1、園區經濟行業現狀與前景趨勢報告目錄1.園區經濟行業現狀41.1園區經濟行業定義及產業鏈分析41.2園區經濟市場規模分析51.3園區經濟市場運營情況分析62.園區經濟行業存在的問題92.1行業服務無序化92.2供應鏈整合度低92.3基礎工作薄弱92.4產業結構調整進展緩慢92.5供給不足，產業化程度較低103.園區經濟行業前景趨勢113.1“互聯網+園區”形成新的趨勢113.2新技術的加持113.3用戶體驗提升成為趨勢123.4延伸產業鏈123.5行業協同整合成為趨勢123.6生態化建設進一步開放123.7呈現集群化分布133.8需求開拓143.9行業發展需突破創新瓶頸144.園區經濟行業政策環

2、境分析164.1園區經濟行業政策環境分析164.2園區經濟行業經濟環境分析164.3園區經濟行業社會環境分析164.4園區經濟行業技術環境分析175.園區經濟行業競爭分析185.1園區經濟行業競爭分析185.1.1對上游議價能力分析185.1.2對下游議價能力分析185.1.3潛在進入者分析195.1.4替代品或替代服務分析195.2中國園區經濟行業品牌競爭格局分析205.3中國園區經濟行業競爭強度分析206.園區經濟產業投資分析216.1中國園區經濟技術投資趨勢分析216.2中國園區經濟行業投資風險216.3中國園區經濟行業投資收益22園區經濟行業現狀園區經濟行業定義及產業鏈分析園區經濟指的

3、是整個社會的物質資料的生產和再生產，指社會物質生產、流通、交換等活動。經濟是人類社會的物質基礎，與政治是人類社會的上層建筑一樣，是構建人類社會并維系人類社會運行的必要條件。園區經濟行業是指從事園區經濟相關性質的生產、服務的單位或個體的組織結構體系的總稱。深刻認知園區經濟行業定義，對預測并引導園區經濟行業前景，指導行業投資方向至關重要。園區經濟是適應當前市場經濟的創新性、人文性、生態化、現代化和國際化而興起的新興市場競爭主體，是地域經濟主體的現代化、特色化和社會化。隨著中國經濟的發展，園區將成為地方經濟發展的主要承載平臺。園區經濟是適應當前市場經濟的創新性、人文性、生態化、現代化和國際化而興起的

4、新興市場競爭主體，是地域經濟主體的現代化、特色化和社會化。我國園區經濟行業在經過短暫的結構調整后，淘汰掉落后產能、篩選掉不合格企業，并且隨著居民消費觀念的轉變和消費需求的提升，我國園區經濟行業依舊會繼續保持增長趨勢，未來將會向高品質、高質量的方向發展，呈現品種增多、消費多元化等新趨勢。中國園區經濟產業鏈的參與主體不斷豐富，產業生態逐漸健壯。我國產業園區的取得了矚目的成就，對國家經濟的發展作出了重大的貢獻，但從我國產業園區也存在定位不清、同質化嚴重、園區服務質量落后、園區招商困難、園區內產業協同性不夠等諸多問題。根據近年來國家政策推動產業轉型發展方向，以及產業園區產業、市場定位趨勢，為加快轉變經

5、濟發展方式，有效引導園區調整產業結構，推進產業集聚發展，培育戰略性新興產業和新的經濟增長點，促進園區邁入創新驅動、自主增長的發展軌道，提升產業園區綜合競爭力和可持續發展能力，國家相繼出臺了如下政策措施。園區經濟市場規模分析隨著國家政策的進一步利好，越來越多的需求將會被釋放，園區經濟行業將緊密結合產業上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業應用場景。通過產品與服務質量的不斷優化升級，推動園區經濟產業應用的爆發式增長。目前，我國的園區經濟行業發展尚處于起步階段。我國共有各類國家級開發區628家，省級開發區2053家，各類產業園區15000多個，對整個中國經濟的貢獻達到30%以上。園區經濟發

6、展勢頭驚人，未來前景可期。園區經濟市場運營情況分析園區經濟行業市場運營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價格分析、市場供需平衡、行業盈利能力、行業運營能力等方面進行綜合分析。市場供給分析：園區經濟行業市場供給是指在一定的時期內，一定條件下，在一定的市場范圍內可提供給消費者的產品或服務的總量。園區經濟市場供給能力分析的時間也應考慮整個項目壽命期，市場范圍包括國內市場和國際市場。市場供給分析還可以分為實際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預測時市場上的實際供給能力。市場需求分析：我國的園區經濟行業產品及服務結構調整問題不僅僅是對產品進行調整，還是對園區經濟企業分布結構、區域分布結構

7、進行調整。未來一段時間內，行業整合、區域分布結構的調整、企業結構的調整都將是行業結構調整的一個重要內容。隨著國家鼓勵和規范園區經濟行業發展的政策相繼出臺，行業正逐步規范，全社會消費意識的不斷提高，眾多機構和社會資本不斷進入園區經濟領域，有力的促進了該行業市場的快速發展，園區經濟行業發展前景廣闊。市場價格分析：在經濟全球化的趨勢下,園區經濟行業經濟融入世界市場的廣度和深度越來越大。與園區經濟行業規模增長相對照,用戶需求也呈穩定增長趨勢。市場需從實際情況出發制定合理的園區經濟行業價格,有利于行業規模不斷增長和需求不斷擴展,有利于保障行業正態良性發展。從長遠的趨勢看,園區經濟行業市場價格應該維持在較

8、高的合理價位上。價格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產品及服務優化、市場競爭、出行運輸等各類因素影響，導致園區經濟行業價格產生一定波動，但是供求長期趨于增長穩定狀態，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應、不平衡現象，使供應與需求相互適應，相對一致，消除供求差異，實現供求均衡。實際上園區經濟行業的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應端產品參差不齊。行業盈利能力分析：園區經濟行業的盈利能力主要受到行業的投資回報周期、行業服務周期、行業競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產品和服務存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現實問題。這些問題的存在使得園區經濟

9、行業的盈利能力有待提高。為了行業的長遠發展,園區經濟行業的盈利能力急需改善。行業運營能力：園區經濟行業進入精品化、產業融合的新時代，行業的下半場真正開始了，未來考驗的是用戶運營能力和產業運營能力。企業之間競爭的并非僅僅是產品能力而是更多的在于運營能力。而嗅覺靈敏的園區經濟企業早已開始轉型，立足城市，不斷提升其運營能力。園區經濟行業存在的問題行業服務無序化 園區經濟行業標準不成體系。服務質量很大程度上依賴于從業人員等個人能力，難以形成規模化管理與復制。園區經濟行業服務質量難以控制，導致質量問題頻發。監管缺失，嚴重影響用戶體驗。供應鏈整合度低 園區經濟行業供應鏈及服務流程復雜。小型企業難以為繼，初

10、期投入過大，很難打價格戰。園區經濟行業產品標準化程度太低，導致生產周期長且成本高。基礎工作薄弱園區經濟標準不完善，行業相關技術積累和基礎設施都比較薄弱，相關體系建設滯后，管理、規范、產品、監測等能力亟待加強。目前而言，園區經濟管理能力還不能適應工作需要。產業結構調整進展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于園區經濟的資源環境稅收政策和消費稅的結構調整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象狹窄,因而對園區經濟主要服務和產品的生產及推廣使用收效不大。可喜的是,企業所得稅的兩稅合一,內外資企業同等待遇解決了多年來我國內外資企業面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優惠給與了外資企業,而未能按國家的宏觀政

11、策導向建立稅收優惠。這種稅制安排不僅造成了內外資企業的稅負不公,而且對國家鼓勵的園區經濟行業發展,對行業的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。供給不足，產業化程度較低由于基礎設施匱乏、技術缺陷且積累不足、產業制度不規范等歷史原因，導致園區經濟行業起步較晚。產品質量和服務不到位，行業供給不足，產業化程度較低等。這導致了用戶需求難以得到及時的滿足。行業亟需提高產品及服務質量，優化基礎資源配置，夯實產品技術更新迭代能力，解決用戶迫切的需要和痛點。園區經濟行業前景趨勢“互聯網+園區”形成新的趨勢 “互聯網+”是創新2.0格局下的互聯網信息技術發展新方向，是在創

12、新2.0發展推動下衍生的互聯網發展新形態以及其催生的經濟發展新常態，“互聯網+”代表著社會發展的一種新形態，能夠有效發揮互聯網在社會各類信息資源配置過程中的整合和優化作用，將互聯網的創新成果與社會、經濟等各個領域進行深度集成融合，提高社會各個領域產業的創造力和生產力，構建更廣泛更深度的以互聯網為基礎的經濟發展新形勢。新技術的加持隨著云計算和大數據的普及，傳統產業園區的二次開發或智慧化也將帶來更大的市場需求，未來將有更多的廠商加入這一領域，同時互聯網+園區廠商也將向高度集中化和專業化發展，高度集中化是指隨著互聯網+園區的進一步深入發展，幾家企業的互聯網+園區解決方案將顯示出明顯的優勢，從而在以后

13、的普及中將更多的運用這幾家公司的方案。而專業化主要表現在互聯網+園區的具體建設過程，專業化使得產業鏈條更加明晰，不同業務的企業之間出現聯合，對于同一個互聯網+園區，有的企業提供整體的系統規劃，有的企業負責基礎設施建設，有的企業專門設計平臺，有的企業則可能只承接某一項專業服務等。用戶體驗提升成為趨勢隨著用戶需求的不斷提升，倒逼園區經濟行業的軟硬件環境進一步完善，而行業軟硬件環境的完善又必然給用戶帶來更好的用戶體驗，這種良性機制，有效提高了行業用戶粘性，必然成為外來園區經濟行業的一大發展趨勢。延伸產業鏈園區經濟行業近年來從傳統的模式轉換到互聯網融合模式。隨著行業各大平臺挖掘并下沉三四線城市，企業從

14、供應環節到生產再到售后環節，全環節整合，并以產業賦能為紐帶，為眾多優質的公司提供品牌、設計、系統、供應鏈等全方位支持。行業協同整合成為趨勢 園區經濟行業在產品與服務的過程中，具有完善的內容生產、渠道建設、商業化落地等各個層級的協作。未來進一步的行業協同整合，有利于提高行業競爭力，并促進行業持續良性發展。生態化建設進一步開放1）內生發展閉環，對外輸出價值當園區經濟行業的社區化運營屬性越來越強，關聯產業開始聚集時，就需要謀求內生發展，園區經濟需要打造一個服務平臺，對內是一個合作協同的生態閉環，對外有開放統一的接口和品牌輸出，即能引導資源的有效流動，又能促進產業規模效應，聚集人才和知識，進而提升供應

15、鏈效率。2）開放平臺，共建生態園區經濟行業服務平臺方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術手段搭建基礎在線平臺，通過規則引導企業產出優質的內容和服務，激活企業間的交流和合作，挖掘更多產業鏈上的需求，從而有針對性配套服務并引導資源有效配置。這樣的平臺才能夠進行思考和迭代進化。呈現集群化分布目前各地都在推園區經濟項目建設，類型也比較多。一般當地已經形成一定規模的會在原有基礎上提升智能化，如果沒有基礎比較好的項目基礎，當地就會打造出新的園區經濟項目。隨著各地園區經濟建設，中國園區經濟建設已經在地域分布以及建設模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國園區經濟建設已經初步呈現出集群化分布，且有由東

16、部沿海地區向內陸地區拓展的特征。有報告分析，從國家級園區經濟項目建設情況來看，已經形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。環渤海、長三角和珠三角地區以其雄厚的工業園區作為基礎，成為全國園區經濟建設的三大聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展園區經濟建設;廣大西部地區依據各自建設特色，也正加緊園區經濟建設。未來一段時間，中國中西部地區園區經濟建設或將迎來全新的建設浪潮。從目前情況來看，各地打造的園區經濟水平參差不齊，有好有壞。總體來說，一般東部發達地區的園區經濟相對來說會更加成熟一些。但目前中西部園區經濟打造勢頭也十分強勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高，

17、 在園區經濟行業，越來越多的用戶對行業較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業立根之本。行業發展需突破創新瓶頸園區經濟發展的一個趨勢是智慧與生態將成為新標準和新亮點。這種趨勢可以從三個層面上來看，一是客戶的要求，從業人員對園區經濟的要求越來越高，對服務要求越來越精細化；二是政府的管理目標，原來只是為企業做好行業鋪墊就行了，現在不行了，除了高品質的基礎設施載體，還需要對行業規范、行業前景、行業趨勢等方面有明確的方向指導，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術的產品價值現在很難提高，所以很多企業都在進行騰籠換鳥，通過產業升級來提高品質，來提高價值。因此園區經濟需要不斷的

18、提高自身的創新能力，突破行業瓶頸，實現高質量發展。園區經濟行業政策環境分析園區經濟行業政策環境分析國家從大的政策方向上對園區經濟行業做了一些綱領性的指導，合理的解讀能夠為行業做了好的發展指引。國家層面更加重視，花費更多的人力、物力、財力來解決該行業存在的問題。社會層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會層面的驅動。各城市層面更加重視，各個城市競相調研并引進新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創新。園區經濟行業經濟環境分析21世紀我國經濟煥發出勃勃生機，保持著強勁的增長勢頭，成為世界經濟增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產業都有關聯度的園區經濟產業

19、，國民經濟的平穩較快發展是保證園區經濟行業發展的經濟基礎與前提，但作為典型的行業，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點決定了園區經濟行業對宏觀調控具有一定的防御性，因此行業受國內經濟波動的影響相對較小。園區經濟行業社會環境分析隨著社會環境的持續變化，園區經濟業將面臨更快的發展；同時，也預示著新的機遇的到來。我國擁有龐大市場的園區經濟行業具有消費潛力。我國經濟發展較為迅猛，消費者可支配的收入不斷增加，對園區經濟產品的多樣化、個性化消費趨勢日漸明顯。園區經濟行業技術環境分析中國的科技發展戰略開始發生轉變。國民經濟和社會發展“十五”規劃與科技部隨后制訂的科技發展規劃和高技術產業發展規劃明確提出了實現

20、技術跨越式發展的總體目標，強調要在“促進產業技術升級”和“提高科技持續創新能力”兩個層面進行戰略部署，在進一步發揮勞動密集型產業比較優勢的同時逐步形成中國高技術產業的群體優勢和新的比較優勢。完善、發達的基礎結構能夠降低企業的決策成本和生產成本，提高企業運作效率。良好的技術環境為園區經濟行業發展提供了強有力的保障。園區經濟行業競爭分析目前，我國園區經濟領域主要有獨角獸為首的初創公司，上市公司和互聯網巨頭三個大陣營。三方陣營不斷加碼布局園區經濟相關行業，推出了一系列針對不同應用場景的園區經濟產品。園區經濟行業的良性競爭很好的促進了行業需求、技術、產品與服務的發展，促進服務水平不斷優化，服務與技術能

21、力不斷創新。為用戶提供了更為優質的產品與服務。園區經濟行業競爭分析對上游議價能力分析園區經濟作為產業的增量市場，依附于傳統行業，其上下游和傳統行業相似。上游主要有基礎原料、零件設備、基礎服務等服務商組成。上游細分市場眾多，除了設備，上游市場產品和服務基本無差異性，主要競爭優勢在于成本控制能力和成本轉嫁能力。行業現狀以企業間價格戰，小型企業低標準運行為主。 激烈的行業競爭使得價格接近成本，園區經濟企業對上游端有較強議價能力。對下游議價能力分析園區經濟行業下游主要有企事業單位、消費業主等組成的甲方。下游企業占有更多社會資本，對宏觀經濟影響力更大。企業自身體量也更大，行業現狀區域性競爭明顯，不同區域

22、往往有較大規模的地產企業。園區經濟企業面對下游業主，議價能力往往更弱，并且面臨費用墊付，應收賬款損失的問題。潛在進入者分析園區經濟行業潛在進入者可能是一個新辦的企業，也可能是一個采用多角化經營戰略的原從事其它行業的企業，潛在進入者會帶來新的生產能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進入者對本行業的威脅取決于本行業的進入壁壘以及進入新行業后原有企業反應的強烈程度。園區經濟行業潛在進入者是影響行業競爭強度和盈利性的又一要素。主要表現為三方面直接影響：一是園區經濟行業會因潛在進入者的實際進入而增加行業有效資本量；二是園區經濟行業會因潛在進入者的實際進入而對下游市場需求量進行爭奪和分流；三是園區經濟行業

23、會因潛在進入者的實際進入而對上游資源進行爭奪和分流。替代品或替代服務分析園區經濟行業替代品或者替代服務主要考量一下三個因素：1）替代品或者替代服務在價格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務在質量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉換成本的高低。中國園區經濟行業品牌競爭格局分析中國園區經濟行業競爭強度分析（1）中國園區經濟行業現有企業競爭情況目前，園區經濟行業中企業數量不多，且各自應用于不同的細分領域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國園區經濟行業上游議價能力分析園區經濟行業的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、園區經濟材料等，該類產品多為通用、標準化產品，供應商眾多，競爭充分，因此，園區經濟行業對上游議價能力較強。（3）中國園區經濟行業下游議價能力分析園區經濟行業下游應用主體包括個人、企業和政府機構，應用領域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數量多，園區經濟行業對下游議價能力較強。（4）中國園區經濟行業新進入者威脅分析新進入者在給行業帶來新生產能力、新資源的同時，將希望在已被現有企業瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能會與現有企業發生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業中現有企業盈利水平降低。（5）中國園區經濟