1、2021.11.23貴達(dá)工程工程謀劃目錄 第一部分 工程概略及周邊環(huán)境 第二部分 工程開(kāi)發(fā)方案 第三部分 工程管理思緒 第四部分 工程管理重難點(diǎn)分析 第五部分 工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判第一部分工程概略及周邊環(huán)境1、工程概略 2、周邊環(huán)境分析1、工程概略工程稱號(hào)：待定占地面積：52.4畝公園用地面積：69畝總建筑面積：16.033萬(wàn)平方米容積率：1#地塊3.82，綜合3.3工程區(qū)域位置：新都區(qū)新竹大道與興貿(mào)大道交叉口業(yè)態(tài)：1#地塊為5棟32層高層、2棟26層高層 2-1#地塊1棟26層商業(yè)最終以報(bào)規(guī)方案為準(zhǔn)121市政公園萬(wàn)石路新竹大道興貿(mào)大道1、1地塊用地面積25937.07m2，地面計(jì)容面積99193.9

2、8m2 。2、地下室部分兩層，建筑面積23334.31m2，機(jī)動(dòng)車位共850個(gè)，其中地下680個(gè)，地上170個(gè)。鳥(niǎo)瞰圖123456732F32F32F32F26F26F32F2126F商業(yè)2、周邊環(huán)境分析未建筑道路貴達(dá)2021年4月30日完成未建筑道路市政，目前無(wú)任何根底資料暫時(shí)用電位置暫時(shí)用水位置污水井(現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)有兩外可排雨水井本工程雨水井不通，需頂管至22地塊本工程正式用電需設(shè)置開(kāi)關(guān)站，專線方案。第二部分工程開(kāi)發(fā)方案1、營(yíng)銷推貨方案2、首開(kāi)區(qū)推進(jìn)方案3、總體方案分期/地塊銷售批次業(yè)態(tài)樓棟號(hào)可售面積（）可售總資源（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)推盤時(shí)間預(yù)售條件1#地塊1批次 住宅 4#15483 17047 2

3、018年4月地上2層主體完成 住宅 5#13588 14961 2批次 住宅 1#11132 12256 2018年7月 住宅 2#11097 12218 住宅 3#13212 14547 3批次 住宅 6#14843 16342 2018年10月 住宅 7#15483 17047 4批次 車位 車位（含人防）20859 4661 2020年2月5批次 商業(yè) 1-7#4174 9601 2020年3月2-1#地塊4批次公寓公寓25211 17647 2020年2月6批次商業(yè)商業(yè)5114 9354 2021年3月7批次車位人防車位0 582 2022年3月1、營(yíng)銷推貨方案2.1展現(xiàn)區(qū)開(kāi)放方案序號(hào)

4、名稱設(shè)置區(qū)域達(dá)到開(kāi)放條件時(shí)間1售樓部3公園內(nèi)2018年2月9日21公園暫不開(kāi)放32公園2018年2月9日43公園2018年2月9日5樣板房3公園內(nèi)2018年4月7日2、首開(kāi)區(qū)推進(jìn)方案2.2 首開(kāi)區(qū)主體工程方案首開(kāi)區(qū)土方開(kāi)挖2021年11月16日2021年12月15日總包驗(yàn)槽20211210首開(kāi)區(qū)抗浮錨桿施工及檢測(cè)2021年1月10日前完成首開(kāi)區(qū)出0,002021年12月20日2108年1月20日主體2層頂板完成2021年1月21日2021年2月8日開(kāi)發(fā)任務(wù)樓棟號(hào)（1地塊）計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間規(guī)劃許可證17棟2017121420171220施工許可證17棟（含精裝）2018129201826一批

5、次主體封項(xiàng)4#、5#2018-1-202018-9-30二、三批次(預(yù)售)1、2、3、6、720183-202018420二、三批次主體封頂1、2、3、6、7201832020181030二次結(jié)構(gòu)17201862520191110樣板層裝修4#、5#201863020189203、總體方案3.1總體工程方案開(kāi)發(fā)任務(wù)樓棟號(hào)計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間外立面工程1地塊17樓2018-08-302019-03-16外架拆除1地塊17樓20194202019620施工電梯拆除1地塊17樓20195302019720小區(qū)供電工程(紅線外)1地塊20187292019217小區(qū)景觀及照明工程1地塊20196820

6、19915正式供電1地塊20192172019310精裝修施工程1地塊17樓2018882019730規(guī)劃驗(yàn)收1地塊17樓2019-7-262019-09-4質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收1地塊17樓2019-09-52019-10-19備案驗(yàn)收1地塊17樓2019102020191210灰空間改造1地塊17樓2019-12-112020-3-29交付1地塊17樓202033020206-27序號(hào)分包工程進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1樣板層裝修工程20186112消防工程2018-5-253欄桿工程2018-6254鋁合金門窗工程2018-6255防火門工程2019-4136電梯工程2018-10-107入戶門20186128公區(qū)裝飾

7、2019-4-249景觀2019-5-2010精裝修2018420 3.2專業(yè)主要分包單位進(jìn)場(chǎng)方案第三部分工程管理思緒1、工程管理目的2、工程管理架構(gòu)3、土方工程管理4、各施工階段總平面管理1、工程管理目的質(zhì)量目的1、一次性經(jīng)過(guò)構(gòu)造工程的驗(yàn)收2、滿足國(guó)家規(guī)范及新希望地產(chǎn)質(zhì)量管理要求3、到達(dá)“零滲漏、零空鼓、零開(kāi)裂“目的1、滿足成都市平安文明標(biāo)化工地的要求2、到達(dá)新希望地產(chǎn)平安文明施工及平安管理的要求3、做到零死亡人數(shù)、零火災(zāi)事故、零違章指揮/違章作業(yè)、零踩踏事故1、滿足銷售各批次開(kāi)盤條件2、確保公司各項(xiàng)方案節(jié)點(diǎn)和最終交付節(jié)點(diǎn)平安目的進(jìn)度目的崗位名稱需求人數(shù)到崗時(shí)間項(xiàng)目總1已到崗項(xiàng)目經(jīng)理1已到崗

8、土建工程師3到崗2人水電工程師1未到崗精裝修工程師1未到崗園林工程師1未到崗內(nèi)業(yè)1未到崗甲方工程部配置方案2、工程管理架構(gòu)謀劃崗位名稱需求人數(shù)到崗時(shí)間總監(jiān)12017.12專監(jiān)（土建）22017.12專監(jiān)（給排水）12017.12專監(jiān)（安全）12017.12專監(jiān)(機(jī)電)12017.12專監(jiān)（裝飾）12018.1專監(jiān)（景觀）12017.12內(nèi)業(yè)12017.12崗位名稱需求人數(shù)到崗時(shí)間項(xiàng)目經(jīng)理120171210生產(chǎn)經(jīng)理120171210項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人120171210技術(shù)員320171210項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人120171210質(zhì)量員120171210項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人120171210安全員22017121

9、0材料負(fù)責(zé)人120171210資料負(fù)責(zé)人120171210監(jiān)理配置方案總包配置方案3、土方工程管理土方平衡目的：減少土方外運(yùn)量，縮減本錢躲避國(guó)家環(huán)保政策影響，加快施工進(jìn)度方案：空間上，1#地出土部分用于市政公園堆坡外型，約3萬(wàn)方。時(shí)間上，1#地公園作為暫時(shí)土方堆場(chǎng)用于后期地下室側(cè)壁和頂板回填，約2.5萬(wàn)方。挖方填方外運(yùn)量?jī)?nèi)轉(zhuǎn)量1#地塊17萬(wàn)方2.5萬(wàn)方（2018.6，2019.4）11.5萬(wàn)方5.5萬(wàn)方2-1#地塊0000市政公園1萬(wàn)方4萬(wàn)方004.1土方開(kāi)挖順序布置護(hù)壁樁+錨噴錨噴序號(hào)批次樓棟地下室計(jì)劃完成時(shí)間土方量m3114、5一層2017年12月10日38000221、2、3一層2017

10、年12月20日52000336、7二層2017年12月30日83000馬道收口時(shí)間：2021年5月20日4各施工階段總平面管理1區(qū):合計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)3#塔吊；施工升降機(jī)合計(jì)2臺(tái)4#、5#施工電梯2區(qū):合計(jì)3棟樓；塔吊布置兩臺(tái)1#、2#塔；施工升降機(jī)合計(jì)3臺(tái)1#、2#、3#施工電梯3區(qū):合計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)4#塔；施工升降機(jī)合計(jì)2臺(tái)6#、7#施工電梯2022/7/102022/7/102022/7/104.2塔吊及施工電梯布署1以現(xiàn)有出土道路及出入口建筑工地一號(hào)大門、及場(chǎng)內(nèi)道路，下基坑馬道設(shè)置在東南角商業(yè)處。2區(qū)首開(kāi)區(qū)出土完成后首先開(kāi)場(chǎng)根底施工，東、西、北三側(cè)因基坑開(kāi)挖無(wú)多余場(chǎng)地，區(qū)

11、鋼筋加工房及堆場(chǎng)(1#加工場(chǎng))只能設(shè)置于中庭地下室根底墊層上。基坑內(nèi)暫時(shí)道路打通至1#加工場(chǎng)，道路端部設(shè)暫時(shí)混凝土泵車。此階段場(chǎng)內(nèi)施工道路與、區(qū)土方車輛共用。2、區(qū)出土完成后開(kāi)場(chǎng)次開(kāi)區(qū)區(qū)、區(qū)根底施工。基坑內(nèi)道路旁設(shè)2#、3#加工場(chǎng)分別供應(yīng)6#、7#樓和1#、2#樓。3工程南側(cè)代建綠地作為施工場(chǎng)地，在西段設(shè)置4#加工場(chǎng)供應(yīng)3#樓并從一號(hào)大門沿基坑邊硬化暫時(shí)道路打通；代建綠地東段依次布置配電房、標(biāo)養(yǎng)室、現(xiàn)場(chǎng)廁所、現(xiàn)場(chǎng)辦公室、庫(kù)房及工具間。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號(hào)大門2022/7/103#加工場(chǎng)4#加工場(chǎng)庫(kù)房 辦公室 廁所 標(biāo)養(yǎng)室 配電房2#加工場(chǎng)1#加工場(chǎng)馬道2022/7/

12、104.3地下室施工階段總平面布署1主樓地下室周圍回填完成后，1#、2#加工場(chǎng)和3#加工場(chǎng)分別遷至場(chǎng)內(nèi)北側(cè)和南側(cè)地面上。工程北側(cè)道路交付運(yùn)用后處理1#、2#加工場(chǎng)鋼筋及其他資料進(jìn)出場(chǎng)；南側(cè)3#、4#加工場(chǎng)鋼筋及其他資料進(jìn)出場(chǎng)利用位于代建綠地內(nèi)暫時(shí)道路處理；2代建綠地內(nèi)暫時(shí)道路西段由南向北延伸一段暫時(shí)道路至4#樓。各樓暫時(shí)混凝土車泵停置點(diǎn)位于周邊市政道路或場(chǎng)內(nèi)暫時(shí)通道上。3中庭在場(chǎng)地及道路轉(zhuǎn)換完成后開(kāi)場(chǎng)施工；地下室中庭不作為重型車輛通道。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)一號(hào)大門3#加工場(chǎng)4#加工場(chǎng)2#加工場(chǎng)1#加工場(chǎng)北側(cè)道路交付運(yùn)用庫(kù)房 辦公室 廁所 標(biāo)養(yǎng)室 配電房4.4地下室中庭及主樓構(gòu)造施工階段總平面布署1工程北側(cè)

13、道路交付運(yùn)用后在北側(cè)建筑工地2#大門；2中庭地下室完成后，沿消防線路構(gòu)成環(huán)形道路；3塔樓主體施工完10F頂板后，在各主樓相應(yīng)位置安裝施工電梯，插入二次構(gòu)造施工，中庭作為二次構(gòu)造及裝修資料堆場(chǎng)；4為確保中庭地下室頂板構(gòu)造平安，頂板集中堆載不得超越設(shè)計(jì)要求；運(yùn)磚車輛到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后全部采用叉車卸運(yùn)至各樓棟的磚堆場(chǎng)；5砂漿罐全部布置于中庭外，罐車不上中庭頂板，西面部分地下室頂板設(shè)置施工道路，按專項(xiàng)方案一次性加固；6水電安裝、消防安裝資料庫(kù)房及加工場(chǎng)分別在地下一層及地上一層室內(nèi)各設(shè)置一個(gè)，詳細(xì)位置根據(jù)實(shí)踐情況確定。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號(hào)大門2022/7/10二號(hào)大門砂漿罐磚堆場(chǎng)20

14、22/7/104.5主體及二次構(gòu)造施工階段總平面布署1塔樓主體構(gòu)造封頂后兩個(gè)月內(nèi)撤除塔吊；總平地下室頂板上回填土施工時(shí)的荷載不得大于設(shè)計(jì)荷載，并按專項(xiàng)方案施工，以確保頂板構(gòu)造平安。2不能淋雨及貴重的裝修資料放置于一層室內(nèi)庫(kù)房，其他裝料放置于中庭頂板上。大面積濕作業(yè)即將完成前正式電梯投入運(yùn)用，然后撤除施工電梯。區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)2022/7/102022/7/10一號(hào)大門2022/7/10二號(hào)大門砂漿罐磚堆場(chǎng)2022/7/104.6裝飾裝修施工階段總平面布署第四部分工程管理重難點(diǎn)分析1、鋁模工程2、精裝修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保證6、大交叉施工及廢品維護(hù)天規(guī)范化流程闡明：1、以上為鋁模消費(fèi)必

15、備時(shí)間，貴達(dá)工程2021年3月21日到達(dá)鋁模運(yùn)用條件，設(shè)計(jì)定稿圖須于2021年1月14日前出具，節(jié)點(diǎn)考核1月28出圖會(huì)推遲鋁模運(yùn)用時(shí)間2、工程提早讓總包與設(shè)計(jì)溝通，節(jié)約深化時(shí)間451.1鋁模消費(fèi)流程周期1鋁模工程貴達(dá)工程鋁模安裝施工工藝按安裝圖分區(qū)擺放模板，先吊墻模，安裝完成后吊梁模、最后吊頂模板面模板線混凝土面清平到 標(biāo)高內(nèi)外墻模板下腳與木模交匯處會(huì)出現(xiàn)較大縫隙，需木方堵住加固，防止漏漿爛腳定位筋安裝安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞首層安裝流程1.2安裝流程貴達(dá)工程鋁模安裝工藝定位放線定位筋 安裝模板位樓板標(biāo)高復(fù)測(cè)及修整剪力鋼筋綁扎及水電安裝 剪力墻模

16、板安裝 及調(diào)校梁模板 安裝樓頂模板 安裝梁板鋼筋綁扎及水電安裝起步板及吊模安裝調(diào)校中間層安裝流程加固背楞安裝貴達(dá)工程鋁模撤除流程工藝安裝完墻柱模板后開(kāi)場(chǎng)撤除模板在樓面上放線時(shí)，松動(dòng)預(yù)留洞口模板、吊模及墻柱加固系統(tǒng)在墻柱鋼筋綁扎期間撤除墻柱模板并進(jìn)展清灰、涂刷涂膜劑安裝完梁模板后撤除頂板1.3拆模流程及時(shí)去除下 角漏漿及 堵腳砂漿1.4鋁模規(guī)范層施工工期第一天完成一切墻身及柱子鋁模的撤除、完成墻身模板60%第二天完成一切墻身及柱子鋁模的安裝、完成樓面及梁底模板的撤除，梁、樓面模板安裝完成30%第五天澆筑砼完成一切樓面及梁底模板的安裝，梁筋綁扎第四天完成一切加固及梁旁板鋁模第三天節(jié)約工期1.5抹灰

17、工程謀劃木模需二次抹灰砌體選用高精砌塊，薄抹灰鋁模免二次抹灰節(jié)約本錢1.6鋁模施工難點(diǎn)分析成都市場(chǎng)鋁模技術(shù)工人不多，施工操作人員的程度參次不齊對(duì)砼成型質(zhì)量有較大的影響第一層初次運(yùn)用鋁模施工周期長(zhǎng)、根本從第三層后進(jìn)入5天一層的工期梁側(cè)下部與墻柱端側(cè)部的抹灰企口留20mm。影響了鋼筋維護(hù)層和梁柱構(gòu)造構(gòu)件的有效截面尺寸。外挑架層鋁模設(shè)計(jì)特殊處置提早對(duì)施工圖進(jìn)展鋁模深化設(shè)計(jì)，對(duì)二次構(gòu)造中部分裝飾柱、過(guò)梁、反坎、飄板進(jìn)展優(yōu)化整合，并對(duì)窗邊壓條、免抹灰壓槽等部位進(jìn)展定位。減少二次構(gòu)造工程量，規(guī)范層構(gòu)造施工前完成鋁模設(shè)計(jì)、消費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)。控制要點(diǎn)主體構(gòu)造施工前對(duì)構(gòu)造建筑給排水等專業(yè)圖紙進(jìn)展合圖處置，躲避各專業(yè)碰

18、撞施工發(fā)生封堵模板下端要抹灰堵縫模板安裝前必需清灰并均勻涂刷脫模劑 定位筋切割長(zhǎng)度：墻厚減掉5mm;間距普通控制在600-800mm1.7鋁模施工控制要點(diǎn)難點(diǎn)對(duì)策1、界面劃分及承包范圍劃分容易漏項(xiàng)2、精裝修階段裝修材料眾多，保證裝修材料到位3、灰空間改造對(duì)精裝修的成品保護(hù)難度大4、時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前5、墻地磚空鼓1、界面劃分與交付標(biāo)準(zhǔn)與工管中心形成統(tǒng)一版本。2、主體施工完成，內(nèi)墻砌筑、抺灰完成50%后穿插進(jìn)行精裝的材料入場(chǎng)，利用施工電梯的運(yùn)輸，將大部分吊頂、地面、墻面裝修材料運(yùn)輸上樓。3、建議后期的灰空間改造由裝修單位施工，便于室內(nèi)的成品保護(hù)4、園林中庭部分待裝修主要材料上樓后進(jìn)行施工，確保大量的裝

19、修材料堆場(chǎng)放場(chǎng)地。5、使用防空鼓、防開(kāi)裂的抺灰石膏2、精裝修工程2.1難點(diǎn)及對(duì)策2.2精裝工程流水安排精裝樣板2021年8月11日2021年11月30日土建移交任務(wù)面2021年6月202019年1月5日批量裝修2021年10月8日2019年9月25日灰空間改造2020年1月11日2020年5月29日精裝恢復(fù)2020年3月20日2020年6月17日精裝修移交規(guī)范的交底2021年6月10日2021年7月10日 2.3精裝修界面劃分新希望土建安裝與精裝施工界面表（戶內(nèi)精裝）棟號(hào)分部工程工程部位實(shí) 施 界 面土建安裝實(shí)施界面精裝實(shí)施界面分包人土建部分樓面客廳、餐廳地坪完成（有樓面保溫的情況或木地板）；

20、結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地板或鋪貼層完成木地板鋪貼主、次臥室、書(shū)房地坪完成（有樓面保溫的情況或木地板）；結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地板或鋪貼層完成木地板鋪貼衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水完成移交。結(jié)構(gòu)防水及保護(hù)層、回填、找平、二次防水及保護(hù)層與面層鋪裝由精裝總包完成（按各地區(qū)公司實(shí)際情況調(diào)整）衣帽間地坪完成（有樓面保溫的情況）；結(jié)構(gòu)層完成（地磚）地坪（地板）或鋪貼層完成木地板鋪貼廚房結(jié)構(gòu)閉水完成移交。精裝總包完成面層鋪裝景觀陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面完成；地漏和管道周邊防水300mm；欄桿由分包單位完成，結(jié)構(gòu)收口由總包完成移交；精裝總包完成面層鋪裝生活陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面收光；地漏和管道周邊防水300mm；欄桿由總包單位完成。精裝總包完成二次防水及

21、面層鋪裝飾面磚（外墻涂料）內(nèi)墻面客廳、餐廳抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工主、次臥室、書(shū)房抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工衣帽間抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線精裝總包完成面層施工衛(wèi)生間抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成二次防水、裝總包完成面層施工廚房抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成精裝總包完成面層施工櫥柜由廠家制作安裝景觀/生活陽(yáng)臺(tái)抹灰層完成、移交建筑1000mm高墻面水平線，包管及抹灰完成外墻涂料由專業(yè)分包完成，踢腳線由精裝總包完成施工天棚客廳、餐廳結(jié)構(gòu)板打磨完

22、成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過(guò)15。精裝總包完成面層施工主、次臥室、書(shū)房結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過(guò)15。精裝總包完成面層施工衣帽間結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過(guò)15。精裝總包完成面層施工廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過(guò)15。精裝總包完成面層施工景觀/生活陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板打磨完成，板底平順平整度不大于5mm，高差極差不超過(guò)15。精裝總包做好成品保護(hù)外墻涂料門入戶門抹灰層完成，留精洞口，專業(yè)分包單位安裝并收口完成后移交。無(wú)入戶門供應(yīng)商室內(nèi)門抹灰層完成，留精洞口，完成至抹灰層。精裝總包管理，室

23、內(nèi)門廠家制作安裝室內(nèi)門供應(yīng)商外窗留毛洞口，完成抹灰層收口。無(wú)鋁合金專業(yè)分包欄桿欄桿土建總包負(fù)責(zé)消防樓梯間的欄桿扶手、爬梯安裝、生活陽(yáng)臺(tái)欄桿、室內(nèi)護(hù)窗欄桿及欄桿扶手的收口工作；景觀陽(yáng)臺(tái)欄桿由分包單位安裝完成、結(jié)構(gòu)收口由總包完成。無(wú)障礙坡道欄桿扶手由專業(yè)分包單位安裝并收口完成。精裝總包配合室內(nèi)護(hù)窗欄桿的裝飾面層收口安裝部分給排水給水室內(nèi)給水部分為：1、一次供水系統(tǒng)由市政公司施工，二次供水系統(tǒng)由二次供水公司施工。穿樓板的孔洞由各標(biāo)區(qū)總包單位預(yù)留；2、生活給水各入戶表后閥至室內(nèi)各給水點(diǎn)位（并全部安裝堵頭及熱水器處）；3、完成所有給水管道（PP-R管除外，室內(nèi)PP-R做保溫處理）刷銀粉漆、色標(biāo)、走廊吊頂

24、檢查口位置管道的下部文字標(biāo)志制作安裝（含二次加壓辦施工部分）；4、所有水表的標(biāo)識(shí)；廚房、衛(wèi)生間設(shè)施及五金龍頭由精裝總包及精裝分包完成。精裝總包統(tǒng)一管理并進(jìn)行打壓移交。熱水器安裝預(yù)留給水點(diǎn)位，堵頭安裝完成精裝總包配合收口。排水-污水1、室內(nèi)排水系統(tǒng)由總包單位施工，負(fù)責(zé)安裝接至室外總圖中管網(wǎng)第一個(gè)井（溝）；2、戶內(nèi)衛(wèi)生間排水、廚房排水管到末端各點(diǎn)位及通球檢查；3、陽(yáng)臺(tái)地漏安裝、排水（包括主管支管并做臨時(shí)封堵）總包單位按大樣圖施工完成；4、雨水、空調(diào)凝結(jié)水總包安裝。 精裝總包負(fù)責(zé)安裝大便器、淋浴花灑龍頭、浴缸及地漏，其他室內(nèi)廚衛(wèi)潔具各設(shè)備由裝修分包完成通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)1、完成廚房衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留

25、、不銹鋼通氣帽、煙道止回閥安裝；2、設(shè)備房的送排風(fēng)按施工圖施工。浴霸排風(fēng)由精裝總包完成，精裝總包配合預(yù)留口及收口。空調(diào)1、戶內(nèi)空調(diào)穿梁、穿墻套管的制作安裝；2、空調(diào)冷凝水立管的安裝；3、屋頂電梯機(jī)房空調(diào)洞的預(yù)埋工作；4、冷凝水管的套管制作安裝。5、風(fēng)管機(jī)、新風(fēng)預(yù)埋套管風(fēng)管、百頁(yè)安裝由空調(diào)專業(yè)分包完成。吊頂內(nèi)空調(diào)風(fēng)口洞開(kāi)孔預(yù)留由精裝總包負(fù)責(zé)天然氣天然氣1、天然氣系統(tǒng)由燃?xì)夤臼┕ぃ偘鼏挝话丛O(shè)計(jì)預(yù)埋穿墻套管和穿樓板的孔洞。2、天然氣立管油漆工作由燃?xì)夤就瓿伞?、燃?xì)鈭?bào)警閥由專業(yè)單位施工。電氣住戶照明1、完成從樓層電表箱到戶內(nèi)的橋架、線管、穿線、配電箱安裝等所有工作，2、住戶內(nèi)按圖說(shuō)預(yù)埋設(shè)管線（

26、及附帶鋼絲）及穿線到戶內(nèi)各點(diǎn)位，3、各箱體內(nèi)及井道的回路掛牌標(biāo)示、樓層井道的防火堵料及井道接地扁鐵敷設(shè)。戶內(nèi)照明設(shè)備及開(kāi)關(guān)插座面板施工由精裝總包完成強(qiáng)電綜合布線按甲方提供的圖說(shuō)完成相關(guān)結(jié)構(gòu)位置的預(yù)留預(yù)埋（線管帶絲）及穿線到各點(diǎn)位。精裝總包進(jìn)行二次穿線、局部精確點(diǎn)位調(diào)整及面板安裝。防雷接地按施工圖說(shuō)、專項(xiàng)施工方案及圖紙會(huì)審紀(jì)要執(zhí)行。衛(wèi)生間的裝飾材料等電位接線由精裝總包完成。 2.4精裝修移交規(guī)范新希望集團(tuán)住宅批量精裝修 項(xiàng)目交接面移交標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)劃分交接部位交接階段工作完成標(biāo)準(zhǔn)交接階段工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)要求內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)要求檢查方式參考標(biāo)準(zhǔn)土建精裝廳房樓地面根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交

27、（原混凝土結(jié)構(gòu)面、找平層、保溫層等），地面清潔應(yīng)達(dá)到清水房交付移交標(biāo)準(zhǔn)觀感全數(shù)檢查找平層與其下一層結(jié)合應(yīng)牢固，不應(yīng)有空鼓用小錘輕擊檢查建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2010) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001)找平層表面應(yīng)密實(shí)，不應(yīng)有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷，觀察檢查實(shí)測(cè)檢查平整度允許偏差：找平層0，3mm；保溫層0，5mm；原混凝土結(jié)構(gòu)地面0，8mm.用兩米靠尺和楔形塞尺檢查內(nèi)墻面及門洞根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交（砼剪力墻清潔打磨修補(bǔ)完成，砌體墻面抹灰完成，免抹灰砌塊砌筑收縫完成等）觀感檢查抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)

28、脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，起砂現(xiàn)象；觀察，用小錘輕擊檢查砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實(shí)測(cè)檢查抹灰墻面每處空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不應(yīng)多余2處立面垂直度允許偏差：抹灰0，4mm，砌體0，5mm用2m垂直檢測(cè)尺檢查表面平整度允許偏差：抹灰0，4mm，砌體0，5mm用2m靠尺和塞尺檢查陰陽(yáng)角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測(cè)尺檢查房間方正度允許偏差：0，10mm房間找方后用尺檢查門洞尺寸與設(shè)計(jì)值偏差：10，10mm門洞厚度偏差：-3，3m

29、m用鋼尺檢查頂棚混凝土樓板清理、錯(cuò)臺(tái)打磨完成觀感檢查砼板清理打磨， 無(wú)裂縫現(xiàn)象觀察混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002) 2010年版 實(shí)測(cè)檢查頂板水平度允許偏差：0，15mm水準(zhǔn)儀和鋼尺檢查廚衛(wèi)樓地面按工程當(dāng)?shù)厍逅拷桓稑?biāo)準(zhǔn)或合同約定施工界面完成前序工作后移交觀感檢查上下層結(jié)構(gòu)無(wú)滲漏現(xiàn)象觀察找平層表面應(yīng)密實(shí)，不應(yīng)有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷，墻面砼剪力墻清潔打磨修補(bǔ)完成，墻面抹灰完成觀感檢查抹灰層與基層之間及抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，起砂現(xiàn)象觀察，用小錘輕擊檢查砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)

30、量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實(shí)測(cè)檢查每處空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不應(yīng)多余2處立面垂直度允許偏差：0，4mm用2m垂直檢測(cè)尺檢查表面平整度允許偏差：0，4mm用2m靠尺和塞尺檢查陰陽(yáng)角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測(cè)尺檢查房間方正度允許偏差：0，10mm房間找方后用尺檢查嵌入墻內(nèi)柜體位的尺寸允許偏差：高度和寬度0,10mm、平整度0,4mm、垂直度0,4mm用2m垂直檢測(cè)尺、塞尺、和尺檢查頂棚混凝土樓板清理、錯(cuò)臺(tái)打磨完成，排水管、煙道等豎向結(jié)構(gòu)留洞撐補(bǔ)完成觀感檢查砼板清理打磨， 無(wú)裂縫現(xiàn)象，各類管根撐補(bǔ)密實(shí)到位觀

31、察混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002) 2010年版 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 實(shí)測(cè)檢查頂板水平度允許偏差：0，15mm水準(zhǔn)儀和鋼尺檢查陽(yáng)臺(tái)樓地面結(jié)構(gòu)完成，排水管根撐補(bǔ)完成，加強(qiáng)防水完成觀感檢查管根撐補(bǔ)密實(shí)到位，閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象觀察墻面及陽(yáng)臺(tái)門砼剪力墻清潔打磨修補(bǔ)完成，墻面抹灰完成，外墻裝飾面層完成，陽(yáng)臺(tái)鋁合金門安裝完成，陽(yáng)臺(tái)欄桿完成，成品保護(hù)完整有效觀感檢查外墻裝飾面層無(wú)污染，管道保護(hù)完好無(wú)污染損壞觀察實(shí)測(cè)檢查門窗框正面垂直度偏差：0，2.5mm陽(yáng)臺(tái)方正度允許偏差：0，10mm房間找

32、方后用尺檢查陰陽(yáng)角方正允許偏差：0，4mm用直角檢測(cè)尺檢查立面垂直度允許偏差：0，4mm用2m垂直檢測(cè)尺檢查頂棚外墻涂料施工完畢實(shí)測(cè)檢查頂板水平度允許偏差：0，10mm水準(zhǔn)儀和鋼尺檢查入戶門入戶門框安裝完畢，門框塞口完成，戶內(nèi)門埡口完成抹灰收口交接精裝（二次結(jié)構(gòu)）實(shí)測(cè)檢查門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差：2mm用1m垂直檢測(cè)尺檢查內(nèi)側(cè)墻厚度允許偏差：0，4mm；廚房管井及煙道安裝完成并保證暢通，煙道止回閥安裝完成觀感檢查檢查煙道已預(yù)留抽油煙機(jī)風(fēng)道口，標(biāo)高和位置正確；止回閥安裝牢固密實(shí)，可正常開(kāi)閉觀察檢查建筑圖紙及監(jiān)理檢查記錄外門窗門窗扇安裝完畢，實(shí)測(cè)檢查安裝牢固、塞口密實(shí)，外膠密封嚴(yán)緊，完成后進(jìn)行

33、淋水試驗(yàn)無(wú)漏、滲（副框與主體、副框與主框按要求做好處理并保證塞口密實(shí)）；“成品保護(hù)措施到位，無(wú)破損”觀察檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 外墻門窗內(nèi)側(cè)墻厚度允許偏差：0,4mm；飄窗0,10mm用鋼尺檢查門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差：3mm用垂直檢測(cè)尺檢查安裝精裝強(qiáng) 電開(kāi)關(guān)、插座面板根據(jù)合同約定施工界面完成前工序工作后移交標(biāo)高檢查同一室內(nèi)相同規(guī)格相同標(biāo)高的底盒標(biāo)高差0,10mm； 配電箱底邊距地標(biāo)高檢查用鋼尺檢查建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50617-2010) 管路檢查土建總包線管內(nèi)預(yù)留帶絲界面：精裝單

34、位交接過(guò)程中進(jìn)行掃管檢查管路是否通暢，土建總包穿線界面：精裝單位交接過(guò)程中進(jìn)行搖表檢查線路是否通暢，現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)配電箱總包完成配電箱的安裝和調(diào)試箱體檢查配電箱垂直度偏差不應(yīng)大于3mm用垂直檢測(cè)尺檢查弱電等電位連接土建完成預(yù)留及穿管帶線及面板安裝土建完成預(yù)留，精裝完成掃管穿線,建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 戶內(nèi)弱電箱弱電單位完成配電箱的安裝和調(diào)試箱體檢查配電箱垂直度偏差不應(yīng)大于3mm管線及設(shè)備、面板移交前暫不安裝標(biāo)高檢查同一室內(nèi)相同規(guī)格相同標(biāo)高的底盒標(biāo)高差0,10mm； 配電箱底邊距地標(biāo)高檢查給排水給水給水管布設(shè)到設(shè)計(jì)

35、位置點(diǎn)位標(biāo)高、位置偏差檢查按照設(shè)計(jì)點(diǎn)位的標(biāo)高和位置復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)給水點(diǎn)位的標(biāo)高和位置偏差：0,10mm 用尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 管路檢查管路打壓移交，(給水管末端管頭封堵，由精裝進(jìn)行絲口安裝及追位；試壓壓力0.6mpa, 不低于工作壓力的1.5倍穩(wěn)壓測(cè)試）現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查或檢查試壓報(bào)告排水排水管布設(shè)到設(shè)計(jì)位置排水管路檢查排水管是否堵塞，通球試驗(yàn)檢查坐便下水（界面如有）坐便下水距墻允許偏差:0,15mm用尺檢查排水點(diǎn)位偏差排水點(diǎn)位允許偏差：0,10mm 用尺檢查地暖地采暖根據(jù)合同約定施工界面布設(shè)到位（精裝竣備項(xiàng)

36、目集分水器暫不安裝， 臨時(shí)固定，系統(tǒng)帶壓移交；土建竣備交精裝項(xiàng)目，全面安裝完成移交，后續(xù)應(yīng)配合進(jìn)行二次拆安及成品保護(hù)）管路檢查穩(wěn)壓0.6mpa以上（工作壓力1.5倍）, 無(wú)跑冒滴漏方可移交現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 通風(fēng)空調(diào)（界面如有）風(fēng)機(jī)盤管土建階段完成空調(diào)管路主體安裝空調(diào)室內(nèi)機(jī)的標(biāo)高偏差空室內(nèi)機(jī)標(biāo)高允許偏差：0,10mm 用水準(zhǔn)儀、尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置偏差空室內(nèi)機(jī)位置允許偏差：0,1

37、0mm 用尺檢查外保溫狀況、成品保護(hù)狀況外保溫沒(méi)有破損現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)盤管采取薄膜封閉保護(hù)，閥門采取掛牌保護(hù)觀察檢查管道及軟連接交接精裝前專業(yè)隊(duì)伍安裝完畢空調(diào)管道的標(biāo)高空調(diào)管道標(biāo)高允許偏差：0,10mm 用水準(zhǔn)儀、尺檢查排水管坡度檢查排水管的坡度是否正確，用尺檢查外保溫狀況外保溫沒(méi)有破損現(xiàn)象，觀察檢查消防消防水系統(tǒng)：交接精裝前專業(yè)隊(duì)伍完成主管道安裝并試壓完畢；消防風(fēng)系統(tǒng)：完成結(jié)構(gòu)預(yù)留；消防電系統(tǒng)：移交時(shí)應(yīng)完成各類底盒安裝，其余后續(xù)工作隨精裝進(jìn)度擇機(jī)完成；主管試壓、標(biāo)高消防主管試壓情況；主干管的標(biāo)高允許偏差：0,10mm ，檢查試壓報(bào)告，用水準(zhǔn)儀和尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2

38、001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 噴淋頭位置根據(jù)精裝修天花圖布置，偏差不超過(guò)20mm用尺檢查消防箱位置消防箱位置允許偏差：-10,+10mm用尺檢查消防百葉洞口（如有）精洞口尺寸允許偏差：0,10mm用尺檢查消防手報(bào)底盒標(biāo)高和位置消防手報(bào)標(biāo)高偏差：0,5mm 用尺檢查電梯電梯門交接精裝前專業(yè)隊(duì)伍安裝完畢（層顯器和按鈕面板不安裝）電梯門標(biāo)高電梯上門框標(biāo)高允許偏差：0,5mm 電梯門檻標(biāo)高允許偏差：0,5mm 相鄰電梯高低差：0,5mm用水準(zhǔn)儀、尺檢查建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001) 電梯門框垂直度電梯門框的正、側(cè)面垂直度允許偏差：0，2mm用垂直檢測(cè)尺檢查電梯門框進(jìn)出位電梯門框進(jìn)出位允許偏差：-3,+3mm用尺檢測(cè)門四周封堵電梯門四周是否封堵，觀察檢查電梯按鈕和層顯器電梯按鈕標(biāo)高同層電梯按鈕標(biāo)高允許偏差：0,5mm用水準(zhǔn)儀、尺檢查電梯按鈕位置同層電梯