1、K5商業研討. 商業以兩層為主 ， 一層為輔，部分退臺，立面低參差，豎向劃分銷售，面寬6-9m 。x全一層 特點：商業面積量缺乏 空間領域感弱 立面層次少 部分一層退臺 特點：空間領域感加強 立面層次豐富 x部分二層 特點：形體對比太劇烈 空間整體性弱 商業體量琢磨K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計. 商業立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣 的 ArtDeco 風格 本輪：簡約ArtDeco燈具屋頂線腳 飾面資料立面飾物上輪風格K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計本輪立面風格.K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.

2、根本段設計4.節點設計新華路立面.K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計新華路透視.本輪總平面最新總圖商業面積目的商業A段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商業B段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商業C段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商業D段 505.20 1F 252.42 2F 252.78商業E段 769.56 1F 398.82 2F 370.74商業F段 698.02 1F 352.34 2F 345.68.商業根本段分析 1.平立面設計 2.店面相接住宅立面 3.店面空調布置方式

3、4.店面屋頂平臺布置與住宅對應的商業根本段.商業根本單元5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每戶195 上下每戶206 上下本單元可分為兩戶每戶165 上下商業根本單元組合方式立面節拍明確 高低參差 根本單元分析K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.商業根本單元組合方式比較x組合一 優點：1.沿街立面節拍明確 組合二x組合三2.屋面平臺對住宅縫， 分戶平安性高缺陷：與住宅立面節拍錯開 不對應 優點：1.沿街立面節拍明確 2.與住宅立面節拍對應

4、缺陷：屋面平臺對住宅縫， 分隔較難明確。 優點：1.與住宅立面節拍對應 2.屋面平臺對住宅縫，分戶平安性高缺陷：沿街立面退臺單元太少 商業面積過大K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計根本組合沿街透視.一層平面二層平面物業229.3住宅架空庭院退后平臺物業229.3上空上空進深1215m207207165121194198194184商鋪一面積商鋪二面積商鋪三面積商鋪四面積商鋪五面積商鋪六面積商鋪七面積商鋪八面積商鋪九面積根據目前商業謀劃的要求，分出商業單元，豎向劃分，單元銷售，單戶面積平均

5、值為180。61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計根本段商鋪面積劃分.架空部分部分架空，構成庭院 ，景觀浸透部分結合住宅作為兩層通高的入戶門廳K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計 .K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計 .三層窗戶采用百葉及金屬板，保證住宅私密

6、性。以實墻為主，做以石材鋪貼的變化，保證其對住宅的美觀性。一層安裝簡約柔和景觀燈光，亮化小區內部。K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 商業背立面設計 實例參考.退臺女兒墻高度 1.5m退臺軸線尺寸 7.8 x 1.1m 利用二層商業退臺作為設備平臺，擺放商業空調外機。防止因空間外機擺放在商業屋面而影響住戶對平臺的運用。商業空調機位設計K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置 K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.立面位置 利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂

7、平臺布置 K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.根本段剖面 店鋪屋頂平臺布置 K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.節點一：銷售大廳段商業 節點二：住宅間集中商業 節點三：緊急消防車道段商業 1.平立面設計 2.店面空調布置方式 3.店面屋頂平臺布置.一層平面二層平面住宅架空庭院退后平臺上空上空進深1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72103.51103.975.61104.0789

8、.4553.68 銷售大廳段商業平立面設計K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 轉角商業入口.K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 店鋪屋頂平臺布置 .金屬板百葉后放置空調機位退臺后放置空調機位K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計商業空調機位設計.進深1215m77.70102.4672.261F77.79102.4672.53156.4204.92商鋪一面積商鋪二面積144.7商鋪二面積該節點總建筑面積400，可思索集中商業或餐飲及其他商業能夠。 住宅之間段商業平立面設計K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計. 節點商業K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計.退臺后放置空調機位公共綠化K5商業研討1.商業體量琢磨2.商業立面風格3.根本段設計4.節點設計 店鋪屋頂平臺利用.120商鋪一面積200.1商鋪二面積該節點總建