1、萬科住宅(zhzhi)智能化性能標準類別:我的文章 評論(pngln)(0) 瀏覽(475) 2010-09-24 13:32 標簽(bioqin)： HYPERLINK /blogView.aspx?key=萬科住宅智能化性能標準 t _blank 萬科住宅智能化性能標準 HYPERLINK /blogView.aspx?key=設計管理 t _blank 設計管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=項目管理 t _blank 項目管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=企業管理 t _blank 企業管理 萬科住宅智能化性能標準1目的：確立集

2、團項目的智能化系統標準；規范集團項目的智能化系統配置。2適用范圍： 集團所有住宅項目。3經辦部門：設計管理部4 參與部門： 5 內容： 本標準的具體內容如下：5.1 說明5.1.1 編制說明萬科住宅智能化性能標準（以下簡稱標準）是經過對萬科各地區項目考察、產品調研、技術研究等工作后編制的，它屬于集團設計工程部系列規范中的一個。它的編制是建立在集團設計工程部設計規范的基礎上的，同時也是集團設計工程部采購規范的基礎。5.1.2 功能描述本標準充分考慮了當今(dngjn)住宅智能化技術發展的水平和趨勢，按住宅智能化各子系統劃分，分別確定各子系統在不同類型與檔次的項目中的性能(xngnng)標準。各項

3、目按住宅檔次與類型確定(qudng)是否配備某子系統。5.1.3 用 途1）在住宅項目設計階段，根據標準中性能標準確定子系統是否在項目中配 置；設計院須按建筑專業統一技術措施（設計工程部編訂）中的規定在施工圖紙上確定相應的材料與設備、子系統的位置、材料等特性。2）項目的材料與設備采購階段，各地產公司招投標的材料與設備須符合本標準。5.1.4 住宅檔次及類型的劃分 標準中住宅檔次劃分標準如下：住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅均 價(元/M2)3000￥5000￥5000￥8000￥大于8000￥參考項目四季花城金色家園俊園 注：全國其它地區的項目檔次劃分參照深圳地區項目的三層劃分，平均價格按照

4、當地實際情況確定。 標準中住宅類型劃分標準如下：住宅類型多層小高層高層超高層樓層數（深圳）7層813層13層樓高100m參考項目（深圳）四季花城金色家園荔景大廈俊圓本標準為動態(dngti)標準，將隨著房地產發展水平的提高和建筑技術的發展作相應的調整。5.2 信息通訊(tngxn)系統 5.2.1 外線(wixin)電話 功能 外線電話通訊。 性能標準 住宅檔次 配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線預留入戶線插座預留 住宅檔次 部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線線數2大于2大于2線型四芯線四芯線四芯線插座數目2大于2大于2程控交換機房位置按當地電信部門要求確定5.2.2 內線電話 功能

5、內線電話通訊。 性能標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅住戶使用物業管理使用外線功能住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線數量無無1程控交換機容量按社區實際需求確定位置物業監控中心5.2.3 有線電視(yu xin din sh) 功能(gngnng) 接收當地有線電視臺提供(tgng)的節目。 性能標準住宅檔次配置要求豪華住宅入戶線住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線數目1115.2.4 衛星電視 功能 接收有線電視臺不提供的衛星電視節目。 性能標準住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求5.2.5 公共廣播 功能 社區多路聲源廣播。 性能標準住宅檔次配置要求普通住

6、宅高檔住宅豪華住宅背景音樂即時廣播分層、分區播放事故發生區強制切入廣播手動切換后臺軟件控制4住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅揚聲器數目視社區具體情況確定位置功放數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心前置設備數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心CD機數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心錄音機數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心麥克風數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心線纜兩芯線兩芯線兩芯線5.2.6 電子(dinz)公告牌 功能(gngnng) 信息(xnx)發布。 性能(xngnng)標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住

7、宅豪華住宅發布管理通告社區新聞天氣預報會所使用情況即時更新后臺軟件控制住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅LED顯示屏數目12視具體情況確定位置社區入口社區入口、會所社區入口、會所、樓層過道備注按室內、外不同亮度的要求確定通訊介質五類線五類線五類線5.3 安防系統 5.3.1 室內安防 功能 防火、防盜、防煤氣泄露。 性能標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅門磁報警緊急求助按鈕主動紅外感應器煤氣感應器住宅類型多層小高層高層超高層碎玻報警配置要求備注只在一、二層配備溫度感應器水噴淋頭住宅檔次部品標準普通住宅高檔住宅豪華住宅緊急求助按鈕數目111主動紅外感應器數目無無1煤氣感應器數目111物業

8、監控主機數目111位置物業監控中心物業監控中心物業監控中心信號傳遞電話線、單獨布線、有線網絡等。5.3.2 室外(sh wi)安防 功能(gngnng) 防盜(fn do)、防破壞。 性能標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅周邊入侵防范閉路監控系統住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅周邊入侵防范設備類型被動紅外感應器位置社區周邊圍墻、樓內管道井數目視社區現場情況確定閉路監控系統設備黑白監視系統攝像頭位置圍合建筑的院門口、社區內交通要道、會所 根據現場情況，考慮光線、遮擋物等因素數目視社區現場情況確定緊急報警電話位置社區交通要道部位，每個圍合布置至少一部電話機連接至物業管理中心數目視

9、社區現場情況確定5.3.3 安防通訊(tngxn) 功能(gngnng) 可視與非可視對講。 性能(xngnng)標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅對講系統非可視對講可視對講住宅類型部品要求多層小高層高層超高層對講系統設備類型黑白對講黑白對講黑白對講黑白對講聯網對講位置戶內、單元門、物業監控中心戶內、單元門、地下停車場進入住宅樓的入口、物業監控中心戶內、單元門、地下停車場進入住宅樓的入口、物業監控中心戶內、單元門、地下停車場進入住宅樓的入口、物業監控中心數目視現場情況確定獨立對講位置圍合的院門與控制中心數目視圍合小區的數目確定5.3.4 門禁系統 功能(gngnng) IC卡通行(t

10、ngxng)管理 性能(xngnng)標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅IC卡門禁IC卡停車場管理 部品標準住宅檔次 部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅IC卡門禁類型非接觸式IC卡非接觸式IC卡非接觸式IC卡位置圍合住宅院門圍合住宅院門圍合住宅院門數目視社區圍合數目確定IC卡停車場管理設備非接觸式IC卡非接觸式讀卡器非接觸式IC非卡接觸式讀卡器非接觸式IC非接觸式讀卡器訪客 臨?？ǚ墙佑|式讀卡器有出卡功能非接觸式讀卡器有出卡功能非接觸式讀卡器有出卡功能 備注(bizh)：IC門禁卡還可集成緊急求助(qizh)的功能。5.3.5 電子(dinz)巡更 功能 保安巡邏考勤。 性能標準住宅檔

11、次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅類型離線式、金屬材料巡更棒非接觸IC卡，可與IC卡門禁系統集成巡更點位置不同時期巡更的重點區域不同，巡更點也應當相應調整5.4 物業管理 5.4.1 三表遠傳 功能 水表、電表、煤氣表自動抄送。 性能標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅電表視各地供電局規定水表 水表集中安裝在戶外：不使用自動抄表設備 水表安裝在戶內：使用自動抄表設備煤氣表視各地煤氣公司規定住宅檔次部品標準普通住宅高檔住宅豪華住宅電表無無無水表無法克服精度與誤差調整要求，暫不定煤氣表由各地煤氣公司壟斷經營，視各地煤氣公司規定確定5.5 設備(shbi)自動化 5.5.1 公共(gnggng)照明自動化 功能(gngnng) 社區公共照明自動化。 性能標準住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅樓內聲控開關或紅外開關聲控開關或紅外開關聲控開關或紅外開關戶外定時開關定時開關定時開關備注有備用手動開關5.5.2 公共環境管理 功能 社區公共環境自動化管理。 性能標準住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅自動灌溉住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅灌溉數目視綠化面積確定類型噴灌