房：_平方米。獨(dú)身職工宿舍：_平方米。商業(yè)樓宇：_平方米。5主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按同意的建筑設(shè)計(jì)確定。6按開(kāi)展大綱圖，用地者將留出不少于_平方米的空地，其中_平方米為地面空地，_平方米為在建成的建筑物上的空地。7一切建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人

12、民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不同意開(kāi)展大綱圖。假設(shè)日后開(kāi)展大綱圖有小小的改動(dòng)，那么不可經(jīng)國(guó)土局同意即生效。第八條1在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或規(guī)范廠房、獨(dú)身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必需符合開(kāi)展大綱圖的規(guī)定以及土地運(yùn)用合同之土地用途。2在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或規(guī)范廠房、獨(dú)身職工宿舍或商業(yè)樓宇必需符合開(kāi)展大綱圖之規(guī)定以及土地運(yùn)用合同之土地用途。第 九條用地者對(duì)甲地段的建立開(kāi)發(fā)以及其受讓人工程的建立與消費(fèi)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)公布的環(huán)境維護(hù)法律、條例和法令，_省建立項(xiàng) 目環(huán)境維護(hù)實(shí)施細(xì)那么以及_市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放規(guī)范以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污

13、染、防止公害的設(shè)備，要采 取與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)制度。第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、開(kāi)工第 十條用地者應(yīng)在簽署土地運(yùn)用合同后二2個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按開(kāi)展大綱圖提交第一期開(kāi)展建立規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工方案。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖 紙和方案之日起一1個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。假設(shè)上述一1個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，那么用地者的圖紙和方案視為曾經(jīng)被同意。用 地者的受讓人在與用地者簽署土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二2個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按開(kāi)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)備及施工方案。管委會(huì)在接 到上述圖紙、設(shè)計(jì)和方案之日起一1個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。假設(shè)上述一個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的

14、，那么該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和方案視為曾經(jīng)被同意。第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必需符合上述第七條的土地利用要求及開(kāi)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題，必需報(bào)管委會(huì)批復(fù)。第十二條用地者應(yīng)自簽署土地運(yùn)用合同起十二12個(gè)月內(nèi)按同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及懇求并獲得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)展有困難的，經(jīng)用地者懇求，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。第 十四條用地者應(yīng)于_年_月_日或以前建成不少于_萬(wàn)_平方米的 規(guī)范和專

15、業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。假設(shè)用地者延期開(kāi)工或有部分土地建立開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未開(kāi)展之土地市價(jià)的百分之 _向市國(guó)土局交納延期罰金，可從交納罰金后延期一年。在市場(chǎng)銷售情況答應(yīng)下，用地者應(yīng)按以下時(shí)間表進(jìn)展建立以下樓面建筑面積的規(guī)范廠房、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇：1于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬(wàn)_平方米；2于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬(wàn)_平方米；3于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬(wàn)_平方米；4于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬(wàn)_平方米；5于_年_月_日或之前，需建成不少于_萬(wàn)_平方米。假設(shè)因不可抗力事件，運(yùn)用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，那么市國(guó)土局和用地

16、者應(yīng)該按本規(guī)那么第四十七條規(guī)定協(xié)商處置。第 十五條用地者建成的規(guī)范和或?qū)I(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇在開(kāi)工之日后十10天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)展驗(yàn)收，驗(yàn)收合格 的，發(fā)給；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取后，規(guī)范廠房、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付運(yùn)用。第八章市國(guó)土局的責(zé)任第十六條除其在土地運(yùn)用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還應(yīng)有以下責(zé)任：1擔(dān)任提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付銜接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；2 市國(guó)土局進(jìn)展上述第十六條第1款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的銜接工程時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建立方案，包括但不限于工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)

17、容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建立方案，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建立的普通要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可方可施行。上述市 國(guó)土局的建立方案假設(shè)有任何變卦應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)面贊同方能生效用地者不得無(wú)理地不贊同；3市國(guó)土局應(yīng)通知用地者能夠影響甲地段開(kāi)發(fā)建立或運(yùn)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變卦；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變卦不影響或改動(dòng)土地的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。第九章公共運(yùn)用工程第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及一致設(shè)計(jì)及建立甲、乙地段之公共運(yùn)用工程，其資金由用地者和乙地段的開(kāi)展商假設(shè)在當(dāng)時(shí)髦無(wú)乙地段的開(kāi)展商那么由市國(guó)土局按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)踐費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。第

18、十八條公共運(yùn)用工程開(kāi)工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理。公共運(yùn)用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處置：由用地者和乙地段的開(kāi)展商平均分擔(dān)。政府部門功能、公安和邊防：由_市政府擔(dān)任。第 十九條市國(guó)土局進(jìn)展上述第十六條第1款和第十七條項(xiàng)下的工程，可以準(zhǔn)許_內(nèi)外包括香港的承包商參與招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū) 面贊同，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo)，假設(shè)無(wú)法決議中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)丈量師決議。假設(shè)是 _外的承包商中標(biāo)，那么該承包商在動(dòng)土施工前，必需向_市有關(guān)部門懇求登記注冊(cè)或與在_市已登記的承包商 一同進(jìn)展施工工

19、程。第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必需事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)可。在實(shí)踐支付時(shí)，市國(guó)土局必需提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。第十章供水、供電、線、市政效力第二十一條市國(guó)土局擔(dān)任向甲地段提供足夠的不延續(xù)食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并擔(dān)任在土地運(yùn)用合同簽署前或同時(shí)向_市供水單位獲得必需的同意，準(zhǔn)許用地者和或其受讓人交納的水費(fèi)與_市國(guó)營(yíng)企業(yè)交納的水費(fèi)相等而且不用交納任何附加費(fèi)。第 二十二條市國(guó)土局擔(dān)任在土地運(yùn)用合同簽署前或同時(shí)懇求該地段為特別區(qū)域并獲得同意用者懇求由香港之中華電力直接供電，并擔(dān)任獲得 _省供電局或有關(guān)當(dāng)局

20、之同意向中華電力購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并獲得必需的同意，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局 交納任何附加費(fèi)。第二十三條市 國(guó)土局擔(dān)任在土地運(yùn)用合同簽署前或同時(shí)獲得_市有關(guān)當(dāng)局贊同供應(yīng)足夠由甲地段直撥至_及其他外國(guó)和地域所需之線以及 線路不少于_條，到_年底需不少于約_條；并且擔(dān)任 向有關(guān)單位獲得必要的同意，準(zhǔn)許用地者和或其受讓人按_市國(guó)營(yíng)企業(yè)收費(fèi)規(guī)范交納費(fèi)包括安裝費(fèi)用；而且免繳任何附加費(fèi)用。第二十四條甲地段內(nèi)之市政效力由管委會(huì)擔(dān)任，管委會(huì)有權(quán)向用地者及其受讓人收取以下費(fèi)用：_。但對(duì)上述各項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)回絕交納。第十一章建筑維修活動(dòng)第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)

21、展建立及維修管理時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)備應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，包括：1所屬建筑物品或廢棄物如泥土、碎石、建筑渣滓等不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)備。如需暫時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門同意。如需暫時(shí)運(yùn)用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的運(yùn)用者協(xié)商；假設(shè)屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局同意，并按規(guī)定交納土地暫時(shí)占用費(fèi)。2未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何資料或進(jìn)展任何工程活動(dòng)。3按照國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布的通知，用地者在土地運(yùn)用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧乓?guī)范，不得損害周圍的環(huán)境。4在土地運(yùn)用期限內(nèi)，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的一切市政設(shè)備，均應(yīng)妥善維護(hù)，防止損

22、壞，否那么，應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書(shū)面承諾才干于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會(huì)發(fā)放厭惡性物體的機(jī)械、爐灶或其他設(shè)備等。第二十七條用地者因工程需求在開(kāi)辟、根除或發(fā)掘毗鄰地段的土地前必先獲得管委會(huì)的書(shū)面同意管委會(huì)不得無(wú)理由地不同意。第二十八條在進(jìn)展建筑或維修工程之前，用地者必需摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道包括水管、電纜、電線以及其他設(shè)備位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處置上述設(shè)備的方案；用地者在未獲同意之前，不得開(kāi)工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)擔(dān)。第十二章消防設(shè)備第二十九條用地者須擔(dān)任提供適當(dāng)及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)以便抵達(dá)

23、任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并堅(jiān)持此等通道暢通無(wú)阻。第三十條用地者須在甲地段內(nèi)擔(dān)任提供救火公用的水龍頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并堅(jiān)持此等設(shè)備于良好情況以便運(yùn)用。第十三章接受檢查第三十一條在土地運(yùn)用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲地段內(nèi)的土地運(yùn)用情況進(jìn)展檢查，用地者不得回絕和阻遏。第三十二條在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段或分地段以外的土地包括堆放物品、器材等，否那么，按違法占地處置。第三十三條用地者在甲地段或分地段內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)展建立。第三十四條除在土地運(yùn)用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重新開(kāi)發(fā)地段外，用地者對(duì)甲地段或分地段內(nèi)的建筑物，

24、未經(jīng)市建立局同意，不得恣意撤除和改建、重建。否那么，市建立局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或撤除。拒不執(zhí)行的，市建立局可強(qiáng)迫執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者擔(dān)任支付。第十四章土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三十五條用地者在土地運(yùn)用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地運(yùn)用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超越甲地段內(nèi)百分之_之“半熟地之土地運(yùn)用權(quán)。用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段每一個(gè)分地段的面積不得少于_平方米的土地運(yùn)用權(quán)。用地者應(yīng)向國(guó)土局交納以下土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：1在完成開(kāi)發(fā)建立前，那么為成交價(jià)錢的百分之_；2在完成開(kāi)發(fā)建立后，那么為成交價(jià)錢的百分之_。用 地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的規(guī)范廠房和或?qū)I(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇連同轉(zhuǎn)讓該

25、層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地運(yùn)用 權(quán)。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地運(yùn)用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的規(guī)范廠房和或?qū)I(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇 之土地用途必需在土地運(yùn)用合同所準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)。第三十六條假設(shè)用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地運(yùn)用權(quán)，那么用地者應(yīng)與其受讓人簽署的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必需在四4年內(nèi)建成該半熟地上的規(guī)范和專業(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇；但在滿足以下條件后該受讓人亦可提早轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地運(yùn)用權(quán)：1擁有和。2有經(jīng)審核同意的工程設(shè)計(jì)圖紙。3除有地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建立的資金已達(dá)投資總額的百分之_，或由管委會(huì)認(rèn)可之銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)保證該受讓

26、人有才干承當(dāng)上述之責(zé)任。第三十七條為第三十五條第2款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽署土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽署之日起十五15日內(nèi)，向市國(guó)土局辦理變卦登記，換領(lǐng)國(guó)有土地運(yùn)用證。第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)或轉(zhuǎn)讓規(guī)范和或?qū)I(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇時(shí)，土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任一同移轉(zhuǎn)。用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)開(kāi)展工業(yè)村之公共契約。用地者分層分單位租售甲地段建成的規(guī)范廠房和或?qū)I(yè)廠房和或獨(dú)身職工宿舍和或商業(yè)樓宇時(shí)，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi)各單位之運(yùn)用者共同運(yùn)用大廈公眾運(yùn)用地方之公共契約，向市建立局指定之機(jī)構(gòu)備案。在備案后，用地者必需

27、遵守該公共契約。第 三十九條轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)或租售規(guī)范、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍或商業(yè)樓宇時(shí)，可以在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)展，也可以在中國(guó)境外進(jìn)展，但沒(méi)有與中華人民共和國(guó)建立外交 關(guān)系或沒(méi)有在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地域除外。轉(zhuǎn)讓在中國(guó)境外進(jìn)展的，應(yīng)獲得所在國(guó)或地域的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使 領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)展的，應(yīng)經(jīng)_市公證處公證。第十五章抵押第四十條甲地段土地運(yùn)用權(quán)及甲地段上建成的規(guī)范廠房、專業(yè)廠房、獨(dú)身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國(guó)土局登記處登記。第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)益、義務(wù)等必需在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同

28、書(shū)、土地運(yùn)用合同、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同如有的話以及其他有關(guān)用地者開(kāi)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國(guó)土局登記處的登記順序?yàn)闇?zhǔn)。第十六章土地運(yùn)用期限屆滿第四十三條土地運(yùn)用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處置：1假設(shè)甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)那么相矛盾的，那么由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地運(yùn)用權(quán)連同其上的建筑物并吊銷用地者的國(guó)有土地運(yùn)用證。2假設(shè)甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)運(yùn)用甲地段，那么由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地運(yùn)用權(quán)連同其上的建筑物并吊銷用地者的國(guó)有土地運(yùn)用證。3 假設(shè)甲地段的土地用途與當(dāng)

29、時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)運(yùn)用甲地段，那么用地者必需于土地運(yùn)用年限屆滿前六6個(gè)月向國(guó)土局提出續(xù)用懇求，續(xù)用年 限由用地者和國(guó)土局協(xié)商確定。用地者必需按當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的價(jià)錢向國(guó)土局繳付地價(jià)并簽署有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章終止第四十四條土地運(yùn)用合同應(yīng)于合同期限屆滿時(shí)終止。假設(shè)發(fā)生以下事件之一，任何一方可在土地運(yùn)用合同期限屆滿前將旨在終止的書(shū)面通知交付另一方面終止本合同：1另一方本質(zhì)性地違反土地運(yùn)用合同，并且在書(shū)面通知違約之后九十90天內(nèi)仍未糾正該違約行為；2用地者一切或任何本質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒(méi)收在此情況下只需用地者能終止土地運(yùn)用合同；3假設(shè)中國(guó)或_市政府當(dāng)局要求對(duì)土地

30、運(yùn)用合同的任何條款或管理方法的任何規(guī)定進(jìn)展修正，以致對(duì)用地者呵斥不利的艱苦后果；4不可抗力的情況或后果繼續(xù)超越六6個(gè)月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的處理方法；5因土地運(yùn)用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他緣由。第十八章土地運(yùn)用年限屆滿和土地運(yùn)用合同終止的后果第四十五條1在土地運(yùn)用年限屆滿時(shí)，用地者應(yīng)免予履行其在土地運(yùn)用合同和本規(guī)那么項(xiàng)下一切義務(wù)的履行。2在土地運(yùn)用合同終止和土地運(yùn)用年限終止時(shí)，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的形狀。用地者亦毋需撤除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。第十九章違約責(zé)任第 四十六條假設(shè)一方未能履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或假設(shè)一方在

31、土地運(yùn)用合同項(xiàng)下的聲明或保證不真實(shí)或本質(zhì)上是錯(cuò)誤，該方應(yīng)被視為違反土地運(yùn)用合同。違 約方從另一方收到詳細(xì)闡明違約情況的通知后應(yīng)有三十30天的時(shí)間糾正該違約。假設(shè)該三十30天期后，違約沒(méi)有糾正，那么違約方應(yīng)向另一方擔(dān)任賠償違 約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損害。第二十章不可抗力第 四十七條遇有不可抗力事故的一方“受影響方，應(yīng)立刻將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五15天內(nèi)，提供事故概略及土地運(yùn)用合同不能或部分 不能履行，或需求延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地運(yùn)用合同各方按照事故對(duì)履行土地運(yùn)用合同影響程度協(xié)商決議能否解除土地運(yùn)用合同，或延期履行土地運(yùn)用 合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立刻相互協(xié)商以尋覓一項(xiàng)公平的處理方法并應(yīng)盡一切合理的 努力減輕這種不可抗力的后果。第二十一章適用法律第四十八條本規(guī)那么的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布的法律所管轄，假設(shè)上述法律對(duì)與本規(guī)那么有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)沒(méi)有加以規(guī)定