1、精裝修工程管理流程之合約管理內容目錄：一、精裝修工程在合約分判內容上與毛坯房的差別； 二、廣州公司在精裝修工程上的分判方式；三、精裝修單位與主承包單位的合約關系，相互協調內容； 四、各精裝修工種招標分判本卷須知； 五、廣州公司甲供材管理方式及閱歷。 一、精裝修交樓工程在合約分判內容上與毛坯房的差別簡介： 精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內容的添加，戶門以內的裝飾工程為精裝修包含的施工內容，即進房內所能看見的一切裝修工程。不包括鋁門窗及陽臺欄桿工程此兩項在毛坯交樓中同樣涉及，但留意能夠有地域公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門及廚房陽臺的鋁門窗而需添加。一主承包工程范圍變動內容1、包

2、括應添加臥室地面20mm厚1:2水泥沙漿找平工程假設臥室設計為木地板裝修及原毛坯交樓為構造完成面交樓規范；2、應減少客廳、廚房、陽臺、過道等地面找平工程。如毛坯交樓規范，那么有此工程；假設是精裝修交樓，那么主包單位沒有必要再施工這些工程，由于此部分地面通常會鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接運用干硬性水泥砂漿鋪貼，更便于調整和控制裝修完成面標高；3、應減少廚房、衛生間等吊頂位置的天面抹灰工程如玄關為及客廳走道設計為石膏板吊頂同樣應扣減。一主承包工程范圍變動內容續4、衛生間地面視毛坯房交樓規范而定，通常情況應在防水層之上再添加回填層及找平或維護層。5、廚房、衛生間墻面因設計為鋪貼墻磚，如毛坯交樓

3、墻面為20mm厚的打底壓光抹灰層；假設是精裝修交樓規范，應取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修規范交樓中，主包單位的施工內容在客廳、走道、臥室的墻面應做到壓光，能否添加其它內容要視毛坯交樓規范而定。6、廚房墻面因貼磚本來只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚節約本錢思索而需添加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易脫漏需留意； 一主承包工程范圍變動內容續7、衛生間浴缸位置能夠涉及添加磚砌體墊浴缸下部及浴缸側面；8、添加對裝飾工程的協調配合內容及相應添加的總包管理內容。 主包內容完二機電工程范圍變動1、視毛坯房交樓規范而定，廣州公司應小業主要求所交的毛坯交樓為一

4、切管線均到位包括強弱電、燈具為裸燈頭加燈座、潔具和龍頭不安裝、衛生間和廚房預留給水和排水管口、煤氣管道預留到廚房及生活陽臺處不提供熱水器。配電箱、開關和插座強電和弱電類仍須安裝、有線電視及和網絡線材和面板仍須安裝。因此，如為精裝修交樓，實踐也就是添加了燈具、潔具、龍頭等的安裝任務而已。2、另廣州公司的毛坯房規范中依然包括了弱電系統的安裝和配置，如提供可視對講分機、電視插座由有限電視公司提供、電信網絡插座由電信提供。如其他地域公司未包括此部分，實踐精裝修交樓應添加上述內容。三添加室內裝飾工程。 室內裝飾工程內容主要為室內濕作業工程及部分木作業等任務。四添加廚柜工程 包括：包括吊柜、地柜、臺面板制

5、造、安裝等。五添加室內木門工程 因即使是毛坯房也涉及安裝戶門，因此精裝修交樓那么只添加室內門的供應與安裝包括木門小五金。六添加木地板工程 包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應與安裝及木質踢腳線的供應與安裝。七添加甲供資料部分1、室內燈具，包括吸頂燈、筒燈、射燈等； 2、室內潔具，包括洗手盆、座廁、浴缸等； 3、水暖件，包括各類龍頭及其去水配件、毛巾架、浴簾桿、廁紙盒等； 4、附送電器，包括煤氣爐、熱水器、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、各類型空調等；5、木門小五金,包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼；6、淋浴門； 7、排氣扇；8、各類開關面板；9、各類墻地磚及石材。二、廣州公司在精裝修工程上的分判方式主包工

6、程專業分包的分判方式 甲供資料；室內裝修工程拆分為室內裝飾工程、廚柜工程、室內木門工程、木地板工程及甲供資料這五大項 。拆分的根據：1、裝飾工程應直接分判給具有裝飾資質的專業裝飾公司施工；2、廚柜、木門及木地板工程應分判給專業公司施工；3、甲供的緣由為在確保工程本錢可控的前提下，嚴厲的控制裝飾工程及各種資料的質量。裝飾工程分判方式細分如下：一室內裝飾工程通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個裝飾單位承接大堂、電梯廳及室內裝飾工程有利于現場施工管理及廢品維護。主要任務內容包括：室內墻地磚鋪貼、石材鋪貼包括波打線及地腳線、室內墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛生間及其他部位的天花吊頂、衛生間洗手臺

7、及鏡子、窗臺板石材或磚、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(盡能夠的廢品采購以保證工程質量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒甲供的安裝。 二櫥柜工程單獨分判，內容包括：吊柜、地柜、臺面板制造、安裝。含抽油煙管安裝抽油煙管由抽油煙機供應商提供，安裝時假設長度不夠那么應由廚柜廠家免費提供、臺面開孔等；抽油煙機、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝抽油煙機、煮食爐與消毒碗柜甲供；洗滌盆及整項去水設備的供應與安裝、水龍頭的開孔包括自來水與直飲水龍頭；櫥柜與墻、地面銜接處之打膠；吊柜下方的照明系統及其配件的供應與安裝等。三木門工程與戶門一同分判，建議應與防火門如管井門、走火樓梯門等分開分判。任務內容為：室內門的供應與

8、安裝、木門小五金甲供的安裝、一切門洞、墻體與安裝門框之間空隙的填充等。 四木地板工程單獨分判，包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應與安裝及木質踢腳線的供應與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條。 五室內燈具甲供。包括供應吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要留意光源的品牌范圍。安裝由機電單位完成。六潔具甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機電單位完成，包括與周圍墻地面的收口打膠等。 七水暖件甲供。包括各類龍頭及其配件；安裝由機電單位完成，包括與周圍洗手臺面的收口打膠等。 八水暖配件 甲供。安裝由機電單位完成，包括去水配件及給水軟管等。此部分資料較為

9、零星，本可由潔具及龍頭供應單位提供多數潔具供應單位無此業務，但普通潔具及龍頭供應單位多為國內或國際知名品牌，此部分費用相比國內普通配件廠而言高出太多，又為暗藏資料，無須品牌效應。建議在保證質量的前提下，從節約本錢的角度出發單獨分判。 九毛巾架、浴簾桿、廁紙盒 甲供，由裝飾單位安裝。部分潔具及水暖件供應商都有類似產品，亦可與潔具水暖件一同招標。但思索到物品較小，技術含量不高，小業主對其品牌的要求不強，建議無須找名牌單位供應，由國內普通供應商供應即可滿足要求，到達節約本錢的目的。 (十附送電器甲供。包括煤氣爐櫥柜公司安裝、熱水器煤氣公司或熱水器供應商、抽油煙機櫥柜公司安裝、消毒碗柜櫥柜公司安裝、微

10、波爐櫥柜公司安裝、各類型空調供應商安裝等。 十一木門小五金 甲供。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。通常情況下比較注重戶門鎖的款式，因此在分判上為節約本錢普通分為了戶門鎖與內門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供應的情況因戶門鎖普通選擇名牌產品，而其屬下的門鉸、門碰、貓眼的價錢較高。供應后由木門供應單位安裝。 十二淋浴門 甲供。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金銜接件的供應與安裝及與墻地面的打膠處置等。因淋浴門對品牌的要求不高，質量相差不大，因此由普通的專業淋浴門廠家供應安裝即可，無須大品牌商供應。 十三排氣扇 甲供。向專業排氣扇廠家提供開孔尺寸、噪音及風量控制要求即可。采購后由機電單位安裝。十四各類

11、開關面板甲供。由機電單位安裝。包括各類型強電開關、插座面板、防濺面蓋、門鈴開關等。 十五墻地磚甲供。由室內裝飾單位安裝。包括墻地磚的供應、切割及倒角。通常墻地磚分開招標，主要緣由為部分廠家只消費其中的一種。目前墻磚主要以瓷片為主也可以運用拋光磚及仿古磚，視設計而定，可單獨招標現均為甲供物資；地面拋光磚為集團甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標；廚衛地面普通設計為仿古磚也可用石材，但污染較大，單獨招標。波打線視資料類型與墻地磚供應共同分判。 十六石材 大料應甲供，部分裝飾性的、規格特殊的、少量的石材可以由裝飾施工單位供應。由室內裝飾單位安裝。包括石材的供應、切割、磨邊及倒角。石材適用范圍普通

12、為客廳及走道地面、衛生間墻地面及廚房波打線普通廚房地面不采石材，容易污染。可與公共部分墻地面石材共同招標分判。三、精裝修單位與主承包單位的合約關系，相互協調內容廣州公司方式：土建單位承當主承包單位的角色但主要任務內容仍以土建工程為主。專業裝飾單位由業主直接分判，主承包單位與專業裝飾分包單位無任何合約關系存在一定的弊病。 主承包單位在現場對其他分判商的管理主要還是以擔任平安、協調任務為主，工程進度及質量依然由我司直接控制。 一主承包工程添加內容1、主承包工程添加的直接本錢1主承包單位在招標過程中必需思索添加興辦費工程中的大型機械設備塔吊、人貨電梯及井架等來滿足精裝修施工過程中的垂直運輸問題，而不

13、是只以土建構造工程的任務量來思索現場機械配置問題。 2添加的裝飾工程導致工期延伸如高層添加約4個月時間。正是由于工期的延伸導致主承包單位在大型設備租賃時間延伸、暫時設備和周轉資料以及其他興辦費工程上會添加額外的費用，直接導致主承包合同本錢的添加 。 2、添加的協調效力內容1提供現場內的道路和走道給其他承包人共同運用。為其他承包人提供合理的施任務業空間。 2提供主承包人在現場內的腳手架、支撐、爬梯、任務臺等給其他承包人共同運用。提供其他承包人為保證施工平安所需的圍板、圍網、護欄等。 3在其他承包人施工需求時，提供照明特別添加的是室內照明供室內裝飾單位施工。4提供現場用水供其他承包人施工運用這里添

14、加的是室內裝飾單位的用水，但不包括其他承包人的辦公及生活用水。5提供現場施工用電這里添加的是室內裝飾單位的用電但不包括辦公及生活用電；提供其他承包人實驗、系統調試所需負荷。2、添加的協調效力內容續6在建筑物內提供其他承包人合理施工所需的水電管線接駁點，并擔任維修使其處于良好的運用形狀。接駁點(即配電箱，包括地庫范圍)在樓層內的設置間隔至多不超越一層。7提供暫時廁所、其他衛生設備給其他承包人共同運用。 8對工程現場作全面的看管以防盜竊裝飾資料的添加導致此項任務較為重要，但要求各承包人的資料由各自自行看管，主承包人只是承當現場全面管理的責任，并不代表一旦出現盜竊景象均由主承包人承當責任。 9提供工

15、程現場內現有的機械設備包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等給其他分包人作卸貨、程度、垂直運輸之用主要添加裝飾資料及其人員的垂直運輸。 10在自然地面上提供渣滓站或箱，按業主的指示，及時地將其他承包人堆放于建筑物內指定地點的施工產生的渣滓運至自然地面，定期從自然地面堆集點運離現場裝飾渣滓的外運任務量是最大的，需特別留意。廣州公司要求其他承包人將其渣滓堆放至每層樓的指定地點，由主承包人一致運至地面并外運。2、添加的協調效力內容續11堅持與其他承包人的親密聯絡，了解其他分包工程的進度方案和特殊要求，做到相互配合。 12在隱蔽工程覆蓋前，留出合理的時間以便其他承包人可以完成管線、套筒、鐵件等預埋，

16、與其他承包人確定預留孔洞的位置。 13跟隨施工進度，按照業主的指示，對各種用途的孔、洞包括電梯門洞、木門塞縫、其他承包人完成工程與構造之間的各種縫隙如門窗與墻、柱之間的縫隙等、墻面開槽及其他類似部位用水泥砂漿或其他輔助資料填實抹平。 14提供標高、定位的基準點、線給其他承包人進展本人的定位和施工，并對其準確性擔任。2、添加的協調效力內容續15進展其他普通必需的修補任務。16搜集、審核、匯總各承包人工程資料和編制總包資料。保證施工過程中資料和開工資料符合各方面要求。 (17)配合政府部門安檢、質檢、驗收所需公關費用。 (協調效力內容完3、添加的總包管理內容目的：經過計取此部分費用與其相應承當的名

17、義上的總包管理責任相匹配，另在施工現場也確實起到一定的總包管理效果。內容： 1對施工現場的全面平安管理并對現場平安擔任，包括與現場其他承包人簽署平安協議書、建立平安消費責任制度、配置足夠數量的專職平安員、審核各項現場專項平安施工組織設計、監視檢查特殊作業環境人員的勞動維護措施、保證平安技術費用專款公用、書面記錄各項平安管理活動等。 2對現場一切人員的平安培訓及登記造冊任務。 3施工現場平安及文明施工管理，包括與各分包簽署平安管理協議等。 4整個工程的開工資料的搜集整理任務。 3、添加的總包管理內容(續 5協助發包人到政府部門辦理各種招標及開工手續，及交納相關各類政府規費，包括買賣效力費、專家評

18、標費、工程定額測定費、合同印花稅及其他政府規定的應由主承包人承當的費用。以上任務內容所需求的費用均已包括在總包管理費用中且主承包人總承包人必需承當因其失責而引起的一切索償。 6擔任在工程施工過程中與政府行業主管部門等進展聯絡與溝通；接待與處置政府有關部門的有關質量、平安、環保、文明施工、公安執法等各項檢查與監視，并擔任辦理相關手續及批文。二室內裝飾、廚柜、木門、木地板工程1、專業裝飾單位由業主直接分判并與業主簽署分包合同。主承包單位與專業裝飾單位無合約關系僅有現場平安及文明施工管理協議，但主承包單位對裝飾單位進展總承包管理及提供現場協調效力任務。2、現場內主承包人的腳手架、支撐、爬梯、任務臺等

19、可免費提給裝飾承包人共同運用。但只限于現有的根本設備，不會為裝飾單位再另外搭設其他設備，現有設備不能滿足運用時，裝飾單位必需自行處理。 3、現場內的道路和走道、暫時廁所、其他衛生設備等由主承包單位提供應裝飾單位共同運用，但也僅限于現有設備。裝飾單位的人員能否在現場住宿由業主會同主承包單位共同確定但必需在定標前知會裝飾單位,普通現場提供辦公及資料堆放地點給裝飾單位，由其自行搭設。 二室內裝飾、廚柜、木門、木地板工程續4、由主承包單位提供現場工程用水用電供其他裝飾承包人施工運用，但不包括裝飾的辦公及生活用水。這里免費提供的工程用水用電僅為其他分包單位進展安裝工程的水電費用，不包括其現場加工任何資料

20、的水電費用如裝飾單位大批量的切割磚及石材等，否那么由裝飾單位自行承當水電費用。另特別要求裝飾單位留意節約主承包單位提供的水電。 5、主承包單位在建筑物內提供裝飾單位合理施工所需的水電管線接駁點(樓層內的設置間隔至多不超越一層)，由裝飾單位自行接駁。 6、主承包單位提供工程現場內現有的機械設備包括但不限于塔吊、人貨電梯、井架、拔桿等給裝飾單位作卸貨、程度、垂直運輸之用。但假設如今設備無法滿足裝飾單位需求時，應由裝飾單位本人行思索。二室內裝飾、廚柜、木門、木地板工程續7、現場裝飾單位產生的渣滓由裝飾單位清理到建筑物每層的指定地點，再由主承包單位清理到在自然地面上后定期從自然地面堆集點運離現場。這里

21、要留意的是在無論是主承包合同和裝飾合同，都要規定渣滓包括一切正常施工產生的渣滓及設計變卦產生的渣滓，否那么容易引起施工單位的索賠。 8、施工現場的平安管理及廢品維護均由各個裝飾單位自行擔任，主承包人只承當總體的協調管理。如出現盜竊及廢品損害，均由各個裝飾單位自行擔任除非很明確確實定責任單位，那么應由責任單位承當。 9、裝飾單位進場后由業主會同主承包單位共同向裝飾單位移交任務面，由主承包單位提供標高、定位的基準點、線給裝飾單位進展本人的定位和施工，其準確性由主承包擔任。值得留意的是裝飾單位接納任務面后，不得再以其它工序的質量問題影響裝修質量而提出任何索賠。二室內裝飾、廚柜、木門、木地板工程續10

22、、部分必需的裝飾后修補任務如木門塞縫由主承包單位擔任。11、裝飾單位本身工程的過程工程資料及開工資料由裝飾單位自行編制后交主承包單位匯總要留意裝飾單位的施工資質問題。精裝修工程合約關系完四、各精裝修工種招標分判本卷須知一主承包工程分判本卷須知 1、總工期有所添加，對主承包單位的工期要求應該以其本身合約范圍內的實體工程完成工期及一切協調效力任務完成工期兩個方面進展控制。 2、大型機械及設備如塔吊，井架等的數量要求應有業主根據后期施工的實踐情況提出，應作為強迫性要求在招標中明確，不得由各個招標單位自行報送數量并作包干處置。 3、明確合同總價中已包括在施工過程中從工程開工至業主交樓為止去除一切渣滓的

23、費用包括其他分包單位正常施工、設計變卦等產生的渣滓,或者明確其他清理的方式及責任單位； 4、明確其須為其它承包人免費提供臨水、臨電，每隔一層至少應有一個水龍頭及一個電源箱，且無論所需的電源及其線路為何種方式，其費用都已包括在總價內；二室內裝飾工程分判本卷須知1、單位的調查、選擇.1應抽選其普通的、大貨量的住宅工程進展調查而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質量。2不一定非要選擇大型的裝飾企業承建即不能只置信資質，實踐只需具有相應資質的單位即可，關鍵還是看管理及手工。 3在調查其現場手工質量的同時，應了解該單位在該工程上合同簽約情況，留意如該單位是

24、由總包單位直接分判并簽署合同的要特別留意，因此種情況闡明該單位不是業主親身選定，能夠對質量的要求并不太高，導致裝飾單位的程度有限。 4調查其施工現場質量應留意細節問題，不能以偏概全，應多看幾套房間。2、分判時間 裝飾工程的分判插入時間應在構造封頂前一個半月開展較為適宜，詳細進場時間視砌筑抹灰工程的進度而定假設裝飾資料的乙供種類較多，如石材，裝飾分判應進一步提早以保證資料的備貨。整個裝飾工程的分判繼續時間大約為一個半月從收到招標圖紙開場計算到定標，估計兩到三次的議標次數。 另留意：裝飾工程的設計起始時間應在地庫底板施工階段啟動才干確保樣板房的招標任務視各地域售樓條件定。而且提早設計可以盡早暴露裝

25、飾圖紙與土建圖紙的矛盾以減少后期大批量施工中設計修正呵斥的損失且節約工期。 3、合約條款及議標本卷須知1明確合約的包干原那么為按裝飾圖紙包干包括工程及工程量，同時應發出土建圖紙供裝飾單位核對差別，防止出現土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的索賠。 2分判時要求一切招標單位應報乙供資料的樣板供業主審核，業主將按確認之樣板驗收。3必需提示裝飾單位不得因發現本人對招標文件及招標圖紙的了解有誤或與招標時的了解存在任何差別而向業主提出任何索賠。假設招標圖紙中存在大樣或做法不明確的，應由中標人提供深化設計及大樣圖，并報業主同意，有關深化設計的設計費用及相應施工費用已包括在合同單價中。3、合約條款及議標本卷須知續4

26、明確其與其他工種交接面的劃分界限：鋁合金門窗、陽臺欄桿、木門、櫥柜、淋浴間玻璃隔斷工程由其它承包人施工。鋁門窗填縫、打膠等均由門窗承包人完成，外墻以內與其它承包人交界接口部位的收口處置、洗手盆與洗手臺之間的收口處置、飄窗臺板左、右、下口的收口處置，包括塞縫、打膠等均由裝飾單位完成，相應施工費用已包括在總價中。5裝飾單位提供的資料不包括甲供資料的環保檢測必需符合當地政府部門的要求，且由承裝飾單位擔任送檢并獲得合格證書，一切費用已包括在合同總價中。6應闡明現場的任務面應是分批移交，裝飾單位應思索到場地不能一次性移交而產生的一切費用。且裝飾單位在接受任務面后應立刻進展檢查、驗收，并于三日內提出意見，

27、否那么業主將以為移交的工序合格，裝飾單位人不得以其它工序的質量問題影響裝修質量且不得因此而向業主提出任何索賠。3、合約條款及議標本卷須知續7很多時候裝飾工程在施工方法上存在一定的細部差別，為防止出現此類繁多的索賠，可提出假設部分工程的施工方法與招標文件的施工方法存在細部差別如水泥砂漿配合比差別、厚度差別等，但無本質上的差別，無論因此引起的造價或增或減，均不調整類似如因清單中描畫的砂漿厚度達不到標高要求而需求部分加厚等 8由于裝修后期，會有多家單位共同施工呵斥施工渣滓難以分清歸屬，為保證施工順利進展，業主能夠會指定承包人或其它承包人來完成室內渣滓的清運，費用將由業主確定各家分攤比例，議標時需提出

28、并要求裝飾單位不得提出異議。3、合約條款及議標本卷須知續9現場廢品維護很重要，業主在議標過程中應提出強迫性要求而不是施工過程中提出，導致對方索賠維護費用或不作為導致廢品損壞明確如因裝飾單位本身維護不利而呵斥的一切損失應由裝飾單位本人承當。廣州公司要求地面的廢品維護措施為：石材地面及窗臺板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板維護,而地磚部分那么為要求在其外表覆蓋一定厚度的維護膜以到達維護效果 ，且此部分費用已包括在招標總價內。 10地面波打線、門檻石等工程的寬度容易因裝修排版、施工誤差等緣由呵斥部分尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多。建議規定加寬或者減少在50mm以內包括50mm的，結算數

29、量照舊按清單描畫的寬度計算，與之相鄰的其它資料的工程量亦不減少，單價不再調整；超越50mm的部分，可以按地面飾面工程計取資料差價。但波打線的寬度超越50mm的，應報請業主贊同后，方可施工因涉及到整體設計，需設計確認后方可施工。 地面波打線、門檻石等工程的寬度容易因裝修排版、施工誤差等緣由呵斥部分尺寸加寬，導致施工單位的零星索賠較多。3、合約條款及議標本卷須知續11施工過程中，衛生間吊頂高度能夠有微小調整如預埋管線等要素，但無本質上的差別，不論調高或調低，應要求數量結算照舊按清單描畫的高度及面積計算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或添加，單價不再調整。防止過多的簽證及索賠的出現。另要求廚衛

30、墻面磚鋪貼高度必需高出吊頂以上至少100mm。 12合約上要留意由于設計要求、排版方式等導致的一些本錢變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規定長度在1.8m包括1.8m以內的一切窗臺板及門檻石，石材必需為整板鋪貼，不得切分。 13甲供資料的種類及資料提供的方式要明確，由誰提下料清單、什么時間提出、磨邊及切割由誰擔任、貨到后的卸貨及搬運由誰完成、驗收貨物的方式、驗收參與的人員等都要在合約中明確規定明晰，防止后期相互扯皮。 相片及圖像位置 衛生間吊頂高度能夠有微小調整導致相鄰的墻面磚的工程量變化。廚房櫥柜的地面及墻面；衛生間洗手柜地面和墻面能否滿鋪磚要留意。窗臺板的排版方式改動是裝飾單位容易偷工

31、減料的部位。3、合約條款及議標本卷須知續14對于業主提供的裝飾資料，應要求裝飾單位在運用時仔細挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業主認可的缺陷，應經過挑選運用將其消除。假設缺陷程度較為嚴重，無法經過施工工藝將其消除如色澤、紋理差別較大等，裝飾應及時報告業主懇求處置，擅自施工呵斥觀感效果不良，為小業主不能接受的，應由裝飾單位承當全部責任。15一切墻地面填縫劑的顏色要規定，否那么后期容易被施工單位索賠。另涂料的施工工藝也必需明確，如底漆及面積各幾遍？面漆是用滾筒滾，還是用氣泵噴等？都涉及到造價及最終的質量問題。 16同一套房間內的石材既存在甲供資料，又存在裝飾單位自行購買的，應要求承包人參照業主

32、設計部及地盤提供的資料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的資料。防止出現后期交樓出現的返工現場，導致本錢添加。相片及圖像位置 裝飾單位在運用時有義務及責任仔細挑選甲供資料且同時還應盡量選用色澤、觀感相近的乙供資料以保證整體效果。3、合約條款及議標本卷須知續17因甲供資料涉及到施工損耗率的問題，因此要求招標單位填報損耗率進展一致思索，評標時應將損耗部分計入合同總價中進展綜合分析否那么容易導致中標價低結算價高的情況。且超出損耗率部分的超領資料應加倍扣款廣州公司為采購價錢的1.2倍，防止領用單位買賣資料。 18因裝飾工程甲供資料種類較多，對應供數量的準確性要求較高，因此招標分判時必需提供清單數量建議自行計

33、算并多反復核供招標單位參考，假設招標單位對甲供資料數量提出修正的，應組織人員進展核對，確保應供量的準確性。 裝飾工程甲供資料動態統計表.xls3、合約條款及議標本卷須知續19工程量計算部位需求提示的是：1、室內及公共部分各裝飾工程包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等的工程量已包括了一切門窗洞口周圍的工程量；2、櫥柜的地柜、吊柜的反面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進入櫥柜內側100mm另需確保櫥柜反面必需安裝背板；3、衛生間洗手臺后墻面也不貼磚，規定同櫥柜反面。 20留意最后一筆付款時應有所保管，一定要等到裝飾單位與物質供貨單位核對完好個供貨數量后再支付。否

34、那么，一是能夠超領資料過多，合約尾款不夠扣呵斥超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對數，呵斥供貨單位糧款支付拖延機電單位同樣涉及該問題。 裝飾工程本卷須知完三櫥柜工程分判本卷須知1、單位的調查、選擇 應以調查其櫥柜工廠為主必看工程，同時再調查其已完工地產工程的交樓規范櫥柜調查其安裝程度。 1應抽選其普通的、大貨量的住宅櫥柜工程進展調查而不是樣板房櫥柜，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正手工質量。且要調查其已完工工程，在建工程實踐看不出任何安裝才干。2調查工廠主要以工廠規模、消費才干及其消費線的自動化程度為主。其消費規模要與我們一次性的分判規模相匹配。3調查其安裝質量應留意

35、細節問題如打膠、門板拼接整齊程度等，不能以偏概全，可多看幾套櫥柜。2、分判的時間 櫥柜工程的分判插入時間應在裝飾單位進場后半個月左右開展較為適宜，詳細進場時間視裝飾工程的進度而定主要定標后確定現場實踐尺寸安排工廠消費，且能提供實踐尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚。整個櫥柜工程的分判繼續時間大約為25天從收到招標圖紙開場計算到定標，估計兩到三次的議標次數。 3、合約條款及議標本卷須知1櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石的質量直接影響到櫥柜的整體質量，但普通基材及臺面石廠家為專業性質，因此建議由業主直接采用詢價的方式確定木板基材、臺面石的品牌及采購價錢，然后以甲指已供的方式進展招標報價可多項選擇定品牌范圍。

36、以防止櫥柜單位偷工減料，保證工程質量。 2一切櫥柜消費資料在櫥柜消費前，須報送樣板供業主設計管理部審批確認，并將按最終確定的樣板進展驗收。3櫥柜與墻、地面打膠的費用應包括在合同總價之中。 4洗滌盆、整項去水設備的供應與安裝任務應包括在本合同總價中。 5煤氣爐、抽油煙機等廚房甲供物資的安裝任務應由櫥柜單位承當，且安裝費用已包括在中標總價中。 為防止櫥柜單位偷工減料，櫥柜的柜身板及門板基材、臺面石等主要資料應采用甲指已供的方式進展招標報價。相片及圖像位置櫥柜周邊接口墻地面收口處置如打膠的費用包括在櫥柜總價中。洗滌盆、整項去水設備的供應與安裝任務應包括在本合同總價中。3、合約條款及議標本卷須知續6柜

37、體內一切電位、煤氣管、水管的開孔、臺面板及水龍頭部位的開孔無論數量多少，均應由櫥柜單位完成，其費用已包括在合同總價之中。煤氣爐地柜門板添加透氣口應該提早與煤氣公司溝通，防止后期驗收不經過 。7櫥柜單位提供的資料要滿足當地政府部門提出的室內環保要求，且應由櫥柜單位擔任送檢并獲得合格證書。 8櫥柜清單往往以長度為單位進展報價，因此為防止由于實踐現場長度與設計長度存在一定差別的情況而引致的索賠，建議要求櫥柜單位下料前復核現場尺寸，可明確現場實踐尺寸與招標圖紙間的差別在正負100mm延伸米內都不予調整價錢。3、合約條款及議標本卷須知續9為防止櫥柜單位在安裝階段提出運輸問題的索賠，可提出假設現場現有垂直

38、運輸工具不能滿足運輸或施工需求，應由櫥柜單位自行處理，且不得向要求額外的費用及工期索償。 10如要節約櫥柜本錢，應主要從設計出發，在臺面石檔次、門板飾面資料用普通防火膠板或三聚氰胺飾面板等、把手的設計款式及各類小五金檔次上進展降低。廣州公司中海金沙馨園經過上述方式節減本錢，最終到達平均2,700元/套，960元/m的較低價錢。而樓盤檔次較高的中海璟暉華庭那么為平均8,018元/套，2,010元/m的較高價錢。11定標前應確認該單位提供的是何種發票，我們目前要求的是建安發票。 櫥柜工程本卷須知完四木門工程分判本卷須知1、單位的調查、選擇 單位調查的方式應以調查其木門工廠為主必看工程，同時再調查其

39、已完工地產工程的交樓規范木門工程調查其安裝程度。1應抽選其普通的、大貨量的住宅木門工程進展調查而不是樣板房木門。且最好調查其已完工工程，方能表達其的安裝才干；如再能調查其在建工程安裝過程，亦可以了解其門框安裝過程的工藝及技術程度。2調查工廠主要以工廠規模、消費才干及其消費線的自動化程度為主。其消費規模要與我們一次性的分判規模相匹配。3調查其安裝質量應留意細節問題如油漆程度、安裝工藝、飾面線條的加工程度等，不能以偏概全，可多看幾樘木門。 2、分判時間 木門工程的分判插入時間應在裝飾單位定標后半個月左右開展較為適宜，詳細進場時間視裝飾工程的進度而定主要定標后確定現場實踐尺寸安排工廠消費，盡早安裝門

40、框方便裝飾公司收口。整個木門工程的分判繼續時間大約為25天從收到招標圖紙開場計算到定標，估計兩到三次的議標次數。 3、合約條款及議標本卷須知1廣州公司木門的小五金為甲供，因此總價中應包括小五金的安裝單價，且對安裝小五金應單獨報價以備變卦運用。甲供資料的領用及超領罰款同樣適用于小五金。2木門單價應要求招標單位拆分分析，其中應包括防火門芯單價、飾面木皮或飾面板單價、實木飾線單價、防火膠板單價、甲供小五金安裝單價、乙供小五金供應及安裝單價等。以備我們審核價錢及變卦之用。 3木門門扇周圍側邊木線條要闡明是實木線條還是貼木皮的復合實木線條，價錢相差較大，容易被施工單位偷工減料。 門扇周圍側邊封邊線條及門

41、框線條是實木線條還是貼木皮的復合實木線條是木門單位偷工減料的主要位置。3、合約條款及議標本卷須知續(4)根據現場實踐施工情況，門框的做法目前普通為兩類：常規底框方式或一次成型方式，最好能招標過程制定出確定的安裝方式。為防止中途修正，建議要求施工時如按業主要求改動門框與墻體銜接方式，總價不再調整。(5)如采用一次成型門框方式廣州公司采用方式，其一切門洞(圖紙尺寸) 墻體與安裝門框之間空隙應由木門單位擔任填充發泡膠，其費用應包括在總價中；如采用傳統底框方式，墻體與安裝門框之間空隙應有土建單位填充較好水泥砂漿。(6)未防止土建門洞尺寸有誤帶來索賠，廣州公司規定一切門洞墻體與安裝門框之間空隙寬度超越1

42、5mm由土建單位完成，15mm以內含15mm由木門承包人擔任填充。 相片及圖像位置7對于門檻石的先后施工問題，應規定如要求室內門檻石完成后，木門單位進場安裝，那么門框與門檻石構成的縫隙由木門單位打膠處置否那么應由裝飾單位完成。3、合約條款及議標本卷須知續(8)廢品維護為木門工程尤為重要，應闡明其維護的責任在木門單位，主承包單位對工程現場作全面的看管并不保證木門單位的半廢品、廢品免遭遺失或損壞的風險。應強迫性要求木門單位采取某種維護措施如必需采用門扇帶塑料維護膜安裝，用廢板材圍擋維護門框等措施來盡能夠做好廢品、半廢品的維護任務，防止木門單位為節約本錢呵斥廢品損壞。(9)木門單位提供的資料要滿足當

43、地政府部門提出的室內環保要求，且應由木門單位擔任送檢并獲得合格證書。3、合約條款及議標本卷須知續10定標前應確認該單位提供的是何種發票，我們目前要求的是建安發票。而很多廠家只能提供銷售發票，即其無安裝資質11如要節約木門本錢，應主要從設計出發，主要方法有：減少門扇線條至平板門、實木線條改為復合實木線條、飾面木材種類選擇相對廉價的木種、減少木門內部填充木塊至空心夾板門、門框及扇的厚度減少、門框實木壓板可修正為夾板構造等。 另：應留意戶門最新防火規范的變化對本錢的影響。 木門工程本卷須知完)五木地板工程分判本卷須知1、單位的調查、選擇 單位調查的方式應以調查其木地板工廠為主必看工程，可再調查其已完

44、工地產工程的交樓規范木地板工程調查其安裝程度1應抽選其普通的、大貨量的住宅木地板工程進展調查而不是樣板房，后者無法看到其在大批量裝飾工程施工過程中的真正資料及安裝質量。應調查其已完工工程，在建工程安裝過程調查的意義不大。2調查工廠主要以工廠規模、消費才干及其消費線的自動化程度為主。其消費規模要與我們一次性的分判規模相匹配。由于木地板工程質量的關鍵與木門、櫥柜不同，其應在工廠制造加工階段，安裝工程那么較為簡單。因此應重點了解該品牌木地板的制造過程、資料運用情況、廢品木地板的各工程檢驗規范等如含水率、環保規范等。安裝才干也需詳細了解，如該廠家日常的運營范圍能否包括安裝，有多少安裝工人，安裝的才干、

45、效率如何，以確保我們的工程開展進度。五木地板工程分判本卷須知1、單位的調查、選擇(續3目前市場有不少較好品牌的木地板廠家只供貨而不擔任安裝，因此在調查單位之前應制定好合約分判的方式是包供貨安裝還是甲供，防止出現調查后又無法招標的情況。廣州公司以前也實驗過木地板甲供后由裝飾單位安裝，但效果不好現場倉儲、安裝的質量問題劃分問題等，因此建議由木地板廠家直接安裝較好。4另外目前較多木地板廠家存在較多貼牌的景象，要留心察看。 5)如選擇全實木地板，要了解我們選定的該木種的貨量情況，以防止貨源緊張呵斥工期拖延。目前單個廠家各類木種的實木地板的貨量都不大，且價錢較高，如選擇實木地板建議同時選擇幾家單位同時供

46、貨較為穩妥。 2、分判的時間 木地板工程的分判插入時間應在裝飾單位進場施工后約1個月左右開展較為適宜，詳細進場時間視裝飾工程的進度而定屬最后工序，與其他裝飾單位交叉施工較少，如為實木地板那么應盡早招標備貨。整個木地板工程的分判繼續時間大約為20天從收到招標圖紙開場計算到定標，估計兩到三次的議標次數。 3、合約條款及議標本卷須知1清單數量應包干，為防止現場尺寸與圖紙的差別，建議招標時候提供建筑圖紙供招標單位復核，并可要求如單個房間的現場實踐與招標圖紙存在100mm的差別時，工程量清單數量及單價均不予調整；超越100mm的部分100mm內部分不補償，經業主確認后，數量按實計算，單價不再調整。2木地

47、板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條的費用應包括在總價中。 3任務面的移交對木地板安裝的質量影響較大，為防止出現責任劃分不清等情況，應要求木地板單位在接受任務面后應立刻進展檢查、驗收，并于三日內提出意見，否那么業主將以為移交的工序合格，木地板單位不得以其它工序的質量問題影響木地板質量且不得因此而提出任何索賠。相片及圖像位置 木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口費用應包括在合約總價中。 3、合約條款及議標本卷須知續4本工程一切資料在施工前均應報送樣板供業主審批，包括木地板、踢腳線、收口條、膠水等 。5廢品維護對木地板工程尤為重要，因此

48、應要求木地板單位必需擔任本分包工程的半廢品、廢品維護任務，應直接要求對已完成的地面應滿鋪珍珠棉薄膜，封膠帶紙固定；在過道、房門口及衛生間門口等人員頻繁走動或尚有其它施任務業的位置，需采用3mm厚纖維板覆蓋費用已包括在總價中，維護要求應在發標及議標中提出，為強迫性要求。6提供的資料要滿足當地政府部門提出的室內環保要求，且應由木地板單位擔任送檢并獲得合格證書。另外定標前應確認該單位提供的是何種發票，我們目前要求的是建安發票。 3、合約條款及議標本卷須知續(7)因木地板存在一定的天然紋路，為保證順利交樓，應要求木地板廠家在安裝前應進展挑選，剔除有明顯質量缺陷的不合格品，將顏色花紋一致的鋪在同一房間，

49、且保證同一單元的木地板色澤一樣。木地板工程的施工質量除必需符合工程規范要求外，還必需保證滿足小業主的收樓要求。即小業主收樓時，如對木地板的色澤、紋理、尺寸、鋪裝質量、環保檢測結果等提出贊揚，木地板廠家須免費擔任整改或改換。 木地板工程本卷須知完)五、廣州公司甲供材管理方式及閱歷一精裝修交樓甲供材范圍 裝飾性資料、設備主要包括：拋光磚、墻地磚廚衛墻地磚、陽臺地磚、墻地面石材、潔具、淋浴門、水暖件、水暖配件、木門五金、爐具、熱水器、熱水循環系統、抽油煙機、消毒柜、排氣扇、規范燈具、開關面板、插座、衣柜等。其中拋光磚、墻地磚、潔具、水暖件、爐具、熱水器、抽油煙機、消毒柜均已屬集中采購范圍。詳細表達見

50、第一點引見。 二與設計選型的配合1、結合工程定位，根據營銷提出的要求多掌握附近樓盤的產品資料，搜集市場信息，向設計部門選擇資料、設備提供關于市場流行方向的參考、產品功能、經濟上的意見。2、設計挑選樣板時，應提示設計參考工程本錢方案，同時兼顧招標的可操作性，選擇適宜本工程的產品。配合設計部做好產品的設計選型是下一步招標成敗的關鍵一環。 3、在挑選樣板時，同等條件下盡能夠選用有良好協作關系廠商的產品，這樣在提供樣板或樣板房供貨方面能減少很多不用要費事。二與設計選型的配合續4、設計選型完成并與工程部溝通后，對飾面效果影響較大的如墻地磚、石材、門鎖可安排各廠家提交實物樣板，擺放整齊后先由設計主管指點審

51、核，經過后再由合約部會同設計部、工程部請工程主管指點、合約主管指點及總經理合約評審委員灰會確定樣板。潔具、水暖件、燃氣具、開關面板、衣柜等那么主要匯報產品檔次，詳細型號、價錢在招標時控制。其他款式較為普通，價錢變動不大的產品如規范燈具、排氣扇、水暖配件、木門小五金普通由設計確定即可。這樣把握住裝飾資料的重點后才干加快招標程序，提高任務效率。 5、對款式及檔次存在較多項選擇擇的資料種類，特別是對室內裝飾本錢影響較大的資料應該分別選擇高、中、低至少三種款式備選。然后進展全面的室內裝飾本錢預測樣板房裝飾招標階段，分析一切的備選資料及工程的價錢后匯總為室內裝飾本錢，再與控制值進展對比核對，最終保證招標

52、出來的價錢控制在預測值之內以到達本錢控制的目的。三主要裝飾資料選型時的本卷須知1、墻地磚：盡量選擇適宜仿制的產品招標時能充分競爭降低工程造價，但留意樓書中不能寫明墻地磚品牌，應盡量選用常規規格尺寸減少損耗、減少重新開模的費用。墻磚的種類主要有瓷片、仿古磚等，主要用于廚衛墻面，但由于瓷片的釉面不耐磨，普通不用做地磚。另從感觀、檔次方面思索，瓷片較少用于電梯廳墻面。地磚的種類包括通體磚、耐磨磚、仿古磚，主要用于廚衛地面、陽臺地面、入戶花園墻地面，也可以用于廚衛的墻面。對于常用的拋光磚，其價錢除受工藝種類的影響，還有規格有關，普通來說規格越大，價錢越高。不建議一味的求大，使得不但拋光磚本身昂貴，還支

53、付了許多切割和損耗的費用。比如集中采購價錢中，800800 的規格比600600 單價普遍高出20左右，對于更小規格差價更大。由于運用數量較大，因此還是建議根據樓盤檔次及運用部位來合理規劃，選用適當規格也會節省相當的本錢支出。 墻地磚：盡量選擇適宜仿制的產品經過充分競爭降低工程造價，另應盡量選用常規規格尺寸減少損耗、減少重新開模的費用。相片及圖像位置墻磚的種類主要有瓷片、仿古磚等，但普通選擇瓷片。三主要裝飾資料選型時的本卷須知2、石材：選用比較普遍的產品，盡量防止指定只需一家和少數石材廠才有的產品，以防止招標時無法構成有效競爭，無法控制工程造價。且即使定標后都很難保證貨源的充足。室內石材普通選

54、用大理石較好。就廣州公司石材甲供的閱歷和教訓來看，在設計可以不選用石材客廳地面全部選用石材的前提下，盡量不要選擇大面積石材地面波打線等除外。一是如此大量的供貨難以保證，對工程開展進度有所影響；二是石材的天然紋路及其不規那么性等緣由樣板房效果與實踐效果的差別呵斥交樓任務較為困難，改換反修率較高。三主要裝飾資料選型時的本卷須知續3、潔具、水暖件：經過提升樓盤附加值，為賣樓提供協助，同時又要較好的控制本錢，因此宜選用品牌較好，市場認知度高，但是款式比較經典，也就是款式較老的產品新款式的價錢通常較高，分攤設計開發費用較多，性價比不高，且價錢短期內浮動較大。通常普通的連體座廁檔次高于分體座廁，普通主衛那

55、么可以選擇連體座廁，客衛選分體座廁以節約本錢。臺上洗臉盆檔次普通高于臺下盆，但臺下盆日常清潔較方便建議選用。 4、燃氣具：宜選用品牌較好，市場認知度高，但是款式比較經典，也就是款式較老的產品緣由同上。5、熱水循環系統：普通在熱水器離衛生間較遠的大戶型200平米以上上運用。相片及圖像位置臺下盆的性價比較高且運用方便。連體座廁檔次較高，但價錢相對也高。可用于主衛。分體座廁相比連體價錢廉價一半以上，性價比較高，可以用于客衛或中低檔次樓盤。三主要裝飾資料選型時的本卷須知續6、淋浴門：主要是選定交樓規范淋浴門的款式。按開門方式有平開門、趟門之分；按外形有直角型、一字型、鉆石型之分。市場對此產品的品牌要求

56、不高，因此款式選擇應放在首位。7、規范燈具：主要包括吸頂燈、筒燈、石英燈、光管支架、鏡前燈、應急燈等。建議選擇耐用、質量好的產品，不一定需求名牌產品。 淋浴門品牌要求不高，重在款式及平安性。相片及圖像位置規范燈具重在質量及耐久性，品牌其次。三主要裝飾資料選型時的本卷須知續8、水暖配件：主要包括給水軟管、冷熱角閥、臉盆去水、浴缸去水、洗地龍頭、洗衣機龍頭、龍頭裝飾蓋、毛巾架、廁紙盒、妝鏡。除毛巾架、廁紙盒、化裝鏡外，其他產品對款式要求不大，因此選擇性價比較高的產品即可。 9、木門小五金：主要包括戶門鎖、房門鎖、廚衛門鎖、門鉸、門吸、暗插、貓眼。戶門鎖建議選用款式較好、平安系數較大的產品。樣板選型

57、時著重于戶門鎖，內門鎖，其他五金如門鉸等對款式要求不大，保證質量即可。 裝飾資料選型本卷須知完水暖配件重在質量及性價比，不用思索品牌。戶門鎖是門面，建議選用款式較好銅鎖、平安系數較大的產品。內門鎖鋅合金，其他五金如門鉸等對款式要求不大，保證質量即可。四招標過程本卷須知1、詳細的招標、評標、定標流程按集團開展管理部的執行。 2、招標時間要求：裝飾資料按招標時間順序可以分為兩類,一類是交樓規范樣板房完工后必需顯現品牌的物資，如潔具、水暖件、燃氣具、開關面板、排氣扇等，由于這些物資提供均為交樓規范，為防止小業主的贊揚、索賠，普通要求最終采購的品牌與樣板房的一致。因此為獲得招標的自動權，盡量安排在樣板

58、房推出市場之前完成招標任務，但值得留意的是定標的時間與實踐供貨時間相差較遠普通半年以上，容易導致合同簽署后的價風格整，議標時應留意防止；另一類是交樓規范樣板房完工后看不見或難以看到品牌的物資，如墻地磚、石材、燈具、水暖配件、木門小五金等。這一類物資可以在樣板房推出市場后且工程施工需求時再進展招標，以保證其市場價錢的準確性。四招標過程本卷須知續另為防止小業主索賠、贊揚，最終定標的交樓規范裝飾資料、設備，無論規格、款式、顏色、外觀、功能均應與推出市場的樣板房交樓規范一致。假設無法保證這一點，建議盡量在樣板房供貨前完成招標任務，以保證后期交樓任務的順利完成。 3、招標樣板：墻地磚、石材、木門五金、水

59、暖配件等屬于樣板房開放后招標的資料(視當地要求而定，需向招標單位提供招標樣板，招標單位按此樣板仿制、報價、并選送招標樣板。四招標過程本卷須知續4、墻地磚：仿制產品要求各招標單位提交仿制樣板，由設計進展評定。留意吸水率、坯體密實度對產品質量的影響，普通吸水率越高、密實度越小，產質量量越差。釉面較為平滑的產品整體感觀、鋪貼效果較好。墻磚的釉面不耐磨，較少用于地面，而地磚那么可以用于墻面。 墻地磚的倒角、切割及磨邊是由裝飾單位擔任還是供應廠家完成必需在雙方合約中規定明晰、明確，防止后期添加費用。如由供貨廠家來完成的優點是專業化施工帶來的優質質量，缺陷是大批量加工導致供貨的不及時，對工程施工進度影響較

60、大。四招標過程本卷須知續5、石材：普通室內石材的厚度為20mm。天然石材的質量差別較大，招標時必需求求各家單位提交招標樣板，作為定標參考和定標后收貨規范。定標后應根據樣板規范，由甲方設計人員親身到廠家挑選石材大板后再進展加工，以保證供貨質量。石材的切割、磨邊等問題同上項墻地磚工程一致。 6、潔具、水暖件：各品牌選擇的型號應具有可比性。潔具、水暖件、燃氣具等各家公司產品系列較多，招標時可先請設計就各家的產品挑選出招標方案進展招標，這樣比較有針對性，問題是要留意各家產品的可比性；也可以告知招標單位招標工程的定位，估計招標產品的檔次，由招標單位根據本人的了解多提供幾個產品的單價，然后由合約部會同設計