1、農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告23農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯！）第一章總論、項目概況 、項目建設規模及主要改造內容三、某某農資銷售有限公司簡介四、項目建設的重要性和必要性第二章經營模式、功能及策略、項目經營模式 、項目功能三、產品銷售策略:11第二草 項目實施的原則、標準和特色 TOC o 1-5 h z 一、項目實施的基本原則 11二、項目實施標準 12三、 項目的主要特色 12第四章項目選址分析15一、 項目區概況15二、社會經濟條件 18三、項目所在鎮基本情況 20四、項目選址條件2

2、2第五章項目建設方案 一、 總圖運輸 23二、配送中心總平面布置 23三、 內外部運輸24四、 結構設計24五、公用工程24第六章勞動安全與職業衛生28一、設備保護28二、作業安全28三、職業衛生28 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第七章環境保護評價 30 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第八章項目的組織管理及進度 31一、項目的組織領導31二、經營管理31三、項目實施進度32四、工程招標32第九章 項目投資估算與資金籌措 37一、 投資估算編制依據 37二、 投資估算37三、資金籌措與使

3、用分配 37第十章項目的經濟效益和社會效益40、項目盈利能力分析40、不確定性分析41三、項目主要風險分析43四、財務評價44第十一章項目的經濟效益和社會效益46、項目的經濟效益46、項目的社會效益 46農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告 農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告 第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱：農資連鎖經營配送中心、服務網絡建設項目（二）承辦單位：（三）建設地點：（四）項目性質：改擴建（五）項目負責人：藍某某（六）項目可研編制依據及研究范圍1、編制依據（1中共中央國務院關于2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見（中發20091號）（2） 國務院辦公廳關于搞

4、活流通擴大消費的意見（國辦發2008134號）；（3）全國供銷總社關于貫徹落實國務院會議紀要精神加快實施“新網工程”的通知（供銷經字200639 號）；（4） 新農村現代流通服務網絡工程專項資金管理辦法（財 建2009630 號）（5）中華全國供銷總社供銷合作社薄弱與空白縣經營服務 網絡振興工作方案（供銷經字200946號）（6） 某某市供銷合作社聯合社關于申報2009年市級“新網 工程”項目的的通知（7）建設承辦單位提供的相關資料。2、研究范圍報告的編制范圍包括項目基本情況、項目承擔單位基本情況、 項目實現的目標、項目實施的主要內容和特色、項目的支出情況及 項目的經濟效益和社會效益。（七）項

5、目實現的目標1、農資經營網絡進入初步的規范化發展軌道，形成具備公司 總部、配送中心、鄉鎮直營店、鄉村加盟店等各級功能網點構成。農資直營店6個（原有2個，發展4個），農資經營加盟店 20個（均 為發展）。經營網絡鏈條已從原來的鄉鎮延伸至鄉村基層。2、農資經營網絡服務范圍全面延伸，擴大農資經營的種類、 數量、農資連鎖經營服務的地域范圍，同時覆蓋面由現在的不到 30%,提升80%左右。3、農資配送率得到進一步的提升。公司總部配送中心對農資經營直營店經營產品的配送率由現在的不到40%提升至的 80%;直營店對所在范圍的加盟店配送率達到了100%。4、 農資經營多元化，鄉鎮農資直營店經營農資商品3大類以

6、上，鄉村農資加盟店經營農資商品2大類以上；5、已改造實施的農資連鎖經營服務網點，基本做到了功能齊 全、運作協調、服務周到、區域市場占有率高的良好局面。6、已改造網點現代物流設施建設得到進一步加強，連鎖配送流程和管理制度進一步得到規范，信息和科技服務能力得到較為全面的提升。二、項目建設規模及主要改造內容（一）項目總占地面積48000平方米，總建筑面積11970。其中：配送中心占地面積6000平方米，建筑面積 4970 ； 6個直銷點 占地面積12000平方米，建筑面積 4000平方米；20個基層經營網 點占地面積 30000平方米，建筑面積4000平方米。項目總投資1500 萬元。配送中心新建農

7、資超市、經營用房2640平方米，新建辦公用房330平方米。對原有的2000平方米農資倉庫進行翻修。設施進行改造。改造主要內容為水電裝配，地面硬化，增添必備的防火、 通風、通訊、計量工具、配送車輛等設備。對倉儲基地圍墻進行整 修、院落綠化等。（二）對原有的 2個農資直營店按照“六統一”要求，進行了 規范化改造，同時配備必要的計量工具、配送車輛、通訊設備等。（三）按照改造后的直營店標準，新發展4個鄉鎮農資直營店。（四）按照有關規范的要求，發展鄉村“農資農家樂”（加盟店）20個，分布于全縣各鄉鎮。（五）充分利用改造后的配送中心、直營店已有的網絡通訊設 備，構建公司農資連鎖經營服務網絡信息化管理系統，

8、構建信息化 管理網絡，加強農資連鎖經營服務網絡建設和農資連鎖經營服務管 理，節約管理成本，同時做到及時了解各農資的市場需求、庫存， 發布有效農業、農資信息，做到全方位、有效性地服務。三、某某農資銷售有限公司簡介某某農資銷售有限公司成立于2011年5月，是某某縣某某供銷社參股（35%的農資服務公司，注冊資金500萬元.某某農資銷售有限公司位于某某市某某縣某某鎮中心。主營項目為：化肥、 種子、農藥、農膜、中小型農機具。公司目前員工30余人，年銷售化肥3000噸、農藥15噸、種子100噸、農機農具 200臺/套，年銷售收入：化肥 1000萬元、農藥 50萬元、農機農具 1500萬元， 年銷售收入 2

9、500萬元以上。公司一貫堅持“質量第一、用戶至上、盡心服務、信守合同”的宗旨。憑借高質量的產品，良好的信 譽，優質的服務，全心全意的為廣大農民朋友排憂解難，提供高質 量的產品服務。四、項目建設的重要性和必要性（一）項目建設是認真貫徹中共中央國務院1號和國發200940號文件的需要，是供銷社發展的需要，是推動新農村建設的客觀需要。農業農村工作是黨中央、國務院的重大戰略部署，是一項具 有深遠意義的浩大工程。中央已連續四年出臺了1號文件，2010年的中央1號文件已對“三農”工作作了明確要求和部署，指出：“繼續支持供銷合作社新農村現代流通網絡工程建設，提升“萬村千鄉”超市和農家店服務功能質量。大力發展

10、農民專業合作社，深 入推進示范社建設行動，對服務能力強、民主管理好的合作社給予 補助”。隨著農村經濟體制改革不斷深入，農村正在發生深刻變革，國發200940號文件明確指出了供銷社改革發展的三個方面的新 形勢任務：“發展現代農業，要求供銷合作社發揮組織體系完整的 優勢，積極參與構建新型農業社會化服務體系，推進農業產業化經 營，提高農民組織化程度 加快推進新農村現代流通服務網絡建設，改善農村消費環境，開拓農村市場，促進城鄉經濟社會統籌 發展。”最終要成為三個力量的目標。因此，實施農資配送項目建 設，進一步完善縣鄉流通網絡體系，在新農村建設中發揮重要的載 體和平臺作用，不但是供銷合作社自身發展的需要

11、，更是貫徹落實 中央1號和國發200940號的需要，對服務新農村建設具有重要的意義。（二）項目的建設有利于加強農資質量的監管。農資產品質量安全監管體系建設是農資市場秩序的根本措施。本項目建有的農資質量檢測中心，對農資進行源頭監管，從源頭上提高和確保農資產 品質量，確保農民消費利益。（三）項目的服務功能建設更加滿足于農民對農資消費的需求。測土配方施肥和農業科技服務服務功能，使農戶和種植戶“懂 得用、用得好”農資；農資質量檢測功能，使農戶和種植戶“放心 買、放心用”農資；農戶金融服務功能，為農戶和種植戶提供“農 資金融服務”，讓農戶和種植戶“買得起農資”。從而實現農戶和種植戶對農資“放心買、買得起

12、、放心用、懂得用、用得好”的需求（四）項目建設是企業自身發展的需要。中華全國供銷合作總社、省、市社相關文件以及國發200940號文件精神明確要求，要構建起農資流通網絡體系為主的農村現代流通網絡體系。重點以各鄉鎮村委會“兩社一會”網點為終端，縣級配送中心為依托，培 育縣級骨干、龍頭企業，構筑起縣、鄉、村三級流通網絡經營體系。 而該公司作為全鎮農資經營的龍頭企業只有建蓋于80年代初的1幢倉庫和4個門市、3個配送點，公司每年必須儲備化肥15000多噸才能保證不脫銷。網點破、散、容量小，網點設置不科學，規劃 不合理，配送功能弱，存在著經營安全隱患，按現行發展趨勢，現 有倉庫和網點無論是質量或功能上已遠

13、遠不能滿足現代物流經營 需要。因此，完善農資倉儲物流基礎設施，建設一批物流配送中心，開展誠信經營，通過行業自律和標準化改造，規范化運作，統一標 識，降低經營成本，整頓和規范市場流通秩序，建立起新型的農資 流通服務網絡體系，打造和培育農資龍頭骨干，提升農資流通企業 整體服務水平，是流通企業實現自我突破、自我發展的需要。綜上所述，本農資項目的建設具有明顯的經濟和社會效益，項 目的建設是十分必要的、可行的。第二章經營模式、功能及策略一、項目經營模式農資超市+渠道分銷+配送中心+增值服務+加盟連鎖網點。實行“六統一”服務，即統一采購、統一配送、統一標識、統 一經營、統一服務、統一價格。銷售渠道為：農資

14、超市直接銷售； 本縣分銷商銷售；加盟網點直接銷售。農資項目的經營模式首先建立在以“農資超市和農資配送中 心”為核心的采購供應、批量銷售、渠道分銷、配送體系基礎上。 在此基礎上，建立完善“測土配方施肥服務中心、農資質量檢測中 心、農業科技服務中心、 農戶金融服務中心” 等四大主要服務功能， 之后再進一步建立“農產品購銷交易服務”的輔助功能，逐步實現“農資和農產品雙向流通”運營方式。通過“農資超市和農資配送中心”實現批量銷售、看樣訂貨、 預約訂貨、電話訂貨，實行配送上門，開通農資下鄉的“快車道” 和“直通車”，實行高效快捷供應配送服務。二、項目功能（一）農資超市功能：-批量銷售功能。 倉儲開放式陳

15、列產品，明示標識，現場選購、現場批量銷售。實現信息化的超市管理系統運作。主要農資產品包 括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復合肥、生物肥系列）、農藥系列、生物農藥系列、種子系列、植保系列、農膜系列、農機 農具及農用設備設施、其它配套農資產品系列等3000多個品種。-展示和訂貨功能。農資超市3000多個農資品種，既是銷售產品，又是產品展示和作為訂貨樣品。通過農資超市展示樣品，實 現提供看樣訂貨、預約訂貨、電話訂貨的訂貨服務功能。-信息服務功能。運用超市信息化系統收集、整理、分析農資 產品供、銷、存信息，定期印發農資產、供、銷信息，為農戶和專 業戶提供農資消費選購指南。（二）農資配送中心功能：采

16、購功能。配送中心匯集農資超市、各加盟網點門店、以及 分銷渠道的產品需求計劃，并結合庫存和市場供應情況，制定采購 計劃，向供應商統一采購。-分銷功能。與各分銷渠道商、種植大戶、各網點門店簽訂供 銷合同，落實訂貨計劃，組織分銷供應。-配送調運功能。根據農資超市、各分銷渠道商、種植大戶、 各網點門店的要貨計劃，進行統一配貨送貨、統一調運。-分裝功能。根據各分銷渠道商、各網點門店的銷售要求，對 肥料等農資產品進行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網點門店的銷-儲存功能。應季農資的儲存、正常銷售農資的儲備庫存。信息采集功能。配送中心連接采購和銷售的中心環節，是整 個農資供應鏈的協調中心，因此，配送中心也是農資

17、的信息中心， 承擔著農資經營的信息采集功能。（三）服務中心功能：-測土配方施肥服務中心功能。采取與縣農業技術部門合作方式，配套測土配方設備和技術人員，推廣測土配方施肥，為農戶提 供測土配方施肥服務，幫助農戶更好地科學、合理、高效用肥。-農資質量檢測中心功能。建立產品采購質量監控制度，建立 產品抽檢制度，配套檢測設備和人員，并與技術監督部門和工商管 理部門協作，定期檢測農資產品質量情況。向用戶承諾“假一賠十的質量保證。-農業科技服務中心功能。建立信息、技術服務平臺，與全國 主要農業科技以及農資廠商建立長期合作關系，為農民提供政策咨詢服務、農業技術服務、農資產品價格信息服務等。（四）農產品購銷交易

18、服務輔助功能：在做好農資主營業務的同時，利用農資營銷網絡資源以及農戶資源優勢，建立農產品購銷交易服務平臺，為農戶和農產品購銷商 家提供農產品購銷交易中介服務，逐步實現“農資和農產品雙向流 通”運營方式。三、產品銷售策略：（一）一線農資商品 （I類）：公司直接代理的知名品牌廠家直 銷農資產品、國內省一級農資經營商的農資產品。在品類上，包括緊銷化肥、農藥、進口農資產品等。這類產品是公司的主打優勢產 品，由公司直接銷售至終端用戶，占公司經營主要的利潤收入，并 具有較大的利潤操作空間。（二）二線農資產品（II類）：公司直接經銷的廠家直銷農資產品、國內省、市農資經營商的農資產品。這類產品是徐聞市場比較

19、暢銷、農戶普遍常用的農資產品，屬公司爭取較大市場份額的產品，利潤操作空間適中，農資超市自銷，以及各分銷商和各加盟門店銷售，并給予各分銷商和各加盟門店較大的利潤空間。（三）三線農資產品 （山 類）：這類產品為緊跟型、推廣型和特定型的農資產品。 緊跟型產品是具有市場潛力、但近期銷量不大、將來成為公司競爭優勢的產品；推廣型產品屬于市場推廣的綠色、科技類 的農資新產品；特定型產品屬于用量少但緊缺、或者用戶特定的農 資產品。緊跟型、推廣型和特定型的農資產品采取代銷方式與廠家 或省、市農資經營商合作，進場費、廣告費和推廣費由廠商直接投 入。（四）四線農資產品（IV類）：這類產品為代購產品，根據各分銷商、各

20、加盟門店、大戶提出的指定訂購產品計劃，代為采購供貨。第三章 項目實施的原則、標準和特色一、項目實施的基本原則（一）因勢利導，循序漸進原則。在連鎖經營網點的選擇和網點布局上，要尊重客觀規律， 堅持實事求是，因地制宜，自愿加盟， 先行試點；具體操作上，要堅持時間、數量服從于質量和效果，只 有在積累經驗、反復論證的前提下才能逐步展開，做到成熟一個、 發展一個，并注重加強對全體加盟成員的動態管理，及時淘汰發展 狀況不佳的成員，保證網絡體系的健康發展。（二）開放辦社，主體多元化的原則。在農資連鎖經營服務網絡建設過程中，對加盟成員的選擇和負責人的任用，要以有利于促 進經營網絡體系發展出發，面向全縣，不拘一

21、格選擇優秀網點負責 人，實行經營主體多元化；要逐步吸納誠實守信的基層社農資經營 門店和個體私營業戶加入到農資連鎖經營服務網絡中，組成上聯農資生產廠家和國內外大供應商，下聯農村終端市場， 集采購、儲運、配送、批發、零售和科技服務為一體的連鎖經營服務網絡體系。（三）服務與效益相統一的原則。要根據全縣各地農業、農村 經濟發展要求和農民的實際需要，創新服務手段，加強農資科技服 務措施，搞好農資新品種、新技術的實驗、示范、宣傳、推廣，開 展科技咨詢、測土施肥、配方施藥和技術培訓一條龍服務，做到管 賣、管用、管效果、管安全，切實把經濟效益的增長建立在為農服 務水平的提高上。（四）互惠互利，共同發展的原則。

22、某某農資銷售有限公司農 業生產資料連鎖經營服務網絡加盟店應主動積極完成相關品種促 銷及服務工作任務，某某農資銷售有限公司將在貨源、價格、結算 方式上予以支持，雙方達到互惠互利，共同發展的目的。二、項目實施標準農業生產資料連鎖經營服務，應嚴格按照“統一標識、統一采 購、統一配送、統一管理、統一服務規范、 統一銷售價格” 的要求, 進行統一的規范化改造，建設標準為：（1 ）改造后的倉儲設施存儲年經營農資量20%存儲規模；（2）直營店應并具有與其經營規模相適應的庫房；（3）經營場地設在建筑的一層，與生活區分開；（4）店堂內通風、明亮、裝修簡潔，地面硬化；（5）自配或穩定租賃配送服務車輛；（6）配備電

23、話、電腦等通訊設備；（7）加盟店自行采購的農資商品應對供貨商進行登記管理； 對銷售的農資商品實行質量承諾，不得銷售假冒偽劣商品；商品分 類擺放，明碼標價；建立客戶檔案，做到定期回訪。三、項目的主要特色某某農資銷售有限公司農資連鎖經營服務網絡（配送中心）項目有如下幾個方面的特色：（一）建立體制較為規范、管理較為科學、物流較為暢通、服 務較為高效的農資連鎖配送網絡，整合和完善農資連鎖經營服務網絡，提升農資連鎖經營實力和市場競爭力，進一步規范農資市場秩 序，避免由于農資經營和農資產品帶來的傷農、坑農、害農的事情發生。（二）嚴格按照“統一標識、 統一采購、統一配送、統一管理、統一服務規范、統一銷售價格

24、”的管理模式，通過連鎖經營，大大 地提高了農資產品進貨的競價優勢和談判資本，保證農資產品的價廉質優，統一配送、統一價格有效地規范了農資產品的經營市場，避免出現價格的惡性競爭和利益的過渡追求而不考慮農資產品質 量的現象出現，有效地規范了農資經營市場，還民一個實惠。（三）利用送貨上門，預約經銷，用藥用肥技術咨詢等方式， 方便農戶，進一步融洽企農關系，不斷完善供銷社為農服務水平，充分體現供銷社在社會主義新農村建設中的作用和地位，在全縣范圍內大力推進農業產業化經營，以市場為導向，實施科技興農，發 展訂單農業，培育農業合作組織，積極推進農業產業化經營。（四）通過農資連鎖經營服務網絡的建設，可逐步完善農業

25、生 產資料市場信息及生產技術服務體系，引導農業進行種植結構調 整。加大科技投入，加強優質、高產、適銷農副產品品種的引進、 繁育和推廣工作，普及先進農副產品種植技術，優化農副產品品種 結構，提咼農副產品質量。（五）通過農資連鎖經營服務網絡的建設，可積極發展跨地區、跨所有制、農工貿一體化的農業企業集團。鼓勵農業企業、農業經營企業通過建設農業生產基地、簽訂長期購銷合同等方式，與“三 農”結成經濟利益共同體，建立從生產、收購、加工、銷售到組織 的完整的農業產業體系。農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告（六）農資配送流程W陰哺ffi農資連鎖經營配送中心項目可行性研

26、究報告 農資連鎖經營配送中心項目可行性研究報告 第四章項目選址分析一、項目區概況（一）行政區劃本項目法人單位位于安徽省某某市某某縣，某某縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1871平方公里，大部分為平原，東南部為海拔100 300米的低山矮嶺。人口130萬,轄18鎮5鄉708個行政村。春山扇M201紫莊鎬酒店鄉丈屯萌趙莊萌縣fl20&鄭州莊里鄉01 0O.騎市滾莊泰萌石林鄉孑*爵字呂項目建設地點（二）地理位置某某縣緊靠徐州都市經濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河30公里、距徐州觀音機場50公里、連云港出海口260公里，素有“徐州的西大門”之稱。（三）自然條件1、氣候條件某某縣地

27、處中緯度地區，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區。四季分 明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨 集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為 偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-12.4 C,歷年極端最高氣溫為38.0 C,年均氣溫14.4 C ;歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無霜期208.3天，年平均相對濕度為70%,年平均蒸發量為1500.0毫米，年平均日照時數為 2220-2480小時。2、水文條件某某縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北 平原南部的淮北平原中部。某某縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 2.6

28、億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯 基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之 中，水的運動較為緩慢。近年來，城區及近郊區地下水位大幅度下 降，給水能力逐年減少，呈現超采現象，應該予以防范。全縣水資 源的水質較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。3、地質地貌某某縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海 撥高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分 布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積 22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、

29、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質1.35%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含 量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量 12.5mg/kg、速效鉀含量 100mg/kg、PH值 為7.2，沙土平均有機質含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量 75mg/kg、PH值為 7.5。某某縣域境內水系發達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道 平直，水量受季節影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季 河水變淺，水流緩慢。4、工程地質條件某某縣東、西有寒武、奧陶系地質構成

30、。山丘平行延伸兩側， 其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5 米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶 可達18噸/平方米。地下水層多為石灰巖層隙間水，含水較豐富。 項目區最大凍土深度20厘米，地震烈度 6度。建設用地的綜合自然條件較好。某某縣區域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區南極，區境范圍內除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠 占全部總面積的4.7 %。本區第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大 氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一 致，由西北向東南。地下水位升降隨季節（降水量）變化，地下水對混

31、凝土無侵蝕作用。根據項目區地質普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：粉質粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0 米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPa以上。（四）交通運輸條件某某縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150

32、公里，北連山東濟寧 130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機場 40公里，連云港出海口260公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉道路交織成網，境內公路密度為每平方公里 130公里，已形成公路、鐵路、航空相結合的，內外相聯的立體交 通網絡，承東啟西，南引北聯，是重要的交通樞紐。二、社會經濟條件（一）名優農產品基地眾多自然地理條件優越，名優農產品基地眾多。某某縣植被保存完好，工業污染程度低，具有生產加工綠色食品的自然條件。耕地面 積10萬公頃，農作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花

33、 生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮 冬瓜、馬井韭青韭黃、 圣泉蕭國圣桃、 黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優農產品種養基地聞 名全國。（二）豐富的礦產資源某某縣礦產資源豐富，水電供應充足。某某縣為全國100個重點產煤縣之一，已探明煤炭儲量7.5億噸，現有17對礦井，年產能力120萬噸；探明石油儲量 7億噸，煤層氣儲量1000億立方米， 石灰巖儲量 30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。某某縣 南北分屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質優良，生產、生活用水充足。電

34、力供應屬華東電網，設施完善，境內有11萬伏以上變電所 2個，生產生活供電充足。（三）雄厚的經濟基礎工業基礎雄厚，門類齊全。某某縣工業發展歷史久遠，歷經滄 桑。公元9年，出現鑄造銀、銅質錢幣的造錢工廠；北宋年間，開 始出現陶瓷生產， 神宗元豐年間，開始出現小煤窯， 蘇東坡曾作石 炭歌贊之。改革開放以來，某某縣工業在調整和機制創新中快速 發展，現有 48個縣屬工業企業，近2萬家鄉鎮企業，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、安徽省古井、深圳康達爾等一批國內知名企 業相繼來蕭投資。2003年全縣工業總產值 17億元（1990年不變價）， 形成了煤炭開采、 農副產品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造

35、等八大主導產業，有較強的協作配套能力。經省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設立的占地500余畝的工業園區，是某某縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區，現已成為國內外客 商投資的熱土，是某某縣工業發展的新亮點。（四）較完善的基礎設施生產生活設施完善，人居環境良好。某某縣民風淳樸，社會治安穩定，郵電通訊發達，醫療衛生、環保、廣播電視和教育等社會事業發展迅速， 旅游、物流、金融、商貿、房地產等行業全面發展， 服務規模不斷擴大。某某縣是安徽省委20個精神文明建設示范縣之一。三、項目所在鎮基本情況某某縣某某，鎮位于縣境西南部，距縣城32公里，西與河南省永城縣接壤。面積115平方公里，人口 7萬。蕭

36、（縣）張（莊寨）、淮（北）碭（山）公路過境。減河、洪河、毛河流過鎮境。鄉鎮企業 有軋花廠、機械修配廠、糧油加工廠、磚瓦廠等。農業主產小麥、 玉米、棉花等。某某鎮行政轄區：轄魏莊、閻閣、夏橋、白樓、張柳園、眾姓莊、胡樓、雷集、埝頭、前街、郭圩、屈王莊、張壽樓、王園、王 衍莊、后街、丁黃、黨屯、劉店子、王小屯、張老莊、杭子、小閣 子、武樓、東街、崔口、豐慶、章樓、許莊、某某、鄺莊、祖小樓、 穆李趙、袁圩、屈樓、芊廟、錦橋、一條脊、朱小廠、臭園、洪河、 黑柳村、三座樓、海青房、孫腰莊、王老莊、毛橋、陳胡同、蔡廟、 杜平莊、歐廟、任莊、武暗樓、趙破樓、王柳園、塘坊、陳樓57個村委村。某某縣某某鎮在“小

37、城鎮，大戰略”方針的指引下，堅持高起 點規劃、咼標準建設、咼質量運作的發展模式，完善機制，加大基 礎設施投入和公共設施建設，不斷改善和提高城鎮功能，城鎮建設 日新月異，取得了良好的社會效益。某某鎮是省政府批準的全省重點中心建制鎮，被國家建設部等六部委列為全國重點中心鎮。鎮黨委、政府充分利用小城鎮的各項 優惠政策，著力推進城鎮化進程、中心鎮的集聚和輻射帶動能力日 漸凸顯。 投入不斷加大。該鎮實施了 “美化、亮化、綠化”三大 工程，先后投資1 0 0 0多萬元，硬化城鎮主干道7條，總面積3 2 0 0平方米；改造背街小巷17條，總面積2 7 0 0平方米；修 砌下水道2 5 0 0米；各單位綠化面

38、積6 5 0 0多平方米，有力改 善了城鎮居民的人居環境。強化對鎮東農貿市場、中心商貿市場和 小百貨市場等專業市場的管理和并進一步完善市場功能，積極推動鎮西農貿市場、鎮南小吃市場、鎮北機電鋼材市場等市場的建設， 優化了經濟發展環境，進一步拉大了城鎮框架。目前，進鎮經商的 經營戶有2 0 0 0余戶，河南、淮北等地約有3 0家經營戶落戶于 此。城鎮管理進一步規范。組建了鎮環境衛生保潔隊，實行全天候 保潔；在提高城鎮居民文明衛生意識和公德意識方面，該鎮要求居 民和商戶對環境衛生實行門前三包；在規范城鎮秩序方面，實行了 攤位定點擺放、車輛定位停靠等制度，使管理水平不斷得到提高， 城鎮品位不斷提升。小

39、城鎮功能進一步優化。該鎮完善了水、電、路、通訊及其他 配套設施，并形成了若干專業化功能分區，即以眾興莊為主導的北部民營企業園區；張新集為中心的水泥預制板加工區；鎮合作飯店 為主導的城區餐飲服務區；淮海農科所為依托的農副產品加工區等等，極大地促進了全鎮經濟的發展。目前，這個鎮鎮區新拓展面積達1.3平方公里，新增各類專業市場5個，形成了集農產品銷售、加工等于一體的商貿物流集散地，年交易額近3億。四、項目選址條件項目總占地面積 48000平方米，總建筑面積11970。其中：配送中心選址在某某鎮供銷社原農資大市場，占地面積6000平方米,建筑面積4970 ； 6個直銷點選址在 6個鄉鎮原供銷社中心站，

40、占 地面積12000平方米，建筑面積 4000平方米；20個基層經營網點 選址在全縣各鄉鎮重點集市，占地面積30000平方米，建筑面積4000平方米。土地使用權全部屬各供銷社所有，地理位置絕大多數屬商業經營黃金地段，經營場地寬敞，交通方便，原有水、電、通 訊等基礎設施設備齊全，略加維修即可使用。多數基層供銷社原有 門店房屋保存較好，維修改造即可作為農資經營連鎖店使用。項目 所在地的群眾基礎較好，有利于經營。第五章 項目建設方案一、總圖運輸（一）設計原則1、面布置遵循“以人為本，以環境為中心， 構建和諧社會 “為 原則，在滿足物流配送、批發交易功能的前提下，創造一個環境優 美的農資配送中心。2、

41、符合國家現行的防火、安全、衛生、環保等設計規范的規 定，以及城市總體規劃要求。3、在滿足工藝流程要求的前提下，物流順暢，總平面布置功 能分區明確，布置緊湊、合理，節約用地。4、重視綠化，創造優美的環境。5、豎向布置協調好與周邊地塊的關系，有利于雨水排除，選 擇合理的場地標高，減少土石方工程數量，以節約投資。二、配送中心總平面布置（一）項目規劃總用地面積 6000平方米，總建筑面積為 4970 平方米項目為方形建筑， 四周為二層建筑 （北部主樓為三層） 南部、 西部設出口，寬 7米。（二）建農資配送中心綜合樓建在市場的北部，建筑面積共為 3000 平方米。一層前為農資超市，二層為農資配送中心；三

42、層 設農產品購銷交易服務平臺，公司行政和業務辦公。（三）西部為服務中心大廳（測土配方施肥服務中心、農資質量檢測中心、農業科技服務中心、），建筑面積共為 2000平方米。（四）東部農資倉儲區，建筑面積為4000平方米。（五）南部為種子及農機具銷售區。（六）在農資配送中心綜合樓一幢前建停車場，面積為3000平方米。（七）區內鋪車道水泥路若干條約3000平方米，保證貨運車出入順暢、便捷。（八）公共設施及綠地1000平方米。三、內外部運輸本項目年運量為 3萬t/a，其中運輸方式主要為公路接收來自 本地區及鄰近地區的農資產品。出貨方式主要是通過汽車。廠內運輸主要采用汽車、叉車及人工搬運等方式。廠內道路采

43、用瀝青混凝土路面，路面寬度主干道為 7m次干道寬度為5m,人行道寬度 2.5m，為確保暢通和消防，道路半徑不小 于12m,并沿廠區周邊設置了環形車道。為了改善環境，美化廠容廠貌，在廠區周圍、道路旁及空坪隙 地布置了綠化和花壇，綠化率達30%。四、結構設計辦公樓和物流配送中心采用全框架結構，批發交易區內的建筑采用磚混結構結構。所有建筑物基礎采用獨立柱基，樓面采用現澆 樓板或預制板，屋面采用新型隔熱防水復合結構，外墻為新型空心 粘土磚。五、公用工程（一）給水排水1、給水本項目的生活、消防用水均考慮由鎮市自來水供給。從鎮供水 主管上引入一條 DN150進水管與物流中心室外生活、生產、消防環 網連接，

44、構成該項目室外供水管網系統，項目水源有保證。配送中心各建筑最高為3層多數為2層，從室外環網上直接接管便能夠滿足生活供水的水壓要求。2、排水空調循環冷卻水系統排水，由于水質未受污染，可用于綠化澆 水，亦可直接排入雨水排水系統；生活污水全部收集排入城市下水 道排放。配送中心內設獨立的雨水排水系統，與生活污水分流排出。在 小區馬路上設雨水井將雨水收集，經雨水排水管網利用自然地形就近排入城市下水道。（二）供配電1、供電電源及電壓選擇農產品物流中心按二級負荷供電，由市電網提供兩回路10kV電源。兩回路電源同時供電，兩臺變壓器分別運行。10kV電源線路均米用電纜埋地方式引入。2、用電負荷估算及變壓器容量選

45、擇根據農產品物流中心各建筑物功能，按單位面積用電指標進行估算，其用電負荷如下：安裝容量：Pe= 500kW有功功率：Pjs二 200kW無功功率：Qjs二 103.6kVar (補償后）視在功率：Sjs= 132kVA計算電流：Ijs二100A （10kV 側）功率因數：Cos = 0.9選用1臺SG10型500kVA變壓器，變壓器負荷率為0.78。3、電氣照明照明系統采用三相五線制，工作電壓為220V,照明裝置一般采用節能熒光燈和白熾燈，以節能熒光燈為主。在主要公共建筑物的出入口、樓梯間、疏散通道等重要場所設置事故照明和疏散指示燈，以保證停電后的人身安全。農產品物流中心內建筑物各功能單元按國

46、家推薦照度標準進行照明設計，例如：計算機房、商場營業廳為：200LX ;辦公室、會議室、接待室等為：150 lx ;臥室、起居室為：100LX ;車庫、餐廳、廚房為：50Lx ;衛生間、樓梯間為： 30Lx ;3、電纜導線選擇及線路敷設動力電纜高壓選用YJV22交聯聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV-1000、VV-1000 型或 VV22-1000 型，控制電纜采用ZRKVV-500型或KVV22-500、KVV-500型，導線選用 BV-500型。電纜在室外一 般采用直埋或穿管暗敷設，建筑物內電纜或導線均采用穿管埋地或沿墻內暗敷設。4、電視、電話及綜合布線系統配送中心中心內建立一個信息網絡系統，

47、該系統由電話網、寬帶接入網、有線電視網和控制網等組成。該系統根據其功能的不同，配線結構采用綜合布線與單獨布線相結合的布線方式。每個功能單元按需要設置電視、電話和計算機信息點。在信息插座上接上電話 或計算機即可與外界進行圖象、數據和語音交流，使其成為社會公 眾信息服務系統平臺。各類弱電線路分別由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至各弱電設備及插座。弱電系統與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆。5、保安監控系統本工程針對物流中心安全的需要，設保安監控系統一套（該系統微機控制臺及監控器柜設在辦公服務大樓一層消控室內）。在物流中心主出入口、 服務大樓、辦公大樓設監控攝像機（約15個點），根據

48、建筑物安全技術防范管理的需要，對必須進行監控的場所、部 位、通道等進行視頻探測、視頻監視、視頻傳輸、顯示和記錄，并 具有報警和復核功能。第六章勞動安全與職業衛生一、設備保護（一）嚴格執行防塵、 防噪措施，保證電氣設備正常安全工作。（二）所有設備均有良好的接零保護，接地電阻小于4Q。動力和照明供電系統均設有觸電保護器，以防觸電。（三）所有建筑物開窗面積滿足通風采光要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業及消防要求。二、作業安全（一）設立環境保護和安全衛生機構和人員。本工程建成后， 指派一名領導負責環境保護、勞動衛生及安全生產工作，并設管理 人員，負責組織、落實、檢查本企業的環保、勞保及安全工作，發

49、現不符合國家規定的問題，及時米取改進措施，確保環境質量和安 全生產。（二）建立管理制度。本工程建成后，各工種、較大型的機械 設備、重要的作業都應該制訂安全操作規程、崗位責任制、以及各 種管理制度。如冷庫操作規程、控制室作業規程、電氣操作規程， 庫內明火作業的規定等。對各種規章制度的執行情況及周圍環境、 消防、安全措施等進行定期檢查。（三）加強職工培訓。組織職工進行環保和安全等方面的技術 培訓，加強職工環保和安全意識，提高人員素質。堅持先培訓后上 崗的管理制度，定期考核。三、職業衛生（一）農資產品的采購、運輸、保管過程中應保證符合國家標 準。（二）農資產品的包裝材料及容器應干凈、衛生，防止污染農

50、口 產口口。（三）制定職工衛生管理制度，并嚴格執行。（四）按國家標準進行檢化驗，不得經營不符合衛生標準的農 產口口。第七章 環境保護評價按城建、環保部門批準的建設地址來設置網點，網點布局科學 合理，與周圍居民區有一定安全距離。營業期間少量化肥農藥的潑 灑泄漏不會對城市環境造成影響，部分過期的農藥，嚴格按照環保 部門要求進行申報、統一在指點地點銷毀，農藥揮發性對從事農資經營銷售人員健康有少量影響。在營業過程中，只產生少量的生活 廢水，按規定的渠道排放，在建設期只產生微量的粉塵，均不會對 周圍居民造成危害。消除微量粉塵與廢氣廢水和勞動保護的措施是：建設施工期盡量選擇在濕季，可減少施工帶來的灰塵，施

51、工期間對地表進行灑水，降低揚塵污染，施工單位在工地實行保潔制度；及時清運施工產生 的棄土、廢石，確保城市環境潔凈及行人安全；盡量米用低噪聲機 械進行施工，避免晚上施工，保證居民的休息；在化肥農藥的銷售 過程中，小心輕放，盡量避免潑灑泄漏，如泄漏潑灑要及時清除； 公司對長期接觸化肥的職工都配備有手套、口罩防護措施；做好門 窗通風換氣，在建蓋時按防火防震標準建設，配備了消防器材，安 全有保障；并在周圍種植房屋樹木和花草，既美化環境，又能減少 污染，凈化空氣。第八章項目的組織管理及進度一、項目的組織領導一是成立項目機構。成立了由縣供銷社主任為組長、公司經理 為副組長，成員在供銷社、公司中抽調組成某某

52、農資銷售有限公司 農資連鎖經營配送中心、服務網絡建設項目領導小組，辦公室設在 公司，由公司經理處理日常事務。二是嚴格按照工程建設程序進行 實施。由公司經理對工程負總責，組織項目工程施工，工程管理采 取工程承包方式，實行合同管理，按工程進度支付工程款，待工程 竣工驗收合格后付清工程款。三是公司實行項目組定員和分工的辦法，辦公室定員 2人，負責協調城建、環保、發改局等部門；項目 監管部定員2人，負責項目質量監管、工程結算。項目的實施，按 相關程序接受財政局、供銷社等有關部門的監督，隨時接受有關部 門對專項資金的檢查，保證專項資金專款專用。二、經營管理配送中心將按規范要求，配備具有較強經營管理能力的

53、銷售人員2人，不定期對經營銷售人員進行農化服務知識、農技知識、商 品銷售技術等知識的培訓，提高營業員綜合服務能力和水平；根據 縣內農業種植結構、市場需求，與農資協會成員建立起信息暢通渠 道，加強與“兩社一會”成員、種植大戶的對接，適時調整配送的 品種、規格和數量，將經營實力較強、擁有農用車輛的經銷戶吸收 為農資協會成員，穩定配送車輛，減少配送運輸成本；健全商品出 入庫管理，嚴格執行“兩帳兩票”、“一卡一書”制度，明碼標價,誠信經營三、項目實施進度按照國家關于加強基礎設施工程質量管理的有關規定，本項目要嚴格執行建設程序，確保建設前期工作質量，同時對設計、施工以及設備選材，做到精心勘測、設計、安裝

54、、強化施工管理，以確 保工程質量和安全。本項目從2012年5月開始，計劃用 2個月的時間進行前期準備，項目于2012年7月開工建設，預計于 2013年6月底竣工。項目實施規劃進度表序號階段2012 年2013 年2013 年5678 121561可行性研究2項目方案3設計4施工5竣工四、工程招標根據中華人民共和國招標法以及國家計委第 號令等法律、法規、規章的要求，為確保本項目建設的質量，縮短 工期，節省投資，防范好化解工程建設中的違規、違法行為，保護 國家利益，本項目的各主要實施環節應通過招標方式進行。（一）總則1、為保證項目建設招標投標工作公開、公正、公平地開展， 規范建設工程項目招標投標工

55、作，促進招標投標工作規范化、程序 化、科學化，特編制本方案。2、 本方案編制的依據是中華人民共和國招標投標法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、建筑工程招標投標規程等有關法律、法規。3、本方案僅適用于項目建設工程的招標投標。4、建設工程招標投標是指建設工程項目發包方通過發布招標公告或者向一定數量的特定承包商發出招標邀請的方式發出招標 的信息，提出建設工程項目性質及其數量、質量、技術要求、竣工 期以及對承包商的資格要求等招標條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承 包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投 標方，向招標方書面提出自己擬提供的報價及其它相應的招標條 件，參加投標競爭，

56、經招標方對各投標者的報價及其它條件進行審 查比較后，從中擇優選定中標者，并與之簽訂承包合同。5、本項目招標投標遵循的原則公開、公平、公正和誠實信用的原則。6、本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區、本部 門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。（二）招標范圍該項目招標范圍內容如下：（1）勘探、設計費：按國家建設投資估算費率取值表計算；（2）建設材料：根據東營市的建設材料價格及東營市的建筑 定額費用估算；（3）安裝：主要是生產設備、照明管線、給排水、消防、電 訊管線等安裝；（4）監理：整個建筑工程需進行全過程監理。（三）發包方式工作招標的工作范圍即指文件中約定承包方完成的

57、工作內容， 內容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設計、施工、試 運行等全部內容， 也可以由不同的承包方式完成其中的一項或幾項 工程內容，前者稱為工程項目的建設全過程總承包，后者稱為單項 工作內容承包。哪種發包方式是最適合項目的目標，取決于項目的 性質和復雜程度，投資來源、業主的技術和管理能力。由于本項目 內容繁多，專業性要求較強，較為復雜，因此采用單項工作內容發 包方式較為合適。1、招標內容本項目建設的資金來源為企業自籌。為保證以一流隊伍、一流 的施工和一流的質量搞好此項工程，按照國家相關的招投標法規， 本項目的主體建設工程必須通過招標投標進行。（1）招標范圍項目的勘察、設計全部進行招

58、標；項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標；項目的工程監理全部進行招標；工程所需設備采購活動實行全部招標；工程所需的重要材料部分進行招標；項目其他工程進行部分招標。2、招標組織形式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監理、重要材料及設備的采購活動采用委托招標；工程地質勘察、設計和其他采用自行招標3、招標方式招標主要方式表招標范圍招標組織形式招標方式不采 用招標 方式招標 估算金 額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察VVV設計VVV建筑工程VVV安裝工程VVV監理VVV設備VVV主要材料VVV其他V情況說明：第九章項目投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據1、土建工程中的

59、擴建參照縣內外同類建筑及質檢工作對環境條件的要求，按照某某市2012年第一季度建筑工程定額和安裝工程定額進行估算。2、儀器設備投資估算主要依據有關儀器設備報價和國內儀器 公司設備報價，并參考同類相似儀器購價。3、工程建設其他費用包括可研報告編制費、建設單位管理費、監理費、招投標費，按土建工程費和儀器設備費之和的5%進行估算。4、基本預備費按土建工程、儀器設備和工程建設其他費用三項之和的5%計取。二、投資估算本項目總投資 1500萬元。1、配送中心建設總投資927萬元，占總投資的61.80 %。其中：土建工程投資497萬元，場地道路、硬化、綠化 30萬元、儀器設備投資 200萬元，配送用車10輛

60、150萬元，流動資金 300萬元，水、電、安全、消防50萬元。6個直銷點每點投資50萬元，合計投資 300萬元，占總投資的20%; 20個基層網點每點投資10萬元，合計投資200萬元，占總投資的13.33 %;其它費用 23.3萬元，占總投資的1.55 %。占總投資的4.17 % （詳見附表）。三、資金籌措與使用分配本項目總投資1500萬元。企業自籌1500萬，占總投資的100%項目建設內容投資一覽表序號項目及費用名稱單位數量單價（元）合 價（萬元）一項目總投資15001配送中心平方米4970110049726個直銷點平方米30001000300320個基層網點（改建）平方米400050020