1、.：.；物 業 管 理 委 托 合 同 第一章 總 那么 第一條 本合同當事人 委托方 以下簡稱甲方：新露亭公寓業主委員會 受托方 以下簡稱乙方：舟山市佳久物業 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將新露亭公寓商住樓小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。 第二條 物業根本情況 物業類型： 商業和住宅用房 座落位置： 舟山市定海區環城南路282號 總建筑面積：28709(含地下倉庫)：其中商業用房4629、住宅用房20599、地下車庫2775、車棚706 物業用房： 195.44 綠化面積： 1687.5(包括四樓平臺) 第三條 乙方提供效力的受害人為本物業的全體業主和物業

2、運用人，本物業的全體業主和物業運用人均應對履行本合同承當相應的責任。 第二章 委托管理效力事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道。 第五條 共用設備、設備的維修、養護、運轉管理，包括：大樓電梯、供水設備、大樓消防設備、周邊紅外線監控、共用的上下水管道、落水管、渣滓桶、共用照明設備。 第六條 共用綠地、花木等的養護與管理。 第七條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、渣滓的清運。 第八條 交通與車輛停放次序的管理。 第九條 維持公共次序，包括保安門崗執勤兼巡查。 第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案。 第十一

3、條 擔任向業主和物業運用人收取物業管理綜合效力費用。 第十二條 對業主和物業運用人違反業主公約的行為，根據情節輕重，采取批判、奉勸、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十三條 委托管理期限為壹年。自二OO五年一月一日起至二OO五年十二月三十一日零時止。 第四章 雙方權益義務 第十四條 甲方權益義務 1、代表和維護產權人、運用人的合法權益； 2、制定業主公約并監視業主和物業運用人遵守公約； 3、審定乙方擬定的物業管理制度； 4、檢查監視乙方管理任務的實施及制度的執行情況； 5、甲方將消防監控21.44、門衛值班8.58、B區值班10.72、A幢物業會所120其中用作辦公室用房一間，其他部

4、分供業主文娛運用給乙方管理運用； 6、甲方將34的營業用房租金收入屬全體業主一切,用于小區建立帳目必需一年一次向業主公布，如招商廣告位被租用的,50%的招商廣告費補貼給乙方。其他共用部位的運用租金亦補貼給乙方作物業管理費； 7、當業主和物業運用人不按規定交納物業管理費時，協助擔任催交； 8、協助、處置本合同生效前發生的管理遺留問題； 9、協助乙方做好物業管理任務和宣傳教育、文化活動； 10、甲方必需做到不亂按消防設備和報警系統，業主應該維護電梯等共用設備、設備。 第十五條 乙方權益義務 1、根據有關法律法規及本合同的商定，制定物業管理制度； 2、對業主和物業運用人違反法規、政策的行為，提請有關

5、部門處置； 3、可選聘專營公司承當物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方； 4、向業主和物業運用人告知物業運用的有關規定，當業主和物業運用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面商定，并擔任監視； 5、對本物業的共用設備不得擅自占用和改動運用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商后報有關部門同意方可實施； 6、積極協助做好平安防備任務。一旦發現平安事故，在采取應急措施的同時，應及時向有關行政管理部門報告，并親密配合實施有效救助。事后經有關部門認定，乙方如有責任的，給予適當補償； 7、按月公布共用部位的用電及高層住宅用戶的供水帳目； 8、本合同終止時，乙方必需

6、向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。 第五章 物業管理效力質量 第十六條 乙方須按以下商定，實現目的管理。 1、房屋共用部位及共用設備、設備的維修、管理：運轉正常，急修保修一小時內到達現場。 2、公共環境：路面每天清掃一次、多層樓道每天清掃一次、一周拖一次、高層樓道地面每天拖一次，平安通道每周清掃一次，小區樓道窗門每月擦一次、扶手堅持清潔、小區渣滓箱、桶做到渣滓日產日清，并要求渣滓袋裝化。 3、綠化：綠花帶每周清掃一次、綠花帶修剪周期按綠花植物的生長情況而定。 4、交通次序：交通次序良好、車輛停放有序。 5、保安：門衛值勤兼二小時一次巡查；堅持24小時監控。 第六章 物業管理效力費

7、用 第十七條 物業管理效力費 本物業管理區域物業效力收費由業主按其擁有物業的建筑面積向乙方交納,詳細規范如下: 1、多層住宅: 0.50 元/月平方米 2、多層辦公樓： 0.70 元/月平方米指改動原購房合同用途的 3、高層住宅: 1.00 元/月平方米 4、高層辦公樓: 1.50 元/月平方米指改動原購房合同用途的 5、商業用房: 1.20 元/月平方米 6、露天車位運用費詳細規范： 1汽車包月停車100元/輛月； 2汽車暫時停車指30分鐘以上，24小時以內的停車5元/輛次； 7、地下室衛生費收取規范： 1汽車地下車庫固定車位15元/輛月； 2地下車棚5元/月間。 8、業主出租其擁有的物業，

8、該當承當物業管理效力費的交納，業主與物業運用人另有商定的，從其商定，但業主應將此商定送乙方備案并負連帶交納責任； 9、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承當的各項物業管理效力費用； 10、物業管理效力費中未計入的共用設備設備如：電梯、水泵、樓道燈等運轉能耗費用，另行按實每季度向業主分攤。自合同簽署之日起高層住戶每戶交付2005年水、電費預付款500元。 乙方按照上述規范收取物業效力費用，并按本合同商定的效力內容和質量規范提供效力，盈余或虧損由乙方享有或承當。 第十八條 物業管理費每年交付二次，上半年自合同簽署之日起交付，下半年自二OO五年七月一日起交付。 第十九條 業主和物業運用人逾期交納

9、物業管理費的，從逾期之日起按每天千分之三計算交納滯納金。 第二十條 物業效力費用主要用于以下開支: 1管理效力人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2物業共用部位、共用設備設備的日常運轉、維護費用； 3物業管理區域清潔衛生費用； 4物業管理區域綠化養護費用； 5物業管理區域次序維護費用； 6辦公費用； 7物業管理企業固定資產折舊； 8法定稅費。 第二十一條 對業主和物業運用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位超越保修期外的維修、養護及其它特約效力的費用，由當事業主自承當。 第二十二條 房屋的共用部位、共用設備、設備、公共場地的維修、養護費用： 1、房屋的共用設備、設備如：電梯、水泵等及

10、零配件的更新費用，由甲方承當，日常養護費用由乙方承當。 2、房屋共用部位的市政公用設備和附屬建筑物、構筑物、附屬配套建筑和設備等的修繕、養護費用由乙方承當,更新費用由甲方承當。 3、公共綠地的養護費用由乙方承當，改造、更新費用由甲方承當。 第七章 違約責任 第二十三條 甲方因個別業主違反合同第十七條的商定，使乙方未完成規定管理目的，乙方有權要求甲方在一定期限內協助處理，逾期未處理的，乙方有權經過行政訴訟處理；否那么呵斥乙方經濟損失的，相關責任人員應給予乙方經濟賠償。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的商定，未能到達商定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，呵斥甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十五條 乙方違反本合同第六章第17條1-7款的商定，擅自提高收費規范的，甲方有權要求乙方清退。 第八章 附 那么 第二十六條 甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面方式簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等效能。 本合同補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第二十七條 業主和物業運用人在合同前半年物業費交付率未到達90%以上，乙方可在二OO五年七月一日前退出物業管理，本合同終止。 第二十八條 本合同正本共7頁，一式四份，甲乙雙方及物業行政主管