1、金蝶K/3 房地產本錢處理方案金蝶軟件中國 提 綱 金蝶K/3房地產本錢管理系統的設計思想。 金蝶K/3房地產本錢管理系統的主要功能。 房地產工程本錢管理系統能處理哪些問題？設計思想房地產本錢運用流程圖設計思想續整體處理方案模塊構造圖本錢管理系統模塊構造圖設計思想續 估算管理估算錄入、估算修訂、估算查詢 估算任務是工程工程前期任務的重要組成部分。 估算是工程可行性研討的數據支持。 估算的內容需求反復修訂。 估算是為測算目的本錢效力的。主要功能系統為估算管理提供了錄入、修訂及結果查詢的功能。用戶可以針對不同的工程工程進展工程前期費用估算的管理。主要功能續 目的本錢管理目的本錢錄入、修訂、查詢 目

2、的本錢是企業預先確定的，在一定時期內和經過努力所要實 現的本錢目的，是工程本錢的控制線。 目的本錢是工程工程前期任務的中心部分，是本錢控制的根據。 目的本錢是工程動態本錢的初始數據。 目的本錢的制定非常慎重，需求反復修訂。系統為目的本錢提供了錄入、修訂及結果查詢的功能。用戶可以針對不同的工程工程對目的本錢進展管理。主要功能續 預算管理預算錄入、預算拆分、預算修訂、預算查詢 預算數據普通是目的本錢數據的進一步分解。 預算數據可以作為簽署合同的參考。 預算數據同樣也要經過多次修訂。 為了將預算數據明細到詳細的費用工程上，需求進展預算拆分。系統為預算任務提供了錄入、拆分、修訂及結果查詢的功能。用戶可

3、以針對不同的工程工程對預算數據進展管理。主要功能續 合同管理合同錄入、合同拆分、合同查詢 合同是房地產企業最繁重的業務之一。 合同的種類很多、數量宏大、牽涉的部門多、管理復雜。 合同數據是動態本錢數據的重要組成部分。 為了將合同數據明細到詳細的費用工程上，需求進展合同拆分。系統為合同管理任務提供了錄入、拆分及結果查詢的功能。用戶可以針對不同的工程工程對各種合同進展一致管理。主要功能續 合同變卦合同變卦、變卦查詢 合同在執行過程中由于各種緣由經常遇到變卦的情況。 合同變卦普通是由設計變卦、現場簽證及其他調整引起的。 調整的緣由能夠涉及營銷調整、設計錯誤、資料差價等。 系統會對合同變卦產生的本錢變

4、化作出及時的調整。 系統為合同變卦管理提供了合同變卦錄入、查詢的功能，并可以將變卦結果及時地在工程動態本錢中反映出來。主要功能續 合同結算結算錄入、結算拆分、結算查詢 合同結算表示合同曾經執行終了。從施工角度來看 合同結算與付款是兩個概念。 合同結算分為完全結算和部分結算。 為了將結算數據明細到詳細的費用工程上，需求進展結算拆分。 系統為合同結算管理提供了合同結算錄入、拆分、查詢的功能，并可以將結算結果及時地在工程動態本錢中反映出來。 資金管理付款方案、付款錄入、付款查詢及報表 房地產行業屬于資金密集型行業，資金的進出都很龐大，所以 對資金的管理非常重要。 付款方案是按月制定的資金滾動方案。

5、付款任務普通是財務人員完成，在總賬系統均有記錄，可以從 總賬系統引入相關數據。 系統提供了付款預警功能。當付款超出付款方案或付款金額 超越合同金額一定比例時 系統提供了資金方案表、已付款明細表、欠付款明細表等報表。主要功能續主要功能續 動態本錢 動態本錢是在工程實施過程中各個時期表達的預期本錢結果。 動態本錢管理是本系統最中心、最精華的部分。 只需有需求，隨時可以計算本錢，而且實時反映最新本錢構成情況。 為實現本錢的全程控制提供及時、準確的數據支持。系統為動態本錢管理提供了非合同性本錢錄入、非合同性本錢引入、待發生本錢預測、全工程動態本錢表、產品本錢分攤表等功能。主要功能續 動態本錢構成動態本

6、錢 = 未結算合同小計 + 已結算合同小計 + 非合同性本錢 + 待發生本錢簽約金額變卦簽證結算調整簽約金額變卦簽證結算調整已發生本錢合同性本錢非合同性本錢已結算本錢未結算本錢待發生本錢動態本錢系統提供了待發生本錢的預測功能。系統提供了非合同本錢的錄入、引入功能。在合同執行及合同結算等模塊生成數據。主要功能續 動態本錢報表全工程動態本錢表、產品本錢分攤表 全工程動態本錢表可以全面反映工程實施過程中各個時期的預期本錢結果。可以按照工程的費用工程將未結算本錢、已結算本錢、非合同性本錢、待發生本錢、動態本錢、目的本錢及差別額全部展現出來。 利用全工程動態本錢表可以實時反映最新的本錢構成情況。 產品本

7、錢分攤表是對動態本錢數據的進一步處置，將其按產品如商業、住宅、車庫等進展分攤，最終得到按產品的本錢數據。 問題與方案本錢管理的目的什么？以最優的本錢提升產品的價值堅持產品價值的同時降低本錢獲取本錢競爭優勢本錢管理軟件是為實現本錢管理目的而開發的專業管理工具問題與方案運用本錢管理軟件能到達什么樣的目的？全工程本錢的動態核算與控制做資金管理進展目的本錢、預算及合同管理提高任務效率，加快信息流通速度為指點的決策提供有效的數據支持問題與方案怎樣進展本錢的動態過程控制？工程前期本錢管理估算管理預算管理合同管理變卦簽證管理合同執行結算管理付款管理資金管理問題與方案怎樣進展工程前期本錢管理？可行性研討階段本

8、錢估算目的本錢管理問題與方案合同種類太多，數量太多，怎樣管理？系統設立了多種合同模板，每種模板的內容、方式都不同： 根據合同類型，設置了土地、前期、施工、資料、環境、營銷、其 它等合同模板； 造價性質那么分為暫估價、根本確定價、完全確定價； 合同性質分為直接合同、三方合同、補充合同； 構成方式分為委托、招標、招標。問題與方案合同執行過程中會產生偏向，怎樣處置？變卦簽證管理合同執行結算管理問題與方案財務付款能夠超出合同，與本錢產生偏向，如何管理？財務帳與本錢帳對不上，怎樣進展資金管理 ？資金與付款管理系統預警功能問題與方案過去產生很多閱歷教訓，但如今很難找到資料進展參考？閱歷教訓 = 財富 工程本錢管理軟件是： 本錢數據庫與本錢信息化的集成。 公司歷史本錢數據的積累。 不同層次管理者對本錢信息的需求。 問題與方案本錢失控，不賺錢，怎樣進展工程本錢的實時監控？總部的監控公司管理層的監控實踐發生本錢與目的本錢的差別分析問題與方案分公司不在本地，怎樣進展監控，怎樣進展集中管理？網絡數據傳輸運用WEB版本問題與方案公司管理層如何監控？經過不同的管理權限設置不同的數據查詢方案設置問題與解答如何表達和控制實踐本錢與預定目的本錢的偏向？全工程動態本錢管理表已發生本