1、大連星光耀廣場商業(yè)部分招商提案2021-4-13一、星浩資本背景資料引見杰出團隊高生長性創(chuàng)新方式最具規(guī)模頂尖資源民企第一陣營，超級金融聯(lián)盟星浩資本中國私募股權(quán)地產(chǎn)基金領(lǐng)先品牌聚焦民企開展的商業(yè)方式，帶來更高開展平臺和廣泛認同擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)、投資、運營團隊和才干城市綜合體領(lǐng)域生長空間無限寬廣中國最大的私募股權(quán)投資基金之一大連星光耀廣場由星浩資本投資開發(fā)建立，星浩資本在設(shè)立的半年時間里，一期募集完成中國市場化運作下規(guī)模最大的私募股權(quán)基金之一，基金規(guī)模達人民幣近37億。五年方案2021-2021：募集資金280億 ； 投資工程20個星浩資本概略姓名凈資產(chǎn)（億元）排名張近東3804王健林2601

2、3郭廣昌18723史玉柱10258陳金霞8383馬云7992梁信軍70116范偉32353周忻313619位2021年福布斯中國排行榜前400位富豪支持源自世博民企結(jié)合館，聚集資本與資源星浩資本投資人組成二、大連商圈構(gòu)成及奢侈品品牌規(guī)劃情況1青泥洼商圈大連第一大商業(yè)面積商圈，成熟度最高2西安路商圈大連第二大商業(yè)面積商圈，主導(dǎo)西部零售3天津路商圈歷史悠久的傳統(tǒng)商圈4人民路商圈大連高端消費聚集區(qū)大連市內(nèi)共有3個市級商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中高端商業(yè)工程集中，能輻射到大連及周邊城市的高端消費群體。大連市的商圈分布較為密集，商圈規(guī)模和定位各具特點，具有特征的區(qū)域商圈逐漸興

3、起。大連商圈構(gòu)成情況從大連主要商圈新增商業(yè)來看,高端消費主要集中在人民路商圈，奢侈品品牌集中在時代廣場、新時代名店坊,其主打高端消費的市場定位逐漸凸顯商圈價值。大連奢侈品品牌分布情況位置中山區(qū)人民路50號開業(yè)時間2008年11月投資香港九龍倉集團商業(yè)面積32,000市場定位高檔樓層 地上2層目標人群 全市中高端消費人群主力品牌Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、ZARA大連時代廣場是大連首個全以國際名品為租戶組合的購物中心，亦是東北奢侈品集中程度最高的工程之一。有多個品牌更是初次進駐大連，甚至初次進駐東北。時代廣場工程引見2F

4、零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Gucci、Moschino、D&G、Furla 、Glasstique、Ports 1961、Lancel、Sephora特色餐飲：1F零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、Versace、Fendi、Ermenegildo Zegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、Hugo Boss、TODS、Alfred Dunhill、Vacheron Constanti休閑餐飲：Dav

5、idoff Caf1F2F時代廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃與規(guī)劃初次進駐東北三省的品牌：GiorgioArmani、Dior Homme、Lanvin、Moschino、D&G及眼鏡名店Glasstique初次進駐大連的品牌： Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tods及Zara。時代廣場品牌特征位置中山區(qū)人民路43號開業(yè)時間2010年投資香港新世界集團商業(yè)面積20,000市場定位中高檔及中偏高，時尚化樓層 地上4層目標人群 全市中高端消費人群及酒店商旅客人主力品牌Emporio Armani、Cartier、Max Mara新世界名店坊位于人民路大連新世界大廈裙樓，時代廣場正

6、對面，以中高檔零售為主，定位偏年輕和時髦化，引進了時代廣場中沒有的中高檔品牌，構(gòu)成了差別化的競爭和彌補。新世界名店坊工程引見4F特色餐飲：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAI JEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection 、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEA LUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、P

7、IEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、CNC Costume National、Moiselle、Mocktail、Alexandre Zouari Paris、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIUJO、MISS SIXTY休閑餐飲：KARFFER COFFEE&WINE BAR1F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、Class Roberto Cavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、Renato Angi、Anteprima、Strellso

8、n、Shiatzy Chen、VERRI、Porsche Design Mobile、ArmaniCollezioni新世界名店坊分樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃與規(guī)劃三、東港CBD商務(wù)區(qū)板塊規(guī)劃與現(xiàn)狀東港新區(qū)總規(guī)劃用地面積5.97平方公里，其中現(xiàn)有陸域面積2.78平方公里，填海面積3.19平方公里。作為主城區(qū)的延伸部分進展開發(fā)建立，定位為“集金融、會議、商務(wù)、休閑、旅游、文化文娛功能為一體的商務(wù)區(qū)。本工程位于區(qū)域規(guī)劃的商務(wù)綜合區(qū)內(nèi)，未來辦公人群及酒店商務(wù)人群將會成為本工程的主力消費人群。東港CBD新區(qū)規(guī)劃東港新區(qū)的交通配套設(shè)備包括規(guī)劃中的城市快速路和地鐵1號線，將與老城區(qū)順暢銜接。跨海大橋亦方案將于本年內(nèi)開工

9、建立，使金州開發(fā)區(qū)居民及企業(yè)辦公人群可以順暢到達東港商務(wù)區(qū)。未來交通的通達性使東港新區(qū)與老城區(qū)、開發(fā)區(qū)聯(lián)絡(luò)更為嚴密。工程周邊配套大連CBD商務(wù)區(qū)-東港土地出讓可出讓土地300萬方，目前出讓172萬方，剩余待出讓土地128萬方人口儲量項目3km可輻射25-29萬人，未來3-5年核心區(qū)域人口達到55-59萬人辦公物業(yè)項目3km范圍辦公人口15-17萬人，未來辦公人口25-27萬人。酒店物業(yè)項目3km范圍四，五星級酒店林立，分別為13家和5家。住宅狀況項目3km范圍住宅人口10-12萬人。商業(yè)狀況未來商業(yè)體量近63萬方，競爭白熾化。土地的集中出讓和開工和開工的條件限制，使東港板塊的快速成熟成為能夠。

10、大量原著居民和商旅人群和辦公人群的涌入為商業(yè)開展提供了肥沃的商業(yè)土壤，主題化和精品化的中高端商業(yè)消費有源可循，開展態(tài)勢良好。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)主要集中在人民路及天津街商圈，未來商業(yè)主要集中在東港新區(qū)，供應(yīng)量較大。未來區(qū)域商業(yè)整體供應(yīng)量較大，且工程在未來商業(yè)集中供應(yīng)區(qū)域，周邊有大型商業(yè)在建。東港商圈現(xiàn)狀與開展趨勢四、大連星光耀廣場商業(yè)定位與規(guī)劃規(guī)劃地塊用地面積()建筑面積()用地性質(zhì)建筑面積()C062.36萬17.7萬酒店5.6萬酒店裙房商業(yè)1.6萬辦公4.1萬公寓8.0萬C072.81萬18.27萬商業(yè)2.2萬公寓16.07萬合計5.17萬35.97萬#商業(yè)面積3.8萬星光耀廣場工程經(jīng)濟目的工程商業(yè)部分定位星光耀廣場效果圖C06業(yè)態(tài)定位：大型宴請餐飲奢侈品珠寶、手表名車展現(xiàn)雪茄、紅酒高爾夫用品C07-1業(yè)態(tài)定位：休閑餐飲高端SPA高端酒吧健身俱樂部.C07-2業(yè)態(tài)定位：商務(wù)會所文娛KTV工程業(yè)態(tài)定位C06商業(yè)平層規(guī)劃圖 C07商業(yè)1號樓1F單層面積：3386.83福奈特