1、家庭居室包工包料裝飾裝修施工合同發包方：_ 以下簡稱“甲方與承包方：_ 以下簡稱“乙方為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。第一章 合同背景 第一條 施工地點位于 廣州 市 花都 區 鳳凰南 路 祈福生活無限 小區 6 棟 505 室，以下簡稱“該房屋。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。 第二條 甲方委托乙方施工，使房屋平安、衛生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章 施工單位資格 第三條 乙方是經過介紹私下承包該房屋裝修的裝修商。 第四條 本合同簽訂前，乙方應向甲方出示身份證等相關證件。 第三章 施工內容 第五條 該房屋屬_ 毛

2、坯_構造，房型為_2_房_1_廳_1_廚_1_衛，建筑總面積為_平方米；施工的是其中的_2_房_1_廳_1_廚_1_衛，施工面積為_平方米。詳見作為本合同附件一的?房型圖?中紅線匡定局部。 第六條 施工內容和做法說明如下不夠可附頁： 一廳：地面局部_，墻面局部_，天花局部_，門窗局部_，其他_；二房：地面局部_，墻面局部_，天花局部_，門窗局部_，其他_；三廚：地面局部_，墻面局部_，天花局部_，門窗局部_，其他_；四衛：地面局部_，墻面局部_，天花局部_，門窗局部_，其他_；五其他：地面局部_，墻面局部_，天花局部_，門窗局部_，其他_；前款沒有說明的，依作為本合同附件二的?裝修施工圖?確定

3、。第四章 材料、設備和價款 第七條 施工使用的材料和設備見作為本合同附件三的?主要材料報價單?、作為本合同附件四的?輔助材料報價單?，乙方的人工費見作為本合同附件五的?人工費報價單?。 第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以及勞務的情形下適用 第八條 該房屋工程總價款為_元，其中材料費_元、人工費_元、管理費_元、設計費_元、垃圾清運費_元、稅金_元、其他費用_元。工程總價款是各分項價款的總和。 前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程總價款；結算價格低于預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。第九條 乙方對材料費、人工費、管理費、

4、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。 乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算。 雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當承受。 第十條 乙方應在?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。 乙方提供并已經使用的材料和設備與?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規定不符的，甲方有權選擇以以下方式之一處理，乙方應當承受：1甲方同意繼續使用的，乙方免收該材料和設備的費用；2甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據?主要材料報價

5、單?和?輔助材料報價單?的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。 第十一條 乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。 第十二條 乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方到達平安居住、生活的目的。 乙方違反前兩款規定的，應當立即更換和重

6、做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。 第十三條 甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內容相應變化的，經甲方書面確認后生效。 第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備，乙方提供勞務的情形下適用 第十四條 該房屋的工程總價款為_元，其中人工費_元、稅金_、其他費用_元。 第十五條 甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場，乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的，乙方應在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承當責任。甲方供給的材料、設備運抵現場，經乙方驗收后發生損壞的，乙方應當賠償。 第十六

7、條 甲方提供的材料和設備，均應用于本工程；未經甲方同意，乙方不得挪作他用。 因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前后差價的10倍賠償甲方。 第五章 付款方式 第十七條 工程款按以下方式支付： 一本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當于總價款30的工程款；二完成50的工程量之日后的三日內，甲方支付相當于總價款40的工程款；三竣工驗收后三日內，甲方支付相當于總價款25的工程款。四竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款5的工程款。 甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。 第十八條 因變更施工內

8、容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減局部的款項。 第十九條 雙方款項往來，均應出具收據。施工完畢，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。第二十條 竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的5的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。 第六章 結算 第二十一條 工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙方付款，乙方應當同意。甲方假設委托第三方進展評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。 甲方委托第三方評估價格的，以?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?約定的價格作為計算總價

9、款的依據，按照評估結果結算總價款，乙方應當同意。第七章 工程進度 第二十二條 本工程于_年_月_日開工，_年_月_日竣工，工期為_天。每日施工時間為_時_分至_時_分_時_分至_時_分休息。 工期中施工時間內，乙方未施工的，不管工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。 第八章 施工 第二十三條 乙方指派_為工程駐工地代表，負責本合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。 乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方；甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。第二十四條 乙方應當自行施工，未經甲方

10、同意，不得將本工程轉包給任何第三方。第二十五條 工程執行DBJ08-62-97?住宅建筑工程技術規程?、 DB31/T30-1999?住宅裝飾裝修驗收標準?，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標準、質量評定驗收標準和雙方的約定。第二十六條 施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、了解、檢查施工情況，乙方應當配合；但甲方不得因此影響乙方施工。 第二十七條 乙方應當按照工程建立強制性標準和其他技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質量，不得偷工減料。 第二十八條 施工期間，甲方修改設計方案并相應地變更施工方案、增減施工內容的，應在變更的工程施工前通知乙方，乙方應

11、當根據甲方的要求施工。 甲方變更、增減施工工程的，應當與乙方簽訂作為本合同附件六的?工程工程變更單?。 因甲方變更工種工程引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規定處理。 第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重構造，不得擅自折、改供曖、燃氣管線，或實施其他影響建筑構造，危害使用平安，和超過住宅原設計標準的行為。 甲方要求實施前款規定制止的行為，乙方可以拒絕，但應當提供修改意見。 第三十條 乙方應當遵守施工平安操作規程，采取必要的平安防護和消防措施，保證作業人員平安，防止甲方房屋和其他財產的損失。 乙方違反前款規定，造成損失的，應當賠償。 第三十一條 施工中，不得侵占公共空間

12、，不得損害公共部位的設施。乙方違反前款的規定，引起相鄰糾紛和與物業公司及任何第三方的糾紛的，應當負責處理，造成甲方損失的，應當賠償。第三十二條 施工現場發生的水、電、煤氣、 等公用事業費用由甲方承當，但日平均支出超過以下限額的，超過的局部由乙方承當：水費_元/日，電費_元/日，煤氣費_元/日， 費_元/日。前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工期間該項費用的總額與施工天數的比值，以公用事業企業的付款通知或收據為認定費用的依據。第九章 驗收第三十三條 隱蔽工程完工后，乙方應在完工前三日書面通知甲方驗收，甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應當通知乙方另行安排時間。 甲方

13、無法及時驗收，可能導致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗收，甲方應當承受驗收結果。甲方事后要求復驗的，乙方應當按要求辦理復驗，復驗合格的，復驗、返工費用由甲方承當，工期予以順延。 第三十四條 工程竣工后，乙方應在竣工前五日書面通知甲方驗收，甲方應自接到通知后七日內按照工程設計合同約定和相應的質量標準組織驗收，驗收合格的，辦理驗收移交手續，簽署作為本合同附件七的?工程質量驗收單?和作為本合同附件八的?工程結算單?。乙方應當出具作為本合同附件九的?住宅室內裝飾裝修質量保修書?。甲方在規定的時間內不能組織驗收的，應當及時通知乙方另定驗收日期，驗收合格的，甲方成認原竣工日期。 第三十五條 乙方因施工質

14、量問題導致甲方或第三方人身、財產損失的，不得因甲方已經或未按照本合同第三十三條、第三十四條的規定驗收，免除賠償責任。第十章 保修 第三十六條 工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。 第十一章 違約責任 第三十七條 甲方違反本合同第十七條第一款的規定，每逾期1日，應按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。 第三十八條 乙方違反本合同第二十二條的規定，每逾期一日，應當支付對方_100元-500元的違約金；但因甲方的原因或經甲方書面確認的變更施工工程等原因而延長工期的除外。 第三十九條 乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規定，甲方有權

15、解除本合同，并要求乙方賠償損失。第四十條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規定，甲方有權要求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應當賠償。第四十一條 甲方違反第三十四條第二款的規定，造成乙方損失的，甲方應當賠償。第四十二條 本合同生效后，任何一方要求終止合同的，經結算已完成的工程款，提出終止合同的一方支付另一方相當于工程總價款10%的違約金后，本合同終止。第十二章 勞動力管理 第四十三條 未經甲方許可， 非工地施工人員不得在工地過夜。 第四十四條 乙方應辦理小區 出入證件并支付相關費用。 第四十五條 未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。第十三章 施工機具 第四十六條

16、乙方自帶施工所 需工具，并保證工具的平安性和良好使用性，乙方自行承當工具維修費。第四十七條 因工具所產生的 易耗品(如鉆頭、鋸片等)由乙方承當。第十四章 裝修要求第四十八條 電路強電、弱電：明裝，網絡、電視進入每個房間。第四十九條 水路：暗裝。第五十條 墻面處理：1、裂縫必須做貼布處理；2、叁遍膩子，一面 底漆、兩面涂料。4、墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。第五十一條 地磚：1、對原基層進展處理。2、水泥+沙子+界 面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。3、線條平整、劃一，所有陰陽角都要靠角尺，磚縫細小，地磚空鼓率不超過5%，否那么必須返工。第五十二條 防水：廚衛涂兩次防水涂料，衛生間墻面防水涂料應刷米高。

17、蓄水檢查無誤前方可進入下道工序。第十五章 裝修內容第五十三條 客廳：整個客廳 分隔成兩間小屋，每間有門窗各一扇。里屋的門窗都開在過道墻面，外屋門窗都面向陽臺。鋪地磚，墻面和頂面刷涂料。照明、燈具含燈、網線和電視插座，安 裝窗簾桿和踢腳線。第五十四條 主臥：鋪地磚，墻面和頂面刷涂 料。照明、燈具含燈、網線和電視插座，安窗簾桿和踢腳線。第五十五條 次臥：鋪地磚， 墻面和頂面刷涂料。照明、燈具含燈、網線和電視插座，安窗簾桿和踢腳線。第五十六條 廚房+生活陽臺：鋪地磚，墻面和頂面刷涂料，照明、燈具含燈、用水泥和瓷磚砌灶臺和儲物柜。第五十七條 衛生間：鋪地磚，墻面和頂面刷涂料，照明、燈具含燈、潔具安裝，

18、排氣扇安裝。地漏安裝，上下水管道預埋。第五十八條 過道：強電箱1個、弱電箱1 個。客廳過道寬米，離陽臺滑門1米，雙聯雙控照明、燈具含燈。第五十九條 陽臺：墻面及頂面刷涂料，地面做防水處理，燈具含燈和晾衣桿的安裝。第十六章 其他 第六十條 工程中非甲方意 愿增加工程或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款。第六十一條 施工期間甲方認 為乙方施工人員因工藝水平、工作態度、品格等原因，不能勝任本項裝飾工作時，有權要求乙方更換施工人員。第六十二條 保修期間甲方通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內到達現場，如果由于乙方施工或提供的材料質量問題而導致報修，在甲方報修以后48小時內仍未能提出解決方案 的，甲方可自行解決，并且甲方支出的所有費用均由乙方承當。如在保修期內，因工程質量問題引發涉及水、電、燃氣等危及人身平安或其他財產平安的事故，甲方 可以先行處理，并由乙方事后支付甲方所花費的所有合理費用。保修期內如發現有嚴重變形或修復后影響整體美觀的乙方應承當更換責任。第六十三條 雙方因履行本合同發生爭議，協商不成的，選擇以下第_種途徑解決： 一向_仲裁委員