1、東方廣場項目考察報告東方廣場項目考察報告項目簡介基本資料基本資料總占地面積：10萬平方米總建筑面積：80萬平方米商場建筑面積：13萬平方米總投資額：20億美元停車位：1900個設計公司：巴馬丹拿物業管理：北京港基世紀物業管理有限公司雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亞洲最大的商業建筑群之一，雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亞洲最大的商業建筑群之一，是北京的是北京的“城中之城城中之城”項目地理位置東方廣場位于北京城中心地帶，橫跨東方廣場位于北京城中心地帶，橫跨“金街金街”王府井和王府井和“銀街銀街”東單北大街，同時位居長安街東單北大街，同時位居長安街1 1號的位置，地鐵一號線直達，號的位置，地鐵一

2、號線直達，仿佛握緊了北京市中心的商業龍脈。仿佛握緊了北京市中心的商業龍脈。王府井商圈A1A2A3A4BBBC1C2項目交通條件東方廣場有多條公交線路到達，且設有多處計程車站，地鐵1號線及5號線都可到達，具有極為便捷的交通條件。公共交通A：公共汽車站 1.103/104/803 2.10/20/37/120/205/420 3.1/特1/4/52/728/802 4.106/108/807/812B：計程車站C：地鐵線路 1.一號線 2.五號線總體布局東方廣場平面布局西辦公樓西辦公樓尊萃豪西辦公樓中辦公樓東方君悅大酒店中辦公樓匯賢豪東辦公樓東辦公樓東辦公樓寫字樓8 8幢甲級寫字樓：云集了眾多幢甲

3、級寫字樓：云集了眾多500500強企業與各行業龍頭公司。強企業與各行業龍頭公司。東方豪庭公寓2 2幢豪華服務式公寓幢豪華服務式公寓東方豪庭公寓共有兩幢服務式公寓，包括尊萃豪庭與匯賢豪庭。憑借與紫禁城、王府井毗鄰而居的優勢，東方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氛圍，又體現了現代高端的時尚。公寓裝修豪華，配備高檔家具、電器。由于坐落在東方廣場內、酒店、商場和寫字樓極大地擴展了豪庭公寓的服務功能。東方君悅大酒店五星級酒店五星級酒店北京東方君悅大酒店是由凱悅酒店集團管理的豪華五星級酒店，擁有世界一流的酒店設施與服務。酒店樓高18層，擁有825間豪華舒適的客房、多種風格餐廳、2800多平方米的會議設施及大

4、型度假式室內游泳池。商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA東方新天地坐落在目前亞洲最大的綜合性商業建筑群之一的東方廣場內，面積13萬平方米，連接著金街王府井商業街和銀街東單商業街。東方新天地現已成為不少知名品牌店的首選地點，也成為北京白領、國內外游客購物、就餐、娛樂、休閑的理想場所。強調大都市的繁華，吸引都市消費主力軍青年人，主要經營休閑品牌及珠寶飾品。都市新天地的整體色調為簡潔的銀灰色，先進的超清晰大屏幕使人感到科技發展的脈搏。購物之余，人們還可以從這里進入美食街，盡享世界各地風味美食。簡介簡介東方新天地平面布局東方新天地平面布局繽紛新天地都市新天地庭苑新天

5、地寰宇新天地活力新天地商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA定位分析定位分析項目定位檔次定位目標客戶定位經營定位主題定位l中高檔定位；l堅持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。l主力消費群：本地消費者。l次主力消費群：外地游客，外國人。l配合東方廣場“北京的國際 經貿中心”的定位，東方新天地成為東方廣場的休閑購物區。l經營功能定位：五個各自獨立而又統一的主題商場。l業態組合定位：商場包括零售、餐飲、娛樂和服務。l經營方式定位：只租不售。商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENT

6、AL PLAZA商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA時裝服飾珠寶配飾護理美容化妝品生活休閑餐飲小棧業態構成業態構成商業部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA時裝服飾37%珠寶配飾22%護理美容化妝品12%生活休閑9%餐飲20%整體業態比整體業態比業態業態數量（家）數量（家）時裝服飾101珠寶配飾60護理美容化妝33生活休閑24餐飲54合計272項目整體業態以時裝服飾、珠寶配飾、餐飲為主。其中餐飲的大比例是項目的一大特色，東方新天地餐飲的比例也不斷提高。現在東方新天地已經達到20%，美食街的面積達2萬平方米。最主要是因為兩個原因：第一，商場辦公樓群的體量是別的項目無法比擬的，辦公人群對餐飲的需求很強。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，加大了對餐飲的需求。項目總結分析區位分析結構分析業態分析總結分析區位分析結構分析業態分析總結分析占據北京最核心的位置，極為便利的交通，王府井區域每天穩定的大量人流為項目提供了基礎條件。根據建筑外形結構，平面通過一條總長度長達300多米的中部走道將各部分空間鏈接在一起。走道的合理設計使人流量最大化的互動。開闊的通道也增加了購物的舒適度。中高檔業態布局，高檔品牌占據