1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 呂萍 等編著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材.第1章 緒論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立過(guò)程、運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)效力過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)一致，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建立、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。本章主要對(duì)相關(guān)概念進(jìn)展引見(jiàn)，并就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容和特點(diǎn)進(jìn)展分析，對(duì)學(xué)科的構(gòu)成、研討內(nèi)容和方法等也將進(jìn)展討論。.重點(diǎn)問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的方式和內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教

2、育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)及其特點(diǎn)廣義：國(guó)土開(kāi)發(fā)、區(qū)域開(kāi)發(fā)、城市開(kāi)發(fā)等都與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)有著親密的關(guān)系的開(kāi)發(fā)活動(dòng)均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；狹義：主要是指在根據(jù)國(guó)家的法律獲得了國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的土地上進(jìn)展根底設(shè)備、房屋建立的行為，是在特定地段上所進(jìn)展的詳細(xì)的房地產(chǎn)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建立、施工等開(kāi)發(fā)活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有與其他工程不同的特殊性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材1.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)根本含義.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材1.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

3、與運(yùn)營(yíng)根本含義房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：是企業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的，確定實(shí)現(xiàn)目的的戰(zhàn)略和戰(zhàn)略，并有認(rèn)識(shí)、有方案加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。 房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)廣義：不僅包括房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷活動(dòng)和中介效力活動(dòng)等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理效力活動(dòng)；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營(yíng)銷活動(dòng)和中介效力活動(dòng)。.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)及其特點(diǎn)1.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)根本含義將開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)視為一個(gè)概念的問(wèn)題討論開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的相互包含問(wèn)題與其他概念如與管理概念相混等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材有關(guān)概念的討論.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)及其特點(diǎn)1.1.2 房

4、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)難度較大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)政策性強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方式和內(nèi)容1.2.1 按開(kāi)發(fā)范疇分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材按開(kāi)發(fā)的時(shí)間不同，可以分為初次開(kāi)發(fā)和再次開(kāi)發(fā)；按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)；按開(kāi)發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、綜合開(kāi)發(fā)等。.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方式和內(nèi)容1.2.2 按運(yùn)營(yíng)范疇分類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材按運(yùn)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差別劃分，可以分為地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)； 地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

5、房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)按運(yùn)營(yíng)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)方式劃分，可以分為專項(xiàng)運(yùn)營(yíng)、綜合運(yùn)營(yíng)、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)和跨國(guó)運(yùn)營(yíng)等； 專項(xiàng)運(yùn)營(yíng) 綜合運(yùn)營(yíng) 集團(tuán)運(yùn)營(yíng) 跨國(guó)運(yùn)營(yíng)按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)流通運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及運(yùn)用運(yùn)營(yíng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 房地產(chǎn)流通運(yùn)營(yíng) 房地產(chǎn)消費(fèi)及運(yùn)用運(yùn)營(yíng).1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方式和內(nèi)容1.2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的程序與內(nèi)容租售階段前期任務(wù)工程定位程序內(nèi)容投資時(shí)機(jī)選擇建立階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)學(xué)科的建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)學(xué)科的構(gòu)成和開(kāi)展；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)學(xué)科的研討內(nèi)容和方法； 研討內(nèi)容 研討方法.關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)第二版 普通高等教育“十一五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材.復(fù)習(xí)