1、蘇地2021-B-52地塊工程報告開發商簡介宏觀經濟工程定位根本信息開展歷程企業文化公司現狀及開展方向開發商簡介 蘇州金鑫房產集團開發成立于1998年12月，注冊資本2000萬元，是我市一家獨資的民營企業，現總資產為65.00億元；凈資產為19.83億元 ，具備一級開發資質，下設11家控股子公司和3家參股子公司。 江蘇誠潤置業有限公司昆山華鑫置業有限公司蘇州金鑫房產集團開發有限公司昆山分公司蘇州金鑫房產集團開發有限公司長橋分公司蘇州金鑫房產集團開發有限公司木瀆分公司蘇州康杰置業有限公司控股公司昆山鑫千燈房地產開發有限公司蘇州中北裝飾工程有限公司蘇州中龍建設工程有限公司蘇州鑫康房產開發有限公司蘇

2、州羲融創業投資有限公司蘇州楓江物業管理有限公司蘇州金紅鑫貿易有限公司蘇州金楓門窗有限公司企業目的：金石之質，信而有金 因此金閶區區域經濟先進企業吳中區區域經濟先進企業支持社區建設先進單位納稅先進企業根本信息開展歷程企業文化公司現狀及開展方向時間位置項目名稱備注1998年蘇州滄浪區木杏苑2000年蘇州市唐家巷干將花園2001年長船灣學士花園2002年吳中區紫竹苑2002年昆山市卿峰麗景花園上海市2005年度“最佳人文生態金獎”和“最佳人文品位金獎”東方假日城國際華城鑫隆廣場2002年蘇州楓橋工業園標準廠房、租賃公寓2003年望亭鎮望馨花園2007年蘇州長江路上城首創了南北通透的酒店式公寓模式，創

3、造了0809年度蘇州酒店式公寓銷售奇跡2008年吳中區蜜蜂城網絡人氣樓盤、十大最佳性價比樓盤相城區御亭水岸2009年吳中區山合院成都浩瀚集純住式Condo、商住Soho、CEO行政公館、商業會館于一身的建筑綜合體新區珠江新城2010年平江新城平江雙悅蘇州園區青劍湖青劍湖公館木瀆運河水岸2011年木瀆濱江新城城市綜合體根本信息開展歷程企業文化公司現狀及開展方向第一，一直堅持金石質量。 第二，以誠信為本 對產品言，好而穩定的產質量量是企業生存、開展的保證。以質量贏市場，以質量創品牌；對員工言，“真金不怕火煉，要有貨真價實的身手，在同企業一同生長的過程中不斷歷練，共同提高，并一直堅持一顆純真堅強的心

4、。 做人如此，做企業亦是如此，精誠所至，金石為開。在選拔人才、培育人才方面亦是選拔培育有德之人. 第三，報答社會，反哺于民 公司在一個外來人員密集的地域，經過開發打工樓很好地處理了外來打工人員的居住問題并自動為之提供各種效力，使外來打工人員的社會位置逐漸認可、接納，為當地經濟和社會開展作出了奉獻。 第二，以誠信為本 第一，一直堅持金石質量。 第二，以誠信為本 第三，報答社會，反哺于民第二，以誠信為本 第三，報答社會，反哺于民第一，一直堅持金石質量。 第二，以誠信為本 第三，報答社會，反哺于民根本信息開展歷程企業文化公司現狀及開展方向綠色戰略體系 以“發明最具價值的生活空間為使命，努力于成為一流

5、的、符合國際管理規范的、受人尊崇的專業房地產公司，構筑企業長久競爭力，引領行業開展縱深。公司承諾今后開發的一切工程，都將嚴厲按照國家綠色建筑規范執行。 公司規劃未來6年開發量約計500萬平方米，每年拿出銷售額的千分之五用于綠色產品研討，有力推進綠色產品實施進程。 貯藏用地四川成都182畝海南 302畝江蘇南通 1304畝江蘇蘇州611畝江蘇徐州524畝湖北宜昌 2056畝開發商簡介宏觀經濟工程定位蘇州市宏觀經濟數據2021年，蘇州市實現社會消費品零售總額到達2405.86億元，比上年增長18.7%。規模總量列全省第一，在全國地級市排名第一。從行業來看，零售和零售業穩步增長，支撐全市增幅。202

6、1年，全市的零售和零售業共實2130.37億元，同比增長18.5%，占社會消費品零售總額的九成。主要消費熱點有石油及其制品、黃金珠寶、家具、家電、2021年以來，雖然國家繼續出臺了一系列調控房價的政策措施，但受上年末房產銷售火爆的影響，長三角地域房地產投資堅持了高速增長的勢頭。長三角16個城市中，蘇州市排名第三，房地產投資總額935.8億元，比上年增長29.2%，占社會固定資產投資比重達25.8%。2021年蘇州市商品房施工面積7937.9萬平方米，比上年增長12、6%；開工面積1466.28萬平方米，比上年增長-22%；商品房銷售面積1453.08萬平方米，增長-38.1%。木瀆區域經濟數據

7、木瀆鎮GDP與人均GDP整體堅持快速增長；2021年，木瀆鎮GDP到達81。2億元，同比增長16%；人均GDP到達9.86萬元約合1.45萬美圓，比上年增長13.6%2021年木瀆鎮政府財政收入17.2億元，比去年增長14.5%，增幅比往年提高很多。2021年-2021年城鄉居民可支配收入呈穩定增長趨勢，2021您木瀆鎮城鄉居民可支配收入到達27500元。2021年木瀆鎮固定資產投資額到達15億元，自2021年以后，木瀆鎮固定資產投資進入快速增長時期。2021年木瀆鎮土地供應量為55.8萬平方米，占吳中區供應量的22.6%，從近三年的數據看，木瀆鎮的土地供應量所占吳中區供應比例逐年增高，估計2

8、021年土地供應量將到達250萬平方米。開發商簡介宏觀經濟工程定位整體定位蘇州西區南線版塊商業中心 大型商業綜合體 傳統文化的時髦展現 標志性城市名片 本工程是木瀆政府著力打造的濱江新城的大型重點商業工程之一，作為蘇州西獨一一個城鎮型的、效力完善的鎮區，隨著濱江新城的建立開展，木瀆開展潛力不可估量 工程將建成會聚購物中心、文化休閑場所、公共空間、城市公寓等城市主流物業形狀為一體的一個城市綜合體。引入大型超市、影院、購物中心、餐飲、休閑文娛，筑建精裝復式公寓等，旨在打造蘇州西部南線版塊的CBD，成就蘇州西部罕有的大規模多物業形狀集群，讓人們“足不出戶享用都市生活。 工程尊重歷史文化，主要效力于木

9、瀆鎮36萬消費人群，周邊鎮區近15萬消費人群以及新區外溢人群2萬。整合外鄉文化與國際商業方式，注重本地消費習慣，緊抓本地消費需求傾向和消費特點，打呵斥國際化、本地化、專業化融匯互動的商業綜合體工程。 工程富有特征的建筑外觀，成就一道靚麗的風景線，亦成為這座城市的標識。好像埃及的金字塔、巴黎的埃菲爾鐵塔成為一個城市的名片。 中心優勢區位優勢：工程地處木瀆中心區域，為木瀆新老鎮區與濱江新城的中間中心位置，南環路高架與金楓路高架交匯處人口優勢：此處為蘇州環太湖板塊商業集中地，根底消費人群45萬，其輻射人群經過兩條主干道延伸不計其數。市場優勢：地域房地產開發正處于加速期，在建工程達300萬方，待建工程

10、僅濱江新城就超越1000萬方，切區域內經濟興隆，住宅價錢根本在12000元/平方米，本地居民根本都有車，消費才干極強。首創優勢：本工程為蘇州城西首個有水晶、以游樂、主題特征的hopsca。木瀆鎮木瀆鎮本地人口現有約9.2萬未來三年約15萬木瀆長期暫住人口現有10萬未來三年約12萬木瀆流動人口現有約16萬未來三年約18萬周邊鎮區：藏書、胥口、東山、金庭本地人口現有約12萬未來三年約13萬流動人口 現有約3萬 未來三年約4萬新區南部外溢人口 現有約2萬未來三年約2.5萬總計現有約52.2萬人未來三年64.5萬人品牌定位 地緣性品牌、時髦年輕品牌相結合，提供一站式消費體驗，滿足居民對于地緣品牌的需求

11、。 2500年歷史的木瀆，深沉的文化底蘊，共同的生活方式，源遠流長的風俗習慣、審美需求以致構成了消費觀念上的認同，地緣性品牌在大多數木瀆人中有著普遍的影響力。 同時隨著濱江新城的建立，將構成15萬人的居住人群；向外輻射帶動消費人群數量達64萬。原有的26萬人的木瀆長期暫住人口和流動人口中又以年輕人為主，因此對于時髦年輕品牌的需求亦非常強大。 蘇州城西商業門戶 蘇太門戶。木瀆位于蘇州城西，太湖之濱，東與蘇州市西南郊相鄰，南與橫涇、越溪兩鎮交界，西與胥口、藏書兩鎮相接，北與蘇州國家高新技術開發區相連。地處長江三角洲，蘇、錫、常經濟開發區和上海經濟區大都市圈內。木瀆是蘇州西進太湖的必經通道，在太湖周

12、邊的諸多城鎮中，位于西南方位的木瀆是獨一城鎮型的、效力完善的地域。 木瀆中心商業區。木瀆是新區和吳中區的延伸交叉區域，占據天然地理優勢。隨著新區“北擴西進、吳中區延伸拓展的城市化進程，木瀆板塊成了延伸的第一站。再加上木瀆的景觀資源以及人文積淀，區域開展潛力不可估量，規劃構成南北兩大商業帶。本案區位北部圍繞輕軌一號線構成的輕軌都市生活圈。隨著輕軌一號線落戶木瀆，給木瀆帶來了便利的交通。利用便利的交通，吸引市區及新區人群，大幅縮短市民的心思間隔，改動人們對地域價值的觀念。構成集以“領峰為代表的高檔住宅區、天平山自然風景區、電影城等為一體的，主導便利、低碳、高質的輕軌城市生活圈。南部以濱江新城為中心

13、的濱江文化中心生活圈。南環快速路西延，穿過木瀆后向光福方向延伸；寶帶西路鳳凰山隧道貫穿；金楓路中環高架與內環無縫對接。構成以濱江新城為中心的包括木瀆老鎮、香港街、凱馬廣場、胥江運河景觀帶、靈巖山風景區在內的一個新興城市體，輻射光福、東山、金庭、胥口、藏書等地域。 “方格網狀交通系統，綜合交通全面晉級。金楓路、蘇福路規劃為快速路，其快速路部分均采用高架方式穿越蘇州城區一木瀆鎮區之間的胥江城片區。快速路、主干路、次干路、支路四個等級構成“方格網狀交通系統。規劃主干路構成“兩縱一橫的格局，兩縱包括珠江南路和長江路，一橫為新寶帶西路。規劃次干路構成“四縱兩橫的格局，四縱包括干福路、繁花路、凱盛街、金貓

14、路，兩橫包括胥江北路和七子山路。 未來木瀆商業中心，蘇州中環與內環延高架相交。木瀆擁有太湖板塊中獨一的省重點中學 江蘇省木瀆高級中學；獨一的二級甲等醫院木瀆人民醫院；獨一的綜合性體育館木瀆鎮體育館；獨一的鎮圖書館 木瀆圖書館；最為重要的交通道路 蘇福路蘇福路是聯絡光福、東山、金庭、胥口、藏書等地與蘇州城區的重要道路。 在地理上、文化上，木瀆無愧為太湖5鎮的商業中心，吳中區太湖版塊的門戶。木瀆依托秀麗的山水和深沉的歷史文化底蘊和雄厚的產業根底，抓住蘇州城鄉一體化綜合配套改革試點任務先導區的開展機遇，以及軌道交通1號線的商機，全面加速“退二進三和產業晉級。胥江兩岸包括金貓水泥、蘇州無縫鋼管廠、蘇州

15、永盛混凝土等20家工業企業已搬遷、回購，剩余企業在溝通、洽談中。目前，全鎮經過回購優質地段企業，共投入約15億元，回購土地近2000畝。著力規劃建立了金楓路創新創意產業街區，打造100萬平方米以上規模的產業孵化載體，規劃建立了八大科技園載體。目前，吳中科技創業園已投用2年，方案再擴容，博濟科技園、同濟研討院、南信大蘇州數字城市研討院、木瀆創業園、金楓高新產業園、金楓電子商務產業園曾經投入運營，東創科技園正抓緊建立中，將于今年6月投入運用。目前，金楓電子商務產業園已有“仕德偉網絡營銷、“隨易信息科技、“新格特網絡科技等40多家電子商務企業。力爭經過3到5年的努力，打造新興信息技術產業集群，集聚3

16、00家科技型企業，實現年銷售收入50億元。作為木瀆轉型晉級的窗口，八大科技園正成為新興產業的搖籃。 木瀆已劃入蘇州城市開展規劃的中心城區，正閱歷著產業的全面轉型晉級，加快“退二進三，大力開展商貿、樓宇經濟、總部經濟。為此，主打高端效力業的濱江新城工程應運而生。木瀆濱江新城效 果 圖效 果 圖濱江新城占地面積4.78平方公里，其中分別規劃有中心區、總部基地域、商貿集群區、居住辦公區、濱江休閑區、物流研發區，規劃總建筑面積約為580萬平方米。濱江新城將構成“一核兩翼，十字軸帶，綠廊浸透，特征板塊的總體格局。 “一核即樹立重要活力中心及標志性籠統，“兩翼即西側總部經濟區和東側商貿集聚區;“十字軸帶即

17、南北向汽車文化軸，由南側汽車主題文化樂園銜接現有凱馬廣場，中部功能中心區，東西向為濱江休閑軸帶，承當著串聯主要板塊的功能;“綠廊浸透指依托現有水系、港汊，兼顧周邊山體輪廓，建立銜接老城區，溝通胥江沿線與南側山前地帶的帶狀綠化公園;“特征板塊是指南側接近山體的區域適當降低空間開發強度與建立密度，呈組團狀布置創意，旨在引進研發組團。濱江新城所承當的蘇州西翼綜合效力副中心以及木瀆鎮未來中心區的公共效力職能，總規劃建筑面積中約有160萬平方米作為公共設備，從而最大程度表達出以人為本的城市開展理念。集餐飲、休閑、公園、運動、商務、金融、教育等相關生活、任務配套于一體的城市綜合體。 未來5年木瀆開展的重點

18、，估計居住人口 15萬人，就業人口5.5萬人，將承當起展現未來木瀆籠統，標示太湖門戶重要職能，成為木瀆中心鎮區，乃至西入太湖的重要門戶。綜上所述，本工程的中心優勢在于：本工程地處西進太湖的咽喉地段本工程的區位即是木瀆未來的經濟中心本工程為蘇州南線板塊首座大型地標性綜合體本工程未來5年內的輻射人群達64萬，帶動消費人群數量宏大工程規劃 工程總定位 工程推行名 位置及規劃目的概略 編號地塊位置面積（平米）用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起報價格（元/平米）保證金（萬元）項目分割銷售的比例約定蘇地2010B52號吳中區木瀆鎮蘇福路北側、沈巷路西側55697.2商服用地403.050%20%927210350住宿餐飲用地不得分割銷售，其余可以分割銷售新一城暫定：木瀆南部首個集大型超市、購物中心、影院、精裝公寓等為一體的城市統合體工程，城市中的城市，讓人們“足不出戶便可享用都市生活，輕松實現居住、購物、休閑、文娛、任務多方位需求，故名“新一城。 主流物業形狀的一個城市綜合體。會聚萬千人流、物流、資金流、信息流的一個大規模多物業形狀集群，會聚購物中心、文化休閑場所、公共空間、城市公寓等城市中心商業區。順應木瀆濱江新城開發趨勢，應運而生。構筑蘇州西南標志性建筑群落，突破木瀆傳統商業方式及原有的