1、 成都市2014年秋季(qij)房交會(huì)報(bào)告新政與大力度(ld)優(yōu)惠雙管齊下，市場(chǎng) “銀十”發(fā)力高存量壓力持續(xù)，以價(jià)換量應(yīng)將轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期戰(zhàn)略共四十二頁(yè)目錄(ml)1背景(bijng)回顧2本屆房交會(huì)實(shí)際情況3總結(jié)及預(yù)判共四十二頁(yè)序 第44屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2014秋季) 于2014年10月15日在成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心2-5號(hào)館舉行，本屆房交會(huì)的主題是：“住成都，好安逸”。 本次展會(huì)成都參展樓盤(pán)已達(dá)200多個(gè)，其中包括保利、藍(lán)光、綠地、萬(wàn)科、中糧、和記黃埔等眾多品牌開(kāi)發(fā)商。作為每年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)（金九銀十），各開(kāi)發(fā)商為促成成交推出了各種優(yōu)惠舉措，如“特價(jià)房源”、“現(xiàn)場(chǎng)送禮必有驚喜”等

2、，其中“39小時(shí)限時(shí)購(gòu)”特惠房超市是本次秋交會(huì)各項(xiàng)活動(dòng)中的一大亮點(diǎn)（入駐特惠房超市的樓盤(pán)必須提供至少100套專(zhuān)供房源限時(shí)展銷(xiāo)搶購(gòu)，初步統(tǒng)計(jì)房交會(huì)期間優(yōu)惠房源超過(guò)1000套）。 除了開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)優(yōu)惠舉措，央行近期也出臺(tái)了相關(guān)房貸新政，面對(duì)此雙重利好的條件(tiojin)，購(gòu)房者表現(xiàn)積極，成交熱烈 ，展會(huì)人氣不減。在本屆秋交會(huì)上，以價(jià)換量在已成為了各開(kāi)發(fā)商的主流營(yíng)銷(xiāo)模式，但在較高的存量壓力下后市依然面臨著挑戰(zhàn)。接下來(lái)讓我們來(lái)看一下本屆房交會(huì)的具體情況。共四十二頁(yè)1.1宏觀(hnggun)動(dòng)態(tài)共四十二頁(yè) “暗松”到“明松”，下半年主要城市(chngsh)已全面退出“限購(gòu)” 多地出臺(tái)銀行利率折扣(zh

3、 ku)，房貸政策走向?qū)捤?匯豐PMI數(shù)值的回升，多因素支撐經(jīng)濟(jì)走穩(wěn)全 國(guó)：成 都： 限購(gòu)放松，財(cái)政補(bǔ)貼“一日游” 公積金放寬政策，不足1.5w均可貸30w政策解讀共四十二頁(yè)截止到10月7日，全國(guó)近百個(gè)主要城市先后通過(guò)明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購(gòu)”，僅北上廣深四個(gè)一線城市堅(jiān)守限購(gòu)政策，限購(gòu)政策時(shí)代走向終結(jié)。在限購(gòu)全面取消的刺激下，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)(chxin)過(guò)短暫小幅回升但效果不大，庫(kù)存持續(xù)加大，市場(chǎng)仍處下行周期。均價(jià)持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，并且跌幅持續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)。全面(qunmin)松綁和取消限購(gòu)政策，“限購(gòu)令”徹底瓦解二輪“救市”風(fēng)掀起，直指信貸放松9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行

4、業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，通知明確指出“首套房貸款結(jié)清后，為改善居住條件再購(gòu)普通商品房執(zhí)行首套房貸款政策，首套房首付最低比例30%、利率下限為基準(zhǔn)0.7倍，并發(fā)布針對(duì)三套房和外地人的限貸令取消”。此通知的出臺(tái)標(biāo)志著持續(xù)了近一年的房貸政策收緊和利率上浮出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，這也成為反轉(zhuǎn)當(dāng)下市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵因素福建、湖南、江西、福州、湖北等省市陸續(xù)出臺(tái)文件，均涵蓋信貸調(diào)整。或降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；或下調(diào)首套房貸款利率；或放松公積金使用方式。9月PMI預(yù)覽值為50.5，比上月終值上升0.3%；短暫下行后小幅回升，顯示經(jīng)濟(jì)沒(méi)有持續(xù)回落，因目前仍有許多支撐經(jīng)濟(jì)的積極因素，經(jīng)濟(jì)不會(huì)持續(xù)下滑；而

5、“放松房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策”也是刺激經(jīng)濟(jì)回升一大因素政策解讀全國(guó)共四十二頁(yè)一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融(jnrng)支持二、積極支持居民家庭合理(hl)的住房貸款需求鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過(guò)25年。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融

6、機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民

7、家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知政策解讀全國(guó)：“央四條”原文共四十二頁(yè) 中國(guó)(zhn u)人民銀行 中國(guó)(zhn u)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放(tufng)能力四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好

8、、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類(lèi)住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。請(qǐng)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。 中國(guó)人民銀行

9、銀監(jiān)會(huì) 2014年9月29日政策解讀全國(guó)：“央四條”原文共四十二頁(yè)“央四條”最大的受益者，是首次購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，所謂(suwi)首次改善性需求及與此對(duì)應(yīng)的改善型產(chǎn)品。一 、 直接(zhji)受益：首次改善性需求供應(yīng)端：主打改善性需求的商品房項(xiàng)目也成為新政的直接受益者。限購(gòu)限貸以前，剛需產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主力，新政實(shí)行后，市場(chǎng)將轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩褪袌?chǎng)，預(yù)計(jì)改善型產(chǎn)品的成交占比將會(huì)逐步上升。需求端：此前，第二套房首付要六成，貸款利率至少上浮20%，現(xiàn)在首付降到三成，貸款利率最低可以到基準(zhǔn)利率的70%。其中的差價(jià)，比房?jī)r(jià)降20%還要厲害。政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)二 、 較難實(shí)現(xiàn)(shxin)：

10、商業(yè)銀行對(duì)降低首套房貸利率執(zhí)行未必到位，7折利率難實(shí)現(xiàn)銀行對(duì)發(fā)放(ffng)房貸并不熱衷近兩年整個(gè)房地產(chǎn)的信貸指標(biāo)偏緊與其他高利率產(chǎn)品相比，房貸的利率不高，銀行獲利不多。此前，銀行首套房利率都為基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在，不但原來(lái)的首套房利率理論上應(yīng)該給優(yōu)惠，對(duì)還清貸款的第二套房也要比照首套房給予利率優(yōu)惠，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，實(shí)行難度較大。首套房貸7折利率難實(shí)現(xiàn)首套房貸利率下限7折一直存在，但近幾年真正拿到7折利率優(yōu)惠的并不多“央四條”之后，首套房利率85折可以期望，估計(jì)利率9折會(huì)比較普遍。政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)本次住房金融新政的一大亮點(diǎn)(lin din)是從資金供給的角度為金融機(jī)構(gòu)籌集按揭資金、

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資提供大力支持。三 、 新政亮點(diǎn)：住房金融(jnrng)資金供給廣開(kāi)渠道，MBS放行值得期待新政鼓勵(lì)銀行通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)和期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等籌集資金以增加貸款投放。過(guò)去的信貸資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)主要是對(duì)公企業(yè)貸款，目前仍未有按揭貸款、消費(fèi)貸款證券化產(chǎn)品。2013 年底信貸資產(chǎn)證券化次級(jí)自留比例大幅下降將極大促進(jìn)銀行開(kāi)展資產(chǎn)證券化的熱情，當(dāng)前國(guó)內(nèi)近 11 萬(wàn)億元的按揭貸款證券化前景廣闊，通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)，加大對(duì)住房金融的支持力度。對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)金融債券用途從保障房建設(shè)拓展至按揭貸款投放，將大幅拓展銀行的信貸資金來(lái)源。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款仍實(shí)行名單制管

12、理，MBS仍處于試點(diǎn)期，真正推出需要較長(zhǎng)時(shí)間，所以短期內(nèi)的房企融資，可能不像去年下半年以來(lái)那樣緊張，但全面放開(kāi)難以實(shí)現(xiàn)。政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)MBS: 抵押支持債券或者(huzh)抵押貸款證券化。MBS是最早的資產(chǎn)證券化品種。最早產(chǎn)生于60年代美國(guó)。最早產(chǎn)生于60年代美國(guó)。它主要由美國(guó)住房專(zhuān)業(yè)銀行及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)利用其貸出的住房抵押貸款，發(fā)行的一種資產(chǎn)證券化商品。其基本結(jié)構(gòu)是，把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來(lái)，形成一個(gè)抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券，并由政府機(jī)構(gòu)或政府背景的金融機(jī)構(gòu)對(duì)該證券進(jìn)行擔(dān)保。因此，美國(guó)的MBS

13、實(shí)際上是一種具有濃厚的公共金融政策(zhngc)色彩的證券化商品。MBS ?政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)限購(gòu)：限購(gòu)城市只剩下四個(gè)一線城市和三亞，并且廣州成為首個(gè)放松限購(gòu)的一線城市的可能性比較大。購(gòu)房需求存在大幅增長(zhǎng)(zngzhng)的空間。限貸：新政出臺(tái)，信貸放松四 、 市場(chǎng)效果預(yù)期：總體利好，成交將放量，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲(bo zhn)局面宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大，此次“央四條”本質(zhì)上還是要救經(jīng)濟(jì)，救地方政府，開(kāi)發(fā)商只是再次搭上便車(chē)。宏觀經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)很難全面逆轉(zhuǎn)。其二，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)仍然是去庫(kù)存。跑量為主，價(jià)格上漲可能不大。其三，現(xiàn)在買(mǎi)房的投資成本遠(yuǎn)高于2009年，需求量遠(yuǎn)不

14、及09年的水平。在首次改善型產(chǎn)品的帶動(dòng)下，10月樓市成交反彈可期。市場(chǎng)難以全面復(fù)蘇，暴漲局面不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)更具體的走向，需在各地執(zhí)行細(xì)則落地后逐步顯現(xiàn)。政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)1、“央四條”最大受益者是首次改善(gishn)性需求及相應(yīng)改善(gishn)型產(chǎn)品；2、商業(yè)銀行對(duì)降低首套房貸利率執(zhí)行未必到位，7折利率難實(shí)現(xiàn)；3、住房金融資金供給廣開(kāi)渠道，MBS放行值得期待；4、總體利好，成交將放量，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。小結(jié)(xioji)：政策解讀全國(guó)：細(xì)讀“央四條”共四十二頁(yè)四川政策(zhngc)一日游：限購(gòu)放松、財(cái)政補(bǔ)貼成都市財(cái)政局網(wǎng)站公布，四川省財(cái)政廳決定，7月1日至12月31日，

15、對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放首套住房貸款(di kun)，按貸款(di kun)金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。我們認(rèn)為，用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房，政策本身欠妥，同時(shí)亦將政府救市之心暴露無(wú)遺；其次，就執(zhí)行層面來(lái)看，銀行動(dòng)力不大；該政策僅發(fā)布一天便撤銷(xiāo)的行為，也暗示了中央地方兩級(jí)政府的深層博弈。地方刺激樓市政策頻出，成都再調(diào)公積金政策對(duì)市場(chǎng)利好成都市公積金中心再次調(diào)整，規(guī)定從10月18日起：余額在1.5萬(wàn)元以下的均可貸30萬(wàn)元；只要向公積金中心申請(qǐng)貸款合作的項(xiàng)目，均可受理；全裝修住宅可按總價(jià)申請(qǐng)公積金貸款；兩項(xiàng)抵押登記費(fèi)向銀行或擔(dān)保公司收取。此次調(diào)整公積金政策將更大程度的減輕購(gòu)房者的壓力，公積金的再放開(kāi)對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)有轉(zhuǎn)好跡象，

16、市場(chǎng)也將會(huì)在后期進(jìn)一步促進(jìn)需求。政策解讀成都共四十二頁(yè)1.2市場(chǎng)走勢(shì)共四十二頁(yè)1.2.1市場(chǎng)走勢(shì)商品房月度量(dling)價(jià)走勢(shì) 供求：從上圖可以看到，2013年9月為主城區(qū)年底(nind)供應(yīng)峰值。進(jìn)入2014年下半年后，商品房供應(yīng)處于總體下降的趨勢(shì)，雖然成交量略有上行的態(tài)勢(shì)。但今年下半年整體供求量仍然低于上半年的平均值。 價(jià)格：進(jìn)入今年三季度，受高端項(xiàng)目產(chǎn)品集中備案影響，主城區(qū)總體均價(jià)有一定程度上揚(yáng)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)）共四十二頁(yè) 截止到2014年9月，市場(chǎng)可售住宅存量約828萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量小幅下降；商品住宅出清周期(zhuq)為12個(gè)月。存量壓力持續(xù)，出清周期較長(zhǎng)，后市將面臨

17、巨大挑戰(zhàn)。1.2.2市場(chǎng)走勢(shì)商品住宅存量情況(qngkung)（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)）共四十二頁(yè)1.2.3市場(chǎng)走勢(shì)各項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)(ki pn)認(rèn)購(gòu)情況 開(kāi)盤(pán)推售量：今年7-9月開(kāi)盤(pán)推售套數(shù)較去年同期下降明顯，為13921套，同比下降49%； 開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)量：開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)量同樣下降明顯，為5115套，同比下降61%； 整體認(rèn)購(gòu)率：今年第三季度整體認(rèn)購(gòu)率為37%，較去年同期同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。 受市場(chǎng)(shchng)環(huán)境影響，2014年第三季度推售量較去年同期出現(xiàn)了明顯下降，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況并不理想，特別是在今年9月，較去年同期下降最為明顯（同比下降22個(gè)百分點(diǎn)），購(gòu)房者觀望情緒逐漸加重，以價(jià)換量已迫

18、在眉睫。（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)）共四十二頁(yè)宏觀(hnggun)市場(chǎng)(shchng)各地“救市”政策頻出，限構(gòu)相繼松梆，信貸放松有望住房金融資金供給廣開(kāi)渠道，MBS放行值得期待供求下滑明顯，存量壓力持續(xù)；開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率持續(xù)低走，市場(chǎng)觀望情緒加重 整體市場(chǎng)形式并不樂(lè)觀，存量壓力大，購(gòu)房者觀望情緒依舊嚴(yán)重，面對(duì)目前政策利好條件，本屆房交會(huì)將上演各開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的“重頭戲”背景回顧總結(jié)共四十二頁(yè)目錄(ml)1背景(bijng)回顧2房交會(huì)情況3總結(jié)及預(yù)判共四十二頁(yè)2.1房交會(huì)參展項(xiàng)目(xingm)情況共四十二頁(yè) 本屆(bn ji)房交會(huì)共計(jì)100個(gè)參展項(xiàng)目，較今年春交會(huì)減少42個(gè)，下降30%。其中主城

19、區(qū)參展項(xiàng)目為55個(gè)，郊縣45個(gè)。 2014年秋交會(huì)較春交會(huì)，參展項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)了明顯的下滑（其中郊縣參展項(xiàng)目明顯減少），主城區(qū)項(xiàng)目為本屆房交會(huì)主力。2.1.1房交會(huì)參展項(xiàng)目情況(qngkung)總體（注：數(shù)據(jù)為大成都參展項(xiàng)目，不含其他區(qū)域參展項(xiàng)目）共四十二頁(yè)2.1.2房交會(huì)參展(cn zhn)項(xiàng)目情況分緯度由于(yuy)地鐵7號(hào)線以及2.5環(huán)路的規(guī)劃利好，本屆房交會(huì)上，23環(huán)的參展項(xiàng)目數(shù)量較今年春交會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，為28個(gè)。而郊縣參展項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，為45個(gè)。 2014年秋交會(huì)，主城區(qū)參展項(xiàng)目較多，與往屆相似，參展項(xiàng)目主要位于2環(huán)路以外，集中方位主要在城南、城東和城西區(qū)域，而城北區(qū)域依然為各方

20、位中參展占比最少的。由于“天府新區(qū)“等各項(xiàng)規(guī)劃利好，本屆房交會(huì)上，城南參展項(xiàng)目依然占比最大，為32%，其次為城西，為22%；城中參展項(xiàng)目最少，僅占1%。（注：數(shù)據(jù)為大成都參展項(xiàng)目，不含其他區(qū)域參展項(xiàng)目）共四十二頁(yè)2.1.3房交會(huì)參展(cn zhn)項(xiàng)目情況分緯度 剛需型產(chǎn)品依然為本屆房交會(huì)的主打產(chǎn)品，參展項(xiàng)目為56個(gè)，占比超過(guò)50%；其次(qc)為商業(yè)辦公以及改善型項(xiàng)目（注：數(shù)據(jù)為大成都參展項(xiàng)目，不含其他區(qū)域參展項(xiàng)目）共四十二頁(yè)2.1.4房交會(huì)參展項(xiàng)目情況(qngkung)預(yù)告項(xiàng)目展位號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址方位環(huán)域預(yù)計(jì)上市時(shí)間2/1一品CG天府三街與南華路交匯處城南繞城外2014年底2/3綠地GI

21、C 成都中央廣場(chǎng)南二環(huán)科華路城南23環(huán)2014年底2/7星匯廣場(chǎng)錦江區(qū)東御街88號(hào)城中1環(huán)內(nèi)2015年初3/2永立龍邸成華區(qū)原512建材市場(chǎng)城北23環(huán)2014年11月3/5金林中心錦江區(qū)經(jīng)天路1號(hào)城東23環(huán)待定3/8雄飛翰林書(shū)院雙流縣西航港長(zhǎng)城路一段185號(hào)城南繞城外2015年初3/8雄飛生活廣場(chǎng)龍泉西河鎮(zhèn)成洛大道3199號(hào)城東繞城外2014年底3/13新豐旺角新都大豐街道豐安路20號(hào)城北繞城外2014年底3/16SHINE星立方青羊區(qū)光華南三路城西3環(huán)繞城待定3/16迎暉公交場(chǎng)綜合體成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村4組200號(hào)城東23環(huán)待定4/1華宇廣場(chǎng)東大街及靜康路交匯處城東23環(huán)2014年底4/2保利

22、紫薇花語(yǔ)龍泉大面鎮(zhèn)車(chē)城西路三段城東繞城外2014年底4/2保利兩河公園高新西區(qū)兩河森林公園城西3環(huán)繞城2015年初4/3棠湖春天V客西航港大道川港國(guó)際酒店旁城南繞城外2014年11月4/3藍(lán)潤(rùn).V客東都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)椿樹(shù)街城東3環(huán)繞城2014年10月底4/12國(guó)棟南園貳號(hào)雙流東升街道廣都大道316號(hào)，城南繞城外2014年11月5/1南湖國(guó)際中心成都市天府新區(qū)南湖旅游度假區(qū)內(nèi)城南繞城外2014年10月底（注：數(shù)據(jù)為大成都參展項(xiàng)目(xingm)，不含其他區(qū)域參展項(xiàng)目(xingm)）共四十二頁(yè)2.2房交會(huì)成交(chng jio)情況共四十二頁(yè)2.2房交會(huì)期間(qjin)項(xiàng)目成交T10成都10月1日7日

23、項(xiàng)目成交套數(shù)情況排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)板塊成交套數(shù)1藍(lán)光金雙楠武侯區(qū)新雙楠1282保利林語(yǔ)溪成華區(qū)北湖963中糧錦云成華區(qū)建設(shè)路654香月湖高新區(qū)會(huì)展575藍(lán)光COCO金沙青羊區(qū) 外金沙446金香領(lǐng)邸新都區(qū)新都新城427萬(wàn)科金色城市龍泉驛成龍路-三圣鄉(xiāng)398天府逸家龍泉驛大面369金地嘉年華城金牛區(qū)內(nèi)金沙2910中糧錦云成華區(qū)建設(shè)路2911中洲中央城邦錦江區(qū)攀成鋼2812成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)郫縣蜀都新城2813綠地國(guó)際花都郫縣郫縣老城區(qū)2814藍(lán)潤(rùn)華府春天雙流天府新區(qū)2815富力桃園新都區(qū)毗河25成都10月1日7日項(xiàng)目成交金額情況排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)板塊銷(xiāo)售總金額(萬(wàn)元)1中海城南官邸高新區(qū)大源1526

24、8.5 2萬(wàn)科金域名邸高新區(qū)大源3716.9 3龍光天悅龍庭錦江區(qū)琉璃場(chǎng)2271.3 4綠地錦天府錦江區(qū)攀成鋼1896.6 5凌云峰閣錦江區(qū)攀成鋼1607.0 6富力桃園新都區(qū)毗河1314.4 7綠地中心468錦江區(qū)成龍路-三圣鄉(xiāng)1302.4 8成都銀泰中心高新區(qū)會(huì)展1224.4 9萬(wàn)科金色樂(lè)府成華區(qū)建設(shè)路1151.5 10仁美大源印象高新區(qū)大源1126.9 11萬(wàn)科五龍山公園新都區(qū)新都1981108.7 12仁恒濱河灣錦江區(qū)攀成鋼1046.3 13世茂玉錦灣成華區(qū)紅星路1011.4 14萬(wàn)科華茂廣場(chǎng)成華區(qū)建設(shè)路993.8 15巴黎都市雙流航空港972.2 按成交套數(shù)排序：藍(lán)光金雙楠以128套

25、成交量排名第一。剛需項(xiàng)目仍然是本次房交會(huì)的主力軍 按成交總金額排序：中海城南官邸以1.5億元的銷(xiāo)售總金額排名第一。品牌開(kāi)發(fā)商依然是本屆(bn ji)房交會(huì)的主角（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)及相關(guān)內(nèi)部渠道）共四十二頁(yè)2.3房交會(huì)優(yōu)惠及相關(guān)(xinggun)活動(dòng)情況共四十二頁(yè)2.3.1房交會(huì)優(yōu)惠(yuhu)情況 本屆房交會(huì)的參展(cn zhn)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度普遍較大，其中優(yōu)惠超過(guò)6%的項(xiàng)目占比近60%；優(yōu)惠超過(guò)10%的項(xiàng)目也過(guò)30%，可見(jiàn)本次參展項(xiàng)目的優(yōu)惠力度之大（注：數(shù)據(jù)為大成都參展項(xiàng)目，不含其他區(qū)域參展項(xiàng)目）共四十二頁(yè)312.3.2房交會(huì)優(yōu)惠(yuhu)情況典型項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)常規(guī)優(yōu)惠房交會(huì)優(yōu)惠保利林

26、語(yǔ)溪辦理金銀卡優(yōu)惠2.5萬(wàn)，全款優(yōu)惠4%，分期優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%房交會(huì)額外優(yōu)惠2%保利香檳光華全款優(yōu)惠3%，分期優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%尾盤(pán)清售優(yōu)惠10萬(wàn)元/套，房交會(huì)額外優(yōu)惠2%萬(wàn)科五龍山全款優(yōu)惠8%，按揭優(yōu)惠5%高層產(chǎn)品直接85折起藍(lán)光花滿庭二期尾盤(pán)清售：全款8折，按揭81折房交會(huì)期間認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠1%，最高優(yōu)惠79折天府逸家全款優(yōu)惠10%，按揭優(yōu)惠9%房交會(huì)認(rèn)購(gòu)再減5000元藍(lán)光金雙楠每套9折第二套6折（相當(dāng)于每套8折）南湖左岸一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%30套一口價(jià)房源每套立減7萬(wàn)元，送1萬(wàn)元車(chē)位抵用卷和1千元家居禮包 本次房交會(huì)過(guò)半項(xiàng)目(xingm)推出優(yōu)惠房源，優(yōu)惠形式包括特價(jià)

27、房、價(jià)格折扣、購(gòu)房大禮包、專(zhuān)屬優(yōu)惠等。優(yōu)惠幅度從1%到10%不等，同時(shí)，不少項(xiàng)目在秋交會(huì)期間推出了額外優(yōu)惠，總價(jià)從幾千到數(shù)萬(wàn)元不等。典型項(xiàng)目：（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)）共四十二頁(yè)0品牌開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)萬(wàn)科萬(wàn)科三好房(好房子、好鄰居、好服務(wù))搶房活動(dòng)：萬(wàn)科所有參展項(xiàng)目85折起綠地綠地旗下所有項(xiàng)目推出特價(jià)房：“39小時(shí)限時(shí)購(gòu)活動(dòng)”保利常規(guī)優(yōu)惠力度加大，部分項(xiàng)目推出特價(jià)房藍(lán)光藍(lán)光所有項(xiàng)目推出特價(jià)房，最高優(yōu)惠達(dá)到79折國(guó)嘉推出“金九優(yōu)惠7%”統(tǒng)一政策華宇二十周年感恩大回饋藍(lán)潤(rùn)藍(lán)客城推出2%的額外優(yōu)惠，棠湖春天推出一口價(jià)房源品牌(pn pi)開(kāi)發(fā)商： 諸多品牌開(kāi)發(fā)商為旗下暢銷(xiāo)項(xiàng)目設(shè)定專(zhuān)屬優(yōu)惠，“以價(jià)換量

28、”優(yōu)惠力度大于平時(shí)(pngsh)，較多采用以老盤(pán)推新的形式，產(chǎn)品種類(lèi)豐富，優(yōu)惠方式多樣，首創(chuàng)“39小時(shí)限時(shí)購(gòu)”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2.3.2房交會(huì)優(yōu)惠情況品牌開(kāi)發(fā)商（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都思源數(shù)據(jù)庫(kù)）共四十二頁(yè)2.4房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(xinchng)情況共四十二頁(yè)2.4.1房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(xinchng)情況現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠活動(dòng) 本屆房交會(huì)“重頭戲”：開(kāi)發(fā)商推出各種( zhn)超大力度的優(yōu)惠活動(dòng)，從而吸引客戶“抄底”，特別是主辦方推出的“39小時(shí)限時(shí)購(gòu)”特惠房超市是本次房交會(huì)中的一大亮點(diǎn)共四十二頁(yè)2.4.2房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(xinchng)情況現(xiàn)場(chǎng)人氣 相對(duì)今年春交會(huì)的冷清場(chǎng)面(chng min)，本屆秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可謂是人氣十足，品牌開(kāi)發(fā)商展位前更是門(mén)庭若市共四十二頁(yè)2.4.3房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況現(xiàn)場(chǎng)特色(ts)活動(dòng) 與往屆類(lèi)似，開(kāi)發(fā)商為吸引客戶(k h)眼球開(kāi)展了各類(lèi)表演活動(dòng)共四十二頁(yè)372.4.3房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(xinchng)情況“成綿樂(lè)“高鐵組團(tuán)展示區(qū) 本屆(bn ji)房交會(huì)主推“成綿樂(lè)”組團(tuán)項(xiàng)目，但相對(duì)人氣較低，客戶吸引度并不高共四十二頁(yè)382.4.4房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況旅游地產(chǎn)(dchn)項(xiàng)目 海南旅游地產(chǎn)組團(tuán)參展本屆房交會(huì)，由于產(chǎn)品自身(zshn)的局限性，前往咨詢的客戶較少，市場(chǎng)反應(yīng)平平共四十二頁(yè)目錄(ml)1背景(bijng)回顧2本屆房交會(huì)實(shí)際情況3總結(jié)預(yù)判共四十