1、建設項目可行性研究報告青島基鈕工程咨詢有限公司編寫單位：發證機關：證書編號：審定：項目負責人：主要參加人員：建設項目可行性研究報告青島基鈍工程咨詢有限公司中華人民共和國國家發展和改革委員會工咨甲11920060039紀海濤注冊咨詢師高級工程師薛振林注冊咨詢師高級工程師李順騰注冊咨詢師王麗梅注冊咨詢師張美芝工程師二。一七年十月目錄第一章總論11.1項目名稱及項目單位11.2項目概況21.3編制依據2第二章項目提出的背景和建設的必要性42.1項目提出的背景42.2項目建設的必要性6第三章項目建設地點及外部條件93.1建設地點93.2項目建設條件9第四章項目建設規模及建設內容114.1建設內容114

2、.2建設規模114.3項目實際建設規模144.4存在問題14第五章工程建設方案155.1平面布置155.2建筑設計175.3室內環境設計175.5結構設計205.6公用工程215.7室外環境及配套工程265.8消防工程285.9無障礙設計295.10其他305.11人防工程30第六章節能方案316.1項目概況316.2節能概論316.3項目所在地能源供應情況316.4合理用能標準和節能設計規范326.5能源消耗的種類、數量及使用情況336.6節能措施概述346.7建筑專業節能措施356.8給水排水專業節能措施386.9電氣系統節能396.10照明系統節能406.11暖通空調系統節能416.12

3、能耗指標及節能效果分析41第七章環境影響分析437.1環境和生態現狀437.3建設期環境影響分析437.4運營期環境影響分析457.5建設期環境保護措施467.6運營期環境保護措施477.7生態影響487.8地質災害影響分析487.9特殊環境影響487.10環境保護結論49第八章項目管理508.1管理機構508.2項目管理528.3教職工編制53第九章招標方案549.1編制依據549.2招標范圍及內容549.3招標組織形式559.4招標方式55第十章項目建設進度計劃57第十一章投資估算及資金籌措5811.1投資估算編制依據和原則5811.2投資估算5811.3資金籌措61第一章總論1.1項目名

4、稱及項目單位1.1.1 項目名稱東川路幼兒園（博悅蘭庭幼兒園）建設項目1.1.2 項目單位青島市李滄區教育體育局1.1.3 項目單位簡介青島市李滄區教育局是青島市李滄區人民政府主管全區教育、體育工作的部門，主要負責組織協調機關日常工作，負責全區教育政務督查;草擬教體局年度工作計劃及綜合性文字材料；負責文秘、檔案、保密、信訪、接待等工作；承辦人大代表建議、政協委員提案等工作；擬定全區教育事業發展年度經費預算。其主要職能是：1、貫徹黨的教育方針和全民健身計劃綱要、執行國家的教育政策法規。負責擬定全區教育、體育發展規劃和年度工作計劃并組織實施，負責監督、評估、指導，確保各項任務的落實，保障全區教育體

5、育事業的發展。2、負責制定全區教育體育綜合改革方案，指導全區教育體育科學研究、教學研究和學術交流。3、負責管理指導全區教育、體育工作，抓好基礎教育、成人教育，規范管理社會力量辦學。4、負責局屬單位和學校、幼兒園的精神文明建設、師德建設及思想政治工作。5、負責局屬單位的干部教師人事制度改革，抓好干部教師隊伍建設。6、負責全區招生、考試工作。7、負責全區語言文字指導工作。8、負責全區教育體育經費的管理；負責局屬單位的統計、財務、審計和校舍、體育場館等國家資產的管理；負責校辦企業改制的管理。9、指導社區體育工作，組織開展群眾性體育活動。10、完成區政府及上級業務主管部門交辦的各項工作任務。1.2項目

6、概況1.2.1 建設地點項目建設地點位于青島市李滄區東部新區，廣水路南側、東川路西側，用地面積5721.6平方米。1.2.2 建設內容及規模建設9班幼兒園一座，包括教學綜合樓、教學及生活設施、配套設備、室外配套工程、室外活動設施等。項目總建筑面積為8145平方米，其中地上建筑面積為3900平方米，地下建筑面積為4245平方米。1.2.3 建設周期本項目建設周期為2年零3個月（27個月），計劃白2017年4月至九月開展前期準備工作，2017年10月開工建設至2019年6月底建成。1.2.4 投資估算及資金籌措本項目建設總投資合計為5317萬元。其中，項目工程建設投資為4143萬元，其他費用為78

7、1萬元，基本預備費為394萬元。項目建設資金全部采用李滄區財政資金。1.3編制依據1、山東省幼兒園基本辦園條件標準（試行）2、托兒所、幼兒園建筑設計規范（JGJ39-2016）3、青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（試行）4、投資項目可行性研究指南（試用版）5、國家教育事業發展“十三五”規劃綱要6、青島“十三五”社會事業發展規劃和教育專項規劃7、現場勘查資料8、設計部門提供的設計方案9、現行有關規范、標準10、項目單位提供的其他資料第二章項目提出的背景和建設的必要性2.1項目提出的背景學前教育是終身學習的開端，是國民教育體系的重要組成部分，是重要的社會公益事業。辦好學前教育，關系億萬兒童

8、的健康成長，關系千家萬戶的切身利益，關系國家和民族的未來。改革開放特別是進入新世紀以來，我國學前教育取得了長足發展，普及程度逐步提高。但總體上看，學前教育仍是各級各類教育中的薄弱環節，主要表現為教育資源短缺，投入不足，師資隊伍不健全，體制機制不完善，城鄉區域發展不平衡，一些地方“入園難”問題突出。近年來，國家提出進一步深化教育體制改革，全面構建教育新體系,推動與保持我國教育事業適度超前發展?；A教育是科教興國的奠基工程，其對提高中華民族素質、培養各級各類人才，促進社會主義現代化建設具有全局性、基礎性和先導性作用。因此，保持教育適度超前發展，必須把基礎教育擺在優先地位并作為教育事業發展的重點領域

9、，切實予以保障。中國共產黨十八大報告提出，“要努力辦好人民滿意的教育，首先要辦好學前教育。這意味著學前教育不僅要大力推進、積極發展，還要辦出質量和成效，增進學前兒童的幸福感和愉快感，真正促進學前兒童身心和諧發展。各級政府要充分認識發展學前教育的重要性和緊迫性，將大力發展學前教育作為貫徹落實教育規劃綱要的突破口，作為推動教育事業科學發展的重要任務，作為建設社會主義和諧社會的重大民生工程，納入政府工作重要議事日程，切實抓緊抓好?！崩顪鎱^位于青島市區北部中心，北接城陽區，毗鄰流庭國際機場，南臨四方區，西靠膠州灣。全區總面積98平方公里，占青島市區面積的一半，常住人口54.1萬。李滄區工業基礎雄厚，西

10、部為青島市傳統工業基地，涉及橡膠、紡織、鋼鐵、石油、汽車、化工等26個工業門類；中部商賈云集，是青島市第二大商貿區。李滄東部開發區位于李滄區的東部，總面積34.71平方公里，地處青島市的城鄉結合部，是青島市目前一塊尚未大規模開發的城市地帶，蘊藏了豐富的土地資源和旅游資源，是李滄區最具經濟發展潛力的部分。該區域東臨全國著名的風景度假區一一嶗山區，南臨國家級的新技術產業區一一青島高新園，北臨北部新城區一一城陽區，區位優越，交通便利；伴隨著青島邁向國際化大都市步伐的加快，李滄東部開發區的區位優勢正越來越明顯的顯現出來。根據2015年李滄區政府工作報告，李滄東部、中部、西部發展定位更加明確。東部一一世

11、園生態區核心區主打“后世園”，世園會周邊區域將緊密對接世園會園區利用規劃，統籌抓好居民安置區建設和補虧用地開發，留足服務業發展空間，一處宜居宜商宜游現代化生態宜居片區漸行漸近。2016年，李滄區城市建設工作圍繞“擁灣樞紐、生態商都”發展定位，以創造優良人居環境為中心目標，堅持“全區統籌、規劃先行、生態集約”三個原則，突出“抓開工、惠民生、保安全”三個重點，開展“安居建設、基礎設施建設、生態環境建設”三項提升行動，加快建設活力宜居幸福的現代化新李滄，努力讓群眾生活得更方便、更舒心、更美好。海爾博悅蘭庭商品房項目，位于李滄區東部新區北側。根據區域總體規劃，項目總建筑面積約42.61萬平方米，是青島

12、市重要的大型居住片區之一，也是青島市區內較有影響力的大型居住聚集區之一。海爾博悅蘭庭商品房項目包括高層住宅、高層公寓、多層低密度住宅等，規劃住宅建筑面積31.07平方米，規劃居民人口約9000人。根據城市規劃行政主管部門批復的項目修建性規劃，在項目內的C-5地塊內規劃有9班幼兒園一座。目前，海爾博悅蘭庭商品房項目的居住條件已逐漸成熟。但是，項目用地范圍內的配套幼兒園尚未建成，適齡兒童需到臨近的其他地方入園，離居住地點的距離遠超過有關規范要求的距離，給家長和兒童帶來了相當的不便。隨著居民人口數量的增加，適齡兒童規模也已逐漸擴大，現有人數已經能夠滿足保證幼兒園正常運轉的基本需要。而周邊的幼兒園在保

13、證其白身服務范圍內的兒童入園需要的同時，已難以繼續容納項目范圍不斷增加的兒童數量。根據市民的實際需求，為保證適齡兒童學前教育需要，李滄區教體局決定在2017年開始東川路幼兒園（博悅蘭庭幼兒園）建設項目。目前,項目的前期論證工作已經完畢，李滄區發展和改革局已對項目立項進行批復，同意項目建設，項目建設資金來源業已落實，項目建設條件已基本具備。為便于給下步工作提供參考和依據，根據基本建設程序和投資管理體制的要求，特編制本項目可行性研究報告。2.2項目建設的必要性1、項目的建設符合全面推進素質教育，實施科教興國戰略中共中央國務院關于深化教育改革全面推進素質教育的決定明確提出：教育在綜合國力的形成中處于

14、基礎地位，國力的強弱越來越取決于勞動者的素質,實施素質教育應當貫穿于幼兒教育、中小學教育、職業教育、成人教育、高等教育等各級各類教育，應當貫穿于學校教育、家庭教育和社會教育等各個方面。國務院辦公廳轉發教育部等部門（單位）關于幼兒教育改革與發展指導意見的通知（國辦發200313號）提出“幼兒教育是基礎教育的重要組成部分，發展幼兒教育對于促進兒童身心全面健康發展，普及義務教育，提高國民整體素質，實現全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義”。學前教育日益受到黨和國家的高度重視，已被列入“21世紀中國教育振興行動計劃”。本項目屬于居民小區配套幼兒園，是城市居住區必不可少的必要配套設施，項目的建設將有效

15、地解決當地學前兒童入園難的問題。資金來源為李滄區政府財政投入，項目完成以后將極大地改善當地學前兒童就學環境，進一步增強學前教育公益性和普惠性，完善學前教育公共服務體系，滿足適齡幼兒接受公平的、有質量的學前教育，為形成規范有序、人民滿意、充滿活力的具有青島特色現代化學前教育新格局提供了重要保障。2、項目的建設是周邊解決周邊幼兒教育需求的迫切需要隨著海爾博悅蘭庭商品房項目的逐漸完成，小區居民對教育設施和教育服務的要求日益提高。目前，區域內的兒童需去其他地方入園，每天往返距離相對較遠，特別是在惡劣天氣更是不便，也存在著一定的安全隱患。同時，從居民構成上看，青年夫婦在博悅蘭庭項目的居民中所占比例相對較

16、高，因此對幼兒教育設施和服務的需求顯得尤為迫切。本項目的建設，符合青島市有關學前教育的布局規劃，可以有效地緩解周邊區域幼兒園不足的現狀，滿足幼兒入園需求，解除廣大人民群眾的后顧之憂。同時，作為公辦幼兒園，其可以充分發揮人才、資源上的優勢，對于提高學前教育水平，打好國民素質，培養合格人才具有積極的意義。3、項目的實施有助于推進建設和諧社會、提升政府執政為民的良好形象學前教育是一項關系到千家萬戶幸福的社會公共服務工程，具有公益性、公平性、非營利性等特征，是國計，更是重大的民生問題。適齡幼兒能否按時入學，能否接受高質量的學前教育，是市民關心的問題，如何有效解決市民的民生問題，如何切實履行政府的職責，

17、都是建設和諧社會的過程中必須解決的問題。項目的實施將有效地改善區域內幼兒園的教學環境和基礎保障條件，充分體現了各級黨委、政府從人民群眾的根本利益出發，妥善解決人民群眾關心的熱點、難點問題的出發點，有助于全面推進和諧社會建設，提升黨和政府“立黨為公、執政為民”的良好形象。第三章項目建設地點及外部條件3.1建設地點項目建設地點位于青島市李滄區東部新區，廣水路南側、東川路西側，海爾博悅蘭庭項目的東北角，用地面積5721.6平方米。3.2項目建設條件3.2.1 氣候條件青島市地處北溫帶季風區域內，屬于受海洋環境影響的季風顯著的海洋性氣候，冬暖夏涼、春溫秋爽。4-9月份多為東南季風，氣候濕熱多雨；10-

18、3月份以西北季風為主少雨多雪。年平均氣溫為12.2C,月份最冷平均氣溫-1.2C，月份最熱平均氣溫25C;極端最低氣溫-16.4C,極端最高氣溫36.2C，歷年平均大風日64.8天。年平均降雨量775.6毫米，其中夏季占58%冬季占5%平均降雨強度最大月（8月）13.6毫米/d，最小月（2月）2.5毫米/d。區域凍土深度40-50厘米，宜于工程建設。3.2.2 地震烈度據第五代中國地震動參數區劃圖（GB18306-2015）的劃分，李滄區屬于地震基本烈度7度地區，本項目設防烈度為8度，抗震等級為二級（0.10g）。根據第90號青島市人民政府令的要求，項目應進行安全性評估。3.2.3 外部配套條

19、件項目建設地點位于李滄區中心城區，周邊的城市開發及道路建設已全部完成，區域內的水電、電信、燃氣、熱力等供應條件完備且供應量充足，周邊市政管線布局合理，能夠滿足項目水電接入的需要。用地周邊現狀以居民區為主，居民生活正常，表明區域內的水電、電信、燃氣、熱力等供應條件完備且供應量充足，周邊市政管線布局合理，能夠滿足項目水電接入的需要。與現有能源供應量相比，本項目所需能源需求較小，不會形成沖擊負荷，現有的能源供應條件完全可以滿足項目建設和使用的要求。3.2.4 區域規劃目前，項目周邊均為城市建成區，主要為居民區和附屬商業設施,臨近已無未開發土地。3.2.5 用地現狀目前，項目用地內的地上植被、建筑物等

20、已經清除，場地已基本整理完畢。但項目用地內堆積有大量的臨時土石方，需在項目建設前予以清除第四章項目建設規模及建設內容4.1建設內容建設9班幼兒園一座，包括教學綜合樓、教學及生活設施、配套設備、室外配套工程、室外活動設施等。4.2建設規模4.2.1 辦園規模根據區域控制性詳細規劃的要求，本項目為海爾博悅蘭庭商品房項目的配套幼兒園，其服務范圍為“博悅蘭庭商品房區域范圍內的所有適齡兒童，并可延展為周邊其他有需要的適齡兒童服務”。海爾博悅蘭庭商品房項目規劃總建筑面積42.61萬平方米，規劃戶數3116戶，規劃總人口規模為9000人。目前，區域建設已基本完成，可劃為城市建成區范疇。參照青島市市區公共服務

21、設施配套標準及規劃導則（試行）所要求的居住區公共服務設施配置標準，小區常住人口中的適齡兒童數量按照規劃人口的3制取，為270人，平均每個年齡段為90人。根據山東省幼兒園基本辦園條件標準（試行）、托兒所、幼兒園建筑設計規范（JGJ39-2016）第1.0.3條關于每班人數的規定，本項目共計劃設小班3個班，中班3個班，大班3個班，合計為9個班每班平均人數分別為：30人，符合規范和辦園條件標準的要求。海爾博悅蘭庭商品房項目范圍內，在臨街的地段還建有相當數量的配套商業用房和其他服務用房，其中的從業人員也有一定的就近入園需求，本著社會公平原則，也應該滿足這部分人群的需要。按照規范的每班人數上限計算，本項

22、目最多可接納適齡兒童270人，因此能夠滿足非常住人口中適齡兒童的入園需要。4.2.2 面積指標根據辦園規模和山東省幼兒園基本辦園條件標準（試行）對各類用房建設規模的要求，并適當考慮新形勢下對學前教育中的素質教育的新要求和行業的習慣做法，測算得知本項目園舍的最低使用面積指標為2384平方米，詳見表4-1。經驗算，本項目各類房屋的使用面積亦符合托兒所、幼兒園建筑設計規范（JGJ39-2016）對各類房屋設定的最小使用面積要求。表4-1使用面積指標計算表項目取小使用面積（平方米）班額、數量（班/問）總使用而枳（平方米）一幼兒生活用房1活動室及寢室12C9108C2廁所1291083盥洗室89724衣

23、帽儲藏問99815多功能活動室18C11806專業活動室6C4240小計1761二辦公及輔助用房1行政辦公用房1232會議兼接待室503圖書資料檔案室404教研室455保健及觀察室30項目取小使用面積（平方米）班額、數量（班/問）總使用而枳（平方米）6隔離室147晨檢室308器材室309倉庫3010傳達（警衛）室2511教工廁所30小計447三幼兒生活用房1廚房902輔助用房453消毒問254洗衣房16小計176使用面積總指標2384幼兒園平面系數取0.6，保溫層面積比例按照3清慮，本項目的建筑面積控制指標為：2384X（1+3%+0.6=4092.5平方米，該指標為最小建設規模。4.2.3

24、地下空間利用2016年1月，中共青島市李滄區第六次代表大會提出，未來5年,李滄區將堅持世界眼光、國際標準、本土優勢，以“百項重點工作”為總綱，明確打造宜業、宜居、宜身、宜心的創新型花園式中心城區這“-個目標”。在城市建設方面，會議強調，強化空間集約利用，全面打造“空中李滄”、“魅力李滄”、“地下李滄”和“智慧李滄”，實現空間形態豎向優化、空間利用集約深化為響應區委、區政府號召，充分開發利用城市地下空間，李滄區教體局決定結合本項目建設，充分開發利用地下空間。從項目使用功能分析，地下室主要用于設置幼兒園生活用房、建筑設備用房及地下停車場。4.3項目實際建設規模4.3.1 園舍建設規模園舍設計規模為

25、4735平方米，其中地上面積3900平方米，地下面積835平方米。4.3.2 地下室按照李滄區有關要求，結合用地情況，地下室設計面積為4245平方米，主要布置食堂、設備用房及停車場，共設98個停車位。4.3.3 項目總建筑面積綜合所述計算結果，本項目設計總建筑面積為8145平方米，其中地上建筑面積為3900平方米，地下建筑面積為4245平方米。4.3.4 幼兒園規模等級本項目屬中型幼兒園。4.3.5 用地指標本項目建設用地面積為5721.6平方米，生均用地面積為21.18平方米。4.4存在問題根據山東省幼兒園基本辦園條件標準（試行）和青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（試行）要求，9班幼

26、兒園用地指標為6540平方米。本項目用地面積僅為5721.6平方米，比規定的用地指標低818.4平方米。第五章工程建設方案5.1平面布置5.1.1 設計原則根據兒童活動特點，結合基地條件，合理布局、劃定功能分區，避免相互干擾，便于使用管理，有利交通疏散；生活用房具有良好的采光、通風條件；有足夠的室外活動場地，創造良好的室外活動條件。5.1.2 總體布局項目用地呈相對較為規整的矩形，東臨東川路，北臨廣水路，南、西兩側臨博悅蘭庭居民小區。由于本項目建設用地較為緊張，因此將幼兒園所有功能用房全部統一集中到一座綜合樓內。綜合樓靠用地偏北側布置，南側為分班活動場地，共9塊。共用活動場地位于用地的最南部，

27、內部設30米跑道、游戲場地、活動器械場地、沙池、戲水池等。項目流線清晰，園區內除消防車道外沒有車輛通行。車行流線及后勤流線通過東南角的地下車庫出入口進入。5.1.3 豎向設計本項目根據周邊市政道路標高及場地排水的要求和工程地質等條件情況，來進行場地豎向設計。由于本項目開口的廣水路面高差較大，而場地原始標高又比較高，因此場地標高在既要滿足與廣水路相接，又要減少填方工程量，所以場地北側標高為67.850,由此標高直接進入建筑二層；基地北部由西至東通過緩坡聯系，東側及南側場地標高定為64.400,由此標高可進入建筑一層，使場地大部分均高于東面道路，為場地內雨水、污水排放提供了便利條件。整個場地設計僅

28、北側存在適當高差，其余場地高差較小，最低點位于場地東側，便于園區雨、污水排放。室外場地的連接方式采用平坡式布局，以利于室外場地白然排水。5.1.4 交通組織項目北側為廣水路，寬度16米，屬于城市次干道；項目西側為東川路，寬度為16米，屬于城市次干道。項目主入口位于用地西北側，開向廣水路，正對主體建筑出入口，為步行出入口，兼做消防出入口。車行入口位于用地東南側，開向東川路，且該位置設樓梯次入口直接與地下車庫聯系，方便教職工停車出入。場地沿建筑北側設消防車道，消防車由基地北側主要出口進入。受場地限制，無法設置環形消防車道，因此在車道東側盡端設12*12米回車場地。5.1.5 規劃指標項目主要規劃設

29、計指標詳見表5-1、表5-2。表5-1主要規劃設計指標表項目單位指標一總用地面積平方米5721.6二總建筑面積平方米81451地上建筑面積平方米39002地下建筑面積平方米4245三容積率0.68四建筑密度%27.46項目單位指標五綠地率%25.03六停車位個98表5-2用地平衡表項目單位指標一總用地平方米5721.6二建筑物占地平方米1571.2三綠地平方米1432.1四共用活動場地平方米540.0五分班活動場地平方米540.0六嵌草磚路面平方米332.0七硬化鋪裝平方米1306.35.2建筑設計考慮到功能上的主次分明，為避免相互干擾，充分利用白然條件,保證兒童在一個安全的環境中健康成長，將

30、主要的教學生活用房及辦公用房布置在建筑的地上，而其余次要功能用房布置在地下室。一層主要布置幼兒活動室、寢室、專用活動室、儲藏室、餐廚休息室等，二層主要布置幼兒活動室、寢室、專用活動室、晨檢室、隔離室、保健及觀察室、辦公及輔助用房，三層主要布置幼兒活動室、寢室、音體室、圖書室、教師辦公室，地下室為廚房、設備用房和地下停車場。主要的兒童生活用房全部布置在南面，北面為輔助用房。5.3室內環境設計5.3.1 采光生活用房、服務管理用房的各類房間均有直接天然采光和通風，位于地下一層的供應用房充分利用地勢高差，亦可取得直接的天然采光和通風。建筑物采光系數和窗地面積比符合下表要求，室內采光符合建筑采光設計標

31、準（GB50033-2013的有關規定。表5-3采光系數和窗地比房間名稱采光系數最低值（%窗地面積比活動室（含寢室）、多功能活動室2.01:5.0保健觀察室2.01:5.0辦公室、輔助用房2.01:5.0樓梯間、走廊1.0一5.3.2 隔聲室內隔聲設計按照民用建筑隔聲設計規范（GB0118-2010）執行，確保室內噪聲級不超過45分貝。5.3.3 空氣質量兒童活動房間均設有可開啟的窗扇，開啟面積大于室內面積的1/20,室內裝飾材料、設施用材均選用符合國家有關標準的無污染、無釋放的環保型材料，在滿足使用功能和安全標準的前提下，盡量使用無機材料?；顒邮乙旅遍g、盥洗室、衛生間均設有單獨的排氣通風裝置

32、，通風道采用建筑風道，直通屋頂。5.4建筑裝飾設計1、內外窗均采用斷橋式鋁合金窗，外窗外面罩不銹鋼保護網，其中內窗采用單層玻璃，外窗采用單框三玻斷橋鋁合金窗；外門采用鋁合金框玻璃門，內門采用帶中空玻璃觀察窗和玻璃上亮的空心木門；廚房采用塑鋼門；活動室采用雙扇木門。2、內墻采用環保型內墻乳膠漆涂刷，其中活動室和活動室采用彩色墻面，其余房間采用白色或單色墻面。盥洗室、衛生間墻面貼磁磚至吊頂底。3、外墻采用高級外墻涂料涂刷，局部窗口增加彩色窗套，主入口周圍采用干掛花崗巖，南側主立面的墻面上畫有題材活潑、色彩明亮的圖4、室內走廊采用防滑塑膠地面，辦公用房、活動室采用復合木地板,衛生間、廚房采用防滑地磚

33、地面，樓梯踏步采用大理石臺階面，樓梯平臺采用水泥砂漿地面。5、兒童衛生間、盥洗室按照兒童身高特點布置潔具，設專用蹲位和洗手盆。6、兒童活動用房設帶保護籃的吊扇。金扣板吊頂7、所有衛生間均采用鋁合金扣板吊頂；廚房、餐廳均采用啞光鋁合8、兒童寢室活動室均采用專用PVg兒地板，材質達到國家有關環保要求，地板下墊隔潮隔音軟墊。走廊、活動室全部設1.0米高的墻裙，采用木龍骨，走廊墻裙表面覆蓋細木工板，活動室墻裙表面覆蓋耐火裝飾板。9、走廊、大廳、會議室、多功能室等全部設吊頂，根據房間性質不同，分別采用花格吊頂、紙面石膏板吊頂、金屬板吊頂等。10、洗衣房、開水間、廚房、衛生間地面均做可靠的防水處理5.5結

34、構設計5.5.1 工程概況項目擬建綜合樓一座，建筑高度小于24米。5.5.2 主要設計依據1、本工程結構設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為一級。2、白然條件基本風壓：0.60KN/M2基本雪壓：0.20KN/M23、主要規范建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008建筑結構荷載規范GB50009-2012混凝土結構設計規范GB50010-2010建筑地基基礎設計規范GB50007-2011建筑抗震設計規范GB50011-2010建筑樁基技術規范JGJ94-2008砌體結構設計規范GB50003-2011地下工程防水技術規范GB50108-20085.5.3 建筑物抗震等級根據第五代

35、中國地震烈度動參數區劃圖劃分，青島市抗震設防烈度為7度。根據山東省政府辦公廳關于進一步提升建筑質量的意見（魯政辦發201426號）、青島市人民政府辦公廳關于進一步提升建筑質量的實施意見（青政辦字201483號）要求，“在正常設防標準基礎上，對學校、幼兒園、醫院等公益性建筑要提高一檔進行抗震設計”，因此本項目抗震設防烈度為8度，地震加速度0.15g，抗震等級為4級。詳細設計時，應按照青島市對幼兒園抗震專項審查的要求確定最終的抗震等級。5.5.4 結構方案選型建筑物全部采用鋼筋混凝土框架結構，柱下獨立基礎，基礎間設水平聯系梁拉結?？蚣芴畛渫鈮涂蚣軆忍畛鋲Σ捎眉託饣炷疗鰤K，專用水泥砂漿砌筑。5.

36、6公用工程5.6.1 給水工程1、水量項目共計312人，其中兒童270人，工作人員42人。人均用水量全部按照50升/人？日計取，項目日總用水量為：312X50/1000=15.6立方米/日，最大小時用水量為3.3立方米/時。幼兒園全年開課時間按照200天計取，年總用水量為3120立方米。2、給水系統給水水源由北側廣水路的市政給水管路接來，管徑為DN100水表池位于圍墻以內靠近次入口處，室外管道采用枝狀管網，管材選用塑料給水管。經查詢，室外給水管網壓力約為0.35兆帕，能夠滿足室內供水要求，因此室內給水系統由市政壓力直接供水。建筑物設室內給水，管道采用明裝敷設，管材選用PPR合水塑料管。教師衛生

37、間采用蹲式便器，延時白閉沖洗閥沖洗。兒童衛生間采用大便槽，延時白閉沖洗閥沖洗；廚房按照實際要求配置龍頭，衛生室、晨檢室、隔離室均設洗手盆。5.6.2 排水工程1、污水量污水量取給水量的85%合計為13.26立方米/日。2、排水系統室內排水管采用明裝敷設，管材選用UPVCM料排水管，屋頂設伸頂通氣管，高度為0.7米。地下一層樓板下方設污水坑，接納食堂和地下衛生間污水，坑內設兩臺帶撕裂機構的潛污泵，用于提升污水至室外管網。廚房地面設排水溝，末端設隔油池，所有洗池排水管均設隔油處理裝置，污水須經隔油池處理后，方可排入污水坑。地上室內污水經匯集后，由建筑物東側的室外管道排往東川路下的市政排水管，管材選

38、用鋼筋混凝土排水管。5.6.3 供電工程1、用電負荷用電負荷按照50瓦/平方米計取，室外及未預計用電負荷按照10%計取，項目總用電負荷為：8145X50X1.1/1000=448.0千瓦。用電需用系數取0.7，計算負荷為313.6千瓦。幼兒園全年開課時間按照200天計取，日工作時間按照8小時計，年度負荷系數取0.8，年總耗電量為:313.6x8X200X0.8/10000=40.1萬千瓦時。2、電源及變電系統由不同的城市供電回路接來兩路10千伏高壓電源，電纜埋地接入設在地下室的變配電室。變配電室內設一臺SB13-500變壓器，配備相應的高低壓配電柜、屏，高壓側采用單母線分段方式運行，中間不設聯

39、絡。變壓器低壓側單母線分段，設母聯開關。母聯開關為低壓斷路器。當一路電源故障時，通過母聯開關，可由另一路電源供電。低壓配電系統采用三相四線制，TN-S接線方式，電壓380/220V,保護導體（P日或保護接地中性導體（PEN應重復接地，接地電阻不超過1歐姆。進戶線選用鎧裝電纜室外直埋引入，進戶處穿鋼管保護。二級負荷采用雙電源供電，在末端互投；三級負荷采用單電源供電；消防設備只作用過載報警，不跳閘。高壓側設無功功率靜電補償裝置，功率因數不低于0.9。3、配電系統幼兒園總配電結線方式為放射式，由總配電箱向食堂、主體建筑和地下停車場接出三路電源。室內生活、辦公用房采用樹干式配電，各房間用電由樓層配電箱

40、接出。辦公室、會議室、活動室、寢室等設普通插座和空調插座，所有插座均采用帶保護門的安全插座，廚房設備采用“一機一閘”配電。插座回路與照明回路分開布置，其中在插座回路上設漏電保護開關，活動室及寢室的插座安裝高度不低于1.8米，且均采用帶保護門的安全插座。活動室、圖書室等兒童用房的配電箱均安裝在走廊上，底邊離地面1.9米。4、照明兒童寢室、活動室、圖書室等采用細管徑直管形三基色熒光燈，配用電子鎮流器，或采用其他無頻閃節能燈具，衣帽間、衛生間選用節能吸頂燈。服務及供應用房全部采用節能燈照明，走廊采用日光燈槽，食堂采用防潮防爆燈。寢室、活動室、隔離室等設室內紫外線燈，開關設置離地2.1米,定時開關，并

41、加開關盒蓋，在盒蓋上貼上醒目的警告標志。紫外線燈安裝功率為：每立方米空間紫外線燈瓦數A1.5瓦。表5-4室內照度設計表房間或場所參考平面及其高度照度標準值(lx)活動室地面300圖書室0.5米水平面300美工室0.5米水平面500多功能活動室地面300寢室0.5米水平面100辦公室、會議室0.75米水半面300廚房臺面100門廳、走道地面3005、建筑物防雷保護按規范在屋頂設防直擊雷避雷帶。接地體用基礎接地裝置并作為防雷、電氣、保護等共用接地體，接地電阻要求不大于1歐。具體做法為：在屋脊、懸脊等部位，設接閃器，采用8毫米鍍鋅圓鋼制作。利用柱內的兩根不小于16毫米鋼筋做引下線，與基礎內的鋼筋網可

42、靠連接。在外墻離地面0.5米處，預留鋼板，如接地電阻測試不合格，另行接出補充引下線。5.6.4 空氣調節工程1、負荷項目夏季冷負荷為269.5千瓦，冬季熱負荷為192.5千瓦。夏季室內設計溫度為26C,冬季不低于20Co2、夏季制冷夏季采用分體式或柜式空調，用電負荷已包含在項目總用電負荷計算量中。3、冬季采暖冬季采用地板低溫輻射方式采暖，采暖水系統采用下行下回式系統，同程式布局，管道、閥門等須結合建筑裝飾進行防護遮擋，避免尖銳角端對兒童造成傷害。采暖熱源使用空氣源熱泵機組，室外機放置在屋頂，換熱機組及循環系統設在地下一層的設備間內。4、室內采用白然補風。5.6.5 燃氣工程幼兒園總人數合計為3

43、12人，人均年耗熱量按照400兆焦計取，年總耗熱量為124800兆焦。項目使用燃氣按照天然氣考慮，年燃氣消耗量為3445.61立方米。燃氣由廣水路的市政中壓燃氣管網引入，沿車行道接入食堂內，在外墻設設一臺附墻式燃氣調壓箱。室內燃氣管道采用明裝敷設，管材選用焊接鋼管。5.6.6 弱電工程1、幼兒園設安保監控系統，在園區大門、門廳、樓梯間、走道、停車場、食堂處，及室外的適宜地點設高清攝像頭，其中大門、室外采用帶云臺的可變焦攝像頭，室內采用變焦固定攝像頭。主機系統設在警衛室內，設顯不器、長時攝像機等，并可直接連接報警電話。2、沿幼兒園外墻設紅外線入侵報警系統，財務室、廚房、門廳及一層設入侵報警系統。

44、3、幼兒園設三部外線電話，直接由城市通信線路接來，分別設置在園長室、財務室和教研室。4、由廣水路城市通訊管廊接入來一路計算機光纖，帶寬為1000M園區設局域網，在行政辦公用房、管理用房設信息終端，便于就近接入萬維網。兒童活動室采用WIFI無線上網。5、由東側城市道路接來一路有線電視信號線纜，交換箱設在一層樓梯間的墻壁上，在每間生活用房、辦公及輔助用房、教師活動室、餐廳內設有線電視插座。6、室內設廣播系統，與火災白動報警系統合用，每間生活用房內設喇叭。5.7室外環境及配套工程5.7.1 室外分班活動場地室外分班活動場地采用塑膠地面，便于兒童在室外活動。在中央庭院內設9塊地面活動場地，面積為540

45、平方米，采用素土基礎，碎石、水泥穩定砂持力層，表面鋪40毫米整體塑膠。相鄰場地采用不同顏色的塑膠層，便于劃分班級。外圍設不銹鋼圍欄，頂端離地面高度為0.5米,并采取防止兒童攀爬的措施。5.7.2 室外共用活動場地室外共用活動場地采用素土基礎，碎石、水泥穩定砂持力層，表面鋪設40毫米厚塑膠地面。軟操場內布置滑梯、迷宮等兒童游樂設施。在場地內分別布置有30米跑道、沙坑和水池。室外共用活動場地面積為540平方米。共用活動場地與專用活動場地的承載力應能滿足消防車輛通行的需要，做法為：素土基礎，碎石墊層150毫米厚，水泥穩定砂300毫米厚,粗粒瀝青混凝土40毫米，中粒瀝青混凝土30毫米，表層為塑膠。5.

46、7.3 硬化鋪裝室外鋪裝全部采用透水荷蘭磚地面，便于兒童在室外活動，同時增加透水率，減少地表徑流。操場采用素土基礎，透水混凝土持力層。5.7.4 道路工程由北側主入口設一條園區道路，分別向東接至后勤入口出，向南接入地下停車場。為提高項目綠化水平，道路采用嵌草磚路面，承載力按照60噸級汽車考慮。5.7.5 小品綠化工程院區室外綠化以草坪、灌木為主，沿圍墻、大面積綠地的邊緣種植高大喬木，盡量選擇大樹冠、彩色和賞花品種。在綠地建設時，使綠地高程低于周圍地面一定的高程或直接種在溝渠中，以利于周邊雨水徑流的匯入?？蓽p少綠化用水并改善城市環境。入口景觀墻及小品作為建筑主要景觀節點，在此處設計幼兒園代表性海

47、洋特色小品，結合小品及入口視點設計完整景觀墻外飾，增加建筑表現力和標識性。圍墻采用與墻體同色石材柱式與周邊的城市空間形成對話，鏤空設計提供通透的視覺交流，增加建筑表現力和標識性的同時使建筑與環境融為一體。圍墻底部磚墻周度0.3米，每隔4.5米設2.1米周磚垛一個，垛間為鐵藝欄桿，高度1.8米。小品設計中選取幼兒喜歡動畫元素，體現時代性與趣味感，使幼兒在園中能夠充分放松，盡快融入環境。綠化植物選擇喬、灌、草、花、藤多種類兼顧，實現“四季常青、三季有花”的景觀效果，有利于幼兒園身心成長，符合其活動特點。針對兒童天真活潑，青島地區的植被特色，園區植物采用顏色鮮艷的開花植物，營造熱烈、歡快的氛圍。同時

48、，為了培育兒童熱愛植物、熱愛大白然的意識，在院落內集中種植一些抗性強、病蟲害少、而寸粗放管理的果樹，如蘋果、棗、沙果、山楂、海棠等。5.8消防工程本項目為中型幼兒園，且設置有地下停車場，按照現行有關消防規范的要求，應設消防給水系統、白動噴水滅火系統和火災白動報警系統。5.8.1 消防水量項目室外消防水量為10升/秒，消火栓消防水量為5升/秒，白動噴水滅火系統消防水量為22升/秒。5.8.2 消防給水系統地下室內設消火栓系統，按照要求布置消火栓，管道系統為上行下給方式的環狀管網，由地下水泵房加壓供水。消火栓箱設置在易于取用處，且有防止兒童磕碰的措施。5.8.3 白動噴水滅火系統建筑物內部均設白動

49、噴水滅火系統（噴淋系統），采用市政壓力直接供水，選用濕式系統，報警閥布置在專業閥室內上。噴淋系統地上部分根據部位不同，分別采用吊頂式或側噴式噴頭，地下停車場均選用直立式噴頭，管道外部設保溫層。5.8.4 火災白動報警系統室內設火災白動報警系統，報警聯動主機設在消防值班室內。5.8.5 防排煙系統地下室設一套共用排煙、排風系統，采用雙速風機，低速排風，高速排煙。排風（煙）道出口位于主體建筑的屋頂，在室內采用金屬風道。5.8.6 其他措施1、在車道入口處，各設一道可白動下降的甲級防火卷簾。2、建筑物耐火等級為一級。3、項目采用雙電源供電。4、封閉樓梯間均采用甲級防火門。5、變配電室設一套無管網七氟

50、丙烷氣體滅火系統，按照淹沒式系統設計。5.9無障礙設計1、根據城市道路和建筑物無障礙設計規范在下列部位進行無障礙設計：主要人行通路、建筑入口、走廊、衛生間。用地內各個通道在標高變化處，均設置無障礙坡道，各單體建筑的入口臺階內設無障礙坡道，寬度1.6米，坡度按照規范要求設置。首層設置專用廁所及無障礙設施和標志。2、首層設無障礙衛生間。3、無障礙坡道、無障礙衛生間的細部構造須符合規范要求，電梯設無障礙按鈕5.10其他項目用地內現狀堆積有土石方，經測量后計算得出的體積為30000立方米，需全部清除出場。5.11人防工程根據用地條件分析，本項目不設人防地下室，需按照有關規定繳納人防設施易地建設費。第六

51、章節能方案6.1項目概況本項目占地面積為5721.6平方米，總建筑面積8145平方米，項目主要建設內容為新建9班幼兒園一座。6.2節能概論按照山東省人民政府關于進一步提升建筑質量的意見（魯政辦發201426號）的要求，本項目應在建筑外墻、門窗、暖通空調和照明等方面提出嚴格的控制指標和明確的節能措施，實現節能75%i標。6.3項目所在地能源供應情況6.3.1 項目使用能源品種的選用原則項目選用能源品種時應堅持以下原則：1、高效性原則：項目所選用能源應該能夠實現最大能量的轉化率，具有高效性。2、經濟性原則：項目選用能源時應優先考慮使用綜合成本低、有助于提高項目綜合效益的能源。3、環保性原則：項目所

52、選用能源時應優先考慮產生廢水、廢氣、廢渣相對較少的能源。4、穩定性原則：項目所選用的能源應具備穩定的供給來源和安全的供給渠道，能夠保障正常運轉。6.3.2 能源供應條件本項目建設地點位于李滄城區，用地周邊為城市道路。目前，該區域的城市開發建設工作已基本完成，基礎設施配套條件較為完善，擁有良好的能源供應條件，能源供應充足，可滿足本項目的用能需求。6.4合理用能標準和節能設計規范6.4.1 法律、法規、規范和產業政策本項目的建設在用能、節能方面嚴格按照國家的相關法規和政策執行，所依據的法規等包括：法律：中華人民共和國節約能源法、中華人民共和國環境保護法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國電力法法

53、規：能源標準管理辦法、重點用能單位節能管理辦法節約用電管理辦法、山東省人民政府關于進一步提升建筑質量的意見規劃：節能中長期專項規劃6.4.2 設計標準和規范1、居住建筑節能設計標準DBJ14-037-20122、民用建筑節能條例3、采暖通風與空氣調節設計規范GB5001分20034、外墻外保溫工程技術規程JGJ14420045、建筑照明設計標準GB5003420046、建筑采光設計標準GB/T5003320017、用能單位能源計量器具配備和管理通則8、采暖建筑節能檢驗標準JGJ13220019、民用建筑電氣設計規范JGJ16200810、民用綠色建筑設計規范JGJ/T2209-201011、綠

54、色建筑設計標準DB11/938-201212、綠色建筑評價標準GB/T50378-201413、空調通風系統運行管理規范GB5036只200514、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一暖通空調動力15、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一給水排水16、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一電氣17、全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇一建筑18、綜合能耗計算通則6.4.3 終端用能產品能效標準我國目前已發布22項終端用能產品能效標準，涉及五大類產品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設備類2種，工業設備類5種，交通工具類1種。本項目需安裝配置大量的照明燈具、電器和專用設備等，為確保使

55、用過程中較低的能耗水平，這些燈具、電器、設備必須選用能夠滿足已發布的能效標準的產品。6.5能源消耗的種類、數量及使用情況6.5.1 能源消耗種類及使用情況本項目消耗的能源為電力和燃氣，其中電力用于照明和動力，燃氣用廚房炊事。6.5.2 能源消耗數量1、電力用電負荷按照50瓦/平方米計取，室外及未預計用電負荷按照10%計取，項目總用電負荷為：8145X50X1.1/1000=448.0千瓦。用電需用系數取0.7，計算負荷為313.6千瓦。幼兒園全年開課時間按照200天計取，日工作時間按照8小時計，年度負荷系數取0.8，年總耗電量為：313.6x8X200X0.8/10000=40.1萬千瓦時。電力折標煤系數為1.229,年電力消耗折合49.3噸標準煤。2、燃氣幼兒園總人數合計為312人，人均年耗熱量按照400兆焦計取，年總耗熱量為