1、工程質量管控經驗匯報品質源于細節細節決定成敗PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄1、確保進度，力保開盤節點；提高品質，增加銷售賣點！2、做文明工地，樹立項目形象；建精品工程，贏得業主、政府和社會的信心！3、提升萬達在上海的品牌形象，為后續的項目發展打下良好基礎！ 我們的出發點-2012年2月17日，王波總對松江項目現場視察，與我們共同探討了工程管理問題，并在“安全文明”與“質量創優”方面給予指示，確定了松江項目工程建設的目標：集團領導

2、指示-PART1. 我們的目標一、”創安全文明工地、展示窗口形象”PART1. 我們的目標二、”創精品工程，提升企業品牌”PART1. 我們的目標PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄策劃會議 25 次策劃文件 10 份“4 大體系，14 個要點”PART2. 安全文明工地旗臺大門一、工地形象整潔PART2. 安全文明工地電焊機雨棚臨邊洞口防護欄道路圍欄電梯井防護欄二、安全設施定型PART2. 安全文明工地灑水車垃圾車氧氣、乙炔儲藏間乙

3、炔推車氧氣推車人字梯二、安全設施定型PART2. 安全文明工地三、CI 標識完整1、設計簡潔、規范，運用全面2、注重培訓、后期監督PART2. 安全文明工地四、安全通道分類1、通道設計、施工標準化、定型化2、保證通道整潔、有序3、加工區域按類劃分PART2. 安全文明工地市長、區長、街道辦等各級領導多次視察工地，對松江項目“文明工地形象”給予高度評價！PART2. 安全文明工地PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄PART3. 質量管控

4、 “五部曲”質量管控“五部曲”管：明確目標，細化要求 控：過程管理，全程監控1 前期策劃明確管控要點規范節點做法優化施工流程2樣板展示區總包按甲方要求建造樣板區由總包對各勞務班組進行工法培訓項目公司工程部及監理記錄、監督質量樣板：主體結構、砌筑，粉刷、防水工程等安全樣板：安全設施定型化質量管控“五部曲”PART3. 質量管控 “五部曲”3 實體工程樣板每個施工單位進場先做實體樣板、明確施工的節點、標準和效果樣板區培訓后方可實體工程樣板施工由項目公司工程部、設計部組織工程師、總包和監理現場見證過程跟蹤，簽署驗收記錄。質量管控“五部曲”PART3. 質量管控 “五部曲”4實體樣板驗收合格后，開始大

5、面施工施工過程中嚴格按樣板展示區、實體工程樣板標準檢驗工程實體實施5驗收材料驗收過程驗收結果驗收質量管控“五部曲”PART3. 質量管控 “五部曲”PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄根據歷次全國屋面滲漏調查資料分析，細部構造的滲漏占全部滲漏面積的80%以上。 PART4. 防水工程管控PART4. 防水工程管控PART4. 防水工程管控屋面防水衛生間、空調機位、窗邊防水地下室防水關鍵節點屋面防水管控要點結構自防水結構缺陷修補、防水加

6、強基層清理檢查驗收涂膜厚度取樣檢查上反高度按規范及設計要求嚴格控制排水坡度灰餅，帶線找坡收頭質量設置泛水槽、鋁合金壓條屋面防水1 前期策劃一、屋面防水PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃組織施工單位、監理進行防水工程專項策劃，重點考慮防水層材料、厚度、易漏部位的做法，根據圖集、規范并結合松江項目具體情況形成了15個防水節點做法。15個防水節點1將卷材貼入雨水斗，防止雨水斗積水倒反入屋面防水層下PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃23增設批水板，雙重防水出屋面管采用砼澆筑，防止撞壞PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃45根據不同門檻高度，策劃不同節點做法PART4.

7、 防水工程管控屋面防水1 前期策劃67根據不同的設備基礎高度及創獎要求，策劃不同防水節點粉刷鷹嘴，防雨水倒泛。PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃89PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1011保溫層透氣管采用磚砌墩保護，防止撞壞按女兒墻卷材翻邊收頭處理，保證防水效果PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1213按女兒墻卷材翻邊收頭處理，保證防水效果PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1415PART4. 防水工程管控發泡砼保溫自粘卷材防水聚氨酯防水鋼筋網片細石砼保護層找平層屋面防水c2樣板展示區PART4. 防水工程管控聚氨酯防水涂膜卷材防水層保護層分格

8、縫設置透氣帽設置饅頭包屋面防水3 實體工程樣板PART4. 防水工程管控防水施工前細部處理女兒墻留槽陰角做R透氣帽設置饅頭包設備基礎留槽設備房外墻留槽屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控女兒墻及屋頂機房防水翻邊卷材嵌槽后粉刷設備基礎防水翻邊屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控風井防水翻邊保溫層透氣管屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控卷材防水層鋪貼寬度、搭接寬度檢查聚氨酯防水涂膜厚度檢查屋面防水5驗收卷材防水層保護層鋼筋網片間距檢查PART4. 防水工程管控屋面防水自大商業、銷售物業屋面防水施工（2013.42013.5）完成后，經6月黃梅天多次雨后檢查，屋

9、面滲漏點數： “0”PART4. 防水工程管控屋面防水前道工序全部完成提示屋面防水前置條件：PART4. 防水工程管控屋面防水1、屋面設備機房墻面、女兒墻等粉刷完成并預留凹槽；2、屋面保溫層按設計規范施工完成，并驗收合格；3、屋面保溫層找平層施工完成，基層清理干凈，含水率滿足設計要求。4、分塊施工時，必須保證防水施工區域不得交叉施工。前置條件：前道工序全部完成提示PART4. 防水工程管控屋面不得作為堆場、加工場屋面防水分區施工，為采光頂施工預留通道。屋面防水提示PART4. 防水工程管控機電設備安裝不得影響屋面防水施工或后置機電設備安裝。屋面防水提示PART4. 防水工程管控屋面不得作為堆場

10、、加工場管控要點基層處理基層清理、找平管洞封堵設置饅頭包坡度灰餅、帶線涂膜厚度取樣檢查二、衛生間、空調機位、窗邊防水1 前期策劃衛生間、空調機位、窗邊防水PART4. 防水工程管控排水管做饅頭包衛生間墻面2.2m高1.5mm厚JS防水衛生間、空調機位、窗邊防水2衛生間細部防水做法PART4. 防水工程管控窗洞口：四周做1.2mm厚JS防水，寬度250mm空調機位：做1.5mm厚JS防水（按外墻做法）衛生間、空調機位、窗邊防水3 窗邊及空調細部做法PART4. 防水工程管控地下室防水1 前期策劃三、地下室防水管控要點保障措施結構自防水材料管控要點澆搗采用低水化熱水泥、抗滲劑后澆帶作業交底、旁站制

11、度底板防水層樁頭基層清理、搭接板面防水搭接與收口質量預鋪反粘工藝、作業交底、檢查驗收防水保護作業交底、現場監控地下室外墻防水層對拉螺桿封堵JS防水加強基層處理結構缺陷修補、浮灰、雜物清理干凈涂膜厚度取樣檢查防水保護聚苯板保護層PART4. 防水工程管控2022/7/251 前期策劃施工縫處設置防水加強層地下室防水PART4. 防水工程管控2022/7/25地下室防水1 前期策劃PART4. 防水工程管控2022/7/25 地下室外墻后澆帶節點 后澆帶距圍護間距較小后澆帶距圍護間距較大地下室防水1 前期策劃PART4. 防水工程管控2022/7/25做灰餅加強處理地下室防水1 前期策劃PART4

12、. 防水工程管控樁頭JS防水后澆帶及時封閉2地下室防水實施效果地下室防水PART4. 防水工程管控外墻聚氨酯涂料完成后效果地下室外墻對拉螺桿洞處理效果2地下室防水實施效果地下室防水PART4. 防水工程管控PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄安全防滲漏2大要點PART5.采光頂工程管控PART5. 采光頂工程管控一、安全1 前期策劃安全采光頂管控要點預埋件預埋件定位準確鋼結構骨架定位、變形控制鋼結構防火涂料防火涂料質量、厚度玻璃玻璃質

13、量、尺寸PART5. 采光頂工程管控結構正負零完成后45天內，采光頂施工單位必須進場，以滿足預埋件施工前的結構尺寸復核及埋件施工。7/25/20221 前期策劃1、確保采光頂設計符合規范要求。2、現場鋼結構施工，必須按圖施工，確保鋼結構變形控制在設計要求范圍內。PART5. 采光頂工程管控若預埋件定位有變更，則后置埋件必須盡可能利用原預埋件進行加固，以確保與混凝土結構的連接可靠。預埋件 提示PART5. 采光頂工程管控安全通過采光頂樣板段，確認施工質量標準3 實體工程樣板PART5. 采光頂工程管控安全交叉施工管控：采用鋼桁架吊裝，預留通道，采光頂施工優先，土建收尾；4工程實體實施采用鋼桁架吊

14、裝PART5. 采光頂工程管控安全承重變形控制：坡口打磨、焊條型號、探傷檢測；7/25/2022焊縫打磨坡口打磨4工程實體實施PART5. 采光頂工程管控安全防火涂料：厚度必須滿足設計要求松江萬達經驗表明，1.5厚防火涂料至少涂刷10遍防火涂料涂刷4工程實體實施PART5. 采光頂工程管控安全7/25/2022鋼龍骨標高軸線定位鋼龍骨分格尺寸復核焊縫探傷檢測5驗收PART5. 采光頂工程管控安全防火涂料厚度檢測防火涂料涂刷旁站5驗收PART5. 采光頂工程管控安全防滲漏細部做法-1設置披水板防止雨水滲入二、防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏頂部開啟窗增高防止雨水較大時滲入防滲漏細部做法-

15、2PART5. 采光頂工程管控防滲漏膠縫處開孔導流設置U形排水槽將雨水導流至室外防滲漏細部做法-3PART5. 采光頂工程管控防滲漏設置U形排水槽將雨水導流至室外膠縫處開孔導流PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄地下室綜合管線地下室斷

16、水設備用房移交3大要點PART6.地下室工程管控PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線管控要點走向、標高共同支架（橫向）核圖、合圖施工次序分層布置（縱向）細部 節點統一做法1 前期策劃一、地下室綜合管線關鍵點：確定機電綜合管線圖PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/25合圖流程分專業核圖（消防、暖通工程定標后）繪制管線綜合圖全專業合圖組織審核NY實體樣板段施工圖紙局部調整圖紙定稿約40天實體樣板約30天1 前期策劃PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/25共同支架橫向要點：排布、走向、標高 密集管線區采用共用支架 空調管道 消防主管道 橋架1 前期策劃P

17、ART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/25分層布置縱向豎向交叉處，分層布置重力排水管然后電纜橋架其次有壓管道最下層布置風管1 前期策劃PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線機電綜合管線樣板實01空調水管采用共同支架1、同一標高，同樣的走向；2、整齊劃一，視覺美觀3 實體工程樣板PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/25機電綜合管線樣板實02合理排布 分層設置確定合理的施工工序：1、先施工重力排水管2、然后電纜橋架3、其次有壓管道4、最下層布置風管實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/25嚴格控制機電管線的走向，尤其要控制管

18、線不得隨意穿越防火卷簾。盡可能避免影響防火封堵及消防安全隱患機電綜合管線樣板實03實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線密集管道下噴淋頭加集熱罩機電綜合管線樣板實04實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線通用節點01水表井管道井管線排布合理、美觀。易于檢修、易于讀操表水 類似的管井，采用統一的做法實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/25 明配管技術方案 配管橫平豎直，杜絕“蜘蛛網”般縱橫交錯通用節點02明配管實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/25通用節點03管道上下翻彎處理地下室消

19、防管道翻彎處較多，都采取統一的彎頭前后加支架防止水流沖擊，接口脫落實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線 細部做法1、橋架彎頭工廠定制，嚴禁現場加工2、采用鍍鋅防腐新材料支架（防銹、防腐）1、排風管采用U型卡槽鍍鋅新工藝支架（提高功效、提高防銹功能）實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/25共同支架PART6. 地下室工程管控實體工程樣板3 地下室綜合管線2022/7/25共同支架分層設置4工程實體實施PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/25工程實體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線2022/7/25工程實

20、體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線2022/7/25工程實體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線二、地下室斷水1 前期策劃自地下結構完成后即開始實施地下室斷水工作1、屋面3、地下室外墻穿管水的來源2、0板各豎向洞口PART6. 地下室工程管控地下室斷水 屋面排水虹吸雨排、重力排水至室外臨時排水系統解決辦法“疏”PART6. 地下室工程管控地下室斷水0排水采光頂未封閉前一樓設置擋水坎，雨水匯總至扶梯基坑抽排至場區排水溝，避免對其它作業區造成影響解決辦法“疏堵結合”PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/25塔吊洞口采用彩鋼板遮擋0洞口封堵解決辦法“堵”PA

21、RT6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/25地下室外墻套管封堵在地下室結構施工完成后即開始封堵外墻穿管，并在雨后逐個檢查封堵效果。解決辦法“堵”PART6. 地下室工程管控地下室斷水地下室排水在地下室結構完成后，安裝臨時排水泵（約80臺）并具備排水功能，用于排除地下室積水。臨時水泵提示PART6. 地下室工程管控地下室斷水地下室通風在地下室綜合管線施工時，安排若干臺風機及利用已完成的排風系統進行地下室排風。臨時風機提示PART6. 地下室工程管控地下室斷水三、地下室設備用房如何順利移交？1 前期策劃1、確定供電時間2、供電前10個月確定變配電站土建圖紙3、供電前4個月機房移交變配電站時

22、間前置：PART6. 地下室工程管控設備用房移交2022/7/25盤柜基礎順直、平整變配電站PART6. 地下室工程管控設備用房移交2022/7/25墻面平整變配電站PART6. 地下室工程管控設備用房移交2022/7/25變配電站PART6. 地下室工程管控設備用房移交PART1. 我們的目標PART2. 安全文明工地PART3. 質量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄PART7. 施工單位管理松江項目如何做得比上海其他項目好？二局松江項目團隊，是一個年輕化的團隊，之前未做過萬達項目，我們該如何引導和管理？施工單位管理體系完善的安全、質量、進度管理制度編制了松江萬達廣場項目安全、質量、進度獎懲制度細則嚴格執行，落實到位落實安全、質量大檢查制度每周一上午安全大檢查每周二下午進行質量大檢查檢查后召開專題會議搭建問題解決平臺，并形成解決機制每周二晚上圖紙學習會每周五下午召開技術問題協調會對當場未解決的問題進行主動跟蹤直至解決PART7. 施